Кредит под залог недвижимости инвестор - вопросы и ответы

Кредит под залог недвижимости инвестор

Краткое содержание

1. Я взяла кредит под залог недвижимости, но не сразу всю сумму, а постепенно из одног банка в другой, через инвесторов с дополнительной суммой,. Этих денег я не видела, только малую часть. Возможно мне быть признанной банкротом и сохранить квартиру?

1.1. В случае банкротства реализуется все имущество должника, на которое допускается обращение взыскания в соответствии со ст. 446 ГПК РФ. Если недвижимое имущество является преметом договора ипотеки, то оно входит в конкурсную массу и будет продано в счет погашения требований кредиторов.

1.2. Нельзя сохранить квартиру, если не возвращать долг, и банкротство Вам не поможет в данной ситуации. Проблема именно в том, что квартира в залоге. Надо было думать до того, а не после.
Можно спорить, если Ваших расписок в получении денег у кредиторов нет, но исходя из практики думаю, это вряд ли.

1.3. А я думаю, что все таки можно. Можно в рамках дела о банкротстве попробовать оспорить долги. Если долги были оформлены распрсками, а не безналичными платежами, то кредиторам предложат доказать, что они могли предоставить суммы займов. Не у всех такие документы бывают в наличии. Если все будет так, то дело до реализации имущества не дойдёт, так как требования кредиторов не будут установлены. Тогда дело прекратится, квартира останется.

1.4. Здравствуйте!
Поскольку Ваши долговые обязательства обеспечены залогом недвижимого имущества, у кредитора имеются основания обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.
Процедура банкротства не сможет защитить заложенное имущество от обращения взыскания.

2. Недвижимость находится в инвестора. Сумма 170000 тыс. По 17000 тыс в месяц оплата. Есть ли банки, которые могут оформить перезалог недвижимости и выдать кредит (под залог недвижимости) на более выгодных условиях, на более длительный срок?

2.1. Добрый день! Да, могут. Обратитесь в 2-5 банков и поймете сами.

3. Хочу получить кредит у инвестора под залог недвижимости, позвонила попала на посредника. Посредник сказал чтобы приехали к инвестору, деньги выдаст сразу, после подписания договора залога. Может ли так быть или это обман?

3.1. Здравствуйте! Откуда мы знаем, может и обман. Передача денег должна происходить у нотариуса в момент регистрации залога, тогда не обманут.

3.2. Прежде чем получать деньги нужно внимательно изучить как кредитный договор так и договор залога, желательно это сделать с юристом, чтобы потом не оказаться на улице! Успехов!

3.3. Здравствуйте!

Не рекомендую заключать такой договор, особенно, если у Вас единственное жилье.
Проценты от 48 годовых.

4. Проссрочила договор займа у инвестора, займ под залог квартиры. (уволилась с работы). не могу платить на данный момент. Инвестор пообещал подключить юриста и выставить на торги недвижимость. Возможности занять нет вообще. Кредит взять не могу. Какие его действия сейчас будут? Выставит на торги продаст как получится и я буду на улице да?

4.1. Здравствуйте. Да, будете на улице. Ну это только если договор действительно под залог квартиры был. Ни прописки, ни жилья не будет. Но можно затянуть процесс.

5. Планирую получить кредит под залог недвижимости от частного инвестора. Оформление будет у нотариуса по 102 фз. Если я в срок буду оплачивать % и займ, есть ли риск лишиться недвижимости? И на что обратить внимание. Спасибо.

5.1. Здравствуйте. Прежде всего обратите внимание на инвестора. Часто бывает так, что инвестируют с целью дальнейшего отторжения и рейдерского захвата имущества.

6. Насколько безопасно брать у частного инвестора кредит под залог недвижимости и на что надо обратить внимание при составлении таких договоров? Действитель но ли в случае займа у частника фирма уходит от налога?

6.1. Здравствуйте. Это просто вызывает подозрения об уходе от налогов у ИФНС, потому что существуют такие схемы. Но в этом случае сделки мнимые.
А брать под залог недвижимости - огромный риск.
Удачи Вам.

6.2. Безопасно или нет - можно сделать вывод после ознакомления с документами, поэтому лучше обратиться за сопровождением сделки к юристу

6.3. Чтобы Вы понимали - кредит под залог недвижимости инвесторы выдают с целью отобрать жильё. При чем все без исключения. хотите потерять квартиру - можете связываться с таковыми, но потом вернуть квартиру будет практически нереально.

7. Хочу взять кредит у частного инвестора под залог доли в квартире. В этой квартире прописаны не совершеннолетние дети. Как правильно все оформить? Остается ли при оформление свидетельство на недвижимость у меня?

7.1. Да, свидетельство останется у вас. Но брать кредит у частного "инвестора" не рекомендуется.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X