Спросить бесплатно

Оценочная стоимость залога - вопросы и ответы

Оценочная стоимость залога

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. ДЕНЬГИ БЫЛИ ВЗЯТЫ У ЧАСТНОГО ЛИЦА ПОД ЗАЛОГ ДОМА И ЗЕМЛИ с РЕГИСТРАЦИЕЙ В МФЦ С ОТМЕТКОЙ ИПОТЕКА). БЫЛА ПРОСРОЧКА. ЗАИМОДАВЕЦ ПОДАЛ В СУД. СУД ВЫНЕС РЕШЕНИЕ - В СВЯЗИ С НЕСОРАЗМЕРНОСТЬЮ ПОСЛЕДСТВИЯМ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ОБРАЩАЕТ ВЗЫСКАНИЕ НА ДОМ. ДОЛГ СОСТАВЛЯЕТ 707753,42 (С ПРОЦЕНТАМИ, ПЕНИ, ШТРАФЫ-ПО ДОГОВОРУ), А СТОИМОСТЬ ДОМА ПОСЛЕ ЭКСПЕРТИЗЫ И НАЗНАЧЕННОЙ ОЦЕНОЧНОЙ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНОЙ 1135200,00 (80% ОТ СТОИМОСТИ). ПРИ ЭТОМ ОТКАЗЫВАЕТ В ИСКЕ О ВЗЫСКАНИИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, МОТИВИРУЯ, ЧТО ПРОДАЖА ДОМА ДОСТОЧНА ДЛЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ ЗАЙМА. ЗАИМОДАВЕЦ (ИСТЕЦ) ПОДАЕТ АПЕЛЛЯЦИОННУЮ ЖАЛОБУ-ЧТО ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ И НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ТРИ АДВОКАТА НАМ (ОТВЕТЧИКУ) ГОВОРЯТ ТИ РАЗНЫХ МНЕНИЯ-ОДИН О ТОМ, ЧТО СУД НЕ ВПРАВЕ БЫЛ РАЗДЕЛЯТЬ ДОМ И ЗЕМЛЮ, ЧТО АПЕЛЛЯЦ. СУД УДОВЛЕТВОРИТ ЖАЛОБУ, ВТОРОЙ-ЧТО СУД РЕШИЛ ПРАВИЛЬНО-В ЖАЛОБЕ ОТКАЖУТ, ТРЕТИЙ-ЧТО СУД РУКОВОДСТВОВАЛСЯ ФЗ ОБ ИПОТЕКЕ, А ИСТЕЦ В ЖАЛОБЕ ССЫЛАЕТСЯ НА ЗК РФ 35 ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЗЕМЛИ И ПОЭТОМУ ТОЬЬКО НА УСМОТРЕНИЕ КРАЕВОГО СУДА. СКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, КАКОЕ РЕШЕНИЕ МОЖЕТ БЫТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ? КОГО СЛУШАТЬ? И НУЖНО ЛИ ПИСАТЬ ВОЗРАЖЕНИЕ НА ЖАЛОБУ? СПАСИБО.

Адвокат Кравченко В.Д., 2789 ответов, 1281 отзыв, на сайте с 07.08.2009
1.1. Здравствуйте! Суд первой инстанции не прав, так как законодательно установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём построек (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ). Обращение взыскания на предмет залога может быть произведено в части суммы долга. Соответственно апелляционная жалоба заимодавца обоснована.

2. Ситуация такая. Купил авто у перекупа. ДКП составлен от первого собственника с его подписью. В договоре цена 50000, по факту 650000. Поставил авто на учёт на себя. Потом продал, договора на руках нет. Сейчас узнаю, что авто в залоге у банка и суд вынес решение его взыскать. Новый собственник на учёт не поставил, проверил, на авто запрет регистр. Действий. Авто числился уже давно в реестре-залогов (о котором я узнал только сейчас). В судебном деле, я - ответчик. Т.к. авто зарегистрировано на меня. Суд постановил изъять авто без первоначальной оценочной стоимости. Банк просил оценить авто в 840000. Суд в этом отказал. Я связался с новым владельцем и объяснил ему ситуацию. Он рассказал что авто уже в другом государстве. Вот что мне делать в данной ситуации? Время обжалования истекло.
Какие для меня могут быть последствия, если авто не найдут?

Адвокат Чередниченко В.А., 193757 ответов, 74073 отзывa, на сайте с 12.05.2015
2.1. Последний покупатель имеет право подать иск о расторжении сделки и взыскать деньги за авто (если авто было изъято). Больше ничего не грозит.

3. У меня имеется задолженность по кредиту 4 600 000, возбуждено исполнительное производство, из имущества имеется только автомобиль, который находится в залоге у банка и в последствии будет выставлен на торги, деньги от продажи пойдут на погашение долга. Оценочная стоимость по договору залога 350000 рублей, пристав опишет кое-что и бытовой техники, но сумма после ее продажи составит не более 50 тысяч рублей. Так же имеется официальный заработок, с него пристав удержит 50% и сумма к удержанию составит 2200 рублей. Но всех этих сумм не хватит чтобы погасить мой долг. И выплата долга по 2200 рублей растянется на десятилетия. Смогут ли приставы закрыть исполнительное производство на основании статья 46 часть 1 п 4? Или исполнительное производство так и будет висеть не закрытым пока я не умру?

Юрист Окулова И. В., 49144 ответa, 25333 отзывa, на сайте с 17.11.2015
3.1. Нет, не смогут прекратить исполнительное производство.

Юрист Фаринич И. Ю., 16 ответов, 12 отзывов, на сайте с 18.04.2019
3.2. Добрый день. Исполнительное производство возможно и окончат по статья 46 часть 1 п. 4, но это не дает гарантии, что по истечении 6 месяцев Взыскатель вновь не направит исполнительный документ приставам.

4. У меня судебные приставы конфисковали легковой автомобиль за неуплату автокредита банку. (Авто находилось в залоге у банка). Авто увезли на автостоянку банка под ответственное хранение представителя банка. Вот уже почти год машина не выставляется на продажу, а забиралась в счет погашения оставшейся суммы по кредиту (время идет, машина дешевеет). Никаких оповещений о принятых мерах по ее продаже мне не поступало. Никто не предлагал выкупить, установленная оценочная стоимость мне тоже не известна. В общем информации что сейчас с машиной нет. Скажите пожалуйста, каковы сейчас должны быть мои действия? Возможно ли за бездействие банка на длительном сроке по продаже автомобиля подать на них в суд и закрыть полностью оставшуюся сумму кредита? Автокредит брали на 5 лет, 3 года проплатили без просрочек, затем сменился банк, сначала потерялись мои документы у них в базе, ну а потом я не смогла проплачивать из-за жизненной ситуации. В итоге накрутили пени, неустойку и сумма вышла еще больше чем она стоила новая. Заранее спасибо!

Юрист Аверкова Т. Н., 10336 ответов, 7855 отзывов, на сайте с 11.04.2017
4.1. Здравствуйте, Наталья Анатольевна!
Ситуация сложилась не законная. Вы не написали, вручался ли вам какой-либо документ при изъятии автомобиля. Из чего следует, что долг вырос в несколько раз. После ответов на эти вопросы будет понятно чем вам можно помочь и как применить требование ст. 333 ГК РФ о соразмерности сумм основного долга и начисляемых штрафов и пени.
За более подробной консультацией обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения.

Есть дом в деревне, оценочная стоимость больше миллиона, продать его нет возможности, Если взять кредит в банке под залог дома и не выплачивать его, то банк забирает недвижимость. Какие подводные камни есть в законе, или как жто сделать правильно.
Читать ответы (3)

5. Я являюсь работником ломбарда ювелирных изделий. Моя подчинненная (товаровед ломбарда) при залоге изделия производила проверку цепи, и случайно ее распилила, на что клиента все равно оформила в залог изделие, но скмзала о том что когда она придет что бы оно было новым т.к данное плетение не подлежит ремонту (это верно) товаровед СЛОВЕСТНО договорилиюась с клиенткой о том что она купит новое изделие (клиентка не остовляла притензию) взяла деньги и ушла. Через 4 дня этот товаровед уволился. И конечно не стал покупать новое изделие. Через 1 меспришла клиентка за изделием, но оно испорчено. Она написала притензию что просит заменить на новое, равноценное изделие или обратиться в суд. Вопрос. Равноценное оценочной стоимости в ломбарде или ломбард должен возмещать стоимоть суммы за которую она ее купила?

Адвокат Литовченко Е.Б., 499 ответов, 254 отзывa, на сайте с 18.03.2015
5.1. Здравствуйте, Ксения! Необходимо оценить изделие по рыночной цене на момент Ваших спорных отношений. Уточняю: не учитывать ни сумму покупной цены изделия, ни сумму оценки ломбарда. Оцените шансы компромиссного решения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Прошу проверить действия указанные в дду, на доверенных людей, насколько им необходимы все прописанные действия для дду. «...быть моими представителями во всех уполномоченных организациях и учреждениях Московской области, в том числе: жилищно-эксплуатационных организациях, РЭУ, ЕИРЦ, ГУ ИС, БТИ, ИФНС, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в Многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг, ОУФМС России и других компетентных органах, по вопросу получения любых справок и документов (в том числе справки об оценочной стоимости квартиры, машиноместа, нежилого помещения копии поэтажного плана, экспликации, кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН и справки о содержании правоустанавливающих документов), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу государственной регистрации Договора долевого участия и/или договора (соглашения) об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, именуемые далее договор, а также дополнительных соглашений к нему, соглашений о расторжении и приложений к вышеуказанному договору, а также **права собственности на мое имя на любой объект долевого строительства, расположенный в Московской области, а также по вопросу государственной регистрации права залога на вышеуказанного объекта, для чего предоставляю им право получать необходимые справки и документы, дубликаты документов в любых организациях и учреждениях, подать документы на государственную регистрацию и зарегистрировать указанный договор, дополнительные соглашения к нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с правом установления и снятия залога, государственной регистрации закладной, установления всех ограничений (обременений) и прекращения всех ограничений (обременений), с правом получения зарегистрированного экземпляра договора, дополнительных соглашений к договору, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом подачи заявления на государственную регистрацию, в том числе заявления на государственную регистрацию ипотеки в силу закона, заявлений на снятие обременений, заявлений о внесении в ЕГРН записи о прекращении права (ограничения (обременения) права, приостановку, отказ или прекращение государственной регистрации, а также на возобновление государственной регистрации и иных заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРН, исправлением технических ошибок, приобщением дополнительных документов, оплачивать следуемые пошлины и сборы, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня, а также совершать необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.»

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34159 отзывов, на сайте с 05.04.2009
6.1. Здравствуйте.

Стандартный текст, стандартной доверенности.

7. Я юридическое лицо, у меня оформлен кредит в Сбербанке под залог недвижимости, большую часть кредита я выплатила. Зимой у меня образовалась задолженность по вине сотрудника банка, так как он не правильно мне рассчитал сумму платежа и я осталась должна банку 80 000 рублей, они требовали разово погасить эту задолженность, но у меня не получается это разово внести. Я продолжаю исправно платить кредит, но этот долг у мня не получилось выплатить. Банк выставил требование на полное погашение кредита. Сейчас готовят документы в суд. Мировое соглашение врят ли получится так как у меня задолженность по налогам из за того, что все деньги уходят на погашение кредита. Может ли банк конфисковать имущество, если платежи поступают ежемесячно и оценочная стоимость имущества значительно превышает сумму долга перед банком?

Юрист Гуденкова Е. В., 1640 ответов, 1220 отзывов, на сайте с 04.07.2018
7.1. Добрый день!
Банк лично ничего конфисковать не может. Все будет происходить в рамках судебного и исполнительного производства. Совет из практики: найдите деньги для погашения просрочки, т.к. Сбербанк подает иски в Третейский суд, а это, кроме своих долгов, еще и огромные расходы на третейское разбирательство: кроме оплаты госпошлины необходимо будет выплатить Сбербанку уплаченный им третейский сбор - 200000 руб, а в исполнительном производстве - исполнительский сбор 7% от суммы взыскания. Кроме того, Сбербанк в иске выставит требование о начислении процентов и пени за весь период погашения долга по кредиту.
Процедура: банк подает иск, вместе с ним ходатайство о наложении ареста на имущество, пристав накладывает арест, в т.ч. на все счета, суд выносит решение, банк предъявляет в ФССП исполнительный лист на взыскание долга, пристав списывает деньги со счетов, при недостаточности суммы для погашения обращает взыскание на имущество должника, т.е. реализует его. Продажа имущества пойдет по залоговой стоимости. Банк даже может затребовать (или сам провести) переоценку имущества, чтобы снизить его цену и продать быстрее за копейки. К сожалению, ситуация может сложиться так, что Вы еще и должны останетесь.
Ваша задолженность по налогам никоим образом не может повлиять на заключение мирового соглашения.

8. День добрый!
Ситуация следующая. Моя супруга является залогодателем по кредиту одной компании, которая сейчас находится в предбанкротном состоянии. Залогом является земельный участок, Оценочная и залоговая стоимость которого намного превосходит сумму невыплаченной задолженности банку. Банк начал судебное производство. В случае перехода в стадию исполнительного производства и признания повторных торгов несостоявшимся и постановки участка на баланс банка, обязан ли банк возмещать разницу между балансовой стоимостью участка и суммой долга супруге как залогодателю?

Адвокат Деревянко С.Ю., 155994 ответa, 57083 отзывa, на сайте с 15.08.2012
8.2. Доброго вам времени суток. В случае постановки участка на баланс банка, банк в любом случае обязан возместить разницу между балансовой стоимостью и суммой долга.
Вот положения статьи 350.1 ГК РФ: В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
8.3. Нет, банк не обязан возвращать разницу.
Балансовая стоимость не является рыночной ценой.
Причём ст. 340 ГК РФ гласит:
Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Юрист Криухин Н.В., 157798 ответов, 69218 отзывов, на сайте с 14.07.2011
8.4. Здравствуйте.
В данном случае после вынесения решения судом об обращении взыскания на заложенное имущество данный участок будет выставлен на торги в соответствии со статьей 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Торги могут вестись на понижение стоимости, а не по оценке.
Если после удовлетворения требований кредиторов останутся деньги, их Вам вернут.

Юрист Калашников В.В., 189154 ответa, 61895 отзывов, на сайте с 20.09.2013
8.5. Нет. Разницу возмещать в этом случае банк не должен. Но и исполнительное производство подлежит прекращению.
См. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об исполнительном производстве", ст. 78, 47

Юрист Окулова И. В., 49144 ответa, 25333 отзывa, на сайте с 17.11.2015
8.7. Добрый день.
Да. Согласно п.12 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об исполнительном производстве" . Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.


Удачи Вам и всего хорошего.

Юрист Щеглова Т. В., 908 ответов, 641 отзыв, на сайте с 05.07.2018
8.8. Здравствуйте! В Вашем случае, нужно понимать только одно, возвращать разницу при продаже имущества с торгов, это не полномочия Банка. Банк всего лишь взыскатель, сторона исполнительного производства, только судебный пристав-исполнитель имеет права с депозита службы судебных приставов своим постановлением вернуть разницу полученных денег от реализации имущества, учитывая все расходы по исполнительному производству в том, числе и исполнительный сбор в размере 7 % от суммы долга. (п.12 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об исполнительном производстве" .)Если взыскатель заявит желание оставить нереализованное имущество за собой, то в этом случае судебный пристав-исполнитель делает оценку и обязывает взыскателя (Банк) вернуть разницу между долгом и реальной ценой. В этом, случае для Банка это не лучший вариант, поэтому Банк будет настаивать на торгах.

Юрист Черепанов А. М., 31136 ответов, 11250 отзывов, на сайте с 28.03.2013
8.9. Здравствуйте. Нет не обязан. Согласно, п.6 ст.350.2 ГК РФ, залогодержателю предоставляется право оставить за собой предмет залога в течение месяца после объявления повторных торгов заложенным имуществом несостоявшимися. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об исполнительном производстве". Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, то договор о залоге прекращается.

Был взят кредит в размере 200 тыс. руб. под залог недвижимости (дома, ориентировочно, оценочная стоимость 1,5 мил. руб.).
Кредит не выплачивается, поступают звонки из банка с угрозами продать данное жилье, в счет погашения задолженности. В данном доме прописаны несовершеннолетние дети.
Чем грозит последующее невыплаты по кредиту. Как это может отразится на недвижимости.
Читать ответы (2)

9. Наследство, наследников двое в равных долях. По документам в наследство входит 2 автомобиля, оценочная стоимость одного 830 т. р. Другого 23 т. р.
Автомобиль стоимостью 830 т.р. В кредите и залоге у банка ПТС на руках.
Есть ещё долги на сумму примерно 180 тыс.
Часть долгов одна сторона погасила.
Эта же сторона сделала предложение другой стороне о выкупе её доли (написано письмо), поскольку хочет забрать в пользование автомобили.

Вторая сторона не желает продавать долю первой стороне. (скажем из вредности).

Жаждет пойти в суд.

Какие перспективы у каждой из сторон получить имущество в свое пользование и выплатить другой долю деньгами?

Юрист Моисеев В.Н., 50666 ответов, 19885 отзывов, на сайте с 10.07.2009
9.1. Уважаемая Ольга г. Екатеринбург!
Согласно ст.133 ГК РФ
Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ.
Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяется ст.ст. 252; 258 ГК РФ.
Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ
Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из выше изложенного, что:
1)Автомобиль является НЕДЕЛИМОЙ вещью (ст.252 ГК РФ);
2)Вы имеете право как Сособственник неделимой вещи требовать от другого сособственника в СУДЕБНОМ порядке:-либо выплаты вам в денежном выражении вашей доли;-либо предложить другому Сособственнику выплату ему денежной компенсации, исходя из Рыночной стоимости данного автомобиля.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.06.2018 г.


10. ХОД СОБЫТИЙ
В мае 2014 г взял деньги для обследования и лечения супруги под залог своей квартиры S 43 м 2, - 200 т.р. реально это 95 т.р.+ оформление, платил по 15 т.р. 3 месяца, затем доходы кончились, исходя из договора в сентябре 2014 составил договор продажи своей квартиры Агентству 1 по рыночной цене, минус долг 200 плюс ежедневные %%, и общая сумма составила 4.5 млн. Агентство 1 выставило квартиру на популярных сайтах, но по прошествии 2 месяцев цена упала до 3.8 млн. (думаю и проверял со скрытых номеров, в Агентстве 1 не подходили к телефону в рекламе, умышленно завышая стоимость. Всего 3 просмотра, за все время, - 2.5 месяца).
Обратился к знакомым дочери, - тоже Агентство 2 по недвижимости, они не заключая со мной договора, выкупили у агентства 1 мой долг (цену и договор не сообщали и не показывали, но не думаю, что более 200000 руб., т.е сумма моего долга с процентами), я подписал генеральную доверенность с Агентством 2 на продажу своей Кв в 30 октября 2014 г. Агенство 2 обязали меня выписаться из своей квартиры, что я и сделал 26 дек 2014 г. На самом деле еще в октябре 2014 один из участников Агентство 2 уже стал собственником моей Кв, в тот же день 30 октября исходя из выписанной мною доверенности. Из оценочной стоимости своей Кв в 950 т.р - (на тот момент не было 3 лет проживание и 950 т.р. ими было выбрано для ухода от налогов). Никаких денежных средств я не получал, хотя они говорят обратное, что получал и у них якобы есть на то свидетели, о том. что я их получал на Восстания 6, где он, договор купли - продажи и был составлен и подписан мною, в единственном экземпляре, мне второй экземпляр выдан не был. Не было договора о передаче моей Кв, ключей, была и есть расписка в письменном виде от участника агентства 2 о том, что он обязуется ПРОДАТЬ МОЮ КВАРТИРУ и заплатить мне не менее 50% рыночной стоимости квартиры на день её продажи, но время действия расписки прошло 25.10.15 г. На момент составление договора с Агенством 2 рыночная цена моей Кв составляла 4 500 000. Я живу в своей Кв, в выписанном состоянии, платил квартплату только в 2015 г., пока никакого договора о том, что бы я снимал у них свою же Кв не составлялось. На связь никто из них не выходит
В январе 2014 после предложения моей дочери отдать агентству 2 её 1 км кВ. в пригороде Коммунар в 25 м 2 стоимостью более 1 400 000. в зачет моего долга, а они, - Агентство 2, отказались. Я почувствовал, что что-то тут не то, и отозвал доверенность феврале 2015 не зная еще, что квартира мне не принадлежит и только сделав запрос в августе 15 по запросу в МФЦ выдал мне соответствующий документ. Не предпринимал никаких действий т.к. не было средств для обращения к адвокатам, в октябре 2015 г. появилась возможность.
В октябре 2015 я обратился в юр. Компанию №1 (Невский 88), где мне обещали решить ситуацию в мою пользу, я заплатил 57000 р. За услуги и стал ждать решения. На 14 декабря 2015 был назначено судебное заседание. Вечером этого дня Агентство №2 выломали замки входной двери моей Кв, в мое отсутствие, была только супруга и теща, в присутствии наряда полиции 86 отд. полиции, они вызвали участкового, при нем, под угрозой быть выставленным на улицу немедленно, я был вынужден согласится отозвать все мои заявления. А там было, – в полицию, в прокуратуру, в суд, что я и сделал 18 декабря. В данный момент Агентство 2 имеет в планах меня принудительно выселить в сельскую местность, в дом без удобств стоимостью не более 300 т.р. ничего мне не проживаю по бывшему полицейскому адресу без регистрации и работы вообще, деньгами ссужает дочь. Заплатив вообще, добиваясь, что бы я отдал им расписку*, где, повторюсь, указано, что Агентство 2 должно мне выплатить 50% от рыночной стоимости моей квартиры, но до 25.10.15 г что составляло на тот момент не менее 2300 т.р. – это средняя цена, но нет. Никто ничего не выплачивал и не звонил, и расписка потеряла по факту силу. На связь не выходят.
Я и моя семья, - супруга 1962 г.р., - больна эпилепсией, и теща 1938 г.р. больна синдром Альцгеймера в отчаянном положении и в неведении куда обратится, просто к адвокату тогда начнется та-же ерунда. Что и с Невским 88, - дай денег. - дай денег, да мы же, вы же, вам бы. но нам бы.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25555 ответов, 8179 отзывов, на сайте с 25.10.2011
10.1. Для начала нужно было обращаться к адвокату а не в юридические центры. По указанному вамси адресу адвокатов нет. Сейчас нужно писать претензию, обращаться в прокуратуру и суд, и разбираться с имеющимися документами. Ситуация у вас сложная и без изучения имеющихся документов не обойтись.

Юрист Морозова Е. А., 9967 ответов, 3685 отзывов, на сайте с 24.09.2015
10.2. Ничего не оспорите. Срок исковой давности по оспоримым сделкам-один год. Во-вторых, вы не докажите в суде, что сделка оспоримая.

Юрист Петрова Н. Е., 2777 ответов, 2297 отзывов, на сайте с 12.10.2017
10.3. Добрый день! Ситуация у Вас очень плохая, судя по всему, Вы попали в ловушку к мошенникам, которые сделали все, чтобы Вы как будто добровольно продали свою квартиру, получили деньги и теперь не хотите ее освобождать, плюс Вы еще и отозвали свои заявления в суд. Вам нужно обращаться в правоохранительные органы и прокуратуру с требованием возбудить уголовное дело в отношении лица, которое в настоящее время является собственником Вашей квартиры. Плюс обязательно надо просить прокурора и следователя наложить арест на Вашу квартиру, чтобы мошенники не продали ее дальше и не запутали ситуацию еще больше. Согласна с тем, что Вам обязательно нужно грамотное юридическое сопровождение, так как самостоятельно Вы из этой ситуации не выберетесь. Если у Вас нет денег на хорошего адвоката, попробуйте обратиться в Санкт-Петербургуский госуниверситет, на юридический факультет, там должна быть юридическая клиника, в которой студенты под руководством опытных преподавателей оказывают гражданам юридические услуги бесплатно.

11. Гражданин РФ оформил в аренду фото/видео аппаратуру общей оценочной стоимостью 800 тыс. руб. под залог 50 тыс. руб. и оплаченной арендой сроком на 1 сутки 10 тыс. руб. По договору с посещением офиса компании, есть видео посещения и подписания договора.
По истечению сроков аренды на связь не выходит, по месту прописки не проживает.
Удалось выяснить, что выехал за границу и возвращаться не собирается никогда. Где именно сейчас неизвестно.

Есть ли шансы открыть уголовное дело по статье 160 УК РФ без присутствия обвиняемого? Далее в международный розыск, чтобы смогли задержать при пересечении границы (любой)?
И если откроют дело и объявят в федеральный розыск, будут ли у данного гражданина какие-либо проблемы/препятствия при пресечении границ, например шенгенской зоны? Или дождаться, когда закончится загран паспорт и будут делать запрос на его обновление?
Есть ли вообще в этом смысл или больше мороки?

Заранее спасибо за ответ!

Адвокат Деревянко С.Ю., 155994 ответa, 57083 отзывa, на сайте с 15.08.2012
11.1. Доброго времени суток вам. Здесь скорее не 160 УК РФ подходит, а можно привлечь по статье 159 Уголовного кодекса РФ.Потом в международный розыск объявят. Удачи и всего наилучшего вам.

Юрист Плотников О. Д., 8474 ответa, 4455 отзывов, на сайте с 19.05.2017
11.2. Если имело место хищения указанного оборудования, то конечно имеет смысл обращаться в полицию, возбудят уголовное дело и объявят в международный розыск.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25555 ответов, 8179 отзывов, на сайте с 25.10.2011
11.3. Сразу никто в федеральный и тем более в международный розыск объявлять не будет. Чтобы возбудить уголовное дело нужны доказательства того, что лицо совершило хищение, под любым предлогом. Наличие лица не имеет значения. Для определения смысла нужно знать конкретику.

12. Не заберет ли залогодержатель всю квартиру за долги, лишив детей всего?
Я замужем, 31 год. Имею двоих детей: 4 года и 9 мес. Живем в квартире мужа (общ площадь 95 кв.м.), оформленной на него по дарственной в период брака. Все 4 там прописаны. У меня самой есть в собственности 1/4 доля квартиры родителей (общ. пл. 50 кв. м.) , оформлена до брака. Существует подводный камень: квартира мужа находится под залогом в 1 500 000 р. в организации (ООО), залог с моим согласием. Оценочная стоимость квартиры примерно 8 000 000 р, однако реально рыночная на сегодня 6-6,5 млн р. Вопрос: в случае развода могу ли я (дети) рассчитывать на долю от этой квартиры. Другой недвижимости у мужа нет, единственное жилье. Как будет происходить выписка детей? Не заберет ли залогодержатель всю квартиру за долги, лишив детей всего?
Второй вопрос: если супруг заложил машину по договору лизинга, которая находится в его собственности, без моего ведома. Является ли это основанием для предъявления мне долгов от сторонней организации, в случае невыплаты долга?
А при разводе дети тоже не имеют никаких прав на квартиру?

Юрист Баткаева Ю.В., 25972 ответa, 11865 отзывов, на сайте с 01.12.2014
12.1. Здравствуйте.
При разводе с мужем вы не имеете прав на его квартиру, он ее получил по договору дарения. Он имеет право вас с детьми оттуда выписать, в случае развода, на основании ст.31 ЖК РФ. Дети там только прописаны у них нет там долей. На что имеет право залогодержатель нужно смотреть договор.

Адвокат Ковшова И.А., 4460 ответов, 1431 отзыв, на сайте с 26.11.2010
12.2. Ксения, доброго дня!
Квартира личная собственность. Он мог ее заложить и при неуплате квартира может быть реализована в счет уплаты долгов. У детей прав на квартиру не появилось.
Машина тоже личное имущество супруга. Он вправе ей распоряжатся по своему усмотрению.
Я бы рекомендовала вам подать на алименты без развода. Или заключить согласшение об уплате алиментов чтобв там же прописать права детей и гарантии на будущее.

При получении св-ва о праве на наследство по закону нужна ли справка о том что недвижимость не в залоге. В моей ситуации я наследую 1/3 квартиры. Какова сумма госпошлины, если рыночная оценочная стоимость моей доли 338 000 руб. Заранее благодарна

\
Читать ответы (1)

13. Я замужем, 31 год. Имею двоих детей: 4 года и 9 мес. Живем в квартире мужа (общ площадь 95 кв.м.), оформленной на него по дарственной в период брака. Все 4 там прописаны. У меня самой есть в собственности 1/4 доля квартиры родителей (общ. пл. 50 кв. м.) , оформлена до брака. Существует подводный камень: квартира мужа находится под залогом в 1 500 000 р. в организации (ООО), залог с моим согласием. Оценочная стоимость квартиры примерно 8 000 000 р, однако реально рыночная на сегодня 6-6,5 млн р. Вопрос: в случае развода могу ли я (дети) рассчитывать на долю от этой квартиры. Другой недвижимости у мужа нет, единственное жилье. Как будет происходить выписка детей? Не заберет ли залогодержатель всю квартиру за долги, лишив детей всего?
Второй вопрос: если супруг заложил машину по договору лизинга, которая находится в его собственности, без моего ведома. Является ли это основанием для предъявления мне долгов от сторонней организации, в случае невыплаты долга?

Юрист Филатов Е.П., 17276 ответов, 6878 отзывов, на сайте с 29.08.2005
13.1. Нет, глупо было оформлять залогодержателю договор залога на квартиру которая является единственным жильем мужа, никто квартиру не заберет.
Ст. 446 ГПК РФ предусматривает невозможность обращения на такое жилье Всего вам доброго.

Юрист Черепанов А. М., 31136 ответов, 11250 отзывов, на сайте с 28.03.2013
13.2. Здравствуйте. В случае развода вы не можете рассчитывать на долю от этой квартиры. Согласно ст 36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16176 отзывов, на сайте с 15.10.2011
13.3. Первое: нет, эта квартира является личной собственностью супруга и не входит в состав совместной собственности, поскольку получена по безвозмездной сделке (ст. 34, ст. 38 СК РФ).

Второе: Нет, не является, лизингополучатель просто обратит взыскание на автомобиль.


С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Адвокат Шамолюк И.А., 61501 ответ, 26067 отзывов, на сайте с 07.11.2009
13.4. Здравствуйте! К сожалению, Вы не можете рассчитывать на долю в квартире. Она досталась ему в дар. Это значит, что является только его собственностью и разделу не подлежит на основании ст. 36 СК РФ.

Нет, лизингополучатель просто обратит взыскание на автомобиль.

Юрист Аляева Д. О., 5567 ответов, 2247 отзывов, на сайте с 23.11.2016
13.5. Здравствуйте! Банк может реализовать жилье и возместить себе стоимость кредита, а так же сумму займа. Для того, чтобы не забрали квартиру целиком, вы вправе предоставить в суд, если такой состоится, оценочное заключение реальной стоимости квартиры. НО! если квартира перешла в собственность в результате дарения, то права в ней ни вы,ни дети не имеете.
Второй ответ:
если денежные средства были потрачены совместно, и этому есть доказательства, то вас могут признать солидарно ответственной.
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Юрист Краутер В. Н., 10756 ответов, 4030 отзывов, на сайте с 09.12.2015
13.6. Здравствуйте, Ксения!
Квартира мужа разделу не подлежит, поскольку приобреталась им по безвозмездной сделке (Договор дарения). Данная квартира является его личной собственностью на основании ст. 36 Семейного кодекса РФ и в случае раздела имущества никто не вправе претендовать на неё, даже ваши общие дети. А теперь по-поводу залога. В случае возникновения задолженности квартира мужа подлежит реализации для удовлетворения требований кредитора, то есть на основании решения суда на неё будет обращено взыскание в пользу кредитора. Именно потому, что квартира является предметом залога на неё не распространяется ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая исключает обращение взыскания на единственное жильё. Теперь насчёт второго Вашего вопроса. По лизинговому обязательству к Вам не должно быть каких-либо претензий, так как лизингополучатель обратит взыскание на заложенный Вашим мужем автомобиль. Вы не имеете к этому никакого отношения.
Удачи Вам!

Юрист Парфенов В.Н., 141426 ответов, 61515 отзывов, на сайте с 23.05.2013
13.7. Согласно ст 36 СК РФ полученная в порядке дарения квартира вашего супруга является его личной собственностью Личная собственность в соответствии со ст 38 СК РФ разделу не подлежит Поэтому вы не можете рассчитывать на долю в этой квартире при разводе Что касается детей то они также не могут претендовать. Потому что дети согласно ст 60 СК РФ не принимают участия в разделе имущества родителей.
Если квартира является единственным жильем у мужа то ее не могут забрать. Согласно ст 446 ГПК РФ единственное жилье могут забрать когда оно находится в ипотеке в залоге у банка.
Поэтому вы можете не волноваться на счет выписки детей из квартиры.
Что касается машины. Если машина приобретена во время брака то она является вашим совместно нажитым имуществом ст 34 СК РФ,то вы можете оспаривать такой лизинг.
Если не будете оспаривать лизинг, то лизингополучатель в случае неуплаты просто реализует авто, без предъявления каких то требований к вам
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении статьи 36 см. статью 169 настоящего Кодекса.
""СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
""3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
13.8. Нет.
Подарок в браке принадлежит тому, кому подарен.
Такая ст. 36 СК РФ.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Залогодержатель обязан забрать залог в виде квартиры - на то он и залогодержатель.
Смотря как машина появилась в браке.

Адвокат Чередниченко В.А., 193757 ответов, 74073 отзывa, на сайте с 12.05.2015
13.9. НА квартиру мужа ни вы, ни дети претендовать не могут, так как она приобретена до брака и не является совместно нажитым имуществом (ст.35 СК РФ). Здесь без вариантов. Что касается выписки (снятия с регистрационного учета), то в случае, если вы не снимаетесь добровольно, это делается в судебном порядке. Там есть нюансы и это отдельная тема, но в принципе, в случае развода вас выпишут так или иначе.
В случае невыплаты долга по договору лизигна действует ст.45 СК РФ. Прочитайте ее внимательно
1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.

3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Юрист Сушков М.В., 75956 ответов, 25461 отзыв, на сайте с 17.07.2014
13.10. Данная квартира не относится к совместно нажитому имуществу, это личная собственность вашего супруга, которая разделу в порядке статей 36, 38, 39 Семейного кодекса РФ не подлежит. Поэтому ни вы, ни ваши дети права на эту квартиру не имеют.

Юрист Семенов В. С., 5361 ответ, 2175 отзывов, на сайте с 09.01.2017
13.11. Осуществление родительских прав в соответствии со ст.65 СК РФ не может осуществляться в противоречии с интересами детей. Обенспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей... Исходя их этих правил дети в данной квартире имеют место проживать. Однако, опять же по собственности. Муж по дарственной этот дом получил. Так что если в добровольном порядке не найдете решения, то необходитмо будет решать в суде.

14. А если это единственное жилье в залоге у банка. Независимая оценочная стоимость на момент получения ипотеки составляля 9500000 руб. брали кредит 2000000. платить нечем. Пытаемся продать... рынок молчит. Неужели выгонят на улицу.

Адвокат Крапивенских П.В., 734 ответa, 89 отзывов, на сайте с 25.08.2009
14.1. Да. К сожалению так. И на сегодняшний день тенденция к снижению спроса на жилье и его стоимости. Вам необходимо договариваться с банком, возможно реструктурировать долг.

15. Нормальная от доверенность? Каков смысл и значение доверенности?
...быть моими представителями во всех уполномоченных организациях и учреждениях Московской области, в том числе: жилищно-эксплуатационных организациях, РЭУ, ЕИРЦ, ГУ ИС, БТИ, ИФНС, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ОУФМС России и других компетентных органах, по вопросу получения любых справок и документов (в том числе справки об оценочной стоимости квартиры, копии поэтажного плана, экспликации, кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН и справки о содержании правоустанавливающих документов), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу государственной регистрации Договора долевого участия и/или договора (соглашения) об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, именуемые далее договор, а также дополнительных соглашений к нему, соглашений о расторжении и приложений к вышеуказанному договору, а также права собственности на мое имя на объект долевого строительства, расположенный в Московской области,

для чего предоставляю им право получать необходимые справки и документы, дубликаты документов в любых организациях и учреждениях, подать документы на государственную регистрацию и зарегистрировать указанный договор, дополнительные соглашения к нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с правом установления и снятия залога, государственной регистрации закладной, установления всех ограничений (обременений) и прекращения всех ограничений (обременений), с правом получения зарегистрированного экземпляра договора, дополнительных соглашений к договору, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом подачи заявления на государственную регистрацию, в том числе заявления на государственную регистрацию ипотеки в силу закона, заявлений на снятие обременений, заявлений о внесении в ЕГРН записио прекращении права (ограничения (обременения) права, приостановку, отказ или прекращение государственной регистрации, а также на возобновление государственной регистрации и иных заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРН, исправлением технических ошибок, приобщением дополнительных документов, оплачивать следуемые пошлины и сборы, с правом получениявсех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня, а также совершать необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Юрист Буланкина С. Н., 69631 ответ, 25158 отзывов, на сайте с 28.12.2015
15.1. Доброго времени суток, Антон.
Вполне нормальная доверенность, если Вы все, указанные в доверенности права, готовы предоставить кому-то и доверяете этому человеку.

16. Если не трудно. Ознакомьтесь пожалуйста с этим исковым заявлением. Я истец. Ваше мнение, шансы, замечания и прогнозы.
Это важно для меня.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании договора залога и дополнительных соглашений к нему недействительными

10 апреля 2015 года между Истцом (далее по тексту – Истец, Заемщик, Залогодатель) и Ответчиком (далее по тексту – Ответчик, Займодавец, Залогодержатель) был заключен Договор беспроцентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (далее по тексту – Договор займа), согласно п.1.1. которого Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства в размере 3 120 000 (три миллиона сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек (далее по тексту – Сумма займа), а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в порядке и в сроки, предусмотренные Договором займа.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком условий Договора займа, между Истцом и Ответчиком 10 апреля 2015 года был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки)2 (далее по тексту – Договор залога).

Предметом залога по Договору залога, является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объекта «Квартал малоэтажной застройки по ул. Трактовой», общая площадь 1 387 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: , принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии, выданного 25.07.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Данный Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр), что подтверждается соответствующими регистрационными записями на Договоре залога, под следующими номерами:

Номер регистрации ипотеки на Жилой дом –;

Номер регистрации ипотеки на Земельный участок –

Согласно п.1.1. указанного Договора залога, настоящий договор заключен в обеспечение исполнения Залогодателем его обязательств по Договору займа.

Согласно условиям Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10 апреля 2015 года, уплата суммы обязательства, обеспеченного ипотекой осуществляется в следующие сроки: в размере 1 560 000 рублей 00 копеек до 13 апреля 2016 года; в размере 1 560 000 рублей 00 копеек до 31 мая 2016 года.

Согласно п.1.7. Договора залога, на дату подписания договора, Предмет залога в целом оценивается Сторонами в 2 357 900 рублей 00 копеек.



В последствии 01 июня 2015 года Истцом были подписаны 2 (два) дополнительных соглашения № 1 к Договору залога (далее по тексту – Дополнительные соглашения к договору залога) со следующими условиями:

1. Согласно условиям одно из дополнительных соглашений к договору залога следует, что п.1.1.Договора залога недвижимого имущества обеспеченного залогом (ипотекой) от 10.04.2016 года изложен в следующей редакции:

1.1. Настоящий Договор заключен в обеспечение исполнения Залогодателем (Заемщиком) его обязательств по договору беспроцентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества от 10 апреля 2015 года между Ответчиком и Истцом.

Сумма обязательства обеспеченная ипотекой, составляет 4 900 488 рублей 00 копеек.

Уплата суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, осуществляется Залогодателем в следующие сроки: в размере 1 560 000 рублей 00 копеек в срок до 10 апреля 2016 года; в размере 1 682 208 рублей 00 копеек в срок до 27 мая 2016 года; в размере 1 658 280 рублей 00 копеек в срок до 25 июня 2016 года.

Предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объекта «Квартал малоэтажной застройки по ул. Трактовой», общая площадь 1 387 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: , принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии, выданного 25.07.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

2. Условия другого дополнительного соглашения к договору залога аналогичны условиям предыдущего дополнительного соглашения за исключениям предмета залога и указаны следующим образом: п.1.1.Договора залога недвижимого имущества обеспеченного залогом (ипотекой) от 10.04.2016 года изложен в следующей редакции:

1.1. Настоящий Договор заключен в обеспечение исполнения Залогодателем (Заемщиком) его обязательств по договору беспроцентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества от 10 апреля 2015 года между Ответчиком и Истцом.

Сумма обязательства обеспеченная ипотекой, составляет 4 900 488 рублей 00 копеек.

Уплата суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, осуществляется Залогодателем в следующие сроки: в размере 1 560 000 рублей 00 копеек в срок до 10 апреля 2016 года; в размере 1 682 208 рублей 00 копеек в срок до 27 мая 2016 года; в размере 1 658 280 рублей 00 копеек в срок до 25 июня 2016 года.

Предмет залога – здание, назначение: жилой дом, 2-этажный, , принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии, выданного 06.05.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.



Указанные дополнительные соглашения к Договору залога вступают в силу с момента их государственной регистрации в установленном законом порядке.



Прошу суд принять во внимание то обстоятельство, что оспариваемые дополнительные соглашения заключены к Договору залога, предметом которого являлся Земельный участок, который согласно п.1.7. Договора оценен в 2 357 900 рублей 00 копеек.

При этом при буквальном толковании Дополнительных соглашений в порядке ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), следует, что обязательство обеспеченное ипотекой по Договору залога в размере 3 120 000 рублей 00 копеек изменено на обязательство, размер которого 9 800 976 рублей 00 копеек, так как каждое из дополнительных соглашений обеспечивает обязательство в размере 4 900 488 рублей 00 копеек.

Указанное обстоятельство может существенно нарушить права и законные интересы Истца по следующим обстоятельствам:
В соответствии с п.1 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее по тексту – Закон о регистрации), Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке), Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
В силу ч.1 ст.452 ГК РФ, Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Согласно п.95 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2013 № 765 следует, что при государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, в Единый государственный реестр прав вносится запись в подраздел III-2.
Согласно п.96 указанного Приказа в записи подраздела III-2 помимо прочего, указывается сумма обеспеченного ипотекой обязательства.
Учитывая то обстоятельство, что предметом одного дополнительного соглашения является Земельный участок, а предметом другого Жилой дом, которые кроме всего имеют разные адреса, то регистратором с большей степенью вероятности будут внесены в подраздел III-2 ЕГРП суммы из каждого дополнительного соглашения, что как указывалось выше составит сумму в размере 9 800 976 рублей 00 копеек.

Но указанное обстоятельство противоречит действующему законодательству, в связи с тем, что указные дополнительные соглашения имеют двоякое толкование, а интересы Истца не могут быть поставлены в зависимость от добросовестности Ответчика и того как будут истолкован смысл дополнительных соглашений регистратором при их регистрации в Росреестре.


Кроме того в соответствии с ч.1 ст.9 Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В силу ч.3 ст.9 Закона об ипотеке следует, что оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Как установлено ч.1 ст.67 Закона об ипотеке, оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
Прошу суд принять во внимание, что п.1.7 Договора залога установлена именно оценочная, а не залоговая стоимость Земельного участка в размере 2 357 900 рублей, что противоречит положениям ст.67 Закона об ипотеке в то части, что не была проведена оценочная экспертиза с целью установления рыночной стоимости Земельного участка.
При этом в силу ч.1 ст.64 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона возникла и на жилой дом стоимостью более 6 000 000 рублей 00 копеек расположенный на указанном Земельном участке.

Таким образом, указанная в п.1.7 Договора залога стоимость залога в размере 2 357 900 рублей не соответствует действительности, так как реальная стоимость имущества обеспечивающего исполнения Истцом обязательств по Договору займа составляет сумму более 8 000 000 рублей 00 копеек, что более чем в 3,5 раза превышает стоимость предмета залога определенного сторонами в п.1.7 Договора залога.



При этом, в полном соответствии с абз.2 ст.69 Закона об ипотеке, Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

В рассматриваемом случае отсутствует единый договор ипотеки здания и земельного участка, что влечет несоблюдении формы договора ипотеки здания с земельным участком, на котором оно находится.



Так же прошу суд обратить внимание, что согласно ч.2 ст. 6 Закона об ипотеке, следует, что, не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Современное законодательство не позволяет обратить взыскание на недвижимое имущество находящееся в залоге если оно является единственным пригодным для проживания помещением для Залогодателя.

Так в соответствии с ч.1 ст.79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 446 ГПК РФ, Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

А в соответствии с ч.1 ст.78 Закона об ипотеке, Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.



Факт того, что Жилой дом является для Истца единственным пригодным для проживания помещением подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 4, согласно которой у Истца отсутствует в собственности какое-либо иное недвижимое имущество пригодное для постоянного проживания.

Так же прошу суд учесть и то обстоятельство, что помимо Истца в Жилом доме зарегистрированы и постоянно проживают дочь Истца, а также несовершеннолетняя внучка Истца, для которых указный Жилой дом так же является единственным жильем.



При системном толковании вышеназванных правовых норм в их совокупности, при том, что займы выдаваемые Истцом не предназначались для целей приобретение или строительства заложенных объектов недвижимости, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредитов или займов на приобретение или строительство указанного Жилого дома, а так же с учетом того, что для Истца и членов ее семьи в том числе несовершеннолетних указанный Жилой дом является единственным пригодным для проживания помещением, то обращения взыскания на данное недвижимое имущество невозможно в силу действующего законодательства РФ.

Как следствие анализ судебной практики показывает, что в силу ст.ст.15, 17, 19 и 55 Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота – собственников, кредиторов, должников.

Положения ст. 446 ГПК РФ, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует ч.1 ст.21 Конституции РФ, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека.



Таким образом, законодатель, определив в ст. 446 ГПК РФ пределы обращения взыскания по исполнительным документам на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение и ограничив тем самым право кредитора на надлежащее исполнение вынесенного в его пользу судебного решения, не вышел за рамки допустимых ограничений в его пользу судебного решения (Определение Конституционного Суда РФ от 04.12.2003 года №456-о).



Однако в нарушение вышеуказанных правовых норм, Земельный участок и расположенный на нем Жилой дом, стали предметом залога (ипотеки).



Согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу требований ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.



Принимая во внимание вышеизложенное следует, что сделка (Договор залога и как следствие дополнительные соглашения к нему) была совершена в нарушение ст. 6 Закона об ипотеке, следовательно, является недействительной (ничтожной).



На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,



ПРОШУ СУД:



1.Признать Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10 апреля 2015 года и дополнительные соглашения к нему от 01 июня 2015 года недействительными.



2. Прекратить (погасить) записи о регистрации ипотеки от 18 мая 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под следующими номерами:

Номер регистрации ипотеки на Жилой дом –

Номер регистрации ипотеки на Земельный участок –

Приложения:

1.Копия договора беспроцентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества от 10.04.2015 года.
2.Копия договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10.04.2015 года.
3.Копии 2 (двух) дополнительных соглашений № 1 от 01.06.2015 года к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10.04.2015 года.
4.Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.Квитанция об уплате государственной пошлины.

6.Копия доверенности, подтверждающей полномочия представителя истца.

7.Копия искового заявления с приложениями для Ответчика (все приложенные к иску документы имеются у Ответчика, поэтому к копии иска согласно абз.4 ст.132 ГПК РФ не прилагаются).

Юрист Златкин А.М., 35246 ответов, 17132 отзывa, на сайте с 18.04.2015
16.1. Правовой анализ документации услуга платная, обращайтесь к любому юристу в личных сообщениях, что бы вам оказали эту услугу. За деньги.

Юрист Сармина Е. А., 11076 ответов, 5631 отзыв, на сайте с 20.09.2016
16.2. Добрый день! Ознакомление с документами и последующие консультации по документам - платная услуга. Вы можете обратиться к любому юристу нашего сайта.

Я юридическое лицо, у меня оформлен кредит в Сбербанке под залог недвижимости, большую часть кредита я выплатила, и продолжаю исправно платить кредит, но частями, банк выставил требование на полное погашение кредита, хотя сумма задолженности небольшая. Сейчас готовят документы в суд. Мировое соглашение врят ли получится так как у меня задолженность по налогам. Может ли банк конфисковать имущество, оценочная стоимость которого значительно превышает сумму долга перед банком?
Читать ответы (1)

17. После приобретения автомобиля мной, через два года выясняется то что он заложен в банке. Было решение суда по этому делу. Но автомобиль так никто и не забрал.
С уважением Асланов А.У.
Решение по гражданскому делу.
Печать решения.
Информация по делу.
ДЕЛО № 2-1490 (1)/2015
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2015 года г.Вольск.
Вольский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Щипуновой М.В., при секретаре Макеевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по делу по иску Акционерного общества «Кредит Европа Банк» к Шереметьеву С. Н. о взыскании задолженности по кредиту, к Шереметьеву С. Н. и к Асланову А. У. об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Акционерное общество «Кредит Европа Банк» обратилось в суд с вышеназванным иском к Шереметьеву С. Н..
В исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Шереметьев С.Н. и АО «Кредит Европа Банк» заключили кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере трехсот тридцати девяти тысяч (339000). Договор является смешанным договором и содержит в себе элементы кредитного договора и договора залога.
Стороны заключили договор в порядке, определенном п.2 ст.432 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) путем подписания заемщиком заявления на кредитное обслуживание и акцепта банком данного заявления путем зачисления кредита на счет заемщика. Договор включает в себя в качестве неотъемлемых частей анкету к заявлению, заявление на кредитное обслуживание, Условия кредитного обслуживания АО «Кредит Европа Банк» и тарифы банка.
Срок выданного кредита составляет 60 месяцев. Стороны договором установили график погашения задолженности и определили сумму для ежемесячного погашения задолженности. В соответствии с тарифами АО «Кредит Европа Банк» по программе потребительского кредитования процентная ставка по кредиту составила-27% годовых. Процентная ставка на просроченную задолженность-3 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату начисления, начисляется по истечению четырех дней на пятый (календарный) день с момента возникновения очередной просроченной задолженности. Проценты на просроченную задолженность начисляются до момента полного погашения задолженности.
В исковом заявлении указано, что свои обязательства по возврату кредита заемщик не исполняет-денежные средства в соответствии с графиком погашения задолженности не выплачивает, в результате чего наносит ущерб экономическим интересам банка.
Истец просит взыскать с Шереметьева С.Н. денежные средства по кредитному договору в размере четырехсот тридцати двух тысяч двухсот семидесяти шести рублей восьмидесяти четырех копеек (432 276,84), из них-сумма основного долга-двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят один рубль восемьдесят семь копеек (298 481,87), сумма просроченных процентов-сто шестнадцать тысяч четыреста восемь рублей девяносто три копейки (116 408,93), сумма на просроченный основной долг-семнадцать тысяч триста восемьдесят шесть рублей четыре копейки (17386,04).
Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество-автомобиль ВАЗ/LADA ПРИОРА, ДД.ММ.ГГГГ, №.
Судом в качестве ответчика был привлечен владелец заложенного автомобиля Асланов А. У..
Истец не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание. Просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, сообщил о своем согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики Шереметьев С. Н. и Асланов А. У. были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание ответчики не явились. Они также не направили в суд своих письменных возражений на исковое заявление.
При этом ответчик Асланов А. У. направил в суд по факсу копию паспорта транспортного средства и свидетельства о регистрации транспортного средства и ходатайствовал о запросе из ГИБДД копии договора купли-продажи автомобиля.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно части 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шереметьев С.Н. и АО «Кредит Европа Банк» заключили кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере трехсот тридцати девяти тысяч (339000). Договор является смешанным договором и содержит в себе элементы кредитного договора и договора залога. Предмет залога-автомобиль ВАЗ/LADA ПРИОРА, ДД.ММ.ГГГГ, №. Оценка предмета залога-четыреста двадцать четыре тысячи рублей, что подтверждается в п. 3 заявления на кредитное обслуживание.
Срок выданного кредита-60 месяцев. Договором установлен график погашения задолженности и определена сумма для ежемесячного погашения задолженности. Процентная ставка по кредиту составила-27% годовых. Процентная ставка на просроченную задолженность-3 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату начисления, начисляется по истечению четырех дней на пятый (календарный) день с момента возникновения очередной просроченной задолженности.
Данные обстоятельства подтверждаются заявлением на кредитное обслуживание, свидетельством о получении информации о полной стоимости кредита, предварительным расчетом полной стоимости кредита, тарифами по программе потребительского кредитовании «Автокредит», анкетой.
Суд установил, что свои обязательства по предоставлению кредита банк исполнил, предоставив Шереметьеву С.Н. кредит на покупку автомобиля ВАЗ/LADA ПРИОРА, ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается самим фактом приобретения Шереметьевым С.Н. вышеназванного автомобиля в ООО «».
Свои обязательства по возврату кредита заемщик не исполняет с ноября 2013 года-денежные средства в соответствии с графиком погашения задолженности не выплачивает, что подтверждается расчетом банка, пояснительной запиской к расчету. Данное обстоятельство никем не оспорено.
Расчеты банка проверены судом. Расчеты ответчиком Шереметьевым С.Н. не оспорены.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании с Шереметьева С. Н. четырехсот тридцати двух тысяч двухсот семидесяти шести рублей восьмидесяти четырех копеек (432 276,84) подлежит удовлетворению. Также следует взыскать с Шереметьева С. Н. в пользу Акционерного общества «Кредит Европа Банк» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере тринадцати тысяч пятисот двадцати двух рублей семидесяти семи копеек.
Согласно ст. 334 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений-заключения договора залога и договора купли-продажи автомобиля между Шереметьевым С.Н. и Аслановым А.У.) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.
Согласно ст. 337 ГК РФ (в той же редакции), если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п.338 ГК РФ (в той же редакции) заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п.1 ст. 341 ГК РФ (в той же редакции) право залога возникает с момента заключения договора о залоге.
Согласно п.1 и 2 ст.346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
П.1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ).
Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п. 3 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ, в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ).
Пп.1 ст. 351 ГК РФ (в той же редакции) предусматривает, что залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае, если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге.
Согласно п.1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 в той же редакции).
П.6 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
Из кредитного договора следовало, что свои обязательства Шереметьев С.Н. должен был исполнять периодическими платежами.
Из предоставленного расчета следует, что Шереметьев С.Н. систематически не исполнял обязательства по договору, так как с ноября 2013 года он не внес в погашение долга по кредиту ни одного платежа.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что автомашина зарегистрирована на гражданина Асланова А. У., проживающего по адресу:
Суд установил, что Асланов А.У. владеет автомобилем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Копию данного договора представил в суд начальник Межрайонного регистрационного экзаменационного отдела ГИБДД МВД по РД (дислокация) Т.А. Аскеров.
Асланов А.У. не предоставил в суд каких-либо доказательств, опровергающих данное обстоятельство.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на заложенное имущество-автомобиль ВАЗ/LADA ПРИОРА, ДД.ММ.ГГГГ, № государственный регистрационный знак №, ПТС №, принадлежащий Асланову А. У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: , район 46, , определить способ реализации заложенного имущества-автомобиля ВАЗ/LADA ПРИОРА, ДД.ММ.ГГГГ, №, государственный регистрационный знак №, ПТС № путем продажи с публичных торгов.
Сторонам предлагалось направить в суд заключение о стоимости заложенного автомобиля, либо ходатайство о назначении оценочной экспертизы с указанием экспертного учреждения.
Заключений о стоимости автомобиля стороны в суд не направили, о назначении оценочной экспертизы не ходатайствовали.
В пункте 3 заявления на кредитное обслуживание, являющегося составной частью кредитного договора и договора залога автомобиля, указана оценка предмета залога, согласованная сторонами-четыреста двадцать четыре тысячи рублей.
Данную оценку предмета залога в ходе судебного разбирательства никто не оспаривал, поэтому суд считает возможным данную согласованную сторонами стоимость предмета залога признать начальной продажной ценой предмета залога при обращении на него взыскания.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Взыскать с Шереметьева С. Н. в пользу Акционерного общества «Кредит Европа Банк» в возмещение долга и процентов по кредитному договору четыреста тридцать две тысячи двести семьдесят шесть рублей восемьдесят четыре копейки (432 276,84).
Обратить взыскание на заложенное имущество-автомобиль ВАЗ/LADA ПРИОРА, ДД.ММ.ГГГГ, №, государственный регистрационный знак №, ПТС № принадлежащий Асланову А. У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу:
Определить способ реализации заложенного имущества-автомобиля ВАЗ/LADA ПРИОРА, ДД.ММ.ГГГГ, №, государственный регистрационный знак №, ПТС №путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость задолженного имущества-автомобиль ВАЗ/LADA ПРИОРА, ДД.ММ.ГГГГ, №, государственный регистрационный знак №, ПТС № в размере четырехсот двадцати четырех тысяч рублей (424000) рублей.
Взыскать с Шереметьева С. Н. в пользу Акционерного общества «Кредит Европа Банк» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере тринадцати тысяч пятисот двадцати двух рублей семидесяти семи копеек (13 522,77).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Вольский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Щипунова М.В.

Юрист Большаков В.И., 28472 ответa, 10904 отзывa, на сайте с 26.01.2013
17.1. А что вы хотите в итоге читать ваш объем никто не будет коротко и ясно что хотите ваши вопросы конкретно исходя их заочного решения суда.

18. У нас есть кредит на 37 миллионов рублей под залог недвижимости. Платили все вовремя 1,5 года. Затем попросили каникулы на 3-4 месяца. В банке отказали и потребовали вернуть всю сумму. Мы естественно не смогли, так как все вложено в строительство. Теперь дело в суде и похоже все идет к тому, что объекты уйдут на баланс банка. Хотя мы готовы платить по графику и просили реструктуразацию, но похоже на объект положил глаз кто-то из руководства банка. Оценочная стоимость объектов 61,8 миллионов рублей для суда (на самом деле больше), а кредит на 37 примерно. Можно ли тут как-то бороться? Писать жалобу в ассоциацию российских банков или в центробанк? Или подавать в суд об "отъеме бизнеса"? Может посоветуете другой метод.

Юрист Калашников В.В., 189154 ответa, 61895 отзывов, на сайте с 20.09.2013
18.1. Банк имеет право не менять условия договора. Никто его не может обязать это сделать. Ст. 450 ГК РФ это не противоречит. В суд нужно предоставлять свои расчеты по долгу. Можете просить снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.

Юрист Исаев Р. С., 18743 ответa, 8225 отзывов, на сайте с 04.03.2016
18.2. Здравствуйте, надо знакомиться со всеми документами, это весьма серьзеное дело. Наврядли тут можно будет заявить о несоразмерности прдемтета залога и задолженности, можете в суде пробовать затянуть процесс.
ГК РФ Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Юрист Семенов А.Ф., 35053 ответa, 12313 отзывов, на сайте с 29.03.2015
18.3. Обязательства должны исполняться надлежащим образом на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае вы обязаны отдать кредит банку. Иначе заложенное имущество будет реализовано.

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
18.4. Можно бороться.
С помощью юриста.
Ст. 779 ГК РФ указывает:
"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги."
Жалобы на банк не помогут.
В суд идти без юриста - кое что делать против ветра.

Юрист Златкин А.М., 35246 ответов, 17132 отзывa, на сайте с 18.04.2015
18.5. По закону заложенные объекты не могут сразу уйти залогодержателю. Они должны быть сначала выставленны на торги, на которых могут быть реализованны по рыночной цене тому кто купит. А разницу получите вы.
ГК РФ Статья 350.2. Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов (реализация заложенного имущества с публичных торгов) на основании решения суда судебный пристав - исполнитель обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов. При реализации заложенного имущества с торгов, проводимых при обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, обязанность по уведомлению залогодателя и должника несет залогодержатель.
2. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда или с торгов, проводимых при обращении взыскания на это имущество во внесудебном порядке, организатор торгов объявляет их не состоявшимися в случаях, если:
1) на торги явилось менее двух покупателей;
2) на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
3. Залогодержатель и залогодатель вправе выступать участниками торгов, проводимых на основании решения суда или при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В случае, если залогодержатель выиграл торги, подлежащая уплате им покупная цена зачитывается в счет погашения обязательства, обеспеченного залогом.
Правила, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, применяются в случае оставления залогодержателем предмета залога за собой при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
4. В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести по соглашению с залогодателем заложенное имущество, не относящееся к недвижимым вещам, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное настоящим пунктом, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах, если их проведение вызвано причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи, снижается на пятнадцать процентов. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с торгов, проводимых при обращении взыскания на это имущество во внесудебном порядке, соглашением сторон может быть предусмотрено, что, если торги были объявлены не состоявшимися по указанным причинам, повторные торги проводятся путем последовательного снижения цены от начальной продажной цены на первых торгах.
5. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу - исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.
С момента получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой залогодержатель, которому движимая вещь была передана по договору залога, приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.
Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица.
6. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.
7. Положения настоящего Кодекса о заключении договора на торгах применяются при реализации заложенного имущества с торгов, если иное не установлено настоящей статьей.

Юрист Хоров А.Г., 10188 ответов, 2177 отзывов, на сайте с 02.04.2014
18.6. Доброго времени Александр.
В 1 нужно смотреть условия кредитного договора (ст. 807 ГК РФ)., если там указано что банк в одностороннем порядке вправе потребовать!!! без просрочек с Вашей стороны всю сумму задолженности по кредиту то тогда уже не чего не сделать в этом плане.
Во 2 нужно оценить имущество т.е. произвести оценку т.к. имущество исходя их вопроса превышает сумму кредита. Также если сумма неустойки будет слишком велика можете требовать ее снижения согласно ст. 333 ГК РФ.

Юрист Парфенов В.Н., 141426 ответов, 61515 отзывов, на сайте с 23.05.2013
18.7. 1.Согласно ст.56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) заложенное имущество не может перейти сразу к банку-залогодержателю Закон обязывает провести публичные торги. При этом суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества

Здесь вы можете бороться, если не согласны с ценой-эту цену можете оспаривать в вышестоящем суде.
Если вы считаете, что кто то из руководства банка хочет незаконным путем прибрать ваши объекты недвижимости к своим рукам то обратитесь и в полицию и в прокуратуру
2. Определение начальной продажной цены заложенного имущества при судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.
С учетом положений пункта 11 статьи 28.2 Закона о залоге и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке судебному приставу-исполнителю следует определять начальную продажную цену заложенного имущества исходя из цены, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество, независимо от того, соответствует ли данная цена рыночной стоимости заложенного имущества.
В связи с этим, если в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество отсутствует указание на начальную продажную цену заложенного имущества, после возбуждения на его основании исполнительного производства и совершения действий, направленных на обеспечение сохранности заложенного имущества, рекомендуем судебному приставу-исполнителю предложить взыскателю обратиться с заявлением в суд об установлении начальной продажной цены либо самостоятельно обратиться в суд с заявлением о разъяснении исполнительного документа (статья 32 Закона), в котором перед судом поставить одновременно следующие вопросы:
об определении начальной продажной цены заложенного имущества (с учетом позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о том, что неустановление судом начальной продажной цены заложенного имущества, на которое обращено взыскание, квалифицируется как нарушение норм материального права и является безусловным основанием для отмены судебного акта, а также иной судебной практики по данному вопрос
о возможности привлечения в порядке, предусмотренном статьей 85 Закона, оценщика для определения начальной продажной цены заложенного имущества в рамках данного исполнительного производства.



Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Глава X. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ

Статья 56. Реализация заложенного имущества
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ

ПИСЬМО
от 23 декабря 2011 г. N 12/01-31629-АП
Приложение
к письму ФССП России
от 23 декабря 2011 г.
N 12/01-31629-АП

РАЗЪЯСНЕНИЯ
ПО ВОПРОСАМ ДЕЙСТВИЙ СУДЕБНОГО ПРИСТАВА-ИСПОЛНИТЕЛЯ
ПРИ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

III. Определение начальной продажной цены
заложенного имущества

3.1. Определение начальной продажной цены заложенного имущества при судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.
С учетом положений пункта 11 статьи 28.2 Закона о залоге и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке судебному приставу-исполнителю следует определять начальную продажную цену заложенного имущества исходя из цены, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество, независимо от того, соответствует ли данная цена рыночной стоимости заложенного имущества.
В связи с этим, если в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество отсутствует указание на начальную продажную цену заложенного имущества, после возбуждения на его основании исполнительного производства и совершения действий, направленных на обеспечение сохранности заложенного имущества, рекомендуем судебному приставу-исполнителю предложить взыскателю обратиться с заявлением в суд об установлении начальной продажной цены либо самостоятельно обратиться в суд с заявлением о разъяснении исполнительного документа (статья 32 Закона), в котором перед судом поставить одновременно следующие вопросы:

19. Авто было в залоге у банка, составили ДКП на сотрудника банка-в счет погашения кредита 01.09.2015 г. Спустя один год Банк выставил счет насумму, мотивируя тем, что сумма не погашенна. Сегодня 21.11.16 г. взяли выписку с ГАИ и обнаружили, что машина поставлена на учет 15.09.16 г на некую гражданку-с ней ДКП не был оформлен. Правомерны ли действия сотрудников банка? В ГАИ сказали, что авто ставили на учет по ДКП между мной и этой женщиной (я не давала ДКП этой женщине). Что мне делать. В банке оценочную стоимость авто не дают.

Адвокат Чередниченко В.А., 193757 ответов, 74073 отзывa, на сайте с 12.05.2015
19.1. Скорее всего подделали вашу подпись в договоре купли продажи, поэтому вы можете оспорить данную сделку в судебном порядке, если для вас это имеет значение.

20. У меня два потребительских кредита по 750 тысяч рублей. В залоге дом, земельный участок, автомобиль форд фокус. Так получилось, что в связи с кризисом очень резко наступили финансовые трудности. Нам нечем стало платить кредиты. Платеж в месяц составлял 40 тысяч рублей. Когда еще не было просрочки я обратилась в банк с просьбой по отсрочке платежа, было отказано, о перекредитации тоже отказ, с заявлением обменять дом на квартиру тоже отказ. Через шесть месяцев банк подал в суд. И требует чтобы оценочную стоимость независимой оценки снизили на 20 %. У меня двое несовершенно летних детей и пожизненная группа инвалидности. Помогите как составить контр расчет по кредитному договору. Как написать возражение. Как написать мировое соглашение.

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123213 отзывов, на сайте с 16.08.2011
20.1. Здравствуйте! Подавайте на банкротство. С 01.10.2015 г. у граждан РФ появилась возможность признать себя банкротом, для этого необходимо подать заявление в суд о признании банкротом.

Девушка под залог ноутбука, взяла не большую сумму, гораздо ниже оценочный стоимости, но попала в медучреждение и не смогла в срок выкупить, но позвонила объяснила ситуацию и ей предложили выкупить на след день за двойную комиссию, но когда она приехала его забирать ей сказали что компютер продан, так как это комиссионный магазин, то к закону о ломбардах они мол отношения не имеют, есть ли смысл подать исковое?
Читать ответы (2)

21. Ломбард, где была заложенв вещь, ограбили. Директор ломбарда письмом предложил забрать сумму из расчета: оценочная стоимость-минус сумма залога,-минус проценты. Хотя по Федеральному Закону "О ломбардах"ст.6 написано, что ломбард должен страховать вещи находящиеся в ломбарде на случай утери, повреждений впользу заемщика. Вопрос: подпадает ли ограбление под эту статью и,что можно сделать в этом случае? Условия договора, с моей стороны, не нарушались. Спасибо.

Юрист Манин В.П., 33330 ответов, 12531 отзыв, на сайте с 19.01.2004
21.1. Да Вы вправе требовать с ломбарда компенсациии стоимости утраченного залога, за счет выплаты страхового возмещения. Если ломбард не застраховал имущество, то он обязан сам возместить стоимость утраченного.

22. Мой сын взял в " РосАвтоДеньги" заём 50 т.руб, под залог своего авто, но он не смог выплатить деньги, надо было срочно уехать в др. город., где и находится - работает по настоящее время. Прошло три месяца и пришла " бумага" Досудебная претензия, из которой я и узнала о долге, который уже составляет 125 т. руб. Я была у них в офисе и дала согласие, что отдам машину Вопрос - какой документ я должна от них получить после того, как они заберут машину, что бы быть уверенной, что я им ничего не должна.? вернее мой сын. НА ЭТОТ ВОПРОС Я ПОЛУЧИЛА ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ ОТВЕТ Но сегодня я пошла к ним в офис и попросила показать договор на основании которого они забирают машину и мне показали документ, но без подписи моего сына, там написано, что процент начисляется от стоимости авто, а акт оценочной стоимости не составлен... Могу ли я не платить эти драконовские проценты. А вернуть только залоговую сумму 50 т.рут и не отдавать им машину?

Юрист Абраменко А.Ю., 96574 ответa, 34796 отзывов, на сайте с 10.05.2010
22.1. Добрый день! Изначально нужно попробовать договориться с кредитором о взаимовыгодном разрешении ситуации. Можете письменно просить предоставить вам рассрочку или отсрочку платежей иногда банки такие просьбы удовлетворяют. Если не получится и если нет возможности отдать кредит полностью или платить суммами по графику, то не платите ничего, так как уплаченные вами минимальные суммы потеряются в штрафах и неустойках, а основной долг не уменьшится. Ждите пока банк сам подаст в суд, вам придет повестка из суда. Подать в суд первым нет оснований, если просрочки начались по вашей вине. Затем в суде, после вынесения решения, можно подать заявление о рассрочке исполнения решения суда. Так частями погасите долг. В суде можно снизить неустойку на основании статьи 333 ГК. По возможности обратитесь к юристу лично.
Если звонят или пишут вам или родственникам, нужно писать заявление в полицию о вымогательстве, ст. 163 УК. Никаких прав у коллекторов нет, вас просто пугают и давят психологически. Иначе так и не перестанут звонить. Или игнорируйте, смените номера. Они обязаны обратиться в суд, если считают, что им что-то должны.

23. Какие еще меры может применить Заимодавец
29 апреля 2016 г. я взял деньги (оформил договор займа) у физ. лица под залог моего зем. участка в сумме 1 250 000 р. Оформили обременение. По договору я должен был ежемесячно оплачивать проценты за пользование займом - 50 000 р. (4% в мес). Срок возврата займа - 28 февраля 2017 г.

К дате первого платежа выяснилось (заемщик мне сообщил по телефону), что его банковский счет, указанный в договоре как счет, на который я должен был перечислять проценты и расчитываться по займу, по какой-то причине нельзя использовать. Хотя этот счет указан в договоре как единственный способ расчета в Заимодавцем. Заимодавец предложил перечислить деньги на его карту "Кукуруза", что я и сделал. Перечислил 30 000 рублей.

Никаких других перечислений на счета Заимодавца я не делал. Т. к. мы с ним в устной форме договорились на моем зем. участке (предмете залога) строить гостевой дом. Договор займа должны были ликвидировать, составив новый на долевое строительство. По возврату процентов за пользованием займа условились (устно), что это будет 100 000 руб за все время пользования займом. Т.е. я в итоге должен был отдать 1 350 000 руб. Однако через 3 месяца Заимодавец передумал.

Теперь он хочет, чтобы мы поделили предмет залога пополам, что не соответствует рыночной стоимости этого зем. участка (его оценочная стоимость - 4 280 000 руб), а доплачивать Заимодавец не хочет.

Продать участок - очень долгосрочное дело, и денег на возврат Заимодавцу долга у меня нет.

Если Заимодавец обратится в суд за взысканием задолженности, то предмет залога-зем. участок выставят на продажу. Как долго и по какой цене он будет продаваться не известно. За это время истечет срок договора займа. Будут ли начислены проценты на сумму долга за то время, пока участок будет продаваться?

Какие еще меры может применить Заимодавец?

Что в этой ситуации можете посоветовать?

20 Октября 2016, 21:27, вопрос №1414916 Вадим, г. Геленджик.
Редактировать.

Юрист Златкин А.М., 35246 ответов, 17132 отзывa, на сайте с 18.04.2015
23.1. Вплоть до того момента как долг по договору займа будет погашен, займодавец имеет право на взыскание процентов с не уплаченной суммы, никаких иных мер предпринять он не может.

Юрист Питеров В. Н., 11607 ответов, 6114 отзывов, на сайте с 11.04.2016
23.2. Вадим, ваш "партнёр" займодавец, может обратить взыскание на предмет залога и при желании забрать себе участок. Для более подробной консультации нужно читать ваш договор.

24. Куплен автомобиль который был передан в залог банку в обеспечение исполнения обязательств по договору кредита прошлым собственником.

Прошлый собственник не исполнял обязательства по уплате кредита. Банк подал иск с просьбой о наложении ареста на совершение сделок, направленных на отчуждение, мену, дарение, передачу третьим лицам, снятие с рег. учета данного авто. Иск удовлетворен.

Затем банк просил о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Суд принял решение о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Сумма задолженности и оценочная стоимость заложенной машины по ~500 тыс.

Исполнительный лист на взыскание долга выдан. Автомобилем текущий собственник продолжает пользоваться. Никаких вопросов ни у кого по авто больше не возникало.

Вопрос.
1) Законно ли решение? Ведь получается банк получает в денежном выражении двукратную сумму долга.
2) Есть ли возможность снять меру обеспечения иска?

Адвокат Прохорова О.Ю., 12903 ответa, 5096 отзывов, на сайте с 21.10.2012
24.1. Если есть долг, то решение законно. Никакой двойной суммы здесь нет. Если должник не отдаст деньги, то авто будет продано и деньги от продажи пойдут в погашение долга, оставшаяся часть долга, если авто не покроет весь долг, повиснет на должнике.

У родственника был кредит под залог квартиры. Просрочил, банк подал в суд. Решение суда есть о взыскании. Квартиру опечатали, выставили на торги через Росимущество. Но ни срока торгов, ничего нет. Оценочная стоимость квартиры выше суммы долга. При этом у родственника вычитают 50% из зарплаты в счет погашения долга. Законно ли это, если есть решение суда о взыскании квартиры? Если незаконно, как остановить списание денег со счетов?
Читать ответы (1)

25. Брали кредит в банке на юридическое лицо под залог имущества (помещение, земельный участок, транспортные средства). Сказался кризис, платежи в банк в погашение процентов и основной суммы кредита осуществлять перестали. От долга перед банком не отказываемся, согласовали с банком цену имущества, по которой банк без проблем разрешит реализацию. Имущество выставили на всевозможных специализированных сайтах (avito и др.). Параллельно начали процедуру ликвидации юридического лица. По нашим подсчётам исходя из оценки, при реализации имущества денег должно хватить на погашение обязательств перед банком. Но есть одна проблема, продать имущество пока не получается, а затягивать данную ситуацию мы не хотим. Вопрос: можно ли как-то склонить банк к переоформлению нашего имущества, например, на банк по оценочной стоимости, чтобы исполнить свои обязательства перед банком и завершить процедуру ликвидации не переходя к процедуре банкротства юридического лица.
Спасибо.

Юрист Морозова Е. А., 9967 ответов, 3685 отзывов, на сайте с 24.09.2015
25.1. Можно склонить. По договору об отступном. Скажите банку,что у них выхода нет другого.Либо ликвидация юр.лица вместе с долгом,либо отступное вместе с имуществом и закрытием долга..

26. Суд прошел без меня - пропустила сроки (прошло 6 лет). Но начала разбираться, выяснилось, что судебная повестка подписана не мной. Банк же в расчетах допустил множество ошибок. (даже управляющая банком сказала, правда на словах, что это не мой расчет) Можно ли восстановить сроки на пересмотр судебного разбирательства, ведь начали удержания с пенсии только спустя 6 лет. поясняю: суд прошел без меня в 2010 году (обратить внимание на залог) в 2012 году банк взял залог на баланс последняя оценочная стоимость превышала сумму долга на 200 000 руб. В итоге я должна по суду 200 000 руб и неустойка 1 200 000. (это уже без суда)

Юрист Сергеенков Д. А., 13 ответов, 5 отзывов, на сайте с 20.04.2016
26.1. К сожалению, из содержания вопроса непонятно, знали ли Вы о наличии в суде дела в отношении Вас. Если знали - шансы восстановить срок близки к нулю. Если нет - можно попробовать следующее.
Вы можете подать апелляционную жалобу на решение суду. Вместе с ней нужно подать заявление о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы в порядке ст. 112 ГПК РФ.
Укажите, что о наличии дела узнали только когда началось исполнение решения суда.
Возможно, при рассмотрении вопроса о восстановлении срока потребуется назначение почерковедческой экспертизы подписи на повестке.

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16176 отзывов, на сайте с 15.10.2011
26.2. Надо смотреть решение суда, ГПК РФ предусматривает возможность для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов. Для более подробной консультации пишите на электронную почту Consultant34-vlg@yandex.ru

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

27. Если банком принято имущество должника по последней оценочной стоимости (а не заявленной в договоре о залоге - пусть даже в 10 раз дешевле!) на баланс. Должны ли мне начисляьстя неустойки, просрочки и т.д. Если нет, то какой статьёй РФ закона мне "обороняться"?

Юрист Умярова Д. С., 274 ответa, 94 отзывa, на сайте с 08.06.2016
27.1. Здравствуйте! Неустойки начисляются на сумму существующей задолженности. Уточните вопрос, каким образом у вас забрали имущество, если по решению суда, то вам нужно было предоставить свою оценку?

28. У меня такая ситуация. У меня квартира в залоге у банка. Суд вынес решение об обращении взыскания на квартиру (август 2015). Пристав вынес постановление (ноябрь 2015 года) о передаче квартиры на торги. Но торгов до сих пор не было. Сейчас банк (взыскатель) обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения, где просит определить начальную стоимость квартиры намного меньше, чем была в решении суда 2015 года, объясняя это невозможностью реализации с торгов (которых не было!). Банк считает стоимость квартиры сильно завышенной и не отражающей реальной стоимости на данное время. Еще банк предоставил оценку квартиры, о которой мне даже не сообщили. Оценочная компания из другого города и делала оценку по фото, которые были представлены в самом первом суде. Вопрос: может ли банк попросить снижения цены квартиры? И что будет с оставшейся суммой долга (если квартиру продадут по более низкой цене, весь долг не перекроется).

Юрист Колковский Ю.В., 101830 ответов, 47467 отзывов, на сайте с 05.07.2015
28.1. Оставшуюся сумму вы останетесь должны

Дал в долг частному лицу под залог его автомобиля (нотариально оформлен). У Этого лица образовался еще один долг, больший, чем он должен мне. В процессе исполнительного производства по второму долгу наложен арест на находящийся у меня в залоге автомобиль и его готовят выставить на торги. Вопрос: как мне получить свои деньги и могу ли я вне торгов выкупить это авто, доплатив разницу между долгом мне и оценочной стоимостью?
Читать ответы (2)

29. В 2007 г. я взяла кредит в 3 000 000 руб на 5 лет. В 2010 г. был суд, по которому я должна выплатить банку 1 254 000 руб. с обращением на залог. Им-ство. Оценочная стоимость залога более 7 000 000 р., залоговая-более 4 000 000 р. В 2012 залог реализовали за 1 000 000, но остатки - 200 000 руб. почему-то стали "выдерать" только в прошлом году из пенсии (хотя я не пряталась) .А в этом году набежала неустойка (общая сумма долга уже за 1 200 000). Теперь мне говорят, что 200 000 руб. - это ссудная задолженность. Будте добры, объясните мне - в 2010 году, когда был суд, разве договор не был расторгнут? Или я должна была приехать в банк после суда и написать заявление-так мол, и так-прошу расторгнуть договор? (меня никто не оповещал о том, что "когда, где и за сколько" был реализован залог-по договору банк принял залог в счет погашения долга-я думала, что я ничего не должна)

Юрист Постаногов А. С., 4561 ответ, 2145 отзывов, на сайте с 09.09.2016
29.1. Конечно был расторгнут. Тут разбираться надо. В том числе и с заложенным имуществом.

30. Заказали оценку недвижимости в одной компании. Сказали, что оценка для банка Абсолют. Оценку сделали, отчеты отправили в банк, условия кредита нам не понравились и мы решили брать кредит в Сбере. Взяли отчеты у банка Абсолют. А в них указано - Ограничение и пределы применения полученного результата - для целей залога в банка Абсолют. Сейчас нам приходится делать второй отчет для Сбера. Разве это не нарушение законодательства? Отчет должен быть без указания конкретного банка. Мы попросили оценочную компания переделать отчет под Сбер, они попросили почти полную стоимость отчета - 4500 рублей (сам отчет 5000). Просто выбросили деньги и время. Как нам быть, спасибо?

Юрист Плясунов К.А., 145411 ответов, 35858 отзывов, на сайте с 26.02.2013
30.1. Здравствуйте.
Для определения соответствие материального права, нужно смотреть отчет

Юрист Бондарева Н.И., 2040 ответов, 513 отзывов, на сайте с 27.11.2012
30.2. Нет.Не нарушение.Вы заказывали отчет для одобрения квартиры и именно в оценочной компании,которая аккредитована в данном Банке

Читайте также

Например кольцо стоило 3000, на момент выкупа стало 4000?
Ломбард выставил изделия на продажу по цене, которая в 2 раза выше оценочной стоимости.
И как лучше поступить 1 му учредителю в такой ситуации?
Судом установлено, что между истцом и ответчиком Юдайчевой Э.А.
Автомобиль, взятый в автокредит (под залог самого тс)
Был взят кредит, в залоге квартира, оценочная стоимость которой превышает сумму кредита.
Банк хочет через суд забрать авто или взыскать с меня:
625269,99 руб.
Могут ли в случае неуплаты подать авто в розыск или забрать его в счет долга?
Хотел продать дом с участком, кадастровая стоимость 2,1 млн руб.
Брала в займ в ломбарде в залог автомобиля. Оценочная стоимость автомобиля составила 300 т.
ВОПРОС: при признании банкротства поручители освобождаются от поручительства
Открываем прокат детских товаров. Без залога. Заключается договор аренды, где прописана оценочная стоимость вещи.
Мой муж несколько лет назад взял деньги в кредит под залог земли.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X