Спросить бесплатно

Замена канализационного стояка - вопросы и ответы

Замена канализационного стояка

Краткое содержание

Вопросы

1. Проблема. Замена канализационного стояка все 9 квартир за, один против. Что делать?

1.1. Здравствуйте, Виктор. Вам следует обратиться в суд с иском к соседу о нечинении препятствия в пользовании Вашей квартирой в соответствии со ст. 304 ГК РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения).

2. Как правильно написать заявление по поводу замены канализационного стояка в квартире.

2.1. Здравствуйте! Если требуется произвести замену канализационного стояка, то заявление пишется в произвольной форме в Управляющую компанию.

2.2. Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Подобные заявления составляются в произвольной форме, своими словами
Всего доброго, желаю удачи.

2.3. Доброго вам времени суток. Данное заявление пишется абсолютно в свободной форме. Своими словами.
Удачи вам и всего наилучшего.

3. Возможна ли замена канализационной трубы (стояка) за счет ЖЭКа и на каком основании?

3.1. Добрый день! Да конечно законна.

4. Какие документы нужно предоставить в УК, для замены канализационного стояка.

4.1. Заявление и копию свидетельства о праве собственности на жилье.

Купили кв на 5 этаже, в 5 ке. Заметили запах, оказалась трещина в канализационной трубе и дыра, недавно потекли трубы, которые закрыты старыми собственниками под короб, пришлось ломать. Трубы они поменяли на пластик до основного стояка гор и хол воды. За чей счёт должна быть замена канализации? Мастер их жэка сказал, что труба воздуховая и ничего с ней не случится, а трубы нам менять за свой счет.
Читать ответы (2)

5. Купили кв на 5 этаже, в 5 ке. Заметили запах, оказалась трещина в канализационной трубе и дыра, недавно потекли трубы, которые закрыты старыми собственниками под короб, пришлось ломать. Трубы они поменяли на пластик до основного стояка гор и хол воды. За чей счёт должна быть замена канализации? Мастер их жэка сказал, что труба воздуховая и ничего с ней не случится, а трубы нам менять за свой счет.

5.1. Такие трубы меняете не вы, а обслуживающая организация.

5.2. Делайте заявку в УК и при отказе письменном решайте в суде, в ГЖИ. Вы платите за капремонт, текущее содержание здания.

6. 1. Здравствуйте! Я проживаю на третьем этаже пятиэтажного дома. В квартире на четвертом этаже течет стояк канализации. Отремонтировать в ней его не могут. Этому предшествовала замена стояка на пятом этаже. Был установлен стояк большего диаметра, так как (из пояснений) сейчас не выпускаются стояки диаметра, установленные в четырёх квартирах этажами ниже при строительстве дома. Собственники квартир с первого по третий этажи сделали ремонты в квартирах и у всех канализационные стояки и водопроводные трубы "зашиты" кафелем. Управляющей компанией предписано обеспечить доступ к инженерным коммуникациям. В случае не допуска к ним УК будет вынуждена обратиться в суд для обеспечения допуска. Что подразумевается под "допуском" к коммуникациям (демонтаж кафеля, строительных конструкций для его монтажа, демонтаж кухонного гарнитура, канализационных труб от ванной и унитаза), так как, я предполагаю, должны быть заменены не только стояк канализации, но и тройники, к которым подходят коммуникации от кухонной мойки, унитаза и ванной? Кто должен проводить и оплачивать демонтаж и монтаж всего этого, если сами жильцы трёх этажей этого не могу сделать? Как найти выход из сложившейся ситуации?

6.1. Стояк канализации относится к общему имуществу и УК заменяет его из фонда по содержанию общего имущества. Инженерные системы общего имущества МКД должны иметь доступ к его обслуживанию и ремонту. Собственник жилья обязан обеспечить допуск к инженерным сетям общего имущества для обслуживания и ремонта. Канализационные сети присоединенные к общему имуществу (стояку), являются собственностью собственника жилья и содержатся за счет средств собственника. Для понятности, вы обязаны снять часть кафеля для свободной замены стояка канализации.

7. В доме идет капремонт и меняют канализационный стояк при этом соответственно отсоединяется унитаз, а после замены стояка за подсоединение обратно унитаза требуют денег. Это законно?

7.1. Законно, если в смете не заложена такая работа.

8. При каких дефектах замена канализационного стояка проводится за счёт управляющей компании.

8.1. В любых случаях за счет УК. - Пост. Пр-ва 491

8.2. В данном случае необходимо обратиться в УК для составления актов залива. В последующем провести оценку необходимого для восстановления ремонта. После этого обратиться в письменной претензией. В случае не удовлетворения претензии либо не получения ответа, обращаться в суд.

В доме идет капремонт и меняют канализационный стояк при этом соответственно отсоединяется унитаз, а после замены стояка за подсоединение обратно унитаза требуют денег. Это законно?
Читать ответы (1)

9. Мы купили квартиру 2 месяца назад, задолженности по квартплате не было. При подписании договора в ТСЖ в бухгалтерии сказали, что счетчики (оба счетчика 2011 г) на воду проверяли в прошлом году, менять пока не надо. Недавно вызывала специалиста для опломбировки счетчика, т.к.во время замены стояка канализационного, счетчик снимали. Сегодня пришла квитанция за воду с задолженностью 51 тыс. руб. Могут ли обязать выплачивать эту задолженность нам? Или должны платить предыдущие собственники? Куда обращаться по поводу этого вопроса, если мы платить не собираемся?

9.1. Здравствуйте, Вероника!
Задолженность, которая образовалась за тот период, когда квартирой владели прежние собственники, должна оплачиваться ими. К Вам эти требования не могут быть предъявлены.


10. Канализационному стояку (на кухне) 78 лет (дом с 1941 года постройки. Треснул только в моей квартире на последнем 4-м этаже. Приходили их УК иЖилищной комиссии. Сочли у остальных стояк в нормальном состоянии. Как добиться замены всего стояка. Первый этаж и цоколь-занимают ресторан и магазин.

10.1. Уважаемая Татьяна! Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. То есть надлежащее содержание общего имущества (в том числе — стояков водоснабжения), а также решение вопросов пользования указанным имуществом (в том числе — стояками водоснабжения) обеспечивается при управлении МКД.
Часть 2 статьи 162 ЖК РФ устанавливает: по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В связи с этим Вы можете обратиться по вопросу замены стояка с заявлением в управляющую организацию. В случае отказа управляющей организации обратиться с исковым заявлении к управляющей организации об обязании совершить определенные действия. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы обращайтесь на мою электронную почту. Консультации платные. С уважением Цыкало Руслан Алексеевич.

11. У нас такая ситуация.. 5.07 нас вызвали с УК и сказали что соседи снизу 4-й этаж жалуются на протечку в санузле. Я с УК открыла квартиру и мы увидели все залитое фекалиями и сточной водой квартиру. Почти все помещения. Оказалось выбита заглушка на канализационной трубе... мы квартиру только что оформили в собственность. Не проживает, не проводим абсолютно никаких ремонтных мероприятий. В квартире чёрной ремонт от застройщика. Квартира просто стоит закрытая. Начали искать причину, оказался засор на 4 этаже, примерно на высоте 1,5 м. Акт залитая до сих пор не подписан, сегодн 9.07, первоначальный акт никого не устроил, как и вариант второй, который я пыталась составить сама на примере из Интернета. Сегодня мне покажут новый вариант, но опасаюсь, что УК посоветовалась с юристами и ждёт какая то засада... по горячим следам ещё не знали что является причиной засора, пытались пробить из нашей квартиры засор трубами, проволокой. Бесполезно. Всю воду перекрыли и ушли на выходные... виновника не установили. Наша квартира на 5 этаже. Первая квартира, где идёт ремонт по стояку оказалась на 10 м этаже. На других этажах никаких мероприятий не проводится, дом новый, ещё все готовят документы на собственность. УК осмотрела санузел на 10 м этаже, там сухо. По факту виновник не установлен. Я в своём черновом акте написала, что раз виновник не установлен, то требую возмещения ущерба с УК, так как по ЖК РФ канализационный стояк находится в их ведении. Но они отказывайся подписывать такой акт, что я на них повесила всех собак... оценку ущерба заказала только 8.07, так как были выходные. Я требую от них замены стяжки по всей квартире. Так как води с фекалиями была почти везде. Как заставить УК все нам возместить или хотя бы признаться что это их вина... на выходных строители на этаже ниже нас вскрыли трубу и нашли огромный фрагмент застывшего раствора цемента... я это тоже указала в акте, но УК настаивает на том, что при осмотре 5.07 они ещё не знали что в трубе цемент и не могут указать его в акте. Тем более они не хотят подписывать его, потому что не причастны к появлению этого цемента в канализационной трубе. Что должно быть в акте? Нужно ли мне писать ещё претензию или жалобу на кого и куда? Могу ли я расчитывать на мирное решение проблемы или все таки надо идти к юристам и в суд? Заранее спасибо.

11.1. Альбина, здравствуйте!
Думаю в Вашем случае необходима помощь юриста.
Акт о заливе может содержать указание на виновника, размер ущерба, причины произошедшего, но по сути является документом, который подтверждает лишь факт залива. Остальные обстоятельства устанавливаются экспертизами. Думаю что ни УК ни застройщик не горят желанием добровольно принять на себя ответственность за причиненный ущерб. Рекомендую производить осмотры с соседями, делать фото и видео фиксацию, в акте написать свои возражения если не согласны. Рекомендую обратиться к юристу, он поможет грамотно создать доказательственную базу, провести экспертную оценку ущерба, оценит перспективы судебного разрешения спора. Удачи Вам!

12. У меня на потолке (живу на 4 этаже пятиэтажного дома) появилось жёлтое пятно около чугунного канализационного стояка. Соседка с пятого этажа отказывается его менять (слесарь из управляющей компании сказал, что подтекать может в перекрытии между этажами). Мне тоже дырка в потолке не нужна. Обязана ли управляющая компания после замены стояка закрыть это отверстие (заштукатурить, покрасить) ? Является ли замена стояка и восстановление потолка для меня платной услугой? Что делать, если соседка откажется менять стояк? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Ирина.

12.1. Здравствуйте Ирина. Из Вашего вопроса мне стало ясно, что трубы по стояку меняла управляющая организация (далее-УО), а теперь требует от Вас самостоятельных действий по локализации возникших неудобств с потолком.
Сразу отмечу, что если это так, то это в корне неверно. УО нанята Вами через решение собственников для управления общедомовым имуществом в многоквартирном доме.
Часть 4 ст. 36 ЖК РФ - По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." - в состав общедомового имущества входит в том числе и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В вашем случае потолок (перекрытие) между этажами.
То есть за все неудобства как имущественные, так и моральные отвечает нанятая собственниками УО осуществляющая управление общедомовым имуществом многоквартирного дома.
Вы вправе требовать устранения неудобств с УО, в случае отказа осуществить устранение возникших у Вас неудобств необходимо идти в суд и истребовать не только устранения, но и возмещение всех понесенных издержек с УО.

При каких дефектах замена канализационного стояка проводится за счёт управляющей компании.
Читать ответы (2)

13. Собственник нежилого помещения хочет делать ремонт канализационного стока и в связи с этим хочет досрочно расторгнуть с арендатором долгосрочный договор аренды. Что нужно, в этом случае делать арендатору-просить предоставить экспертное заключение о необходимости ремонта, замены канализационного стояка, составить доп. Соглашение о сроках и времени проведения работ?

13.1. Здравствуйте! Если арендатор не согласен на расторжение договора раньше истечение срока - он вправе потребовать от арендодателя предоставления всех документов, подтверждающих необходимость ремонта стояка немедленно.

13.2. Здравствуйте, Ирина.
Дать аргументированный и обоснованный ответ без ознакомления с условиями Договора аренды не представляется возможным.

14. У нас ТСЖ. В настоящий момент в доме происходит замена канализационных труб. В моей квартире доступ к стояку есть, примерно с метр высотой. Председатель требует разобрать всю стену от пола до потолка. Правомерны ли действия председателя?

14.1. Ольга, если нужно, то нужно. Вы можете потом потребовать от ТСЖ возмещения ущерба при замене труб.
С уважением.

15. На данный момент в нашем доме планируется замена канализационного стояка. Но вопрос состоит в следующем. По плану жилого дома доступ в отсек со стояком предусмотрено отверстие на уровне разветвления, размером 20*30 см. Управляющая компания заявила, что до тех пор пока не будет полностью разобрана стена, они ничего менять не будут. Квартира в собственности. Насколько это требование УК правомерно, если по планировке дома предусмотрено только окошко для доступа, и кто будет осуществлять работы по разбору и дальнейшему восстановлению стены в квартире? И за чей счет? Спасибо.

15.1. Добрый день. Если происходит замена общего имущества многоквартирного дома и для демонтажа невозможно обойтись без разбора стены Вашей квартиры, управляющая компания за свой счет обязана произвести данные работы.
Для чистоты процесса я бы попросила от УК письменный запрос к Вам на разрешение разобрать стену для производства работ.

16. В тройнике чугунного стояка канализации большая дыра. Сам стояк видимых повреждений не имеет, дому уже почти 60 лет. УК предлагает бесплатно заменить только тройник на пластиковый.
Вопрос: можно ли в этом случае требовать от УК полной замены стояка на пластик или они могут заменить только тройник?
Вопрос стоит остро, потому что сейчас делаем ремонт в ванной и не хочется потом, когда будут делать кап ремонт по замене канализационного стояка, все заново разрушать и ремонтировать.

16.1. Нет по тех условиям вы не можете меж двух чугунных изделий ставить пластик.

Канализационному стояку (на кухне) 78 лет (дом с 1941 года постройки. Треснул только в моей квартире на последнем 4-м этаже. Приходили их УК иЖилищной комиссии. Сочли у остальных стояк в нормальном состоянии. Как добиться замены всего стояка. Первый этаж и цоколь-занимают ресторан и магазин.
Читать ответы (1)

17. Многоквартирный дом. Протекает Канализационная труба в ванне (проржавела). Нужна замена от стояка в туалете, до кухни. За чей счёт меняются эти трубы? ЖКХ или жилец?

17.1. Точно не ЖКХ. Оно - всего лишь исполнитель работ, которое занимается обслуживанием чужого для него имущества, по договору управления. В общем случае - жилец, просто иногда может и наймодатель, если это связано с капитальным ремонтом всего дома.

18. Мне нужно поменять стояки холодной воды и канализационный. Дому 42 года ни разу не меняли. УК выставляет счёт на 6 тысяч. Правомерно это? Если нет то как добиться бесплатной замены.

18.1. Нет. Стояки должны поменять бесплатно. См. Пост Пр-ва РФ 491 Правила пред. Ком.услуг. Предъявите претензию письменно УК, затем в суд. Удачи.

18.2. Если стояки находятся в исправном состоянии (не протекают и т.д.) то за работы по их замене УК правомерно выставляет счета.

19. Двумя этажами выше проводилась замена канализационного стояка. Результат работы: у нас на втором этаже потоп из грязи и воды и забился сток. К кому предъявлять претензии? Спасибо.

19.1. Михаил! У Вас не вопрос, а правовая ситуация, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу. Обратитесь напрямую к выбранному Вами юристу очно или по электронной почте. После представления своего подробного объяснения и документов, ответите на уточняющие вопросы, и только после этого им будет предложен вариант (или варианты?) решения проблемы.

Удачи!

20. Во время ремонта в квартире потребовалась замена общего канализационного стояка, который без согласия соседей проживающих этажом ниже заменить невозможно. А соседи своего согласия не дают. Что делать?

20.1. Нужно направить владельцам квартиры письменное требование о допуске у стояку и обязательно указать правовые последствия отказа. А последствия для них достаточно плачевные.

Купили квартиру, делаем ремонт, обратились в ЖЭК, чтобы поменять канализационный стояк, на что они сказали, он не течёт, замена за свой счёт. Насколько я знаю, стояк меняется ЖЭКом бесплатно, причём он у нас в аварийном состоянии, отпадают куски железа. Кто прав в данной ситуации?
Читать ответы (1)

21. Въехав в квартиру на ПЕРВОМ этаже девятиэтажного дома удивлялись – почему в туалете размером 90*105 см унитаз стоит наискосок. Разобрали коробку, которой был закрыт канализационный стояк, и обнаружилось, что центр отвода унитаза длиной ок.40 см, в месте присоединения к вертикальному стояку находится на расстоянии 10 см от стены, вдоль которой лежит, а в конце – 18. Кроме этого на высоте ок.60 см от пола канализационная труба имеет стык, в месте которого отклонение по вертикали 5-6 см. Хотим установить инсталляцию, но при таком расположении отвода ноги будут упираться в дверь. В УК заявление на замену отвода даже принимать не стали, аргументировав: 1 Канализация не в аварийном состоянии, поэтому не требует замены; 2 На участке всего два слесаря и им некогда «возится» с нашей инсталляцией и тем более отводом; 3 «И вообще, нечего выпендриваться – купите и установите обычный унитаз» (надо понимать снова наискосок). Нашли сантехническую фирму, имеющую договор с Управлением ЖКХ города на проведение подобных работ, которая готова поменять нам канализацию. Но дело в том, что первый этаж предполагает выход в подвал и стыковку с общедомовой канализацией, где в случае протечки/аварии в месте стыка виновными (если поменяем трубы за свои кровные, но в обход УК) окажемся мы. Хотелось бы решить этот вопрос мирным путём, но, как известно, УК находятся в оппозиции собственников квартир. УВЫ. Теперь вопрос: 1 Как в рамках закона решить сложившуюся ситуацию? P.S. 1 Квитанции по ЖКХ и взносы на капремонт оплачиваются без просрочек; 2 Замена канализации в доме по плану капремонта намечена на 2033 год) 3 Дом заселён в 1994 году.

21.1. Решить вопрос можно в судебном порядке, доказав, что в данном случае Ваши права отказом УК нарушаются (ст. 304 ГК РФ). При этом, указанные Вами обстоятельства, по п. 1-3 не имеют значения для решения этой проблемы.

21.3. Здравствуйте, советую обратиться с официальной претензией по закону о защите прав потребителей РФ - ст. 29, т.к. вам предоставляется некачественная коммунальная услуга. Вы платите за содержание общего имущества собственников.
(ст. 154 ЖК РФ) к которому относится и канализационная труба, поэтому право требовать у вас есть.
Данный факт вам нужно фиксировать. Если собираетесь делать ремонт сами - составляйте акт с участием управляющей компании (или соседей - свидетелей), все сфотографируйте, далее - претензия, при отказе в срок 10 дней исполнить требование потребителя - в суд.
Вы также можете сами сделать ремонт (после составления акта) и все затраты предъявить управляющей компании.


Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
Закон РФ "О защите прав потребителей" Глава III Статья 29
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

22. За чей счёт должна проводиться замена канализационного стояка при протечке в приватизированной квартире?

22.1. За содержание общего имущества ответственность несет управляющая компания;
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен...5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410; в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1091)
(см. текст в предыдущей "редакции")

23. Пятиэтажный дом. Моя квартира на 3-ем этаже. У соседки этажом ниже чуть потек канализационный стояк. Она написала "Заявление" в Управляющую Компанию. Теперь меня грозятся через суд заставить менять канализационный стояк А я год назад сделала ремонт в санузле (короб из плитки не разборный, натяжной потолок и т. д.). Все остальные этажи тоже против замены стояка. Могу ли я отказаться от замены. И как это сделать правильно?

23.1. Доброе время суток!
Если решение о капитальном ремонте принято общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме или решением органов местного самоуправления, то отказаться от проведения капитального ремонта общего имущества нельзя. В противном случае управляющая компания может потребовать доступ в квартиру в судебном порядке.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса!

24. Дому более 30 лет, стояки и разводка канализации по квартире ни разу не менялись. Холодное и горячее водоснабжение менялись от вентилей в прошлом году за мой счет. Вопрос заключается в том, что за чей счет должна производиться замена стояков и канализационных труб по квартире, если имеется протечка канализации в квартрире в связи с износом труб?

24.1. Здравствуйте. Это общедомовое имущество и менять обязана управляющая компания. Вы за это платите при оплате за содержание и ремонт дома.

24.2. Доброго времени суток!
В рассматриваемой ситуации это обязанность управляющей компании, Вы ей за это платите (содержание и текущий ремонт)
Всего доброго, желаю удачи!

24.3. Данные трубы является общим имуществом, а это значит, что ремонт должен производиться За счет средств капитального ремонта и выполняться управляющей компанией.

24.4. Здравствуйте! В данном случае это общедомовые инженерные сети, поэтому ремонт и замена должны производиться за счет УК. Удачи Вам.

24.5. Доброго вам времени суток. В данном случае это обязанность управляющей компании. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

Соседи сверху не дают доступ к канализационному стояку чтобы его поменять. Как заставить соседей предоставить доступ для замены стояка.
Читать ответы (1)

25. Живем в многоквартирном доме, в санузле делаем капитальный ремонт. Соседка снизу ни еа каких условиях не соглашается предоставлять доступ для замены канализационного стояка. Как быть в такой ситуации? Спасибо.

25.1. Обратитесь в управляющую компанию, а соседке отправьте письменное уведомление о том что в случае препятствий в проведении кап. ремонта и протечки, отвечать за нее Вы не будете и вся ответственность ляжет на нее.

25.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
Обратитесь с жалобой в ГЖИ в данном случае
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

25.3. Добрый день. В данном случае заставить его не сможете потому что это ее собственность. Только если как-то договориться. Либо же пробовать в судебном порядке решить данный вопрос. Но это если есть веские основания.

25.4. Необходимо будет обратиться в УК для организации доступа к стояку, как к общедомовому имуществу. В случае проблем, обращайтесь в суд. Удачи...

25.5. Добрый день. Пробуйте на нее подействовать через обслуживающую организацию. Если это не поможет, то останется только обращаться в суд или делать ремонт без доступа к ее квартире.

25.6. Здравствуйте! Тут только привлекать управляющую компанию так как стояки это общедомовое имущество и она обязана предоставить допуск.

26. Интересует такой вопрос. Замена канализационных стояков, происходит за счет собственника или за счет УК.?

26.1. Канализационные стояки в многоквартирном доме - это общее имущество. Их ремонт и замена осуществляется за счёт средств специального фонда, созданного собственниками. УК может отремонтировать общее имущество МКД, но за счёт собственников.

26.2. Здравствуйте! Я бы вам с этим посоветовал в УК направить претензию по поводу замены стояков так как это их зона ответственности и именно они должны производить замену.

27. Соседи сверху меняли канализационную трубу и повредили нашу, когда потащили ее вверх. О том, что они будут менять трубу нам не сообщали, чтобы мы как-то подготовились. Это была замена не у всех девяти этажей, а у одного соседа сверху. Нам пришлось срочно бежать покупать себе новую трубу "на скорую руку" и устанавливать у себя. Если бы мы знали о замене труб, то купили бы более качественную трубу, а не первую попавшуюся. Еще сантехник просил соседей по стояку, чтобы никто не смывал канализацию, но кто-то смыл и все потекло к нам. Залило нам потолок. Скажите, за чей счет должны меняться стояки (за свой или за счет ЖЭКа) и можем ли мы подать в суд на соседей или на сантехника за то, что вырвали нам трубу и залило наш потолок (на возмещение материального и морального ущерба).

27.1. Здравствуйте. Посоветовала бы Вам обратиться к реальному адвокату/юристу. Возможно, что некоторые нюансы могут повлиять на ситуацию в целом. Нет никакой информации о том, как вы оформляли все это? Да, собственно, вообще ничего нет. Минимум информации.
Исходя из того, что Вы указали, считаю, что подавать в суд необходимо на соседей. Но в суде уже возможно привлечение и ЖЭУ.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

28. Д день, подскажите, пж,сит след: в кв на 1 м этаже от ржавчины протек канализационный стояк в месте соединения 2 х труб, вся труба полностью была ржавая, вызвали председателя тсж совместно с представителем аварийной компании, где председатель стал утверждать, что они меняют только авар. Участок, т.е пол трубы с места стыка и вниз до пола, а участок выше места соединения до потолка за свой счет мы должны. Позже, придя на ремонт, сантехник показывает, что замена должна пройти полностью всей трубы, а не только аварийного участка, покупаем материал-делают замену. После, спустя неделю, приходит председатель и утверждает, т.к. не было проведено собрание жильцов, за счет так оплачивается только авар участок, остальное-мы сами. При этом документально ничего не было оформлено, ни акта выполненных работ, ни договора на работы, ни сметы. Сейчас председатель им выставила счет в квитанции на оплату таких работ. Как быть в такой сит? спасибо.

28.1. Добрый день, замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственника жилья. Если стояк нуждается в ремонте, либо в замене то выполнять и оплачивать данные услуги должна УК из средств внесенными собственниками. В данной ситуации вам необходимо написать заявление в УК с просьбой о ремонте канализационного стояка, если они вам ответят отказом обратитесь в жилищную инспекцию и в прокуратуру. Всего вам хорошего.

28.2. Так как канализационная система является общим имуществом жильцов на Вас не может быть возложена обязанность по ее ремонту, за исключением случаев когда поломка произошла по Вашей вине. В данном случае обязанность по оплате выполненных работ у Вас не наступила так как акт вы не подписывали и не имеете права его подписывать. Забудте о данном вопросе, а председателю предложите надлежащим образом выполнять свои функции "либо вы пожалуетесь в жилищную инспекцию" данного ответа ей хватит.

Сосед снизу не дает доступ к канализационному стояку для замены стояка где найти пример заявления в суд или прокуратуру.
Читать ответы (2)

29. Живем на третьем этаже в служебной квартире. Течет стояк в перекрытии. У нас в квартире сухо. Топит 2 и 1 этажи. Мы самостоятельно за свой счет заменили все коммуникации и сантехнику в ванной и туалете, кроме стояка. Сделали ремонт, зашили в короб стояк (плитка) с доступом к запорным устройствам. На данный момент, чтобы произвести замену стояка УК предписывает нам самостояельно разобрать короб, демонтировать унитаз для замены стояка и далее мы самостоятельно должны будем заново проложить всю подводку (металлопластик на горячую и холодную воду, канализационные трубы). Правомерны ли действия УК, если мы итак за свой счет заменили всё когда нас вселили в "бомжатник".

29.1. Здравствуйте, течет не у вас и не по вашей вине, жаловаться в ук должны жильцы нижних квартир, писать жалобы сначала в ук, если те откажут менять обще домовое имущество-то в прокуратуру.

30. Д день, подскажите, пж,сит след: в кв на 1 м этаже от ржавчины протек канализационный стояк в месте соединения 2 х труб, вся труба полностью была ржавая, вызвали председателя тсж совместно с представителем аварийной компании, где председатель стал утверждать, что они меняют только авар. Участок, т.е пол трубы с места стыка и вниз до пола, а участок выше места соединения до потолка за свой счет мы должны. Позже, придя на ремонт, сантехник показывает, что замена должна пройти полностью всей трубы, а не только аварийного участка, покупаем материал-делают замену. После, спустя неделю, приходит председатель и утверждает, т.к. не было проведено собрание жильцов, за счет так оплачивается только авар участок, остальное-мы сами. При этом документально ничего не было оформлено, ни акта выполненных работ, ни договора на работы, ни сметы. Сейчас председатель грозится подать в суд, т.к. оплачивать стояк, кот явл-ся общедомовым мы отказываемся. Как быть в такой сит? спасибо. Договора с тсж так же нет.

30.1. Ну так пусть подаёт это исковое он, а вы сможете написать на него аргументированные возражения

Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

30.2. Конечно маловероятно, что ТСЖ подаст на Вас в суд, если Вы откажетесь от оплаты, тем не менее учтите, что судебная перспектива может быть и не в Вашу пользу;
ст. 30 ЖК РФ
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном дом.

Читайте также

Д день, подскажите, пж,сит след: в кв на 1 м этаже от ржавчины протек канализационный стояк в месте соединения 2 х труб,
Каков механизм решения вопроса о замене канализационного стояка в квартире первого этажа,
Замена канализационной крестовины
Я собственник однокомнатной квартиры на 3 этаже в 5 этажном доме,
Муниципальная квартира, ремонт. Замена
Бесплатно ли должны заменять основные трубы в квартирах?
Имею задолженность по квартплате за пределами исковой давности,
Имею задолженность по квартплате за пределами исковой давности,
Как компенсировать нереализованные по капременту денежные ежемесячные выплаты?
Хотим поменять канализационный стояк, возник вопрос обратиться в ЖЭК,
Течет канализационный стояк в квартире. Заявлений не писала.
Произошла след. Ситуация, проживаю в многоквартирном доме, на 5 этаже, дом старый, канализационный стояк чугунный.
Может ли УК сделать это, угрожая предписанием и отсечкой канализации в случае отказа?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X