Замена труб стояков

Краткое содержание:

  • Замена труб
  • Замена стояков
  • Замена труб квартире
  • Замена труб дома
  • Замена труб в доме

Советы юристов:

1. В какие сроки УК должны произвести замену стояка и труб?
Ковресов-Кохан Константин Николаевич
1.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
2. Разрешена ли замена труб и стояков зимой Управляющей компанией нашего дома?
Бударагин Александр Александрович
2.1. Да, ничего страшного тут нет.
Николаева Татьяна Евгеньевна
2.2. Нет не разрешена это делается после окончания отопительного сезона.
3. Стояки холодной и горячей воды из чугунных труб, какой срок замены?
Степанов Альберт Евгеньевич
3.1. Игорь, стандарт - это 25 лет, а затем капитальный ремонт, с заменой труб горячего и холодного отпопления. Но тут зависит от материала из которого изготовлены эти трубы. Может быть они сделаны из некачественно материала? Т.
4. Могут ли наложить штраф за замену металлических труб стояка на полипропилен?
Евграфова Елена Алексеевна
4.1. Здравствуйте. Федеральным законодательством данный вопрос не регулируется. Но замена стояков без согласия УК - это вмешательство в работу инженерного оборудования МКД.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.

Вопрос по теме

?
В связи с протечкой на стояке ХВС (холодное водо снаюжение) была произведена замена стояка. Работы производились с 6 - 8 этаж. При срезке старой трубы обнаружилось, что стояк (труба) внутри обросла водным камнем и условный проход сузился с двух дюймов до 0,5 дюйма. После замены на больший диаметр (снизу до 6 го этажа не меняли) вода не поступает в квартиру. Как бороться с Управляющей компанией? На трех этажах нет холодного водоснабжения.
5. Выселяют ли жильцов из квартир во время замены труб и стояков при капремонте?
Смирнова Наталья Владимировна
5.1. Здравсвуйте!
Нет, это не так долго по времени. Хотя как будет в Вашем случае, сказать на расстоянии точно не сможем.
6. Обязаны ли ЖКХ производить замену водопроводных труб и стояка в муниципальном желье?
Лигостаева Антонина Васильевна
6.1. ---Здравствуйте, да обязаны. если иное не предусмотрено договором соцнайма. Всего хорошего.
7. Возможна ли замена канализационной трубы (стояка) за счет ЖЭКа и на каком основании?
Антюхин Алексей Владимирович
7.1. Добрый день! Да конечно законна.
8. У меня такая проблема. У нас в доме проводилась замена стояков отопления и одна квартира (которая расположена над моей) не дает доступ для замены труб. Мы обратились в УК с просьбой посодействовать в доступе, УК отправила им предписание, но они его не забирают с почты. Теперь УК нам говорит, что это наша проблема и мы, если хотим, можем идти судиться с соседями сами а они оформят замену стояков как текущий ремонт, а не капитальный т.к замена была по инициативе жильцов (хотя дому 30 лет, у меня в квартире на трубах хомуты стоят и замена была произведена во всех квартирах, кроме моей и соответственно квартиры, не дающей доступ). Вправе ли УК отказать мне в замене стояков отопления? Спасибо.
Мерный Максим Андреевич
8.1. Смотря юридически кто проводил замену и на каком основании.

Вопрос по теме

?
Хочу узнать имеет ли право ЖКХ отказать в отключение стояков, для замены труб и канализации другой органищациии, то есть менять трубы будут не ЖКХ! И почему?
9. В связи с протечкой на стояке ХВС (холодное водо снаюжение) была произведена замена стояка. Работы производились с 6 - 8 этаж. При срезке старой трубы обнаружилось, что стояк (труба) внутри обросла водным камнем и условный проход сузился с двух дюймов до 0,5 дюйма. После замены на больший диаметр (снизу до 6 го этажа не меняли) вода не поступает в квартиру. Как бороться с Управляющей компанией? На трех этажах нет холодного водоснабжения.
Колковский Юрий Валерьевич
9.1. Пишите жалобу в прокуратуру.

10. Хочу узнать имеет ли право ЖКХ отказать в отключение стояков, для замены труб и канализации другой органищациии, то есть менять трубы будут не ЖКХ! И почему?
Нагметов Тарлан Аликович
10.1. Здравствуйте. В зимний период времени могут, если только это не аварийная ситуация. Если отказан связан с привличением иной организации для замены труб, то не могут отказать.
11. Сосед по этажу сделал переустройство водоснабжения и водоотведения всех своих внутриквартирных приборов (ванна и кухня), путем подключения к моим стоякам и через мою квартиру ещё в 1993 году, при имеющихся у него двух стояках и водоснабжения и водоотведения. Насколько это законно? Я приобрела квартиру в прошлом году. Трубы в неудовлетворительном состоянии, вода подкапывает. Хочу сделать замену всего гнилья. Сосед всячески препятствует. Не говоря уже об оплате мастерам.
Деревянко Алексей Викторович
11.1. Здравствуйте.
Обратитесь в ГЖИ. Переустройство жилых помещений с переносом санузлов не допускается!. Возможно Ваш сосед серьезно нарушил Жилищное законодательство. Его могут оштрафовать и даже обязать вернуть планировку жилья в исходное состояние.
12. Проблема в чём у меня еле теплые батареи, вызвала сантехников говорят, что надо менять в спальне стояк который уходит к соседям, на кухне тоже самое... Старые трубы которые уходит к соседке через стену еле теплые их тоже надо менять Как быть и Как написать правильно заявление. Сантехники сказали надо изыскивать средства для замены стояка и труб, но не зимой. Плачу все в полном объёме. На кухне t +15 град в спальне +17.
Березовская Тамара Георгиевна
12.1. Писать претензию к Управляющей компании или ТСЖ на замену стояка и труб. В случае неполучения ответа или отрицательного ответа в течении 10 дней подавать в суд иск. Для грамотного составления претензии и/или иска обратитесь к юристу в личку.

Вопрос по теме

?
Сосед по этажу сделал переустройство водоснабжения и водоотведения всех своих внутриквартирных приборов (ванна и кухня), путем подключения к моим стоякам и через мою квартиру ещё в 1993 году, при имеющихся у него двух стояках и водоснабжения и водоотведения. Насколько это законно? Я приобрела квартиру в прошлом году. Трубы в неудовлетворительном состоянии, вода подкапывает. Хочу сделать замену всего гнилья. Сосед всячески препятствует. Не говоря уже об оплате мастерам.
13. Купил квартиру в собственность. Предыдущий владелец выполнил замену стояка канализации, заменил кажется чугунные трубы на серый пластик.
В моё отсутствие, в следствие каких то причин, произошла расстыковка стыка труб канализационного стояка и залитие 2-х этажей ниже меня. Соседи предлагали мне компенсировать нанесенный ущерб. Я отказался, ссылаясь на зону ответственности УК. Тогда они очевидно написали заявление в УК. Представитель УК заявил мне, что раз трубы канализационного стояка поменяны, то они входят в зону ответственности собствнника квартиры. Правы ли они?
Дорофеенков Сергей Евгеньевич
13.1. В принципе стояк канализации это ответственность УК, замена должна быть согласована с УК (я думаю, что "так просто", без УК, не возможно произвести замену стояка). Вам нужно постараться выяснить кто и когда менял, от этого и все последствия.
14. На кухне забивается общий стояк. В УК сказали, что требуется замена всего стояка от 5 до 1 этажа. Не все соседи согласны ссылаясь на ремонт (трубы в коробе, несъемные столешницы). Говорят, что если придется ломать, то восстановительный ремонт буду оплачивать Я, т.к. я обратилась с жалобой. Зоконно ли это?
Мещерин Геннадий Алексеевич
14.1. Нет, незаконно. Стояк относится к общему имуществу, за содержание и ремонт общего имущества Вы платите по квитанции. Так что УК лукавит...
Агеев Вадим Николаевич
14.2. Требования УК незаконны.
15. Два года назад была произведена замена части трубы стояка, в связи с протечкой. Дом новый, всего три года. Замену производил сантехник от УК. Сейчас обнаружена протечка у нас, подтеки у соседей ниже. Кто должен компенсировать ремонт стояка нам, и косметический ремонт соседям? Мы, УК или Застройщик?
Заранее благодарю за ответ.
Уткина Светлана Николаевна
15.1. Сергей, в данном случае ответственность УК, незабудьте составить акты по заливу.
16. У меня такая ситуация между перекрытием 4 и 5 этажей подтекает канализационный стояк, а именно раструб канализационной трубы вставляется в крестовину именно в перекрытии, там и течь. Жильцы квартиры на 4 этаже подали заявку на замену трубы. Мы жильцы квартиры которые проживают над ними не хотим чтобы они через нас меняли этот стояк, так как у нас все сухо никакой сырости и тем более течи нет и мы сделали ремонт и придется все разбирать, но свободный подход к этой трубе я управляющей компании предоставил. Вопрос такой: можно ли провести замену трубы путем разбития потолка на 4 этаже ведь можно аккуратно отбить трубу и снять ее с крестовины а новую вставить в туже крестовину конечно же с тем учетом, что крестовина целая, а трещина находится в раструбе? И имеет ли право УК отключить горячее и холодное водоснабжение на неопределенное время, мотивируя это тем, что подтекает канализационная труба?
Ищенко Наталья Николаевна
16.1. Здравия! Вопрос возможности технической можно уточнить у таких специалистов. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, вправе временно прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, а также транспортировку воды и (или) сточных вод в следующих случаях:
1) из-за возникновения аварии и (или) устранения последствий аварии на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения;
2) из-за существенного ухудшения качества воды, в том числе в источниках питьевого водоснабжения. Критерии существенного ухудшения качества питьевой воды, горячей воды устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор;
3) при необходимости увеличения подачи воды к местам возникновения пожаров;
4) при сбросе в централизованную систему водоотведения веществ, материалов, отходов и (или) сточных вод, запрещенных к сбросу;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) из-за воспрепятствования абонентом допуску (недопуск) представителей организации, осуществляющей водоотведение, или по ее указанию представителей иной организации к контрольным канализационным колодцам для отбора проб сточных вод.

Вопрос по теме

?
Проблема в чём у меня еле теплые батареи, вызвала сантехников говорят, что надо менять в спальне стояк который уходит к соседям, на кухне тоже самое... Старые трубы которые уходит к соседке через стену еле теплые их тоже надо менять Как быть и Как написать правильно заявление. Сантехники сказали надо изыскивать средства для замены стояка и труб, но не зимой. Плачу все в полном объёме. На кухне t +15 град в спальне +17.
17. При замене стояка и полотенцесушитель в ванной комнате, слесаря, при обрезке труб, искрами повредили покрытие на акриловой ванне. Какие могут быть мои действия?
Козлов Андрей Леонидович
17.1. Здравствуйте, Ирина!

Заключали договор с мастером о выполнении работ?
18. Проживаю на первом этаже девятиэтажного дома. В рамках капитального ремонта мои соседи отказались менять трубы канализации. В моей квартире канализационный стояк пришел в негодность. Каковы мои действия по его замене.
Василенков Сергей Васильевич
18.1. УК обращается с исковым заявлением в суд для обеспечения доступа к общему имуществу.
Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, с соблюдением прав и интересов соседей. Обеспечение доступа в квартиры ответчика вызвана необходимостью проведения ремонтных работ в целях осуществления надлежащего технического обслуживания многоквартирного дома.
19. Купили кв на 5 этаже, в 5 ке. Заметили запах, оказалась трещина в канализационной трубе и дыра, недавно потекли трубы, которые закрыты старыми собственниками под короб, пришлось ломать. Трубы они поменяли на пластик до основного стояка гор и хол воды. За чей счёт должна быть замена канализации? Мастер их жэка сказал, что труба воздуховая и ничего с ней не случится, а трубы нам менять за свой счет.
АРТУР АРСЕНОВИЧ
19.1. Такие трубы меняете не вы, а обслуживающая организация.
Сергей Юный Бармалейкин
19.2. Делайте заявку в УК и при отказе письменном решайте в суде, в ГЖИ. Вы платите за капремонт, текущее содержание здания.
20. Квартира у нас муниципальная. Канализационная труба дважды была раздавлена под водяными трубами со времён ЖКХ при ремонте водяных труб. Дыру заложили досками с раствором и закапали. После чего уже на протяжении 20 лет систематически приходят сантехники с тросом пробивать канализационную трубу. Когда производили поквартирную замену водяных стояков, копали яму возле фундамента квартиры № 5, то под водяными трубами стояла канализационная жижа. Прошу заменить хотя бы повреждённую часть канализационной трубы, но безрезультатно. Ук присылают сантехников вновь и вновь. Как можно решить проблему?
Урванцев Вячеслав Леонидович
20.1. Здравствуйте, если капитальный ремонт систем водоснабжения-водоотведения производился, но не привел к положительным результатам, то пишите жалобу в государственную жилищную инспекцию субъекта, с требованием проведения проверки по факту ненадлежащего исполнения обязанностей УК по содержанию общего имущества МКД.

Вопрос по теме

?
На кухне забивается общий стояк. В УК сказали, что требуется замена всего стояка от 5 до 1 этажа. Не все соседи согласны ссылаясь на ремонт (трубы в коробе, несъемные столешницы). Говорят, что если придется ломать, то восстановительный ремонт буду оплачивать Я, т.к. я обратилась с жалобой. Зоконно ли это?
21. Живу на четвертом этаже в пятиэтажном доме. В свое время управляющая компания меняла трубы стояка и канализации. Подо мной на третьем этаже жила старушка, которая отказалась пустить сантехника в свою квартиру для замены труб. Спустя три года трубы стояка на третьем этаже прогнили, а труба канализации треснула и все потекло по стенам. Жильцы второго этажа вызвали мастера с управляющей организации, которая сказала, что для замены труб на третьем этаже надо у меня в туалете раздробить дыру. Для этого надо демонтировать унитаз. Есть два варианта демонтажа: 1.Разбить его, сантехник сделает это бесплатно, но мне придётся покупать новый и установка за 1000 рублей. И вариант 2 - это платный демонтаж унитаза, стоимостью 1500 рублей. В итоге все в шоколаде, кроме меня. В итоге из-за того, что жильцы второго этажа в свое время не смогли убедить старушку заменить трубы, я теперь должен либо купить новый унитаз, либо заплатить за его демонтаж. Соответственно вопрос: Кто мне возместит убытки? И к тому же у меня маленький ребенок, которому нет ещё и пяти месяцев.
Калашников Владимир Валентинович
21.1. Претензии надо предъявлять к УК. Они должны возместить ущерб в полном объеме (ст. 15 ГК РФ)
22. Хотели установить счётчики на воду, мастер боится резать трубы так они ржавые и старые, и нет в квартире кранов чтоб перекрыть воду, сказал просить УК менять стояки на воду и ставить краны. УК отказывает в замене стояков, по причине долгов за квартплату, что делать?
Петров Андрей Алексеевич
22.1. Здравствуйте! Пусть перекроют на время замены трубы главный стояк по подъезду и от ремонтируют.
23. 5 лет назад УК поменяла в МКД 1 стояк центрального отопления за счет текущего ремонта. Трубы оказались некачественными и в каждой квартире с 1 по 9 этаж на трубах стояка появились свищи и каверны. УК настаивает на повторной оплате замены за счет дома, ссылаясь на 5-летний срок гарантии. Но металлические трубы ведь не должны служить 5 лет. Здесь сроки 15-20 лет От капремота до капремонта. Обязана ли УК поменять стояки за свой счет и своими силами (по Закону О защите прав потребителя)? Если да на какие нормативы можно сослаться.
Саакян Ольга Олеговна
23.1. Доброго времени суток! Дополнительное предъявление платы за замену стояка неправомерно, поскольку данная услуга уже входит в услугу "содержание", выставляемую управляющей компанией.
Дело в том, что стояк центрального отопления по определению является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) - он обслуживает более 1 квартиры. В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу подпункта «3» пункта 11 Правил № 491, текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, осуществляется в рамках содержания и ремонта общего имущества.
В силу пп. а п. 2 Правил № 491, инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) входит в состав общего имущества.
Таким образом, содержание общей системы отопления входит в тариф управляющей компании по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, предъявление сумм платы за замену сверх тарифа безосновательно.
Вам необходимо созвать общее собрание и предъявить решение об установки трубы в управляющую компанию (п.17 Правил № 491), в случае отказа - обратиться в жилинспекцию.
24. 1. Здравствуйте! Я проживаю на третьем этаже пятиэтажного дома. В квартире на четвертом этаже течет стояк канализации. Отремонтировать в ней его не могут. Этому предшествовала замена стояка на пятом этаже. Был установлен стояк большего диаметра, так как (из пояснений) сейчас не выпускаются стояки диаметра, установленные в четырёх квартирах этажами ниже при строительстве дома. Собственники квартир с первого по третий этажи сделали ремонты в квартирах и у всех канализационные стояки и водопроводные трубы "зашиты" кафелем. Управляющей компанией предписано обеспечить доступ к инженерным коммуникациям. В случае не допуска к ним УК будет вынуждена обратиться в суд для обеспечения допуска. Что подразумевается под "допуском" к коммуникациям (демонтаж кафеля, строительных конструкций для его монтажа, демонтаж кухонного гарнитура, канализационных труб от ванной и унитаза), так как, я предполагаю, должны быть заменены не только стояк канализации, но и тройники, к которым подходят коммуникации от кухонной мойки, унитаза и ванной? Кто должен проводить и оплачивать демонтаж и монтаж всего этого, если сами жильцы трёх этажей этого не могу сделать? Как найти выход из сложившейся ситуации?
Кириллов Андрей Владимирович
24.1. Стояк канализации относится к общему имуществу и УК заменяет его из фонда по содержанию общего имущества. Инженерные системы общего имущества МКД должны иметь доступ к его обслуживанию и ремонту. Собственник жилья обязан обеспечить допуск к инженерным сетям общего имущества для обслуживания и ремонта. Канализационные сети присоединенные к общему имуществу (стояку), являются собственностью собственника жилья и содержатся за счет средств собственника. Для понятности, вы обязаны снять часть кафеля для свободной замены стояка канализации.

Вопрос по теме

?
Два года назад была произведена замена части трубы стояка, в связи с протечкой. Дом новый, всего три года. Замену производил сантехник от УК. Сейчас обнаружена протечка у нас, подтеки у соседей ниже. Кто должен компенсировать ремонт стояка нам, и косметический ремонт соседям? Мы, УК или Застройщик?
Заранее благодарю за ответ.
25. Есть ли практика разделения причин залива и причин ущерба от залива?.
Дело в том, что у моей мамы в квартире (собственность) , от кухонного 1-го запорного крана отвалился гибкий шланг вместе с резьбой этого крана. Конструкция дома такова, что смеситель со шлангами крепится к первым запорным кранам подачи воды на кухне. Мама находилась в этот момент дома и сразу попыталась перекрыть воду, но запорный кран не работал совсем (вроде, предоплаченная зона ответственности У.К).. , Она из соседней квартиры позвонила в центральную диспетчерскую и вызвала аварийную службу, сообщив свой адрес и оставив сотовый телефон. Но аварийная служба не приехала и через час! (по нормативам устранение аварийной ситуации не должно занимать более 30 мин.) Не получив помощи мама позвонила в центральную диспетчерскую снова, после чего ей на сотовый перезвонили из местной диспетчерской и ещё через 30 минут пришел таки сантехник (на вопрос соседки, что же он так долго? Ответом было-"это не единственный его вызов") Слесарьсантехник, применяя сторонние инструменты, частично смог перекрыть воду, но от крана откололось еще несколько обломков. Тогда перекрыв воду в подъезде (кухонный стояк) он поменял первый запирающий кран подачи х. воды заодно и смеситель с прикрепленными к нему гибкими шлангами (в одном из них осталась резьба) , взял по чеку за оборудование и 1800 р. за работу... (скажи он, что для устранения ситуации надо поменять ванну или унитаз, мама пошла бы на это, после ожидания помощи полтора часа). Никто кроме сантехника не смотрел и не проверял причин, однако в электронный журнал занесли-" разрыв гибкой трубы под раковинной на кухне", виновность собственника.. Затопило весь подъезд до земли (6 этажей) У.К отправляет пострадавших от залива к маме. Только после обращения в жилинспекцию получили акт выполненных работ (но обещанного посещения техника, с договоренной датой и временем так и не случилось) При этом акт очень хитрый, сказано, что воду сантехник отключил на кухне, для замены крана, но нет уточнения, что это был первый запирающий кран ПХВ на кухню, а отключение воды на кухне = отключение кухонного стояка в подъезде. А причины аварии - течь гибкого шланга, со слов сантехника...
По теме еще 2 вопроса:
I Имеет право собственник или жилец квартиры применять повышенную силу и инструменты в попытках перекрыть/открыть запирающий кран подачи воды, рискуя его разрушить или разрушить оный?
II Может владелец позвонить с тел. номера другой квартиры или уличного тел. аппарата для вызова аварийной службы на свой адрес И является ли это уважительной причиной диспетчерской службы не выполнить в установочный срок аварийный вызов устранения аварии-залива (вообще не появиться по адресу)?
Уткина Светлана Николаевна
25.1. Юля, в данной ситуации необходимо привлекать УК в качестве соответчиков, поскольку своим бездействием способствовали увеличению ущерба, представлять доказательства времени вызова.
Долженко Сергей Алексеевич
25.2. Доброго времени суток, с связи со значительным ущербом (5 этажей), рекомендую Вам, для защиты своих прав, как можно скорее, обратиться в независимую экспертную организацию, с целью выявления истинных причин протечки. В противном случае весь ущерб, согласно акта УК, предъявят вашей маме в судебном порядке. Экспертизу можно сделать и в судебном порядке, но в данном случае потеряете время.

С уважением, Сергей Долженко.
26. У меня следующая проблема: решили поменять в квартире батареи отопления, как рас до отопительного сезона. Я позвонила в УК, по устной заявке договорилась. Озвучили стоимость слива воды со стояков - 1000 руб./шт. Итого получилось 2000 руб. Накануне дня проведения работ еще раз позвонила - сверилась, все ли в силе. В УК диспетчер дала номер слесаря для того что бы уже с ним точно обговорить когда сливать воду. Так как слесаря не работают в выходные, он пообещал, что приедет слесарь из аварийной бригады в субботу утром и все сольет. Утром никто не пришел, зато мастера, которых наняли для замены батарей приехали вовремя: срезали батареи и воды в них не оказалось. Я сразу стала снимать видео на телефон, с подтверждением того что труба внутри абсолютно сухая, с комментариями мастеров. Ближе к обеду приехал слесарь, за деньгами. Причем я видела, что он из машины сразу ко мне поднялся в квартиру, в подвал даже не заходил. Платить я отказалась, так как по сути никакой услуги мне не оказали! Он промолчал и уехал. Далее последовали звонки нашего "будничного" слесаря с угрозами, что если я сейчас не оплачу он приедет и включит воду в стояках, а также другие проблемы. Работы мы все выполнили, конечно никто нам не приехал ничего не включил. Сегодня понедельник - никто не звонит мне из УК, я тоже в раздумьях. Как мне быть в этой ситуации? Они работают не честно, платить им "ни за что" я не собираюсь.
Зайцев Евгений Павлович
26.1. Да и не платите, если ьудут вымогать - заявление в полицию.
27. Делаем в квартире ремонт, хотим заменить трубы в ванной на полипропилен (стояк и разводку по квартире). Я живу на 4 этаже, у соседей трубы полипропилен: сверху (сами меняли, когда делали ремонт) и соседей снизу (была аварийная ситуация, им заменили половину стояка). Я хочу врезаться в их полиэтиленовые участки, и тем самым избавиться от стальных участков между плитами перекрытия.
Капитальный ремонт в нашем доме планируется через 10-12 лет.
Договоренность с соседями о замене стояка была, все были за. Мною были вызваны сотрудники ЖЭКа, после чего нам под диктовку были озвучены материалы и цена. Никаких документов, договоров, актов управляющая компания выдавать не хочет. А если что-нибудь случится, я просто ничего не смогу доказать без документов.
Подскажите пожалуйста, если я делаю замену стояка за свой счет, в праве ли я требовать от управляющей компании договор, акты?
Анисимов Олег Станиславович
27.1. Да это необходимо сделать обязательно, начиная от договора, актов приемки работ и документов по оплате.
28. Ситуация такая. Дом 75 года постройки трубы отопления в стенах. В этом году был капитальный ремонт системы отопления в подвале и вывод труб из стен (новый стояк и установка батарей). Большая часть собственников отказались, замена труб и батарей была произведена в подъездах и системы по подвалу. Дом пятиэтажный, я и со второго этажа были согласны, остальные три этажа отказались по стояку. Вопрос вот какой, можно ли вывести отдельно трубы и установить батарею из подвала с подключением к лежаку системы отопления в подвале, т.к. живу на первом этаже.
Зотов Сергей Александрович
28.1. Добрый день Виталий. Теоретически это возможно, но чтобы эту задумку воплотить в жизнь, необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором все 100% собственников проголосуют за Ваш вариант прокладки трубопровода отопления. Процедура выглядит следующим образом: руководствуясь п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя в том числе и прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ Переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества (инженерная система отопления являются таковыми), также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений на такие переустройство и (или) перепланировку помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Вопрос по теме

?
При замене стояка и полотенцесушитель в ванной комнате, слесаря, при обрезке труб, искрами повредили покрытие на акриловой ванне. Какие могут быть мои действия?
29. Пришел представитель от управляющей компание и требует замену стояка и труб отходящих от стояка. И просит за его работу больше 7 тыщ. Законно ли это?
Куковякин Владимир Николаевич
29.1. Здравствуйте, Николай!
Нет, незаконно, так как стояки являются общемдомовым имуществом, а Вы не обязаны платить за замену такого имущества.
30. Ситуация такая: мужу сотруднику МВД, (мы многодетная семья, стаж у мужа более 15 лет), дали квартиру по договору найма 22 августа. А ключи выдали 24 августа. То есть дали ко та в мешке. Мы заказали уже окна и двери за свой счет так как квартира очень не соответствует нормам.
Когда 25 числа зашли в квартиру то под ногами местами старый ламинат прогинался. Когда сняли часть ламината увидели что фанера мокрая и сгнившая, под фанерой трубы находятся. Частично вскрыли во всех комнатах полы, там везде ситуация одинаковая. Вызвали работников ДЕЗа они поведали что в 18 году был забит стояк и канализация через сан узел вышла наружу они устранили поломку и все.
Мы обратились в жилищную компанию чтоб нам помогли поменять пол а напольное покрытие мы сделаем за свой счет но они уверяют что никакой канализации там не было и что мы за свой счет должны менять не только покрытие но и основную часть полов. Но это же не замена напольного покрытия, а замена пола! Так как это 1 этаж, везде трубы. А пол деревянный сгнил. Это относится к капитальному а не к текущему? Подвала в этом доме нет. До нас в этой квартире никто не проживал в течении 5 лет.
Должна ли управляющая компания помочь нам с полом? Старый пол до сих пор мокрый, за год так и не высох. Все в плесени.
Куда обращаться? На чьей стороне закон, в нашем случае?
Садыков Ильдар Фанисович
30.1. Здравствуйте, уважаемая Ирина! Это капитальный ремонт, а т.к. он производится за счет средств, собранных с собственников дома (ст.169 Жилищного кодекса РФ), то они должны оказать содействие в устранении недостатков жилья, в котором нельзя проживать по сути. А вообще такой дом должны включить в план капитального ремонта. Вам нужно обратиться в УК, если реакции не будет, то с жалобой в Жилищную инспекцию.

Если же посчитают, что УК тут не причем, то ремонт должен осуществлять собственник в силу ст.210 ГК РФ, т.к. бремя содержания своего имущества несет его собственник. Вы не обязаны его выполнять за свой счет. И вопрос можно решить через суд, чтобы понудить его это сделать раз предоставил непригодное для проживания жилье по найму в пользование.
Попов Павел Евгеньевич
30.2. Это капитальный ремонт, и должен его делать собственник помещения, ст 209 ГК РФ. Вам нужно обратиться в УК или ТСЖ, если не помогут, то в жилищную инспекцию вашего субъекта.
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!
Панфилов Анатолий Федорович
30.3. В силу ст.36 ЖК РФ общие трубы являются общим имуществом многоквартирного дома (МКД), ремонтируются за счет средств текущего или капитального ремонта.
Управляющая организация (УК) капитальным ремонтом не занимается, то задача регионального оператора, который собирает средства на капремонт.
У Вас соцнайм или просто найм и ответственность за ремонт имущества - квартиры несет его собственник, то есть местные органы власти.
УК не обязана менять полы, так как полы не являются общим имуществом МКД и не имеет значения капитальный ремонт это квартиры или текущий.
Вы вправе сделать ремонт самостоятельно и взыскать ден средства с собственника - местной администрации, предоставившей не пригодное для проживания жилье.
Но сначала надо составить Акты вместе с УК и местной администрацией, зафиксировать состояние квартиры.
Икаева Марьяна Николаевна
30.4. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Обратиться следует к собственнику жилфонда по проведении ремонта полов в случае отказа обратиться с иском в суд ст.131 ГПК РФ

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, проводить текущий ремонт жилого помещения. В свою очередь наймодатель обязуется осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и имеет право требовать с нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Таштимиров Урал Ильгамович
30.5. Сперва, что прежде было.
Эту квартиру затопила отходами канализации (фикалии и т.д.) ввиду засорения стояка канализации.
В таких случаях за засорение отвечают все вышерасположенные жильцы в т.ч. жилец, которого затопили (солидарная ответственность)
Так как никто не проживал, вовремя не заметили и пол залило говном соседей.
УК ЖКХ конечно же будет открещиваться от ремонта, это частная компания, у них все свои копейки на счету, своя рубашка ближе.
Вам эту хату дали по найму, вы её не покупали. А квартиру должны давать пригодную к проживанию.
Эта квартира значит казённая, у неё есть владелец в лице муниципалитета.
Собственник имущества несет бремя содержания (ст.210 ГК РФ).
У Вас много вариантов спасения.
Ремонт делает тот кто Вам дал квартиру, ремонт делаете Вы а потом взыскиваете с собственника жилья и с соседей (вредителей).
Кап. ремонт за счет средств - вложений (вносов) регионального оператору-держателя средств кап. ремонта производиться по согласованию с УК. Но тех тоже на мякине не проведешь.
Закон то на Вашей стороне, но попахивает говном., в смысле он.
И удачи Вам на Вашей стороне.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X