Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

46 юристов сейчас на сайте
4284консультаций за 24 часа

Ремонт замена труб отопления

Ситуация следующая. В доме ведётся капитальный ремонт. Грядет замена стояков отопления. Сейчас трубы отопления проходят в стене. Но Управляющая компания, естественно, не хочет их менять, а хочет как проще и дешевле, пустить трубы через квартиры сквозь перекрытия потолков и полов. Но по сути это уже не замена труб, к которым я обязан предоставить доступ, а прокладка абсолютно других стояков. И эта прокладка стояков влечет за собой изменение планировки и материальный ущерб, так как на пути труб оказываются натяжные потолки, мебель и т.п. Хотелось бы узнать, какие я имею права в данной ситуации? Имею ли я право потребовать замены труб (технически их возможно извлечь из каналов в стенах) и запретить бурить мне потолки и полы?

Уважаемый Дмитрий. Если в Вашем доме трубы отопления проходят в стене по проекту при строительстве дома, то УК (а вернее, капитальным ремонтом должен заниматься Фонд капитального строительства) обязана проложить трубы именно так, как предусмотрено проектом. Но напрямую в законе этого не сказано... закон не может быть казуистичен. Есть постановление правительства РФ №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Это означает, что решение по кап. ремонту принимается на общем собрании собственников большинством голосов, так что если решение уже принято, отказаться от ремонта и запретить им проникновение в Вашу квартиру для кап. ремонта Вы не можете. 21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). 37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. С учетом последней цитаты предполагаю, что Вам нужно поднять данный вопрос - способ замены стояков отопления - перед общим собранием собственников, т.к. не у одного Вас могут быть выяснены такие проблемы. Т.е. нужно решить вопрос конкретно на собрании. Если же УК/ ФКР (фонд капремонта) откажутся выполнять данные требования, то можете попробовать в судебном порядке требовать проведения работ именно таким способом (спрятав трубы в стены) либо возмещения ущерба. Всего доброго!

Здравствуйте, Дмитрий. Попробую объяснить сначала на простом примере. Допустим, кто-то живет в настолько старом доме, что там вообще в каждой квартире печное отопление. Что тогда? Оставить все как есть? Не модернизировать? У Вас примерно такая же ситуация. Прокладка стояков в стенах - старый способ, признанный неудачным экспериментом. Если случается протечка - приходится долбить стену. Дома с такими стояками строили с таким расчетом, что через 40 или сколько там даже меньше лет, точно не помню, их должны снести полностью. Но ситуация изменилась, коммунизм не построили. И дома ремонтируют, а не сносят. Больше не будут трубы в стены замуровывать нигде, давно уже от этого отказались. Требовать это бесполезно. Оставить прежние могут. Но надолго их не хватит, срок службы (30 лет) истек давно. Собственники квартир вправе отказаться от тех или иных работ, проводимых при капремонте. Можете отказаться от замены именно Вашего стояка, чтобы не менять мебель и натяжной потолок. Но стоит ли? Овчинка выделки? Решать собственникам.

Добрый вечер Дмитрий, Фонд капитального ремонта является техническим заказчиком работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.п.3,п.п.11 п.2 ст.182 ЖК), несет ответственность перед собственниками в течении 5 лет с даты подписания акта выполненных работ. Необходимо дополнять договор о капитальном ремонте порядком возмещения убытков, связанных с проведением ремонта.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 25 ЖК РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. ГАРАНТ: Об условиях и порядке переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений см. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Информация об изменениях: Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г. См. текст части в предыдущей редакции 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: Информация об изменениях: Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в пункт 1 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г. См. текст пункта в предыдущей редакции 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; ГАРАНТ: См. форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в часть 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г. См. текст части в предыдущей редакции 2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ) часть 3 статьи 26 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г. См. текст части в предыдущей редакции 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа. Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ) часть 4 статьи 26 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г. См. текст части в предыдущей редакции 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Информация об изменениях: Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 5 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г. См. текст части в предыдущей редакции 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/4/#block_25#ixzz50j2GDQgp в данном случае они хотят совершить самовольное переустройство. Данные действия против вашей воли совершать нельзя. Это незаконно. Пусть устанавливают стояки отопления в том месте которое предусмотрено проектом дома.

Я живу на 4-м этаже 5-этажного дома. В доме ведется капремонт (замена труб отопления) за счет средств федерального бюджета. На 5-м этаже установлено автономное отопление и они НЕ ХОТЯТ, чтобы кольцевание было у них. Я против кольцевания у нас, т.к. по проекту оно на 5 этаже. Имеют ли право ремонтники (приехавшие издалека) настаивать (в грубой форме и на повышенных тонах) чтобы кольцевание было у нас на 4-м этаже? И несу ли я ответственность в случае согласия на кольцевание у нас, пришлось бы мне потом добиваться изменения проекта и еще и платить за это?

Здравствуйте а как собственник жилья вы вправе отказаться поэтому никакой дополнительной оплаты вы за это платить не будете никакой ответственности за это нести не будете и если что сразу обращайтесь с жалобами в жилищную инспекцию и прокуратуру района.

В квартире ремонт. Требуется отключить стояк отопления для замены труб и радиатора. УК отказывается отключать в зимний период, мотивируя это тем, что придется отключить весь дом. Дом старый.

Наталья! Вы вправе провести общее собрание жильцов дома поставив на разрешение вопрос об отключении стояка. Если собрание решит стояк отключить, то это решение Вам необходимо направить в управляющую компанию и она будет обязана выполнить решение общего собрания.

Надо не в управляющую компанию обращаться, а в обслуживающую организацию - в ЖЭК. Они отключают на несколько часов за определённую плату, потом подключают. Услуга такая. :)

В доме идет кап ремонт: замена труб отопления. Трубы в углу у нас закрыты гипсокартоном. Доступ я предоставляю, говорю разбирайте, меняйте, а они говорят что это не их работа. Так все и зависло никто ничего не делает. Я вроде и могу их расковырять, но не пойму, почему я их должен раскрывать а не они. Я за кап. ремонт не голосовал и мне он не нужен. Почему я должен брать на работе дни для этого и еще сам вкалывать за кого то?
Почему не предусматривается это перед кап ремонтом. Я же не один такой...

Эти вопросы к заказчику,УК

В обязанности собственника или нанимателя входит предоставление доступа к коммуникациям. Кап ремонт проводится по графику и решение по видам работ принимается собранием собственников дома.

Получили квартиру, делаем ремонт, в рамках ремонта требуется замена труб отопления, холодного и горячего водоснабжения. Хочется закончить ремонт как можно быстрее, до весны, потому что оплату за две квартиры (собственную и съемную финансово не потянем). Против выступила председатель ТСЖ, ссылаясь на устный запрет мэра города. Ситуация тупиковая. Нужен грамотный совет.

Здравствуйте, выход один собрать жильцов подъезда и решить этот вопрос на данном собрании

В нашем доме хотят начать капитальный ремонт, замена труб отопления. Я являюсь собственником квартиры.
Могу ли я отказаться от замены труб, так как трубы в хорошем состоянии и не имеют протечек?
Законно ли замена труб отопления в зимнее время?

Замена в зимнее время законна, отказаться от замены можете

встречный вопрос - какие песни вы запоете, когда через год - другой протечки появятся?

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Замена системы отопления в малосемейке – кухня, ремонт системы отопления не производился, трубы и батарея старые, требуют срочной замены.
Обязаны ли собственники комнат производит замену за свой счет? На основании каких статей ЖК РФ?

ЖК РФ - непосредственно не обязывает собственника проводить ремонт и замену своего имущества. Можно не ремонтировать и не менять.

У меня долг по оплате услуг ЖКХ. могу ли я требовать ремонта (замены) трубы подачи отопления в своей квартире.? считаю что эта труба есть общедомовая собственность.

Вы можете требовать замены трубы, но долг за жкх с вас может быть взыскан несмотря на проведение ремонтных работ

В доме произведен капитальный ремонт: замена труб канализации, водопровода и отопления (по всему стояку на всех этажах), в квартире на кухне перенесена раковина. Заменена не несущая стена из кирпича на гипсокартонную перегородку, в которой есть разводка водопроводных труб (раньше не было). Перегородку отодвинули см на 5 в жилую комнату. Перегородка между туалетом и ванной комнатой убрана. Стену с окном и батареей закрыли гипсокартоном на 25 см от несущей стены (чтобы скрыть батарею и новые трубы отопления, у батареи в гипсокартоне - решетка). Таким образом, получается, что в комнате уменьшилась жилая площадь на 1,3 кв.м. Можно ли узаконить такой ремонт и как?

обращайтесь в АТИ и БТИ

У меня такой вопрос. Кто должен оплачивать ремонт отопления /замена труб и газового котла/ в коммунальной квартире при долевой собственности. 1/2 квартиры приватизирована. Другая часть муницыпальная собственность.

Добрый день! все дольщики, включая муниципалитет.

Дом попал кап. ремонт отопительной системы, могу ли отказаться от замены труб отопления, живу на последнем этаже.

Уважаемая Жанна г. Уфа ! Если вы являетесь Собственником данного жилого помещения (ст.209 ГК РФ), то только в этом случае вы вправе отказаться от капитального ремонта своего жилого помещения. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 15.05.2015г

В нашем доме запланирован капремонт. Замена труб гор. и хол. воды отопления и ремонт фасада. Что должно входить в ремонт фасада? Дом П-18/22 1969 г. постройки.

Здравствуйте. По списку

В комнате общежития коридорного типа потекла труба отопления, должно ли жко произвести ремонт и замену труб бесплатно и что для этого нужно зделать?

Если жильё муниципальное или ведомственное - обязанность ремонта лежит на собственника, обратитесь с заявкой в управляющую компанию.

Ремонт (замена) какой части канализационной трубы и др.труб (отопления и воды) оплачивает собственник приватизированной квартиры, а какую часть УК ремонтирует из имеющихся у них средств (из статей на обслуживание и ремонт) Спасибо.

Общедомовое имущество ремонтирует УК в полном объёме, частное имущество - собственник.

Стояки - общее имущество жильцов - ремонтирует УК за счет тарифа по текущему содержанию и ремонту, . все что до стояка - ваше имущество - за ваш счет

Я купил квартиру, сейчас собираюсь делать ремонт. Хочу начать с замены труб отопления и горячей воды. ОТопление уже в доме пущено, горячая вода тоже. Для замены естественно потребуется перекрытие на некоторое время стояка отопления и горячей воды. Как мне действовать в данной ситуации?

Как мне действовать в данной ситуации??? - Подайте заявление в УК.

За годы эксплуатации. Мной был произведен ремонт и замена труб отопления, письменных соглашений с арендатором не было. На сегодняшний день я съехала с этого помещения, так как дальнейшее прибывание в нем невозможно. Арендаторы требуют с меня восстановить прежнюю отопительную систему, либо грозят завести уголовное дело по факту кражи труб. В актах приемке не было указано наличие труб, так как это помещение считается холодным, что мне делать.

За годы эксплуатации. мной был произведен ремонт и замена труб отопления, письменных соглашений с арендатором не было. на сегодняшний день я съехала с этого помещения так как дальнейшее прибывание в нем невозможно. Арендаторы требуют с меня восстановить прежнюю отопительную систему, либо грозят завести уголовное дело по факту кражи труб. в актах приемке не было указано наличие труб, так как это помещение считается холодным, что мне делать ---восстановить всё на прежние места. это не ваша собственность и снимать отопление. у вас НЕТ ПРАВА. в противном случае в отношении вас могут завести уголовное дело. как по краже. так и по самоуправству.

Я ежемесячно оплачиваю ком. услуги в том числе за содержание и ремонт и замена труб отопления в квартире ни разу не производили. Дело в том, что трубы, проходящие в моей квартире не имеют запирающей арматуры и отапливают мою квартиру и квартиру этажом ниже. Подвала в доме нет. Дом двухэтажный, соответственно, мои трубы уходят к соседям вниз, проходят по их квартире и возвращаются ко мне. На сегодняшний день, трубы прорывает в связи с их износом. Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., ч.1 ст.36 ЖК РФ и ч.1 ст. 290 ГК РФ такие трубы считаются общедомовым имуществом и ЖЭУ обязаны произвести их ремонт и замену. Права ли я, т.к. на сегодняшний день, ЖЭУ присылает ко мне слесарей, которые пытаются открыто вымогать из меня деньги за замену труб, причем говорят, что ЖЭУ не занимается такими работами и что они сами после работы или в выходные дни могут мне помочь и за 50 000 т.р. (без их материала, материал мы сами должны закупить) сделают нам всю работу, а работа заключается в том, что надо 8 труб по 4 метра сварить (причем трубы мы сами должны купить), т.е. вся работа заключается в том, что слесаря придут, сварят мне в 8 местах эти трубы и получат 50 000 т. р. причем никакой ответственности они на себя не берут и гарантий никаких не дают. Все это происходит в Домодедовском районе ГПЗ Константиново. Я уже написала жалобу в ЖЭУ на слесарей за вымогательство и обман, что ЖЭУ не производит работы по замене труб, и теперь мне необходимо знать, действительно согласно перечисленным постановлениям трубы мне должны менять бесплатно. Есть еще один момент. Лет 7 назад в нашем доме меняли во всех квартирах эти же трубы бесплатно, а нам не поменяли, хотя мы не отказывались и нигде ни за что не расписывались, они просто не пришли к нам и все. А теперь хотят содрать с нас деньги за замену. Могу ли я настаивать на предоставлении плана труб в нашем доме и их бесплатной замене в нашей квартире? Заранее Вам спасибо!

Подавайте жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор. Вы не обязаны платить ни копейки, как Вы правильно и считаете. Более того, ЖЭУ обязано возместить причиненный Вам ущерб разрывом труб и залитием квартиры (если таковое было или случится)

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение