Спросить юриста  бесплатно

Зарегистрировать договор купли продажи квартиры

Советы юристов:

В зарегистрированном ДКП квартиры от застройщика обнаружена ошибка в паспортных данных покупателя, допущенная застройщиком. Можно ли зарегистрированный ДКП отменить и подписать новый ДКП без ошибок?

Есть ошибки, которые незначительны и принципиально ничего не решают.

Отменить ДКП-это значит признать данный договор недействительным Но техническая ошибка в паспортных данных покупателя не является основанием для признания ДКП недействительным ст ст 166-181 ГК РФ
Поэтому отменить договор не получится, потому что подобная техническая ошибка также не является основанием для расторжения договора ст ст 450-452 ГК РФ
А исправить эту техническую ошибку достаточно легко сторонам нужно подписать дополнительное соглашение к ДКП, в котором следует указать верные паспортные данные Дополнительное соглашение зарегистрировать в Росреестре.

Геннадий
Ошибка допущенная в паспортных данных покупателя - это описка, которая не влечет признание дкп недействительным и в силу этого возможно внесение изменений по дкп путем подачи заявления в Росреестр

Внесение изменений в ЕГРН заключается в исправлении, дополнении и удалении сведений из базы. После того как в едином реестре информация изменена, новые сведения отображаются во всех выдаваемых электронных и бумажных выписках из ЕГРН

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 34. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия

1. Орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Геннадий!
Отменять договор купли-продажи (ДКП) по данному основанию нельзя, а вот составить дополнительное соглашение к этому договору можно.
Но его также придется регистрировать в Росреестре.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Дополнительное соглашение — это документ, который подготавливается сторонами сделки для внесения изменений в основной ДКП, зарегистрированный в Росреестре.
Используется для:
- закрепления новых условий и внесения дополнений;
- изменения положений, отраженных в ДКП;
- аннулирования условий, внесенных в ДКП;
- отмены действия документа полностью.
Сторонами могут быть покупатель, продавец или их законные представители.
Геннадий, если ошибка незначительная, то ее можно не исправлять, так как техническая ошибка/опечатка в паспортных данных (реквизитах стороны) не является основанием для признания договора недействительным (ст. 166 ГК РФ).
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Паспорт гражданин (покупатель) может еще 10 раз менять, это же не значит, что договор придется переделывать каждый раз.

Всех благ вам!

В зарегистрированном, то есть прошедшем а Росреестре государственную регистрацию можно изменить паспортные данные путем заключения дополнительного соглашения к договору (ст.450-453 ГК РФ)
Но
В Росреестр вносят сведения о собственнике и дате рождения, паспортные данные не вносятся
А вот отменить договор уж нет никаких оснований по этому только основанию

Геннадий!
Давайте по порядку.
Во-первых, договор уже исполнен и зарегистрирован. Поэтому к нему невозможно подписать доп соглашение (ст. 450 ГК РФ), либо заключить новый ДКП.
Во-вторых, Зачем Вам это? Ошибки в паспортных данных в тексте договора вообще ни на что не влияют. В реестре правильная информация, там тоже есть ваши правильные паспортные данные. Право собственности зарегистрировано (ст. 8.1 ГК РФ).
Да и не может никто оспорить его по основанию ошибки в паспорте.
Паспорт вообще может быть заменен в дальнейшем. И по этой причине ранее подписанные договоры не меняют.
Поэтому не тратьте на это время.
И силы.
Все и так нормально.

Геннадий! Так не делают, т.к. на основании этого договора уже прошла регистрация права собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Делают по-другому: заключается доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ) к ранее заключенному договору, в котором изложить, что паспортные данные покупателя читать следующим образом, после чего изложить корректную информацию. Отменить же ДКП не представляется возможным только по этому основанию, т.к. это просто техническая ошибка, не влекущая недействительность сделки (ст.166-181 ГК РФ).

Можно ли зарегистрировать договор купли продажи квартиры в офисе агентства риелторов.

Нет договор надо сдать в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Нет!
Возможно Вам предлагают оформить доверенность на сотрудников агентства, которые сдадут док-ты на гос. регистрацию. Такое может быть.

Регистрация осуществляется в Росреестре.
Проверяйте все док-ты и процедуры.

Могу помочь.

По каким причинам регистрационная палата может не зарегистрировать договор купли-продажи квартиры.

Причин может быть много. Посмотрите ст. 20 ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", N 122-ФЗ |

Я продавал квартиру, находящуюся в совместной собственности, был заключен договор, приложено согласие супруги. Договор сдан на регистрацию в РП. Через 2 недели я написал заявление в РП об отказе в регистрации договора, т.к. покупатель не исполнил свои обязательства. Покупатель обратился в суд о регистрации за ним права собственности на квартиру. Пока было судебное квартира была под арестом. Суд вынес решение в пользу покупателя, т.е. зарегистрировать переход права собств. В период судебного супруга отозвала свое согласие через нотариуса, о чем уведомили суд и РП. Может ли РП на основании решения суда и при отсутствии согласия зарегистрировать сделку? Может ли супруга обжаловать если да?

В случае если, одна из сторон уклоняется от регистрации договора, вторая сторона имеет право обратиться в суд с требованием о вынесении решения о регистрации сделки. В таком случае сделка регистрируется на основании решения суда. После вынесения решения отсутствие либо наличие согласие супруги уже не имеет значения.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием был зарегистрирован после смерти одного из собственников квартиры. Можно ли признать сделку недействительной или расторгнуть договор о продаже и в какие сроки после подписания документов? Спасибо!

Очень сложно дать ответ на ваш вопрос, поскольку слишком мало вводной информации. Если исходить из вашего вопроса буквально, то сделку в одностороннем порядке можно расторгнуть только через суд. А вот на вопрос о перспективах данного процесса можно ответить только после более полного изучения ситуации.

Надо видеть документы, чтобы дать им максимально точную правовую оценку. Можно расторгнуть договор в судебном порядке в связи стем, что при жизни продавца он не был зарегистрирован, а действие доверенности заканчивается в момент смерти.

Инна, соглашусь в данном случае с коллегами, надо смотреть все документы, связанные с делом. В любом случае расторгнуть такой договор можно только через суд.

Такой договор не нужно расторгать. Он ничтожен, поскольку не был заключен, а именно зарегистрирован, пока был жив собственник. В суде вы можете применить последствия недействительной сделки, не вам нужно знать, что могут предъявить встречный иск, если сам договор был исполнен по ст. 165 ГК РФ.
При небходимости обращайтесь, веду такие дела.

Договор купли-продажи квартиры в равных долях составлен и зарегистрирован в БТИ в 1996 году, надо ли сейчас получать свидетельство на право собственности? Спасибо!

Закон не обязывает вас это делать. При желании можете получить свидетельство.

Как восстановить утерянный договор купли-продажи квартиры, в рос реестре не зарегистрирован.

А зачем его тогда восстанавливать? Без регистрации росреестра это просто бумага.

Если договор бул. удостоверен нотариально, то его дубликат Вы можете получить у нотариуса.

Приветствую. Смотря когда и как был составлен договор КП, Если у нотариуса, то возможно запросить из архива дубликат, найти вторую сторону и зарегистрировать в регистре. (если это невозможно, то в судебном порядке необходимо установить данный факт и признать право собственности). Если в простой письменной форме, то попробуйте обратиться к второй стороне и реагировать данный вопрос мирным путём. Если нужна будет больше детальная юридическая помощь, обращайтесь. Удачи.

В договоре купли-продажи квартиры неверно указан этаж. Договор уже зарегистрирован. Как исправить?

Заключайте доп. соглашение о внесении исправления технической ошибки.

Заключили договор купли-продажи квартиры у нотариуса, я продавец, подали документы на регистрацию в ФРС, покупатели три раза подавали заявление на приостановление регистрации, в итоге ФРС нам вернуло документы назад. Сейчас я не могу распоряжаться своей квартирой так как покупатели не хотят расторгать договор у нотариуса добровольно, но насколько я знаю договор считается заключенным с момента государственной регистрации, регистрации не произошло, поэтому договор не заключен, нотариус отказа в расторжении договора без согласия покупателей, что мне делать в данной ситуации? Подать в суд иск об обязании зарегистрировать договор купли-продажи или о расторжении договора купли-продажи? Заранее спасибо.

Вы можете выбрать один из указанных вами вариантов. Который вас больше устраивает.
Но обращение в суд при отсутствии согласия продавцов по любому из них обязательно.

Договор расторгается по соглашению сторон либо в суде но только при существенном нарушении его одной из сторон. ЧТОБЫ СКАЗАТЬ ЧТО У ВАС ЕСТЬ ШАНСЫ, НАДО СМОТРЕТЬ ДОГОВОР.
Что касается принудительной регистрации-можете подавать иск и такой,-смотря чего ВЫ теперь хотите. Также придется доказывать что ответчик уклоняется от обязательства передать двор на регистрацию, не выходит на связь и т.д. Направьте, для начала, покупателю офиц. Требование о подаче документов на рег. в такой-то срок, там видны будут его действия (бездействия).
С ув., Ю.М.Витковская.

Имеет ли юридическую силу договор купли продажи квартиры не зарегистрированы в регистрационной палате.

Договор имеет юридическую силу. Однако переход права собственности подлежит государственной регистрации. Статья 223 гражданского кодекса.

Имеет силу. Регистрация перехода права собственности необходимо для третьих лиц в силу Федерального закона РФ №122-ФЗ.

В вашей ситуации договор купли продажи квартиры регистрируется в Росреестре чем удостоверяется переход права собственности.

Действителен ли договор купли-продажи квартиры, если он не зарегистрирован регистратором?

Заранее спасибо.

Такой договор, является действительным, но подлежит государственной регистрации.

Договор действителен, а вот переход права собственности не состоялся.

договор действителен, но для перехода права собственности необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Если продавец или покупатель уклоняется от регистрации, то это можно сделать в судебном порядке.

Как расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи по обоюдному согласию сторон если доля в квартире покупалась за зам.

Если право собственности зарегистрировано, то ДКП уже не расторгнуть.

Обращайтесь в суд согласно ГПК РФ и указывайте причины его ничтожности или недействительности, если имеются таковые. Либо составляйте обратный договор купли-продажи и регистрируйте его в Росреестре.

Соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию сторон можно заключить перед регистрацией. В Вашем случае регистрация уже произошла, а значит можно только в судебном порядке расторгнуть договор.
Другой вариант - если продавец и покупатель недвижимого имущества согласны вернуться в первоначальное положение (покупатель получит назад деньги, а продавец проданную недвижимость) после государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, то они должны заключить новый договор купли-продажи, в котором продавец становится покупателем, а покупатель продавцом и зарегистрировать его.

Договор подлежит расторжению в порядке предусмотренном ст. 450 ГК РФ, и согласно которой, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
Убытки, связанные с заключенным договором займа понесет та сторона с которой заключен соответствующий договор если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Может вам такого будет достаточно, чтобы хоть как-то распотрошить вопрос.
Поднимите договор и посмотрите как там оговорено условие об оплате.
П.5 ст.488 ГК рф:
Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, ПРИЗНАЕТСЯ НАХОДЯЩИМСЯ В ЗАЛОГЕ У ПРОДАВЦА для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Можно ли заключить ДКП квартиры в ПФ за границей? Зарегистрируют ли его без проблем на территории РФ?

Да, можете заключить договор за границей.

Вы можете формально подписать договор купли-продажи в простой письменной форме, находясь за границей, но в договоре обязательно нужно будет указать место заключения договора (например, Москва). Далее, для регистрации договора нужно будет обратиться в Росреестр по месту нахождения продаваемого недвижимого имущества, лично или через доверенных лиц, наделенных доверенностью. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса на территории РФ, или в консульстве РФ в той стране, где вы фактически находитесь.

Алексей
Помогите составить письменную форму договора купли-продажи квартиры и где её зарегистрировать.

Договор-то (форму) Вам вышлю, если укажите адрес. Однако Вам его надо будет зарегистрировать в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, они называются регистрационными палатами. Как правило, при них есть котлы. Организации, которые помогают за условно небольшие деньги помочь с регистрацией сделки, составляя нужный документ. Любая иная форма вызывает в учреждении юстиции кучу придирок. Еще без придирок они принимают нотариально оформленные договоры.

Мы с братом заключаем договор купли-продажи доли в квартире. Я беру с него расписку в получении денег за его долю в квартире и долю его несовершеннолетней дочери.

Конкретного срока не установлено, просто пока Вы не зарегистрируете договор право собственности не перейдет.

Сделка во во первых осуществляется с предварительного разрешения органа опеки так как сторона дочь несовершеннолетняя, во вторых с регистрацией сделки и права тянуть не нужно ведь вы заплатили деньги.

Марина, скажу более, по тексту Вашего вопроса Вам вообще в регистрации сделки откажут и будете потом в судебном порядке возвращать денежные средства.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Можно оформить договор купли продажи квартиры вместо дарения. При условии что собственник останется зарегистрированным в ней.

Владислав, форму договора стороны определяют по договоренности. Все зависит от целей и заинтересованностей. В чем конкретный вопрос? Просто часть 2 стати 292 ГК РФ еще никто не отменял - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. А это значит, что и при продаже и при дарении произойдет переход права собственности и, если кого-то что-то не устроит, то он легко сможет выписать через суд, сославшись на данную норму Закона. Звоните 8-911.193-00-08, Дмитрий, проконсультирую.

Должна ли дата договора купли-продажи квартиры совпадать с датой выдачи справки о зарегистрированных в ней людей?

НЕ обязательно!

Нет конечно не должна.

Необходима ваша помощь в следующей ситуации. Завтра забираю документы из Росреестра - свидетельство и договор. В договоре купли-продажи указано: квартира освобождена от предметов домашней обстановки; продавец передал отчуждаемое недвижимое имущество покупателю до подписания настоящего договора, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно находится на момент подписания настоящего договора и претензий относительно его качественного состояния не имеет. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи и в соответствии с ГК РФ считается заключенным с момента его гос. ударственной регистрации... Документы уже готовы 31 января, завтра 1 февраля я их забираю. Была устная договоренность с продавцом, о том, что в день сделки забираем документы, идем в банк, я - деньги, мне - ключи и я Заселяюсь. Со вчерашнего вечера продавец открещивается от своих слов и утверждает, что никакой договоренности у нас не было, я это придумала получается... И вообще ей по закону положено 2 недели на вывоз вещей и раньше, чем через неделю у неё никак не получается вывезти вещи, о которых читайте выше в договоре. У меня такая ситуация, что жить с 1 февраля мне негде и продавец меня прям-таки подставила. В итоге я передала риэлтору следующее - нет ключей, нет денег. Риэлтор начал апеллировать тем, что в договоре прописано, что оставшуюся сумму я обязана заплатить в течения дня после гос. регистрации. Подскажите, как поступить, какие у меня права? Заплатить, не получив ключи и тут же в день регистрации звать участкового и ломать дверь? Или не платить и звать участкового, при нём оплатить? Или участковый вовсе не сможет помочь...

Укажите риэлтерскую фирму, если у меня нет конфликта интересов (я работаю с несколькими фирмами и не могу консультировать их оппонентов), я отвечу на ваш вопрос, в случае если знаю агентство окажу содействие.

Марина
Я продаю квартиру в которой зарегистрированы я и мои дети. Так как я квартиру продаю своей сестре нас это устраивает. Достаточно-ли для Регпалаты в договоре купли-продажи сославшись на 558 ст. ГК перечислить всех зарегистрированных и указать что за ними сохраняется право пользования квартирой?

Марина! Совершенно правильно, в договоре вы указываете лиц, которые имеют право пользоваться жилым помещением, при этом Вам необходимо предоставить в регпалату подлинник и копию справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенную должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (например, из паспортного стола).

Как прописать в договоре купли-продажи квартиры-проживающий по адресу... или зарегистрирован по адресу...?

Зарегистрирован.

Что делать если ребёнок из рисовал зарегистрированный договор купли продажи на квартиру.

С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.
При необходимости из Росреестра вы можете заказать дубликат договора.

Я хочу купить квартиру у женщины с условием, что она и ее муж будут там проживать до смерти.

Можно. Все это предусмотрите в договоре.

Юрий, в договоре купли-продажи Вы имеет право указать любые условия, не противоречащие действующему законодательству РФ.
Право пожизненного проживания в квартире бывших собственником и их членов семи не противоречит закону, поэтому Вы смело можете вносить в договор пункт, в котором будет указано о праве пожизненного проживания продавца и её мужа, при этом не имеет никакого значения зарегистрирован он в квартире или нет.



с уважением,
Носкова Л.Н.

Квартира куплена в 1997 году договор купли - продажи не зарегистрирован в БТИ, сейчас его можно зарегистрировать в Росреестре.

Да, можете, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Зарегистрируют ли нам договор купли продажи без кадастрового паспорта. Кадастровый номер квартиры указан в свидетельстве.

Да, зарегистрируют - без проблем.

Если объект недвижимости стоит на кадастровом учёте - ДА.

Яна Геннадьевна
Зарегистрирует ли регпалата право собственности на квартиру, купленную по договору купли продажи, если дом идет под снос?

Нет, скорее всего не зарегистрирует.

Светлана
Можем ли мы при продаже квартиры самостоятельно составить договор купли продажи, а потом зарегистрировать его в юстиции.

Светлана, добрый день!

Можете. Законом не запрещено.

С уважением,

Я приобрел кквартиру в 2006 году, был составлен договор купли-продажи и зарегистрирован в регистрационной палате. По договору я должен отработать 15 лет на предприятии и оплата производилась вычетами из заработной платы. В договоре прописано что право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации права собственности в рег. палате после произведения полной оплаты за кквартиру. Также в другом пункте сказано что квартира передана покупателю во владение и пользование. В мае я выплатил все по договору и 13.05.13 должен получить свидетельство на данную кквартиру. Так же в мае продаю эту квартиру за 6 000000 (а покупал за 1 600000).
ВОПРОС:
1. С какого момента времени идет отсчет моего права собственности
2. Должен ли я буду заплатить налог на прибыль с продажи квартиры
3. Если нет то можно ли сразу подать декларацию в налоговый орган
4. На какие законы можно опираться в данной ситуации.

Право собственности на недвижимое имущество возникает, по общему правилу, с момента государственной регистрации такого права. В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Исходя из указанных норм, только с момента государственной регистрации возникает право собственности на приобретенную по договору недвижимость и на недвижимость, принадлежащую добросовестному приобретателю (ст. 223 ГК РФ). Поэтому срок нахождения в собственности квартиры следует считать с даты гос. регистрации (указана в свидетельстве о регистрации права).

В Вашем случае налог Вы должны заплатить, только в том случае если от даты регистрации в ЕГРП на момент продажи не прошло 3 года.

г.Новый Уренгой!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Поэтому Собственником данной квартиры вы стали с Даты внесения Записи в Единый государственный реестр прав.

Что касается ваших долговых обязательств перед Предприятием где вы работаете, то это уже другой вопрос.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.05.2013 г
10:58 моск.

Виктор!
1. С какого момента времени идет отсчет моего права собственности.
По смыслу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Право собственности на недвижимое имущество возникает, по общему правилу, с момента государственной регистрации такого права.
Срок нахождения в собственности можно вычислить, посмотрев на свидетельство о государственной регистрации права – срок нужно считать с момента, указанного в графе дата выдачи
2. Должен ли я буду платить налог на прибыль с продажи квартиры
Да, если квартира будет в собственности меньше 3-х лет.
В таком случае продавец должен заплатить налог на доход физического лица в размере 13%. Однако 220 статья Налогового кодекса РФ предусматривает налоговые вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу на сумму до 1 миллиона рублей. Общая сумма налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вычисляется по формуле:

Сумма налога = (Цена квартиры в договоре – 1 000 000 рублей) * 13%.

Если квартира (или другая недвижимость) у продавца (при условии, что он налоговый резидент РФ) находилась в собственности более трех лет, то доход с продажи квартиры налогом не облагается (220 ст. Налогового Кодекса РФ).
3. Если нет то можно ли сразу подать декларацию в налоговый орган

Налоговую декларацию нужно подать в налоговую инспекцию по месту прописки продавца не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры, а оплатить не позднее 15 июля.

Уклонение от уплаты налогов при продаже квартиры попадает под действие статьи 198, но не Налогового, а Уголовного кодекса РФ. Объективная сторона этого преступления может выражаться двумя способами:

• Уклонение от подачи налоговой декларации

• Подача декларации с заведомо ложными данными

Наказание, предусмотренное этой статьей зависит от масштаба скрытия и может варьироваться от 100 000 рублей до трех лет лишения свободы.

4. На какие законы можно опираться в данной ситуации налог на прибыль

Удачи.

Все верно Вам коллеги объяснили, только не налог на прибыль, а налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Отсчет идет с момента государственной регистрации права. То есть, Вы еще не получили свидетельство о государственной регистрации права. При продаже на основании ст. 220 НК РФ Вы имеете право на имущественный налоговый вычет 1 000 000 рублей, то есть вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму налогового вычета. А с 5 000 000 рублей Вы обязаны уплатить НДФЛ - 13 %. Декларация подается до 30 апреля. Налоговым периодом для НДФЛ считается календарный год, а налог уплачивается до 15 июля (после подачи декларации).

Имею в собственности половину квартиры по договору купли продажи от 1998 года. Договор зарегистрирован в БТИ.

Составить договор купли-продажи/дарения и зарегистрировать его в ФРС. Для получения помощи в совершении всех юридически значимых действий обратитесь к юристу. Особенно уделите внимание составлению договоров. Не берите их из интернета. Доверьте их составление специалисту.

Интересует вопрос по правильному оформлению ДТП на квартиру. Право собственности на квартиру зарегистрировано после 01.01.17, т.е. на руки выдали выписку из ЕГРН. Теперь эта квартира продается. Что в этом случае в ДТП писать в пункте "указанная квартира принадлежит на основании... " (раньше там писали "свидетельства о собственности за номером таким-то". Подскажите пожалуйста ответ. Заранее спасибо.

Свидетельство о праве собственности не может быть основанием приобретения права собственности, оно лишь является доказательством наличия права и его государственной регистрации. Основание - договор купли-продажи, дарения, мены и т.п., наследование. Вы в договоре можете указать, что право собственности зарегистрировано в Росреестре за № таким-то и датой такой-то. А основание должно быть указано в выписке.

Юлия Борисовна.
Надо различать правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. К последним относятся свидетельство о гос регистрации и выписка из ЕГРН. А право собственности возникает на основании первых, последние только подтверждают его.

В этом случае Вы свидетельство не прописываете. Прописываете основанием является ДУ и акт приёма передачи. Также указываете рег. номер. Если Вам необходима помощь в ведении сделки обращайтесь в личку. С уважением, Шишканов Константин.

В этом пункте надо указывать правоустанавливающий документ, т.е. договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство и.т.п.

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Юлия Борисовна! Основанием для возникновения права собственности является договор покупки-продажи, а не наоборот. Поэтому указывайте номер, дату ДКП. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

В качестве основания указывается не правоподтверждающий, а правоустанавливающий документ (например, договор).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских