Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Зарегистрировать сделку

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Как перед сделкой выписать временно зарегистрированных?
1.1. Они могут выписаться сами, или придется делать это в судебном порядке.
1.2. Здравствуйте,
Если самостоятельно они не выписываются, только через суд или ждать, когда истечет срок временной регистрации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
2. На момент продажи было зарегистрировано, снялось после сделки.
2.1. Добрый день. Суть Вашего вопроса к сожалению непонятна. Уточните вопрос, чтобы могли дать Вам грамотную консультацию по Вашей проблеме.
2.2. Здравствуйте, Алена.
Они же уже выписались, значит обременений нет, а прописаться они уже не смогут.
Право бессрочного пользования-это своего рода обременение квартиры, если добровольно человек не хочет выписываться, то и через суд его выписать нельзя.
Право прекращается при добровольном снятии с регистрационного учета.


Всего хорошего.
3. Могу ли я зарегистрировать сделку по продаже квартиры в другом городе?
3.1. Добрый день! Вы можете выдать доверенность вашему представителю, чтобы от вашего имени была зарегистрирована сделка. Всего хорошего.
4. У меня такой вопрос. Я хочу приобрести участок в СНТ. Документы на землю участка есть все в порядке. Выяснилось что кирпичный дом и баня на данном участке не зарегистрированы в собственность но тех план на баню и дом имеются с 1984 г. Продавец землю зарегистрировал в собственность в 2010 г. могу ли я приобрести данный участок и потом зарегистрировать дом и баню сама. Или есть подводные камни при совершении сделки.
4.1. Можете техплан сделав и в мфц.
5. Я являюсь ИП. На мне, как на физ. лице зарегистрировано авто спецтехника. Фирма хочет приобрести у меня это авто, но по безналичному расчету (те через мой расчётный счет ИП). Как мне правильно провести эту сделку, и что я должна буду уплатить государству или в налоговую?
5.1. Здравствуйте.
Описание всех тонкостей сделки займет 10000 страниц.
Если Вы всех нюансов не знаете - нанимайте юриста для сопровождения сделки.
6. Является ли подписанным с нарушением Закона Договор дарения если он заключен 28 09 2006 г а согласие супруга на дарение подписано 29 09 2006 г а зарегистрирована сделка 03 11 2006 г.
6.1. Все волю выразили, зарегистрировали, нарушений нет.
6.2. Думаю не является. Самое главное не даты, а факт выражения согласия. Тем более сделка, подлежащая государственной регистрации, приобретает законную силу с момента такой регистрации.
7. Квартира приобретенная в браке была, но оормлена на мужа, была им подарена сыну нашему без моего согласия, нотариально заверенного, как этого требует закон, госреестр сделку зарегистрировал, у нас, что в РФ поменялись законы и как мне теперь выделить свою долю, так как меня просят освободить квартиру и законно ли это?
7.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, закон не требует вашего согласия при дарении жилья. Если квартиры была на мужа зарегистрирована, он ею и распорядился, а при продаже, от вас нужно было получить согласие. Но право на обращение в суд, по признанию сделки недействительной,-у вас ЕСТЬ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
8. Как написать в арбитражный суд на определение суда, или на конкурсного управляющего с требованием об исключении нашей квартиры из конкурсной массы, если он подал на нашего бывшего собственника (и собственников еще 51 квартир) иск о признании сделки недействительной, если наша фамилии, естественно, в определении суда не фигурирует? Мы, настоящие владельцы жилья, добропорядочные собственники, сделка зарегистрирована по закону РФ.
8.1. В рамках дела о признании сделки недействительной подавайте отзыв на иск, просите признать Вас добросовестными приобретателями на основании ст. 302 ГК РФ.
9. Купил квартиру, а она с обременением сбербанка то есть ипотека Сделка купли продаже была в банке мы выплатили остаток по ипотеке подали документы в электронном виде в МФЦ право собственности зарегистрировали в течении суток пришла выписка на почту электронную но обременение не снято прошло уже два дня звонил в банк сказали что обременение снимают в течении 30 дней. Что придет смс о проведении снятия обременения. Сбербанк может быть гарантом ведь сделка была в банке?
9.1. Добрый вечер, что Вы имеете ввиду под гарантом? Нужно дождаться прошествия 30 дней, если не снимут обременение, то придется выяснять переданы ли банком сведения в Росрееср о снятии обременений.

10. Купил квартиру, а она с обременением сбербанка то есть ипотека Сделка купли продаже была в банке мы выплатили остаток по ипотеке подали документы в электронном виде в МФЦ право собственности зарегистрировали но обременение не снято прошло уже два дня что делать?
10.1. Здравствуйте, Игорь!

На снятие обременения подаётся отдельное заявление.

Обращайтесь в МФЦ и снимайте.

Удачи!
11. В продаваемой квартире зарегистрирован 1 чел. Когда он должен сняться с учета - до оформления сделки или после?
11.1. Добрый день! До оформления сделки.
11.2. Время снятия с регистрационного учета должно быть прописано в договоре, либо сняться должен до продажи.
12. Родители продают участок, на котором построено 2 дома. На участок и маленький дом свидетельство получено в 2012 году, а на большой не жилой дом в 2018 году. Получается при продаже родители должны заплатить налог с дома, который зарегистрирован в 2018 году. В договоре купли продажи указана общая цена сделки, согласно независимой оценки. Подскажите как поступить в данной ситуации и как правильно оформить документы? И с какой суммы будет взиматься налог?
12.1. Добрый день!
Исходя из указанного Вами - земельный участок находился в собственности более минимального срока, который дает право на безналоговую продажу, а построенный дом — менее минимального срока (минимальный срок владения составляет пять лет).
Ввиду чего, земельный участок налогом с продажи облагаться не будет, а вот дом будет.
Вам обязательно нужно разграничить в договоре купли-продажи стоимость земли и стоимость дома. В противном случае налоговая база может быть рассчитана от общей цены договора.
Налог будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости. Единственно есть моменты, если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости.
13. Купила земельный участок с недостроенный домом. Сегодня выяснилось, что недострой на средства материнского капитала. Как быть? Росреестр уже зарегистрировал сделку.
13.1. Вопрос ваш в чем и опасения.
13.2. Да никак не быть. Надеяться, что они наделят детей долями в покупаемом жилье.
Вот моя статья
Подробнее >>>
14. Утеряно свидетельство о собственности на комнату в коммуналке. Сделка была в 1996 году и егрн не зарегистрирована. Как его восстановить? Фамилию нотариуса, что бы копию из архива сделать, не помню.
14.1. Обратитесь в Нотариальную палату города и вам в течение месяца сообщат где вы сможете получить дубликат.
14.2. Здравствуйте!
До 1999 года все сделки с недвижимостью регистрировались в БТИ. Попробуйте обратиться туда.
15. Является ли существенной ошибкой в договоре дарения доли, не равное определение долей между сособственниками с одновременным дарением на одного из сособственников. Может ли привести Определение не равных долей к признанию сделки не действительной? Право возникло на основании приватизации в совместную собственность. В результате регистрации договора дарения доли, зарегистрирована собственность За одним из сособственников.
15.1. Когда составляли договор дарения, все все читали и одаряемый и дарители. Теперь собственник один.
15.2. Елена, здравствуйте!
По умолчанию доли считаются равными, но по соглашению доли могут быть установлены в любом размере (п. 2 ст. 254 ГК РФ).
В силу этого, сделка не будет признана недействительной.
16. Хочу приобрести помещение заказал выписку ЕГРН, а там написано что нет согласия супруга, то есть прошлый человек покупал и ему поставили такую отметку. Какие у меня риски? Будет ли эта надпись в моей выписки? Зарегистрирую ли вообще сделку?
16.1. Подозрительная выписка. Надо видеть сам документ юристу.
17. Продаем квартиру в пгт Ярославский Хорольского района Приморского края. Собственники я, жена и двое детей. Органы опеки одобрили, но сделка требует нотариального оформления. Натариус просит предоставить справку о том, что в квартире никто не прописан. У УК такую справку дать отказываются. Как получить справку о зарегистрированных в квартире, если форма 10 упразднена с 17.04.2018 на основании приказа МВД №984 от 31.12.2017?
17.1. Справку реально получить в учетно регистрационном центре.
18. Хочу продать дом с зем. участком. Участок в собственности с 15 г. Дом зарегистрирован в 20 г. Покупатель хочет показать реальную сумму сделки. 6 млн. Могу я указать стоимость земли 4 млн. (кадастровая 645 тр) а дома 2 млн.?
18.1. Можете, был бы покупатель согласен. Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию.
19. Приобрел автомобиль в 2012 году. На учет поставил на отца. Отец в декабре 2012 умер. Через пол года вступил в наследство и автомобиль по наследованию перешел мне, но только на учет на себя не поставил, а пользовался автомобилем сам. Сейчас хочу продать авто. Нужно ли мне авто регистрировать на себя до продажи или можно зарегистрировать его во время сделки по купле-продажи. И что будет если я его не зарегистрирую в ГИБДД до момента продажи. Спасибо.
19.1. Ничего не будет, оштрафовать только могут, поскольку должны были поставить на учет в течении 10 дней с момента вступления в право собственности. Сейчас можете продать ст.454 ГК РФ новый собственник сам поставит на учет на себя.
20. Может ли нотариус зарегистрировать сделку купли-продажи на покупку доли в квартире, если остальные доли принадлежат одной семье по долевым договорам приватизации? Нотариус отказывает, якобы мы не собственники, собственником считается мэрии. И она должна дать отказ на преимущественное право покупки как сосед.
20.1. Добрый день. Для совершения сделок необходимо, чтобы было зарегистрировано право собственности в Росреестре. В настоящее время для купли-продажи и других сделок необходимо взять выписку из ЕГРП. Можно в бумажном или электронном виде.
21. Пожалуйста, если на момент заключения договора дарения между супругами (муж дарит жене) в квартире зарегистрированы сам даритель и внучка супруги, надо ли это указывать в договоре дарения? Супруг и внучка в дальнейшем (после сделки) так и будут там зарегистрированы.
21.1. Нужно указывать зарегистрированных в квартире граждан.
22. Приобретаю 1/2 квартиры у матери в ипотеку, собственник другой доли. В нотариальный договор внесли пункт, при котором я обязуюсь не выселять мать и она может пожизненно пользоваться данной жилплощадью. Зарегистрирует ли сделку Росреестр, если ипотека - залог банку - обременение, пожизненное пребывание - обременение, которое должно быть зарегистрировано в Росреестре? Банк говорит, что не зарегистрирует...
22.1. Здравствуйте
В Данном случае банк лукавит, потому что никакого обременения на предмет пожизненного проживания росреест не регистрирует
Банк при принятии в залог недвижимого имущества обязательно проверяет наличие права пожизненного пользования другими лицами, в данном случае банк не берет такое недвижимое имущество в залог, потому что есть обременённое правом пользования другого лица, не являющегося должником
(Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ)
23. На протяжении 20 лет состою в так называемом гражданском браке. Официально брак не зарегистрирован. В период совместной жизни приобрели дачу, построили дом. Зарегистрировано все на моего гражданского мужа. Теперь хотим поделить, как говорится, по-братски, на две доли. Каким образом лучше оформить сделку, можно в мфц или обязательно у нотариуса?
23.1. Здравствуйте! Идите к нотариусу.
23.2. Брак не зарегистрирован. Переведите право собственности через договора (дарения, купли-продажи и т.д), как Вам надо. Оформите через МФЦ. Можно через нотариуса, но Вы будете "приятно удивлены" расценками. Полагаю, что в Вашем случае лишние расходы не к чему.
24. Отец оформил на меня договор дарения, сделку провели, недвижимость зарегистрировали в 2018 г. У отца сейчас исполнительное производство. Могут ли сделку дарения признать недействительной?
24.1. Здравствуйте) Нет, не могут.
24.2. Могут попытаться признать сделку мнимой. Зависит не только от времени дарения, но и от времени возникновения обязательств, по которым возбуждено исполнительное производство.
24.3. Если на момент дарения у отца уже была задолженность по обязательствам, спор рассматривался в суде, то существует вероятность о признании сделки мнимой во избежания обращения взыскания на отчужденное (подаренное) имущество.
25. Сделка договора дарения на недвижимость и землю была заключена два года назад. Право собственеости одаряемая всё то не зарегистрировала. Что нужно сделать для регистрации права и не прошли ли сроки, и налагается ли штраф за несвоевременную регистрацию права на недвижимость и землю?
25.1. Добрый день, необходимо обращаться в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права по Договору. После чего, будете ожидать ответ, возможно ли произвести переход права собственности. В случае отказа, вероятнее всего, придется обращаться в суд или заново составлять Договор, если все согласны.
25.2. Здравствуйте) Сроков по регистрации договора в Росреестре нет, и штраф не налагается.
26. Оформляла сделку под заем, обманным путем банк фактически-кредит (ипотека), покупателю банк выдал деньги, когда еще регистрация прав не зарегистрирована. Как оспорить сделку недействительной? Спасибо.
26.1. Только в судебном порядке.
27. Мною в СНТ в 1999 году был приобретен земельный участок. В 2015 году я его разделил на два и вместо одного получил два кадастровых номера. Один участок был продан в 2017, а другой в 2019 году. Собственность была зарегистрирована в 2017 году. Налоговая требует сейчас оплатить налог за эти сделки. Правомерно ли это?
27.1. Добрый день, налог платится с получением дохода по сделкам. Датой приобретения считается дата регистрации собственности.
28. Планируем купить квартиру на вторичном рынке с использованием денежных средств и материнским капиталом.
Для покупки необходимо зарегистрировать Договор-купли продажи и получить право собственности на квартиру.
Но если ПФР отказывает в выплате, сделка аннулируется и необходимо снова продавать квартиру собственнику и перерегистрировать право собственности?
28.1. Если по условиям договора часть денежных средств вы обязуетесь выплатить продавцу после регистрации, и не выполните такое условие, продавец может подать в суд и и либо взыскать с вас эту денежную сумму, либо признать договор-купли продажи расторгнутым и попросить суд аннулировать регистрационную запись с возложением на вас сопутствующих расходов.

29. Продаю дачу, покупатели просят в рассрочку, т.е. договор с обременением, я согласна, но участок не отмежеван, они хотят межевать на себя, дом зарегистрирован через МФЦ, какие риски у продавца и какие у покупателя? И возможна ли вообще сделка?
29.1. Виктория, сделка возможна. Проблемы, которые могут возникнуть при согласовании границ участка лягут на покупателей. Но пока будет обременение участка, результаты межевания покупатели не смогут зафиксировать. Риски у продавца в том, что покупатели перестанут платить и придется судиться.
30. Продажа квартиры по переуступки. Расчеты через аккредитив. Условия раскрытия были указаны не корректно, продавец не смог его раскрыть деньги автоматически потистечению срока действия возращены покупателю и уступка так же зарегистрирована! Как признать. Сделку не действительной?
30.1. Недостаточно информации, нужно изучить основной договор и договор уступки прав, чтобы дать правовую оценку.
Звоните, договоримся. 8 9236528753. В четверг буду в барнауле.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Купить квартиру? Юридические нюансы сделки по покупке недвижимости

06.09.2019 в 16:39
2958 просмотров
Наконец настал тот день, когда подходящая квартира найдена, нужная сумма собрана. Осталось дело за малым – зарегистрировать сделку.
Комментарии (35)
Рейтинг публикации: 0 ()

Не пытайтесь перехитрить мошенников, они гораздо хитрее! Реальный и грустный случай

12.08.2019 в 08:42
23807 просмотров
В нашей жизни мошенничество встречается сплошь и рядом: от небольшого недовеса в магазине до хитрых и сложных афер, в результате которых человек остается на улице без гроша в кармане.
Комментарии (153)
Рейтинг публикации: 0 ()

Для тех кто собирается приобрести недвижимость в Испании, что необходимо знать

18.07.2019 в 07:27
231 просмотров
Покупка недвижимости в Испании, в настоящий момент, может расцениваться как отличной инвестицией, так как цены, на сегодняшний день, достигли минимума и начинают расти.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ()

Что делать если купили квартиру с долгами?

20.05.2018 в 10:31
104 просмотров
По существующему законодательству обязанности оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги настают с момента получения новым хозяином права собственности на квартиру.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()