Застройка / Жилищное право
Вопрос такой: собираемся под Питером купить в стройке таун. Земля - сельхозназначения, разрешенное использование - дачное строительство. Застройщик обещает, что к моменту сдачи объекта земля будет переведена в статус МЖС. Меня волнует вот что, застройщик - это одно юр. лицо, а собственник земли - вообще частное лицо. Есть ли в этой ситуации подводные камни?
У меня есть дом с приусадебным участком. Администрация городского округа установила площадку под мусорные контейнеры на границе с моим участком. Обязаны ли они отступить 1 метр то границы и как это доказать?
Наши соседи по садовому участку размером 5 соток возвели дом 14:19,высотой выше 10 метров, забор 2,5 метра. Проблема в том, что он затемняет смежные соседние участки. Законно ли это?
Может ли мой сосед по двору, который находится у нас в общем пользовании, застроить часть двора, без моего согласия?
Имею землю ЛПХ на территории населенного пункта 19,38 сотки. Подала документы на получение разрешения на строительство жилого дома и сарая. Получила отказ. Не согласовывают градостроительный план ссылаясь на превышение средней плотности застройки. Средняя плотность застройки для жилой зоны установлена администрацией 1950 кв. м\га. Может ли этот показатель применяться к отдельно взятому участку, а не к зоне Ж-1 (жилая малоэтажная застройка) в целом. Строение из-за которого возможно превышение этой нормы, нежилое. Разрешение на его строительство не требуется. Помогите разобраться что и сколько можно строить при этой норме. И что значит "средняя плотность застройки" для отдельно взятого участка, если она установлена для зоны Ж-1 где есть общественные и приусадебные территории.
Возник спор с соседом по поводу межевой линии. Участок куплен в 2001 году, до настоящего момента линия границы проходила по забору, но в настоящий момент возникла претензия со стороны соседа, им были приглашены специалисты и вынесены точки границ его участка. По ним получилось, что линия межи вышла на метр и на половину закрыла нам въезд (с этой стороны участок очень узкий). Более того, размеры вынесены точек на совпадают с размерами в наших документах. Предполагаю, что у нас уже сложившаяся застройка и он не имеет права выносить новую границу на нашу территорию. Собираемся сделать вызов БТИ и обмерить заново. Есть ли правовые документы, описывающие термин сложившаяся застройка? Что правильнее нужно предпринять? Спасибо!
Дом и земля 14 соток, находятся в центре города в собственности по решению суда! Категория земли ЛПХ. В тоже время на данной территории находится планируемая городская застройка категории Ж-1,плнируемая застройка, у нас в государстве планируется уже 30 лет! Дом уже совсем старенький стал. Вопрос? Каким образом я официально могу построить новый дом на своем участке?, если разрешение не строительство мне не дают? Отказ в выдаче тоже не дают, утверждая, что отправляли его по почте. Что мне делать в данной ситуации?
File:///C:/Documents%20and%20Settings/Pletnev/Мои%20 документы/СП%2053.13330.2011%20 Планировка%20 и%20 застройка%20 территорий%20 садоводческих%20 (дачных)%20 объединений%20 граждан,%20 здания%20 и%20 сооружения.html
Я живу в Ялте, у меня есть госакт Украины на строительство гаража 50 м 2 вчера получил кадастровый паспорт РФ в котором имеется графа-Разрешение использование: Малоэтажная жилая застройка. Подскажите можно мне строить гараж в 2 этажа. Мне сказали что нужно разрешение архитектуры Ялты. Спасибо.
Я построил на земле жилой дом, зарегистрировал его, прописал семью, живу. Однако, дорогу для проезда по территории застройки никто не сделал. Глина, проехать невозможно. Согласно данных кададастрового учета, дорога по территории новой застройки также отнесена к землям ижс и находится в собственности физического лица. Вопрос: Законен ли перевод земельных учатсков под ижс без выделения дороги в общее пользование. Кто и как в этом случае должен содеражать дорогу?
Скажите пож: если вид разрешённого использования земельного участка: малоэтажная многоквартирная застройка - какое ограничение этажей в данном случае? И считаются ли в этажи подвальные либо цокольные этажи? (Подземные этажи).
Спасибо.
Малоэтажная жилая застройка для своей семьи. Здравствуйте. Нашла публичной площадке по торгам информацию об аукционе на участок земли населенных пунктов, назначение-малоэтажная жилая застройка высотой от 2-4 эт. Могу ли я на этом участке построить, допустим, дом на 200 КВ м высотой в 2 этажа, оформить каждый этаж как квартиру на себя и на детей или мужа, или свекровь, и будет ли считаться такая постройка малоэтажной жилой застройкой? Его можно будет подключить к центральным системам водоснабжения и водоотведения? Как рассчитывается налог на землю такого назначения? На соседнем участке с таким же назначением стоит четырёхэтажный многоквартирный дом, ему лет 40 уже. Участок, который я присмотрела, большой, 20 соток в городе, очень хочется для родового гнезда его приобрести) город Ковров Владимирской области. Спасибо всем, кто откликнется.
Земли населенных пунктов Разрешенное использование-Для эксплуатации индивидуального жилого дома с приусадебным участком (ЛПХ), Стоит старый дом на участке (все в собственности без обременений и ограничений). При запросе ГПЗУ администрация указала разрешенное использование - многоэтажная застройка Ж-4, и выдала официальный отказ в РнС. Мотивируя - На основании: Правил землепользования и застройки г. Бердска утвержденных решением Совета депутатов г. Бердска от 08.11.2007 №322. Разрешенное использование ЗУ территориальной зоны Ж-4, зона средне-этажной жилой застройки 5-9 этажей.
Правомерно ли такое решение? И в праве они отказывать в РнС?
Со времен СССР стоит здание, которое было поделено на два блока, каждый бился по ЕГРН как, квартира. Соседи перевели данную квартиру в здание и приобрели под данной половину землю (12 соток). С нашей стороны были предприняты меры, связанные с переводом квартиры в блочную застройку. Проблема вырисовалась такая, что по ПЗЗ - максимум 8 соток предоставляется. Соответственно, правовые вопросы, не могу найти нормативку:
1. Можно ли сменить вид с блочной на иной другой, по которому по ПЗЗ предоставляется больший объем земли?
2. Если взять по максимуму землю, можно ли будет осуществить прирезку сверх 8 соток за плату муниципалитету?
Планировка и застройка дачного участка.
Предисловие. На моем дачном участке постоен дачный домик в 3-х метраз от межи. К домику, между межой, пристроен хозблок (кладовка садового инвентаря). Между межой и стеной кладовки расстояние 1 метр. Согласно СП 53.13330.2019 расстояние между садовым домом и межой должно быть 3 метра, а расстояние между хоз постройками 1 метр. Что у меня соблюдается.
Вопрос. Является ли нарушением пристройка хоз блока между садовым домом и соседним участком при соблюлении разрыва между стеной хоз блока и соседним забором в 1 метр. Домик и хоз. блок имеют отдельные входы не связаны крышами и фундаментами и несут различноые функциональные нагрузки. И есть ли прямой запрет что либо пристраивать к садовому домику на участке между домиком и забором..
События в Екатеринбурге, эхом прокатившиеся по всей России, отозвались пониманием нового порядка публичных правоотношений в сфере землепользования и застройки, выведенных из рамок чисто правового поля, в сферу непосредственного уличного противостояния. Когда решение правовых споров
Есть три соседа, два из которых сделали межевание и выкупили свои участки у Администрации района. С кем необходимо подписывать акт о межевании и нужен ли он? Кто-то говорит, что не нужен, кто-то, что только с теми, кто оформил участки, кто-то, наоборот, с одним соседом, который не выкупал участок. Блокированная застройка, если это имеет значение. Спасибо!
Как лучше оформить доли жилого дома в деревне, построенного изначально на два хозяикнатвт 1966 году с двумя отдельными участками земли под ЛПХ.? Как части жилого дома или как блоки блокированной застройки. По экспертному заключению все признаки блокированной застройки имеются.
построить гараж, навес под машину?
Что делать и кому обратится если рядом с моим зданием стоял гараж, а сейчас на гараже возводят 2 этаж, при этом перед окном 2-го этажа появилась кирпичная стена, застройка со мной не согласована. Расстояние между зданием и гаражом 2,5 м.
В России следует запретить точечную застройку. С соответствующим предложением выступил спикер Госдумы Вячеслав Володин, пишет агентство новостей «Москва». По его словам, с одной стороны это позволит предотвратить строительство высотных зданий в исторических центрах российских городов,
Купили земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: жилая застройка. Вопрос: какой размер госпошлины необходимо заплатить при получении свидетельства о гос. регистрации права? 350 рублей или 2000 рублей?
В наше время быстрыми темпами ведётся жилое строительство. Спрос на жильё довольно высок, и предложение не заставляет себя долго ждать. Но что нам предлагают большинство новостроек? Квартиры в новых домах по многим параметрам вполне устраивают будущих жильцов. Но как обстоят дела
Мой участок в собственности а вот а соседи только сделали межевание и по документам у них блокированная застройка и всё, они после межевание выдвинули гараж за границы там где у меня должен проходить забор теперь стоит это железная махина и служит как забор. Мирно решить не получается куда мне надо обратится в администрацию ходила толку нет. Чтоб свой гараж они поставили изначально туда где он раньше стоял при межевание.
Приобретаем земельный участок в городе (переуступка права аренды) предоставленный под ИЖС в 2003 г., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома. В 2005 году приняты Правила застройки города, по которым район, в котором находится этот участок отнесен к зоне Ж 4 (многоэтажная застройка) и сейчас новых участков под ИЖС в нём не предоставляют. Риэлторы предлагают строить дом без получения разрешения на строительство, а затем регистрировать право собственности на построенный дом и затем в собственность участок. На мой взгляд получается – самострой, и соответствующие последствия. Неофициально, во всех структурах говорят, что этот участок подпадает по ФЗ-93 «о дачной амнистии»». Нужно-ли добиваться разрешения на строительство? Каковы шансы на успешное строительство и последующую регистрацию?
Имеется участок общей площадью 1917 кв.м Категория земель: Земли населенных пунктов. Территориальная зона Ж-3
Разрешенное использование: Индивидуальная жилая застройка (по классификатору), Индивидуальный жилой дом (по документу) Статус учтенный.
Как правильно поступить для раздела участка между тремя таунхаусами (которые относятся к блокированным жилым домам - не где так не прописано) и одним коттеджем (который относится к одноквартирному жилому дому - не где так не прописано) при этом не меняя Категорию но изменив назначение на Для объектов жилой застройки и Чем черевато изменение на дачное хозяйство под раздел предлагаются площади: 479,539, 479 (тауны) и 420 кв.м.
Подскажите путь следования
Спасибо!
Вновь беспредел в городе. Цель уничтожить лес в пользу застройки.
Городские власти сначала незаконно вывели квартал городского леса из реестра, мы подали в суд, чтобы лес вернуть в состав «городских лесов», параллельно заведено уголовное дело на городскую администрацию ст 286, но чтобы «спасти своих» природоохранная прокуратура придумала схему: вернуть лес в реестр, но с изменением границ, мы предполагаем, что эти границы и есть повод для вырубки части леса для застройщиков. Можно ли регулировать изменение границ с целью вырубки леса? Комиссия в составе кого должна это проводить данный процесс изменения границ? Каким образом остановить
Незаконный действия?
Доброго время суток.
Имеется два участка по 4 сотки в каждом, но расположены не рядом, а через соседский участок.
На одном построен дом и не соблюдены пропорции, т.е. площадь дома составляет 70% от общей площади участка, что не соответствует назначению (под садоводство) НО есть еще участок 4 сотки без каких либо застроек. На обоих участках собственник один.
Вопрос: Собственник двух участков не нарушил земельное законодательство?
Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления. https://егрн.орг/отчет-о-недвижимости/?yclid=8003610983423279103 можно по ссылке Получите в МФЦ выписку из ЕГРН в отношении этого земельного участка, если там нет данных -то в МУПТИ. Присмотрели участок, на котором стоит заброшенная застройка. Кадастрового номера и адреса нет. Узнавали у соседей, говорят тот кто начинал строить сидит в СИЗО. Как найти собственника или узнать кому пренадлежит данный участок?
Я владелец земельного уч. 9 соток и дома на нем. В доме прописаны 8 чел: Сын с женой и двумя малыми детьми, внучка с мужем и маленьким ребенком, и я. Начинается застройка района. Застройщик должен выплатить нам компенсацию за зем. участок. Он утверждает, что компенсация не зависит от количества прописанных в доме. 1. Так ли это?.
2.На какую сумму мы можем расчитывать?
3.Кто является распорядителем этих денег.
4. Действуют ли в этом случае какие-то нормы на жилье.
У нас строится дом в частном секторе. Больше половины дома уже отстроено. Разрешение на стр-во имеется. Но сегодня узнали чудесную новость - наш район попадает под муницип. Застройку многокв. Домами и все дома здесь будут сноситься. При этом нас никто об этом не уведомлял, узнали об этом случайно. Расходы на стр-во уже оцениваются в неск. Млн.. Как быть дальше? Спасибо.
Возможно ли присвоить адрес деревни жителю индивидуальной жилой застройки в функциональной зоне Ж-2?Можно ли жителю населенного пункта в деревне, функциональная зона согласно Генплану поселения Ж-2 (индивидуальная жилая застройка), ВРИО - ИЖС присвоить Администрацией адрес "деревня.., территория КИЗ..., дом N"?
По земельному праву: проживаем в индивидуальном жилом доме, расположенном на земле для ИЖС. Зона Ж-1, в первых двух разрешенных видах использования земли ИЖС (2.1) и блокированная застройка (2.3).
В выписке из ЕГРН ври указан для индивидуального жилищного строительства.
Сосед подал в суд на раздел долевого имущества и перевода дом в блокированный.
Вопрос: при переводе дом в блокированный поменяется ли ври с 2.1 на 2.3?
Я живу в частном 2-х этажном доме на 8 семей, вокруг начинают делать многоэтажную застройку. И мы в данный момент остаемся без единственного колодца и возможно что без дороги. Есть какая то возможность повлиять на расселение?
Мы живём в городе рядом с нашим домом идёт застройка нового многоэтажного дома, теретория огорожена забором, рядом небольшой участок деревьев берёз и сосен, сегодня убрали забор и хотели вырубить этот участок, жители попросили показать документы подтверждения вырубки этого участка, на что нам ответили что ничего нам показывать не обязаны, подскажите пожалуйста куда обратиться и имеем ли мы право запросить документы на вырубку этого участка?
Можно ли обязать соседей участвовать в ремонте блокированной застройки, двухквартирного одноэтажного дома из бруса?
Стоял частный дом. Отец мой после смерти своей матери и моей бабушки вступил в наследство по решению суда, немного пристроил, немного перестроил в 60-х годах прошлого века но не узаконил это. В 1998 году отец умирает и с той поры я не могу вступить в наследство, хотя прожил в этом своем доме 59 лет и проживаю по сей день. Даже через суд я не могу узаконить свое право, так как в справке из БТИ написано самовольная застройка, К тому же не могу узаконить землю так как нет справки за 1946 год, год первоначальной постройки дома потому, что тогда не выдавались такие справки. Как поступить не знаю, если были такие случаи посоветуйте как поступить, пожалуйста. Заранее благодарен Анатолий Николаевич
г. Петропавловск-Камчатский.
Прочитал ответы на вопросы в данной ветке и все-таки остались вопросы. Т.к. однозначного ответа не получил. Хочу снова задать набивший оскомину вопрос.
Есть дом. На двух хозяев. Входы разные. Моя половина выведена в нежилое состояние. По бумагам и паспорту, о б освидетельствовании помещения пригодно для ведения бизнеса. На моей половине много места (земли) где возможно построить бокс под шиномонтаж и автомойку. Территория огорожена забором. С другой стороны (примыкает к моему участку) стоит еще один дом.
Возможно ли открытие шиномонтажа в этом случае? Не взирая на эти пресловутые 50 м от жилых застроек.
И можно ли, в отрицательном случае, в данном месте открыть пункт приема колес, для последующего монтажа в законном месте?
У меня имеется гараж с землей в собственности, сзади гаража производится застройка жк, у задней стены моего гаража выкопали шурф (яма), вследствие чего у меня обвалилась стена в подвале, никак не предупредив меня, рабочие просто закидали отверстие размером примерно 150x80 см кирпичом, по какой статье Ук это можно классифицировать и какие выплаты или работы требовать от застройщика?
Как перевести временное нежилое помещение в капитальное, если в разрешении на строительство стоит временная застройка магазина. Магазин построен на капитальном фундаменте, есть центральный водовод и канализация, документы (акт ввода обьекта, кадастровый паспорт, отвод участка и др.) все есть Магазин построен в 2002 году.
Мною приобретена недвижимость в двухэтажном многоквартирном доме. Категория недвижимости - нежилая. По генплану города до 2025 года планируется застройка многоэтажного здания на этом месте. Подскажите, пожалуйста, будет ли мне компенсироваться моя недвижимость, и, если будет, то каким образом. В каком законе регулируются данные отношения?
Спасибо, заранее. Вопрос: застройку нашего частного сектора будет осуществлять коммерческая организация. Распространяется ли на нее фз 494 или мы можем договариваться о выкупе з/участков как равные участники сделки (земля оформлена, как частная собственность)
Наш дом попадает под расселение в связи с новой застройкой. Моя квартира имеет 25 кв.м. площади, минимальная площадь однокомнатной квартиры в новом фонде-32 м. Квартирой владею я одна (родители умерли).
В связи с этим у меня есть вопросы:
1.Могут ли мне дать однокомнатную квартиру в порядке обмена (я слышала, что при отсутствии эквивалентного метража застройщик может подарить 10 м к площади)?
2. Могут ли мне дать однокомнатную квартиру с доплатой?
2. Могут ли мою квартиру обменять на студию (этого я не хочу)?
Нежилое здание построено 3 этажа,0,34 сотки земля назначение малоэтажная жилая застройка, есть свет, вода, конализация, отопление.
Местная Администрация инициировала публичные слушания об изменении статуса земли СНТ на "территорию комплексной застройки"
(сейчас земля СХ-2, ведение садоводства, регистрация недвижимости только по дачной амнистии, администрация не выдаёт разрешения на строительство, отказ при уведомлении о начале строительства, ссылаясь на отсутствие плана застройки территории).
Законодательство предусматривает изъятие земель и недвижимости на территории комплексной застройки.
Правомерны ли действия администрации, и возможно ли на публичных слушаниях, собственникам земли, отказаться от "предложения" администрации? Спасибо
Мой дед в 70 годах построил дом он считался как самовольная застройка. Он умер потом жила бабушка его жена есть справка что она домовладелец дома. А дома сейчас самого нет только земля. Документов на землю нет ни каких у меня есть только прописка по этому адресу. Квитанции что бабушка оплачивала нолог за землю и все. Что делать? Как узнать как выдавали эту землю моим дедам или они просто взяли и построили и ни кого не спросили.
Объект ИЖС блокированной застройки стал новым жилым домом с новыми объектами права собственностиОбъект ИЖС судом был признан жилым домом блокированной застройки в 2021 году, каждый блок имеет новый кадастровый номер. Возникли новые объекты права собственности? После прекращения права общей долевой собственности дом стал новым?
Читайте также:
- Право застройки
- Участки под застройку
- План застройки
- Индивидуальная застройка
- Правила застройки
- Разрешение на застройку
- Застройка многоквартирных домов
- Что значит блокированная жилая застройка
- Блокированная жилая застройка
- Площадь застройки
- Незаконная застройка
- Застройка территории
- Нормы застройки
- Жилищная застройка
