Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 843 юристa и 5 626 986 пользователй
8 800 505-92-64
Бесплатно

Дома от застройщика

Краткое содержание

Как заставить застройщика (ЖСК), заставить достроить дом, правомерным путём?От нас требуют ещё внести дополнительный взнос, 2000 р.,за квадр. Метр, хотя давно уже всё сполна оплачено. Застройщик говорит, что денег у него нет, потратил на другие строй объекты. Сами мол достраивайте, как быть в такой ситуации? Павел.
1. Жалобу в прокуратуру пишите
Федеральный Закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 № 2202-1 предоставляет каждому гражданину возможность подать жалобу в органы прокуратуры для остановки неправомерных действий других лиц (государственных служащих, предпринимателей и др.) и реализации ущемленных прав. Напишите в произвольной форме.
1. Дом построен, разрешение есть на строительство и план от застройщика, что дальше?
1.1. 1. Кадастровый паспорт на дом.
2. С документами на земельный участок и дом - в рег.палату
2. Подскажите как получить от застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи дома?
2.1. В судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь, большой опыт таких дел
2.2. Направьте застройщику претензию, руководствуясь законом № 214-ФЗ, при оставлении претензии без удовлетворения обращайтесь с заявлением в суд. На данном сайте Вы можете выбрать юриста, который специализируется по данной категории дел, и при необходимости обратиться к нему лично с документами по делу.
2.3. Обращаться в суд с соответствующим иском.
2.4. Здравствуйте. Для взыскания неустойки необходимо обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Положительная практика по аналогичным делам имеется
2.5. Можно решить вопрос мирным не судебным путем. А можно и в суд подать.Если нужна помощь или бесплатная консультация - обращайтесь!
3. Как получить компенсацию от застройщика за задержку срока сдачи дома.
3.1. Здравствуйте! нужно подать в суд исковое заявление о взыскании нейстойки с застройщика
3.2. Пишите претензию и исковое заявление в суд
4. УК даже от застройщика не предоставляет план дома.
4.1. Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае чтобы ответить на ваш вопрос необходимо больше информации вы можете задать персональный вопрос в личные сообщения.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Дома от застройщика


Отзывы о юристах по теме Дома от застройщика

отзыв от: Евгения
27.02.2020 17:21
Общая оценка
Как всегда комментарии с полном отступлением от сути заданного вопроса. Убедительно прошу вообще даже не пытаться отвечать на мои вопросы! Вы уже неоднократно доказали свою не тактичность и безграмотность, как адвокат. Прошу воздержаться от "оказания мне помощи"

отзыв от: Игорь
27.02.2020 16:33
Общая оценка
Я письменно общался с банком и они этот факт не отрицают. Деньги списались те которые поступили, на счету денег не было. Это чисто ошибка банка. Они за 3 недели знали точно, что деньги придут зарплатный и я их уведомил, что они имеют право списать только 50% и они с этим тоже согласились.

5. Как можно проверить сдан ли дом в эксплуатацию при покупке от застройщика?
5.1. Вы при покупке можете попросить предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также застройщик должен поставить дом на кадастровый учет.
6. Проблема с застройщиком! В новом доме от соседа очень слышно шум воды.
6.1. Пишите претензию.
7. Застройщик требует 1% от суммы договора за ввод дома в эксплуатацию законно ли это?
7.1. нет, это не законно.
8. Застройщик преподнес нам очередной сюрприз - начато банкротство в стадии наблюдение.
У меня оформлена переуступка на квартиру в доме от застройщика по 214 ФЗ (переуступка и ДДУ зарегестрированы в юстиции). Дом - сдан, обязательства по оплате доли дольщиком выполнены, но от подписания акта приема-передачи застройщик уклоняется.

Вопросы:
1) Есть ли риск остаться без квартиры? Те могут ли ее выставить в конкурсную массу, при продаже имущества застройщика с молотка..
8.1. Здравствуйте! риск конечно имеется.
9. Дому 3 года Застройщик закрылся Управляющая компания принимала дом от застройщика гарантия ещё не закончилась Лопнул на попалам эксцентрик по горячей воде на смесителе в ванной Затопило всю 2 ком. квартиру и соседей кому предъявлять притензии и что делать с соседями?
9.1. Здравствуйте! УК должна произвести ремонт

10. Судья имеет право просить у меня документы где я проживаю (свидетельства права собственности, загс, ) как доказательство как истребование доказательств (дела просрочка дома от застройщика)
10.1. Здравствуйте! В данном случае ив соответствии с существующим законодательством судья имеет на это право. Удачи Вам и всего самого доброго.
10.2. Доброго вам времени суток. Суд имеет право просить данные документы в интересах всестороннего судебного разбирательства. Удачи вам и всего наилучшего.
10.3. Здравствуйте! Суд имеет право требовать истребовать дополнительные доказательства с истца или ответчика для правильного разрешения гражданского дела.
10.4. Если эти документы нужны в деле, то да, суд может обязать вас их предоставить или самостоятельно истребовать их. Всего Вам доброго!
10.5. Добрый день!
В целях объективного и всестороннего рассмотрения дела суд имеет право истребовать дополнительные доказательства, которые имеют значение для дела.
11. Каков процесс оформления сделок - разделение таунхауса/дома от застройщика на студии и продажа нескольким покупателям в общей (долевой) собственности? Возможно, дальнейшее сотрудничество с юристом, наиболее полно ответившим на вопрос. Спасибо!
11.1. Зависит от категории дома.
Если он вводится в эксплуатацию как многоквартирный дом, то каждая студия оформляется и продаётся как отдельная квартира.
Если это индивидуальный жилой дом, то его можно перевести в статус многоквартирного если у квартир есть отдельные выходы на земельный участок или в помещения общего пользования. Это делается с разрешения строительного департамента или через суд.
При этом обязательно нужно будет изменить и вид разрешения на строительство.
Если ваши покупатели согласятся, вы можете продать индивидуальный жилой дом нескольким собственникам просто выделив на плане продаваемую студию и указав на это в договоре купли-продажи. В этом случае покупатель становится собственником не отдельной квартиры, а комнаты в доме.
11.2. Так называемый таунхаус - это квартира в многоквартирном доме. Вы хотите эту квартиру разделить на несколько квартир? Если да, то это иногда возможно. Но нужны детали.
11.3. Вы можете продать как доли в квартире. Разделить на разные объекты возможно только в случае наличия отдельного входа и выхода и подсобных помещений. У вас вероятно не поулчится много объектов...
12. Пожалуйста переход управления домом от застройщика к управляющей компании. Акт ввода в эксплуатацию получен. Может ли ТСЖ другого дома взять на себя управление и что для этого надо? Может ли застройщик сам управлять домом? Заселенность дома составляет менее 50℅
12.1. пожалуйста переход управления домом от застройщика к управляющей компании. Акт ввода в эксплуатацию получен. Может ли ТСЖ другого дома взять на себя управление и что для этого надо? Может ли застройщик сам управлять домом? Заселенность дома составляет менее 50℅

1. может, если зу смежные у домов
2. не может.
3. для решения вопроса об управлении МКД нужен кворум по ЖК РФ.
13. Квартира однокомнатная, в ней прописаны 3 человека. Будет ли это учитываться застройщиком, при предоставлении новой квартиры? Влияет ли количество прописанных жильцов, при сносе дома от застройщика, на увеличения квадратных метров при получении квартиры. Дом не аварийный.
13.1. На увеличения квадратных метров при получении квартиры не влияет...
13.2. Здравствуйте Сергей. А как вы приобретаете данную квартиру, т.е. по ипотеке, на основе договора участия в долевом строительстве, признания дома непригодным для проживания, по программе ветхого жилья. Новую квартиру вам дадут по метражу, который имеется в нынешней квартире, т.е. равноценную, если конечно у вас нет льгот по предоставлению дополнительных метров.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Помогите, пожалуйста, нужен образец формы претензии застройщику
по пластиковым окнам (окна получили при сдаче дома от застройщика).
14.1. Образцов не существует. Обратитесь за помощью к адвокату.
14.2. Это платная услуга.
15. Не могу в договоре найти дату сдачи дома от застройщика. Если нет даты правильно ли я понимаю что с них ничего не смогу взять. Или это как то регулируется законом?
15.1. Должна быть ищите.
15.2. Здравствуйте! дата должна быть определена в проектной документации застройщика согласно ФЗ РФ №214-ФЗ.
16. У меня долевое строительство в доме, который по договору должен быть сдан 30 июня. Мне пришло сообщение о переносе срока сдачи дома от застройщика на 21 сентября и если меня устраивает, то мне необходимо зарегистрировать вместе с представителем застройщика допсоглашение в Росреестре. Должно меня это устроить, или нарушаются какие-то мои права? Спасибо!
16.1. Здравствуйте!
Если согласитесь на подписание доп.соглашения о продлении срока, то утратите право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры (ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").
17. При заключении договора задатка на 1/2 долю недвижимости, в целом состоящей из жилого дома и земельного участка (формулировка из договора) не поняла, что преобретаю фактически коммуналку. Дом от застройщика. Мой сосед тоже недоволен сложившейся ситуацией. Все выяснилось перед подачей документов в регпалату, мы вовремя приостановили оформление. Как нам теперь с соседом сразу оформить собственность на каждого в отдельности, собственник пока застройщик?
17.1. Здравствуйте. Если дом и земля не поделены в натуре, то никак, т.к. продаются объекты как единое целое. Вначале нужно разделить дом и размежевать земельный участок, поставить вновь образованные участки на кадастровый учет, а потом только приобретать уже как ЧАСТЬ жилого дома, состоящую из таких-то помещений (перечень и площади), а также земельный участок (новый). Поделить все может застройщик, но будет ли он это делать - вопрос к нему. А так вы приобретаете даже не коммуналку (где у каждого совя комната), а имущество в общую собственность, где все пользуются всем.
18. Я живу в многоквартирном доме 9 эт. Сдача дома в 2013 г. Гарантия на дом от застройщика 5 лет. С какого момента с нас могут снимать деньги за капитальный ремонт дома...?
18.1. Согласно ст. 153 ЖК РФ взносы на капремонт вы начинаете платить с месяца, когда становитесь собственником жилья то есть с момента удостоверения права в Росреестре.
19. Собираюсь купить подвальное помещение жилого дома от застройщика. На что стоит обратить внимание при оформлении сделки?
19.1. Разрешение на строительство, проектная декларация, финансовое состояние застройщика, этап строительства, отнесение или неотнесение данного помещения к общему имуществу собственников регистрация договора в Росреестре
20. Клиент хочет купить в ипотеку новый дом от застройщика, при этом застройщик не хочет платить налог с продажи и хочет прибавить его к стоимости дома, так как сумма не маленькая никто не хочет ее оплачивать, если разумный выход из этой ситуации? Спасибо.
20.1. Уважаемая Инга.
Вы прекрасно знаете, что если недвижимость находилась в собственности продавца менее 3-х лет, то налог при продаже выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. И здесь, как говорится, без вариантов...
В вашем случае необходимо договариваться...как гласит старая восточная пословица «на базаре два дурака – один продает, другой покупает».
21. Помогите, пожалуйста, нужен образец формы претензии застройщику
по пластиковым окнам (окна получили при сдаче дома от застройщика). Заранее спасибо.
21.1. Образцов нет, каждая составляется индивидуально на основе имеющихся документов, в чем брак окон и квартира уже принята?
22. Г. Самара Недавно видел акт приёма передачи нашего дома от застройщика к ТСЖ, совсем не внушает доверия. Принимал дом управляющий и некая группа будущих жильцов (не члены правления) Прошёл год, в доме гора проблем не увидеть которых при приёме было просто невозможно.
22.1. Владимир, здравствуйте. Вы образовали ТСЖ?
В принципе при создании ТСЖ должны проголосовать более 50 % собственников.
По вашим словам я понял что жильцы (не члены правления) инициировали движение по ТСЖ.
Вам нужно обратиться в суд с иском о бездействии ТСЖ ,что существенно нарушает права собственников.
23. Недавно видел акт приёма передачи нашего дома от застройщика к ТСЖ, совсем не внушает доверия. Принимал дом управляющий и некая группа будущих жильцов (не члены правления) Прошёл год, в доме гора проблем не увидеть которых при приёме было просто невозможно.
23.1. Порядок ни где не определён
просто в ЖК и правилах 491 прописано что УК должна передать ТСЖ всю техническую документацию на дом
представляется что при передаче желательно приглашать так-же ЖилИнспекцию

напишите запрос по этому поводу в Минрегион и Росстрой
24. Как правильно вписать в протокол собрания собственников МКД вопрос о передаче обще домовых счетчиков воды и электроэнергии одному из собственников дома от застройщика.
24.1. Как есть так и пишите.
25. Пожалуйста я работаю в УК у нас новые дома от застройщика квартиры без отделки мы заселяем людей и они делают ремонт в квартирах после чего портят ремонт в МОП (коридоры) оббивают стены, грязные стены. Подскажите в каком постановлении прописано в какой промежуток мы должны делать ремонты подъездов или мы должны подкрашивать каждый раз в весь период ремонтов? Спасибо!
25.1. Добрый день, Оксана! Ваш вопрос относится к коммерческой деятельности, обращайтесь к любому юристу сайта в личную почту, заключайте соглашение на оказание платных юридических услуг или сопровождение хозяйственно-финансовой деятельности и получайте консультации по всем интересующим вас вопросам. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
26. Почему взымается подоходный налог с выплаты неустойки за просрочку передачи жилого дома от застройщика. Ведь это не доход физического лица, а компенсация за просрочку строительста. Дольщик и так заплатил полную стоимость строительства. Почему с него должны брать подоходный налог?
26.1. Здравствуйте! налог не должен взиматься в данном случае.
27. Собираемся купить дом. Посмотрели очень много продаются домов от застройщика по привлекательным ценам. Подскажите на сколько опасно покупать у застройщика? В чем разница между застройщиком и подрядчиком? У кого лучше покупать? Какие документы надо проверять перед покупкой? И можно ли попасть на деньги покупая у застройщика?
27.1. Если дом уже сдан в эксплуатацию, то можете смело покупать. Затребуйте свидетельство о праве на дом. Застройщик обычно строит многоквартирные дома для многочисленных жителей, а подрядчик - работает по разовым договорам на строительство.
28. Купили квартиру в новостройке. Из стеклопакета дует. Одно окно не открывается в положение полуоткрыто из за неправильной установки. Гарантия на дом от застройщика истекает в 2019 году. Могу ли я потребовать ремонта окон от застройщика? Необходимо написать претензию-требование к застройщику?
28.1. Можно потребовать, для составления претензии необходимо ознакомиться с договором ДС.
28.2. Так и пишите,требуйте отрегулировать окна.
29. Оформляем куплю-продажу квартиры (в сданном и заселенном доме) от застройщика (квартира под черновую самоотделку) в ипотеку через агенство недвижимости. Подскажите, пожалуйста, должен-ли был быть уже готов тех. паспорт у застройщика и оценка квартиры для предоставления документов в наш банк. Нам сказали, что тех. паспорт и оценка оформляется за счет покупателя.
29.1. Добрый день. Нужно смотреть эти пункты в договоре с застройщиком. Этот вопрос решается по соглашению сторон.
29.2. Здравствуйте!
Если дом сдан в эксплуатацию, то инвентаризация БТИ уже проведена и получить технический паспорт застройщик сможет в БТИ.
30. Приобрела дом от застройщика.
Через два месяца сломался газовый котел, заменила сама
Вернёт ли продавец мне деньги за новый котёл и установку?
30.1. Добрый день! Обязан
30.2. Для начала нужно было зафиксировать причину поломки котла. если котел вышел из строя не по вашей вине, а по вине застройщика, то да, он обязан возместить стоимость котла и расходы на устранение неполадок.
30.3. Подайте претензию застройщику для добровольной оплаты стоимости котла и его установки, в случае отказа, подавайте в суд, необходимо будет провести экспертизу старого котла. Если будут вопросы - обращайтесь, координаты ниже.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских