Квартиры в доме от застройщика

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Приобрела квартиру в Тюмени в новом доме от застройщика июль 2017 г, должна ли я платить начисления за кап. ремонт. Спасибо.

1.1. В данном случае если дом еще на балансе застройщика и есть гарантийный срок, то за капитальный ремонт платить не нужно, как только перейдет на баланс уже УК, только с того момента будут начисления, как правило первые 3-5 лет не нужно платить.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Хочу купить квартиру в строящимся доме через агенство недвижимости. Дом на 70% процентов построен. Агент говорит что у него есть выход на подрядчика и там цена ниже чем у застройщика. Как обезопасить себя от двойной продажи квартиры? Деньги на покупку квартиры можно как то в банковскую ячейку положить, пока ДДУ или договор уступки права зарегистрируется в реестре во избежания махинаций? Вдруг откажут в регистрации.

2.1. Чисто логически, подрядчик, выполняющий работу для застройщика, не может выступать в роли собственника, у которого Вы и должны приобрести объект.
ГК РФ Статья 703. Работы, выполняемые по договору подряда
2. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.
ГК РФ Статья 702. Договор подряда
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Подрядчик, грубо, выполняет функции наёмного работника.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Купили квартиру в новостройке, дом на гарантии от застройщика. Квартира угловая, температура 18 градусов, в середине дома 25-28 градусов. Можно ли заставить застройщика провести утепление фасада за свой счет в рамках гарантийного обслуживания?

3.1. Вопрос абстрактный. Теоретически это можно требовать, но при этом надо доказать, что указанная температура зависит только от действий застройщика и решается вопрос лишь утеплением фасада.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Опломбировка эл.счетчика

После ремонта и смены проводки, увеличил сечение входного провода от эл.счетчика расположенного на лестничной площадке, до квартиры. УК отказывается подключать к эл.питанию, сославшись на то что дом на гарантии застройщика и требуют проект. Энергосбыт тоже ссылаются на УК.Как решить вопрос?

4.1. Вам надо обратиться к застройщику и запросить технические условия по эл. проводке и разрешенные сечения, а также возможно застройщик практикует согласование подобных изменений.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Я являюсь собственником квартиры в восьми квартирном доме который признан аварийным. Могу ли я рассчитывать на поучение компенсации за одну восьмую стоимости земельного участка на котором стоит дом от нового застройщика.

5.1. Сергей! Да,можете в судебном порядке, при условии выделении 1/8 общего ЗУ в Вашу собственность.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Должна ли управляющая компания выдать ключи бесплатно от кладовки (в собственности)? Новый дом. Застройщик выдал ключи только от квартиры. От кладовок выдает УК, чтобы делали себе собственники сами копии ключей.

6.1. То о чем вы спрашиваете ни каким законом не урегулировано Нет закона обязывающего УК бесплатно выдавать ключи.

Вам помог ответ? Да Нет
7. В моей квартире (многоквартирный дом ему 10 лет) индивидуальное отопление от газового котла, все трубы от котла к батареям проходят под полами. Так было сделано при сдаче квартиры застройщиком одна из труб потекла и я затопил соседей. Кто должен оплачивать ремонт мне и соседям если ни каких ремонтных работ я не проводил. И какая гарантия должна быть на металлопластиковые трубы? Спасибо.

7.1. Гарантия от застройщика по закону 5 лет.
Ремонт оплачивать или собственнику помещения или эксплуатирующей организации, если общее имущество МКД,

Вам помог ответ? Да Нет
8. Планируем установить тамбур между двумя квартирами, (есть дверной проем) , дом ещё не сдан, установку которого просим согласовать с застройщиком. По нашему стояку, все так будут делать. Поэтому собрали подписи от них и направили застройщику, просим согласовать установить дверь. Вопрос: если застройщик даст согласие на установку двери и заключит с нами доп. соглашение, мы будем юридически защищены? Или нам нужно поступить по другому?

8.1. Можно конечно. Как и какие документы понадобятся Зайдите в отдел по стороительству и архитектуре в администрацию вашего района.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Проржавел и порвался водяной шланг в туалете, который подсоединен от бачка к стояку, затопили соседей, квартиру покупали 7 лет назад, в новом доме у застройщика, кто будет виноват, собственник или обслуж. Комп.

9.1. Сергей, в данном случае ответственность несет собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Моя дочь купила в Сочи квартиру в 2015 г в новостройке от частного застройщика. Имеется документ на долевую собственность земли и свидетельство на право собственности жилым помещением 45 кв. м. Сейчас дому угрожает обрушение. Предоставят ли ей другое жильё, если дом сломают?

10.1. По какой причине обрушение? Некачественное строительство или что-то другое?

Вам помог ответ? Да Нет
11. Я купила квартиру в новостройке по переуступке от физ. лица. Получила акт приема передачи. Пока не поставлен дом на кадастр. Т.е. еще нет собственности. Решила подать на НВ. Есть акт приемки передачи. Мне отказали. Сказав, что нужна собственность, т.к. переуступка не от застройщика, а от физ. лица. Это правильно? Я не могу сейчас подать на НВ. Т.к регистрация на собственность задерживается по каким то причинам.

11.1. согласно пп. 6, п.3, ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
- договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
- договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
А у Вас приобретение квартиры было по договору переуступки прав требования, поэтому налоговая и не принимает документы. Юридически верно.
Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет
12. Хотела купить квартиру в строящемся доме. Менеджер от застройщика прислал Соглашение о бронировании Квартиры. Поспешно отправила залог, предусмотренный по этому соглашению. Но в этот же день разочаровалась в застройщике и абсолютно передумала заключать с ним основной договор. Договор я должна подписать до 21.01. При неподписании, залог не вернут. Что я должна сделать, чтобы вернуть залог? Расторгнуть соглашение в одностороннем порядке? Могу выслать документы для ознакомления. Нужна помощь.

12.1. Вам необходимо предварительно отправить застройщику претензию о расторжении договора и возврате денежных средств.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Требуется расторгать указанное соглашение первоначально по претензии или соглашению, а в случае отказа в установленном порядке, т.е. подавать документы в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Обязан ли наниматель (по договору найма специализированного жилого фонда) оплачивать начисления за текущий и капитальный ремонт, при чем в новостройке, дом на гарантии от застройщика. Квартира предоставлена от Министерства образования республики Татарстан как лицу из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей.

13.1. Да обязан, оплата за кап. ремонт входит в структуру платежей и прямо предусмотрена ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Вы не являетесь собственником квартиры именно поэтому Вы не обязаны уплачивать указанные платежи напрямую. Наймодатель вправе включить указанную сумму в договор найма как плату за пользование жильем.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Какие документы мне должны предоставить в компании застройщика, действующего от лица инвестора при заключении договора уступки прав требования. Дом скоро будет сдаваться. Менеджер от компании застройщика говорит, что если мы решили брать у них квартиру от инвестора, то в декабре они снами заключают договор уступки прав требования, а если уже в январе - то это будет договор "Купли-продажи".

14.1. Чуть поправлю - не застройщик вам должен показать документы, а вам следует запросить у того, кто продает (или сам инвестор, или тот, кто от него).
Попросить вам нужно следующее:
1. договор долевого участия с отметкой о его гос регистрации
2. справку, выданную застройщиком, о том, что дольщиком (в вашем случае, - инвестором, у которого вы покупаете) оплачен ДДУ и нет долгов перед застройщиком
3. если инвестором является физ лицо, то также нужно попросить нотариальное согласие супруги/супруга инвестора на заключение договора уступки (требуется только, если ДДУ заключался инвестором в период брака)

Вам помог ответ? Да Нет
15. За чей счет (УК или собственника) производится слив со стояка, перекрытие стояка, услуга по замене и сам новый кран, если потёк входной кран от застройщика в новом доме в моей квартире?

15.1. ТО есть первое запорное устройство?
За счет УК, так как это общее имущество МКД.
3 года это имущество на гарантии, а потому УК вправе взыскать расходы..

Вам помог ответ? Да Нет
16. По ДУ срок сдачи дома 2 полугодие 2018. Застройщик приглашает 24.12.18 на получение ключей с подписанием передаточного акта. Но к этой дате дом еще не будет введен в эксплуатацию. Можем ли мы отказаться от принятия квартиры в неведанном в эксплуатацию доме и при этом рассчитывать на выплату неустойки. Либо можно получить ключи и ждать ввода, при этом так же можно требовать неустойку? Скин ДУ прилагаю.

16.1. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗНастоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Нужно полностью с договором ознакомится.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Я приобрела квартиру по договору уступки права собственности от застройщика. Прописаться в ней смогу только через полгода после сдачи дома. С прежнего адреса выписалась, так как квартиру продала. Смогу ли получать пенсию по прежнему адресу?

17.1. В соответствии со ст. 21 ФЗ-400 При смене пенсионером места жительства выплата страховой пенсии, включая организацию ее доставки, осуществляется на основании его выплатного дела по его новым месту жительства или месту пребывания, подтвержденным документами о регистрации, выданными органами регистрационного учета в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо по месту фактического проживания, подтвержденному личным заявлением пенсионера.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Приобрёл квартиру в новом доме, в течении месяца после заселения соседей, обнаружил ряд проблем связанных как с отвратительно звукоизоляции, так и не приятную ситуацию с появлением запаха курева, приготовленной пищи, в ванной комнате от соседа сверху, дом по договору купли продажи находится на гарантии застройщика по инженерным работам 5 лет, могу ли я привлечь застройщика к устранению недостатков которые нарушают мое спокойствие?

18.1. Можно, для этого сейчас необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК.

Вам помог ответ? Да Нет
19. По ДУ куплена квартира в новостройке. Срок передачи квартиры по ДУ - 31.12.2018. Дом введен в эксплуатацию 31.07.2018. По состоянию на 20.11.2018 квартиры в собственность оформили буквально несколько человек. Мою квартиру мне еще не передали, т.к. еще идет отделка от застройщика. УК на 01.12.2018 назначила собрание собственников по довольно обширной повестке. Законны ли действия ук по проведению собрания если срок по получению квартиры по дду у меня еще не наступил?

19.1. Конечно незаконны, ни кто ее не выбирал, застройщик навязывает свою структуру, дом фактически введен в эксплуатацию 31 июля, а по договору когда должен быть введен?

Вам помог ответ? Да Нет
20. Я купил квартиру у застройщика. Застройщик построил дом т. е. каркас дома не был облицован фасад дома и не отремонтирован подъезд из документов нам были выданы зеленки на квартиры, но нет лицевых счетов на светт и газ. Как нам нужно делать лицевые счета могу ли я сделать лицевой счет на свет и газ в одиночку т.е не зависимо от других собственников квартир в этом доме и сколько нужно денег на это.

20.1. Да Вы можете и должны открыть себе лицевые счета для дальнейшей оплаты потребляемых услуг. Для этого Вам будет необходимо заключить договора с организациями предоставляющими Вам эти услуги. Стоимость этих услуг для каждого региона является индивидуальной, и получить сведения об этом Вы сможете в организациях. На каждую квартиру открывается индивидуальный лицевой счет. Если у Вас будут вопросы или вам нужны будут контакты лиц, которые занимаются непосредственно этими вопросами можете написать мне личное сообщение отправив ваш номер телефона и с вами свяжутся для заключения договора работники ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» и ОАО "Россети". Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Дом сдан в декабре 2015 году. В ноябре 2018 году получила от управляющей компании уведомлении о неисправном электросчетчике моей квартиры, который находится в подъезде дома, где написано, что я должна заплатить деньги за демонтаж и монтаж счетчика и деньги за прибор учета. Правомерно ли поступает Управляющая компания? Приобретала квартиру у застройщика с электросчетчиком. И дом находится еще на гарантии.

21.1. Если счетчик исправен и не истек срок его поверки, то Вы вправе обжаловать в суде требование управляющей компании.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Квартира на 6 этаже нового 8 этажного дома, делали ремонт в ванной, плитка пол-потолок. Поступил звонок от застройщика, якобы испортили ремонт в подвальном помещении. Уже устраняют ущерб, счёт потом выставят. Как поступить?

22.1. Между действиями и последствиями должна быть причинно-следственная связь. Нужно понять, какой ущерб причинен и какова его природа. Отказаться от оплаты счета и предложить им обратиться в суд. Если претензии не обоснованы и доказательств у них нет, то и иск в суд не последует.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Разобраться какой конкретно вы делали ремонт, и каким образом (по мнению застройщика) он влиял на подвальное помещение. Возможно речь идет о перепланировке или реконструкции.
И лучше заранее подготовиться, проконсультировавшись на личной беседе у юриста, если есть документы - то их предоставив.
Желательно разобраться в ситуации "до суда", чтобы быть готовым аргументировать свои доводы.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Я купил квартиру в посёлке состоящий из трёхэтажных многоквартирных домов со всеми удобствами. В посёлке своя водяная скважина от застройщика, а УК местное мне продаёт воду. Законно ли это? Разве скважина не общая собственность жителей? Разве застройщик не обязан передать её в общую собственность жителей?

23.1. Скважина не от застройщика, а сделана застройщиком, как одно из условий эксплуатации многоквартирного дома... , скважина принадлежит муниципалитету, и конечно должны взымать плату за эксплуатацию скважины и подачу воды...

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. День добрый.

Скважина "в поселке" не относится к общедомовому имуществу, даже если ее создал тот же застройщик, что и построил МКД, в котором Вы купили квартиру. Скважина является самостоятельным объектом

Соответственно и передавать скважину кому-либо застройщик не обязан.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Купили квартиру по ДУ, сменился застройщик, по этому поводу прислали доп. соглашение с переходом прав от старого застройщика к новому+перенос срока сдачи дома. Как быть? Не хочу соглашаться со сроком сдачи дома, но хочу согласиться со сменой застройщика, чтобы можно было продать по переуступка квартиру.

24.1. В этом случае на полученное допсоглашение необходимо направить официальное письмо на основе норм ГК, перенос на какой срок?

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Подписывать дополнительное соглашение в таком виде категорически нельзя. Нужно составить протокол разногласий и ваше официальное возражение.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
25. Застройщик должен отдать ключи от квартир до 21 ноября 2018 года, но дом в эксплуатацию сдан а ключи не отдают. Ссылаются, что газа нет и без него не отдадут ключи. Срок сдачи дома подходит, но газа как не было так и нет и соответственно ключей тоже. Как быть дольщикам? Считается ли это просрочкой сроков сдачи дома?

25.1. Тут все зависит именно от условий самого ДДУ.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Анастасия Юрьевна, Вы можете обратиться с письменной претензией о выплате Вам неустойки за задержку передачи объекта ДДУ. Если Ваши требования не будут выполнены, то Вы можете обратиться с иском в суд о выплате Вам компенсации за нарушение сроков ДДУ.

Вам помог ответ? Да Нет
26. В чем отличие передачи ключей застройщиком по акту приема-передачи от передачи квартиры по акту приема-передачи. В чем риски для покупателя, если квартира приобреталась по предварительному договору КП, т.к. дом Сдается в эксплуатацию. Спасибо.

26.1. Передача ключей - это передача ключей, как и передача любого иного предмета. Передача пустого ведра - это что такое? То же самое, что и передача ключей.
А акт приема передачи - это юридический факт, который порождает правовые последствия в виде перехода риска случайной гибели или повреждения имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. По акту приема передачи передавать ключи достаточно глупо, так как в соответствии с фз о долевом строительстве передаётся по акту приема передачи ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ а не ключ от двери, то есть ОБЪЕКТ КОТОРЫЙ ВЫ КУПИЛИ ПОД КЛЮЧ, а ключ по акту приема передачи глупо передавать.

Вам помог ответ? Да Нет
27. В августе 2013 года купили квартиру новую от застройщика. В ней никто не жил на протяжении года ЖКХ считала оплату за одер. Жилья текущийий ремонт. И отопление нового дома. Образовалось за должность 9800. Но о ней мы узнали только сейчас компания ЖКХ уже новая а требует задолженность старая. Законно ли это если я оплачу отопление а одерж. Жилья и текущий. Ремонт нет так новый дом был. И они требуют перечислить на старую камни там у меня другой лицевой счёт.

27.1. Как только дом сдается в эксплуатацию, вы обязаны уплачивать ЖКХ. поскольку вы там не проживали вы будете оплачивать тебе услуги которые считаются за месяц согласно площади. Соответственно свет, воду вы не оплачиваете.
Если управляющая компания поменялась, то текущие платежи вы оплачиваете новой, а задолженность старой, поскольку на тот период времени она осуществляла управление.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Застройщик тянет с актом передачи квартиры. Дом с черновой отделкой. Есть предположения, что таким образом вымогает подписать договор на отделку, т.к. те, кто подписали с ним договор и ОПЛАТИЛИ-собственность уже оформили. 3.Корпус №3 - введен в эксплуатацию от 9 ноября 2017 №23-301000-76-2017 в исполнения решения Анапского городского суда от 13.10.2017 по делу №2 а - 4056/2017

28.1. В суд обращайтесь - с соответствующим иском.
Поскольку предположение о навязывании услуг имеет основание, у Вас есть также основание предъявить требования, связанные с нарушением сроков по договору...
(:sm_br: - из Новороссийска)

Вам помог ответ? Да Нет
29. Я дольщик. Мне задержали квартиру и мы подписали новый договор на другой объект, который уже почти построен, но застройщик опять просрочил сдачу на 6 месяцев и до сих пор тянет резину... Госкомиссия не принимает дом. Суть в том что в новом договоре был пункт, что я отказываюсь от претензий и права взыскать неустойку, так как мне дали скидку. Могу ли все таки взыскать штраф?

29.1. Можно взыскать неустойку и убытки, для этого необходимо сначала предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом, можно вообще расторгнуть договор, на сколько % примерно построен дом?

Вам помог ответ? Да Нет
30. В июле 2017 г мы приобрели квартиру в ипотеку. При оформлении документов нам выдали договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств. Строительство дома затягивается уже на год от обозначенных сроков. Собираемся подавать претензию, а затем в суд на взыскание неустойки с застройщика. Достаточно ли договора уступки прав требования? Ведь договора с застройщиком конкретно у меня нет... опять подвох и обман?

30.1. Договор долевого строительства Вам обязаны были выдать при оформлении покупки, без него ни чего не предъявите, Вас как обычно развели.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских