Компания застройщик домов

Краткое содержание:

  • Дом компания управляющий
  • Управляющая компания многоквартирного дома
  • Управляющая компания многоквартирным домом
  • Строительство домов застройщики
  • Дома от застройщика

Советы юристов:

1. Застройщик-единственный собственник МКД. Может ли он выбрать управляющую компанию?
1.1. Здравствуйте. Да
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Компания застройщик сдала дом, в котором уже установлен эл.замок, домофона нет. Эл. ключи компания застройщик не выдает, ссылаются на УК. А та в свою очередь требует плату за каждый ключ. Данную УК мы не выбирали, нам просто при получении ключей подсовывают договор, который мы должны подписать неглядя.
2.1. Советую написать жалобы по этому поводу в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением.
3. Мы купили дом в июле месяце от застройщика. На данный момент в доме очень потеют и текут окна (витражные), подоконники мокрые, углы тоже мокрые, сообщали эту причину застройщику, он кормил обещаниями, что пришлёт человека с компании который всё исправит. В итоге вчера обнаружили, что на втором этаже в углу на стене появилась плесень - которая уже перешла на натяжной потолок. Застройщик отрицает свою вину. Подскажите, как привлечь застройщика к ответственности?
3.1. Пишите ему претензию с вашими требованиями, если не удовлетворит, обращайтесь в суд.
3.2. Доброе утро!
Не стоит уповать на застройщика.
Обратитесь в Роспотребнадзор с заявлением об обследовании вашего жилого помещения с составлением акта осмотра и причин указанных недостатков.
Только после этого направьте застройщику претензию об устранении недостатков, и укажите срок ожидания: например - 10 дней с даты получения претензии.
По истечении этого срока можете обращаться в суд с иском к застройщику: обязать устранить недостатки или взыскать сумму, необходимую для устранения недостатков; взыскать компенсацию морального вреда; взыскать штраф в вашу пользу;
4. Новый дом! Ещё на гарантии застройщика имеет ли управ компания собирать деньги на содержание и текущий ремонт этого дома?
4.1. Добрый вечер согласно Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Так же существуют правила утверждённые Постановлением Правительство РФ где сказано: Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
5. Рассматриваем квартиру в ЭкоВидное 2. Но есть компания ооо "леймон" которая выкупила некоторое количество квартир на этапе строительства. Сейчас перепродают, сдача дома планируется в первом квартале 2019 года. Скажите, есть ли риски покупки в сторонней организации? Они продают значительно дешевле самого застройщика.
5.1. Есть или нет риска покупки в сторонней организации - это возможно выяснить только после изучения договоров и документов на квартиру.
6. Компания застройщик построила одноэтажный дом с чердаком из бруса. Во время дождей протекают углы и стены в некоторых местах. На требования к застройщику устранить течь, нам было рекомендовано устранить возможный протечки за свой счет путем установки водосточной системы. В плане дома к договору водосток не предусмотрен. Правомерен ли ответ застройщика? И должны ли они сами устранить эти протечки?
6.1. Должны они устранить, сейчас необходимо предъявить им письменную претензию на основе норм ГК, дом еще на гарантии?
7. Какие документы мне должны предоставить в компании застройщика, действующего от лица инвестора при заключении договора уступки прав требования. Дом скоро будет сдаваться. Менеджер от компании застройщика говорит, что если мы решили брать у них квартиру от инвестора, то в декабре они снами заключают договор уступки прав требования, а если уже в январе - то это будет договор "Купли-продажи".
7.1. Добрый день!
Чуть поправлю - не застройщик вам должен показать документы, а вам следует запросить у того, кто продает (или сам инвестор, или тот, кто от него).
Попросить вам нужно следующее:
1. договор долевого участия с отметкой о его гос регистрации
2. справку, выданную застройщиком, о том, что дольщиком (в вашем случае, - инвестором, у которого вы покупаете) оплачен ДДУ и нет долгов перед застройщиком
3. если инвестором является физ лицо, то также нужно попросить нотариальное согласие супруги/супруга инвестора на заключение договора уступки (требуется только, если ДДУ заключался инвестором в период брака)
8. Обязательно ли устанавливать сигнализаторы загазованности СО и СН в квартире?
Законно ли требование горгаза об установке и поверке этих датчиков. Датчики есть в наличии, но, пока застройщик и управляющая компания собирали документы для подключения газа, срок поверки истек. Сейчас подключаем газ к многоквартирному дому и в горгазе сказали, что пуск газа осуществлен не будет пока не проведем поверку датчиков.
8.1. Нет такого нормативного акта
И газовые службы этого не требуют
Это коммерческие фирмы, не имеющие никакого отношения к газовым службым
Внимательно смотрите удостоверения, чтобы не попасться на развод.
9. Застройщик сдал дом месяц назад, вчера получили ключи, квартира на 17 этаже, управляющая компания из трёх лифтов включает только один и то с 8 утра до 20. На сколько это правомерно?
9.1. Этотне правомерно. Обращайтесь с жалобрй в Жилищную инспекцию.

10. У нас многоквартирным дом. На момент заключения договора с управляющей компанией грубо говоря половина квартир в этом доме было еще не купленно. Может ли застройщик (владелец накопленных квартир) отдавать голос с каждой накопленной квартиры?
10.1. Добрый день. На общем собрании собственников помещений правом голоса обладают собственники вне зависимости от способа приобретения права, то есть застройщик имеет такие же права при голосовании как и все остальные собственники.
11. Купили квартиру в новостройке, акт приемки подписала, в последствии выяснилось что в ванной не работает вентиляция (обратная тяга). трижды обращалась в управляющую компанию, но они причину не нашли. Представитель жилищной инспекции составил акт о том что вентиляция не работает. Управляющая компания направила письмо застройщику. Прошло 2 года. Результатов нет. Дом еще на гарантии. Можно ли подать в суд, на кого, можно ли требовать денежную компенсацию через суд?
11.1. Да, ВЫ вправе обратиться в суд на застройщика.
12. Вопрос такой, купила квартиру в новостройке и в первой же квитанции пришла оплата за капремонт, имеет ли права компания взимать плату за капремонт в доме который еще находится на гарантии застройщика?
12.1. Здравствуйте, наличие гарантии никак не влияет на обязанность оплачивать взнос на капремонт.
12.2. Если дом включен в региональную программу капитального ремонта, то Вы обязаны и должны уплачивать взносы, независимо от того, что дом на гарантии.
13. Дом сдан в декабре 2015 году. В ноябре 2018 году получила от управляющей компании уведомлении о неисправном электросчетчике моей квартиры, который находится в подъезде дома, где написано, что я должна заплатить деньги за демонтаж и монтаж счетчика и деньги за прибор учета. Правомерно ли поступает Управляющая компания? Приобретала квартиру у застройщика с электросчетчиком. И дом находится еще на гарантии.
13.1. Если счетчик исправен и не истек срок его поверки, то Вы вправе обжаловать в суде требование управляющей компании.
14. Здравсивуйте сделали ремонт в туалете и ванной, через две недели приходит соседка сверху и говорит что мы ее топим, теч по стояку, стояк уже спрятан в стену от застройщика. Уже были подбные случаи в нашем доме, с течью стояка, управляющяя компания устранила. Вопрос если придется разбирать стену у меня в туалете, возместит ли управляющяя компания ущерб?
14.1. Здравствуйте, Евгений!

Если устранение недостатков будет касаться общего имущества многоквартирного дома, то управляющая организация должна компенсировать вам стоимость восстановительного ремонта.
15. Купили квартиру три месяца назад. Дом 2015 года. Бывшие хозяева утверждали, что в доме тишина, тепло, хорошие соседи. По факту тепло, но никакой звукоизоляции. В квартире при покупке не было потолка. Потолки натянули.
Скажите, пожалуйста, можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если да, то на каких условиях?
Можно ли предъявить претензии компании-застройщику?
15.1. Здравствуйте, к сожалению, плохая звукоизоляция не является основанием для расторжения договора, если конечно требования к звукоизоляции не были прописаны в вашем договоре.
Удачи вам и всего наилучшего.
15.2. Если при покупке Вами не было указано на плохую звукоизоляцию в акте приёма-передачи жилого помещения, либо в иных документах - сейчас что-либо предъявлять уже бесполезно. А расторгать тем более.
16. Всем желаю здравия. Возможно ли такая ситуация, что тариф в новостройке управляющая компания установила договором с застройщиком. Но уже прошло полгода и не было ни конкурса, ни собрания собственников, ни заключения нового договора на управление. Но тариф для нового дома - немаленький. Как такое может быть? Законно ли это, что собственники платят ту цену, которую выбрал для них застройщик более чем 3 месяца?
16.1. Здравствуйте! Да, вполне возможна такая ситуация. Тариф на содержание общего имущества в новострое устанавливается договором между УК и застройщиком, а дальше собственники должны провести общее собрание и выбрать УК и новый тариф. Кто им мешал?
17. Купила квартиру на 3-с этаже 4-хэтажного дома. Дом сдали год назад, сейчас делаю ремонт. Проблема в том, что с отлива крыши вода стекает по стене и стена лоджии насквозь промокает, даже соседи снизу приходили, тк думали, что мы их затапливаем. Вопрос в том, кто должен устранить данную проблему? Застройщик или управляющая компания?
17.1. Здравствуйте, Екатерина!
Если дом в настоящее время на гарантии у застройщика (я это, по всей видимости так и есть, учитывая, что дом сдан в эксплуатацию год назад), то устранять конструктивные недостатки должен застройщик.
Обращайтесь к застройщику с письменной претензией. В случае отказа обращайтесь в суд на основании Федерального закона "Об участии в долевом строительстве...".
18. Живу в многоквартирном доме. Новостройка. Застройщиком установлены индивидуальные счетчики тепла. Теплогенерирующая компания (тгк) отказывает мне в уплате по показания ипу, ссылаясь на то что не 100% собственников установили счетчики. Хотя было решение конституционного суда рф о неправомерности таких действий. Что делать?
18.1. Скорее всего, Между вашей УК и РСО заключён договор теплоснабжения. По отношению к Вам, ваша УК является исполнителем коммунальных услуг, в силу пункта 81 правил 354, она имеет право принимать прибор учёта на отопление, а теплоснабжающая компания, данные ИПУ должна принимать в работу и выставлять вам плату на основании п.42.1 правил 354.
19. В праве ли управляющая компания или застройщик отказать в ремонте недостатков дома из-за неуплаты кварплаты одной квартирой, если дом на гарантии?
19.1. Управляющая - точно вправе, у нее нет обязательств по ремонту строительных недостатков (могут быть только эксплуатационные, ну или если подрядилась по договору). Застройщик - теоретически может быть, если по ДДУ принял на себя такое обязательство.
20. При строительстве многоквартирного дома были нарушены технологии и при проведении экспертизы были выявлены дефекты. Дом сдан в эксплуатацию. Собственником многоквартирного дома является юридическое лицо. Способ управления управляющая компания. Заключен договор управления. Теперь, чтобы подать на застройщика в суд, как должна действовать управляющая компания. Должно ли быть какое то согласие от собственника МКД о наделении полномочиями УО для обращения в суд.
20.1. Вообще вы занимаетесь только управлением общественного имущества, и к сожалению не имеете право подать без разрешения собственника в суд, это не ваши полномочия
Постановлении ФАС Поволжского округа от 16.07.2009 по делу № А 12-17176/2008 судом обоснован вывод о том что непосредственно у управляющей организации отсутствуют право на обращение в суд за защитой интересов собственников квартир, образовавших товарищество собственников жилья и право на предъявление иска об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома.
21. В августе 2013 года купили квартиру новую от застройщика. В ней никто не жил напротежении года ЖКХ считала оплату за содер. Жилья текущий ремонт. И отопление нового дома. Образовалось за должность 9800. Но о ней мы узнали только сейчас компания жкх уже новая а требует задолженность старая. Законно ли это если я оплачу отопление а содерж. Жилья и текущ. Ремонт нет так новый дом был. И они требуют перечислить на старую комнию там у меня другой лицевой счёт.
21.1. Добрый день. Как только дом сдается в эксплуатацию, вы обязаны уплачивать ЖКХ. поскольку вы там не проживали вы будете оплачивать тебе услуги которые считаются за месяц согласно площади. Соответственно свет, воду вы не оплачиваете.
Если управляющая компания поменялась, то текущие платежи вы оплачиваете новой, а задолженность старой, поскольку на тот период времени она осуществляла управление.
22. Вопрос: вводится новый закон о ДДУ в строительстве. Часто компании выполняют работы, за это им передают застройщики квартиру. Возможно ли это и теперь делать? Или только после сдачи дома? И если долг за застройщиком еще с прошлого года висит может ли он сейчас расплатится квартирой, и смогу ли я провести взаимозачет по новому закону?
22.1. Добрый день.
Изменения в законодательстве о договорах долевого участия ужесточают требования к застройщику в части финансовой дисциплины и призваны повысить ответственность застройщика перед участниками долевого строительства.
Взаимозачет с застройщиком возможен как на стадии незавершенного строительства так и после сдачи дома в эксплуатацию.
Юридическое оформление сделки зависит от Вашего желания принять квартиру и от наличия у застройщика квартир, свободных от прав третьих лиц, то есть других участников долевого строительства.
23. Квартира застройщика, между ним и мной договор мены с доплатой, нотариус просит спраку о зарегистрированных с застройщика, но ситуация такая... на юр.лицо не делают домовую книгу, без нее справку получить не можем, управляющей компании нет (дом на самоуправлении) в уфмс не дают справку обьясняя тем что они могут дать сведение о конкретном человеке а не о количестве зарегистрированных.3 мес бьёмся и выхода не видем.
23.1. Вопрос не ясен, чтобы предоставить ответ. "справку о зарегистрированных с застройщика".
О зарегистрированных в квартире?
Если да,то "биться" должен застройщик.
Он обязан предоставить справку, подтверждающую отсутствие прописанных лиц в квартире.

Застройщик, как собственник квартиры, оплачивает платежи за квартиру, а они начисляются с учетом количества прописанных лиц.
24. Являюсь дольщиком дду заключен 10 дек 2017 г. Ввод просрочен, компания утверждает, что дом готов, но из-за проведения работ электросетевой компании не могут ввести в эксплуатацию, может ли из за этого суд встать на сторону застройщика и отказать мне в неустойке? Просрочка 4-5 мес.
24.1. Это не основание для переноса срока сдачи дома, сейчас необходимо сначала предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки и убытков, документы сейчас на руках?
24.2. Отказать во взыскании неустойки совсем не могут, но могут снизить её размер, учитывая просьбу застройщика. Основание: ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве МГД.
24.3. Суд не может по указанной причине встать на сторону застройщика.
Застройщик нарушил обязательство по передаче квартиры в срок.
Это проблемы застройщика, что он не обеспечил вовремя проведение указанных работ.
25. Я владею квартирой по дду. Дом ещё строится по 214 фз. Я делаю переуступку прав требования по той же цене, что и приобретала у компании-застройщика. Я должна платить какие-то налоги? Спасибо.
25.1. Добрый день. Нет, оплата налога не производится, поскольку налогооблагаемого дохода не возникает, а именно доход минус расход и у вас получается нулевая база для исчисления налога.
26. Застройщик ввел в эксплуатацию МКЖД, заключил договор с управляющей компанией. После ввода в эксплуатацию продана только часть квартир, часть числится на застройщике (как собственнике), в доме практически никто не живет. Застройщик решил пристроить к дому продуктовый магазин. Как правильно провести собрание собственников? Достаточно ли протокола, где решение по распоряжению домом и придомовой территорией примет только застройщик?
26.1. В данной ситуации нужно точно знать сколько процентов квартир числится еще на застройщике если больше 50%,то застройщик может единолично принять решение о пристройке магазина стст 44-46 жК РФ.
26.2. Здравствуйте
Нет протокола не достаточно.
Надо провести процедуру собрания, По адресам разослать уведомления о собрании, дать в газету объявление, повесить на видном месте возле дома объявлении о проведении собрания. Зафиксировать факт о том что объявление висит. И потом в назначенный день провести собрание, не соберутся все, повторно назначить собрания и тогда уже не разницы все соберутся не все, собрание состоится и вы решите о пристроить к дому продуктовый магазин.
Вот примерная последовательность. А то найдется умник и вам через суд отменит ваше решение так как вы не соблюли процедуру проведения собрания.
С уважением к ВАМ.
27. Компания застройщик очень долго не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и соответственно передать мне квартиру. Застройщик оформил и передал документы на ввод в эксплуатацию в нарушение предъявляемым требованиям к документам, тем самым затянул время. Скажите пожалуйста можно ли привлечь застройщика и к какой ответственности за умышленное затягивания сдачи дома? Или должностное лицо к ответственности?
27.1. Если срок передачи квартиры нарушен то с застройщика можно взыскать неустойку и другие убытки, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, когда по договору срок передачи квартиры?
28. Я собственник не жилого помещения в цоколе многоквартирного жилого дома, запрашивал у управляющей компании мощность 40 квт, и установку 3 фазного счётчика с напряжением 380 вт, получил отказ по причине того что в доме якобы заложено застройщиком 220 вт и однофазный счётчик, выяснив у застройщика информацию он подтвердил что в доме заложено 380 вт и стоит 3 фазный счётчик, а управляющая компания намеренно даёт не корректные лживые данные,
28.1. Добрый день,

Чтобы решить проблему с Управляющей компанией, стоит получить письменный ответ от застройщика и повторно письменно запросить у Управляющей компании выделение мощности и возможность установки 3 фазного счётчика, приложив к запросу ответ застройщика.

Вы также можете обратиться письменно поставщику э/э о возможности выделение Вам требуемой мощности и возможности установки 3 фазного счётчика.
По итогам полученных ответов определяться необходимые действия для выделения мощности.
29. Ищу юриста для обращения в суд на некачественно установленные пластиковые окна в новом доме в г. Барнауле. Застройщик банкрот, никаких документов на окна нет. Но есть деловая переписка с компанией, которая ответственна за монтаж окон. Где они отказываются от своей гарантии.
29.1. Доброе утро. Вам необходимо в поисковике на сайте найти непосредственно юриста из вашего города написать в личные сообщения для решения вопроса по существу. Хорошего приятного дня.
29.2. Для поиска юриста можете воспользоваться каталогом на данном сайте. Способы связи указаны в профиле юриста либо автоподписи.
29.3. Дмитрий, нет у этой компании такого права как отказ от гарантии. Грамотно подготовьте претензию в их адрес и в случае умолчания или отказа подавайте иск в суд, решение будет в вашу пользу. Удачи Вам.
30. Управляющая компания подала в суд на застройщика об обязанности устранить недостатки в устройстве кровли жилого дома, управляющая компания выиграла суд. Как заставить теперь застройщика в принудительном порядке произвести ремонт кровли? Застройщик все равно отказывается производить ремонт.
30.1. Принудительно не заставите, необходимо заключить договор со сторонней организацией и по результатам взыскать с него затраты, сейчас направить письменное уведомление на основе норм ГК. Решение суда уже вступило в силу?

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X