Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Права застройщика

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Может ли застройщик сам себе дать справку-разрешение на уступку прав требования?
1.1. Согласие на уступку дают не самому себе, а другому лицу. Для более точного ответа, требуется более подробное описание ситуации.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Имею ли я право фотографировать проектную документацию у застройщика в офисе?
2.1. Здравствуйте,
Конечно имеете право. Это публичный и всем доступный документ. Обычно застройщик публикует проектную документацию у себя на сайте и каждый желающий может ее изучить.
Желаю Вам удачи и всех благ!
3. Как подать претензию на выплату неустойки застройщику по договору переуступки прав.
3.1. Добрый день, претензию на выплату неустойки застройщику по договору переуступки прав. Вы можете или сами составить или юристу заказать в личку,
3.2. ЗДравствуйте, надо посмотреть, какие требования вы заявляете, тогда и разберемся. Какую претензию писать. Удачи в вашем деле.
3.3. Здравствуйте, Елена! Претензия составляется в свободной форме с изложением всех обстоятельств по делу, указанием требований и сроков их удовлетворения. Направляется через почту заказным с уведомлением и описью вложения.
3.4. Здравствуйте! Вы можете направить претензию в адрес застройщика в порядке ФЗ-214.
Также Вы можете обратиться к юристу в Вашем городе для полного сопровождения всего процесса от претензии до взыскания суммы.
3.5. Добрый день. Требование о выплате неустойки необходимо подавать в письменном виде с подтверждением вручения (или лично под роспись на втором экземпляре, или заказным письмом). Неустойка рассчитывается следующим образом - цена покупки первоначальным участником долевого строительства * 10% / 150 (если приобретали как физ лицо) * на количество дней просрочки передачи помещения. Полученная сумма это размер Ваших требований.
Если в течении 10 дней не ответят сразу обращайтесь в суд.
4. Имеет ли право компания застройщика отказать в выдаче данной справки?
4.1. Добрый день, только если стоимость пая выплачена Вами не полностью, на момент обращения за справкой, в иных случаях не имеют такого права.
5. Переуступка прав застройщика.
5.1. В чем вопрос?
5.2. Да, возможно такое...
6. Имеет ли право строить застройщик на арестованном участке земли?
6.1. Если участок арестован,то на нём запрещены любые строительные работы
При выявлении нарушений- следует срочно обратиться к приставу.который наложил арест
7. Почему застройщик не имеет право сдать дом без внутреквартирной электропроводки?
7.1. Потому что это обязательное условие пожарной инспекции
8. Пожалуйста имеет ли право застройщик отказать в использовании материнского капитала напрямую без ипотеки после трёх лет ребенка, если написано что они работают с материнским капиталом.
8.1. Имеет право отказать, поскольку действует свобода договора (ст.420 ГК РФ). Иными словами, хочу продам квартиру, а хочу - нет.
9. Утерян акт приёма-передачи квартиры в новостройке, а застройщик прекратил свою деятельность, как можно восстановить данный документ? В росреестре право собственности не регистрировалось.
9.1. Ну восстановить вы его не сможете, раз нет застройщика. Но достаточно будет и договора купли-продажи. Если откажут в МФЦ, то можно будет восстановить право собственности, через суд.

10. По ДДУ приобрела 2 смежные квартиры (стоимостью 1 и 2). На этапе строительства по договору с застройщиком было произведено объединение двух квартир в одну. При приемке квартиры в акте застройщик пишет, что стоимостью. Квартиры - это стоимость 1 по договору 1 и через запятую стоимостью 2 по договору 2. Я же настаиваю, что стоимость квартиры равна 3 (1+2).
Кто прав и на каком основании.
Спасибо.
10.1. А какие документы вы подписывали при объединении квартир? Дополнительное соглашение было?
10.2. Здравствуйте.
Это может говорить о том, что по технической документации квартиры не объединены. Надо смотреть все документы, тех.план.
11. Приобрели квартиру в ипотеку от застройщика. Договор оформлен на маму, при этом она не работает. По факту ипотеку платит её сын, который проживает с ней в этой квартире. Имеет ли он право получить налоговый вычет? В доле он не состоит.
11.1. Нет к сожалению нет, на вычет имеет право только стороны договора.
12. Есть решение арбитражного суда о признание права собственности на квартиру (застройщик банкрот).

Не указано, когда решение вступает в законную силу, но указан срок в 10 дней для обжалования.

Согласно ст.180 АПК, срок вступления в законную силу месяц.

Подскажите пожалуйста, так через сколько? Через месяц или 10 дней?
12.1. Для ответа на вопрос необходимо видеть судебный акт. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
12.2. Если у вас на руках именно решение арбитражного суда то оно согласно ст.180 АПК вступает в законную силу по истечении одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения. Обратитесь в канцелярию суда для выдачи копии решения суда с отметкой о вступлении в силу.
13. Застройщик подал ко мне иск о взыскании денежных средств за допметраж. В рамках этого дела была назначена судебная экспертиза. Я пыталась подать встречный иск по качеству, но суд отказал, пришлось подать иск отдельно и он попал к этой же судье. В результате она мой иск присоединила к иску застройщика. Я заявила возмещение денег за экспертизу в своём иске, но застройщик просит суд отказать, т.к. экспертиза была заявлена и проводилась в рамках первоначального иска. Прав ли застройщик?
13.1. Здравствуйте.
Можете возражать.
13.2. Фаина, застройщик не прав. Раз иски соединили, значит они по своей сути имеют встречные требования, возможно взаимозачетные. Поэтому настаивайте на своём, хотя изначально Вы могли исключить это дело о доплате. Успехов.
14. Суд отказал в взыскании разницы стоимости квартиры по дду (уменьшение площади), мотивируя тем, что истец подписал акт пп и уже оформил квартиру в собственность. При этом истцом были написаны претензия к застройщику о недостающих кв метрах, повторная претензия с официальными обмерами бти. предполагаю, что нарушены мои права как потребителя. Какие статьи закона или судебная практика могла бы я привести, отстаивая свои права.
14.1. Здравствуйте.
Можете решение суда обжаловать ст.320 ГПК РФ.
15. При заключении ДДУ использовали мат. капитал. Сейчас застройщик банкрот. Идет формирование реестра (на имущественные права). Нас в реестр включили. Если все-таки будет решение о нецелесообразности достройки дома, что будет с сертификатом на маткапитал? Вернут ли нам его? Или будет какое-то возмещение? Или заставят нас вернуть деньги государству? Спасибо.
15.1. У вас ипотека или полная сумма уплачена?
16. Хотел уточнить, должна ли в многоквартирном доме быть коллективная антенна. На что можно ссылаться, год постройки 2018. Застройщик утверждает, что она не предусмотрена проектом и дом оборудован оптиковолоконной сетью стороннего оператора. Прав ли он?
16.1. Да, застройщик прав. Коллективная антенна не может быть установлена в обязательном порядке.
17. Купили квартиру в новостройке. Акт о приёмке ещё не подписали, но начали ремонт и обнаружили дефект в ванной (сильно кривая стена). Имеем ли мы право просить застройщика исправить это?
17.1. Здравствуйте.
Вы можете подать в суд ст.3 ГПК РФ.
18. Собираюсь покупать квартиру в строящемся доме. Застройщик выдал договор переуступки прав (Цессии). Так вот Цедент переуступает договор заключенный 31.10.2018. Насколько я понимаю данный договор ничем не защищен. Попадает ли он под новый 214 ФЗ, который гарантирует возврат средств? Насколько я понимаю счета эскроу здесь не используются? Если не сложно можете посмотреть договор https://yadi.sk/d/dsM7T074UIvohQ (сканированный).
18.1. Добрый день. Нет не подпадает, так как заключен ранее вступления соответствующих изменений в закон.
19. Купили квартиру у собственника. Он принял ее по акту приема передачи был дольщиком. В квартире сделана не качественная стяжка в следствие чего придется ещё платить много денег за ее демонтаж и заливку снова. Имеем ли мы право предьявить претензию застройщику ведь на сколько я знаю гарантия 5 лет.
19.1. Имеете право предъявить претензию, как я понял предыдущий собственник ни чего в квартире не делал?
19.2. Имеем ли мы право предьявить претензию застройщику ведь на сколько я знаю гарантия 5 лет.
Да.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
20. Застройщик продал мне парковочное место. Зарегистрировано право собственности на меня. Надо ли составить акт приема-передачи, чтобы парковка считалась переданной мне в пользование.
20.1. Здравствуйте! Да конечно нужно составить акт приема передачи парковочного места.
20.2. Необходимости в таком акте нет, так как в договоре о передаче собственности такой акт был. А поскольку Вы собственник, то имеете и право пользования парковочным местом.
20.3. Если в договоре купли-продажи не оговорено условие о передаче Вам парк. Места, а Вами застройщику-денежных средств, Акт приема-передачи лучше составить /и не в пользование, а в собственность/.
21. В случае признания застройщика банкротом и наличия неоплаченного исполнительного листа в какой срок можно подать заявление на включение в реестр кредиторов на денежные требования. Будет еще подаваться в арбитражный суд исковое заявление на признание права собственности. Это должно быть два разных заявления в арбитражный суд или правильней все оформить в одном исковом заявлении.
21.1. Добрый день
Если заявление о признании банкротом принято арбитражным судом к производству, не надо медлить, направляйте в суд заявление о включении и вашего требования в общий реестр требований.
21.2. Здравствуйте.
В течение трех месяцев можно подать.
Заявление о включении в реестр кредиторов - отдельно, иск - отдельно.
Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.
Остерегайтесь мошенников, которые могут написать Вам личное сообщение с просьбой дать свой номер телефона, а также позвонить Вам или написать Вам личное сообщение с предложением услуг и/или приглашением на якобы "бесплатную" консультацию!
22. Дду будет сдан в росреестр 25.12
18 г. А застройщик говорит, что 27.12.18 г он получит разрешение на ввод в эксплуатацию здания. То есть получается, что регистрация дду после ввода в эксплуатации. Это законно? Ведь застройщик после получения акта ввода не имеет права оформлять дду.
22.1. Важно, чтобы дата подписания ДДУ была раньше даты разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
А на регистрацию ДДУ может быть сдан даже после получение разрешения на ввод. Поэтому если дата подписания вашего ДДУ раньше 27.12.2018 г., то всё законно и правильно.
23. Мой договор долевого участия с застройщиком остается у меня на руках при переуступки права требования, а покупатель может заказать заверенный дубликат в росреестре?
23.1. Нет. После заключения договора уступки права требования по ДДУ вы должны передать ваш экземпляр (оригинал) новому дольщику.
24. На основании каких документов застройщик является собственником жилых помещений, если право собственности не оформлено в ЕГРН?
24.1. Застройщик является собственником жилых помещений на основании правоустанавливающих документов: документы на земельный участок, на котором построен дом,
разрешение на строительство,
акт ввода объекта в эксплуатацию и еще нужно поставить жилой дом и помещение на кадастровый учет.
25. 1.11.2018 была произведена регистрации прав собственности а Росреестре, но передаточный акт с застройщиком ещё не был подписан, в договоре купли-продажи есть пункт, что коммунальные платежи после регистрации а Росреестре лежат на покупателе, передаточный акт подписали только 17.12.2018. Вопрос: с какого момента я должен оплачивать коммунальные услуги?
25.1. Здравствуйте Олег.
По законодательству с момента регистрации договора купли-продажи вы становитесь собственником и несёте бремя содержания имущества. В соответствии со сложившейся судебной практикой обязанность по оплате коммунальных платежей наступает с момента подписания акта приёма передачи. Но так как договором купли-продажи предусмотрен порядок оплаты КУ, то должны платить с 01.11.2018.
26. Какие документы мне должны предоставить в компании застройщика, действующего от лица инвестора при заключении договора уступки прав требования. Дом скоро будет сдаваться. Менеджер от компании застройщика говорит, что если мы решили брать у них квартиру от инвестора, то в декабре они снами заключают договор уступки прав требования, а если уже в январе - то это будет договор "Купли-продажи".
26.1. Добрый день!
Чуть поправлю - не застройщик вам должен показать документы, а вам следует запросить у того, кто продает (или сам инвестор, или тот, кто от него).
Попросить вам нужно следующее:
1. договор долевого участия с отметкой о его гос регистрации
2. справку, выданную застройщиком, о том, что дольщиком (в вашем случае, - инвестором, у которого вы покупаете) оплачен ДДУ и нет долгов перед застройщиком
3. если инвестором является физ лицо, то также нужно попросить нотариальное согласие супруги/супруга инвестора на заключение договора уступки (требуется только, если ДДУ заключался инвестором в период брака)
27. Хочу купить квартиру в поселке Володарский МО. Застройщик продает квартиры по ДДУ. На данный момент 2018 год актуально это? не будет проблем с регистрацией права в 2019 году с договором долевого участия или надо покупать (оформлять) квартиру по другому какому то договору?
27.1. Добрый день! По прежней схеме ДДУ работают во всех домах, старт продаж которых был до июля 2018 года, даже если покупать в 2019-м году. С 1 июля 2018 года, все новые "стартующие" жилые комплексы должны строится по схеме "проектного финансирования". Таким образом, если застройщик, у которого Вы хотите купить квартиру, начал продажи до июля 2018 года, можете смело заключать с ним ДДУ, проблем быть не должно.
27.2. Добрый день. В 2018 году никаких ограничений и запретов по приобретению квартир по ДДУ не предусмотрено. Поэтому при оформление права собственности на квартиру в 2019 года юридических проблем не возникнет. Можете смело покупать квартиру по ДДУ.
28. Я заключил договор уступки прав по ДДУ и передал покупателям оригинал договора и справки об оплате от застройщика. Нужно ли мне также передать им оригиналы документов об оплате, они просят, т.к. им нужно для подачи заявления в суд на застройщика?
28.1. Добрый день! Да, документы об оплате являются важнейшими при доказывании прав участников долевого строительства, Вы обязаны их передать при подписании договора об уступке права требования, если Вы получили деньги за уступку права в полном объеме. О факте передачи желательно составить акт приема-передачи документов, в котором новые собственники должны расписаться и к которому можно подшить копии переданных квитанций.
29. Имеет ли застройщик право на подписание дополнительного соглашения на продление срока сдачи дома имея от дольщика доверенность на подписание документов при постановке на учёт в Росреестр?
29.1. В доверенности ст 185 ГК РФ должно быть четко и конкретно прописано каждое полномочие
Если в доверенности не указано полномочие именно на подписание дополнительного соглашения на продление срока сдачи дома, то нельзя по доверенности, где не указано такое полномочие подписать это допсоглашение.
29.2. Нет.
ОН не может представлять Ваши интересы с самим собой. Это же не коммерческое представительство.
Это ст.10 ГК рФ.
30. Гараж куплен в 1996 году. Через суд оформлено право собственности в декабре 2018 тк застройщик не оформлял передачу права добровольно.. Собираюсь продавать. На какие налоги рассчитывать?
30.1. Скажите пожалуйста, что это за гараж и у кого Вы его купили в 1996 году?

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как взыскать компенсацию с застройщика – пошаговая инструкция

04.10.2018 в 11:10
8651 просмотров
Читайте, как получить деньги в случае нарушения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок.
Комментарии (37)
Рейтинг публикации: 0 ( )

10 уловок Застройщика

06.09.2018 в 10:30
280 просмотров
Доброго дня, друзья😇 Подготовил для Вас небольшую, статью, раскрывающую некоторые нюансы, на которые следует обратить при покупке жилья👌🏻Статья полезна всем, кто собирается приобрести квартиру в новостройке🏬Сохраняйте✅ 🔵 Право застройщика на изменение цены в одностороннем порядке.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X