Спросить бесплатно

Проектные застройщики - вопросы и ответы

Проектные застройщики

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. 9111.ru


КОНКУРС $ Чат

0


Коммерческая недвижимость.
Проектная декларация на рекламируемом сайте. Застройщик: ООО «Аквилон СПб»


Очередь есв мчс.
Краткое содержание.
Как посмотреть очередь на получение есв су фпс мчс россии.
Очередь есв фсин.
Бесплатный вопрос юристам онлайн.
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Бесплатный многоканальный телефон
8 800 505-91-11
Вопросы
1. Являюсь сотрудником МЧС, встал на очередь на ЕСВ в марте 2014. В этот момент у супруги была доля в квартире-10 м 2, у нас эти метры при постановке на учёт вычли из полагающихся нам. В августе 2014 уже после постановки на учёт супруга эти метры подарила маме, тк больше не проживала в том регионе, где была доля. Теперь нас хотят полностью снять с очереди согласно п. 15 постановления правительства #369, аргументируя это тем, что пять лет прошло, и мы снова претендуем на эти метры. Правомерно ли это? И если да, то может ли повлиять на это решение покупка аналогичного жилья.

Адвокат Гарева Э. Н., 55 ответов, 38 отзывов, на сайте с 10.10.2016
1.1. 1. Вычет законен, он связан с наличием собственности или социальных метров. Их и вычитают из метража, положенного по ЕСВ.
2. "В августе 2014 уже после постановки на учёт супруга эти метры подарила маме, тк больше не проживала в том регионе, где была доля."
Здравствуйте. Данных для полного ответа маловато, но постараюсь наиболее полно ответить на Ваш вопрос.

Это действие расценивается как ухудшение жилищных условий.
Если человек намерен получить ЕСВ, состоит на учет, совершил действия, ухудшающие жил условия (его супруг тоже берется в расчет ввиду того, что совместно нажитое имущество у супругов общее, а если квартира находится в собственности только жены (ввиду получения в собственность до брака или после дарения), то этот факт может послужить основанием для оспаривания снятия с очереди.
Важно здесь то, что повлекшие ухудшение жилищных условий действия, принимаются на учет для получения единовременной выплаты не ранее чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Покупка аналогичного жилья не влияет, только отсрочит получение ЕСВ (в лучшем случае).

2. Судебным решением по моему иску был признан недействительным односторонний акт приёма-передачи квартиры застройщиком в связи с тем, что застройщик допустил нарушение проектной документации, нарушение строительных норм и некачественную черновую отделку. В частности, не установлено ограждение безопасности на лоджии, внешняя стена жилой комнаты не соответствует проекту, а стены необходимо заново перештукатурить с целью выравнивания. Все эти нарушения суд обязал застройщика устранить и подписать двусторонний акт. И все эти нарушения влияют на общий метраж квартиры. Застройщик тоже подал в суд на взыскание с меня денег за дополнительный метраж. Была проведена судебная экспертиза с целью определения наличия дополнительного метража с учётом всех нарушений, подлежащих устранению. А может ли суд при таких обстоятельствах вообще с меня что-то взыскивать, если акт отменён, хотя в договоре указано на то, что за допметраж оплата вносится до подписания акта?

Юрист Шарипов А. Ф., 4924 ответa, 3618 отзывов, на сайте с 22.11.2016
2.1. Фаина, поскольку обе стороны договора обратились в суд, то стороны обязаны исполнять решение суда, которое суд примет. Если площадь будет больше, то суд естественно обяжет вас выплатить разницу.

Юрист Доев А.Б., 960 ответов, 570 отзывов, на сайте с 04.01.2015
2.2. Приветствую вас Фаина. Я считаю, что его иск незаконный, так как площадь даже если увеличится, то из-за последствий его незаконных действий. Вопрос эксперту неправильный, а экспертиза касательно данного предмета также неуместна, так как повторюсь акт его уже был признан недействительным и он должен понести бремя такого последствия и за свой счет все сделать. Понимаете это ведь не вы заставили его совершать переделки, а суд. Следовательно ему должно по закону отказать в иске. Для этого все нужно в возражении на иск изложить и обосновать с таким смыслом.

3. В 2014 году мной была куплена квартира в строящемся доме по ДДУ. Срок сдачи квартиры был просрочен на 3 года, вследствие чего я обратился в суд. Суд присудил выплатить застройщику 165 тыс. рублей мне в счет компенсации. После сдачи квартиры, площадь ее оказалась на 1,1 метр квадратный больше (по договору если на 1 и более метров больше, то плачу я, если меньше, то застройщик). Застройщик выставил мне требования на 48 тысяч за лишние метры. Я отправлял письмо о взаимозачете застройщику, но он проигнорировал. Через пол года, застройщик обанкротился, и сейчас конкурсный управляющий подал в суд на этот лишний метр. Возможен ли взаимозачет? Если нет, может стоит перемерить квартиру, для того чтобы выяснить есть ли этот лишний метр (разница в 10 см квадратных). Есть еще один вопрос, в договоре квартира: "общей проектной площадью 48,5 (с учетом площади лоджии, равной 2.15, определяемой как произведение площади лоджии 4.3 и коэффициента 0,5). При этом в квитанции, которая мне приходит за квартиру, площадь 47,2 кв. м., а из тех плана бюро технической инвентаризации общая площадь квартиры записана 47,2 кв.м, а площадь лоджии 4,7 отдельной строкой. Можно ли к этому привязаться?

Юрист Калашников В.В., 189050 ответов, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
3.1. В рамках конкурсного производства это невозможно. ПОтому что там иной порядок признания задолженности и формирования ее. В том числе в целях формирования конкурсной массы. НЕ привяжитесь. Вам надо включаться в реестр кредиторов по задолженности перед Вами.
А Вашу задолженность взыщут.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)"
ст.16

Юрист Садыков И. Ф., 49946 ответов, 26801 отзыв, на сайте с 11.10.2017
3.2. Взаимозачёт в данном случае не получится сделать. У вас исполнительное производство, А у застройщика производство в рамках процедуры банкротства. В этой ситуации взаимозачёт не делается.
Однако вполне возможно, что имеет место ошибка в расчетах и если обратятся в суд, то согласно статье 79 ГПК РФ заявите о судебной экспертизе, чтобы измерить площадь. Тот факт, что в платежках приходит другое значение, можно использовать в качестве доказательства (ст.55-56 ГПК РФ).

Юрист Каравайцева Е.А., 59942 ответa, 28409 отзывов, на сайте с 01.03.2012
3.3. Просите суд о взаимозачете требований на основании ст. 410 ГК РФ:

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Определение N 307-ЭС 17-23678

Предъявление встречного иска, направленного к зачету первоначальных исковых требований, является, по сути, тем же выражением воли стороны, оформленным в исковом заявлении и поданном в установленном процессуальным законодательством порядке. Изменение порядка оформления такого волеизъявления - подача искового заявления вместо направления заявления должнику/кредитору - не должно приводить к изменению момента прекращения обязательства, поскольку предусмотренные ст. 410 ГК РФ основания для зачета (наличие встречных однородных требований и наступление срока их исполнения) остаются прежними. В ином случае материальный момент признания обязательства по договору прекращенным ставится в зависимость от процессуальных особенностей разрешения спора, на которые эта сторона повлиять не может.
При зачете нет принципиальных различий по правовым последствиям для лица, исполнившего обязательство по договору, и лица, обязательство которого прекращено зачетом в порядке ст. 410 ГК РФ. В этой связи начисление неустойки на сумму погашенного зачетом требования за период с наступления срока исполнения более позднего обязательства до подачи заявления о зачете и тем более до вынесения решения суда, которым произведен зачет, не соотносится с назначением неустойки как ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 ГК РФ).


По второму вопросу исходим из положений ст. 15 ЖК РФ:
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20251 ответ, 9695 отзывов, на сайте с 23.03.2017
3.4. Здравствуйте, в первую очередь Вам необходимо войти в реестр требований кредиторов Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" ст.16 для того, чтобы в процедуре банкротства учитывались и Ваши требования к застройщику, после этого можно вести разговор о взаимозачете требований, если будете в реестре требований то можно заявить о применении взаимозачета в суде.

Юрист Попов П. Е., 6038 ответов, 3021 отзыв, на сайте с 26.05.2019
3.5. Илья!
Взаиморасчет возможен по соглашению сторон, ст.421 ГК РФ. Так как у вас иные взаимоотношения и на вас подали в суд, вы имеете право подать встречный иск по правилам ст.131-142 ГПК РФ. Да можно привязаться именно к техплану БТИ как доказательство в вашу пользу, ст 56 ГПК РФ.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Всего вам доброго!

Юрист Мингазов Ю.С., 47256 ответов, 14124 отзывa, на сайте с 24.12.2009
3.6. Да,взаимозачет, в рамкам процедуры банкротсва, получайте, если не получали исполнительный лист и предоставьте его конкурсному управляющему, думаю взаимозачет возможен и в досудебном урегулировании взаимных требований. Требования однородны-деньги.

ГК РФ Статья 410. Прекращение обязательства зачетом

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Юрист Икаева М.Н., 15080 ответов, 6937 отзывов, на сайте с 17.03.2011
3.7. Здравствуйте Илья

В квитанции об оплате за коммунальные услуги указана площадь квартиры 47,2 кв.м, а площадь 4.7 кв. м. лоджии отдельной строкой уже несоответствие в площадях которую вы получили, 48,5 кв.м.
Но взаимозачет возможен при однородных требованиях. Так из вопроса не совсем понятно на чём основаны ваши требования взаимозачета, если вы получили компенсацию. Т.е. если бы вы не получили компенсацию то возможно было просить взаимозачёт, а в данном случае оснований нет

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 410. Прекращение обязательства зачетом
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 410 ГК РФ >>>


Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Юрист Горлышева Е.В., 58258 ответов, 28611 отзывов, на сайте с 26.11.2009
3.8. В тех. плане общая площадь квартиры без учета площади лоджии указана верно. Перемерить общую площадь квартиры с целью оспаривания поданного к Вам иска можно, но лучше это сделать в порядке назначения судебной строительно-технической экспертизы по делу; заявите ходатайство суду о назначении экспертизы (ст.79 ГПК РФ).
Статья 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Если суд по иску конкурсного управляющего взыщет с Вас денежную сумму, то пристав-исполнитель будет вправе произвести зачет встречных однородных требований.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве"
Статья 64. Исполнительные действия
1. Исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия:
16.1) производить зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств;
Статья 88.1. Порядок зачета встречных однородных требований
1. По заявлению взыскателя или должника либо по собственной инициативе судебный пристав-исполнитель производит зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
2. О зачете встречных однородных требований судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.
3. Копия постановления, указанного в части 2 настоящей статьи, направляется сторонам исполнительного производства.

Юрист Нарсия Л. Н., 217 ответов, 139 отзывов, на сайте с 07.10.2017
3.9. Возможен ли взаимозачет?

Возможен зачет на сумму 165 000 р., если докажите факт отправки письма о взаимозачете застройщику по номеру отправления.
Но стоит все-таки по документам все проверить.

"Гражданский кодекс Российской Федерации
ГК РФ Статья 410. Прекращение обязательства зачетом

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

2. Может стоит перемерить квартиру?
Не стоит, фактическая площадь квартиры определена итогами технической инвентаризации.
Соответственно исходите из разницы площади квартиры по ДДУ и площади по документам БТИ, кадастрового паспорта на квартиру.

От ответов по п.п.1,2 зависит Ваша позиция, и содержание ответа конкурсному управляющему.

Юрист Уварова С. И., 458 ответов, 293 отзывa, на сайте с 01.09.2019
3.10. Здравствуйте, Илья! Общая площадь квартиры у Вас та, которая указана в выписке из Единого государственного реестра недвижимости и переизмерять ничего не надо, смысла в этом нет никакого. То есть площадь вашей квартиры 47,2 кв.м. без учёта площади лоджии. И именно эта площадь оказалась немного больше предусмотренной договором (как правило всегда бывает наоборот).
Взаимозачёт в вашем случае невозможен.

4. Застройщик требует подписать дополнительное соглашение привожу текст первоночальный и допсоглашения.

Первоначальный текст
1.4. Объект долевого строительства – жилое помещение – 2-комнатная (двухкомнатная) квартира №38 (тридцать восемь), общей проектной площадью 57,45 (пятьдесят семь целых сорок пять сотых) кв.м., полезной площади квартиры 56,40 (пятьдесят шесть целых сорок сотых) кв.м, жилой площади 27,61 (двадцать семь целых шестьдесят одна сотая) кв.м., проектной площади балкона (с учетом пониж. Коэффиц. 0,3) 1,05 (одна целая пять сотых) кв.м, расположенная на 5 этаже Многоквартирного дома
Индивидуальная кладовка – нежилое помещение № 38, общей проектной площадью 3,81 (три целых восемьдесят одна сотая), расположенная на-1 этаже (технический этаж), подъезд «А» Многоквартирного дома (ул. Буденного, д.11 Б), а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома, входящее в состав указанного Многоквартирного дома, в том числе земельный участок и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Номер квартиры уточняется после получения Застройщиком технического паспорта на Многоквартирный дом. Фактическая площадь Объекта долевого строительства определяется по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» или иной организацией.
Дополнительное соглашение которые требует подписать застройщик
. Стороны договорились изложить пункт 1.4. в следующей редакции:
«1.4. Объект долевого строительства – жилое помещение – 2-комнатная (двухкомнатная) квартира №38 (тридцать восемь), общей проектной площадью 57,45 (пятьдесят семь целых сорок пять сотых) кв.м., полезной площади квартиры 56,40 (пятьдесят шесть целых сорок сотых) кв.м, жилой площади 27,61 (двадцать семь целых шестьдесят одна сотая) кв.м., проектной площади балкона (с учетом пониж. Коэффиц. 0,3) 1,05 (одна целая пять сотых) кв.м, расположенная на 5 этаже Многоквартирного дома (
Нежилое помещение № 38, общей проектной площадью 3,81 (три целых восемьдесят одна сотая), расположенная на-1 этаже (технический этаж), подъезд «А» Многоквартирного дома (ул. Буденного, д.11 Б), а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома, входящее в состав указанного Многоквартирного дома, в том числе земельный участок и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Номер квартиры уточняется после получения Застройщиком технического паспорта на Многоквартирный дом. Фактическая площадь Объекта долевого строительства определяется по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» или иной организацией.»

Юрист Сушков М.В., 75931 ответ, 25451 отзыв, на сайте с 17.07.2014
4.1. Добрый день.
Это для Росреестра - там нет понятия - кладовка, - там есть "нежилое помещение". Вот они и исправили, чтобы зарегистрировать за вами право на это НЕжилое помещение.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 02.08.2019)
"О государственной регистрации недвижимости"

Застройщик подал иск о взыскании с меня денежных средств за образовавшийся дополнительный метраж. Проведённая судебная экспертиза выявила, что метраж, указанный застройщиком как дополнительный на 1,2 кв.м. меньше, а остальная прибавка возникла за счёт нарушений проектной документации (стену не возвели с окном). Могу ли я во встречном иске потребовать моральный вред за участие в судебных тяжбах и намеренное введение потребителя в заблуждение? Как обосновать законодательно? Спасибо.
Читать ответы (1)

5. Мы купили квартиру по дду в апреле 2018 г. скоро дом сдается и нас оповестили об увеличении площади. Обязаны ли мы доплачивать? В договоре написано стоимость долевого участия в строительстве определяется фиксированной договорной ценой из расчета 42600 за 1 кв.м. и составляет на момент заключения договора 3 548 600. Далее, что застройщик после ввода в эксплуатацию передает Дольщику по акту приема-передачи квартиру с проектными характеристиками и указан площадь квартиры по проекту. Фактическая площадь уточняется по данным обмера спец. Орг-ций.

Юрист Кузьминых С.В., 35066 ответов, 13850 отзывов, на сайте с 24.09.2013
5.1. Требование о доплате должно быть письменным с приложением подтверждающим факт замера и увеличения площади, есть такое?

Юрист Лапшин А. В., 173 ответa, 104 отзывa, на сайте с 13.05.2019
5.2. Добрый день. Вы должны доплатить в этом случае, Вам же передают объект с фактической площадью, а она вышла больше, после обмера. Это нормальное условие для договоров ДДУ.

Юрист Нарсия Л. Н., 217 ответов, 139 отзывов, на сайте с 07.10.2017
5.3. Если буквально толковать условия договора, то фиксированная цена за 1 кв. и на момент заключения договора.
Далее уточнение фактической площади и цены квартиры.
Получается должны доплатить, но только после
определения площади квартиры по БТИ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Купили квартиру в новом доме. Дом уже был сдан в эксплуатацию. На буклетах застройщик красиво расписал придворовую территорию. Но по факту застройщик не сделал ничего того, что нарисовал на картинке. В проектной декларации на официальном сайте написано, что застройщик установит 2 детских площадки и площадку для отдыха взрослых. Чего он так и не сделал. Можно ли как-то потребовать от застройщика устранить недостатки? Или уже поздно? Дом был сдан в декабре 2017 года. Проектная декларация есть на руках. В долевом строительстве мы не участвовали, есть только договор купли-продажи.

Юрист Чернецкий И.В., 60702 ответa, 18744 отзывa, на сайте с 18.09.2013
6.1. Здравствуйте. Можно не только потребовать устранить недостатки, но и неплохую компенсацию получить.

7. Где и у какой организации должна быть проектная документация на "свежий" дом. Дом построен в 2015 году, куплен администрацией под нужды программы по переселению граждан из аварийного жилья. С 2016 квартиры в нем передаются гражданам.
Пытались найти документацию:
1.Застройщик молчит
2.Архитектор утверждает что документация у него была изъята в рамках уголовного дела по данному делу
3.СУ СК сказали что у них документов по данному дому нет
4.Администрация сначала утверждала что документация изъята СУ СК, теперь выяснилось что у них ее и не было.
5.УК у дома нет, небыло и скорее всего не будет, ибо брать это Г на баланс сумашедших нет. Получается что дом без управления, которое ему не светит и где документация не известно (

Студент Чекан Е. В., 80 ответов, 40 отзывов, на сайте с 03.10.2018
7.1. Реформа жкх - данные по управляющей компании мкд или застройщике. Официальный сайт застройщика - проектная документация может быть там.

8. Застройщик при сдаче квартиры потребовал оплатить увеличение площади на 1,15 кв. м. от проектной, оплатили, подписали АПП, сделали переобмер, площадь фактически не увеличилась, потребовали деньги обратно, обратились в суд. Судом признали незаконное обогащение (должны вернуть деньги) и застройщик признал, что увеличения площади не было, но теперь нам отказывают в переподписании акта приема-передачи с корректной площадью, ссылаясь на то, что суд их не обязывает исправлять нам документы. Как на получить правильный акт?

Юрист Ворончихин Д. А., 7230 ответов, 4632 отзывa, на сайте с 14.11.2018
8.1. Опять в судебном порядке, надо было сразу просить. Вы сразу все продумайте, что вам может понадобиться и просите в одном иске. Так и будете ходить еще 10 лет.

В ЕГРН указано назначение и наименование помещения-нежилое помещение. Вид разрешенного использования-данные отсутствуют. Можно ли использовать это нежилое помещение (подвал в деловом центре) для ведения коммерческой деятельности, например спортзал? Проектную документацию найти не могу чтобы узнать целевое назначение. У управляющей организации нет, застройщика найти не могу.
Читать ответы (1)

9. Покупал квартиру с "нуля" (то есть в ней ничего не было), но не у застройщика, а у его афиллированного лица в 2017 г., газ, свет, вода все было, есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Но 12 апреля 2019 года, Горгаз, выявил не соответствие проектных документов на газ и отключил газ, а соответственно, так как в доме пристроенные котельные - отключилась горячая вода. Подскажите, кому предъявлять до судебку, предыдущему хозяину или сразу застройщику, так как официально он обманул и меня и старого хозяйна, который хоть и афиллированный, но он тоже ничего не знал?

Адвокат Коршунов А. И., 1694 ответa, 1043 отзывa, на сайте с 04.02.2016
9.1. Если покупали по купле-продаже, а не по уступке требований то предъявляйте претензию продавцу. Если была уступке требований то застройщику.

Юрист Матвиенко О. Г., 5883 ответa, 3569 отзывов, на сайте с 01.07.2017
9.2. Это смотря какие у вас требования. Устранить несоответствие или деньги вернуть за квартиру? Застройщик не брал с вас денег, зато допустил несоответствие и наоборот, продавец брал деньги, но не строил. По уму надо разбираться, читать документы, понимать насколько продавец мог скрыть такой недостаток и знал ли он в действительности о нём. В принципе у вас сейчас произошло правопреемство к тому же.


10. Во время приемки квартиры в новостройке было обнаружено, что окно на кухне глухое, но по договору и соглашению в описании указано окно поворотно-откидное. Застройщик вынуждает подписывать акт приема-передачи квартиры ссылаясь на то, что все построено согласно проектной документации. В соглашении на плане квартиры указаны в буквенной аббревиатуре типы окон, но никакой расшифровки ни в соглашении, ни в договоре нет. Описание типа окон есть только в проектной документации, которая находится в офисе продаж и с ней никто не знакомил. Как поступить в такой ситуации и имею ли я право требовать замены окна и стоит ли подписывать акт?

Адвокат Уткина С. Н., 2909 ответов, 1834 отзывa, на сайте с 01.07.2018
10.1. Здравствуйте, Марина. Вам необходимо подписать акт приема квартиры с указанием замечаний, после чего пишите претензию, с указанием дефектов. По истечении 10 дней - в суд.

11. Заключил договор с УК по новостройке уже построенной с ремонтом. В договоре прописано, что я сам должен заключать прямые договора с РСО организациями. Как выясняется, для заключения договоров дребуются проекты по воде, электричеству, теплу которых у меня нет, а проектная организация на которую указал застройщик просит большие деньги за данные проекты. Подскажите есть ли возможность заключать договора с РСО без данных проектов, и если нет то действительно ли собственник в данном случае должен платить за выполнение этих проектов? Спасибо.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
11.1. "требуются проекты по воде, электричеству, теплу".., это что новое.., У Вас сам дом сдан в эксплуатацию?
Никаких проектов не требуется для этого...

12. Может ли застройщик прописать в акте-приема передачи квартиры обязанность дольщика застеклить лоджию в соответствии с проектной документацией. По договору долевого участия остекление лоджии не предусмотрено.

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
12.1. Нужно заключать дополнительное соглашение к ДДУ.

Вход.
Яндекс. Директ.
Однокомнатные квартиры в Краснодаре юг-строй-империал. Рф

Проектная декларация на рекламируемом сайте. Застройщик: ООО «ЮгСтройИмпериал»


Растаможка авто узбекистан.
Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн.
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с
1. Сколько стоит авто растаможка из России в Узбекистан daewoo nexia объем двигателя 1.5 год выпуска 2007
Читать ответы (2)

13. Я бывший дольшик, принял по акту квартиру, претензий к застройщику не было. Получил свидетельство о праве собственности (дом естественно введен в эксплуатацию). Имею ли я право ТРЕБОВАТЬ у застройщика сейчас проектную документацию - появились подозрения, что не все в доме сделано по проекту.

Юрист Ахмедов Т. Ф., 51339 ответов, 24320 отзывов, на сайте с 21.04.2016
13.1. Здравствуйте.
Можете написать запрос застройщику и просить предоставить Вам копию проектной документации.

Адвокат Лукин В.Н., 35852 ответa, 15042 отзывa, на сайте с 29.06.2012
13.2. Напишите заявление в компанию – застройщик с целью ознакомления с частью строительной документации. В Зависимости от ответа будете действовать дальше. Имеете ввиду, что техническая документация на дом также имеется у управляющей компании, который обслуживает данный дом. Зависимости от того, что вы хотите узнать – быть может, Написав соответствующее заявление в управляющую компанию, вас удовлетворит ознакомление с имеющейся у них документацией.

14. В ДДУ прописано, что застройщик обязуется:

1. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий такого Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

3. Передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

Но на текущий момент дом не поставлен на кадастровый учет, не выполнено благоустройство территории вокруг дома. Можно ли отказаться подписывать акт приема-передачи из-за этого?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
14.1. Можно отказаться, так как не соблюдены условия договора со стороны застройщика.

15. Приобрели квартиру и вот что в итоге:

1. в ПД от 23,11,2018 ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, встроенным подземным гаражом № 78-000431, указан класс Класс энергоэффективности В, в тоже время,
2. в разрешении на ввод Р А З Р Е Ш Е Н И Е НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ Дата 27 декабря 2018 г. № 78-02-18-2018 указан Класс энергоэффективности С. при этом есть расхождения существенные в Удельном расходе тепловой энергии на 1 кв. м площади проектная: 20,7 фактическая: 24,98 кВт ч/м 2

Был задан вопрос застройщику:"В связи с чем такие различия, Ведь это будет сильно влиять на эксплуатационные расходы дольщиков, особенно в отопительный период."

Можно ли взыскать с застройщика за строительство не по проекту с ухудшающими характеристиками энергоэффективности, ведь покупали мерседес а получили жигули. Ответ застройщика ниже:

"Заявленные в п. 1 Вашего сообщения характеристики Объекта являются проектными.
Окончательные характеристики Объекта определяются по результатам технической инвентаризации. Фактический класс энергоэффективности Объекта капитального строительства установлен в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию."

Юрист Каравайцева Е.А., 59942 ответa, 28409 отзывов, на сайте с 01.03.2012
15.1. Можете взыскать с застройщика компенсацию на основании ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей".

16. Новый дом. По проектной декларации, в подвале, расположены внеквартирные хозяйственные кладовые, которые застройщик продает (занимают они не всю площадь подвала, расположены по периметру, в середине большой коридор между ними, который является общим имуществом). Вопрос: на сколько законно то, что застройщик продает внеквартирные кладовые, не является ли весь подвал общим имуществом?

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5042 отзывa, на сайте с 17.03.2019
16.1. Внеквартирные хозяйственные кладовые являются не жилыми помещениями и, так же как и квартиры, могут продаваться по усмотрению застройщика. При условии, что в договоре не указано, что к квартире ПРИЛАГАЕТСЯ внеквартирная хозяйственная кладовая.

Обязан ли застройщик (многоквартирного клубного типа) предоставить по запросу собственника проектную документацию, декларацию и т.д. (касающиеся моментов облагораживания террирории и дома)?
Читать ответы (1)

17. Застройщик внёс изменения в процессе строительства в проект строительства МКД: убрал трёхслойную стену (навесная фасадная система, утеплитель, стена 300 мм.) с окном и установил витражное остекление, за счёт чего на месте стены образовалась дополнительная площадь, за которую он требует оплату. Об изменениях в проектной документации не сообщали, в Проектную декларацию изменения не вносились. Застройщик подал иск о взыскании денежных средств за увеличенную площадь. Могу ли я подать встречный иск с требованием об уменьшении цены договора на стоимость стены и окна?

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33252 отзывa, на сайте с 23.11.2008
17.1. Фаина, формально можете.
ГПК РФ Статья 138. Условия принятия встречного иска

Судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
Второй вопрос, будет ли он удовлетворен.

18. Всем добрый день. Кто подскажет. Купили квартиру в новостройке. В проектной декларации места общего пользования обозначено 100% отделка. Меня интересует кирпичная кладка внутри дома (коридоры, лестничные пролеты). Можно ли обязать застройщика покрасить коридоры? Красный кирпич совсем темный. Спасибо.

Юрист Москвитин С.В., 11596 ответов, 3340 отзывов, на сайте с 03.07.2015
18.1. Доброго времени суток. По данному факту вы можете инициировать общее собрание, выставить предложение покрасить застройщика, ели отделка в проектной документации в виде покраски прописана. Удачи вам.

Юрист Прохоров Ф. Г., 395 ответов, 207 отзывов, на сайте с 11.03.2019
18.2. Можете самостоятельно написать претензию в отношении застройщика, так как в проектной документации указана 100 процентная отделка.

19. В ДДУ не было прописано про окна ничего, а в проектной декларации было прописано что стеклопакеты двухкамерные устанавливаются.
По факту застройщик сделал в комнатах без балкона двухкамерные стеклопакеты, а в комнатах с лоджией однокамерные стеклопакеты.
Является ли это нарушением моих прав?
Спасибо!

Юрист Каравайцева Е.А., 59942 ответa, 28409 отзывов, на сайте с 01.03.2012
19.1. Да, это нарушение Ваших прав.

20. Принял квартиру без кадастрового номера, понадеявшись на обещания застройщика, что в скором времени он появиться. В итоге я и прочие дольщики ждём кадастра уже больше 3 мес. Застройщик ответил, что задержка в присвоении кадастровых номеров дому и квартирам произошла вследствие допущенной в проектной документации технической ошибки.
ВОПРОС: Куда обращаться по поводу компенсации финансовых издержек, понесённых следствие этой ситуации и кто должен компенсировать.

Юрист Бударагин А. А., 7485 ответов, 3256 отзывов, на сайте с 20.11.2017
20.1. Подавайте в суд на застройщика.

Застройщик внес изменения в проектную документацию уже после заключения дду а именно в договоре прописано что квартира сдается с тремя лоджиями по факту построили с одной лоджией а за место двух других лоджий увеличили площадь жилую и требуют доплаты из сложившейся ситуации я думаю принять квартиру как есть но не доплачивать. Каков порядок действий посоветуете? Как быть с актом приема передачи?
С уважением...
Читать ответы (2)

21. Застройщик в ДДУ в проектной документации в планировке однокомнатной квартиры указал наличие межкомнатных перегородок но так же прописал в ДДУ что стены возводятся покупателем лично по установленным ГОСТам сроки сдачи сдвинулись на год как решить вопрос чтобы квартиру получить с перегородками а не студию и по срокам сдачи стоит ли с ними судится есть вариант что они после сдачи дома переименуют свое ООО в очередной раз.

Юрист Аверкова Т. Н., 10194 ответa, 7736 отзывов, на сайте с 11.04.2017
21.1. Здравствуйте, Жанна!
Чтобы они поставили перегородки, нужно заключать дополнительное соглашение к ДДУ и доплачивать за них. По поводу задержки сдачи, сейчас говорить сложно. Что у них на уме не известно. Конечно они будут предпринимать меры, чтобы уйти от ответственности, ведь если все дольщики подадут в суд... Поэтому уточняйте по факту, когда сдадут дом.

Юрист Дворова С.М., 1510 ответов, 762 отзывa, на сайте с 01.09.2017
21.2. Добрый день!

Смена названия застройщика - это не смена застройщика. Напишите претензию, после чего обращайтесь в суд с иском.

Юрист Гаджиев В. С., 97 ответов, 22 отзывa, на сайте с 23.03.2019
21.3. Обращайтесь, окажу квалифицированное юридическое сопровождение.

Тел:89036959224

22. Договором ДДУ предусмотрено согласование изменений с дольщиками в проектную документацию. Ген директор застройщика вносит изменения в ПД исключая отделку из дду, без данного согласования. Какие меры можно предпринять в данной ситуации дольщику?

Юрист Кузьминых С.В., 35066 ответов, 13850 отзывов, на сайте с 24.09.2013
22.1. Исключает отделку Вашей квартиры, которая предусмотрена договором? Есть несколько вариантов действий - от заставить до взыскать деньги, для этого нужна претензия на основе норм ГК, что сами хотите?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
22.2. Это злоупотребление правом, претензию направить.

23. Застройщик подал иск к дольщику о доплате за «лишние» метры. Первоначально, замеры делала компания, нанятая застройщиком, по результатам данных замеров было зафиксировано увеличении фактической площади относительно проектной и осуществлен кадастровый учет дома и жилых помещений.

Дольщик после приемки квартиры и оформления права собственности обратился в БТИ для оформления техпаспорта. По результатам замеров БТИ в техпаспорте площадь квартиры соответствует проектной площади в ДДУ, увеличения нет.

В суде застройщик заявил: «а может дольщик до приглашения БТИ сделал ремонт и из-за этого площадь квартиры в техпаспорте уменьшилась» и обратился к суду с ходатайством о запросе дополнительных данных у БТИ о том, был ли произведен ремонт на момент проведения обмеров.

По предварительной информации из БТИ, у них данные о наличии/отсутствии проведенного ремонта на момент обмеров отсутствуют.



Вопрос: какая из сторон в данном случае, согласно ГПК, должна доказывать факт проведения / не проведения ремонта и увеличения / отсутствия увеличения площади, застройщик или дольщик?

Какие действия целесообразно предпринять дольщику (являющемуся ответчиком) для обеспечения благоприятного исхода дела в данной ситуации?

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
23.1. Здравствуйте! Бремя доказывания в данном случае лежит на истце.

Адвокат Антипин В.В., 5294 ответa, 1210 отзывов, на сайте с 31.08.2009
23.2. В данном случае Истец должен доказать факт проведения / не проведения ремонта и увеличения / отсутствия увеличения площади. "А может" и "а вдруг" от представителя застройщика в суде не уместны!
Замеры производила компания застройщика!
Квартира передана по передаточному акту!
По данным БТИ площадь совпадает!

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33252 отзывa, на сайте с 23.11.2008
23.3. Мария, в данном случае надо смотреть условия договора, что там указано относительно оснований для доплаты за лишние метры. Одно дело, если там указаны обмеры БТИ, а БТИ-то как раз показывает, что нет лишних метров.
Но может быть там другие формулировки.
Возможно, потребуется экспертиза.

24. Я живу на последнем этаже и у меня открытый балкон. Этажи ниже - с застекленными лоджиями согласно ДДУ. В связи с тем, что балкон открытый, весной и во время дождей у меня происходит протекание воды в местах стыка плит балкона со стеной квартиры к соседу с этажа подо мной в лоджию. На совместное заявление с соседом к застройщику с просьбой устранить течь застройщик ответил, что согласно ДДУ и проектной документации застройщиком не предусмотрено выполнение работ по гидроизоляции моего балкона. Но при этом, я вижу, что в местах стыка бетонных плит моего балкона с стеной застройщиком нанесен гидрозоляционный состав, который, похоже пришел в негодность и, соответственно, из-за этого и происходит затекание воды в лоджию.
Как и кому необходимо устранять замечание. Дом сдан в 2018 году и находится на гарантии застройщика.

Юрист Кузьминых С.В., 35066 ответов, 13850 отзывов, на сайте с 24.09.2013
24.1. Сейчас нужно предъявить застройщику официальную письменную претензию на основе норм ГК, не выполнит работы - взыскать их стоимость через суд.

Юрист Злотникова Л. Г., 13552 ответa, 7576 отзывов, на сайте с 08.04.2017
24.2. Здравствуйте.
Вы ещё можете обратиться в экспертную организацию для определения причин недостатков, а затем предъявить требования о взыскании этих расходов к застройщику, в том числе, в судебном порядке.

Юрист Прохоров Ф. Г., 395 ответов, 207 отзывов, на сайте с 11.03.2019
24.3. Устранять недостатки в этом случае обязан застройщик. Для этого к застройщику необходимо обратиться с заявлением. Уже исходя из ответа застройщика действовать дальше.

В ДДУ стены кирпичные, по факту стены из газоблоков. В договоре долевого участия не оговорено, что застройщик имеет право изменять проектные характеристики в одностророннем порядке. Газоблоки дают трещины.
В договоре купли-продажи тех характеристики не расписаны. Дом уже в собственности, но гарантия не прошла.
Посоветуйте, пожалуйста, что делать.
Читать ответы (1)

25. Если в проектной декларации и договоре долевого участия указано, что в ванной комнате будет стоять ванна, а по факту ее нет, могу ли я обратиться к застройщику, при принятии квартиры?

Юрист Калашников В.В., 189050 ответов, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
25.1. Конечно можете. Проектную документацию не могли менять.

26. Застройщик должен был выдать ключи еще в декабре. Но ключи еще не получили. Что делать?
В ДДУ по поводу сроков прописано следующее:
2. СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА.
2.1. Строительство Объекта осуществляется в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и графиком производства строительно-монтажных работ.
2.2. Планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию – 30 сентября 2018 г.,
2.3. Срок передачи Дольщику указанной в п.1.2. настоящего договора квартиры – не позднее трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию Объекта. А также:
6.10. В случае нарушения Застройщиком предусмотренного настоящим Договором срока передачи квартиры на срок, более чем два месяца, от срока передачи квартиры по настоящему договору, по зависящим от него причинам, с Застройщика по письменному требованию Дольщика может быть взыскана неустойка в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки передачи квартиры. Если действующим законодательством на момент возникновения обязанности по уплате неустойки предусмотрен более низкий размер неустойки, чем указанный в настоящем пункте договора, с Застройщика взыскивается неустойка в размере, установленном действующим законодательством на момент взыскания неустойки.

Юрист Икаева М.Н., 15080 ответов, 6937 отзывов, на сайте с 17.03.2011
26.1. Все споры по рассторжению и взысканию неустойки основаны на договоре и в соответствии с действующим законодательством.

Взыскание неустойки происходит согласно п. 6.10 прописаного в вашем договоре.

Юрист Козырев П. А., 2436 ответов, 1613 отзывов, на сайте с 22.01.2019
26.2. В договоре можно прописать все, что угодно, но неустойка за просрочку сдачи дома в эксплуатацию взыскивается в соответствии с п. 2 ст. 6 п. 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поэтому пишите претензию, ждите 10 дней и смело идите в суд.

С уважением!

27. Могу ли я подписать у застройщика акт приема передачи квартиры с разногласиями.
На дату подписания настоящего акта выявлены следующие недостатки/дефекты объекта долевого строительства:
1) В нарушение требований ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, п. 6.1.2 договора Застройщик не осуществил в полной мере технический надзор и контроль на соответствие Объекта долевого строительства проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам, техническим условиям и требованиям:
- наличие трубы тепловой энергии (горячей воды) в ванной комнате не соответствует расположению, обозначенному в проектной документации Объекта долевого строительства п;
- в нарушение п. 6.4.4. СП 60.13330 «СНИП 41-01-2003* отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» утверждённого приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16.12.2016 № 968/ПР отопительный прибор в помещении кухни расположен не под световым проемом, в соответствии с чем в помещении и не образуется тепловая завеса и уменьшается качество теплоотдачи отопительного прибора.
2) В подъезде №5 в нескольких местах происходит затекание воды с крыши и технического этажа во внутренние помещения.
3) В нарушение требований Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ в квартире не установлены индивидуальные счетчики (считыватели, распределители) тепловой энергии.

Юрист Максимов М. В., 22064 ответa, 12976 отзывов, на сайте с 15.09.2016
27.1. Можете, Факт перечисления указанных недостатков не означает, что застройщик признал их; доказательное значение они будут иметь только после подтверждения экспертизой;

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 8. Передача объекта долевого строительства

""1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
""3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
""6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

28. Мы купили по договору долевого участия квартиру. Сроком сдачи по договору являлось 31.12.2018 года. Однако до 31.12.2018 застройщик с нами не связывался и не говорил что будет затягивание стройки, никаких допсоглашений с нами не заключалось. 10.01.2019 года на сайте застройщика мы обнаружили изменения в Проектной декларации где сроки уже отодвинуты до 28.02.2019 года. Сегодня застройщик известил нас о том, что к 28 числу они закончат точно. Дали образец акта приема передачи, но в нем очень настараживающая фраза: "Договор участия в долевом строительстве считается исполненным и претензий по взаимным обязательствам стороны друг к другу не имеют". Если я подпишу этот акт потеряю ли я возможность взыскать неустойку с застройщика?

Юрист Степанов А. Е., 35719 ответов, 24023 отзывa, на сайте с 21.07.2017
28.1. Алексей, Вы правильно понимаете. Застройщик хочет уйти от ответственности по неустойке. Не вздумайте подписывать такой акт. Только без этой фразы и не "задними" числами.

Юрист Кузьминых С.В., 35066 ответов, 13850 отзывов, на сайте с 24.09.2013
28.2. Пока не подписали акт нужно срочно предъявить застройщику претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков.

29. Под застройку трёх МКД была взята в аренду земля с правом выкупа. Дома сдавались поэтапно, с ДДУ. После сдачи последнего дома (в сданных ранее уже была оформлена собственность у дольщиков, те обременение было) застройщик выкупает этот участок в собственнрсть, не указав в договоре купли-продажи обременение. Проводит межевание участка (придомовой территории с элементами благоустройства, включая детские площадки и гостевые парковки) и продаёт третимлицам. Проданным оказывается и единственный пожарный проезд-сервитут). Решением Прбтражного апелляционного суда межевание земельного участка и выделение из него других участков признано незаконным. Но кадастр не снимает участки с учета и не восстанавливает в границах незаконно размежеванный участок под строительство МКД. Который ранее стоял на кадастровом учете, имел номер и был прописан в проектной документации и экспертизе. Вопрос-КАК СНЯТЬ С УЧЕТА И ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НИХ ОТСУТСТВУЮЩИМ?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
29.1. Раз признано незаконным, то прежний кад учет восстанавливается.
Пусть приставы заставляют исполнить решение суда.
Если же речь об этом не шла, то именно такой иск о снятии таких то номеров с учета признании права собств отсутствующим.

30. Я архитектор. У моего заказчика градплан на земельный участок 0,07 га функциональная зона Ж-4 "Жилая малоэтажная застройка".
По градплану:
Основной вид использования-многоквартирные жилые дома.
Этажность размещенных многоквартирных жилых домов, без прилегающих приусадебных участков для каждой квартиры, с одним входом с улицы для всего дома 1-2 этажа.
По определению ст.1, п.6 (1) Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Аналогично по (2): Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").


По определению раздела 1, п.2.14 () Индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, не подлежащие разделу на самостоятельные объекты недвижимости, предназначенные для проживания одной семьи. В их число также включаются дома коттеджного типа (код 511), состоящие из автономных жилых блоков одноквартирные блокированные жилые дома (код 528) и другие дома, проектируемые по СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" актуализированной редакции СНиП 31-02-2001. По коду 529 не учитываются данные по вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением (заказчиками - физическими лицами).

Получается, что правообладатель такого участка вынужден строить жилой дом для своей семьи, искусственно создавая отдельный объект недвижимости, н-р квартиру на 2-м этаже, а также общее внеквартирное имущество, н-р, лестничную клетку для квартиры на 2-м этаже?
Помимо этого, для такого жилого здания абсолютно тождественному индивидуальному жилому дому, затраты Застройщика существенно выше, т.к в соответствии с изменениями 2017-2018 г по ФЗ-190 Градостроительный кодекс РФ для индивидуального жилищного строительства порядок существенно проще, ст.48, 49, 51, 51.1, 52, 55.
Т.е средства, которые застройщик вынужден потратить на инженерные изыскания, 12 разделов проектной документации, могли бы реализоваться, н-р, на благоустройство участка по красной линии и уличный фасад жилого дома.
Заранее спасибо за консультацию.



Ссылочная литература:
(1)Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 24.12.2018)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

(2)Приказ Росстата от 18.01.2019 N 9
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"

Юридическая фирма "ДИКЕ", 6735 ответов, 2146 отзывов, на сайте с 29.05.2014
30.1. Здравствуйте. Совсем не это получается. Получается, что не может правообладатель строить там жилой дом для своей семьи - там можно строить многоквартирный жилой дом. И при чем тут проект? Назначение участка необходимо учитывать для размещения объектов. Есть назначение участка. Вы же не ругаетесь на проектировщиков и архитекторов, что они в Вашей квартире именно так сан. узел разместили-если не нравится-покупаете другую квартиру, либо сделаете перепланировку. И тут то же самое-не нравится назначение участка-можно было купить другой, либо сейчас назначение участка менять.

Читайте также

Что делать, если застройщик передал дольщику помещение, несоответствующее Проектной декларации?
Застройщик изменил проектную документацию и уменьшил толщину стен монолитно-каркасного
Претензия застройщику по договору долевого строительства
Являюсь в гражданском процессе ответчиком.
Застройщик понизил класс энергоэффективности
В 2012 году по ДДУ была приобретена квартира. В 2014 году дом был с проблемами сдан.
Проектный жилой дом в декларации указан как нежилое здание
Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику
Администрацией выдано застройщику разрешение на ввод МКД в эксплуатацию,
В ДДУ прописан класс энергоэффективности дома высокий, по факту на момент сдачи дома он стал нормальным.
Что должно быть в дду по страхованию ответственности застройщика,
Покупали квартиру в 2013 году. Площадь квартиры была 31.
Взыскание процентов или неустойки с застройщика?
По дду проектная площадь квартиры 63.58 с пониж коэфф на лоджию и балкон.
Квартира была приобретена по ДДУ. При покупке в договоре был указан балкон и применён коэффициент 0,3.
Застройщик включил в договор ДДУ следующий пункт:
"6.
Оплата ЖКХ: по теплосчетчику
Изменения в проектную декларацию
По какой цене считать проектную и общую площадь новостройки.
Застройщик отказывается делать благоустройство территории жк,указанной в проектной декларации.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X