Сдача дома застройщиком

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Застройщик предлагает оплатить стоимость квартиры и заключить ДУ до сдачи дома в эксплуатацию за 9 месяцев.

1.1. вы можете так оплатить, но важное уточнение, деньги вы должны передать только после регистрации ДДУ в Росреестре, чтобы удостовериться, что больше на данную квартиру никто не претендует. Также следовало бы выехать на стройку, посмотреть, как ведутся работы, попросить предоставить документы застройщику, лицензию, разрешение на строительство и тд.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Застройщик перенес срок сдачи дома на год в связи со смертью директора.

2.1. Смерть ни какого отношения к стройке не имеет, переносить не вправе, для составления претензии нужно ознакомиться с договором, он сейчас на руках?

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Действия незаконны в данном случае. Можете предъявить письменную претензию в соответствии с Законом о защите парв потребителя. Затем в суд обратиться с иском. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Что мне делать в первую очередь если застройщик просрочил сроки сдачи дома?

3.1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно ознакомится с ДДУ. Вы подавали заявление?

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Вам нужно направить в адрес застройщика претензию. Далее вы сможете обратиться с исковым заявлением в суд и потребовать неустойку за просрочку. Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Пишите претензию и требуйте выплату неустойки согласно договора долевого участия. Если претензию не удовлетворят, то можете обратится в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Застройщик затягивает сроки сдачи индивидуального дома.

4.1. Вам необходимо обратиться к застройщику с претензией с требованием, в определенные вами сроки, исполнить обязательства по договору. Также вы можете взыскать с него неустойку в размере 3% за каждый день просрочки.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Выдвигайте претензию. Отказывает - подавайте в суд с рассчетом неустойки за каждый день просрочки в соответсвии с договором. С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. В таком случае обращайтесь к застройщику с претензией со ссылками на Закон о защите прав потребителей. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Застройщик затягивает сроки сдачи дома. Будем подавать в суд, с чего начинать?

5.1. Рассчитывайте размер неустойки, составляйте исковое заявление, прикладывайте к нему ДДУ, квитанции (копии), переписку с застройщиком если имеется.
Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Первоначально нужно предъявить застройщику претензию письменно. Затем обращайтесьв суд согласно Закона о защите прв потреьителя. Госпошлину оплачивать не нужно. Для сосоставления претензии иска можете обратиться к любому юристу сайта-услуга платная-дистанционно. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. В данном случае претензионного порядка начинайте в произвольной форме. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет

6. Застройщик переносит сроки сдачи дома уже не первый раз. Как получить неустойку?

6.1. Обратится в сулд о взыскании неустойки предварительно написав застройщику претензию на несоблюдение сроков неустойка по размеру указана непосредственно в договоре.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Пишите претензию застройщику.
Если не удовлетворят то обращайтесь в суд и исковым заявлением о взыскании неустойки.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Вам нужно обратиться с исковым заявлением в суд на основании защиты прав потребителей 214 ФЗ. До этого отсылает к застройщику претензию. Всего хорошего желаю удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

6.4. Пишите претензию в связи с нарушением сроков, установленных договором. Естественно добровольно никто вам ее не выплатит и придется для взыскания обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Пожалуйста что делать если застройщик нарушил сроки сдачи дома?

7.1. Писать претензию и требовать уплату неустойки.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Направляйте претензию, с требованием об уплате неустойки, в случае, если застройщик не удовлетворит требования, изложенные в претензии, обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Что делать если застройщик задерживает срок сдачи дома?

8.1. вы можете взыскать с него неустойку.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Необходимо заявлять требование в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома и передачи Вам квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Можно обратиться в суд и взыскать неустойку согласно вашего договора.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как получить компенсацию от застройщика за задержку срока сдачи дома.

9.1. нужно подать в суд исковое заявление о взыскании нейстойки с застройщика

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Пишите претензию и исковое заявление в суд

Вам помог ответ? Да Нет

10. Как оформить претензию застройщику за задержку сдачи дома.

10.1. Если затрудняетесь составить претензию самостоятельно, обратитесь к юристу с документами.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Если хотите в претензии сослаться на нормы закона то тогда нужно обращаться к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Застройщик задерживает сдачу дома на 3 мес. Как получить компенсацию?

11.1. через суд только

Вам помог ответ? Да Нет

12. Как получить от застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи дома?

12.1. В судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь, большой опыт таких дел

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Направьте застройщику претензию, руководствуясь законом № 214-ФЗ, при оставлении претензии без удовлетворения обращайтесь с заявлением в суд. На данном сайте Вы можете выбрать юриста, который специализируется по данной категории дел, и при необходимости обратиться к нему лично с документами по делу.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Обращаться в суд с соответствующим иском.

Вам помог ответ? Да Нет

12.4. Для взыскания неустойки необходимо обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Положительная практика по аналогичным делам имеется

Вам помог ответ? Да Нет

12.5. Можно решить вопрос мирным не судебным путем. А можно и в суд подать.Если нужна помощь или бесплатная консультация - обращайтесь!

Вам помог ответ? Да Нет
13. Если в акте содержится формулировка взаимных финансовых и материальных претензий не имеем, то при подписании акта теряется ли возможность взыскать неустойку с застройщика за несвоевременную сдачу дома.

13.1. Нет такое право остается, кроме неустойки можно взыскивать и другие убытки, для чего необходимо сейчас предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Хочу написать претензию застройщику о нарушении сроков сдачи квартиры в многоквартирном доме. Обязательно ли прикладывать копии документов (договор, платежка, ранее поданные требования и ответы застройщика) к претензии? Какие последствия, если Застройщику предоставлю только одно заявление?

14.1. В приложении нужно и приложить документы.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Александр, копию прикладывать нужно. В последующем, если дойдет до суда, застройщик может заявить, что претензия ваша не обоснована, т.к. не были приложены документы и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Александр, если у застройщика уже имеются эти документы, то не надо. Договор у него есть, сроки сдачи известны. Зачем все остальное?

Вам помог ответ? Да Нет
15. Может ли застройщик у которого дом планируется к сдаче в 2020 году на средства дольщиков, был приобрести второй участок под строительство в августе 2019 года. И чем это может обернутся, проблемные вопросы.

15.1. Застройщику не предоставлено право тратить средства дольщиков на приобретение земельного участка Здесь налицо растрата средств дольщиков что является уголовным преступлением статья 160 УК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
16. От застройщика пришло письмо о том что он хочет перенести сдачу дома с
15.04.20 на 1.06.20. Приглашает заключить об этом соглашение. Могу ли я требовать компенсацию за перенос срока сдачи дома и в каком размере?
В ФЗ 214 ст.6 п 2 сказано, что за каждый день просрочки пеня 1/300 ставки рефинансирования, а если участник долевого строительства гражданин, то в двойном размере, т. е. 1/150. Я правильно понимаю? ДУ заключен с привлечением материнского капитала.

16.1. Да, Вы вправе потребовать от застройщика оплатить неустойку за данное нарушение. Именно поэтому, чтобы избежать ответственности, он пытается навязать вам дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома..

Вам помог ответ? Да Нет
17. Застройщик при сдаче Дома оставил часть земельного участка неблагоустроенным, без покрытия, то есть пустырь. Это законно?

17.1. Ирина. Если этот земельный участок (включая и часть, о которой вы пишите) был официально отведен ему под застройку, то он обязан после выполнения работ привести его в надлежащее состояние. Если он этого не сделал, то это незаконно. Можно пожаловаться в управление строительного надзора или в управление земельного надзора.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Надо ли как то указывать подписанные ранее дополнительные соглашения о продлении срока сдачи дома при написании неустойки застройщику.

18.1. Дополнительные соглашения о продлении срока сдачи дома указывать нужно.

Вам помог ответ? Да Нет
19. В моей квартире (многоквартирный дом ему 10 лет) индивидуальное отопление от газового котла, все трубы от котла к батареям проходят под полами. Так было сделано при сдаче квартиры застройщиком одна из труб потекла и я затопил соседей. Кто должен оплачивать ремонт мне и соседям если ни каких ремонтных работ я не проводил. И какая гарантия должна быть на металлопластиковые трубы? Спасибо.

19.1. Гарантия от застройщика по закону 5 лет.
Ремонт оплачивать или собственнику помещения или эксплуатирующей организации, если общее имущество МКД,

Вам помог ответ? Да Нет
20. Возможно сформулирую вопрос некорректно. И все таки: При подписании договора (ДУ) застройщик не прописал в нем неустойку за срыв срока сдачи дома, в тексте договора нет ни слова о застройке, согласно 214-ФЗ. Договор от июля 2019 г. Но в тоже время в договоре прописаны отчисления в компенсационный фонд. Вопрос: возможно ли рассчитывать на возмещение, в случае срыва срока сдачи дома?

20.1. Конечно можно взыскать неустойку и при наличии убытков и их, если нарушен срок сдачи дома, для взыскания необходима претензия на основе норм ГК с расчетом, срок нарушен или нет?

Вам помог ответ? Да Нет
21. Хотели купить дом, дали задаток. Застройщик 2 раза просрочил день сдачи, продлевать договор мы отказались. Застройщик не отдает задаток, ссылаясь что это администрация города задержала регистрацию дома. И не отдает задаток нам.

21.1. Он не прав, для взыскания уплаченных денежных средств и еще и неустойки необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, у Вас долевое строительство?

Вам помог ответ? Да Нет
22. Меня зовут Анна. Скажите пожалуйста я должна в иске написать, что застройщик выслал мне письмо по почте, об изменении даты сдачи дома на 2 месяца, или это можно проигнорировать и написать только то что в дату по договору дом не был сдан?
Спасибо.

22.1. Можно написать, можно проигнорировать. Если дом в срок сдан не был, то на решение суда данное письмо не повлияет.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Вы можете не отвечать на письмо застройщика, так как договором предусмотрены другие сроки, согласованные с Вами.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Анна, иск должен соответствовать требованиям ГПК РФ и составление иска является платной услугой. Вы можете обратиться за такой услугой к одному из ответивших Вам юристов.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Застройщик по суду выплатил неустойку за задержку сдачи дома и квартиры. При выплате налога могу я руководствоваться ч. 6 ст.13 Защита прав Потребителя. С уважением Виктор Иванович.

23.1. Если вы в суд подавали на основании ЗоЗПП и суд при вынесении решения указал на взыскание неустйки по ЗоЗПП то можете руководствоваться. Но в наше время налоговая очень часто делает все по своему и поэтому очень рекомендую через сайт налоговой или письменно запросить у них расъяснение вашей ситуации. Вам дадут письменный ответ и он защитит вас если будут проблемы в будущем.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Застройщик предлагает перенести дату сдачи дома. В договоре прописано, что дольщик с момента уведомления спустя три дня автоматически согласен на перенос даты сдачи. Если никаких претензий за это время не поступало застройщику. Может ли дольщик в этом случае отстаивать свои права, моральный ущерб?

24.1. Да, если Вы откажитесь от переноса даты, то застройщик уже обязан будет выплатить Вам пеню и штрафы.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Разумеется, возможно. Но исключительно в судебном порядке.
Без предъявления претензии следует признавать этот пункт договора незаконным.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Можно конечно, в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Прошу дать ответ на вопрос: при сдаче многоквартирного дома обязан ли застройщик устанавливать в квартирах индивидуальные счётчики тепла и счётчики учёта ХВС, ГВС. Каким ФЗ это предусмотрено? Кто несёт ответственность за замену, поверку уже установленных счётчиков и кто должен оплачивать эти расходы. И где это прописано. Спасибо.

25.1. В договоре купли-продажи квартиры (строительного подряда, ДДУ) это все должно быть прописано. Читайте договор.

Вам помог ответ? Да Нет
26. После сдачи многоквартирного дома живем 3 года исправно платим по показаниям счетчика своей квартиры, и тут выясняется, что застройщиком были перепутаны счетчики с соседней квартирой, так и поставили на учет. Вот пришел счет за месяц больше 10000 р, что делать?

26.1. Считаю, что нужно все перепроверить.
То есть Ваши показания с другого счетчика передать им, а свои взять с их счетчика на свой счетчик. И за два года можете сделать проверку-сверки и выяснить кто прав, кто виноват.
А потом в суд, если другая сторона откажется от взаимных расчетов.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Застройщик перенес сроки сдачи дома почти на 1,5 года. Никаких соглашений мы не подписывали. Сейчас прошло уже 5 месяцев с момента, когда мы должны были по договору получить ключи. Подскажите, могу сейчас подать в суд и взыскать неустойку за все 1,5 года или только за 5 месяцев? И сколько раз застройщик может продлять сроки сдачи дома? Не может же это тянуться вечно?

27.1. Оксана, можете взыскать неустойку за весь период задержки сдачи дома, если не было каких-либо письменных изменяющих соглашений. Для начала напишите претензию застройщику.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Я подал в суд как истец на взыскание неустойки с застройщика за просроченный срок сдачи квартиры. Подавал иск по месту строительства дома, то есть в городе Видное. Заседание назначили на март. Сейчас изменились обстоятельства и я проживаю по месту постоянной регистрации, это город Чехов. Могу ли я написать ходатайство о переносе суд заседания в город Чехов, по месту постоянной регистрации?

28.1. Нет, исковое подается по месту нахождения юридического адреса застройщика.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Ваш иск был подан и принят по месту исполнения договора долевого участия с соблюдением правил подсудности, установленных в п.7 ст.29 ГПК РФ.
Теперь, согласно ч.1 ст. 33 ГПК РФ,
Дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду, за исключением случаев изменения подсудности, установленной статьями 26 и 27 настоящего Кодекса.
То есть, оснований для передачи в другой суд, как таковых, нет.
Однако, никто не запретит Вам ходатайствовать о передаче дела и, вдруг, судья сочтет возможным "разгрузить себя" и передаст таки, хотя очень в этом сомневаюсь.
Имейте ввиду, что есть еще и ответчик, который может возражать против передачи.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Жду сдачу дома, подходит к концу срок сдачи дома по ДУ. Застройщик приглашает на выдачу ключей, но при этом сообщает, что дом будет сдан в эксплуатацию только через 9 месяцев и прописаться я в нём пока не смогу, но смогу начать делать ремонт и жить в нём. При этом просят просят подписать какие-то 4 акта в том числе акт приёма-передачи. Имею ли я право взыскать с застройщика пени после истечения срока сдачи дома по ДУ?

29.1. необходимо внимательно ознакомиться и с вашим ДДУ и с предлагаемыми актами, чтобы понять что вам делать.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. До сдачи дома в эксплуатацию объект долевого строительства не может быть передан участнику. Будьте аккуратны с подписанием предлагаемых актов.
Прежде чем подписывать, проанализируйте их с юристом.

Вам помог ответ? Да Нет
30. В 2017 г. Застройщик по решению суда выплатил неустойку за просроченную сдачу дома. Операции по выплате произведены платежное поручение от 22.11.17 г. Должен ли я оплачивать налог. Спасибо Виктор, пенсионер, инвалид 3 гр.70 лет.

30.1. Существует Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015). Указано, что производимые гражданам выплаты неустойки и штрафа в связи с нарушением прав потребителей не освобождаются от налогообложения, поскольку предусмотренные законодательством о защите прав потребителей санкции носят исключительно штрафной характер. Их взыскание не преследует цель компенсации потерь (реального ущерба) потребителя. Поскольку выплата сумм таких санкций приводит к образованию имущественной выгоды у потребителя, они включаются в доход гражданина на основании положений статей 41, 209 НК РФ вне зависимости от того, что получение данных сумм обусловлено нарушением прав физического лица.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских