Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

197 юристов сейчас на сайте
4284консультаций за 24 часа

Страхование ответственности застройщика

С 29.07.17 при страховании гражданской ответственности застройщик Обязан оформлять только договор страхования или и полис тоже?

Здравствуйте, уважаемы посетитель. Достаточно лишь договора страхования подписанного сторонами, полис на усмотрение сторон. Всего вам самого хорошего.

Как правило застройщик заключает договр коллективного страхования и никаких полисов дольщику не выдает, потому что он страхует свою ответственность, а не долбщика.

Доброго вам времени суток. В данном случае достаточно договора подписанного сторонами. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

На днях обнаружил что у меня просрочился полис страхования гражданской ответственности застройщика, что делать? Квартиру купил в мае 2016, по договору срок сдачи 4 квартал 2016 + 3 месяца дополнительных, полис действителен по 31 марта 2016. Сроки сдачи квартиры перенесли на 4 квартал 2017 года. Заранее спасибо.

Переоформлять полис обязан застройщик за свой счет, для этого необходимо направить в его адрес письменную претензию на основе норм ГК, а допсоглашение о переносе срока сдачи дома Вы подписали или нет?

Подписали с застройщиком договор страхования гражданской ответственности на начале 2016 года, застройщик оплатил страховую премию.
В начале 2017 года, когда уже истек срок действия договора, застройщик выставил претензию, в которой указывает, что муниципальный договор был расторгнут в середине 2016 года, ДДУ не зарегистрировано, требует вернуть страховую премию. Нужно ли возвращать?

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Вы не обязаны возвращать страховую премию Удачи Вам и всего доброго!

Кто должен был регистрировать ДДУ? Почему расторгнут муниципальный договор? Рекомендую с документами по делу обратиться к адвокату на очную консультацию.

Вы не обязаны компенсировать застройщику выплату страхового взноса и страховой премии на том основании, что вашей вины в отказе регистрации ДДУ, нет. Вы не инициировали расторжение муниципального договора и не владеете информацией по каким основанием договор был расторгнут. Ответ на претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Михаил, добрый день. Чтобы дать рекомендации по содержанию ответа на претензию застройщика, необходимо ознакомиться с условиями договора страхования, претензией - а в идеале со всеми подписанными с застройщиком документами. Если по ДДУ Вами осуществлялись оплаты - страховка не является самой большой проблемой.

Покупаю студию по дду, 214 ФЗ, спросил у менеджера о страховании ответственности застройщика. Ответ был-это решается в индивидуальном порядке, с каждым дольщиком выбираем страх. Компанию и страхуем договор. Нормальная ли это практика или тут какая-то есть хитрость?

Здравствуйте, Дмитрий! Странные условия.... В силу ч. 2 ст. 15.2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору. Т.е., если Вы не первый долевой участник, то договор страхования ответственности должен уже быть. И сведения о нем должны быть доведены до Вас! По логике менеджера у застройщика вообще отсутствуют меры способы обеспечения обязательства, что является опасным.

Договор страхования гражданской ответственности застройщика, закончился срок действия. А сроки строительства перенесли ещё на три месяца. Надо ли продлевать этот договор? Что будет если не продлить? Застройщик не чего по этому поводу не говорит.

Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика 1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованиемгражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем: 1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее — общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования; 2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее — договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору» правила страхования и удовлетворяющей следующим требованиям: 2. Застройщик в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору. 3. В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации (далее — страховщик), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика. 6. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Выгодоприобретателями по договору страхования могут быть кредитные организации, получившие права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, вследствие оставления за собой предмета ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом в письменной форме страховщика. 7. Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с риском наступления его ответственности перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору. 9. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительствеи действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней — орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства.Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12138267/#block_152#ixzz3sOdwqVLS Если сроки — 2 квартал 16 года застройщик выполнит свои обязательства- то все хорошо.

Является ли отсутствие Договора (полиса) страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору основанием для расторжения ДДУ по инициативе дольщика? У страховой компании, с которой был заключен Договор страхования при оформлении ДДУ, отозвана лицензия. Новый Договор с другой страховой компанией застройщик заключать отказывается. Если основание для расторжения ДДУ есть, то какая может быть для этого формулировка?

Можно расторгнуть в претензионно-исковом порядке.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У застройщика заключен договор страхования ответственности с компанией, где на данный момент приказом ЦБ РФ назначена временная администрация (лицензия не отозвана). Обязан ли застройщик перестраховать имеющиеся полисы-договора, заключенные ранее с этой компанией, в других страховых из списка ЦБ РФ?

Пока СК действует нет необходимости.

Если переносится срок сдачи дома, то договор страхования гражданской ответственности застройщика заключается вновь? С другой страховой компанией?

Здравствуйте. Нет, не нужно заключать новый договор .

При страховании гражданской ответственности застройщика несет ли какие то финансовые потери человек, который покупает квартиру через договор о долевом участии? Платит ли покупатель квартиры какую то сумму когда регистрирует договор о долевом строительстве в Росрееестре? И если платит, то какую сумму?

Здравствуйте. Тут по условиям договора определяется

У меня наступил страховой случай по договору страхования ответственности застройщика.
В случае неудовлетворения страховой компанией моих требований о выплате страховой суммы могу ли я подать иск на страховую компанию ссылаясь на закон О защите прав потребителей?

Здравствуйте. Да

Вопрос такой, по страхованию ответственности застройщика. В каких случаях страхование ответственности застройщика не требуется?

ФЗ О долевом строительстве: Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика 1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем: 1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования; Информация об изменениях: Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ в пункт 2 части 1 статьи 15.2 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2015 г. См. текст пункта в предыдущей редакции 2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования "страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору" правила страхования и удовлетворяющей следующим требованиям: а) осуществление страховой деятельности не менее пяти лет; б) наличие собственных средств в размере не менее чем один миллиард рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей; в) отсутствие предписаний Центрального банка Российской Федерации о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности; г) отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; д) отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации; е) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Информация об изменениях: Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ статья 15.2 настоящего Федерального закона дополнена частью 1.1, вступающей в силу с 1 октября 2015 г. 1.1. Информация о страховых организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи, подлежит размещению на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Информация об изменениях: Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ статья 15.2 настоящего Федерального закона дополнена частью 1.2, вступающей в силу с 1 октября 2015 г. 1.2. Страховая организация при заключении договора страхования представляет застройщику документы, подтверждающие ее соответствие требованиям, указанным в пункте 2 части 1 настоящей статьи. В подтверждение соответствия требованию, указанному в подпункте "в" пункта 2 части 1 настоящей статьи, страховая организация по запросу застройщика предоставляет ему документ, выданный Центральным банком Российской Федерации и подтверждающий отсутствие его предписаний о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности в течение шести месяцев до даты поступления указанного запроса. 2. Застройщик в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору. 3. В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации (далее - страховщик), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика. 4. Условия страхования определяются правилами страхования, принятыми или утвержденными страховщиком с учетом требований, установленных настоящей статьей. 5. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - участников долевого строительства, указанных в части 6 настоящей статьи. Информация об изменениях: Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ часть 6 статьи 15.2 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции См. текст части в предыдущей редакции 6. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Выгодоприобретателями по договору страхования могут быть кредитные организации, получившие права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, вследствие оставления за собой предмета ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом в письменной форме страховщика. Информация об изменениях: Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ в часть 7 статьи 15.2 настоящего Федерального закона внесены изменения См. текст части в предыдущей редакции 7. Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с риском наступления его ответственности перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору. Информация об изменениях: Федеральным законом от 28 декабря 2013 г. N 414-ФЗ часть 8 статьи 15.2 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу со 2 января 2014 г. См. текст части в предыдущей редакции 8. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов: Информация об изменениях: Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ пункт 1 части 8 статьи 15.2 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции См. текст пункта в предыдущей редакции 1) вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона; 2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований. Информация об изменениях: Федеральным законом от 28 декабря 2013 г. N 414-ФЗ часть 9 статьи 15.2 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу со 2 января 2014 г. См. текст части в предыдущей редакции 9. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения. 10. Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования. 11. Договором страхования может предусматриваться право страхователя уплачивать страховую премию в рассрочку в порядке, установленном правилами страхования. Обязанность по уплате страховой премии (части страховой премии) считается исполненной страхователем со дня поступления денежных средств на банковский счет или в кассу страховщика. 12. В договоре страхования не может устанавливаться франшиза (часть причиненных участнику долевого строительства убытков, не подлежащая возмещению по договору страхования). 13. В договоре страхования должно устанавливаться обязательство страховщика направлять конкурсному управляющему информацию о размере произведенного участникам долевого строительства страхового возмещения. Информация об изменениях: Федеральным законом от 28 декабря 2013 г. N 414-ФЗ в часть 14 статьи 15.2 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу со 2 января 2014 г. См. текст части в предыдущей редакции 14. Страховщик имеет право требования к застройщику в размере выплаченного страхового возмещения. Информация об изменениях: Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ часть 15 статьи 15.2 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции См. текст части в предыдущей редакции 15. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства. 16. Особенности создания и порядок деятельности общества взаимного страхования, предусмотренного настоящей статьей, устанавливаются Федеральным законом от 29 ноября 2007 года N 286-ФЗ "О взаимном страховании".

Был заключен Договор страхования гражданской ответственности Застройщика по 214-ФЗ,так же был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома (прошел регистрацию), но по причине отказа в исполнении Договора Участником долевого строительства, по соглашении сторон Договор долевого участия был расторгнут. Вопрос: Обязан ли Страхователь вернуть Застройщику страховую премию в случае расторжения Договора страхования.

Добрый день! Смотрите условия договора страхования.

Пожалуйста что делать если в договоре страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия допущена ошибка в месяце рождения?

нужно видеть договор для начала.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение