Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

92 юристa сейчас на сайте
3732консультаций за 24 часа

Строительная компания застройщик

Планируем приобретение квартиры от строительной компании (застройщика) в сданном доме (не долевое участие).
Оплату договорились производить безналичным расчетом переводом на расчетный счет застройщика.
Сотрудник отдела продаж говорит, что оплату нужно произвести до заключения договора. И только после получения оплаты заключается договор.
Репутация застройщика хорошая.
Подскажите, пожалуйста, допустимо ли подобное, и как лучше поступить?

Здравствуйте. 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Таким образом, только после заключения договора возникают обязательства ст.307 ГК РФ. Есть и риски.

Доброго дня! Оплата по безналу без указания основания могут создать проблемы самому юр. лицу. Нарушение бухгалтерской дисциплины. Полагаю. Что данные денежные средства застройщик пустить по другому счету, а не как поступление денег от физ лица на приобретение недвижимости. Возможно таким образом занижает налоговую базу. Поэтому для вас будет риск в дальнейшем в части доказательств за оплату именно данной сделки. Учитывая значительность суммы, рекомендую заключить хотя бы предварительный договор или договор о намерениях до даты перечисления денег.

Имеет ли право Управляющая компания или застройщик выполнять строительные работы на придомовой территории кадастровый № 31:16:0221015:209 без согласования жильцов микрорайон Новый-2 Газовиков 15 г Белгород.

Марьяна, для ответа на данный вопрос необходимо знать характер выполняемых работ. Если работы направлены на удовлетворения нужд собственников. Или для обслуживания дома, то вправе.

Я дольщик строительной компании
До начала процедуры наблюдения «застройщика» я в суде признал право долевой собственности на 7375/763030 долей в праве на объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Белг. обл. г. Ст. Оскол м-н Центральный дом № в виде двухкомнатной квартиры № в 4 подъезде на 5 этаже.
Посте чего зарегистрировал в МФЦ и получил выписку о регистрации.
В августе 2016 г. в отношении застройщика было введено конкурсное производство. Плюс к тому же я включен в реестр о передачи жилых помещений.
Вопрос: 1 Выводится ли моя квартира из конкурсной массы если дом будет продаваться на торгах?.
2 Что дает право собственности на долю (в виде дроби) в незавершенном строительстве?
Конкурсный управляющий говорит, что в регистрации о праве собственности не указан № квартиры, а указана доля в дроби и это дает ему право на то что бы квартира участвовала в торгах.

Я полагаю, что при указанных обстоятельствах есть смысл заявить собственные требования о признании права собственности на конкретный объект - квартиру. Чтобы более точно ответить - надо изучить все документы. Для подробной консультации обращайтесь на нижеуказанный адрес электронной почты. С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

По поводу "обманутые дольщики" г.Краснодар ООО "Первая строительная компания"застройщик Холодняк в бегах, деньги по суду не возвращает.

По поводу "обманутые дольщики" г.Краснодар ООО "Первая строительная компания"застройщик Холодняк в бегах, деньги по суду не возвращает. Против руководства компании «Родина», переименованной ООО «Первая строительная компания», возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления по статье 171 УК РФ «Незаконное предпринимательство».

Строительная компания объявила о банкротстве не передав квартиры дольщикам. Перспективы застройщиков в арбитражном суде?

Либо возврат денег, либо постановка на очередь для получения жилья в качестве компенсации. Подобные списки имеются по городам. В любом случае необходим арбитражный процесс.

Перспектива - участите в длительном банкротном процессе. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Квартира по договору долевого участия стоит 2 млн. руб. , с застройщиком (строительной компанией) по стоимости договора полностью рассчетались. Мне переуступили право требования на квартиру по другой цене-дешевле. Может ли застройщик потребовать от меня доплачивать за квартиру?

Здравствуйте. Если вам произвели уступку права требования по договору долевого участия за цену меньшую чем первоначально был заключён договор. Нужно выяснить продавец расчитался с застройщиком или нет. Если нет то вам придется доплачивать до двух. Миллионов.

Здравствуйте! Нет, не может, свои деньги он уже получил

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В какой суд нужно падать заявление на строительную компанию? В Арбитражный или районный? Застройщик зарегистрирован (юр. адрес) в пригороде, а офис фактический адрес в Питере?

В зависимости от того, кто истец.

Вам следует обратиться с иском в районный суд.

если вы выступаете как физическое лицо, то наверняка в районный суд по месту своей регистрации, т.к. иск с большой долей вероятности будет связан с нарушением прав вас, как потребителя

Если организация находится в стадии банкротства в Арбитражном суде, то туда тоже надо подавать+ арбитражному управляющему

Обратились к застройщикам строительной компании для проибретения жилья. Застройщик предложил либо внести сумму всю сразу в размере 2 200 000 либо в течении 2-3 дней внести залог 100 000 и срок в течении 3 х месяцев для того, что бы внести остаток суммы 2 200 000. На выходе квартира должна нам обойтись в 2 320 000. 100 000 внесли своевременно и у нас до 25.01.2015 г остается время для того что бы внести остаток обговоренной суммы, Но договора так токового и не заключили. Ближе к Новогодним праздникам удалось заключить договор где строительная компания в договоре указала иную сумму 2 428 400 руб и при этом внесенные 100 000 нам сказали что они прогорели. Подтверждающие документы о залоге зафиксированы директором застройщиков подписью и печатями. Вопрос Имеет ли право застройщики анулировать залоговую сумму?

нет не имеет, но для полного ответа нужно и ш изучить документы. зафиксировпли или нет цену? определили предмет или нет? если есть возможность пришлите копии документов посмотрим.

Залоговая сумма должна быть включена в общую стоимость квартиры .Понятия " сгорели" в законе не существует

Застройщик ООО «Строительная компания «Стройвиктория» изменил генеральный план застройки микрорайона, и соорудил под окнами нашего дома парковку для машин сотрудников обслуживающей компании, и мусорную свалку взамен планируемых элементов озеленения и пешеходных дорожек. Решить этот вопрос на местном уровне не представляется возможным. Что делать?

Подавайте в суд на застройщика с требованием привести территорию в соответствии с ген планом

С строительной компанией, Застройщиком был заключён договор долевого участия. Дом построен, сдан. Свидетельство права собственности получено. Но после замеров площади квартиры БТИ, выяснилось, что площадь квартиры меньше чем площадь прописанная в договоре долевого участия. Согласно пункта договора если площадь меньше, застройщик обязан возвратить сумму денег за «не построенные квадратные метры». Строительная компания, согласно с моим заявлением о том, что должна мне возвратить денежные средства, но сообщает мне о том, что за время строительства дома были внесены существенные изменения, направленные на улучшения дома (остекления балкона, изменения фасада, установка витражной системы, укладка кафельной плитки в подъездах, ограждение придомовой территории и т.п.) приведшие фактически к строительству вместо дома эконом класса – дома бизнес класса. Все эти улучшение по заявлению Застройщика повлияли на рыночную стоимость квартиры. Застройщик предлагает мне отказаться от своего права требовать возврата денежных средств, иначе он будет вынужден, обратится в суд с иском о взыскании с меня суммы неосновательного обогащения, в связи с внесёнными улучшениями при строительства дома. За время строительства от Застройщика было предложено подписать «Согласие на изменение состава общего имущества в многоквартирном доме » в котором говорилось об исключение технического этажа – подвального помещения, инженерных коммуникаций – мусоропровода, и в случае последующего изменения проектной документации в части состава общего имущества в многоквартирном доме дополнительных согласований со мной на внесение соответствующих изменений не требуется, может ли Застройщик оперировать в суде данным Согласием? Правомерны ли вообще действия Застройщика?

Не может. Исходите из условий договора и первоначального порядка расчета площади (ст.421 ГК РФ)

Обращайтесь в суд. Застройщик нарушил ст. 452 ГК РФ. 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Требуйте возврата неосновательного обогащения застройщика. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Нет Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>> 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>> 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 453 ГК РФ >>> 1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_80.html#p5163 © КонсультантПлюс, 1992-2014

нет не может, требования его незаконны Обращайтесь в суд и взыскивайте неосновательное обогащение застройщика по ст 1102 ГК РФ начислите проценты за пользование деньгами по ст 395 ГК РФ и компенсацию морального вреда по ст 16 ЗоЗПП

Юрий, здравствуйте! На мой взгляд, застройщик откровенно вводит Вас в заблуждение, пытаясь нести материальные издержки на уплату разницы в площади переданной Вам квартиры. К договору долевого участия в строительстве в части отношений по строительству объекта применяются нормы законодательства о договоре подряда. Как указано в ст. 709 Гражданского кодекса РФ, в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса. Поэтому полагаю, что застройщик не сможет истребовать с Вас якобы неосновательное обогащение.

Покупаем квартиру в Севастополе у застройщика строительной компании Юг-1,застройщик заключает со мной договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома. Застройщик зарегистрирован в Севастополе, но на оттиске юридической печати стоит слово Украина, Вопрос: Имеет ли право застройщик оформлять сделки по недвижимости, не находясь в правовом поле Российской Федерации? Имеет ли юридическую силу договор о совместном паевом участии (по украинским законам) или же они должны предложить нам заключить договор долевого участия (по российским законам)?

до окончания переходного периода, до 01.01.2015 года юридическое лицо может заключать договора с такой печатью, но договор должен соответствовать законодательству РФ

17.12.10 г ЗАСТРОЙЩИК-это ЗАО,, СУ, (строительная компания). и ООО,, Объединеннаяуправляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости именуемое в дальнейшем,, Участником долевого.. заключила договор на строительство жилого дома ДОГОВОР-1... . далее 10.12.11 г я заключила договор по уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости от имени и за счет которого по порученю действий Товарищества на вере (Командитное товарищество),, СУ,,-СТОРОНА-1 и я СТОРОНА-2,вместе именуемые,, СТОРОНЫ,, Договор-1 неотьемлемая часть к договору по уступке прав прав требований. Зарегестрированы в ростреестре дополнительные соглашения без моей подписи соглашение-_1 зарегестрировано 05.04.11 г, соглашение-2 зарегестрировано 30.07.12 г, оба соглашения составлены застройщикомСУ и ОООИвановский-участник долевого строительства-участник долевого строительства. Я 10.12.11 г заключила договор уступки прав требованийпо договору участияв долевом строительстве с ООО Ивановский один договор-1 участия в долевом строительстве заключен между строительной компанией и..ооо ивановский. Второй договор заключен между мною и ОООИвановский иАГЕНТОМстроительной компании... договор-1 является неотьемлемой частью договора-2.---.Кто я в этом договоре? Имели право застройщикСУ и ОООИвановский без моей подписи в ростреестре зарегистрировать соглашение?

Смотрите другой мой ответ.

17.12.10 г ЗАСТРОЙЩИК-это ЗАО,, СУ, (строительная компания). и ООО,, Объединеннаяуправляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости именуемое в дальнейшем,, Участником долевого.. заключила договор на строительство жилого дома ДОГОВОР-1... . далее 10.12.11 г я заключила договор по уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости от имени и за счет которого по порученю действий Товарищества на вере (Командитное товарищество),, СУ,,-СТОРОНА-1 и я СТОРОНА-2,вместе именуемые,, СТОРОНЫ,, Договор-1 неотьемлемая часть к договору по уступке прав прав требований. Зарегестрированы в ростреестре дополнительные соглашения без моей подписи соглашение-_1 зарегестрировано 05.04.11 г, соглашение-2 зарегестрировано 30.07.12 г, оба соглашения составлены застройщикомСУ и ОООИвановский-участник долевого строительства. Кто я в этом договоре? Имели право застройщикСУ и ОООИвановский без моей подписи вростреестре зарегистрировать соглашение?-участник долевого строительства. Я 10.12.11 г заключила договор уступки прав требованийпо договору участияв долевом строительстве с ООО Ивановский один договор-1 участия в долевом строительстве заключен между строительной компанией и..ооо ивановский. Второй договор заключен между мною и ОООИвановский иАГЕНТОМстроительной компании... договор-1 является неотьемлемой частью договора-2

Доброго времени суток.уже вам ответил. Желаю вам удачи в случае юридических проблем обращайтесь,помогу.

17.12.10 г ЗАСТРОЙЩИК-это ЗАО,, СУ, (строительная компания). и ООО,, Объединеннаяуправляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости именуемое в дальнейшем,, Участником долевого.. заключила договор на строительство жилого дома ДОГОВОР-1... . далее 10.12.11 г я заключила договор по уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости от имени и за счет которого по порученю действий Товарищества на вере (Командитное товарищество),, СУ,,-СТОРОНА-1 и я СТОРОНА-2,вместе именуемые,, СТОРОНЫ,, Договор-1 неотьемлемая часть к договору по уступке прав прав требований. Зарегестрированы в ростреестре дополнительные соглашения без моей подписи соглашение _1 зарегестрировано 05.04.11 г, соглашение-2 зарегестрировано 30.07.12 г, оба соглашения составлены застройщиком и ОООИвановский-участник долевого строительства. Кто я в этом договоре? Я 10.12.11 г заключила договор уступки прав требованийпо договору участияв долевом строительстве с ООО Ивановский один договор-1 участия в долевом строительстве заключен между строительной компанией и..оооивановский. Второй договор заключен между мною и ОООИвановский оооивановскийиАГЕНТОМстроительной компании... договор-1 является неотьемлемой частью договора-2

Да я в своём время тоже в Долгопрудном хотел брать квартиру у су 7 по моему у них мало того что договор составлен таким образом что потом взыскать что очень сложно, по мимо этого я работал с их юр.отделом они не вносят правки и не идут науступки, так же конкретно вашего случая тоже непонятно, так как де юге вы должны быть стороной которая продаёт недвижимость.

ЗАСТРОЙЩИК-это ЗАО,, СУ, (строительная компания). и ООО,, Объединеннаяуправляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости, именуемое в дальнейшем,, Участником долевого.. заключила договор на строительство жилого дома ДОГОВОР-1... . далее я заключила договор по уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многквартирного жилого дома с ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости от имени и за счет которого по порученю действий Товарищества на вере (Командитное товарищество),, СУ,,-СТОРОНА-1 и я СТОРОНА-2,вместе именуемые,, СТОРОНЫ,, Договор-1 неотемлемая частьк договору по уступке прав прав требований. Вопрос зарегестрированы в ростреестре дополнительные соглашения без моей подписи, имеют юредическую силу? Один договор-1 участия в долевом строительстве заключен между строительной компанией и..оооивановский. Вторй договор заключен между мною и оооивановскийиАГЕНТОМстроительной компании... договор-1 является неотемлемой частью договора-2

Любые соглашения, договоры и тд без подписей обеих сторон считаются не заключенными

Договор 1 является неотъемлемой частью договора 2, без сомнений.

Непонятно, как мог быть зарегистрирован договор без подписи стороны.

ЗАСТРОЙЩИК-это ЗАО,, СУ, (строительная компания). и ООО,, Объединеннаяуправляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости, именуемое в дальнейшем,, Участником долевого.. заключила договор на строительство жилого дома ДОГОВОР-1... . далее я заключила договор по уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многквартирного жилого дома с ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости от имени и за счет которого по порученю действий Товарищества на вере (Командитное товарищество),, СУ,,-СТОРОНА-1 и я СТОРОНА-2,вместе именуемые,, СТОРОНЫ,, Договор-1 неотемлемая частьк договору по уступке прав прав требований. Вопрос зарегестрированы в ростреестре дополнительные соглашения без моей подписи, имеют юредическую силу?

конечно нет, их можно через суд признать недействительными без вашей подписи, их зарегистрировать не могли В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям норм права, является ничтожной (недействительной). Критерием недействительности, таким образом, выступает несоответствие условий сделки требованиям правового акта. Нормативный акт может иметь силу закона либо подзаконного акта. Отраслевая принадлежность правовых норм, противоречие которым может влечь за собой недействительность сделки, не имеет значения. Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. подавайте иск в суд и признавайте их недействительными

Документы, зарегистрированные в Росреестре, имеют юридическую силу. Из вашего тексте неясно, кто заключал ДДУ и с кем вы заключали договор переуступки. По допсоглашениям должны быть пункты в вашем договоре, если вы его подписали, то соответственно. согласились с ним.

ЗАСТРОЙЩИК-это ЗАО,, СУ, (строительная компания). и ООО,, Объединеннаяуправляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости, именуемое в дальнейшем,, Участником долевого.. заключила договор на строительство жилого дома ДОГОВОР-1... . далее я заключила договор по уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многквартирного жилого дома с ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости от имени и за счет которого по порученю действий Товарищества на вере (Командитное товарищество),, СУ,,-СТОРОНА-1 и я СТОРОНА-2,вместе именуемые,, СТОРОНЫ,, Договор-1 неотемлемая частьк договору по уступке прав прав требований. Вопрос зарегестрированы в ростреестре дополнительные соглашения без моего согласия, имеют юредическую силу?

да, имеют На них же стоят ваши подписи, а зарегистрировать их обязаны

Нужно написать претензию на имя строительной компании (застройщика многоквартирного дома) от жильца. Суть-мокрый угол в комнате. Квартира ещё на гарантии у 3 астройщика. Может быть пример образец такой претензии.

Составление претензий - платная услуга, это указано в пункте 3.1.1 Правил сайта.

для этого необходим договор о приобретении жилья, правоустанавливающие документы на жилье, подготовка претензии - платная услуга

обращайтесь, поможем. Общество защиты прав потребителей "Знак качества"

Как правильно составить претензию Строительной компании Застройщику о возврате ден. средств, в результате превышения нормы аммиака в 6 раз.

Добрый день. Для того, чтобы составить претензию, надо понимать, чего вы хотите от застройщика, чем подтверждаются ваши претензии, видеть документы на квартиру, иметь координаты застройщика и т.д.

Хочу приобрести квартиру у застройщика, квартира принадлежит строительной компании, а земля взята в аренду у администрации района. Какие в дальнейшем могут быть проблемы, сожет ли администрация района снести дом, смогу ли я приватизировать квартиру? Спасибо.

Добрый день! Мария, приватизация это переход объекта, в данном случае квартиры, из государственной собственности в частную. Так как вы приобретаете квартиру у частного собственника, то после покупки она становится Вашей собственностью и приватизировать ее не надо. По земле. В соответствии со статьей 16 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", а также пункта 26 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Может ли застройщик-заказчик быть генподрядчиком.
У нас строительная компания. Можем ли мы быть в одном лице Заказчиком (он же инвестор выделивший деньги) – Застройщиком (собственником земельного участка) и генподрядчиком? Заранее спасибо!

Анастасия, может, если на работу нанимаются другие строительныв фирмы.

Только что обнаружила свою строительную компанию в списке недобросовестных застройщиков (ЮСИК). Деньги по договору заплачены полностью, дом в эксплуатацию не сдан (срок сдачи 2009 г), однако предлагают забрать уже Свидетельство на собственность. Что же делать?

Берите свидетельство о собственности, а затем можете по суду требовать устранения недостатков в строительстве.

В сентябре 2008 года я заключил договор с жилищно строительной компанией (далее застройщик), по этому договору регулируемому 214 фз Об участии в долевом строительстве..., мною была оплачена сумма в 1 620 000 (один миллион шесотдвадцать тысяч рублей). На основании чего застройщик обязался передать мне к 4-му кварталу 2008-года мою квартиру. Данное обязательство не выполнено по сей день, идет суд. В Связи с отсутствием жилья я вынежден был снимать квартиру с сентября 2009 года по настоящее время, договора к делу прилагаются. Можно ли обосновать по норме закона взыскание денежных средств уплаченных за найм квартиры? И соответственно взыскать эти денежные средства?

Добрый день. Да вполне возможно. Если у Вас имеется договор найма жилого помещения, где указаны цена арендной платы и срок аренды.

В сентябре 2008 года я заключил договор с жилищно строительной компанией (далее застройщик), по этому договору регулируемому 214 фз Об участии в долевом строительстве..., мною была оплачена сумма в 1 620 000 (один миллион шесотдвадцать тысяч рублей). На основании чего застройщик обязался передать мне к 4-му кварталу 2008-года мою квартиру. Данное обязательство не выполнено по сей день, идет суд. Скажите могу ли я требовать возмещения морального вреда по 395 ГК РФ и по закону о защите прав потребителей?

Здравствуйте, Замир. Вы можете взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за весь период пользования Вашими деньгами и компенсацию морального вреда по ст.15 закона о защите прав потребителей.

Перед приемкой купленной по ипотеке у застройщика (строительная компания ЛЭК) новой квартиры без отделки в листе осмотра перечислил недостатки, которые должен устранить застройщик, в частности, сток на кухне наполовину заделан в стяжку пола, т.е. к нему нет свободного доступа. Спустя месяц прораб застройщика не уверен, что будет этот недостаток устранять, мотивируя слишком большим объемом работ. Существуют ли сроки устранения недоделок, какими документами определяется состояние принимаемой квартиры и на кого оформлять претензии по срокам устранения недостатков, по их составу и качеству устранения? Спасибо.

Добрый вечер, Владимир! Состояние квартиры определяется разрешением ввода объяекта в эксплуатацию. Но, к сожалению, зачастую он не соотвествует действительности. Я бы Вам посоветовала сделать независимую строительную экпертизу. После, приложив копию заключения эксперта, написать в адрес застройщика претензию об исправлении недостатков, либо о возмещении денежных средств на устранение недостатков лично. В течение 10-ти дней Ваши требования должны будут удовлетворить. Если не удовлетворят - обращайтесь в суд с соотвествующим иском (требования как в претензии), но с начислением пеней. Вот что нам "говорит" Закон о защите прав потребителей Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) 3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. (п. 3 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) 4. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы. (п. 4 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ) 5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. (п. 5 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ) 6. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) Статья 30. Сроки устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) Абзац исключен. - Федеральный закон от 17.12.1999 N 212-ФЗ. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. (в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ) За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона. Статья 31. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя 1. Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) 2. Требования потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного материала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании услуги) подлежат удовлетворению в срок, установленный для срочного выполнения работы (оказания услуги), а в случае, если этот срок не установлен, в срок, предусмотренный договором о выполнении работы (оказании услуги), который был ненадлежаще исполнен. 3. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В случае нарушения сроков, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона. Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) 1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ) назначить исполнителю новый срок; (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) 2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги). (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи. 3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) 4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу). (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ) Абзац исключен. - Федеральный закон от 17.12.1999 N 212-ФЗ. 5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. 6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. Удачи Вам. Звоните.

Посоветуйте, пожалуйста, по следующему вопросу: Строительная компания-застройщик, в 2004 г. построила дом и передала жилые и нежилые помещения дома участникам долевого строительства, создано ТСЖ, функции по управлению и обслуживанию дома переданы Управляющей жилищной компании по договору с ТСЖ. В 2009 г. на капот стоявшего у дома автомобиля упали фрагментами облицовочной штукатурки фасада дома, чем нанесен ущерб автомобилю физического лица, припарковавшего свое авто у фасада дома. Физическое лицо предъявило в суд иск и привлекло в качестве ответчиков по возмещению убытков-Строительную компанию-застройщика, мотивируя, что дом находится на гарантии перед собственниками дома (5 лет по ГК РФ) и ответственным за недостатки фасада дома является Строительная компания, (хотя истец никогда не состоял в договорных отношениях со Строительной компанией), и к Управляющей жилищн. Компании. Подскажите, обязана ли строительная компания отвечать по данному иску по возмещению убытков физ. лицу? Обязан ли был потерпевший пригласить сотрудников милиции (участкового) для фиксации произошедшего и составления протокола осмотра места происшествия? Заранее, спасибо!

Алла! Иск обоснован, если не истек срок гарантии, строительная компания все равно была бы привлечена в качестве соответчика , но уже в ходе процесса. Однако, будет проводиться строительно-техническая экспертиза (в это заинтересованы ответчики, но не истец). Если нарушены строительные технологии, то СК будет отвечать полностью. Что касается вызова участкового, то это право владельца авто, но не обязанность. Валерий Наумов

Алла! Кого привлекать в качестве ответчиков по иску решает сам истец, указывая их в исковом заявлении. Однако строительная компания вправе ходатайствовать о привлечении субподрядчика в качестве третьего лица на стороне ответчика, поскольку в последующем к ним могут быть предъявлены регрессные требования.

Алла, ответсвенность за вред несет лицо причинившее вред, вне зависимости от наличия договорных отношений в соответсвии со ст. 1064 ГК РФ такми образом, на мой взгляд, подрядная организация должна быть ответчиком. С уважением, Андрей Останин

Строительную компанию-застройщика, дольщиком дома. Которой я являюсь пытаются признать банкротом. Дом частично построен, нет верхних этажей, в том числе и "моего" этажа. Договор долевого участия полностью оплачен. Посоветуйте пожалуйста, каким образом можно вывести и сохранить свою долю из конкурсной массы при банкротстве застройщика? Времени на раздумывания у меня нет, жду реальных практических советов. Спасибо за помощь.

Вам необходимо срочно заявить о своих требованиях к признаваемой банкротом компании в орган, принимающий такие требования (скорее всего это арбитражный суд Вашей области). Для этого рекомендую обратиться за помощью к квалифицированному адвокату, поскольку порядок и форма выполнения таких действий требуют специальных знаний. Для записи на платную консультацию и получения иных юридических услуг Вы можете обратиться по тел. 8 (918) 463 09 06 или на e-mail: 701008@bk.ru. Адрес адвокатского кабинета Уварова С.И.: 350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 49. Удачи Вам и всего доброго!

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение