Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

116 юристов сейчас на сайте
3055консультаций за 24 часа

Строящиеся дома от застройщика

Чуть больше года назад купили квартиру в строящемся доме в ипотеку от сбербанка. Сейчас застройщик объявил себя банкротом. Что нам делать? Могут ли забрать квартиру?

Вам нужно включаться в реестр требований кредиторов. Квартиру у Вас не должны забрать. Вы за нее уже заплатили. . Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О несостоятельности (банкротстве)" . Статья 71. Установление размера требований кредиторов КонсультантПлюс: примечание. В тридцатидневный срок предъявления кредиторами своих требований к должнику в целях участия в первом собрании кредиторов включаются нерабочие дни, и возможность его восстановления настоящим законом не предусмотрена (пункт 2 Информационного письма ВАС РФ от 26.07.2005 N 93). 1. Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявлять о пропуске срока исковой давности по предъявленным к должнику требованиям кредиторов. (абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 482-ФЗ) 3. При наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов. 4. Требования кредиторов, по которым поступили возражения, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения выносится определение о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении требований в реестр требований кредиторов указываются размер и очередность удовлетворения таких требований. В случае, если в деле о банкротстве должника интересы кредиторов - владельцев облигаций представляет определенный в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах представитель владельцев облигаций, в определении арбитражного суда о включении требований в реестр требований кредиторов указываются общий размер требований указанных кредиторов и очередность удовлетворения таких требований в соответствии с настоящим Федеральным законом, а также очередность удовлетворения требований в соответствии с условиями соответствующего выпуска облигаций. (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ) По возражению временного управляющего требования кредитора - владельца облигаций определением арбитражного суда исключаются из реестра требований кредиторов в случае, если в деле о банкротстве должника интересы кредиторов - владельцев облигаций соответствующего выпуска представляет определенный в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах представитель владельцев облигаций. (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ) 5. Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены без привлечения лиц, участвующих в деле. Определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов вступает в силу немедленно и может быть обжаловано. Определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов направляется арбитражным судом должнику, арбитражному управляющему, кредитору, предъявившему требования, и реестродержателю. 6. При необходимости завершения рассмотрения требований кредиторов, предъявленных в установленный срок, арбитражный суд выносит определение об отложении рассмотрения дела, обязывающее временного управляющего отложить проведение первого собрания кредиторов. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7. Требования кредиторов, предъявленные по истечении предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи срока для предъявления требований, подлежат рассмотрению арбитражным судом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения. 8. Требования кредиторов, предусмотренные пунктами 1 - 6 настоящей статьи, рассматриваются судьей арбитражного суда в течение месяца с даты истечения установленного пунктом 2 настоящей статьи срока предъявления возражений относительно требований кредиторов. (п. 8 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 296-ФЗ, в ред. Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Юлия добрый день! Ваши кредитные обязательства и обязанности застройщика это две разные вещи. Поскольку есть кредитные обязательства вы должны их исполнять в полном объеме. Кроме того, эта квартира будет находится в залоге у банка до полного исполнения обязательств по договору. Что касается банкротства застройщика, если он не исполнил надлежащим образом свои обязательства вы вправе обратиться в суд. Однако если вы находитесь уже в этой квартире, то банк у вас ничего забирать не будет.

Если получили квартиру, то не заберут. Если не получили, то тоже не заберут - будет иной застройщик. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ст. 13 указывает: "В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости." Поэтому дом не могут забрать. Только имущество банкрота заберут (стройтехнику, стройматериалы и т. п.).

здравствуйте, Юлия, ознакомьтесь с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве…» (№214-ФЗ от 30.12.2004) там найдете ответ на свой вопрос, все конечно же можно решить. согласно ст. 13 этого ФЗ, земельный участок, на котором ведется строительство, и возводимое на нем здание считается находящимся в залоге у дольщиков. А ст. 138 другого закона (уже упоминавшегося ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») указывает, что из средств, вырученных от реализации предмета залога, 70% направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника. Тут, правда, имеется сложность: обязательства застройщика не носят денежного характера (он обязывался предоставить квартиру, а не выплатить деньги), поэтому дольщику сложно будет попасть в список кредиторов. Но есть еще одна возможность. Согласно все тому же 214-ФЗ, за просрочку передачи объекта недвижимости с застройщика взыскиваются проценты – в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день. Это – уже денежные обязательства, и долг по ним уже дает право на включение в число кредиторов. Вам нужно очно встречаться с юристом и заключать соглашение.

---Здравствуйте, Вам следует написать заявление в арбитражный суд о включении денежного требования, либо требования передачи жилого помещения[u][/u] (это зависит от объема завершенного строительства). а если будет применена ст. 201.15-1, 201.15-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», то новый застройщик достроит всем дольщикам включенным в реестр, в том числе и вам, если вы включитесь. Либо по договоренности с управляющим, (при передаче дома собственникам) можете образовать кооператив и достраивать дом. Всего хорошего.

Уточните вопрос, на какой стадии строительства находится дом,квартиры, на какой стадии банкротства находится застройщик. Есть ли у Вас страховка на случай банкротства застройщика? Срочно направьте письма в банк, позвоните в банк и сходите сами лично в банк и сообщите о банкротстве. Направьте заказной почтой с уведомлением письмо застройщику. Направьте заказной почтой письмо с уведомлением арбитражному управляющему должника (застройщика). Вы можете требовать у него включить вас в реестр кредиторов, предоставить вам ваше жилое помещение (квартиру) или включить ваше денежное требование. Если будет применена ст. 201.15-1, 201.15-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», то новый застройщик достроит дом и передаст квартиры всем дольщикам включенным в реестр. Ознакомьтесь с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве…» (№214-ФЗ от 30.12.2004), текст которого и комментарий к которому есть в интернете. Обратитесь с жалобами в Минстрой Саратовской области, Госархстройконтроль, в прокуратуру области, к Уполномоченному по правам человека в вашей области.

Купила квартиру в строящемся доме. В срок по ДДУ дом не был сдан. Пришло письмо от застройщика о переносе сроков, мною оно подписано было, но не зарегистрировано в УФРС (застройщик не захотел). До нового срока (конец июня 2016 г.) дом вероятно не достроится. Подала в суд на возмещение неустойки за просрочку. Суд отказал, мотивировав отказ ст. 433 ГК РФ, действующей с 01.06.15 г. и что перенос срока сдачи еще не истек. Могу ли я обжаловать решение? Нужно ли дожидаться 30 июня (срок окончания строительства по доп. соглашению)? И права ли я, что раз доп. соглашение не зарегистрировано, то оно не действительно?

Здравствуйте.Судом отказано правомерно, нет смысла обжаловать.

Вы подписали соглашение, поэтому оно действует. Необходимо ждать окончания срока 30.06.

На самом деле мутная ст.433 ГК РФ в новой редакции. По этой статье есть разная практика (по поводу момента заключения доп.соглашения). У Вас по суду должна быть неустойка, штраф по закону О защите прав потребителей и моральный вред. Если хотите, пришлите решение мне на электронную почту, посмотрим, какие шансы на обжалование. По такому делу оплата будет по результату.

Сегодня получил от юриста застройщика вот такой полис. Приобрёл квартиру по ДДУ в строящемся доме. Ничего в нем не смущает? (Дата сдачи объекта и дата действия полиса). Что с ним делать и можно ли какую-то выгоду с него получить?

Здравствуйте! Какой именно полис? Вы не дали ссылку на данный документ

Покупаем в ипотеку квартиру в строящемся доме от застройщика. В совместную собственность с супругой. Банк застройщику деньги перечислил. Обращаемся через ЕРЦ в пенсионный фонд, в целях использования средств мат. капитала, для погашения ипотеки. Отказали в приеме документов по следующим основаниям:
1) Требуется нотариальное обязательство, что это такое не знаю.
2) Я потерял паспорт. Месяц назад. Искал везде. В полицию не обращался. Заявление в ЕРЦ подавала жена. Копия моего паспорта специалиста не устроила. Спецалист сказал, что в случае изменения паспортных данных необходимо внести изменения и зарегистрировать повторно в Росреестре договор с Застройщиком и повторно получить справку об остатке задолженности в банке. Правомочны ли требования и какой оптимальный выход из ситуации?

Смотрите закон.Согласно с п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки...» Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Поэтому нужно нотариальное обязательство о выделе долей в общую собственность.По второму вопросу-требования правомерны.

Да, требования правильные. 1. Необходимо нотариальное обязательство владельца сертификата на мат.капитал о наделении долями в праве собственности детей после полного погашения кредита и снятия обременения с жилого помещения. 2. Делайте новый паспорт. Срок изготовления 10 дней. Изменения в документы вносить обязательно. Ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Приказ ФМС России от 30.11.2012 N 391 (ред. от 02.02.2015) "Об утверждении Административного регламента Федеральной миграционной службы по предоставлению государственной услуги по выдаче и замене паспорта гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации".

1. Да, нужно нотариальное обязательство. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" требует. в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере. Его может составить юрист или нотариус за отдельную плату. 2. Нужно Вам получить паспорт. Без него делать нечего - копии не принимаются. К заявлению о перечислении денег прилагается основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания.

Здравствуйте. Требования правомерны. Обязательства по материнскому капиталу, требуют обязательного нотариального заверения. Заверить обязательство можно как у государственного нотариуса, так и у практикующего в частном порядке, или же, (в случае отсутствия нотариуса в сельской местности), заверить может глава администрации поселения, муниципального района или сотрудник уполномоченный сотрудник администрации поселения. Заверение подписи у нотариуса обходится не больше 500 рублей. При заверении подписи, у нотариуса, необходимо иметь с собой паспорта обеих супругов, свидетельства о рождении детей, документы на жилье и сертификат на получение материнского капитала, а так же кредитный договор и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Обязательства по материнскому капиталу должны непременно выполняться, в противном случае прокуратура может подать судебный иск против владельца сертификата, если в ходе прокурорской проверки выяснится, что владелец уклоняется от выполнения обязательств. Как правило, суды выносят решение не в пользу ответчика, а удовлетворяют требования прокуратуры. Делайте новый паспорт согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Приказ ФМС России от 30.11.2012 N 391 (ред. от 02.02.2015) "Об утверждении Административного регламента Федеральной миграционной службы по предоставлению государственной услуги по выдаче и замене паспорта гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации".

Приобретаю квартиру в строящемся доме. Застройщик запрашивает 1% от стоимости квартиры за ввод в эксплуатацию. Законно ли это?

Здравствуйте! Данное требование однозначно не законно.

Скажите пожалуйста. Я собираюсь вложить мат. капитал в квартиру от застройщика в строящемся доме. На данный момент я проживаю на севере, в декабре собираюсь ехать в Краснодар для ее приобретения. Скажите, могу я подать документы на перечисления средств застройщику с мат. капитала в Краснодарском пенсионном фонде? Или мне придется вернутся на север, чтобы обратиться в местный пенсионный фонд для оформления бумаг? Спасибо.

Да, можете подать документы.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Купил квартиру в строящемся доме, позвонили от Застройщика и сказали, что площадь увеличилась на 1.5 м 2,нужно будет доплатить 85000 руб, в договоре изменение площади предусмотрено. Возможности доплатить нет. возможно ли расторжение договора в одностороннем порядке?

Расторжение договора в одностороннем порядке не предусмотрена. И договор видеть нужно, обычно в нем указывается минимальное количество площади, за которое не предусмотрено доплаты...

Компания застройщик при выдаче ключей от квартиры купленной по ипотеке в строящемся доме требует оплатить вывоз мусора в размере 5000 руб. ссылаясь на свои издержки. Законно ли это.

Здравствуйте! Нет, это требование не законное, если Вы не подписывали с застройщиком договор о том, что готовы нести расходы, в том числе связанные с вывозом мусора. Спасибо за Ваше обращение на сайт. Удачи!

Такая ситуация - при покупке квартиры в строящемся доме от самого застройщика поступило предложение в будущем сделать для нашей квартиры балкон. (Которого нет) Были обговорены условия и мной были отданы деньги (50000 р)под расписку. На данный момент сроки прошли, балкона нет, телефоны выключены, по адресу этой фирмы никого нет. В расписке указаны паспортные данные лично сверял по паспорту) , должность, и сроки выполнения работ. Вопрос на данный момент один. Что лучше предпринять?

Взыщите эти деньги в судебном порядке с лица, выдавшего Вам эту расписку.

Если куплю квартиру у застройщика в строящемся доме по договору от ноября 2014 по переуступке пая (или ДОЛИ), а дом будет сдан в июне 2015. И св-во на право собственности будет от июля 2015 г. Вопрос: Налоговый вычет за купленную кв-ру будет оформляться с ноября 2014 или с июля 2015 года? Буду очень благодарна за понятный, грамотный ответ.

Налоговый вычет может быть предоставлен до истечения налогового периода, в котором вы сможете предоставить все документы, предусмотренные ст.220 НК РФ. В вашем случае, кроме прочих, это свидетельство о праве собственности. Если оно предполагается от 2015г., то вычет вы вправе применить только по доходам полученным начиная с 2015г.

Хотела бы купить квартиру в строящемся доме от застройщика. Приобретать квартиру планирую собственные средства+ мат. капитал+ ипотека. У застройщика схема покупки: 150000 руб (первоначальный взнос, ипотеку они предоставляют сами под 14,05% годовых (аккредитованы Сбербанком), материнский капитал после того как жилье сдадут в эксплуатацию. Как проверить законность постройки?

С уважением, Инна.

Добрый вечер! Самое главное запросите от застройщика разрешение на строительство согласно ФЗ РФ №241-ФЗ и всю проектную документацию.

Хочу приобрести пай в строящемся доме с рук (от другого пайщика) У него на руках справка застройщика что его обязательства по оплате выполнены полностью. Однако часть суммы оплачено наличными, а другая часть в ипотечный кредит оплатил банк. В ипотечном договоре указано, что после получения свидетельства на квартиру она будет находится в залоге банка. Как быть? Вариант заманчивый но страшно.

Здравствуйте! Нужно смотреть документы, чтобы сказать вам что-то более определенное. Вообще, если вы выплатите деньги в счет погашение кредита по ипотеке, если убедитесь, что все требования банка погашены, тогда вы сможете обезопасить себя от залога и получите чистую квартиру. Если вам нужна будет помощь по юридической проверке и/или сопровождению вашей сделки, обращайтесь.

Хотим приобрести квартиру в строящемся доме в рассрочку от застройщика на 1 год, сможем ли мы погасить остаток рассрочки материнским капиталом, через несколько месяцев планируется рождение второго ребенка.

Юлия, при заключении кредитного договора с рассрочкой платежа, полагаю что можете. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 16.11.2011) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусматривает- Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Хочу купить квартиру в строящемся доме (от застройщика), но очень боюсь остаться без денег и без квартиры (в нашей стране никто ни за что не отвечает, спросить будет не с кого). Есть ли страховые компании с которыми можно заключить договор страхования от недостроя или обмана? (финансовые риски).

Это вопрос не к юристам, а к страховщикам. Поэтому и не отвечаем. Знаю, что некоторые компании практикуют страхование финансовых рисков, но каких именно, сказать не могу, - у каждой страховой компании свои продукты, предложения, критерии отбора страхователей и т. д. Изучайте рынок страховых услуг.

Я дольщик в многоквартирном строящемся доме и недавно я вместе с представителем от застройщика поехали в юстицию для подачи документов для регистрации договора о долевом участии. Что будет если в заявлении на регистрацию договора я ошибусь в написании фамилии или паспортных данных, какие последствия будут и можно ли это исправить?

Уважаемый Максим! При подаче заявления всё внимательно проверьте, чтобы не допустить ошибки. Регистрирующий орган будет сверять данные о Вас по тексту договора долевого участия и при расхождении приостановит регистрацию, Вы принесёте паспорт и тогда произойдёт регистрация(если в договоре всё указано, как в паспорте). Наконец исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, можно исправить, подав заявление в УФРС.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение