Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 845 юристов и 5 627 364 пользователя
8 800 505-92-64
Бесплатно

Товарищество индивидуальных застройщиков

Краткое содержание

Дополнительные платы в товариществе индивидуального застройщика какие бывают? И в чем разница если я куплю землю не вступив в это товарищество! Чем вообще различие?
1. товарищество индивидуальных застройщиков должно быть зарегистрировано участок выделен именно под ижс, порячдок уплаты и членских взносов и дополнительных регулирует устав общества.
1. Можно ли в товариществе индивидуальных застройщиков получить прописку.
1.1. Николай
регистрацию получают по конкретному адресу, в конкретном жилом помещении.
2. С 2015 года являюсь собственником дома и участка, расположенного в Товариществе Индивидуальных Застройщиков. Сегодня пришел Председатель товарищества и принес постановление с уведомлением погасить задолженность ежегодных взносов за период с 2010 по 2016 год. Законно ли это? Или я могу оплатить только взносы за фактический период владения домом и участком за 2015 и 2016 года?
2.1. Вы не обязаны платить по долгам предыдущего собственника, тем более по тем, где пропущен срок исковой давности. Вы можете оплатить взносы за 2015 и 2016 года. По взысканию долга по другим годам направляйте к бывшему владельцу. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
2.2. Здравствуйте, Вы должны платить ежегодные взносы только за период владения домом и участком, требования председателя незаконны. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
2.3. Вы не обязаны оплачивать взносы за тот период, когда вы не владели данным домом. Предложите обратиться к продавцу с требованием о взыскании задолженности. Ваш долг вы обязаны оплатить с момента возникновения у вас права собственности на дом и участок. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.
3. Имеется договор об аренде земельного участка сроком на 25 лет. Получен участок в 1996 году. В договоре оговаривалось обязательное строительство жилого дома. Индивидуальные застройщики объединились в товарищество индивидуальных застройщиков. Дом на участке выстроен.
3.1. сначала вам надо зарегистрировать право собственности на дом
далее по статье 36 Земельного Кодекса РФ сможете выкупить землю
4. Подскажите пожалуйста куда нужно обратиться по случаю вырубки тополиной аллеи в черте города. После её вырубки председатель ТИЗ (Товарищество Индивидуальных Застройщиков) планирует сделать дорогу.
4.1. В Администрацию района или прокуратуру.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Товарищество индивидуальных застройщиков


Отзывы о юристах по теме Товарищество индивидуальных застройщиков

отзыв от: Валерий
27.02.2020 21:06
Общая оценка
Спасибо, вы все ответили по букве закона. Я вот подумал о тех бабушках, у которых не хватает на хлеб и лекарства из-за маленькой пенсии, с которой они еще ухитряются что то подарить любимым внукам, отказывая себе... Совести нет у тех, кто принимает законы, на основании которых можно хапать ...

5. Мною заключен договор субаренды с товариществом индивидуальных застройщиков на земельный участок (ИЖС). Прежний субарендатор этого участка передал мне выданное Мэрией на его имя Разрешение на строительство по простому Договору о переуступке права на Разрешение на строительство. Могу ли я воспользоваться этим Разрешением и примут ли его административные органы при вводе дома в эксплуатацию?
5.1. Вообще то разрешение на строительство выдается конкретной организации, конкретному лицу при предоставлении данным лицом соответствующих документов. Поэтому с данным разрешением вам вряд ли разрешат проводить какие либо работы. Необходимо согласовывать с административными органами. Такие права как разрешение переуступкой прав не охватываются.
5.2. Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, если земельный участок в Вашей собственности.
Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта
6. Состою в товариществе индивидуальных застройщиков, сдавали взносы на проведение электричества, элекричество провели, но к дому не подключали, в данный момент решил подключиться, с меня требуют уплаты долга за возникшие потери, а это как оказалось за период 12 месяцев (с момента как провели электричество), хотя электричеством не пользовался, т.к. не был к нему подключен. Правомерно ли это.
6.1. Уважаемый Иван! В Вашем случае нужно очень внимательно изучить устав Вашего товарищества, проект электрификации территории товарищества, договор со спец. организацией на монтаж оборудования, а также договор, определяющий точки подключения абонентам, на основе которого Вами сдавались деньги. Кроме того необходимо узнать, что конкретно имеют в виду Ваши руководители под «потерями» и как эти потери обосновываются (эти «потери» должны быть зафиксированы отдельным решением общего собрания членов товарищества).
Для подключения к сетям можно уплатить необходимые деньги, а затем обратиться в суд с требованием к товариществу о взыскании этих денег.
7. Дополнительные платы в товариществе индивидуального застройщика какие бывают? И в чем разница если я куплю землю не вступив в это товарищество! Чем вообще различие?
7.1. товарищество индивидуальных застройщиков должно быть зарегистрировано участок выделен именно под ижс, порячдок уплаты и членских взносов и дополнительных регулирует устав общества.
8. Какие минусы имеются если приобретать землю для постоянного проживания в товариществе индивидуального застройщика?
8.1. Доброго времени суток. Никаких минусов не имеется, есть определенные риски, связанные со сдачей жилого помещения в эксплуатацию, А в остальном обычная сделка.
9. В коттеджном поселке создано Некоммерческое партнерство индивидуальных застройщиков (НПИЗ), членами которого являются собственники коттеджей. Цели НПИЗ: строительство и эксплуатация объектов общего пользования и инфраструктуры; уборка территории поселка; строительство и обслуживание индивидуальных жилых домов и т.д. Является ли такое НПИЗ Товариществом собственников жилья (ТСЖ), распространяется ли на НПИЗ законодательство по ТСЖ?
9.1. Нет, конечно. Во-первых, иная некоммерческая организация. Во-вторых, и не может быть организовано ТСЖ - противоречит условиям создания, определенным законодателем, - явно не многоквартирный дом.
ЖК РФ.
"Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме".

10. Как организовать Товарищество индивидульных застройщиков (в Московской области) и имеет ли смысл такая орг-прав форма если:
есть несколько земельных участков с назначением под индивидуальное жилищное строительство, мы хотим создать коммуникации, дороги и некоторую инфраструктуру для общего пользования.
Или может лучше кооператив? Тогда какой?
10.1. Если у Вас учредителей не менее 5 чел., Вы можете создать потребительский кооператив. Но наиболее рациональным будет создание товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Действие Федерального закона «О товариществах собственников жилья» распространяется на отношения собственности в кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома.
Государственная регистрация указанного товарищества осуществляется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц».
11. Необходимо отредактировать устав Жилищно строительного кооператива " Товарищество застройщиков индивидуальных домов", дать ему правовую оценку, т.к принят он был в 2002 г внести изменения и дополнения.. Сканы устава вышлю по почте.
11.1. Здравствуйте!
Для подготовки документов правового характера Вам необходимо обращаться в личную переписку к выбранному Вами юристу и оговаривать с ним условия оказания такой услуги (ст. 779 Гражданского кодекса РФ).
12. Застройщик является собственником земель предназначенных для коммуникаций и дорог. Все участки для индивидуального жилищного строительства выкуплены и застроены новыми собственниками. Застройщик обещал провести коммуникации и построить дороги, но ничего этого не сделал. Деньги не вернул. Собственники изъявили желан ие создать тсж и сами провести дороги и коммуникации? Как поступить с собстсенником земель дорог - застройщиком. Как по закону мы должны выкупить у него эти земли? Или платить ему арендную плату? Или он должен передать эти земли тсж?
12.1. Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. 36, 38 ЖК РФ земельный участок под домом после его постройки является общим имуществом домовладельцев. Таким образом, после постройки многоквартирного дома и перехода квартир в собственность дольщиков (покупателей) земля становится их общей собственностью.
13. Я являюс ь собственником квартиры в мкд, который принадлежит коллективу индивидуальных застройщиков. Оплата за воду производилась всегда по общедомовому счеткику. Сейчас в подьезде висит обьявление от водоканала о том, что нами фактически не реализован способ управления домом. Поэтому водоканал берет на себя реализацию платежей за водоснабжение и водоотведение непосредственно с каждым собственником нашего дома. Для этого необходимо предоствить документы на приборы учета воды и об опдате услуг за последние пол года. Отплата у нас производилась на неофициальном уровне - я списывала в свою тетрадочку показания счетчика в квартире, тетенька собирающая деньги, затем писала их в свой блакнотик, расчитывала тариф и уходила с деньгами в кармане. Документов на счетчик у меня так же нет, он не опломбирован. Квартира досталась от бабушки. Люди собирающие с нас деньги данным способом гордо называют себя тсж, но на деле полная утопия. Пожалуйста помогите разобраться с данной ситуацией, где брань необходимые мне бумаги и куда идти в дальнейшем.
13.1. Обратитесь в прокуратуру на ТСЖ, которая в последующем произведет проверку вынесет предписание об устранении правонарушений и привлекает к ответственности виновных лиц.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У меня вопрос по оформлению земельного участка с домом. В 1993 г. нашей семье был дан участок в аренду (договор оформлен на имя отца) на год. Мы были обязаны построить на участке дом и сдать его в эксплуатацию до истечения срока действия договора, и в этом случае, по договору, отец получал право собственности или же пожизненного наследственного владения. Дом был построен, но не сдан. В 1994 г. мать и отец развелись, отец женился еще раз. В 2003 г. отец выдал мне доверенность, я начал процесс оформления собственности на отца, окружная администрация успела подать ходатайство главе района о положительном решении дела, район велел сначала оформить кадастровое дело. Но в 2004 г. отец умер. С 1993 г. по настоящее время мы (я, мать и брат) пользуемся этим земельным участком, но не имеем на него права собственности, налог на землю платили до 2000 года, потом его перестали принимать, до сих пор платим взносы в нашем Товариществе индивидуального застройщика. После смерти отца остались доля в квартире в Москве, автомобиль и денежный вклад. Это имущество покойного было разделено между мной и последней женой отца. Вопрос: каким образом мы можем оформить право собственности на участок и дом, по какому закону? Будет ли иметь на них право последняя жена отца?
С уважением,
Михаил.
14.1. Уважаемый, Михаил!
Вопрос о праве собственности на дом, думаю, без суда не разрешить.
Если на момент развода Вашего отца и мамы, дом был построен, то она вправе в судебном порядке потребовать признать за ней право собственности на 1/2 долю, не важно, что прошло много времени, ведь права на дом не заригистрированы и она не знала о нарушении своего права. Доказывайте, что на моент развода родителей, дом фактически был построен.
1/2 доля отца - его наследственное имущество. Его вторая жена, также как и Вы наследник первой очереди.
Для обращения в суд надо иметь кадастровые планы земельного участка и жилого дома.
Право собственности на доли в земельном участке производно от прав собственности на доли в жилом доме. Обратитесь к адвокату Малиновской Наталье Анатольевне, её данные имеются на сайте. По-моему, она сможет Вам помочь. Дело слишком серьезное, чтобы разрешать его самим, доверьтесь профессионалам. Удачи Вам!
14.2. Михаил! Добрый день. В вашем вопросе очень много вопросов. Вы ничего не пишите о правовом статусе участка на момент смерти ВАшего отца. Если он был оформлен только на один год в аренду, то в настоящее время Вам необходимо выяснить, как наследнику, сможет ли администрация предоставить ВАМ участок в собственность, т. е. выкуп.
Насчет межевания это вопрос техники. Главное это земля. Мне необходимо посмотреть ВАШ план. Если у ВАС есть план БТИ, то на нем должна быть отметка, что на строение не предьявлено разрешение. Виртуально мне трудно все обьяснить. Вообщем, если Вы примете решение прийти ко мне на консультацию, то готовьтесь к тому, что она будет длиться не менее 3 часов. Я отвечу на все вопросы. После консультации, я контролирую и помогаю.
У ВАС очень, очень сложный вопрос. Если коротко: то у вас либо суд, либо нет. Мои данные на ВЮК. Когда ВАМ будет удобно позвоните мне. Мы назначим встречу. Наталья Малиновская

15. Собственниками земельных участков на личные средства был построен газопровод в сельской местности (ГРПШ, участок высокого давления, участок низкого давления - всего около 3 км) для снабжения газом жилых домов (76 коттеджей). Газопровод оформляем в собственность Товарищества индивидуальных застройщиков, созданное этими же собственниками. Получить лицензию на ОПО нам проблематично. Есть вариант передать газопровод в аренду местному горгазу (продавать не хотим, так как цену предлагают 4 т.р., а деньги собраны еще не со всех). Горгаз принять в аренду отказывается, требует продажи. Есть ли у горгаза какие-либо законные основания для отказа принять в аренду наш газопровод, и есть ли какие-либо законные рычаги воздействия на горгаз в этом вопросе?
15.1. ---никто не заставить как заключить с вами договор аренды. так и приобрести в собственность газопровод.
16. Моей матери выделялся земельный участок в товариществе индивидуальных застройщиков Луч в г хабаровске в районе 13 км владивостокского шоссе в 1992-1993 году! Она оплачивала членские взносы! Но все документы были утерены, осталась только справка выданная администрацией индустриального района от 3.06.93 подписанная главой администрациии, о том что ей выделялся участок. В справке указывается только расположение тиз, расположение самого участка не указано! Возможно ли поднять документы в архивах и оформить данный участок в собственность? И с чего начать!
16.1. Конечно, возможно. Вам потребуются документы из БТи(кадастровые) Справку и кадастровые документы следует отнести в Управление Росрееста. Если вы действуете вместо мамы, то от нее нужна доверенность.
16.2. Людмила вам надо в начале собрать все документы подтверждающие что вашей матери дали земельный участок, с указанием его место расположения. И уже после этого уже оформлять его в собственность.
17. В 2013 г. я купил участок 8 соток (ИЖС) в Приокском районе г. Нижнего Новгорода, оформил свидетельство о собственности государственного образца.
Некоторые жители нашей застройки объединились в ТИЗ (Товарищество Индивидуальных Застройщиков), установили без моего согласия шлагбаумы, блокирующие подъездные пути к моему участку. Для получения права доступа к моему участку с меня требуют сумму порядка 40.000 руб. якобы «на строительство новых дорог внутри ТИЗ». К моему дому на момент покупки участка дорога уже была, я не член ТИЗ и становиться им не собираюсь. Документов, подтверждающих право собственности на дороги (подъездные пути, ведущие к моему участку) ТИЗ не имеет.
Прошу прокомментировать законность действий ТИЗ и мои возможные дальнейшие шаги.
17.1. Здравствуйте. Действия конечно незаконны. Плату в принципе могут брать за пользование шлагбаумом если есть решение об установке общим собранием ТИЗ, но только в размере как установлена для членов ТИЗ
18. В 1994 году Товариществом Индивидуальных Застройщиков (25 человек) было создано электросетевое хозяйство для обеспечения энергоснабжением своих вновь построенных домовладений в деревне. В состав этого электросетевого хозяйства входит высоковольтная линия 6 кв, протяжённостью 1 км, которая была построена на пустыре. Естественно, всё это разрабатывалось и принималось МОЭСКой в рамках законодательства, существующего на тот период. В 2001 году этот пустырь был распродан местной администрацией под ИЖС. Вследствие этого, одна из владелиц приобрела участок земли 22 сотки с отрезком этой ЛЭП размером 50 п. м, пересекающей участок, практически по диагонали. На этом участке в 2002 году ею был построен коттедж, а прямо под ЛЭП зона барбекю и высажены сосны. В документах о собственности на этот земельный участок у этой дамы обременений не оформлено, в связи с попустительством, в том числе, местной администрации, так как при выделении этих земель на место из них фактически никто не выезжал.
Также хочу отметить, что - так как в 1994 году, согласно законодательства, существующего на тот период не требовалось оформлять земли под строительство электросетевого хозяйства, регистрировать это хозяйство и оформлять охранные зоны – этого ничего не было сделано и не сделано по сей день (права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей).
Сейчас возникла необходимость в оформлении охранной зоны участка ЛЭП, проходящей вдоль участка этой дамы, так как она запрещает доступ к ЛЭП в случае проведения необходимых ремонтных работ на этом участке ЛЭП, а также отказывается и запрещает укоротить выросшие под ЛЭП, посаженные ею сосны.
Вопрос: можно ли оформить охранную зону нашей ЛЭП сейчас и если «да», то какой алгоритм этого оформления? Заранее спасибо.
18.1. Сейчас Вы уже ничего оформить не сможете, т.к. все сроки давности прошли (ст. 196 ГК РФ).
18.2. Пишите оферту собственнику ЗУ об установлении сервитута согласно ст. 274 ГК РФ: "Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута."
18.3. Согласно ЗК РФ:
Статья 89. Земли энергетики
1. Землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
2. В целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для:
1) размещения гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;
2) размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 204-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2011 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Такие правила установлены:
Постановление Правительства РФ от 11.08.2003 N 486 "Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети"

Действуйте согласно этих правил!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских