Застройщик не построил дом / Законы и прочие темы
Застройщик не построил в срок, утверждая что это наша вина, хотя он исправлял свои дефекты. Мы решили расторгнуть договор. Он нам выставил счёт, сумма которого составляет 90% от всего дома, а выстроено только 50%. Как нам уменьшить эту сумму, поможет ли нам суд. Выигрышное ли это дело?
Очень часто люди сомневаются, как лучше поступить: купить готовый дом и сразу въехать или же купить участок и строить самому. Строить самому подразумевает нанимать компанию или компании. Крайне мало тех людей, кто действительно в состоянии сам своими руками построить дом от фундамента
Этим летом я приобрела в ипотеку дом за городом для постоянного проживания. Дом был построен по договору подряда. Строительной организацией был построен дом и проведены все внутренние коммуникации в том числе электричество и вода. Водой дом оснащается через колодец, который был выкопан той же организацией. Однако на данный момент воды в колодце нет и по этой причине моя семья поливать в данном доме не может.
В договоре подряда написано "Копка колодца и установка 8 колец" , т.е. про воду там не написано ничего, что она должна быть, но и со мной не согласовано местоположение этого колодца.
К строителям обращаюсь, но они разводят руками, поделать ничего не могут, предлагают ждать когда вода появится в колодце или решать проблему самостоятельно.
Могу ли я в данной ситуации рассчитывать на устранение проблемы застройщиком? Или на компенсацию затрат на водоснабжение, если обращусь в суд?
Если застройщик не построил дом в положенные сроки, и срок договора истек, так же он писал нам обязанность от руки, что до такого то числа все сделает и не сделал, срок прошёл, куда я могу обратиться?
Товарищи юристы вопрос такой застройщик жилья для сирот построил строил дома квартиры в которых выдавались детям оставшимся без попечительства родителей, и только в этом году со сменой главы рай-на, когда был застроен очередной дом, жилье было признано не пригодным для проживания, но и другие домах в которых уже было выдано жилье при прежнем главе р-на, ничем особо не отличается. Сам же застройщик сейчас судится, как я узнал с его личных слов, я не думаю что, даже если у него и заберут патент на застройку домов, начнут сносить и строить новые дома, но пока дело в процессе хотелось бы вмешаться для получения компенсации для детей которым жилье уже было выдано на устранение тех недоделок которые имеются в этих домах. Был бы очень признателен в сопровождение данного вопроса, заранее благодарю!
У нас произошла такая ситуация: застройщику государство перечислило денежные средства на постройку квартиры (переселение из ветхого жилья) по договору дом должны сдать в четвертом квартале 2014 года, когда мы поехали на место где должен быть построен наш дом мы увидели, что там стоит один только фундамент. Когда мы обратились к застройщику (их юристу) она нам нагрубила и сказала, что дом построят теперь в третьем квартале 2015 года, ну судя по тому как они строят мы его даже к концу 2015 не получим. Незнаем, что нам делать, подскажите пожалуйста.
У нас договор ДДУ с застройщиком до 30.06.2023, фонд подал иск о банкротстве застройщика. В ходе судебного заседания застройщик не подавал документы о своей финансовой отчётности, также на застройщика возбуждено уголовное дело по нецелесообразно использованию денежных средств, т.к.денежные средства от дольщиков пошли не на постройку дома. Застройщик получил гос. контракт на обустройства в Докучаевске до судебных тяжб. В судебном заседании сказал что он не против банкротства, но только просит отсрочить на 2 мес до 25.07.2023 г, так как не получил денежные средства от неоплаченых квартир от подрядчика. Тем временем 30.05.2023 делает разрешение на продление срока застройки дома до 30.06.2024 г. Что делать в такой ситуации? Можно ли встать в реестр для достраивания дома из областного бюджета, так как это всё отсрочка, дом с 2019 года не построен ещё только достраивают облицовку стены из кирпича, перегородок нет, коммуникаций тоже
Хочу приобрести квартиру в уже построенном доме. Дом сдан, жильцы заселяются. Предлагает квартиру подрядчик. Он поставляет бетон на стройку, застройщик раплачивается квартирами: подрядчик продает квартиры и вкладывает деньги в свое производство. Квартиру предложил агент АН "Александр". Какова схема приобретения этой квартиры? И если риски обмана при заключении сделки. Ведь эта квартира еще не в собственности.
Я Обманутый Дольщик плачу ипотеку уже 8 лет дом не построен. Застройщик обанкрочен дело в суде закрыто. Платить до 2028 г. Сейчас все доходы семьи уходят на погашение ипотеки, стало очень тяжело платить ежемесячные платежы. Есть ли выход из даной ситуации. Заранее спасибо.
Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если застройщик не нарушал условий договора (дом еще не построен, просто изменились жизненные обстоятельства).
Вопрос о возможности привлечения застройщика за не качественно построенный дом, купленный у компанииКупил построенный дом у кампании, но по факту получилось, что 80℅ отдал физ лицу (мать одного из директоров кампании на которую был оформлен участок и в последствии дом), а остальные 20℅ по договору подряда за выполнение ряда работ. Можно ли привлечь застройщика за не качественно построенный дом?
Я участвую в долевом строительстве дома состоящего из 3 х корпусов. В сроках заявлен 1 срок сдачи, но на данный момент 2 корпуса почти готовы, а третий так и не начали строить, т к идёт под ним плывучий грунт! На вопрос сдастся дом вовремя (все три корпуса) застройщик отвечает, что все идёт согласно срокам. Может ли застройщик сдать только 2 корпуса а третий вообще не построить если с грунтом такая проблема, (между корпусами меньше 70 метров)
Мы купили квартиру по ДДУ в 2012 г. со сроком сдачи в июне 2013. Дом до сих пор не построен. Мы вынуждены снимать жилье и платить ипотеку. Застройщик не уведомлял о переносе сроков и не предлагал ничего подписать. Ходили к юристу. Сказал, что нам не светит никакой неустойки по 214 ФЗ и что зря связываетесь, застройщик очень влиятельный. Что делать? Г.Лобня, Московская область.
Купила квартиру в новостройке. По договору сдача дома в апреле 2016, года. Застройщик продлил еще на пол года до 2 сентября и это было последнее продление. Дом не построен. Имею ли я право расторгнуть договор и вернуть деньги в течение 10 дней, так как договор истек срок годности, а в нем было указано в течение 2 месяцев возврат денег и без пооцентов.
Реально ли расторгнуть договор долевого участия, срок сдачи еще не подошел, но глядя на историю домов которые застройщик должен сдать раньше моего, нехочется ждать еще полтора года и получить предложение заключить доп соглашение о переносе сроков сдачи еще на несколько лет.
за пол года которые прошли с момент заключения договора дду на доме не построено ни одного этажа.
Купил квартиру в незавершенном жилом комплексе: что делать, если застройщик не вернул деньги в срок?Такая ситуация: купил квартиру еще в строящемся доме. В указанный срок дом не построили. Заключили дополнительное соглашение о возврате денег. Указали там сроки. Срок истек 3 месяца назад, из всей суммы вернули маленькую часть. Что делать в этом случае? Моно ли убыстрить процесс и обязать вернуть деньги? Можно ли расчитывать на какие нибудь проценты, я же мог эти деньги положить в банк.
Спасибо.
Мы застройщики. Отдали квартиру в доме. Организация которой отдали, оформила ее на третье лицо - физика. Взамен обещала квартиру в своем строящемся доме. Итог. Дом они не построили, земля на которой они должны были строить пустая, а квартиру мы отдали. Обратились в арбитраж с понуждением к заключению договора. Судья говорит поменять исковые требования, ведь нельзя требовать того, чего нет (в данном случае квартиры). На какие исковые требования поменять? Ведь мы в пролете.
Я гражданка РФ, проживаю в Республике Крым. После смерти мамы в этом году мне в наследство достался объект: земельный участок, выделенный индивидуальному застройщику (маме), а также строительный паспорт на застройку земельного участка. На этом участке уже давно стоит построенный дом, не сданный в эксплуатацию в связи с пожизненным безденежьем. Земельный участок без украинского госакта по той же причине. Есть решение сессии Горсовета о безвозмездной передаче в собственность (маме) этого участка от 2001 года. Скажите, какой порядок действий для наследования такого объекта?
Дом построен, площадь увеличилась на 0,3. Застройщик настойчиво приглашает на подписание допсоглащения об увеличении. Якобы без этого не иожет ввести дом в эксплуатацию. Надо ли подписывать и чем чревато?
Я являюсь дольщицей проблемного обьекта Дом строиться вот уже как 10 лет. За это время один застройщик обанкротился, а в 2014 году стал достраивать ООО "Новый город" Увеличили этажность дома, быстро продали квартиры. Дом построен, но СК "Новый город" искусственно затягивает срок сдачи обьекта. В надежде получить очередные дотации от минстроя. Многие платят ипотеку и продолжают снимать жилье. КАК нам действовать, чтобы дом признали построенным. Наши действия. Если СК не берут трубку в офисе и не дают обьяснений, а говорят что ждут субсидию от минстроя. Которую им не собираются давать. Как мне или нам дальше действовать. ?
Мы заключили договор подряда со строительной компанией на строительство и отделку двухэтажного жилого дома в марте и отдали полностью деньги. Компания является членом СРО. 1 ноября заканчивается срок строительства и отделки нашего дома по договору подряда. На текущий момент дом построен, но в нем нет отопления, воды, канализации, внутренней и внешней отделки. Фирма-застройщик говорит, что нет денег и неизвестно, будут ли они доделывать дом. Мы обратились в СРО по поводу этого застройщика и они нам сказали, что не несут ответственность за своих членов по строительству двухэтажных домов. Правомерны ли их действия? Что нам тогда делать?
У меня квартира приобретенная в ипотеку по договору долевого участия. Сменился застройщик, я подписал с другим доп соглашение к существующему уже договору. Спустя некоторое время этот уже второй застройщик передал наш обьект строительства третьему застройщику. С третьим я никаких допсоглашений о переходе к нему не подписывал и подписывать не буду. Написал заявление на расторжение договора со вторым застройщиком и на возврат мне вложенных мной средств по договору в эту стройку. Стройка по ФЗ-214. Договор долевого участия у меня за 2016 год. По договору сдача дома должна быть уже во втором полугодии 2018 года. На сегодняшний день там построено только 30 % дома, понятно уже что в срок его никто не сдаст. Второй застройщик мне отказал в расторжении договора и возврате средств. Что мне делать теперь, посоветуйте?
Спасибо за ответ, вы единственные, кто ответил ДА... Суд не посчитает, что это моя добровольная отдача денег?, Договора займа то нет. Все доки на строительство дома у меня, чеки с карточки на руководителя фирмы-застройщика. Какую позицию в суде принять, чтоб все таки взыскать деньги с наследников, потому как дом построен, его цена на данный момент в связи с ростом цен возросла в 1,5 раза...
При строительстве дома, застройщику было выдано разрешение на строительство 4-х этажного дома, но было построено 5 этажей.
В дальнейшем, по решению городского суда, за застройщиком было признано право собственности на все квартиры и помещения многоквартирного жилого дома. Решение никем не обжаловалось.
Хотел приобрести квартиру в этом доме. Какие могут меня ожидать подводные камни при покупке?
Трехэтажный многоквартирный дом построен на земле населенных пунктов ИЖС, коммуникации подключены, люди сделали ремонты и живут в 50 квартирах. Застройщик не сдает дом, люди не могут оформить право собственности. Что делать?
Приветствую вас, мои дорогие читатели! Огромная к вам просьба – поставьте, пожалуйста, лайк и оставьте комментарий под статьей, для вас это нетрудно, а мне приятно! Недавно столкнулся на практике с необычной ситуацией следующего характера: гражданин заключил договор участия в долевом
Более пяти лет назад в местной газете я увидел заманчивое объявление о продаже квартир по привлекательной цене и в хорошем месте за городом. Вполне естественно, простое человеческое любопытство не позволило мне проигнорировать данное объявление.Пятиэтажки в три этажа Приехав на указанную
Первое правило Советую приобретать жилье по 214-ФЗ в установленном законом порядке с регистрацией сделки в Росреестре. Такая форма взаимоотношений с застройщиком позволит использовать все правовые инструменты защиты. А вот покупка квартиры через жилищный кооператив – рискованное предприятие,
Я живу в многоквартирном доме, у меня угловая квартира на первом этаже. Рядом (в плотную, впритык) с моей угловой стеной построили ещё один многоквартирный дом, а вход этого дома, т.е. дверь домофона располагается рядом с моей квартирой, и ступеньки относящиеся к этой двери прилегают вплотную к углу моей квартиры, и клумбу, которая относится к преддомовому участку моего дома, застройщик наполовину укоротил (залил бетонной смесью и сделал ступеньки). Мои жалобы письменные ни к чему не приводят, всё решено НАВЕРХУ. И,кстати, по кадастру дом застройщика относительно моего дома, должен располагаться совсем иначе! Значит застройщик нарушил плановое строительство? Вопрос-как мне доказать, что застройщик не прав и нарушил правила? Где и как я могу получить кадастровый план территории этого дома, куда обращаться? Чтобы убедиться в своей правоте и вообще какие мои действия?
Рядом с нашим домом многоквартирным домом хотят построить другой дом. Застройщик хочет во временное пользование взять часть территории дома для размещения тежники, крана, т.к. у них маленькая площадка для стройки.
Застройщик и председатель нашего ТСЖ говорит, что если даже на собрании застройщик не договориться с собственникамим, то застройщик через СУД по серветуту заберет эту территорию.
В каком случает могут по серветуту забрать нашу территорию во временное пользование и сколько на это уйдет времени у них?
1 декабря 2017 г вышел срок по сдаче дома, застройщик продлил т.к не успевает построить дом, я написала претензию, с 1.12.2016 по 14.05.2017 чтобы выплатили просрочку, мне отзвонились от застройщика и предложили сделать там ремон на эту сумму, я отказалась, т.к хотим всё сделать сами, предложили выплатить по 20 тыс, я в принципе согласна и говорят нужно будет перезаключить договор и ещё один договор о том что они будут выплачивать, так это должно быть? А сдача дома только будет к ноябрю 2017
В 2009 году заключил договор о долевом строительстве на базе отдыха. В договоре сказано, что застройщик обязан построить коттедж соотв-й площади и согласно экспликации. В результате объект построен далеко не тот... Да еще застройщик умудрился оформить его на себя и получить Свидетельство о праве собственности. В Свидетельстве дом проходит, как не жилое помещение. Застройщик пытается всучить его мне и таким образом выполнить свои договорные обязательства. Как мне быть в этой ситуации?
1 мая вступит в силу постановление правительства, которое разрешит некоторым застройщикам работать без счетов эскроу. Компании, которые продали больше 10% квартир и построили дом на 30%, смогут получать деньги от покупателей сразу на свои счета. Остальным придется работать через счета
Застройщик СНТ выставляет объявление о продаже участка с готовым домом за всеми коммуникациями за 3,6 млн.
В разговоре он уточняет, что по договору купли-продаже будет проходить только земельный участок за 1 млн., а дом никак документально не оформляется, мы вносим за него остаток денег наличными. По всем вопросам гарантии на дом он предлагает соблюдать устную договоренность. Таким образом он уходит он налогов, а у нас нет никаких документов на дом, мы как будто построили его сами за свой счет.
Дополнительно он говорит, что если мы хотим документально оформить покупку дома, то к наличным 2,6 млн. прибавится сумма налога с продажи 13% и мы все оформим через мфц.
Как поступить в этой ситуации, чтобы не попасть на какую-то проверку, штрафы и прочее?
Застройщик взял плату за строительство дома и за землю. Дом построил, а землю не выкупил. С администрации идут отписки, с прокуратуры тоже. Что дальше нам делать?
Застройщиком нарушен срок передачи квартиры долевого строительства! Компания Застройщика предлагает подписать дополнительное соглашение к договору об изменении в договоре срока окончания строительства объекта с с 4 квартала 2015 года на 4 квартал 2016 года. Дом построен, все коммуникации подключены, только не оформлены документы на ввод в эксплуатацию. Как поступить! Спасибо!
Построили многоквартирный жилой дом прям возле пивного завода. Разрешение на строительство у застройщика есть, разрешение СЭС нет. Должен ли был застройщик в обязательном порядке получить это разрешение? Где искать, запрашивать этот документ? Роспотребнадзор мне отказал, ссылаясь на то, что это не их юрисдикция. Спасибо!
Дом строился на деньги дольщиков. Согласно проектной декларации составленной на момент внесения денег, в доме не было никаких нежилых помещений. Дом был построен согласно проекту, но за 2 недели до сдачи дома в эксплуатацию в проект были внесены изменения, 1/2 тех. этажа переведена в статус нежилого. Для этого с жильцами застройщик заключил доп. соглашение, согласно которому в доме нежилые помещения будут, но от уже построенных мы отказа не писали и дарственных не оформляли, а просто все поняли что к дому будет сделана пристройка. Но в результате застройщик присвоил себе наше общее имущество и продал его. Теперь это доп. соглашение прокуратура считает документом, обосновывающим законность действий застройщика. Как нам теперь отстоять права и вернуть свои деньги или помещения?
В многоквартирном доме, построенном не по ФЗ - 214, но благополучно введенном в эксплуатацию в январе 20 го года. В феврале 20 го стали оформлять договоры купли-продажи по передаче квартир, иных нежилых помещений от застройщика (собственника) покупателю. На данном этапе заключено около 40 % сделок по переходу права собственности от прежнего собственника (застройщика) к покупателю.
Но вот вопрос, застройщик (он же собственник части помещений) решил, что пока он обладает голосами более 50 процентов, он выберет свою УК (он в ней учредитель) и в связи с этим инициировал проведение общего собрания по выбору УК в МКД.
Подскажите, есть ли какие-либо рычаги для того, чтобы препятствовать этому или придется подчиниться застройщику (собственнику)? Может не присутствовать на этом собрании? Но у него же более 50 процентов и вроде он не связан нашим присутствием...
Являюсь участником долевого строительства. Дом построен, застройщик (ООО Русинвест, г. Королев, ИНН 5018114216) готов передать квартиру.
Нюансы:
1. Фактическая площадь получилась больше проектной, застройщик хочет доплату почти 100000 (в ДДУ данный момент прописан, требование законное).
2. Застройщик вызывал на приемку еще в марте, был составлен акт осмотра, недостатки до сих пор не устранены.
3. Просрочка тянется уже с начала года, по закону и договору там уже больше 400000 неустойка.
4. Застройщик больше ничего не строит, куча долгов и исполнительных производств, то есть даже если суд присудит неустойку, реально получить деньги шансов мало, как я понимаю.
Хочу принять квартиру, пусть с недостатками, пусть без неустойки, но категорически не хочу ничего доплачивать данной организации.
Какие варианты действий?
Купили несколько лет назад квартиры, через 6 лет пришли люди из градостроительства и сказали что ваш застройщик построил мкд на земле для индивидуального жилого дома, условное разрешение для этой земли под мкд подходит но не хотят его давать. Что делать? Куда обращаться?
Такая ситуация: дом в Москве полностью построен, но ещё не введён в эксплуатацию. Ранее Квартиры продавались по дду и эсерок счетам. Сейчас перед вводом в эксплуатацию продавать по дду застройщик отказывается. Предлагает ждать ввода и заключать пред дкп с оплатой 100% на его расчетный счёт. Либо ждать постановки на учёт и заключать дкп, но при этом Оплата так же на расчетный счёт до регистрации дкп. Сначала деньги потом регистрация. От аккредитива отказываются матевирую тем, что Квартиры в залоге у банка. Законны ли действия застройщика, ведь на мой взгляд схемы без каких либо гарантий для меня?
Мы построили жилой дом на территории снт (все законно), кроме нас были ещё дома. Два года назад на нашем снт началась застройка высотными домами. Все продали свои участки, а мы остались, так как стоимость за наш дом была низкаяСейчас застройщик подал на нас в суд и на наш дом наложен арест, под предлогом незаконного строительства. На суд нас не приглашали и никаких уведомлений мы не получали. Законно ли вообще поступил застройщик? И как мы можем снять арест с дома?
Застройщик откладывает передачу квартиры: возможные последствия и перспективы иска за неустойкуУ нас договор долевого участия зарегистрированный в Рег. палате по ФЗ 214 заключен в июне 2010 г. срок подписания акта приема-передачи квартиры по нему не позднее 31 марта 2011 г. на сегодняшний день построен только 1 этаж дома (дом 10-этажный). Застройщик предлагает подписать доп. соглашение на перенос срока подписания акта приема-передачи квартиры на март 2015 г. стоимость квартиры по договору составляла 4 млн.550 тыс; по расчету, в соотв. С вышеупомянутым ФЗ, на сегодняшний день получается более 1 млн.200 тыс. неустойки. Вопрос: можем ли мы, потребовав выплаты неустойки через суд, рассчитывать на получение этой суммы от застройщика, если она может быть уменьшена, то на сколько?
Куплена квартира в строящемся здании, которое строится как мотель, потом будет переоформляться в жилой дом. Соседний дом уже построен. Квартира куплена в этом году у физлица, до этого принадлежала подрядчикам. Сейчас у застройщика с подрядчиком спор, хотят менять подрядчика. Застройщик подал в суд на подрядчика, а также на дольщиков, в т.ч. на меня с целью признания ничтожной сделки. Юрист застройщика хочет забрать у нас квартиры, чтобы мы потом, как потерпевшие сами судились с подрядчиком. Квартира оформлена в росреестре. Возможен ли отъем квартиры? И почему вообще суд принимает такой иск, в котором ответчики - дольщики, не имеющие прямого договора с застройщиком, и априори не могущие нарушить никаких прав застройщика.
Если жильцы вселились в новый дом от застройщика и вдруг обнаружили, что лифты не работают, отделка имеет дефекты, что делать? В нашем случае управляющая компания судилась с застройщиком и выиграла суд. Ей удалось добиться, чтобы застройщик бесплатно устранил дефекты, доставил недостающее
Сосед заключил договор с застройщиком, выполнил договор и внес деньги за квартиру в полном объеме. Дом построен. Имеются свидетельства на квартиры. Теперь застройщик в связи с резким изменением цен на жилье, всем дольщикам вернул деньги. А сам переоформил все квартиры на тещу, теперь теща продает их по другим ценам. Подал заявление в полицию на мошенничество, 10.06. 21 молчание. Подал документы в суд. с просьбой с наложить арест на имущество. Молчание. До этого с согласия застройщика сделал ремонт, завез часть мебели. Мебель исчезла. Застройщик на тлф не отвечает. Что делать?
Более полугода под различными формальными предлогами кадастровая палата не ставит на кадастровый учет вновь построенный и введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом. Договор у застройщика заключен с БТИ, может ли застройщик подать в суд на Росреестр?
С марта 2019 года не действует упрощенный порядок регистрации объектов капстроительства. Оформление производится в уведомительном порядке.Уведомление о начале строительства В орган местного самоуправления должно быть направлено уведомление о начале строительства дома, содержащее:
Я живу в коттеджном поселке. Покупая дома, мы с соседями оплатили и стоимость коммуникаций, который в последствии были построены за наши деньги. Однако теперь эти коммуникации, построенные за наши деньги, оказались в собственности застройщика и он требует арендную плату 1 000 000 в месяц за пользование этими сетями с управляющей компании, которая, в свою очередь, включает эту аренду нам в квитанции. Подскажите, как нам быть, что бы не арендовать то, что мы уже купили и как получить сети в свою собственность.
Будем рады грамотной юридической помощи в Санкт-Петербурге.
