Затопление моей квартиры соседом сверху - вопросы и ответы

Затопление моей квартиры соседом сверху

Краткое содержание

1. Мою квартиру залили соседи сверху, следствием чего пострадала мебель, в том числе встроенная, а так же цифровой фотоаппарат. Председателем ТСЖ был составлен акт затопления. Мною были сделаны видеосъемка и фото на момент затопления. Каковы должны быть мои последующие действия в отношении виновника затопления, если у меня нет соответствующих документов и чеков на мебель и фотоаппарат? Могу ли я потребовать возместить материальный и моральный ущерб? Если можно, то что для этого надо делать?

1.1. Нужно сделать оценку размера ущерба и потом обращаться в суд. моральный вред не сможете взыскать.

1.2. Здравствуйте! Пригласите оценщика для оценки ущерба. После получения отчета об оценке, пишите претензию виновнику затопления с требованием добровольно возместить ущерб. Если откажет или не ответит - обращайтесь в суд.

2. Как подать иск в суд по факту затопления моей квартиры соседями сверху? Что для этого нужно приложить? Имеются фото и видео происходящего. Добровольно не желают решить вопрос. Спасибо.

2.1. Здравствуйте, Оксана Викторовна!
Вам нужно, чтобы УК (ЖЭУ) составили Акт о затоплении, при этом должны присутствовать те соседи, затем сделать оценку причиненного ущерба, снова известить соседей об оценке, потом выставить им претензию и дать срок на добровольное исполнение. Не исполнят-подавать иск в суд о взыскании ущерба.

2.2. К исковому заявлению должны быть приложены ст 132 ГПК РФ доказательства затопления вашей квартиры-это могут быть фото и видеоматериалы Также к иску должен быть приложен расчет ущерба стст 15 и 1064 ГК РФ и доказательства что именно соседи вас затопили, акт,заключение эксперта и т.д.

2.3. Нужен акт о залитии. Его составляет комиссия, созданная ТСЖ или УК (смотря что у вас). Кроме того, нужно заключение экспертов сделать о стоимости восстановительного ремонта квартиры после залития. Госпошлину оплатить. Исковое оформляется в соответствии со ст. 131-133 ГПК РФ.

2.4. Оксана Викторовна, необходимо составить исковое заявление в соответствии ст. 131-132 ГПК РФ, приложить акт затопление, оценку ущерба, а также иные доказательства причинения ущерба ст. 15, 1064 ГК РФ.

2.5. Рекомендую чтобы иск составлял юрист.

3. Мою квартиру затопили соседи сверху, залив произошел по вине застройщика так как он не верно установил радиатор в квартире соседа сверху. Можно ли подать коллективный иск на застройщика от собственников затопленных квартир, или же подавать на собственника квартиры с верху в котором и прорвало радиатор. Спасибо.

3.1. Вам нужно обращаться к тому лицу, по вине которого произошло затопление.

3.2. Если это вина застройщика, то может подать иск о возмещении материального ущерба, ст.1064 ГК РФ. Можете подать иск коллективный иск.

3.3. Добрый день!
Необходимо устанавливать причину затопления проведением экспертизы, в зависимости от этого, выстраивать позицию по определению виновного лица, ответчика можете указать - по желанию, однако, если суд не усмотрит его виновность, в удовлетворении требований Вам откажут.
Если Вы укажете в качестве ответчика соседей и исковые требования удовлетворят, они будут вправе в порядке регресса взыскать данные денежные средства с застройщика при наличии его вины.

3.4. Добрый день Алина, в вашем случае только экспертиза определит виновного в затоплении квартиры, на практике - вина за подрядной организацией которая осуществляла ремонтные работы, и даже не за застройщиком! Без экспертизы нет смысла подавать иск.

4. Мою квартиру затопили соседи сверху. При включении отопления в доме у соседей сверху сорвало заглушку на отопительной батареи. Затопило несколько комнат в моей квартире. Соседями сверху была вызвана аварийная служба, которая приехав устранила повреждение в системе отопления, но никакого акта "о затоплении" составлена не было.
Какие меры нужно применить для компенсации ремонта в моей квартире? Кто будет выплачивать компенсацию (соседи сверху или РЭП)?

4.1. Олег, здравствуйте! Вам нужно провести экспертизу ущерба. Подать исковое заявление о взыскании ущерба. В процессе запросить у управляющей компании ивызывались ли сотрудники для устранении протечки. Ответчиком будут соседи, а управляющая компания привлекается 3-им лицом.

4.2. Здравствуйте, Олег!

Вам необходимо заактировать факт залития. К кому обратиться с этим вопрос зависит от способа управления, который выбрали собственники. Например, если вашим домом управляет управляющая организация, то акт залития должны составить представители управляющей организации.

Затем вам необходимо обратиться к эксперту (оценщику) для составления отчёта о стоимости восстановительного ремонта. Когда у вас на руках появится отчёт, нужно будет определиться с виновником залития. Здесь всё будет зависеть от наличия либо отсутствия крана на радиаторе. Если кран отсутствует, значит вины соседа в залитии нет, с претензией нужно обращаться в обслуживающую организацию.

4.3. Здравствуйте, Олег!
Учитывая спорность ситуации и отсутствия желания у РЭП составлять Акт о затоплении, вам нужно:
1. Направить заказное письмом в Эксплуатирующую организацию с просьбой составить Акт о затоплении.
2. Назначить дату оценки причиненного вм ущерба и известить о ней Эксплуатирующую организацию и соседей, можно также заказным или под проспись.
3. Выставить претензию о компенсации ущерба и соседям и эксплуатирующей организации с просьбой компенсировать ущерб.
4. Подать иск в суд, привлечь соответчиками и соседей и эксплуатирующую организацию, чтобы суд решил, по чьей вине произошло затопление и кто будет компенсировать вам ущерб.

4.4. Ответ на Ваш вопрос заключается в технической особенности радиатора отопления - имеет он отсекающий вентиль или нет? Если нет (нет возможности перекрыть подачу воды), то данный радиатор собственность МКД и ущерб подлежит возмещению за счет средств Управляющей организации.

Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04

Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

5. Мою квартиру затопил сосед сверху. Квартира застрахована. Составили акт о затоплении. В страховой сказали что в акте должна обязательно присутствовать дата затопления, а не только дата от которой составлен акт. В управляющей компании мне указать эту дату в акте отказались, объясняя это тем, что дата, от которой составили акт и есть дата затопления. Подскажите пожалуйста, есть ли установленная законом форма акта и если да, то должна там обязательно быть прописана дата затопления?

5.1. Добрый день!
Требуйте мотивированный отказ.
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

6. Затопление квартиры соседями сверху. Я и 3 моих несовершеннолетних детей являемся собственниками. Могу ли я только от своего имени подать иск, или обязательно нужно в строке истец указывать всех детей?

6.1. Татьяна Александровна, претензию вы можете направить от своего имени, как вариант, можете указать и несовершеннолетних, тогда укажите, что вы в интересах несовершеннолетних.

6.2. Здравствуйте! Так как все являются собственниками и ущерб нанесен всем, то и компенсацию нужно требовать совместно. Удачи Вам и всего доброго.

6.3. Проводите экспертизу по определению стоимости восстановительного ремонта в результате затопления, пишите претензию, обращайтесь в суд от своего имени.

6.4. Татьяна Александровна. Добрый день. Вам нужен акт, подтверждающий причину и вину соседей. Акт должна составить УК. Сделать оценку причиненного вреда. Иск просите подготовить юриста. Истцы-все собственники.
.

7. В 2011 году администрация района узаконила перепланировку вышележащей надо мноой квартиры, заключающейся в расширении санузла за счёт жилой комнаты. Я приобрела квартиру в 2009 году, в 20115 соседи сверху затопили мою спальню, расположенную под моим санузлом. Юристы говорят, что щансов отменить узаконение данной перепланировки нет. Что можно сделать? Не хочу снова быть затопленной.

7.1. Здравуствуйте!
Если Вы хотите, то топайте в суд и подавайте исковое заявление, проводите экспертизы, оплачивайте услуги юристов. Любой каприз...

7.2. Маловероятно, что у Вас получится что-либо. Разрешение на перепланировка дают на основании проекта который готовят проектировщики проектной организации. Я много занималась перепланировками и хочу сказать, если что-то нельзя сделать по закону, то проектировщики даже браться не будут, не те это деньги чтобы рисковать своё репутацией.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 688
Если произошло затопление квартиры, ГЛАВНОЕ-обесточить жилье. Подобные действия предотвратят короткое замыкание.
0 X