Спросить бесплатно

Загородный участок купить - вопросы и ответы

Загородный участок купить

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. 2 года назад купили загородный дом, участок на котором стоит дом в аренде. Месяц назад рядом с нами купили соседний дом. наши участки получается соприкасаются. Дак вот соседка подошла и сказала что наша скважина располагается на её участке. Дом нам строили и проводили скважину и канализацию фирма. Когда дом покупался я спрашивала примерные границы участка строители сказали от скважины. А на деле сейчас выходит что скважина на участке соседей. Прям на краю их участка но всё же. соседи настроены агрессивно и говорят чтобы мы думали что делать. Скажите какой выход из данной ситуации есть? Можно ли заставить строителей переделывать скважину законным путём? ведь они должны был знать где они строят! И как можно договориться с соседями. Спасибо за ответ!

Юрист Сул С. С., 2797 ответов, 1808 отзывов, на сайте с 30.10.2017
1.1. С соседями можно договориться о сервитуте за определенную плату. Строителей можно тоже попытаться заставить переделать, но нужно внимательно изучать бумаги и тех. задание.

Юрист Титова А.В., 31103 ответa, 12779 отзывов, на сайте с 18.06.2014
1.2. Доброго времени суток
Строители вам ничем не обязаны. Где бурить вам скважину, вы должны были знать сами

Удачи Вам. Анна Титова.

Юрист Крылов А. А., 381 ответ, 225 отзывов, на сайте с 14.09.2017
1.3. Здравствуйте!

У Вас должна быть на руках документация о размерах Вашего земельного участка, если Вы покупали дом со скважиной - это у Вас должно быть отражено в договоре и плане земельного участка. Если скважина находиться на участке соседей и Вам с ними нет возможности договориться о совместном пользовании скважиной, то Вы можете, либо продать эту скважину соседям, а себе пробурить новую, либо если Вас конечно соседи пустят на их земельный участок засыпать эту скважину.

2. После смерти мужа остались наследники: я и его родители. Они захватили наше имущество: загородный дом, участок и машину. Скоро 6 мес. Их адвокат настаивает, что им должен достаться дом и участок, а мне машина, которая в 6 раз дешевле. Говорят что умерший сын занимал у отца 1 млн руб, обязался отдать 1,1 млн. Есть расписка. Мне об этом ничего не известно, перед смертью он говорил что долгов у него нет. Он хорошо зарабатывал. Как же имея такой долг, он возил летом отдыхать его родителей с нами за наш счёт, перед смертью купил второй телевизор, стиральную машину, давал в долг другим? Как мне поступить?

Юрист Вантеева М.В., 49212 ответов, 19417 отзывов, на сайте с 23.11.2009
2.1. Вы эту расписку видели? Никого не слушайте, обращайтесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Собирайте документы и вступайте в наследство. А с распиской разберетесь. Даже если и был долг, то с ним тоже можно решить вопрос. Мать умершего жива? Жива. Вот этот миллион и разделится на наследников. Думаю, что участок и дом стоят гораздо больше, чем 1 миллион.

Юрист Ахмедов Т. Ф., 51339 ответов, 24320 отзывов, на сайте с 21.04.2016
2.2. Здравствуйте.
Вы имеете право требовать раздела имущества поровну между супругами. Советую обратиться к нотариусу.
Так же, по обязательствам должника отвечают те наследники, которые приняли наследство, т.е. родители в том числе.

3. Ситуация в том, что мой отец, когда я была несовершеннолетней выписал меня и мою маму из квартиры, он был ее собственником. Далее он ее незаконно приватизировал (есть свидетель). После этого он квартиру несколько лет сдавал жильцам и год назад решил продать. К этому времени у него от нового брака родился ребенок и отец пообещал после продажи разделить сумму на 3 части поровну. Я попросила расписку, но мне ее он не предоставил, т.е все держалось на "честном слове".После того, как квартира была продана, он купил загородный участок и никакой доли от продажи я так и не получила. Законно ли это? Что мне в таком случае можно предпринять? Спасибо за ответы.

Юрист Кулагин Д.В., 29345 ответов, 12889 отзывов, на сайте с 22.12.2015
3.1. После того, как квартира была продана, он купил загородный участок и никакой доли от продажи я так и не получила. Законно ли это? Что мне в таком случае можно предпринять? Спасибо за ответы. У вас есть право обратиться в суд и обжаловать сделку. Без документов вам никто не скажет имеете ли вы право на квартиру.

Юрист Бельдяева Н. А., 37431 ответ, 21398 отзывов, на сайте с 12.02.2016
3.2. Доброго времени суток! Вы как и любой гражданин, вправе обратиться в суд за защитой прав. ВАм нужно подать иск и оспорить сделку - обратитесь к юристу с документами.

4. А можно несколько вопросов по одной теме?
Моя жена не стоит на очереди по улучшению жилищных условий, но стоит, как и вся семья, на очереди по получению загородного участка земли как многодетная. Так же супруга имеет на руках сертификат на получение материнского капиталла и сертификат на получение 100 тысяч на строительство загородного дома. Вопросы:

1. Если супруге подарят дом с участком за городом, это отразится на ее возможности: а) получить загородный участок земли от гос-ва? б) получить 100 тысяч на строительство загородного дома?
2. Есть ли возможность приобрести загородный дом или часть дома на деньги материнского капиталла или на 100 тысяч денег на строительство загородного дома?
2.1. Если можно купить загородный дом на средства мат. капиталла, то обязательна ли прописка там всех детей? Или же дети могут быть прописаны там, где прописаны сейчас, в СПб?

Адвокат Петров Д.Н., 19967 ответов, 5076 отзывов, на сайте с 15.08.2008
4.1. Если супруга получит в дар загородную недвижимость, то это негативно отразится на всех озвученных моментах, т.к. она уже будет обеспечена.

Хотим купить загородный участок с домом по генеральной доверенности, какие документы нужны от продавца?
Читать ответы (3)

5. Неожиданно. На днях узнаю что у меня имеется загородний дачный участок и якобы на меня имеется свидетельство права на землю. Данный участок я получал от завода ещё в 1989 году, потом вроде бы писали (каждый) заявления на приватизацию в правление всем обществом. Была книжка дачника, уплачивал все взносы, т.е. пользовался участком примерно до 1998 года (точно уже не помню). Но не позднее 2004 года я написал заявление на выход из дачного общества. Погасил все долги, сдал дачную книжку со всеми квитанциями. Даже не помню которому по счёту председателю общества, даже не помню давали ли мне какие либо документы на владение землёй, скорее всего нет. Теперь владелец соседнего участка хочет приобрести мой участок в собственность, и говорит что в правлении сказали, что он должен купить этот участок у меня, а я для проведения сделки купли продажи должен оформить участок на себя. Причем он оплатил долги по налогам за последние 3 года. Я не хочу никаких оформлений и всяких беспокойств, так как прошло много лет и я не считаю данный участок своим, на руках у меня нет ни одного документа или квитанции. А как правильно сделать, чтобы претендующий на мой участок человек получил его в собственность?, что не правильно сделали председатели правления?, и можно ли данную ситуацию привести в соответствии с законами к обоюдно удобному решению?.

Адвокат Курилова М.А., 17120 ответов, 6552 отзывa, на сайте с 12.01.2012
5.1. Участок был передан Вам в собственность на основании приватизации. возможно у Председателя СНТ есть свидетельство старого образца, которое Вам не передали. Но собственником участка считаетесь Вы. Выдайте доверенность (на лицо по договоренности с соседом) на оформление участка и продажу его Вашему соседу.

Юрист Бердюгин А.С., 1888 ответов, 732 отзывa, на сайте с 08.11.2011
5.2. Если в Росреестре этот земельный участок не зарегистрирован на вас, то право собственности у вас не возникло и распоряжаться данным участком вы не имеете прав, в противном случае сделку оформлять придется. Уточните этот факт в Росреестре.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Помогите, пожалуйста, советом. Я хочу купить загородный дом, но возникла проблема. Дом раньше принадлежал местному колхозу, в нём были прописаны жильцы, но колхоз распался ещё в 90 х, а жильцы умерли и у них нет наследников. В местном сельсовете мне сказали, что прав собственности на дом колхоз им не передавал, дом у них не на балансе и распорядиться им они не могут, но сельсовету принадлежит земельный участок. Есть ли какая-либо возможность приобрести или взять в долгосрочную аренду эту недвижимость? Могу ли я купить или взять в аренду земельный участок, на котором расположено такое бесхозное строение?

Юрист Соколов Ю.В., 1913 ответов, 592 отзывa, на сайте с 05.02.2010
6.1. Администрация вправе признать данное имущество бесхозяйным и обратить его в муниципальную собственность после соблюдения определенной процедуры. После этого, Вы можете его приобрести или приватизировать у муниципалитета. Второй вариант, это обращение в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, при этом в суд должно обратиться лицо фактически владеющее как своим собственным имуществом более 15 лет + 3 года (срок исковой давности).

7. Хотелось бы узнать как можно потратить безвозмездную субсидию на улучшение жилищных условий?
Я и моя мама получили субсидии которые нужно использовать в течении года. Хотелось бы узнать можно ли приобрести на эти деньги к примеру комнату в коммуналке или купить загородный участок, или как грамотно ее использовать?
Заранее благодарю!

Юрист Жигальцев В.В., 31009 ответов, 9891 отзыв, на сайте с 16.01.2015
7.1. Можно приобрести комнату.

8. Собираюсь купить земельный участок загородный. Для строительства коттеджа, дальнейшего проживания и прописки в нем. Предлагают земельный участок на землях поселений с назначением для ЛПХ личного подсобного хозяйства. Чем отличается ЛПХ от ИЖЗ? Что лучше подойдет для моих целей?

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34159 отзывов, на сайте с 05.04.2009
8.1. Вам подойдет ИЖЗ.

Купили загородный участок в 2016 г. в Нижегородской обл, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуальной жилой постройки. В течении какого времени нужно построить жилой дом?
Читать ответы (2)

9. Собираемся купить земельный участок загородный. Для строительства коттеджа, дальнейшего проживания и прописки в нем. Предлагают земельный участок на землях поселений с назначением для ЛПХ личного подсобного хозяйства. Чем отличается ЛПХ от ИЖЗ? Что лучше подойдет для моих целей?

Юрист Мышьяков С.В., 118780 ответов, 38678 отзывов, на сайте с 17.04.2014
9.1. Здравствуйте. В принципе для строительства дома - подойдет и от и другое


10. Хотим купить участок для строительства загородного дома. Участок находится у продавца в собственности (есть свидетельство), земля ИЖС, но в свидетельстве указано дословно обременение - водоохранная зона. Сам участок находится в непосредственной близости к озеру Вуокса. У нас такой вопрос, существует ли какое либо ограничение по строительству дома и ввода его в эксплуатацию, на сколько законно будет строение? Повторюсь, что именно весь участок находится в водоохранной зоне.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25537 ответов, 8167 отзывов, на сайте с 25.10.2011
10.1. при строительстве и эксплуатации объектов в границах водоохранной территории должны быть соблюдены все санитарные нормы и правила, а так же обеспечена безопасность самого водного объекта. Под этим подразумевается как минимум наличие системы фильтрации сточных вод. Конкретный перечень требований по соблюдению природоохранного законодательства применительно к конкретным условиям можно уточнить в местном отделении Роспотребнадзора.

построить объект вы можете, но имейте в виду: вся территория на расстоянии 20 м от кромки воды является территорией общего пользования, и ограничивать к ней доступ нельзя.

11. Купила участок 925 кв.м в загородном поселке с ИЖС, под продуктовый магазин и жилой домик, скажите имею ли я право открыть магазин? И как лучше сделать дом с магазином раздельно или можно сделать на одном фундаменте для экономии газового оюорудования и.т.д?

Юрист Еркаев С.С., 106513 ответов, 47955 отзывов, на сайте с 05.08.2014
11.1. Здравствуйте! Не получится - нужно выделять часть участка и менять разрешенное использование с ИЖС на коммерческую застройку

12. Я купил участок в ДНТ под строительство загородного дома. Мне председатель ДНТ с момента покупки участка стал навязывать подписание договора на оказание услуг с Управляющей компанией. При этом меня не принимают в ДНТ. По сути, компания, которая мне продала участок, правление ДНТ и Управляющая компания принадлежат одному и тому же лицу. Электроэнергия и вода подается к домам через трансформатор и скважину, принадлежащие Управляющей компании. Услуги, которые мне навязывают ежемесячно в сумме 1800 р., в большей мере, меня не устраивают как по качеству, по не объективности тарифов, так и по навязыванию мне услуг. Я договор с УК не подписал. Объективной причиной считаю, что я не состою в ДНТ и меня, как и остальных жителей ДНТ, не принимают в ДНТ; Председатель ДНТ и ген. директор УК очень близкие родственники, тарифы за услуги в пользу управляющей компании, которую лоббирует председатель общества. В связи с не желанием мною подписывать договор на оказании услуг, мне грозят (прислали уведомительное письмо по e-mail и передали в руки) о том, что мне отключат эл.энергию. За эл. энергию я регулярно плачу. Мой дом отапливается ТОЛЬКО электричеством. В моей семье есть маленький 3-х летний ребенок. Сейчас зима. Скажите, есть ли у УК право самостоятельно отключать эл. энергию или нет и на каких законодательных актах это все базируется. Благодарю за ответ.

Юрист Самарин А.В., 51786 ответов, 16433 отзывa, на сайте с 23.07.2009
12.1. Здравствуйте. Только за долги, если долгов нет, не имеют право

Купил загородный участок с домом, у предыдущего владельца была большая задолженность по оплате электричества, перед продажей долг был погашен, о чем была получена справка от ПЭСК, на основании которой я и подписал акт приема-передачи. Спустя месяц пришла квитанция о начислении пени. Имею ли я право не оплачивать пени, ссылаясь на то, что долг, на который были начислены пени, возник до вступления в права собственности?
Читать ответы (2)

13. Решили купить загородный дом через риэлт. Агенство, хозяину срочно нужны были деньги, предполагалось, что сделка будет проведена быстро, назначена была на август. На участке стоит дом, рядом хоз. постройка-баня. Дали задаток+оформили предвар. Договор, почти половину стоимости отдали (погасив за хозяина ипотеку на объект) при оформлении договора в евро, так как откладывали деньги именно в валюте. Но. Выяснилось, что на хоз. постройку нет свид-ва о собственности и тех. паспорта. Т.к. дом покупается на будущее, нашим детям, мы хотели чтобы всё было оформлено законно и полностью, однако, риэлторы почему-то заколебались, стали странным образом себя вести, всячески пытаясь ускользнуть от этого. Мы настояли. Приехали из БТИ делать съёмку чтобы внести на план баню и выяснилось, что на самом деле баня стоит наполовину НА ЧУЖОМ участке, то есть, предыдущие хозяева (не последний хозяин) попросту оттяпали незаконно землю, ограничив участок забором, почти 2 сотки земли. Нам предложили взять участок и самим оформить хоз. постройку. Мы доверили это агенству, настояли на том, чтобы риэлторы сами решали вопрос, так как дело пошло бы намного быстрее для людей, которые этим занимаются. Сделка назначалась на 1 августа, но до сих пор ничего не сделано, они тянут время, курс евро вырос настолько, что, если мы сейчас будем доплачивать разницу, она составит почти 400 тыс рублей! Вот ещё деталь. Хозяин, доверяя нам, отдал ключ, чтобы мы немного обустроились, возможно начали ремонт (до заморозков)... однако в таком подвешенном состоянии мы не решились вкладывать деньги в ремонт, но заказали услуги уборочной компании почти на 40 тыс рублей (дом и баня были сильно запущены) купили туда холодильник и стиральную машину общей стоимостью 35 тысяч рублей. Сейчас на вопросы риэлторы отвечают неоднозначно, тянут время, говорят, что мы должны будем выплатить разницу! Хотя сделка была отложена по их вине. Как можно выйти из данной ситуации, правы ли мы, говоря, что не наша вина в том, что курс поднялся, а проволочка по вине риэлторов? Учитывается ли наш моральный ущерб?

Юрист Калашников В.В., 189050 ответов, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
13.1. Возвращайте деньги, в том числе Ваши расходы на основании ст. 15, 1102 ГК РФ. Вы можете обратиться в суд.

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
13.2. Обращайтесь на "риэлторов" в суд о возмещении ущерба согласно ст. 15 ГК РФ, включая упущенную выгоду.
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Моральный вред Вам возмещается согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" - Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Юрист Давидович Л.Б., 14497 ответов, 3633 отзывa, на сайте с 05.07.2014
13.3. ВЫ ВПРАВЕ ПРЕДЪЯВИТЬ ИСК К ПРОДАВЦУ О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ПО ПРИЧИНЕ ЗАБЛУЖДЕНИЯ, КОТОРОЕ НОСИТ СУЩЕСТВЕННЫЙ ХАРАКТЕР, Т.К. ОТНОСИТСЯ В ПРЕДМЕТУ СДЕЛКИ. (БАНЯ НАХОДИТСЯ ЧАСТИЧНО НА ЧУЖОМ УЧАСТКЕ И УЗАКОНИТЬ ЕЕ НЕ ВОЗМОЖНО). СТ. 178 ГК РФ.

В ЭТОМ СЛУЧАЕ ЗАДАТОК ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ, И ПОНУДИТЬ ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР ВАС НЕ МОГУТ, Т.К. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЕН.

ВЫ ТАКЖЕ ВПРАВЕ ПРЕДЪЯВИТЬ ИСК К АГЕНТСТВУ ПО ЗАКОНУ О ЗАЩИТЕ ПРАВО ПОТРЕБИТЕЛЕЙ НА ТОМ ОСНОВАНИИ, ЧТО УСЛУГИ ОКАЗАНЫ НЕНАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ, В РЕЗУЛЬТАТЕ ЧЕГО ВАМ ПРИЧИНЕНЫ УБЫТКИ - ОПЛАТА УСЛУГ УБОРОЧНОЙ ФИРМЫ. ВЫ ТАКЖЕ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ КОМПЕНСАЦИИ МОРАЛЬНОГО ВРЕДА И ШТРАФ (50 % ОТ ПРИСУЖДЕННЫХ СУММ В ВАШУ ПОЛЬЗУ). ЧТОБЫ ВЗЫСКАТЬ ШТРАФ НЕОБХОДИМО НАПРАВИТЬ ИМ ПИСЬМЕННУЮ ПРЕТЕНЗИЮ С ВАШИМИ ТРЕБОВАНИЯМИ. СТ. 13, 15 ЗАКОНА.



Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I
"О защите прав потребителей"

Статья 14. Имущественная ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товара (работы, услуги)
1. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
2. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.


Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Статья 15. Компенсация морального вреда
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

14. Решила купить квартиру. При просмотре квартиры, найденной по объявлению в интернете, хозяйка предложила приобрести недостроенный загородный дом большей площади с небольшой разницей в сумме. По моему согласию в сентябре 2013 был заключен предварительный договор КП земельного участка с недостроенным строением. Был внесен аванс 500000. После заключения договора, в ноябре 2013 выяснилось, что на дом был первый покупатель, от которого продавец также получал аванс 1600000. был заключен трехсторонний договор о переуступке права требования на сумму в 1600000. Весной у продавца поменялись планы и она устно сказала, что если я не внесу остаток суммы срочно, она мне продавать участок и дом мне не будет. А мой аванс 500000 будет выплачивать мне по 10000 в месяц. В июне 2014 года я узнала, что имел место факт передачи денег продавцом первому покупателю в размере 800000. При этом предварительный договор КП земельного участка и дома-действуют. И трехсторонний договор на 1600000-действуют, по срокам.
Куда мне обратиться-в полицию с заявлением о мошенничестве, или в суд? Или в обе инстанции?
Каким образом я могу вернуть свой аванс и расторгнуть оба договора?

Адвокат Соболев К.Ю., 18824 ответa, 4195 отзывов, на сайте с 21.05.2013
14.1. Здравствуйте. Вам необходимо обращаться и в суд и в полицию.

Если нужна помощь - обращайтесь.

Юрист Плясунов К.А., 145194 ответa, 35822 отзывa, на сайте с 26.02.2013
14.2. Здравствуйте, Мария!
На основании ст.10 ФЗ о прокуратуре подавайте заявление прокурору на проверку данного участка. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13444 отзывa, на сайте с 08.05.2014
14.3. Добрый день!
Если Ваша цель - вернуть аванс, обращайтесь с иском в суд.
Состав мошенничества вряд ли удастся доказать.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

Адвокат Нянькин А.А., 4700 ответов, 2260 отзывов, на сайте с 07.06.2013
14.4. Можно обратиться с заявлением в ОВД, в котором необходимо указать на то, что Продавец, принимая у вас аванс, заранее не имел намерений исполнять договор. Однако, не факт, что будет возбуждено уголовное дело.
Также можно обратиться в суд с иском, но для оценки судебной перспективы необходимо ознакомиться с условиями договоров, расписками в получении денег (при их наличии). Можете обратиться за помощью к нам.

15. Купил загородный участок. Обязательным условием покупки был взнос 70 000 за дорогу. А дороги нет... по данным соседей некоторым соседям не прокладывали дорогу больше года. Не могу подъехать к участку, чтобы начать стройку.

Юрист Лигостаева А.В., 237352 ответa, 74693 отзывa, на сайте с 26.11.2008
15.1. Обязательным условием покупки был взнос 70 000 за дорогу. А дороги нет...
---обращайтесь в суд и решайте вопрос. деньги оплачены либо по строительству дороги. либо по возврату денег

16. Мы с супругой купили загородный участок с 1/2 доли на дом. земля в нашей собственности дом в долевой. У нас с соседкой отдельные входы в дом как нам разделить доли и присвоить нашему участку отдельный адрес сейчас у нас общий адрес? Заранее спасибо.

Адвокат Пугачева И.А., 74225 ответов, 28993 отзывa, на сайте с 11.11.2013
16.1. Составляйте соглашение о выделе долей и регистрируйте сделку в регпалате - выдадут новые свидетельства каждому

Я живу в Красноярске, хочу купить участок в загородном поселке Отрадное. Вот их сайт: http://www.otradnoe24.ru/ . На сайте у них утверждается, что там участки с землей сельхоз назначения. Но при этом так же утверждают, что они пригодны под строительство жилых домов и в этих домах так же можно прописаться. Подскажите в чем может быть подвох и нюансы?
Читать ответы (1)

17. Собираюсь купить загородный дом. Нашел приемлемый вариант. Но застройщик оформил в собственность только участок земли свежепостроенный дом нигде не фигурирует.
Но есть несколько вопросов:
1. в свидетельстве на землю указана категория земли: сельскохозяйственная категория, но с правом дачного строительства. Почему-то мой риэлтор категорически против и утверждает, что нужна только земля населенных пунктов. Почему? В чем опасность земли с/х назначения?
2. Также мой риэлтор настаивает на том, что надо непременно оформлять жилой дом и получать свидетельство на право собственности на дом. Но ведь тогда придется платить налоги Я же вычитал, что если мне принадлежит земля, то автоматически и все постройки на ней. Кому верить? Как лучше сделать - не оформлять дом или оформлять?!
3. Изначально я планировал договор купли-продажи участка земли оформить на себя. Но моя мать (она дает часть денег) настаивает, чтобы дом был оформлен на нее, а она потом хочет сделать договор ренты (т.е. обременение). Я же утверждаю, что это плохой вариант, т.к. в таком случае ее муж сможет и будет претендовать на участок земли и дом. Как лучше сделать - простую сделку, где фигурирую только я, как покупатель или все-таки согласиться на сложную схему с рентой?
Жду всех ответов. Очень важные для меня вопросы. Спасибо!

Адвокат Деревянко С.Ю., 155934 ответa, 57039 отзывов, на сайте с 15.08.2012
17.1. Пока дом не зарегистрирован в установленном порядке не советую покупать

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
17.2. на землях сельхозназначения нельзя строить дом (капитальный - жилой)

Адвокат Музыкантов П.В., 17038 ответов, 4182 отзывa, на сайте с 01.06.2013
17.3. очему-то мой риэлтор категорически против и утверждает, что нужна только земля населенных пунктов. Почему? В чем опасность земли с/х назначения?
Риэлтор права согласно ЗК РФ Вы не впрпаве без перевода на землях с/х строить дом

Адвокат Миндзар Ф.В., 12484 ответa, 3626 отзывов, на сайте с 06.03.2013
17.4. Опасность земли сельхозназначения в том, что ее невозможно будет перевести в любую другую категорию! Поэтому жилой дом Вы не сможете оформить!

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
17.5. 1. Ваш консультант прав - запрещено ИЖС на землях с/х назначения согласно ЗК РФ.
2. То, что читали, это бабкины сказки. Нужно оформление дома, а потом его покупка.
3. Рента не подходит - на себя оформляйте.

Адвокат Стрикун Г.В., 99775 ответов, 26683 отзывa, на сайте с 22.03.2008
17.6. Купите одну землю- постройка будет самовольной и вы ее не зарегистрируйте. Пока дом продавец не зарегистриует , ничего не покупайте и не ведитесь на дешевизну,.останетесь и без денег и без земли

Юрист Калашников В.В., 189050 ответов, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
17.7. 1. Вам риэлтор правильно говорит. Там можно строить, но садовые домики, а не жилые дома в нормальном понимании этого слова. Для этого подходят только земли населенных пунктов. Поэтому они и дороже.
2. Тоже правильно говорит. У Вас именно потому что земля с/х возможно ничего и не зарегистрировано.
3. Лучше при варианте с матерью сначала оформить на себя, потом подарить ей, То имущество которое подарено не делиться в случае развода.

Юрист Макарова Н.Э., 2800 ответов, 798 отзывов, на сайте с 24.01.2014
17.8. Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
Информация об изменениях:

Федеральными законами от 2 июля 2013 г. N 148-ФЗ и от 28 декабря 2013 г. N 446-ФЗ в пункт 1 статьи 78 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

казачьими обществами;

опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
Информация об изменениях:

Федеральным законом от 24 июля 2009 г. N 209-ФЗ статья 78 настоящего Кодекса дополнена пунктом 3, вступающим в силу с 1 апреля 2010 г.

3. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

ИА "ГАРАНТ": Подробнее >>>



В соответствии со ст. 40. ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество ...
Статья 43 Гражданского кодекса РФ «Осуществление прав на земельный участок» вполне однозначно говорит: «1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами».
В статье 6. Закона о КФХ N 74-ФЗ говорится: "1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки , мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество."
Далее в Статье 11 этого же Закона: " Состав имущества фермерского хозяйства: 1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. 2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий."
Статья 77 ЗК РФ предусматривает, что в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.



. Главное условие строительства зданий, строений, сооружений на землях сельскохозяйственного назначения– это их необходимость для осуществления деятельности фермерского хозяйства и регистрация собственника как фермера крестьянского фермерского хозяйства.

Если разрешения на постройку жилого дома нет, то

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

Юрист Аверкиева С.А., 3451 ответ, 1334 отзывa, на сайте с 05.10.2013
17.9. Георгий, оборот земель сельхоз. назначения регулируется, помимо ЗК РФ, ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Во -первых, при купле-продаже такого зем. участка, у РФ, муниципального образования, есть преимущественное право покупки. Без соблюдения этого права, Росреестр не зарегистрирует вашу сделку.
Очень много нюансов..
В рамках этой консультации невозможно все предусмотреть.

Юрист Монциленко А.А., 817 ответов, 309 отзывов, на сайте с 08.02.2014
17.10. Георгий, не покупайте этот загородный дом, т.к. это самовольная постройка в Вашем случае, подлежащая сносу.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ст.7 Земельного Кодекса РФ определен состав земель в РФ, которые по своему целевому назначению подразделяются на семь категорий, в том числе земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса.
Земли сельскохозяйственного назначения в соответствии со ст.78 ЗК РФ могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством целей. Граждане, ведущие фермерское хозяйство садоводство, огородничество и личное подсобное хозяйство также вправе использовать сельскохозяйственные земли, но для целей, перечисленных выше. Частью 2 ст.260 ГК РФ определено, что использование земель сельскохозяйственного назначения в других целях не допускается или ограничивается.
Пользованием земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Законом не предусмотрено использование земель сельскохозяйственного назначения для возведения объектов капитального строительства.

18. Собираюсь купить загородный дом. Нашел приемлемый вариант. Но застройщик оформил в собственность только участок земли, свежепостроенный дом нигде не фигурирует.
Но есть несколько вопросов:
1. в свидетельстве на землю указана категория земли: сельскохозяйственная категория, но с правом дачного строительства. Почему-то мой риэлтор категорически против и утверждает, что нужна только земля населенных пунктов. Почему? В чем опасность земли с/х назначения?
2. Также мой риэлтор настаивает на том, что надо непременно оформлять жилой дом и получать свидетельство на право собственности на дом. Но ведь тогда придется платить налоги. Я же вычитал, что если мне принадлежит земля, то автоматически и все постройки на ней. Кому верить? Как лучше сделать - не оформлять дом или оформлять?!
3. Изначально я планировал договор купли-продажи участка земли оформить на себя. Но моя мать (она дает часть денег) настаивает, чтобы дом был оформлен на нее, а она потом хочет сделать договор ренты (т.е. обременение). Я же утверждаю, что это плохой вариант, т.к. в таком случае ее муж сможет и будет претендовать на участок земли и дом. Как лучше сделать - простую сделку, где фигурирую только я, как покупатель или все-таки согласиться на сложную схему с рентой?
Жду всех ответов. Очень важные для меня вопросы. Спасибо!

Адвокат Хованская А.Л., 3777 ответов, 1185 отзывов, на сайте с 18.01.2009
18.1. На землях сельхозназначения запрещено строительство жилых домов. Если на земле сельхозназначкения организовано СНТ, то можно возвести садовый дом. Ваш риэлтор правильно перестраховывается. Нужно приобретать правильно оформленные объекты - и землю, и дом.
Если мать оформит покупку на себя, то объекты станут совместно нажитым (ею и ее супругом) имуществом, на заключение договора ренты будет требоваться нотариально удостоверенное согласие её супруга. И он вправе будет требовать с Вас половину рентных платежей. А не проще Вам и матери заключить договор займа, предусмотрев возврат этапами, в течение длительного периода?! (примерно так, как выплачивались бы Вами рентные платежи).

19. Рядом с моим загородным домом находится заброшенный участок с разваливающимся бетонным недостроем... хозяева где-то в бегах, налогов не платят, не появляются на участке, от контактов скрываются... Есть ли законные меры разрешить эту ситуацию: купить дом, государству продать его людям с аукциона...?

Юрист Толкачёв В.С., 1048 ответов, 545 отзывов, на сайте с 01.12.2013
19.1. Здравствуйте! Вы можете начать использовать данный участок - обрабатывать его, платить за него земельный налог. Если в течение 15 лет хозяева не объявятся, то Вы сможете получить на него право собственности в силу приобретательной давности.
Кроме того, Вы можете обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о признании участка бесхозяйным. Там смогут поставить его на учёт в Росреестр и через год он поступит в муниципальную собственность. Но редко кто любит этим заниматься.

20. Перед рождением второго ребенка, мы с мужем решили купить частный дом. В марте 2013 года мы оформили в сбербанке ипотеку на покупку объекта незавершенного строительства, жилое, 1-этажный, степень готовности-78%, общая площадь застройки 120 кв. м. и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под индивидуальную жилую застройку. Название кредитного договора загородная недвижимость т. к. у жилищных кредитов есть несколько видов (пояснили нам в банке) Еще осенью мы пытались погасить часть ипотеки материнским капиталом (взяв ипотеку мы рассчитывали в будущем на сертификат), но в пенсионном фонде нам отказали потому, что у нас договор кредита не улучшение жилищных условий. А загородное имущество это все что угодна (гараж, сарай, дача...) В банке договор переделать не могут. У нас есть все документы подтверждающие то, что это жилой дом, мы его приобрели, что бы не жить с детьми на квартирах, достроили и проживаем в нем. Что нам делать? Как погасить часть ипотеки? Подскажите, куда можно обратиться? Пожалуйста!

Юрист Рамазанова Ю.А., 19858 ответов, 7732 отзывa, на сайте с 16.10.2013
20.1. Все о материнском (семейном) капитале

Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых после 1 января 2007 года появился второй ребенок*.

СЕРТИФИКАТ НА МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ

Право на получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК) имеют:

женщина, имеющая российское гражданство, родившая или усыновившая второго ребенка в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года;
мужчина – гражданин Российской Федерации, являющийся единственным усыновителем второго ребенка, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу после 1 января 2007 года;
отец или усыновитель ребенка независимо от наличия гражданства РФ в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей или усыновившей детей, вследствие, например, смерти, лишения ее родительских прав в отношении ребенка, который дал право на получение материнского капитала, и другого;
несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок (дети) до достижения им (ими) 23-летнего возраста, если у отца или усыновителя или женщины, которые являются единственным родителем или усыновителем, прекратились права на дополнительные меры государственной поддержки.
За получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР) по месту жительства. Заявление о выдаче сертификата мать ребенка может подать как самостоятельно, так и через доверенное лицо или направить по почте. Подать заявление о выдаче сертификата можно сразу после рождения или усыновления ребенка или позже, в любо удобный для семьи период. Кроме заявления, необходимо представить следующие документы:

паспорт гражданина РФ;
свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных – свидетельство об усыновлении);
документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка (вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года).
* Здесь и далее под «вторым ребенком» понимается второй, третий или последующий ребенок, родившийся в семье или усыновленный после 1 января 2007 года, если после рождения или усыновления предыдущих детей право на получение материнского капитала не возникало или не оформлялось.

В необходимых случаях представляются документы:

подтверждающие смерть женщины, родившей или усыновившей детей, объявление ее умершей либо лишение ее родительских прав;
подтверждающие совершение женщиной умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности по отношению к ребенку и др.;
подтверждающие смерть родителей или усыновителей.
Размер материнского капитала с 1 января 2013 года – 408 960,5 руб. (для семей, которые им еще не воспользовались). Его размер ежегодно увеличивается государством. Для владельцев сертификата, которые уже распорядились частью средств, размер оставшейся части также индексируется.

ТРИ ВОЗМОЖНОСТИ СЕМЬИ

Средствами материнского (семейного) капитала можно распорядиться по трем направлениям.

Первое направление – улучшение жилищных условий семьи, в том числе:

приобретение жилого помещения;
строительство объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением подрядной организации;
строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика;
компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
оплата первоначального взноса при получении кредита, в том числе ипотечного, или займа на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
участие в долевом строительстве;
платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелица сертификата либо супруг является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
Условие: приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

Договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения владелица сертификата или ее супруг должны заключить с одной из организаций, являющейся:

кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности»;
микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»;
кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации»;
организацией, которая осуществляет предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.
К СВЕДЕНИЮ

Ребенок, с появлением которого у семьи появилось право на получение материнского капитала, должен быть рожден или усыновлен ДО 31 ДЕКАБРЯ 2016 ГОДА. При этом получение сертификата и распоряжение средствами материнского капитала временем не ограничены.

Второе направление – образование детей, в том числе:

оплата образовательных услуг, которые оказывают образовательные учреждения, имеющие государственную аккредитацию;
оплата содержания ребенка в образовательном учреждении;
оплата проживания в общежитии, предоставляемом образовательным учреждением.
Условие: на дату начала обучения ребенок должен быть не старше 25 лет. Образовательное учреждение должно находиться на территории Российской Федерации и иметь право на оказание соответствующих образовательных услуг.

Третье направление – формирование средств пенсионных накоплений мамы.

Сумма материнского (семейного) капитала или его часть включается по заявлению владельца сертификата в состав средств пенсионных накоплений и передается в доверительное управление управляющей компании или в негосударственный пенсионный фонд по выбору мамы.

К СВЕДЕНИЮ

Средства материнского капитала можно разделить. Например, часть средств направить на образование детей, другую часть – на формирование накопительной части трудовой пенсии мамы. Также можно использовать материнский капитал частично, а распоряжение оставшейся частью отложить на более поздний период.

СРЕДСТВА МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА

Распорядиться средствами материнского капитала можно не ранее чем по истечении 3 лет со дня рождения или усыновления второго ребенка. Заявление о распоряжении МСК можно подать в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства в любое время через 3 года после рождения или усыновления второго ребенка.

В случае принятия положительного решения срок перечисления средств не превышает 2 месяцев со дня подачи этого заявления.

Исключение: если необходимо погасить основной долг или уплатить проценты по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, средствами материнского капитала можно воспользоваться в любое время и независимо от даты рождения или усыновления второго ребенка.

Документы для направления МСК на улучшение жилищных условий:

письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала. Бланк заявления можно получить в территориальном органе ПФР;
сертификат на материнский капитал или его дубликат;
документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
если заявление о распоряжении подается через представителя лица, получившего сертификат: документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя лица, получившего сертификат.
Средства материнского капитала можно направить на приобретение или строительство жилого помещения и в том случае, если это осуществляет супруг, состоящий в зарегистрированном браке с владелицей сертификата на материнский (семейный) капитал. В этом случае также представляется свидетельство о браке.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для лиц, желающих приобрести жилое помещение:

копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала. Исключение: когда договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора;
если приобретение жилья осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа: справка о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору от гражданина (организации), осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат или с его супругом.
Для лиц, желающих участвовать в долевом строительстве:

копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.
Для лиц, осуществляющих строительство или реконструкцию индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика:

При направлении части средств материнского (семейного) капитала (в размере до 50 %):

копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;
копия разрешения на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу;
документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов;
если средства материнского капитала направляются на реконструкцию: копия свидетельства о государственной регистрации права собственности владелицы сертификата или ее супруга на объект индивидуального жилищного строительства.
Для получения оставшейся суммы спустя 6 месяцев:

документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;
документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.
Для лиц, желающих получить компенсацию затрат за уже осуществленное строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;
копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства – независимо от даты возникновения указанного права;
документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.
Для лиц, осуществляющих строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации:

копия разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или на супруга лица, получившего сертификат;
копия договора строительного подряда;
копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или супруга на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
Для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелица сертификата или ее супруг являются членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива:

выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владелицы сертификата или ее супруга (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
копия устава кооператива.
Для лиц, уплачивающих первоначальный взнос на получение кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).
Для лиц, выплачивающих основной долг и проценты по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:

копия кредитного договора. Если средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, то на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилье;
если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив: выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владелицы сертификата или ее супруга (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива).
ВАЖНО ЗНАТЬ

Во всех случаях использования материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи необходимо нотариально засвидетельствованное письменное обязательство лица, являющегося стороной договора, оформить приобретенное или построенное жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Документы для направления МСК на образование ребенка (детей):

письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала. Бланк заявления выдается в территориальном органе ПФР;
сертификат на материнский капитал или его дубликат;
документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
если заявление о распоряжении подается через представителя лица, получившего сертификат: документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя лица, получившего сертификат.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

При оплате образовательных услуг (заверенные образовательным учреждением копии):

договор об оказании платных образовательных услуг.
При оплате содержания ребенка в образовательном учреждении:

договор об оказании услуг по содержанию ребенка, содержащий расчет размера платы за содержание ребенка.
При оплате проживания в общежитии:

договор найма жилого помещения в общежитии с указанием суммы и сроков внесения платы;
справка из образовательного учреждения, подтверждающая факт проживания ребенка в общежитии.
Документы для направления МСК на формирование накопительной части трудовой пенсии мамы:

письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала. Бланк заявления можно получить в территориальном органе ПФР;
сертификат на материнский капитал или его дубликат;
страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования владельца сертификата;
документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) владельца сертификата;
если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата: документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя владельца сертификата.
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ДОКУМЕНТОВ

Государственные услуги по выдаче сертификата на материнский (семейный) капитал и по рассмотрению заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала предоставляются ПФР с использованием системы межведомственного взаимодействия*.

Теперь ПФР не требует от заявителя представления документов и информации, которые находятся в распоряжении других органов, предоставляющих государственные и муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг.

* Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Заявитель может обращаться за получением государственной услуги по выдаче сертификата на материнский (семейный) капитал и (или) по рассмотрению заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, предоставляя только документы личного хранения, к которым относятся документ, удостоверяющий личность, свидетельства о рождении детей, договоры с кредитными и образовательными учреждениями и т. п.

При этом за заявителем сохраняется право самому представить полный комплект документов, определенный нормами законодательства в зависимости от направления использования средств материнского капитала.

Выплата средств МСК при направлении их на формирование накопительной части трудовой пенсии по старости

Если владелица сертификата на материнский (семейный) капитал направит средства на формирование накопительной части трудовой пенсии, после назначения ей указанной части трудовой пенсии у нее будут три варианта получения этих средств:

Первый вариант – в виде срочной пенсионной выплаты. Срок такой выплаты определяет сама владелица сертификата, но он не может быть менее 10 лет.

Второй вариант – в виде накопительной части трудовой пенсии по старости. Эта выплата носит пожизненный характер. При ее расчете, помимо средств материнского капитала, учитываются все средства пенсионных накоплений владелицы сертификата, учтенные на ее индивидуальном лицевом счете в ПФР.

Третий вариант – в виде единовременной выплаты, если размер накопительной части трудовой пенсии по старости составляет 5 и менее процентов по отношению к размеру трудовой пенсии по старости.

О ПРАВОПРИЕМСТВЕ

Если владелица государственного сертификата умирает ПОСЛЕ назначения срочной пенсионной выплаты, невыплаченный остаток средств материнского капитала, направленных на формирование накопительной части трудовой пенсии по старости, а также доход от их инвестирования подлежат выплате отцу ребенка (усыновителю) или ребенку (детям).

ПРИМЕРНЫЙ РАСЧЕТ ПРИБАВКИ К ПЕНСИИ

В 2013 году женщина 40 лет направила средства материнского капитала (408 960,5 руб.) на формирование пенсионных накоплений. В 2028 году она достигнет общеустановленного возраста выхода на пенсию – 55 лет. В течение 15 лет до выхода на пенсию ее пенсионные накопления инвестировались и приумножались той управляющей компанией, которую она выбрала.

Если для расчета принять доходность государственной управляющей компании 7,43 %*, то к 2028 году сумма средств пенсионных накоплений, сформированных за счет средств материнского капитала и увеличенных за счет инвестирования, составит примерно: 1 198 295,16 руб.

При этом размер ежемесячной доплаты к пенсии за счет средств МСК составит примерно:

при срочной пенсионной выплате на 10 лет 1 198 295,16 руб. / 120 месяцев = 9 985,79 руб.;
при выплате накопительной части трудовой пенсии по старости 1 198 295,16 руб. / 228 месяцев** = 5 255,68 руб.
* Среднегодовая доходность расширенного инвестиционного портфеля государственной управляющей компании «Внешэкономбанк» за 2010-2012 гг.

** Для примерного расчета прибавки к пенсии в данном примере взят ожидаемый период выплаты пенсии, актуальный на 2013 год, – 228 месяцев. С 1 января 2013 года продолжительность ожидаемого периода выплаты накопительной части трудовой пенсии по старости ежегодно определяется федеральным законом.

ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА

До какого года действует программа государственной поддержки семей, имеющих детей?

Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что программа длится до 31 декабря 2016 года. То есть для получения права на материнский капитал необходимо, чтобы ребенок, который дает право на сертификат, родился или был усыновлен до 31 декабря 2016 года.

Можно ли распорядиться средствами материнского капитала позднее 2016 года?

Главное, чтобы ребенок, с появлением которого у семьи появилось право на материнский капитал, был рожден или усыновлен до 31 декабря 2016 года. Получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены.

Размер материнского капитала составляет одну и ту же сумму во всех регионах России?

Размер материнского капитала одинаков для всех субъектов России вне зависимости от прожиточного минимума в регионе проживания. В 2013 году размер материнского капитала составляет 408 960,5 руб.

Полагается ли материнский капитал за опекунство?

Право на получение сертификата на материнский капитал возникает только в случае рождения или усыновления второго или последующего ребенка. Оформление опекунства право на получение материнского капитала не дает.

Если мать детей не является гражданкой Российской Федерации, может ли она получить материнский капитал?

Нет. Для получения сертификата на материнский капитал мать и ребенок, который дает право на его получение, обязательно должны быть гражданами Российской Федерации.

Можно ли изменить направление распоряжения средствами материнского капитала уже после подачи заявления? Например, в заявлении указано, что средства направляются на улучшение жилищных условий, но оказалось, что важнее оплатить обучение ребенка в институте?

Заявление о распоряжении, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат, с помощью подачи им заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении. Такое заявление можно подать лично либо через представителя. Указанное заявление об аннулировании должно быть подано в срок не позднее двух месяцев с даты приема прежнего заявления о распоряжении – до перечисления территориальным органом ПФР средств (части средств) материнского (семейного) капитала согласно прежнему заявлению о распоряжении.

Можно ли распоряжаться материнским капиталом частями по разным направлениям?

Средства материнского капитала можно разделить. Например, часть средств направить на образование детей, другую часть – на формирование накопительной части трудовой пенсии мамы. Также можно использовать материнский капитал частично, а распоряжение оставшейся частью отложить на более поздний период.

В каких ситуациях могут отказать в выдаче сертификата?

Для отказа в выдаче сертификата должны быть веские основания, которые предусмотрены законом:

отсутствие гражданства Российской Федерации у мамы или ребенка, который дал право на получение материнского капитала, лишение родительских прав в отношении детей, с рождением или усыновлением которых возникло право на получение сертификата;
установление факта предоставления недостоверных сведений.
В случае получения отказа в выдаче сертификата можно обратиться за обжалованием данного решения в вышестоящий орган ПФР или суд.

Каким образом узнать остаток средств материнского капитала?

Остаток неиспользованных средств материнского (семейного) капитала можно узнать из выписки индивидуального лицевого счета Пенсионного фонда Российской Федерации. Ее можно получить самостоятельно в ПФР по месту жительства, заказным письмом, подав соответствующее заявление в ПФР, на сайте государственных услуг www.gosuslugi.ru или в отделениях Сбербанка, «Уралсиба», Банка Москвы, Газпромбанка. Кстати, для владельцев сертификата, которые уже распорядились частью средств, размер оставшейся части суммы ежегодно увеличивается с учетом темпов роста инфляции.

Об улучшении жилищных условий семьи
Можно ли направить средства материнского капитала на погашение одновременно двух кредитов, полученных на строительство жилья(ипотечный кредит и кредит «на строительство жилого дома»)?

Да, можно. В законе не предусмотрены ограничения количества кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала.

Можно ли погасить с помощью материнского капитала потребительский кредит, кредит на неотложные нужды, кредит на ремонт и т. д.?

Нет, по закону материнский капитал можно потратить только на улучшение жилищных условий, на образование детей, на оплату детского сада и на формирование пенсии мамы.

Об образовании детей
Возможно ли использовать средства материнского капитала на оплату содержания ребенка в детском саду?

Да, законодательство предусматривает возможность направления средств на оплату содержания ребенка в образовательном учреждении, реализующем основную общеобразовательную программу дошкольного образования и (или) основные образовательные программы начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования.

Можно ли направить средства материнского капитала на обучение ребенка за границей?

Средства материнского капитала могут быть направлены на платное обучение в образовательном учреждении на территории РФ. Поэтому оплатить за счет этих средств обучение ребенка за пределами РФ нельзя.

Можно ли направить средства материнского капитала на обучение в вузе не второго, а первого ребенка?

Да, средства материнского капитала можно направить на образование любого из детей, а не только того, рождение которого дало право на материнский капитал. Эти средства можно использовать на оплату обучения ребенка в любом российском образовательном учреждении. Это может быть детский сад, школа, вуз. Главное, чтобы учебное заведение имело право на оказание соответствующих образовательных услуг.

Можно ли будет вернуть средства материнского капитала, направленные на образование, если ребенка отчислят из учебного заведения?

Отказаться от оплаты средствами материнского капитала образовательных услуг можно в любое время после подачи заявления о распоряжении средствами.

О формировании средств пенсионных накоплений мамы
Можно ли вернуть средства материнского капитала, которые первоначально были направлены на формирование накопительной части пенсии?

Да, можно. Граждане, которые изначально выбрали такое расходование капитала, впоследствии могут от этого отказаться. Для этого нужно направить в территориальный орган ПФР заявление об отказе. Главное, сделать это до дня назначения пенсии.

На что можно использовать остаток материнского капитала после использования его основной части?

Остаток материнского капитал после использования его основной части можно направить на любое из направлений, предусмотренных Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». К примеру, на увеличение будущей пенсии владельца сертификата на материнский капитал. Кстати, размер оставшейся части материнского капитала ежегодно увеличивается с учетом темпов роста инфляции.

Смотрели участок земли для постройки загородного 2 ух этажного дома. Есть два соседних участка. Один 752 кв метра и ее купили уже в паспорте указан для индивидуального жилищного строительства, второй который предлагают нам 706 кв метров в паспорте указано для жилищного строительства. Можно ли покупать данный участок под наш запрос?
Читать ответы (2)

21. Купили мы земельный участок по ипотечной программе загородная недвижимость, слышала такое что нельзя получить имущественный налоговый вычет (260 тыс с 2 млн), т.к. покупали земельный участок (по документам за 3 млн), и в праве собственности указано категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства. Так ли это? обидно получается если налоговый вычет мы не сможем получить. Дом на участке уже стоял и сейчас мы его в собственность оформляем.

Юрист Земцов Д.В., 15153 ответa, 4651 отзыв, на сайте с 09.06.2010
21.1. Все про налоговый вычет

Подробнее >>>

22. Год назад мы купили участок (земли с/х назначения под садоводство), в св-ве о праве обременений нет. неделю назад получили письмо от газовиков, что наш дом находится в зоне минимально-допустимых расстояний (200 метров), в течении двух месяцев просят снести строение. Владелец земли всего загородного поселка где находится наш участок утверждает, что у него есть письмо газовиков в котором минимально-допустимое расстояние от трубы высокого давления прописано 100 метров. Как нам быть, с чего начать? Заранее спасибо за ответ.

Юрист Костяев Ю.Ю., 8584 ответa, 2442 отзывa, на сайте с 24.02.2007
22.1. Обратитесь в кадастровую палату, уточните, могут быть обременения, которые не указаны в свидетельстве. Вообще в садоводстве разрешение на строительство не требуется.

23. Я купила в рассрочку загородный дом на земельном участке. Дом,как оказалось, построен с нарушением строительных норм и ремонтировать его нецелесообразно. Платить по договору оставшуюся сумму продавцу я отказалась, он подал в суд. Я предложила ему мировое соглашение: он отдает мне деньги (первый взнос в размере 450000, а я возвращаю ему его дом. Покупатель согласился, но денег у него нет и взять еу их негде. Суд идет 4 месяца, сегодня в очередной раз перенесли на месяц. Я хочу подать встречный иск по Закону прав потребител и на участке, на котором расположен сейчас бракованный дом поставить новый дом. Жить в нем. Документы на участок у меня оформлены в собственность, но с обреминением. Могу ли я поставить на таком участке новый дом, не снося прежний, по поводу которого иде суд?

Юридическая фирма "Городское бюро экспертизы собственности", 3811 ответов, 1315 отзывов, на сайте с 16.08.2012
23.1. А потом новый дом ему подарите при решении суда о расторжении договора?

24. Занимаюсь строительством и продажей дач! развелась 2 месяца назад (НО НЕ ЖИЛИ УЖЕ 2 года) хочу купить загородный участок с целью построить и продать--надо ли будет от БЫВШЕГО мужа СОГЛАСИЕ на покупку и продажу---ЕСТЬ ЛИ КАКОЙ-НИБУДЬ СРОК действия совместно нажитого (это громко сказано про него) после развода или при покупке-продажи достаточно только свидетельства о разводе! Спасибо!

Адвокат Петров Д.Н., 19967 ответов, 5076 отзывов, на сайте с 15.08.2008
24.1. Согласие супруга не требуется. Т.к. брачные отношения прекращены. При подаче иска о разделе совместно нажитого имущества Вам нужно будет доказывать, что совместного хозяйства не ведете более 2 лет.

Юрист Сакунова Ю.А., 53617 ответов, 23513 отзывов, на сайте с 10.02.2010
24.2. От бывшего мужа согласие на сделку не требуется. Достаточно указать в договоре, что на момент его подписания вы не состоите в зарегистрированном браке. Имущество, приобретенное после расторжения брака, не является совместно нажитым и разделу не подлежит.

Адвокат Торчигин Д.С., 22622 ответa, 8453 отзывa, на сайте с 05.09.2006
24.3. На покупку согласия не требуется.

В 2013 г. Я купила загородный участок.
Уже 3 года не приходит налог на недвижимость! Это нормально?
Читать ответы (1)

25. Я купила в мае дом загородный (раннее писала о своей ситуации), дом построен как оказалось с нарушением строительных норм, утеплен не правильно. Из-за этого второй этаж течет, окна в плесени, потолок и сены тоже. Жить в данном доме невозможно. Я встретилась с продавцом и предложила ему 3 варианта решения проблемы: 1) возместить мне убытки (300000 за отделк 2-го этажа и вернуть внесенные мной 400000 рублей и расстаться, 2)устранить все дефекты за его счет и его силами,3)уменьшить стоимость дома. Он от всего отказался, и еще отказывается регистрировать право собственности на участок (документы у меня на руках, но с обрменением, а я 400000 рублей ему уже отдала при подписании договора, 300000 затратила на отделку 2-го этажа - в результате весь ремонт на смарку... Получается, чо 700000 рублей мной отданы (кадастровая стоимость участка 700000 рублей), но в договоре купли-продажи с расрочкой платежапрописана общая сумма 1700000 (дом получается 1000000) .Могу я расценивать отказ продавца от регистрации зем. участка (о снятии обременения) как отказ в одностороннем порядке от исполнения договора? (У меня распечатка смс есть, он там так и пишет регистрировать ничего не буду и вообще, я уже не хочу денег, буду дом отсуживать - это дословно). Мне в суд идти или как поступить? Ждать пока он подаст? Я измучалась от этой ситуации... А еще и рожать через месяц, куда мне с ребенком в такой дом? В комнатах +5 и плесень свисает... Не знаю, что делать. А экспертиза стоит от 50000 до 100000 рублей, у еня таких денег на аннй момент нет... Помогите советом. Заранее спасибо. С уважением, Евгения.
Могу я расценивать отказ продавца от регистрации права.

Адвокат Ячин А.А., 416 ответов, 114 отзывов, на сайте с 05.10.2009
25.1. Здравствуйте! Если Вам этот дом не нужен, и продавец хочет его вернуть, то Вам просто нужно расторгнуть данный договор по соглашению сторон и вернуть все полученное (он деньги, а Вы дом). Проблема здесь будет с деньгами за отделку (ее, скорее всего, нужно будет пытаться взыскать через суд). Все вышеуказанные требования Вы также можете требовать через суд, также как и регистрации договора. В суде также можно расторгнуть договор по требованию одной из сторон. Но Вы должны понять, что все эти действия связаны с затратами (услуги адвоката, экспертиза и т.д.). Если Вы не желаете нести данные расходы, то советую просто обратиться в суд с требованием обязать продавца зарегистрировать договор.

26. По документам хозяином загородного дома и земельного участка был наш дед, после его смерти не успев оформить наследство скончалась наша мама и мы с родным братом оформили наследство пополам в равных долях по 1\2 дома и земли. У брата было дарение от деда одна комнатной квартиры и автомобиля, которую он продал, купил участок и построил на нём дом, который оформил на жену. У меня кроме 1\2 доли дома и земли не чего нет, жить в этом доме мы не имеем возможности. Мы с семьёй живём в съёмном жилье. Брат всячески препятствует продаже дома и земли и в тоже время не может или не хочет выплатить половину оценочной стоимости наследства. Что мне делать?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123212 отзывов, на сайте с 16.08.2011
26.1. Судя по вашему вопросу у Вас уже определены доли. Для того, чтобы дом продать Вам необходимо известить заказным письмом с уведомлением о вручении брата, о том, что Вы проадете свою долю и если он не купит ее за определенную сумму, которую вы определите, вы сможете продать ее другим лицам.
Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
С Уважением,

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123212 отзывов, на сайте с 16.08.2011
26.2. Елена, Ваш вопрос мною был изучен, и как я понял, Вам необходимо, чтобы я юридически помог продать Вашу долю, а именно: 1. Надлежащим образом уведомить Вашего брата о том, что Ваша доля будет проадана; 2. Составить договор купли-продажи Вашей доли с покупателем доли (т.е. обеспечить юридическое сопровождение сделки).
Если я Вас правильно понял, то напишите мне пожалуйста Ваш ответ!

С Уважением,

27. 2 года проживаю с мужчиной, который официально состоит в браке (причина не возможности развода совместная ипотека). Сейчас собираемся купить участок с загородным домом. Оба собираемся взять кредиты. Покупку он хочет оформить на себя. Как сложится жизнь в дальнейшем, никто не знает, гарантий никогда ни в чем нет. Как не лишиться данного участка? Возможно ли оформление земли в мою собственность, дом в его?

Адвокат Галкина О.Н., 25806 ответов, 8542 отзывa, на сайте с 27.07.2007
27.1. Уважаемая Ксения!
Кто будет собственником дома, тот будет иметь право собственности и на земельный участок, на котором этот дом расположен....
Совместная ипотека никак не может служить причиной не возможности развода....Всё можно решить в судебном порядке! Поверьте!
То, что Ваш мужчина предлагает взять Вам кредит, а собственность оформить на себя...должно Вас насторожить!.....
Не советую Вам брать кредит в подобной ситуации!

Адвокат Остромухов Л. Б., 8796 ответов, 1531 отзыв, на сайте с 19.09.2001
27.2. Обратиться к адвокату за сопровождением сделки.

Адвокат Василянская А.И., 104 ответa, 38 отзывов, на сайте с 17.02.2013
27.3. Здравствуйте, Ксения.
Вам следует разделить всю собственность пополам (50% у Вас-50% у него). Таким образом, Вы будете иметь свою половину в любом случае, чтобы не произошло. Но также надо отметить, что по ст.252 ГК РФ, если Вы захотите как-то распорядиться свой долей (продать, подарить), Вам необходимо уведомить другого долевого собственника.

Вы можете написать нам по адресу: info@lawforyou.ru, если возникнут какие-либо дополнительные вопросы, и мы сделаем всё возможное, чтобы Вам помочь. Спасибо за вопрос.

28. Хочу продать загородный участок 14 соток на два хозяина (7 соток мои, 7 соток - соседа-инвалида), дом на два хозяина сгорел, сосед-инвалид живет уже 5 лет в сарае на участке. Продать свою долю не могу, ведь строить дом нужно на 2 хозяина. Они свою долю не продают. Есть ли какая-то организация по защите инвалидов, которая может обязать опекуна этого инвалида улучшить условия его проживания, например, продать их половину и купить для него жилье? Тогда я смогла бы продать свою долю, они-свою одному покупателю.

Адвокат Остромухов Л. Б., 8796 ответов, 1531 отзыв, на сайте с 19.09.2001
28.1. продать можете, если доля приватизированная и получен кадастр.

29. Хочу купить (в кредит сбербанка на покупку загородной недвижимости) дом-дачу в СНТ. У продавца есть свидетельство о собственности на дом и участок, нет технического паспорта, который требует банк. Возможна ли покупка дома только по свидетельству о собственности? Если нет паспорта, могут ли в дальнейшем возникнуть проблемы, если обратиться в БТИ? (заметила, что расстояние от стен дома до забора около 1 метра).
Спасибо.

Юрист Костяев Ю.Ю., 8584 ответa, 2442 отзывa, на сайте с 24.02.2007
29.1. Для государственной регистрации Управление Росреестра требует предоставление кадастрового паспорта на дом из БТИ.

30. Скажите, как поступить? В 2007 г. суд вынес решение о разделе в натуре имущества между мной и б.м., в том числе загородный дом и земельный участок, предписал нам произвести переобустройство и переоборудование. Решение суда никто из нас не зарегистрировал. Спустя время мы пришли к соглашению, продать этот дом и земельный участок. Во время рассмотрения иска на этот дом был наложен арест. В настоящее время ни одна из сторон не хочет производиь это переоборудование, так как мы не можем договориться как и кому вкладывать средства в эти работы. Мы хотим продать и купить жилье для нашего общего ребенка. Как можно с наименьшими затратами выйти из сложившейся ситуации? Обязательно ли регистрировать решение суда? Можно ли решение суда отменить, можно ли заключить мировае соглашение?

Юрист Шуклин Ю.Д., 2160 ответов, 312 отзывов, на сайте с 08.07.2009
30.1. Ирина, решение суда, вступившее в силу, отменить по Вашему желанию нельзя. А по какому иску и когда на дом был наложен арест. Для полного ответа нужно изучить документы, в первую очередь, решение суда.
Пишите, звоните.
Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д.

Читайте также

У нас есть загородный дом живем в нем почти постоянно,
В 2005 году умер мой муж. До истечения 6-и месячного срока я подала заявление и все необходимые документы на наследство.
Купить дом ижс и лпх
У моего совершеннолетнего сына (19 лет) , но он неработающий студент, умер отец, мой бывший муж.
Я купил через одну контору загородный участок со с строениями.
Я замужем, совместно с супругом не проживаю.
Я замужем, совместно с супругом не проживаю.
Моя мама хочет купить участок с загородным домом, оформив все на меня.
Важаемые юристы, здравствуйте.
Прошу Вас проконсультировать.
Я хочу купить участок под строительство загородного жилого дома.
Прошу ответить на следующий вопрос:
Имеется частный загородный дом на приватизированной земле.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X