Купить садовый участок

Краткое содержание:

  • Земельный участок купить
  • Куплю продажа земельного участка
  • Купить участок земли
  • Как купить земельный участок
  • Договор на куплю продажу земельного участка

Советы юристов:

1. Хочу купить участок оформленный по садовой книжке, как правильно действовать?
Икаева Марьяна Николаевна
1.1. Купить можете, оформить нет.
Т.е. ваша покупка не будет иметь юридической силы.
Для этого вначале право собственности на участок регистрируйте за продавцом, а потом по к.п. приобретайте.
Дацкевич Константин Евгеньевич
1.2. Заключить договор купли продажи с интереусющим вас продавцом вступить в СНТ и зарегестрировать полученную землю в росреестре, либо если эта заемля принадлежит СНТ выкупить ее у СНТ.
2. Садовый участок купленный у мамы, имеет ли право родная сестра на долю?
Ковресов-Кохан Константин Николаевич
2.1. Зачем такие сложности. Оформили бы дарственную. При этом сестра права на долю не имеет.
3. Купили садовый участок с неоформленным домом. Можно его оформить.
Щербакова Евгения Николаевна
3.1. Добрый день. Да, обратитесь в мфц, составьте декларацию и сдайте на регистрацию.
Рожина Зинаида Григорьевна
3.2. Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре на законных основаниях по договору купли - продажи, то вы вправе зарегистрировать дом, но это ваше право, не обязанность, если дом не ИЖС.
4. Могу ли я продать садовый участок, купленный на губернаторский материнский капитал?
Звездин Александр Борисович
4.1. Да, можете. Эта выплата не предполагает обязательное наделение правом собственности на жилье детей, что впоследствии делает это жилье малоликвидным.

Вопрос по теме

?
У моей бабушки есть садовый участок. То-ли она его получила то-ли купила точно не знаю. Была книжка садовода. Бабушка умерла в 2006 году и участок забросили, книжка была утеряна, потом книжку завели на мою маму, а налог на землю продолжают присылать на имя бабушки. Мы его платим каждый год. Я хочу восстановить участок, начать пользоваться. Мама в администрации района восстановила документы на бабушку. Как нам быть дальше чтоб зарегистрировать участок на маму или меня? Куда идти, куда обращаться?
5. Могу ли я купить садовый участок без межевания.
Манько Олег Борисович
5.1. Обязанность по межеванию земельных участков их владельцами закреплена законодательно и установлен для этого конкретный срок. После наступления 2018 года все земли, границы которых не установлены, станут недоступны для совершения сделок. Это значит, что продать или подарить надел, не прошедший процедуру межевания, станет невозможным.

Самым неприятным моментом станет тот факт, что строение, которое будет на нем возведено, окажется вне закона. Оформить его будет нельзя, поскольку на землю под ним нет межевого плана.
6. Можно ли купить садовый участок без межевания?
Быков Сергей Владимирович
6.1. Здравствуйте, Светлана!
Запрета нет, однако с покупкой такого земельного участка вы приобретёте себе и ряд проблем: вам рано или поздно всё равно придётся проводить межевание, т.е. тратить своё время и нести дополнительные расходы на эту процедуру. Кроме того, поскольку границы участка на местности не установлены, вы не будете знать, где конкретно расположен участок, а он может оказаться не в том месте, где указал вам продавец, и в будущем не исключены споры с соседями, в т.ч. судебные, по поводу границ участка.
Дорофеев Никита Александрович
6.2. Здравствуйте, Светлана.
К сожалению с 1 января сделки с неотмеж ЗУ не производятся, согласно Распоряжению Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р
"Об утверждении плана мероприятий ("дорожной карты") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
7. Можно ли купить не приватизированный садовый участок, а потом приватизировать его.
Зоткова Ольга Владимировна
7.1. Здравствуйте, Ильдус!

Купить то можно. Только вот распоряжаться недвижимым имуществом имеет право только собственник. То есть у продавца должен быть документ, подтверждающий право собственности на этот земельный участок.

Поэтому с юридической точки зрения такая сделка не будет законной. И оформлять право собственности Вам, скорее всего, придется через суд.

При этом, Вы должны быть точно уверены, что продавец имеет право на сегодняшний день оформить право собственности на себя. Если нет, то у Вас в дальнейшем может и не получиться оформить что-то на свое имя.
8. У моей бабушки есть садовый участок. То-ли она его получила то-ли купила точно не знаю. Была книжка садовода. Бабушка умерла в 2006 году и участок забросили, книжка была утеряна, потом книжку завели на мою маму, а налог на землю продолжают присылать на имя бабушки. Мы его платим каждый год. Я хочу восстановить участок, начать пользоваться. Мама в администрации района восстановила документы на бабушку. Как нам быть дальше чтоб зарегистрировать участок на маму или меня? Куда идти, куда обращаться?
Шульга Сергей Викторович
8.1. К нотариусу, если Вы принимали наследство, если нет в суд с заявлением о восстановлении срока для принятии наследства.
Моисеев Владимир Николаевич
8.2. Уважаемый Артур г. Кострома!
1)01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
2) Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.

3)Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

4)Если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.

5)При оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить.
6)Кроме того, также необходимо оформить Межевой план с поворотными точками данного земельного участка.

При этом, письменный Отказ в оформлении Кадастрового паспорта и Межевого плана вы можете оспорить в Судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 10.12.2019 г.

Вопрос по теме

?
У моей бабушки есть садовый участок. То-ли она его получила то-ли купила точно не знаю. Была книжка садовода. Бабушка умерла в 2006 году и участок забросили, книжка была утеряна, потом книжку завели на мою маму, а налог на землю продолжают присылать на имя бабушки. Мы его платим каждый год. Я хочу восстановить участок, начать пользоваться. Мама в администрации района восстановила документы на бабушку. Как нам быть дальше чтоб зарегистрировать участок на маму или меня? Куда идти, куда обращаться?
9. У моей бабушки есть садовый участок. То-ли она его получила то-ли купила точно не знаю. Была книжка садовода. Бабушка умерла в 2006 году и участок забросили, книжка была утеряна, потом книжку завели на мою маму, а налог на землю продолжают присылать на имя бабушки. Мы его платим каждый год. Я хочу восстановить участок, начать пользоваться. Мама в администрации района восстановила документы на бабушку. Как нам быть дальше чтоб зарегистрировать участок на маму или меня? Куда идти, куда обращаться?
Центр юридической помощи "Коллегия юристов"
9.1. Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в порядке наследственной трансмиссии, по месту нахождения недвижимости.

10. Мой родственник, пенсионер, 26 сентября 2019 г. купил садовый участок 6 соток и дом, площадью 22, 5 кв.м. за 100 тр. А 3 декабря 2019 г. из-за семейных проблем, продал участок и дом за 100 т.р. Надо ли ему будет платить налог 13% НДФЛ за продажу?
Беззубова Наталья Викторовна
10.1. Здравствуйте)
Нет, не надо, но декларацию по форме 3-НДФЛ все равно нужно будет сдать.
Петрова Наталья Евгеньевна
10.2. Чтобы не платить налог, родственнику нужно подать в налоговую декларацию, в которой либо показать, что доход от продажи равен расходу на приобретение, если сохранились платежныедокументы, либо о желании воспользоваться вычетом 1 млн рублей по ст. 220 Налогового кодекса.
11. Есть садовый участок с домиком летним. Хозяйка умерла. У нее есть сын недееспособный. Он находится в интернате. Интернат является опекуном. Участок нах. в Тверской обл. а интернат находится в Свердловской обл. Я могу купить этот участок у опекуна. До суда у меня был договор аренды на этот участок выданный мне племянницей умершей хозяйки. Теперь суд передал все имущество интернату.
Минаева Ольга Валериевна
11.1. Добрый день.
Если есть решение суда, то отстоять свои права Вы можете тлько путем обжалования данного решения.
12. Купил садовый участок в 2014 году по договору купли-продажи у сына хозяйки которая умерла До сего дня право собственности не оформлял просто пользовался участком. Сейчас хочу оформить участок в собственность на себя. Что нужно сделать для этого.
Сакунова Юлия Александровна
12.1. Нужно зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре. Но вам будет невозможно это сделать после смерти собственника. Заключите новый договор с сыном хозяйки.
Горлышева Евгения Васильевна
12.2. Вместе с продавцом (наследником?) подайте документы в Росреестр или МФЦ на регистрацию перехода права собственности.
Непонятно сын действовал по доверенности или он был собственником-наследником. В вопросе мало информации. Если не то и не другое, то Вы ничего не купили и деньги потеряли.

Вопрос по теме

?
Мой родственник, пенсионер, 26 сентября 2019 г. купил садовый участок 6 соток и дом, площадью 22, 5 кв.м. за 100 тр. А 3 декабря 2019 г. из-за семейных проблем, продал участок и дом за 100 т.р. Надо ли ему будет платить налог 13% НДФЛ за продажу?
13. У нас садовый дом и земельный участок в СНТ с 2005 г. Мы сломали старый домик и построили на этом месте новый, оформили его и я получила документы о регистрации в 2017 г. Потом в 2018 г. все продали за 4 млн (3 млн дом и 1 млн земля) и купили сразу квартиру за 2,3 млн. С какого года будет считаться дом в собственности с 2005 или 2017 г. Надо ли платить налог с продажи? Ведь я его покупала в 2005 г., а потом вложила много денег и продала.
Петров Святослав Геннадьевич
13.1. Вы же сами написали, что зарегистрировали дом в 2017 году. Налог нужно платить.

Вы можете по своему выбору уменьшить свои доходы от продажи жилого дома (п. 3 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 2, 4 п. 2 ст. 220, п. 1 ст. 224 НК РФ; п. 11 ст. 2 Закона N 424-ФЗ):
• на сумму дохода от продажи жилого дома, но не более 1 000 000 руб. (имущественный вычет);
• или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов по его приобретению;
• в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшенных на расходы, учтенные при определении налоговой базы при применении налогоплательщиком специальных налоговых режимов или учтенные налогоплательщиком в составе профессиональных налоговых вычетов, предусмотренных ст. 221 НК РФ.
14. Купили садовый участок с домом (СНТ), всё оформлено через Регистрационную палату - земельный участок, дом в собственности. Продавец сказала, что нужно будет ещё оплатить 5000 р. председателю и получить книжку.. За что я должен платить эти 5000 р. председателю?
Бабкина Юлия Анатольевна
14.1. Вам необходимо узнать у самого председателя, как вам получить членскую книжку. Если с вас за это попросят деньги, то необходимо уточнить, согласно какого документа эта сумма оплачивается. Когда вам ответят на данный вопрос, можно будет рассуждать о правомерности требования с вас указанной суммы.
15. Меня интересует вопрос о разделе имущества при разводе, есть недвижимость оформлено на ребёнка, есть 3 машины, одна на мужа оформлена, другие оформил на маму свою, есть земельный участок куплен и оформлен на мужа, и садовый участок получил в браке по договору дарения от мамы! На что я могу претендовать, что для этого надо.
Козырев Павел Александрович
15.1. Все, что получено по безвозмездной сделке (дарение, приватизация, наследование) принадлежит тому супругу, которому это имущество досталось. Все остальное имущество, нажитое в браке делится пополам.
С уважением!
Медунов Сергей Константинович
15.2. Так вы определитесь конкретно с тем имуществом которое приобретено в период брака (за исключением имущества полученное в порядке дарения или наследства)
Некрасов Вадим Юрьевич
15.3. Если договориться с мужем не получится, то только суд, по месту нахождения купленного участка, т.к. недвижимость, зарегистрированная на ребёнка и садовый участок разделу подлежать не будут.. Т.е., исходя из информации в вопросе, разделу будут подлежать только автомобиль, зарегистрированный на имя мужа, и купленный участок. В отношении автомобилей, зарегистрированных на свекровь, вы можете заявить требование о взыскании с неё неосновательного обогащения, и то, если сможете доказать, что автомобили частично приобретены и на вами заработанные либо полученные безвозмездно деньги.
16. На территории СНТ на "0" аллее среди садовых участков один из владельцев сада завалил мусором бытовым и строительным водоем общего пользования, якобы он его купил. Имея Камаз, это ему практически ничего не стоило. При этом затопило 16 участков вокруг этого водоема. Как заставить его очистить водоем?
Малых Андрей Аркадьевич
16.1. Законным способом - подав соответствующий иск в суд, в рамках применения норм ст. 304, 305 ГК РФ.

Вопрос по теме

?
Есть садовый участок с домиком летним. Хозяйка умерла. У нее есть сын недееспособный. Он находится в интернате. Интернат является опекуном. Участок нах. в Тверской обл. а интернат находится в Свердловской обл. Я могу купить этот участок у опекуна. До суда у меня был договор аренды на этот участок выданный мне племянницей умершей хозяйки. Теперь суд передал все имущество интернату.
17. Купил приватизированный садовый участок, членом СНТ не являюсь, налог за землю государству плачу, Готов платить целевые взносы (на дороги, вывоз мусора и т.д.) Оплатил взнос на подстанцию и проведение электричества. Руководство СНТ требует оплатить членские взносы (как я понял придуманные от "балды" - мы назначили по 5 тыс за участок в год, это же немного!). Должен ли я их оплачивать?
Уткина Светлана Николаевна
17.1. Ярослав Васильевич, владелец садового участка, не являющийся членом СНТ, обязан выплачивать СНТ компенсацию за пользование общим имуществом - инженерные коммуникации, земля (дороги), такая компенсация не может быть больше членских платежей, можете у председателя запросить обоснование размера компенсации.
Панфилов Анатолий Федорович
17.2. 5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.


Вы обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом
(ст.5 закона.N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и..
Соколов Дмитрий Геннадиевич
17.3. Да, должны.
Для Вас это будет называться "плата за использование инфраструктуры".
18. Купила садовый участок за региональный капитал. Сделка была 19.09.19 Разницу в дегьгах обещали вернуть с 15 по 25 октября 19 г. Сейчас говорит, что поступления денег из соц. защиты все еще не было.
Григорьева Ольга Константиновна
18.1. Добрый день! Узнайте в администрации была ли отправка перевода продавцу.
19. Я купил в 2013 участок находящийся в собственности на территории садового товарищества.
Я не являюсь членом садового товарищества и не пользуюсь объектами инфрастуктуры (вода, электричество и т.д.) садового товарищества. Я оплачиваю земельный налог по ежегодному налоговому уведомлению.
Со стороны председателя садового товарищества поступило требование на оплату пользования землей 6 соток в размере 200 рублей за сотку – 1200 рублей.
Я обязан осуществлять эту оплату?
Наумов Валерий Александрович
19.1. Владимир!
Сейчас для СНТ основным законом является ФЗ-217 "О ведении садоводства...".

Ваши права и обязанности предусмотрены в ст. 5 данного закона. Выделенный текст (п.3) четко указывает, за что может взыматься плата:

Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом. (Прим. п.п. 6-8 - это об участии нечлена СНТ в Общем собрании)

С собственника земли, не члена СНТ предусмотрено взимание целевых взносов, предусмотренных п. 6 ст. 14 Закона:

6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
Теперь уже у Вас возникает вопрос к Председателю, что это за 6 соток земли, которым и Вы пользуетесь? К какой категории взносов (членские, целевые) относится эта плата? В Законе четко и ясно прописано, за что платит нечлен СНТ. Бремя содержания ЗОП возлагается на членов СНТ, но после межевания и передачи в собственность.
Удачи.
20. Сосед грозится подать в суд, так как считает, что смежная граница между нашими участками неверна, и не в его пользу.
Кадастровый инженер, определяя границы, сказал соседу, что границы всех садовых участков, находящихся слева от него, смещены и неверны (кто-то при межевании когда-то давно якобы допустил ошибку). Теперь сосед хочет, чтоб наша общая с ним граница сместилась на 0,15 соток в мою сторону, влево.
По документам я приобрела несколько лет назад свой участок в 5 сток с неуточненными границами. После покупки мы границы уточнили, и по факту наш участок оказался 4,8 соток. Смежную границу с тогдашним собственником участка мы согласовали, о чем есть документ.
Позже сосед продал свой участок, и новый владелец тоже решил уточнить границы, так как они не были уточнены (координаты имели только согласованная наша с ним граница и граница с торца-с другим участком).
По документам сосед купил участок в 5 соток, после уточнения по факту оказалось, что 4,6 соток. Теперь новый владелец участка сказал, что из-за неправильного межевания всех садовых соседских участков где-то на начале улицы наша согласованная с прежним соседом граница слева залезла на его участок и он, новый владелец, хочет восстановить справедливость и эту границу сдвинуть, увеличив тем самым свой участок и уменьшив мой.
Велика ли вероятность у соседа добиться успеха в этом вопросе.
Жильцова Светлана Андреевна
20.1. Добрый день! Если вы согласовали границу со спорным участком и сведения об этом есть в ЕГРН, то беспокоится не стоит. При повторном уточнении границ, кадастровый инженер должен будет согласовать границы со всеми собственниками смежных ЗУ.
ООО КН "Лидер-кадастр"
20.2. Добрый день! Вероятность успеха будет зависеть от обстоятельств дела, от того из-за чего действительно возникла ошибка. Пока из вашего вопроса я поняла, что ошибка возникла с определением координат в части смещения границ всех смежных участков в ряду, а не в части площади одного конкретного. Если это так, то соседу должны будут отказать. Главное чтобы суд разобрался.

Всего хорошего!

Вопрос по теме

?
Купил садовый участок в 2014 году по договору купли-продажи у сына хозяйки которая умерла До сего дня право собственности не оформлял просто пользовался участком. Сейчас хочу оформить участок в собственность на себя. Что нужно сделать для этого.
21. Сосед грозится подать в суд, так как считает, что смежная граница между нашими участками неверна, и не в его пользу.
Кадастровый инженер, определяя границы, сказал соседу, что границы всех садовых участков, находящихся слева от него, смещены и неверны (кто-то при межевании когда-то давно якобы допустил ошибку). Теперь сосед хочет, чтоб наша общая с ним граница сместилась на 0,15 соток в мою сторону, влево.
По документам я приобрела несколько лет назад свой участок в 5 сток с неуточненными границами. После покупки мы границы уточнили, и по факту наш участок оказался 4,8 соток. Смежную границу с тогдашним собственником участка мы согласовали, о чем есть документ.
Позже сосед продал свой участок, и новый владелец тоже решил уточнить границы, так как они не были уточнены (координаты имели только согласованная наша с ним граница и граница с торца-с другим участком).
По документам сосед купил участок в 5 соток, после уточнения по факту оказалось, что 4,6 соток. Теперь новый владелец участка сказал, что из-за неправильного межевания всех садовых соседских участков где-то на начале улицы наша согласованная с прежним соседом граница слева залезла на его участок и он, новый владелец, хочет восстановить справедливость и эту границу сдвинуть, увеличив тем самым свой участок и уменьшив мой.
Велика ли вероятность у соседа добиться успеха в этом вопросе?
Панфилов Анатолий Федорович
21.1. Нет, так как Ваша граница согласована и поставлена на учет по имеющемуся забору.
22. Прошу Вас помочь разобраттся в ситуации, связанной с приобретением права собственности на земельный участок.!
Гр-ка И работая в организации Х. получила в 1997 г. в частное пользование земельный участок. Гр-н В, являющийся родным братом гр-ки И, купил у нее этот участок в 1998 г. без документального оформления, расписки не писал. Все было на доверии. Деньги частями были переданы лично в руки гр-ки И, ее мужу гр-ну Ю и его матери. Оригиналы документов на участок (свидетельства на землю, паспорт и садовая книжка) были сразу переданы гр-ну В и по н.в. у него находятся. Все это время гр-н В пользовался участком: и облагораживал его: провел электричество, пробурил скважину, построил строения (сарай, дом), возвел забор, посадил деревья и кустарники. Гр-н В регулярно ежегодно платил членские взносы и др. выплаты в СНТ. Гр-н В неоднократно просил гр-ку И оформить участок на себя, но она все откладывала. В фев.2019 гр-н В наконец приобрел право владения участком по договору дарения, который был зарегистрирован Росреестром. В мае 2019 г. гр-н Ю подал иск в суд на признание договора дарения недействительным, обьясняя тем, что его согласия не спросили. Гр-н В узнал об этом в сент. 2019 г. получив повестку в суд на окт. 2019 г.
Гражданские отношения гр-ки И и гр-на Ю на момент приобретения участка гр-кой И неизвестны (они несколько раз разводились и заново регистрировались, но жили все это время вместе).

Прошу Вас обьяснить:
1. Какая вероятность истца выиграть иск о признании договора дарения недействительным?
2. Может ли гр-н В сохранить за собой право на владение участком (например, опираясь на ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность")?

С уважением, Н.
Гаврилова Анна Юрьевна
22.1. Для ответа на данный вопрос нужно изучать конкретные документы и сопоставлять даты. Изучать исковое заявление, требования на которые ссылается Истец. Без этого все будет домыслами и предположениями. Адвокаты работают с реальной ситуацией.
ООО КН "Лидер-кадастр"
22.2. Добрый вечер! При условии, что ответчик в суде изложит все обстоятельства дела, покажет квитанции об оплате, пригласит свидетелей в суд и т.д. может выиграть суд. К тому же гражданка И могла получить от организации участок безвозмездно, в этом случае наличие супруга не влияет на сделку, его согласие в таком случае не нужно. По ст. 234 ГК РФ - вряд ли, была сделка, что тогда, что сейчас. Просто ту надо доказать. Надо бороться сейчас в этом процессе, а потом уже по итогу принимать решения, что делать дальше.

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!
Клименко Андрей Андреевич
22.3. Так как И продал или продала без документов о чем долго пишете то собственник И и остается. Право собственности признается регистрацией в росреестре, ст. 209 гк рф
Если право зарегистрировано на В то он и собственник. При чем тут Ю вообще не понятно. А у него какие права на участок, что бы спрашивать его согласие.
Шансы ноль при правильной правовой позиции и хорошем юристе
В не может не чего, приобретательная давность это 15 лет открыто и свободно...+ 3 года на срок исковой давности и того должен владеть 18 лет открыто и свободно и это только через суд и когда нет зарегистрированного права т.е безхозный участок. Мало ли хозяин к примеру дипломат и живет 20 лет в гонконге, а тут на дачу влезли гопники и терерь они хозяева?
Не законно.
Всего доброго.
Такого большого вопроса давно не видел. Два в одном и бесплатно.
23. Я купила садовый участок с домиком 15 кв.м.по документам домика нет только земля, к этому домику мы пристроили еще 40 кв,м и проживаем в нем круглогодично есть свет канализация, вода все удобства в доме как нам его узаконить и в нем прописаться?
Петрова Наталья Евгеньевна
23.1. Добрый день! Вызывайте кадастрового инженера, чтобы он сделал кадастровый паспорт на дом. Затем сдавайте документы в Росреестр, и получайте выписку на дом. Это и будет регистрация вашего права собственности, потом сможете и прописаться.
Бабкина Юлия Анатольевна
23.2. Если в документах на участок указано - для ведения садоводства, то подавать уведомление на строительство не требуется в связи с продлением дачной амнистии в августе 2019 года. Заказывайте техплан и заполняйте декларацию, только никому не говорите, что дом был построен ранее, поскольку по факту - он самовольная постройка, но в связи с продлением амнистии у вас есть шанс все оформить без дополнительных затрат. Прописаться вы сможете в доме после получения свидетельства о праве собственности на садовый дом. Кроме того, согласно изменениям законодательства с 01 января 2019 года вы можете признать садовый дом жилым.

Отвечу на любые дополнительные вопросы.

Консультации платные, в личку, по телефону, на эл. почту

ershova_ua@mail.ru, +79183285720, +79649042069
24. В 2002 году купили земельный участок с садовым домом оформив только чл.книжку и расписку об оплате. В 2012 году решили приватизировать. Сделали межевание. Отдали документы в администрацию. Но вскоре приходит отказ так как домик приватизирован прежними хозяевами. Как нам быть. Мы даже не знаем что с этим продавцом она проживала в другом городе и была очень пожилая. В СНТ имеются два заявления оригиналы о продвже и покупке земучастка с постройками на нем.
Гумеров Камиль Ринатович
24.1. Только договариваться с предыдущим владельцем садового домика. Других реальных вариантов нет. Можно обратится в суд в случае отказа.

Вопрос по теме

?
У нас садовый дом и земельный участок в СНТ с 2005 г. Мы сломали старый домик и построили на этом месте новый, оформили его и я получила документы о регистрации в 2017 г. Потом в 2018 г. все продали за 4 млн (3 млн дом и 1 млн земля) и купили сразу квартиру за 2,3 млн. С какого года будет считаться дом в собственности с 2005 или 2017 г. Надо ли платить налог с продажи? Ведь я его покупала в 2005 г., а потом вложила много денег и продала.
25. По моему садовому участку проходит ЛЭП, принадлежащая СНТ. Свой участок я купил уже в таком виде в 70-х годах. В настоящее время участок приватизирован. Два года назад СНТ проводило реконструкцию ЛЭП, снесло деревянный столб и установило его на новом месте. Все это делалось без согласования со мной. В процессе работ был порублены плодовые деревья. Имею ли я право потребовать от СНТ возмещение причиненного вреда? Нужно ли в данном случае установление сервитута на обслуживание ЛЭП? Имею ли я право потребовать выплату аренды за установленный столб ЛЭП?
Вечерский Константин Сергеевич
25.1. Здравствуйте.
Можете требовать как возмещения ущерба от порчи/вырубки принадлежавших Вам деревьев (имущества), так и возбуждения уголовного дела по статье 167 УК РФ.
Также можете требовать установления сервитута.
26. Купила заброшенный садовый участок, за забором огромные деревья и не глубокий овраг,7 сухих огромных деревьеа склоняются над участком, председатель ТСН отказывается их спилить, что мне делать?
Каравайцева Елена Александровна
26.1. Обращайтесь в суд с исковым заявлением.
Чугаев Андрей Юрьевич
26.2. Галина Михайловна, Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако если являетесь членом ТСН и регулярно оплачиваете взносы, Вам необходимо:
1. написать заявление в ТСН с указанным требованием
2. в случае отказа или игнорирования Вашего заявления подать иск в суд

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу из вашего города.
Подробнее >>>
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
27. Я купила садовый участок по соседству со своим, хочу отмежевать их в 1-н, после этого за сколько участков по законодательству я должна буду уплачивать членские взносы?
Моисеев Владимир Николаевич
27.1. Уважаемая Татьяна г. Воронеж!
Оплата ежегодных членских взносов должна производиться исходя:
- из размера за одну сотку принятого на Общем собрании СНТ умноженного на количество соток ЗУ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 11.09.2019 г.
28. В 1995 г. я купила с рук садовый участок, т.е владею им 24 года. Соседний участок был куплен новым хозяином тоже с рук, но 4 года назад в 2014 году. Оба участка были приватизированы в 90-е годы без межевания. По меже проходит капитальный металлический забор на бетонном основании, которому более 20 лет
7 ноября 2018 года я заказала межевание в кадастровой фирме.
22 ноября 2018 г. геодезисты выполнили обмер и сразу передали все данные обмера кадастровому инженеру.
21 января 2019 года сосед подписал Акт согласования межевой границы между нашими участками.
Документы для подачи в МФЦ мой кадастровый инженер подготовил только в июле 2019 года, т. е. через полгода после обмера участка геодезистами. Замечаний по этой меже в выданных мне документах не было и не могло быть.
В июне 2019 г. (т. е. через 7 месяцев после проведённого межевания моего участка), был сделан обмер соседнего участка специалистом другой организации. И в течении месяца его участок был поставлен на кадастровый учёт в ЕГРН.
Но как оказалось позже, обмер был сделан с нарушением межевой границы, ущемив мои интересы, и, как сформулировано в Уведомлении о приостановлении… получилось наложение площадей участков, хотя обмер производился и моими и соседским геодезистом по одному и тому же капитальному забору.
Как решаются такие разногласия?
ООО КН "Лидер-кадастр"
28.1. Добрый день! Подобные споры разрешаются в суде, будет землеустроительная экспертиза, в результате которой будет ясно, кто прав, кто нет. И ни в коем случае не соглашайтесь двигать забор! Межевание только по забору как сложившемуся ограждению и существующему более 15 лет!

Если вам нужна более подробная консультация или помощь в формулировке исковых требований, можете обращаться в личку. Консультация платная!

Всего хорошего!

Вопрос по теме

?
Купили садовый участок с домом (СНТ), всё оформлено через Регистрационную палату - земельный участок, дом в собственности. Продавец сказала, что нужно будет ещё оплатить 5000 р. председателю и получить книжку.. За что я должен платить эти 5000 р. председателю?
29. Купили садовый участок 8 соток без документов. Можно ли как-то оформить документы на него или аренду на несколько лет?
Ковресов-Кохан Константин Николаевич
29.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
30. Республика Башкортостан. Уфимский район. Купили дом 48 кв.м с участком 10 соток в садовом некоммерческом товариществе в сентябре 2018 года. Какие налоги я должна заплатить?
Рахимов Эгамберди Холбекович
30.1. Нафиса, саммисиз!.. по вопросу налога обратитесь к Председателю СНТ... дом, земля в собственности или в аренде?
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X