Преимущественная покупка

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире.

1.1. Людмила, отказ может быть оформлен нотариально, тогда текст составит нотариус или путем личной подачи в Росреестр, тогда он составляется в произвольной форме, но обязательно надо указать все существенные условия: предмет договора (это комната, с указанием метража, кад. информации и адреса) , цены, порядок расчётов и, если есть особые условия, то их тоже, например, сроки освобождения, выписки и т. п.)

Вам помог ответ? Да Нет
2. Второй сособственник хочет продать свою долю в частном доме третьим лицам. Право преимущественной покупки у меня. Нотариально меня не известили. Можно ли спорить эту сделку в суде?

2.1. Елизавета!
Да, можете, только путем переовда на себя право и обязанность покупателя.
Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Возможно он посылал вам предложение вы его не получили можно оспорить в течении трех месяцев с момента как вам стало известно
при этом вы должны на депозит суда поместить сумму выкупную стоимости жилья соседа.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Может ли нотариус зарегистрировать сделку купли-продажи на покупку доли в квартире, если остальные доли принадлежат одной семье по долевым договорам приватизации? Нотариус отказывает, якобы мы не собственники, собственником считается мэрии. И она должна дать отказ на преимущественное право покупки как сосед.

3.1. Для совершения сделок необходимо, чтобы было зарегистрировано право собственности в Росреестре. В настоящее время для купли-продажи и других сделок необходимо взять выписку из ЕГРП. Можно в бумажном или электронном виде.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Имеется вопрос: нужно ли уведомлять соседей о продаже комнаты соседу (в соответствии со ст. 250 ГК РФ)? Что имеется ввиду под термином продажи"постороннему лицу"? Сосед в коммунальной квартире является посторонним лицом или ему можно продавать комнату без соблюдения требования по преимущественному праву покупки перед остальными соседями (ещё 6 сособственников)?

4.1. Эльдар,
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. В ст. 250 ГК РФ данный вопрос довольно подробно разъяснен.

Вам помог ответ? Да Нет
5. В уставе прописано, что можно продать долю 3 му лицу, есть преимущественное право на покупку доли. Один из собственников хочет изменить устав чтобы нельзя было продавать второму собственнику 3 им лицам, ссылаясь на то что у него 70% ООО. Как прописать это в решении на собрании собственников и в уставе? Как изменить устав, алгоритм.

5.1. Нужно ознакомится с уставом.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Наш четырёхквартирный дом находится на оющедолеаом участке земли, но сам дом поделен на квартиры с кадастровым номером. Имею ли я праао преимущественной покупки каартиры в этом случае?

6.1. Квартиры нет, а доли участка да.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Первый гражданин продает квартиру в многоквартирном доме, второй гражданин – долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме. В каком случае у собственников соседних помещений возникает преимущественное право покупки?

7.1. Я так понимаю студент юрфака сессию сдает? А самому умные книжки поучить не вариант?

Вам помог ответ? Да Нет

8. Возникает ли право преимущественной покупки между родителем и ребенком.

8.1. Нет не возникает.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Супруги Васильевы имели дом на праве частной собственности. После развода за каждым из них была закреплена половина дома. Гражданин Васильев продал свою половину дома гражданину Зимину. Узнав о продаже половины дома, гражданка Васильева обратилась с иском в суд, в котором просила признать договор купли-продажи дома недействительным, ссылаясь при этом на принадлежащее ей право преимущественной покупки дома.
Какое решение должен вынести суд?

9.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить, а это платная услуга, выберите юриста и вам её окажем на платной основе по ст.779 ГК РФ, с учётом ваших обстоятельств по делу.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Увы, но решение задачек - на платной основе.
Жаль, что обучающийся на юриста не знает таких простых ситуаций...

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Справедливое решение должен вынести.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Имеется дом с участком в долевой собственности, один из собственников, чтобы обойти право преимущественной покупки, передал свою часть по договору дарения новому владельцу, в ответ новый владелец написал на бывшего собственника дарственную на квартиру. Юрист сможет обладая этими данными доказать в суде, что сделка была притворной, для расторжения договоров дарения?

10.1. может. По сути здесь договор мены, а не дарения.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Могу ли я воспользоваться правом преимущественной покупки, если прошло более месяца, с момента как другой собственник, дом в общей долевой собственности, выслал на почту уведомление о желании продать? Само уведомление ни у почтальона, ни на почте не получалось. Так наверное там и лежит.

11.1. Зачем же ждать писем если Вы хотите купить? Идите к этому второму сособственнику и договоритесь о покупке доли если устраивает цена.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Если письмо еще не вернулось продавцу, то можете еще дать свое согласие на покупку.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Вам же тоже должно быть выслано предложение и вы могли ответить на него согласием или не отвечать вообще.

Вам помог ответ? Да Нет
12. У меня в собственности 1/3 доли земельного участка и 1/6 дома. Письменные отказы от преимущественного права покупки каждому участнику долевой собственности через нотариуса оформила (письма отсылала) давно. Какие мои дальнейшие действия? Размежевать землю? Как? Выделить долю дома с отдельным входом? Ведь непонятно какую часть (комнату) или в каком месте клочок земли можно продать... И даже сдать не могу...

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'оли дома.

12.1. Если вы приняли решение продать свою долю, то дальше ваша задача найти покупателя, который приобретёт у вас по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
А поскольку вы продаёте именно долю на участок и квартиру, то ничего выделять и межевать, вы сейчас не сможете.
Покупатель приобретёт вашу долю в квартире и земельном участке.
А вот если вы хотите чтобы у вас был отдельный земельный участок и отдельная квартира, нужно было действовать совсем по-другому

Остались вопросы, Обращайтесь в личные смс.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Выделить долю в натуре можно по соглашению между собственниками, либо через суд устанавливать границы в доме.
А так, можете просто продать долю через нотариуса, без выделения комнат и границ.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
13. Какой срок действия отказа города от преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире?

13.1. Законодательно срок действия отказов от ПП не установлен, но в гражданском законодательстве есть такое понятие, как разумные сроки... В Вашей ситуации лучше не тянуть слишком долго, потому что например, некоторые банки не принимают "старые" отказы, да и покупатель может попросить обновить... и это иногда обоснованно, така как финансовая ситуация и намерения "отказывающегося" могут измениться.
Я бы не рекомендовала затягивать продажу более, чем на 6 месяцев с даты отказа.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Продаю комнату доля в праве 15/56 в 3 ком. квартире (один собственник совершеннолетний), в другой комнате собственники дети (соседи) уведомлены о продаже и преимущественной покупке через почту. Продавцу нужно обращаться в органы опеки брать разрешение или отказ от преимущественной покупке.

14.1. Обязательно. Без согласия дольщиков сделки не будет.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Являюсь одним из собственников доли в общедолевой квартире. Может ли второй собственник сделать мне официальное предложение о преимущественном праве покупки его доли, если в настоящий момент эта часть находится в залоге (наложено обременение по договору кредитования). В предложении о наложенном обременении не указывается. Соответственно цена указанная в предложении не соответствует действительности и нужны ещё расходы на снятие обременения. На сколько это законно?

15.1. Вы можете приобрести долю второго собственника, но только путем погашения его задолженности перед кредитором, по инициативе которого наложено обременение. Если стоимость доли покрывает размер кредита, то сделка возможна.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Получила исковое заявление О признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру. На что ссылаться в возражении, если сделка была нотариальная и нотариус отправлял письма о продаже доли (1/2)обеим со собственникам (1/4; 1/4) одновременно, а так же нотариус составлял договор купли-продажи доли третьему лицу.

16.1. Светлана!
В возражениях на иск Вы можете сослаться на абз. 2 п. 2 ст. 250 ГК РФ, согласно которому:
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
К возражениям можете приложить доказательства направления извещения о продаже сособственникам доли.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Для ответа, необходимо ознакомиться с иском и др. документами.
Напишите в личном сообщении.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Судебный пристав принёс Предложение по преимущественной покупке арестованного недвижимого имущества 31 01 2020. Вопросы: должен ли пристав предоставить ключи от помещения для осмотра? Цена на имущество, на наш взгляд, существенно завышена. Должен ли пристав предоставить отчёт по проведению оценки? Можно ли нам оспорить эту оценку?

17.1. если сроки не пропустили без уважительных причин, то все возможно.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Имеют ли право преимущественно покупки соседи на половину дома? Дом под одной крышей, разделён стеной.

18.1. Дело не в физическом разделе половин, а оформлении прав на части дома или на доли в нем. Если все оформлено все согласно действующим с 2017 года нормам, запрещающим оформление прав на квартиры в индивидуальном жилом доме, то да, сособственник имеет право преимущественной ПОКУПКИ на предлагаемых 3 лицу условиях (цене). Однако, при желании есть обходные варианты.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Зависит от того, как оформлены права собственности на дом. Если каждые полдома числятся в Росреестре как отдельные объекты недвижимости, то - соседи ни на что права не имеют.
Если же дом выступает единым объектом недвижимости с долевой собственностью собственников обеих его половин, то соседи имеют преимущественное право покупки второй половины или долей в ней.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Нет у них преимущественного права.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Продаём комнату в коммунальной квартире, на руках ещё нет оТКаза от города от преимущественного права на покупку, ТК остальные комнаты муниципальные. Можем ли мы уже заключать с покупателем соглашение об авансе, пока ждём документ и как в этом соглашении прописать, что мы не оТКажем им в покупке по другим причинам кроме той ситуации если город сам решит выкупить комнату? Потому что Покупатель требует гарантии, что мы просто не передумаем.

19.1. Как прописать:
словами, что продавец не несет ответственности за соблюдение срока заключения договора, за не заключение договора по причине не получения отказа собственников комнат... или получения согласия на выкуп.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Вам необходимо получить письменный отказ в преимущественном праве выкупа от второго собственника - ДГИ. Только после получения письменного отказа, либо отсутствии ответа на предложение в течение месяца, Вы можете продать комнату третьим лицам на тех же условиях, на которых предлагали ее выкупить ДГИ.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Могу ли я продать доли свою и несовершеннолетнего 15 летнего сына в общей долевой, может ли он самостоятельно принимать решения, или предложения преимущественной покупки доли остальным собственникам ребенок должен рассылать сам?

20.1. Ребёнок несовершеннолетний у него есть представитель его родители вот они от его имени все решают.

Вам помог ответ? Да Нет

21. При продаже долей, нужно ли заверять отказы от преимущественной покупки у нотариуса?

21.1. Вы имеете в виду долю квартиры? В этом случае сделка по продаже происходит у нотариуса, который и может отправить уведомление о продаже другому собственнику, либо вы должны показать документы, подтверждающие, что уведомили иное лицо о продаже за данную стоимость... Отказ не нужен.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Светлана!

В силу ч. 6 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об обществах с ограниченной ответственностью" Подлинность подписи на заявлении участника общества или общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Как обосновать позицию, что преимущественное право покупки доли не является офертой?

22.1. Право действительно не является офертой. Офертой является предложение о выкупе доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Как понять преимущественной покупки.

23.1. право преимущественной покупки есть у собственников данного имущества (например дома). Им и предлагается сначала выкупить. Всего вам хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается." Как понимать?

24.1. Так и понимать. Буквально.
Такое право принадлежит лично вам и вы не имеете право уступить его другому лицу.

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Так а что тут понимать правом выкупа доли могут воспользоваться остальные собственники, а вот право передачи выкупа третьим лицам не передать.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Это означает, что преимущественным правом могут воспользоваться только остальные долевые собственники и свое право они не вправе передать третьим лицам.

Вам помог ответ? Да Нет

24.4. Преимущественное право покупки не может быть передано в порядке уступки права (цессии) иным лицам. Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

24.5. А зачем вам это понимать. Значит выкупить можете только вы и свое право передать не можете как сособственник на преимущественный выкуп
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

24.6. Уважаемая Галина, это означает, что должны в первую очередь предложить выкупить другим собственникам, а не третьим лицам.
Всего хорошего, удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Есть ли срок у отказов на преимущественное право покупки?

25.1. Срок отказа один месяц согласно ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Законодатель предусмотрел 30 дней для принятия предложения о преимущественной покупке.

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Нет сроки не установлены.

Вам помог ответ? Да Нет

25.4. Если направляете предложение о покупке, то сами определяете время. Обычно - 1 месяц со дня получения письма.

Вам помог ответ? Да Нет

25.5. Да, 1 месяц (ст. 250 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет
26. Мне нужна форма отказа права преимущественной покупки.

26.1. Это платная услуга.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Как узнать нужен ли отказ от преимущественного права покупки комнаты?

27.1. Отказ не нужен. Сособственник вас должен уведомить о предстоящей продаже.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Форму отказа от преимущественного права покупки доли квартиры.

28.1. В произвольной форме.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Пишите в свободной форме, что отказываетесь приобрести долю на условиях, предложенных участником долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Как лучше выслать письмо об отказе в преимущественной покупки доли со дольщикам?

29.1. Если вы продаете долю, то лучше через нотариуса-предложение о продаже, это самое правильное. Если Вам не хочется тратить деньги, то телеграммой с копией телеграммы (копия остается у вас) УКАЖИТЕ СРОК ответа Если вы покупаете, то отказаться можно телеграммой (с копией телеграммы, которая остается у вас) С уважением Адвокат Федорова Г.Г.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Пишите, что продаете долю за такую-то сумму. Просите ответить в течение 30 дней о своем согласии или отказе. Формы строгой нет.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Если Вы не хотите выкупать, то можно ничего и не отправлять.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Как можно дать отказ от преимущественного права покупки без нотариального заверения?

30.1. Проставьте на уведомлении дату вручения месяц назад. Будет тоже самое.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Трудности общей долевой собственности

23.03.2020 в 20:40
3292 просмотров
Эта тема неоднократно поднималась на просторах интернета и все же актуальности своей не потеряла.Жизнь постоянно диктует свои условия и часто ситуация, перед которой оказывается огромное число граждан, заводит в тупик.
Комментарии (27)
Рейтинг публикации: 0 ( )