Принудительный обмен - вопросы и ответы

Принудительный обмен

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. А если подать иск о принудительном обмене?

1.1. Если самостоятельно найдете вариант обмена, можете подавать.

2. Принудительный обмен между собственниками в счет погашения долга.

2.1. ГК РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

2.2. Добрый день!
Принудительный обмен быть не может, если это сделка, то должна проводиться исключительно по добровольному согласию сторон. В силу ст. 421 ГК РФ, у нас свобода договора.
Удачи в решении Вашего вопроса.

2.3. Здравствуйте! Сделки могут быть заключены только в добровольном порядке., нельзя заставить человека обменять свое жилье, даже если у него есть задолженность.

3. Принудительный обмен жилого помещения.

3.1. Чем конкретно ваш вопрос

3.2. В судебном порядке можно, но если кто-то не согласен, в суде Вы должны представить для него вариант, куда его переселите и не ухудшите условия.

3.3. Это очень непростое дело, надо найти вам самой варианты обмена и предложить их несогласной с обменом (разменом) стороне, после ее отказа можно обращаться с иском в суд. Обращайтесь, если нужна помощь.

4. Меня интересует принудительный обмен жилья.

4.1. Уточните вопрос!!!

4.2. если Вы имеете ввиду, что второй собственник не хочет продавать свою долю, то никак его не заставите.

5. Можно ли принудительно обменять муниципальное жилье через суд.

5.1. Да можно, при условии,что вы найдете варианты размена, а люди, которые въедут в вашу квартиру будут членами одной семьи и готовы будут ждать решение суда о вашем размене, а не решать свои жилищные проблемы -другим, более быстрым и легким способом.

Может ли суд удовлетворить исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, если квартира находится в закрытом городе Североморске?
Читать ответы (2)

6. Скажите пожалуйста, возможен ли принудительный обмен квартирой в суде?

6.1. Что Вы понимаете под обменом. Договор мены квартир, находящихся в собственности или обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договору найма. И кого Вы собираетесь принуждать к обмену?
Исходя из информации вопроса ответ отрицательный. Обязать собственника менять помещение нельзя в суде.


7. Возможен ли принудительный обмен при общедолевой собственности?

7.1. Ирина, к сожалению нет, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, производится исключительно по обоюдному согласию всех сособственников.

8. С мужем в разводе, квартира в долевой собственности, живём вместе, продавать либо делить категорически отказывается, проживать с ним невозможно т. К. пьёт. Возможно ли заставить его в принудительном порядке продать свою долю либо обменять.

8.1. НЕТ - к сожалению невозможно. От слова - совсем никак невозможно! Он собственник... что хочет - то и делает!

Принудительный (по суду) размен - теоретически возможеен! Но это очень дорого... сложно и все прочее.

8.2. Здравствуйте, нет. Вы вправе распоряжаться только своей долей с соблюдением преимущественного права покупки других участников долевой собственности согласно статьи 250 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего.

8.3. Можно, но сделать это непросто. Вначале нужно собрать "компрматериал" на бывшего мужа. Чаще обращаться в полицию, чтобы его привлекали к административной ответственности за нарушение общественного порядка, связанного с употреблением спиртного, обращаться к участковому, чтобы он проводил профилактическую работу, в жилищную инспекцию - о нарушении правил проживания и т.п. Если эти меры не дают результата, поведение бывшего мужа не изменится, далее обращаетесь в местную администрацию (орган местного самоуправления) с просьбой принять меры в порядке ст.293 Гражданского кодекса РФ. Орган местного самоуправления должен предупредить собственника о недопустимости нарушения прав и интересов соседей. Если поведение не изменилось, то орган местного самоуправления обращается в суд с иском о продаже с публичных торгов жилого помещения (или доли в нем) собственника систематически нарушающего права и интересы соседей. Вы как долевой собственник будете иметь преимущественное право на покупку доли квартиры.

9. Квартира муниципальная. Прописано 4 человека. У 2-х есть еще другая квартира в собственности. Они хотят подать в суд на принудительный обмен не приватизированной квартиры (с помощью ДГИ). Какие у них шансы? Стоит ли начинать?

9.1. Такую квартиру можно разменять в принудительном порядке через суд. По принудительному обмену порядок такой - вы сами подбираете вариант обмена (через риелтора, через интернет) и по этому варианту пишите или вам пишет адвокат исковое заявление о принудительном обмене. Если суд посчитает, что ваш вариант не ухудшает жилищных условий, то принудительно вас разменяет по этому варианту. Но во всех случаях в суд вам надо идти с готовым вариантом размена.

Ст. 72 ЖК РФ.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

9.2. Тут два варианта исхода событий.
Первый: если те двое собственников являются или один из них является ответственным квартиросъемщиком, либо в договоре соц найма указан их близкий родственник, то шансы на принудительный обмен есть. Второй: если муниципальная квартира на основании договора соц найма указывает пожизненное владение ответственного квартиросъемщика определенного лица, который не является близким родственником, то шансов меньше.
В любом случае, правильно ли с их стороны привлекать ДГИ или нет, нужно читать договор соц найма. Какой орган заключил договор соц найма будет являться соответчиком в суде. На моей практике, был немного схожий случай с ТУ ФАУГИ. Это гос орган по муниципальному имуществу. Рекомендую обратиться к специалистам, чтобы не потерять жилье.

10. Как вернуть прописку из муниципальной квартиры? Мать мужа, принудительно заставила сына выписаться из муниципальной квартиры где главный квартиросъемщик его мать, в итоге они не законным путем обменяли квартиру и он остался бомжом.

10.1. Здравствуйте! Почему Вы считаете, что имело место быть нарушение закона? Если он снялся с регистрационного учета сам, то никакого нарушения.

11. Такой вопрос: мать вынудила одного моего знакомого выписаться из квартиры добровольно, ссылаясь на то, что в ее квартире он не проживает, а за коммунальные услуги за него платит. После того, как он выписался мать обменяла квартиру. Вопрос может она его прописать в новой квартире в принудительном порядке или может он как-то повлиять на сделку обмена квартиры по закону, если уже е был там прописан. Спасибо.

11.1. Здравствуйте! Принудительно нет, только с согласия собственника.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Открыть полный текст документа.

12. Если я и мать имеем доли в двух квартирах, я хочу обменяться с ней долями, могу ли я подать в суд, чтобы принудительно обменяться и выиграть?

12.1. Варвара! Подобное станет возможным, если какой-нибудь очередной Ленин залезет на броневик и в стране начнётся революционный беспредел! С уплотнениями, подселениями и Швондерами. Пока же изложенные Вами планы неосуществимы, ибо Ваша мать - собственник двух долей в квартирах. И без её воли отчуждение невозможно.

12.2. Добрый день, Варвара!
Это называется раздел имущества. Да, обратиться в суд с требованием о разделе общего долевого имущества Вы имеете право (ст. 252 ГК РФ). Результат в таких делах зависит от того, насколько тщательно Вы подготовите доказательства обоснованности Ваших требований. Просто "хочу так" судью не убедит и вероятен отказ. Очень важно для юриста знать, на каком основании и как давно Вы приобрели право собственности на указанное имущество, какой порядок пользования сложился у Вас и Вашей мамы. Будут вопросы - обращайтесь.

13. У нас ребёнок в ПС,в закреплённом жилье прописана мать ЛРП. По закону, по достижении 18 лет ребёнок не может проживать в квартире матери, которая ЛРП. Квартира муниципальная. Остаётся только принудительный обмен.. Найти варианты нереально. С чем идти в суд?

13.1. Если речь идёт о муниципальной квартире, и если мать лишена родительских прав, то суд может вынести решение о выселении из квартиры матери.

13.2. Доброго вам времени суток. Если речь идёт о муниципальной квартире, то суд может вынести решение о выселении. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение