Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

134 юристa сейчас на сайте
3530консультаций за 24 часа

Физический износ дома

Челябинск дому 83 года, в 2011 физический износ 60% перекрытия 75% дом рушится, кому писать заявление что-бы признать дом ветхоаварийным, перекрытия все равно менять не будут 89080728236 галия.

Вам нужно обратиться с заявление в жилищный отдел вашей администрации, следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.

Добрый день! В свою Управляющую компанию обращайтесь, а они уже должны с Администрацией решать вопрос. Должны создать комиссию.

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры с учетом физического износа жилья - дом в Москве введен в строй в 1982 г. Капитальный ремонт в доме не проводился.

Рыночную стоимость квартиры может определить только независимая оценочная компания, с которой Вам нужно заключить договор. Сейчас действует кадастровая оценка квартир в Москве, которую Вы по Вашей квартире можете узнать в МФЦ Вашего района. Стоимость выписки из госкадастра - 200 рублей.

Как определяется физический износ дома чтобы признать его аварийным. На глаз или какими-то приборами.

Здравствуйте, для этого есть экспертные методики.

Дом признан не пригодным для проживания с 2006 года, с физическим износом 69%. Имеют ли право делать капитальный ремонт?

Да, имеют. Нужен бОльший износ.

Физический износ дома в котором проживаю девяносто (90) процентов. Дом признан ветхим. Так же поступают счета за капитальный ремонт. После каких процедур дом должен быть признан аварийным?! Спасибо!

Подавайте заявленеи в местную администрацию на признание дома аварийным.

В январе 2011 г. дом на 2 хозяина был приватизирован, в тех паспорте написано: физический износ здания 69% на дату обследования знания 16.07.2003. В 2015 г. была заказана независимая экспертиза, где указано 82 %, капитальный ремонт не целесообразен, дом не пригоден для жилья, т.к. могут быть обрушения конструкций. Писали заявление на предоставления жилья в администрацию, но там отказывают, т.к. мы собственники. Что делать?

Здравствуйте! Обратитесь в прокуратуру. При наличии оснований будут приняты меры прокурорского реагирования

Здравствуйте, Татьяна. Вам следует обращаться с заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я проживаю в многоквартирном доме, который, подлежит статусу аварийного жилья (84% физический износ здания) по результатам обследования соответствующей комиссией. Местная администрация наш дом признает, как не пригодным для проживания, НО не аварийным. И ставит нас в общую очередь на улучшение жилищных условий. Ни одна управляющая компания по кап. ремонту по домам не берется за наш дом, т.к. затраты на ремонт не рентабельны. Таким образом, администрация требует от собственников проживающих в данном доме, произвести ремонт распределительных щитков в подъездах, и всей проводки по дому. В свою очередь администрации было получено предписание в ходе проведения рядовых мероприятий пожарной охраны. Правомерны ли действия администрации? Что делать дальше собственникам квартир в данном доме? Аварийное и непригодное для проживания жилье, в чем разница?

Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод,трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства.

Я проживаю в многоквартирном доме, который, подлежит статусу аварийного жилья (84% физический износ здания) по результатам обследования соответствующей комиссией. Местная администрация наш дом признает, как не пригодным для проживания, НО не аварийным. И ставит нас в общую очередь на улучшение жилищных условий. Ни одна управляющая компания по кап. ремонту по домам не берется за наш дом, т.к. затраты на ремонт не рентабельны. Таким образом, администрация требует от собственников проживающих в данном доме, произвести ремонт распределительных щитков в подъездах, и всей проводки по дому. В свою очередь администрации было получено предписание в ходе проведения рядовых мероприятий пожарной охраны. Правомерны ли действия администрации? Что делать дальше собственникам квартир в данном доме?

Требование вполне законны, выбирайте себе УК либо ТСЖ.

Я проживаю в 2 х этажном бараке 1958 г постройки. % физического износа дома на 17.05. 1990 г составлял 52%. Я обратилась в Департамент ЖКХ с просьбой исключить наш дом из региональной программы кап. ремонта, т.к % износа дома составляет свыше 70%. На что получила отказ, т.к по техническому паспорту % износа составляет 41%. Но как такое возможно? За 25 лет дом не износился, а помолодел на 11%. При этом ни косметический ни капитальный ремонт не проводились ни разу! Подскажите, пожалуйста, куда мне обратиться с данной проблемой?

ОБратитесь с жалобой в прокуратуру. Порядок обращения: согласно инструкции Ген. Прокуратуры: Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии. В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается. Обращения граждан, военнослужащих и членов их семей, должностных и иных лиц разрешаются в течение 30 дней со дня их регистрации в органах прокуратуры Российской Федерации, а не требующие дополнительного изучения и проверки - в течение 15 дней, если иное не предусмотрено федеральным законодательством. Если установленный срок разрешения обращения истекает в выходной или праздничный день, последним днем разрешения считается следующий за ним рабочий день.

Физический процент износа дома 66% стоит ли приватизировать квартиру в таком доме.

Решаете сами. ПРи признании дома аварийным - квартиру получите в СОБСТВЕННОСТЬ, УДАЧИ ВАМ

Стоит. При переселении будет право выбора.

только бы еще дождаться переселения....

На основании судебной строительно-технической экспертизы физический износ жилого дома, составляет 67% и он не пригоден для проживания. По решению суда в августе 2013 г. бабушка (вдова ветерана ВОВ) была поставлена на учёт в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий (заявление писали на получение сертификата). Дом и земля в собственности бабушки. Бабушка умерла, сертификат не получили. Глава сельсовета утверждает в наследство вступите, но дом продать нельзя, если и продадите, то сельсовет в доме никого не пропишет, дом сносить. Вопрос: Наследуется ли очередь на получение сертификата? Правомерны ли действия сельсовета?

Наследуются все имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Государственный жилищный сертификат (далее ГЖС) является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета жилищной субсидии для приобретения жилого помещения на территории Российской Федерации. Таким образом, он не входит в наследственную массу. Статья 1112. Наследство В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Право очереди на сертификат не наследуется ,так как это право неразрывно связано с личностью наследодателя,если по русски,бабушке был положен сертификат,потому,что она была вдова ветерана ВОВ. Статья 1112. Наследство ГАРАНТ: См. комментарии к статье 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/62/#block_3061#ixzz34unMkCo3

Очередь на сертификат утрачена со смертью бабушки. А вот дом Вы вправе наследовать а затем в связи со сносом получить равноценное жилое помещение согласно ст.35 ЖК РФ: Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. 9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. 10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи. (часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В состав наследственного имущества входит дом.какой бы износ у него не был. ст.1112 ГК. Идите к нотариусу и оформляйте.И не слушайте председателя. Прав на сертификат имеет личный характер . В этой же статье сказано. что личные права не наследуются.

Сертификат является именным, то есть принадлежит только Вашей бабушке, в наследственную массу он не входит.

Дом в собственности гр. А признан непригодным для проживания в связи с физическим износом 70%, сельский совет предоставил квартиру, гр.А её приватизировала и уже успела продать, должна ли она снести этот дом?

Да, сельсовет вправе обязать А. снести этот дом.

Если независимой экспертизой жилому дому с физическим износом в 79%, дана оценка в денежном выражении в 110 тыс. рублей, а потом через полгода судебной экспертизой тот же самый дом оценен уже в 260 тыс. рублей (из-за инфляции кв.м. жилья в нашем городе), имеет ли право собственник 1/2 доли на этот дом предлагать его другому собственнику 1/2 доли - за 200 тыс. рублей? Ссылаясь на ст.250 ГК РФ и предупреждая о продаже его третьему лицу, если мы не дадим ответ через месяц?

Здравствуйте, Надежда Павловна. Да, может. Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Какой процент физического износа жилого фонда должен составлять, что бы признали дом аварийным или ветхим?

99% либо 100% вот тогда признают аварийным

Квартира мною куплена в 2002 г. Год постройки дома (5 эт.)1972. Физический износ (на 10.10.2002) 21%.Сантех оборудование не менялось с года постройки. Капремонт не выполнялся. Возникла необходимость сменить трубы ГВ ХВ стоякадля последующего монтажа счётчиков на воду. После звонка в УК перенаправили в ЖЭУ к иженеру которая пояснила, что денег на это нет меняют только аварийные трубы (кусками). Меня это не устраивает хочу сменить полностью весь стояк спервого по пятый этаж (за счёт УК). Как это сделать?

Замена ВСЕГО стояка - это кап.ремонт! Поэтому ваша УО права, так как средства на кап.ремонт собственники помещений не перечисляли. А за счёт средств на содержание и ТЕК.РМОНТ можно менять ТОЛЬКО кусками. Есть вариант: пусть КАЖДЫЙ из собственников квартир (с 1-го по 5-й этаж) обратится в УО с требованием заменить участок стояка ТОЛЬКО В ЕГО КВАРТИРЕ. Формально - это будет тек. ремонт, а фактически могут заменить весь стояк. Ну, а дальше - как выйдет!..

Можно ли произвести раздел жилого дома в натуре при физическом износе более 75%? Остальные критерии не важны.

Конечно можно.

Конечно можно. При разделе в натуре не имеет значения процент износа

Старый двухэтажный дом барачного типа (8 квартир). Построен в 1956 г. Физический износ здания на 2006 год - 47%. Аналогичный дом ближе к дороге был снесён, второй рассыпается от времени и бомжей. Третий пока относительно цел и даже полностью заселён, четвёртый заселённый сгорел (короткое замыкание после ливней). Есть большая опасность, что вышеупомянутый дом может постичь та же судьба. Поскольку крыша немилосердно протекает, а проводку не меняли со дня основания.

28.12.2007 поступил приказ "О списании основных средств с баланса ФГУ "Обь-Иртышводпуть". ЖЭК данной организации перестал быть ЖЭКом данного дома. Никого более не назначили. Кого теперь просить о том, чтобы провели кап. ремонт - непонятно. Более того, тут уже не кап. ремонт, а признание дома аварийным требуется. Ходят слухи, что застройщик всея этой местности предлагал расселение дому, но соседи отказались (видимо, посчитали, что им мало метров дадут), и теперь расселение заглохло намертво.

В связи со снятием с баланса выдали домовую книгу. Никаких договоров о предоставлении коммунальных услуг нет.
К кому обращаться за разъяснением судьбы дома?..

Этот вопрос относится к компетенции местной администрации

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение