Заявление о государственной регистрации права собственности

Содержание:

  • Кто может явиться учредителем ТСЖ в МКД и когда можно написать заявление о вступлении в ТСЖ
  • Разъяснение суда о вынесенным своём решении
  • Разъяснение суда
  • Если мы обратимся в Суд, мы сможем заррегистрировать гараж в собственность?
  • Доверенность о регистрации недвижимости по праву переуступки
  • Как защитить свои права на собственность в суде?
  • Указанный отказ Росреестра был обжалован в суде, однако, суд поддержал позицию государственного органа.
  • Не понимаю, зачем сейчас, спустя годы нужен этот отказ,
  • Есть ли связь? Запрет на объект (квартиру) и запрет на долю в ней
  • Как правильно заполнить заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество?
  • Как переоформить договор на другое лицо
  • Исковое заявление
  • Не могут ли они без моего ведома поменять собственника по договору или продать/переуступить объект недвижимости.
  • 4. Документы, подтверждающие направление Ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов.
  • Конфискация земельного участка, выставление на торги
  • Если оформить доверенность как просит продавец, какие полномочиями обладает продавец (застройщик)
  • Наследство и земельное право.
  • Ситуация с квартирой
  • Сделка по квартире у продавца есть долги
  • Непонятный судебный акт.
  • И ещё я оплачивала с карты своей матери где то 6 месяцев скажите я в заявление...
  • Продажа жилого дома, находящегося в долевой собственности.
  • Что значит эта запись? И можно ли покупать объект с такой отметкой?
  • Исковое заявление
  • Кто может разъяснить решение суда по моему земельному участку?
  • Исковое заявление
  • Исковое заявление
  • Какое решение вынесет суд?
  • ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ ОБРАЩЕНИЯ В ОРГАН РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ На имущество в досудебном порядке.
06.11.2022, 17:04
• г. Москва

Кто может явиться учредителем ТСЖ в МКД и когда можно написать заявление о вступлении в ТСЖ

Застройщики (инвестор и субинвесторы) провели общее собрание застройщиков и приняли Устав ТСЖ в МКД. В пункте 7 Членство в Товариществе зафиксировано, что:

п. 7.1 Членами товарищества являются граждане и юридические лица, которым на праве собственности будут принадлежать жилые и/или нежилые помещения и которые в установленном законодательством порядке на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизлеяние. П.7.3. Членство в товариществе возникает у всех домовладельцев, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке.

Вопрос: 1. Нужно ли в данном случае, собственнику которому будет принадлежать жилое и/или нежилое помещение в МКД писать Заявление о вступление в члены ТСЖ или нет? 2. Если потенциальный собственник, который являлся субинвестором, но ещё не получил право собственности и собственники, получившие право собственности в МКД на основании информации указанной в вопросе 1, принимали участвовали в собраниях, можно ли их без Заявления о вступлении в члены ТСЖ считать членами ТСЖ?

Юрист г. Калининград
06.11.2022, 17:33

1. Да

2. Нет

Но сути не меняет, все равно обяжут платить.

Вам помог ответ?ДаНет
11.09.2022, 13:11
• г. Челябинск

Разъяснение суда о вынесенным своём решении

Администрация города вынесло постановление об изъятии моего участка для муниципальных нужд. В судебном заседании администрация отказалась заключать договор со мной выкупа моего участка. Суд вынес решение отказать в проведении государственной регистрации при переходе земельного участка собственника к администрации (отсутствует договор выкупа).

Суд по моему заявлению вынес определение - разъяснение по решению суда. Я не понял разъяснение суда.

Уважаемые юристы помогите разобраться в разъяснении суда по вынесеному им же решению.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2015 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Нагорновой М.В, при секретаре Биенко Е.С., рассмотрев заявление Саратовского Александра Юрьевича о разъяснении решения суда, УСТАНОВИЛ:

Саратовский А.Ю. обратился в суд с заявлением, в котором просил разъяснить решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года в части того, является ли принятое судом решение решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к субъекту Федерации — Администрации г. Трехгорный. Заявлением от 25 декабря 2014 года (л.д.12) Саратовский А.Ю. уточнил свое заявление и просил суд разъяснить решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года в части того, является ли принятое судом решение об отказе в проведении государственной регистрации сделки при отчуждении земельного участка решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к субъекту Федерации — Администрации г. Трехгорный. В судебном заседании Саратовский А.Ю. свое заявление поддержал, указал, что между ним и Администрацией г. Трехгорный в настоящее время имеется спор относительно права собственности на земельный участок. Администрации г. Трехгорный о слушании дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 17.19). Муниципальное казенное учреждение « Управление капитального строительства» г. Трехгорный о слушании дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя полагая, что заявление Саратовского В.Ю. удовлетворению не подлежит виду отсутствия неясности принятого судом решения (л.д.14-l8) Выслушав заявителя, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу том, что заявление Саратовского А.Ю. не может быть удовлетворено по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что решением Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года Трехгорным городским судом Саратовскому АЮ. отказано в удовлетворении иска к Администрации г. Трехгорного и Муниципальному учреждению «Управление капитального строительства» г. Трехгорный о признании незаконными действий Администрации г. Трехгорного и Муниципального учреждения « Управление капитального строительства » г. Трехгорный при расчете убытков в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, признании сделки с недвижимым имуществом недействительной (ничтожной) и о государственной регистрации сделки на предмет выкупа земельного участка в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных нужд. В соответствии со статьей 202 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя. Его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. Принимая во внимание, что решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года не содержит неясностей, не требует его исполнения, а также принимая во внимание, что разъяснение принятого судом решения суда в части того, является ли оно решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к Администрации г. Трехгорный. Невозможно без изменения его содержания, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявления Саратовского А.Ю. отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст. 202 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Саратовского Александра Юрьевича о разъяснении решения Трехгорного городского суда Челябинской области от 24 января 2002 года — оставить без удовлетворения. Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в пятнадцатидневный срок через суд, вынесший определение.

Юрист г. Москва
11.09.2022, 15:10

Это на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
19.08.2022, 09:26
• г. Челябинск

Разъяснение суда

Суд отказал в проведении государственной регистрации сделки отчуждения моего земельного участка при переходе моего земельного участка к администрации. (Администрация отказалась письменно заключать договор выкупа моего земельного участка). суд разъяснил в определении своё решение.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2015 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Нагорновой М.В, при секретаре Биенко Е.С., рассмотрев заявление Саратовского Александра Юрьевича о разъяснении решения суда, УСТАНОВИЛ:

Саратовский А.Ю. обратился в суд с заявлением, в котором просил разъяснить решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года в части того, является ли принятое судом решение решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к субъекту Федерации — Администрации г. Трехгорный. Заявлением от 25 декабря 2014 года (л.д.12) Саратовский А.Ю. уточнил свое заявление и просил суд разъяснить решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года в части того, является ли принятое судом решение об отказе в проведении государственной регистрации сделки при отчуждении земельного участка решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к субъекту Федерации — Администрации г. Трехгорный. В судебном заседании Саратовский А.Ю. свое заявление поддержал, указал, что между ним и Администрацией г. Трехгорный в настоящее время имеется спор относительно права собственности на земельный участок. Администрации г. Трехгорный о слушании дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 17.19). Муниципальное казенное учреждение « Управление капитального строительства» г. Трехгорный о слушании дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя полагая, что заявление Саратовского В.Ю. удовлетворению не подлежит виду отсутствия неясности принятого судом решения (л.д.14-l8) Выслушав заявителя, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу том, что заявление Саратовского А.Ю. не может быть удовлетворено по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что решением Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года Трехгорным городским судом Саратовскому АЮ. отказано в удовлетворении иска к Администрации г. Трехгорного и Муниципальному учреждению «Управление капитального строительства» г. Трехгорный о признании незаконными действий Администрации г. Трехгорного и Муниципального учреждения « Управление капитального строительства » г. Трехгорный при расчете убытков в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, признании сделки с недвижимым имуществом недействительной (ничтожной) и о государственной регистрации сделки на предмет выкупа земельного участка в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных нужд. В соответствии со статьей 202 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя. Его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. Принимая во внимание, что решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года не содержит неясностей, не требует его исполнения, а также принимая во внимание, что разъяснение принятого судом решения суда в части того, является ли оно решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к Администрации г. Трехгорный. Невозможно без изменения его содержания, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявления Саратовского А.Ю. отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст. 202 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Саратовского Александра Юрьевича о разъяснении решения Трехгорного городского суда Челябинской области от 24 января 2002 года — оставить без удовлетворения. Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в пятнадцатидневный срок через суд, вынесший определение. Вопрос - что можно понять в разъяснении суда по вынесеному решению?

Юрист г. Краснодар
19.08.2022, 09:39

Юристы решения судов не комментируют, для этого есть вышестоящие суды, если вы не согласны с решением, вы вправе его обжаловать

можете получить консультацию по конкретной ситуации в разделе личных сообщений на платной основе, тем более что дело носит длящийся характер.

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2022, 10:36
• г. Екатеринбург

Если мы обратимся в Суд, мы сможем заррегистрировать гараж в собственность?

С мужем мы в браке с 2017 года. Он купил гараж в 2010 году, договор купли продажи нотариально заверенный. В собственность он его не оформил. В апреле мы подали заявлегия о регистрации права собственности. Регистрацию приостановили. Так как бывший хозяин должен подать заявление о регистрации ранее возникшего права. Нашли бывшего хозяина, он не отказался сначала, а теперь тянет резину, то могу, то не могу. В Росреестре сказали обращайтесь в Суд. В договоре есть пункт " Покупателю или его уполномоченнуму представлено право быть представителем Продавца в Управлении федеральной регистрационной службы по Свердловской области по вопросам госуд. Регистрации первичного права собственности, перехода права на указанное имущество, договора купли продажи и внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если мы обратимся в Суд, мы сможем заррегистрировать гараж в собственность?

Юрист #9197189
Юрист г. Москва
01.08.2022, 10:39

Здравствуйте. Да, можете. Обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
01.08.2022, 10:40

Обращайтесь в суд, иначе точно ничего не зарегистрируете!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Минск
01.08.2022, 10:44

Анна, в Росреестре вам правильно предложили обратиться в суд, и затем на основании судебного решения (постановления) произвести регистрацию гаража. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Вам помог ответ?ДаНет
29.06.2022, 18:56
• г. Санкт-Петербург

Доверенность о регистрации недвижимости по праву переуступки

Покупаем квартиру у застройщика, тот попросил оформить доверенность для регистрации, прошу подсказать что подразумевает эта доверенность. Всех вместе или каждого в отдельности быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы», других учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией Договора уступки прав, Договора долевого участия, заключенного в отношении объектов долевого строительства по адресам: [конкретный адресс]. дополнительных соглашений к нему, соглашения о его расторжении, права собственности по нему, для чего предоставляю права:

- подавать на государственную регистрацию названный выше договор, дополнительные соглашения к нему, соглашение о его расторжении и иные необходимые документы, а также заявления, в том числе о регистрации договора, соглашений к нему, права собственности по нему, о приостановлении и возобновлении государственной регистрации, о прекращении государственной регистрации, о внесении изменений в ЕГРН, об исправлении технических ошибок;

- получать уведомления о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации, подавать дополнительные документы;

- получать документы, в том числе договоры, соглашения, решения, выписки о государственной регистрации прав, включая повторные, выписки из ЕГРН, справки о содержании правоустанавливающих документов, кадастровые справки;

- расписываться за меня в случаях необходимости, в том числе подписывать заявления, запросы, письма, заверять копии документов;

- оплачивать установленные сборы и госпошлины;

- выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Настоящая доверенность выдана сроком на 24 месяцев с правом передачи полномочий третьим лицам.

Юрист г. Красногорск
29.06.2022, 18:58

Вопрос ваш не понятен.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
10.04.2022, 12:10
• г. Москва

Как защитить свои права на собственность в суде?

По решению суда администрация города должна определить выкупную цену наших объектов недвижимости и предоставить благоустроенную квартиру. Выкупную стоимость определили, но она была в два раза ниже реальной. И на основании этой стоимости предоставили квартиру. Квартира не соответствует санитарно-техническим нормам. Но администрация твердит, что она благоустроенная. Взыскатели отказываются подписывать соглашение на такую квартиру и просят отремонтировать хотя бы трубы, которые текут. Но администрация подала на взыскателей в суд с исковым заявлением о принудительной государственной регистрации перехода права собственности. Что предпринять в данной ситуации?

Юрист г. Барнаул
10.04.2022, 12:11

Нужно подавать суду письменное возражение.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
18.03.2022, 11:32
• г. Ханты-Мансийск

Указанный отказ Росреестра был обжалован в суде, однако, суд поддержал позицию государственного органа.

Задание 1.

01 октября 2018 года был заключен договор купли-продажи дома между:

Продавец.

Гражданин Савельев.

Стороны долитор.

Покупатель.

Гр-ка Петрова А. (45 лет) - 1/2 доли Гр-ка Петрова И. (15 лет) - 1/4 доли Гр-н Петров С. (12 лет) - 1/8 доли Гр-ка Петрова У. (3 года)-1/16 доли Гр-ка Петров Д. (20 лет) - 1/16 доли

Цена по договору составила 800 тыс. рублей.

Срок оплаты определен не позднее 31 декабря 2018 года путем перечисления части денежных средств за счет права на получение материнского капитала (500 тыс. руб), части средств – за счет собственных накоплений.

Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.

25 марта 2019 года Гр. Петрова А. подала заявление в Росреестр о прекращении договора купли-продажи по причине отказа в предоставлении ей средств материнского капитала, отсутствия собственных накоплений. Росреестр ответил отказом на заявление Гр. Петровой А. в связи с отсутствием заявления продавца о расторжении договора, а также разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение долей несовершеннолетних детей. Указанный отказ Росреестра был обжалован в суде, однако, суд поддержал позицию государственного органа.

18 ноября 2019 года Гр. Петрова А. обратилась в орган опеки и попечительства за выдачей разрешения на отчуждение долей несовершеннолетних Петровой И., Петрова С., Петровой У. Однако органом опеки и попечительства в выдаче разрешения было отказано, поскольку сделка влечет за собой уменьшение стоимости имущества несовершеннолетних и считается не соответствующей их интересам в отсутствие предоставления несовершеннолетним иного имущества равнозначной площади или стоимости.

На протяжении всего срока действия договора купли-продажи, покупатель не имел ключей от приобретенного дома, а также ни самостоятельно, ни совместно с детьми, ни по отдельности кто-либо из членов семьи в приобретенном жилье не проживали, коммунальные платежи оплачены не были. Оплата по договору продавцу произведена также не была.

С учетом изложенного, руководствуясь гражданским законодательством, регулирующим куплю-продажу недвижимого имущества, куплю-продажу жилого помещения, режим долевой собственности, законодательства о государственной регистрации сделок с недвижимостью, об органах опеки и попечительства:

 оцените правомерность ответа Росреестра – напишите текст отказа гр. Петровой А. со ссылкой на нормативные правовые акты;

 оцените правомерность отказа Органов опеки и попечительства – напишите текст отказа гр. Петровой А. со ссылкой на нормативные правовые акты;

опишите способы, которыми можно защитить продавца недвижимого имущества – напишите письменно обоснование со ссылкой на нормативные правовые акты и судебную практику. Решите спор о правах и обязанностях каждого участника правоотношений, включая каждого участника долевой собственности на стороне покупателя.

Адвокат г. Москва
18.03.2022, 11:45

Айнура, если вы не можете решать задачки, то вам нечего делать в этой профессии.

Вам помог ответ?ДаНет
06.03.2022, 12:20
• г. Рязань
₽ VIP

Не понимаю, зачем сейчас, спустя годы нужен этот отказ,

Отец решил сделать на меня дарственную на свою долю в квартире. Квартира приватизирована на нас двоих, зарегистрирована по праву частной совместной собственности. Что необходимо для оформления дарственной у нотариуса?

Написал вопрос на почту нескольким нотариусам у нас в городе. Вот что одна ответила:

"Договор дарения оформить можно будет, для этого потребуется выслать Вам на эту почту документы: паспорта дарителя и одаряемого, их семейное положение, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие документы на доли квартиры (договор приватизации, выписки из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права собственности), кто в этой квартире прописан нужно указать, указать кто на момент приватизации в ней был зарегистрирован, кто не использовал право на приватизацию, если кто-то давал отказ от приватизации тогда нужны эти отказы (в случае если их нет на руках заказать в архиве администрации на пожалостина, либо прийти тем гражданам и у нотариуса написать эти заЯвления (1000 р.)"

Всё ли она правильно написала? Есть сомнения в её словах.

Сколько изучил информации по этому поводу в интернете: нигде не пишут, что нужен отказ от приватизации тех, кто не использовал право на приватизацию. На момент приватизации, в квартире кроме меня и отца были зарегистированы ещё мои мама и бабушка. Собственно, бабушке завод и дал эту квартиру. Мама с бабушкой не помнят - давали они отказ или нет. Не понимаю, зачем сейчас, спустя годы нужен этот отказ, если с 1994 г мы с отцом являемся владельцами квартиры по документам и платим налоги также только мы вдвоём?

По поводу зарегистированных людей в квартире, тоже не понятно - зачем это? На данный момент, в квартире по-прежнему зарегистрированы я, мама, бабушка и младший брат, который в 1997 г родился. Родители развелись и отец в начале 2000 съехал и выписался из квартиры.

И ещё вопрос - по поводу семейного положения дарителя и одариваемого. Я холост. Отец после развода с мамой вскоре женился, сейчас по-прежнему состоит в браке с этой дамой. Где-то читал, что нужно письменное согласие супруги дарителя, что она не против дарения его доли в квартире. Так ли это? Она никаким боком не имеет отношения к этой квартире, т.к приватизация квартиры происходила, когда отец ещё был в браке с моей мамой.

Да и прямо скажем, эта дарственная делается как раз для того, чтобы если не дай Бог что случится с отцом, чтобы его ныняшняя супруга не влезла в квартиру - он и сам это понял после некоторых недавних событий, поэтому если нужен её отказ - она его точно писать не будет. Но опять же - она не имеет никакого отношения к квартире.

Буду благодарен всем, кто поможет разобраться подробно в этом вопросе, чтобы не нарваться на некомпетентного нотариуса, не хочется зря тратить деньги.

Юрист г. Казань
06.03.2022, 12:28
Это лучший ответ

Здравствуйте, Александр! Давайте по порядку.

1. В принципе правильно, только семейное положение здесь ни к чему, т.к. если квартира досталась по приватизации, то в силу ст.36 Семейного кодекса РФ это не совместно нажитое имущества отца с его супругой, а его личное, а следовательно пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, требующий нотариальное согласие на отчуждение недвижимого имущества и долей в нем, здесь не применим. Требовать документы на сам объект особого права нет у нотариуса, да и выписку из Росреестра он вправе сам запросить. Данные о зарегистрированных лицах, имеющих право пользования на момент приватизации, нужны для того, чтобы понять, есть ли у них право пожизненного пользования или нет. Если нет отказов, то не предоставлять. Сейчас писать отказ от приватизации уже поздно, т.к. она уже состоялась.

2. Отказ видимо нужен нотариусу для того, чтобы понять, есть ли пожизненное право пользования, и имели ли они право на приватизацию (не было ли оно ранее использовано).

3. Если до сих пор зарегистрированы, имели право на приватизацию согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то имеют право пожизненного пользования, которое должно быть отражено в регистрационных данных.

4. Не так, т.к. это не общее совместно нажитое имущество. Согласие (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ) требуется же только для отчуждения общего имущества супругов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
06.03.2022, 13:38

У Вас нет оснований не доверять нотариусу - он всё Вам верно написал!

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1

и

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.12.2021)

Статья 16. Обязанности нотариуса

и

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

[b]Не нравится - пишите жалобы в палату или в суд иск подайте![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
06.03.2022, 13:56

Здравствуйте.

Вы слишком усложняете ситуацию. В вашем случае у квартиры два собственника. Один собственник дарит долю другому, в сделке участвуют обе стороны, соответственно нотариус вам не нужен.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"

[quote]Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

...

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, [b]за исключением:

1) сделок при отчуждении [/b]или ипотеке [b]всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке[/b];[/quote]

Найдите образец договора дарения в интернете, составьте договор, передайте его в МФЦ. Стоимость государственной пошлины по регистрации передачи права собственности - 2000 рублей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нерехта
07.03.2022, 00:14

Александр, нотариус при подготовке договора дарения должен установить все юридически значимые обстоятельства. Если в приватизации участвовали не все проживающие, они сохраняют право проживания пожизненно, в том числе при смене собственника. Для этого же нотариусу нужны сведения о зарегистрированных. В договоре будет указано кто зарегистрирован в квартире и кто сохраняет право пользования ею. Семейное положение нужно учесть, поскольку происходит отчуждение недвижимости, для которого требуется нотариальное согласие супруга. Но к Вашему случаю это отношения не имеет, поскольку отец получил свою долю квартиры безвозмездно и такая недвижимость не является общим имуществом супругов. Вашему отцу не нужно получать согласие супруги на дарение своей доли. Это его личное имущество. Однако, нотариус все эти факты должен изучить по представленных документам, а не со слов.

Вам помог ответ?ДаНет
15.02.2022, 19:53
• г. Москва

Есть ли связь? Запрет на объект (квартиру) и запрет на долю в ней

Занимаюсь дарением своей 1/2 невыделенной доли дистанционно (большое расстояние между городами), даритель - я (собственник), одаряемый третье лицо, не родственник.

Квартира в общей долевой собственности. Собственников два, я и мой брат. В квартире 2 доли, невыделенные.

В договоре дарения, на основании которого была получена собственность, указано, что каждому принадлежит 1/2 доли от квартиры.

На моего брата заведено 3 исполнительных производства.

На мне исполнительных производств нет.

Мной лично на меня получена справка от ФССП об отсутствии ИП и других претензий, с синей печатью.

Обратился к нотариусу по e-mail с просьбой оформить сделку дистанционно, ответила помощник нотариуса. На протяжении месяца были собраны документы и подготовлен проект дарения, однако за день до сделки помощник нотариуса сообщила, что на объект наложен арест и что она сделала запрос в ФССП на мое имя с целью убедиться, что на мою долю арестов нет.

Получил выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в ней указано, что на мою долю постановлений о запрете на совершение регистрационных действий - нет, т.е просто написано: данные отсутствуют.

На долю моего брата такое постановление - есть, и указан конкретный номер исполнительного производства.

Я снова обратился к помощнику нотариуса, отправил копию этой выписки из ЕГРН. Но та внезапно ушла в отпуск. Я позвонил в контору, мне сообщили:

- что их не волнует то, что я получил на руки ответ от ФССП самостоятельно, они ждут ответ на свой запрос, который отправили по почте в бумажном виде, а мой запрос-ответ им не важен (уточню: я получил справку в ФССП, заверенную печатью и подписью).

- что на объекте (квартире) висит запрет, но они не знают, есть ли он на моей доле и ждут ответа на СВОЙ запрос

- что нотариус и помощник нотариуса, которые занимаются моей сделкой - неизвестны, и что мне перезвонят.

Не перезвонили.

Я записался на прием через сайт.

Подготовил и подал обращение в 2 х экземплярах на имя руководителя организации, в тоже время имеющего лицензию нотариуса с просьбой оказать содействие. Приложил к обращению все собранные документы.

1. Копия выписки из ЕГРН

2. Копия паспорта

3. Копия свидетельства о государственной регистрации права

4. Копия выписки из домовой книги

5. Копия проекта договора дарения

6. Копия выписки из ПНД и НД

7. Копия справки из территориального отделения отдела ФССП об отсутствии исполнительных производств

И потребовал поставить номер входящего документа на одном из экземпляров. Мне долго отказывали, но все таки поставили номер и якобы зарегистрировали прием документов, печать ставить отказались наотрез.

Звонил другому нотариусу, тот, узнав, что я ушел от первого, бросил трубку и занес меня в черный список.

Мне кажется, я не утверждаю, что нотариус избегает общения со мной, т.к боится ответственности впервые в жизни проводить сделку дистанционно или по иным причинам не выполняет свои обязанности.

Вопрос:

Как мне решить вопрос по регистрации сделки?

То есть меня не интересует намерение показать кому-то кузькину мать.

Я просто хочу реализовать свое законное право распоряжаться долей.

Возможно ли, что да, моя невыделенная доля не имеет запрета (факт), а объект недвижимости (квартира) имеет?

Или же помощник нотариуса делает непрофессиональные заявления.

То есть на основании запрета на долю брата наложили сверху еще один запрет на весь объект, или это было бы указано в выписке?

Юрист г. Москва
15.02.2022, 21:35

Запрет наложен на весь объект недвижимости, поэтому Вам будет отказано в регистрации каких либо действий со своей долей со стороны регистрирующего органа, во-вторых, если Вы самостоятельно продаете свою долю, то такую сделку вы можете совершить только через нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
16.02.2022, 04:47

Вопрос вам нужно решить в судебном порядке Обратитесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
30.01.2022, 23:48
• г. Симферополь
₽ VIP

Как правильно заполнить заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество?

Дано:

[1] Квартира, с кадастровым номером (состоит на кадастровом учёте), которая находится в общей долевой собственности. Доли владения каждого участника:

1/4 доли принадлежит мне

1/4 доли принадлежит моему брату

1/4 доли принадлежит моему отцу

1/4 доли принадлежит моей матери

[2] У моей матери на руках есть решение суда, в котором суд решил:

- прекратить право собственности (моего отца) на 1/4 долю квартиры..

- признать право собственности 1/4 долю квартиры за (моей мамой)...

Ожидаемый результат:

Доли владения каждого участника:

1/4 доли принадлежит мне

1/4 доли принадлежит моему брату

1/2 доли принадлежит моей матери

Вопрос:

Сейчас готовимся к оформлению этой доли на мою мать, подавать документы будет мать лично в МФЦ "Мои документы".

В МФЦ нужно подать "заявление о государстве кадастровом учёте недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Форму заявления прилагаю к данному сообщению. Совершенно не могу понять как заполнять пункты №6 и №7 формы заявления. Кого и что там указывать? Как правильно его заполнить для получения ожидаемого результата?

Юрист г. Симферополь
31.01.2022, 00:00

Здравствуйте Дмитрий!

Вам следует записаться на прием в МФЦ, и в указанный день прийти с пакетом документов, а именно с собой взять решение суда и правоустанавливающие документы, паспорт.

Данное заявление, что Вы прикрепили, непосредственно заполняет сотрудник МФЦ, при предоставлении ему Ваших документов.

В силу Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

Статья 15. Особенности организации предоставления государственных и муниципальных услуг в многофункциональных центрах

[quote]1. Предоставление государственных и муниципальных услуг в многофункциональных центрах осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами по принципу "одного окна", в соответствии с которым предоставление государственной или муниципальной услуги осуществляется после однократного обращения заявителя с соответствующим запросом о предоставлении государственной или муниципальной услуги или запросом, указанным в статье 15.1 настоящего Федерального закона, а взаимодействие с органами, предоставляющими государственные услуги, или органами, предоставляющими муниципальные услуги, осуществляется многофункциональным центром без участия заявителя в соответствии с нормативными правовыми актами и соглашением о взаимодействии.[/quote]

№7 все данные вносят сотрудники согласно паспорту заявителя.

№6 переход права Вашей маме, на основании Решения суда.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
31.01.2022, 00:09

Здраствуйте!

Вам помогут сотрудники МФЦ внести все данные правильно, это их обязанность.

(Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
31.01.2022, 00:29

Здравствуйте Дмитрий

[b]Заявление подаётся о государственной регистрации права собственности на основании решения суда.[/b]

Квартира уже стоит на государственном учёте

Указываете - когда было приобретено, кем, основание перехода право собственности - решение суда. Данные правообладателя

Если не сможете заполнить вам скажет регистратор при предоставлении документов, должен подсказать на основании ст.15

Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

[u]Статья 15. Особенности организации предоставления государственных и муниципальных услуг в многофункциональных центрах

[/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
31.01.2022, 06:20

Дмитрий, здравствуйте!

В разделе 6 формы указываются правоотношения, возникшие до введения системы госрегистрации, т.е. полученные в результате применения Закона РФ [b]"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"[/b] от 04.07.1991 N 1541-1

В разделе 7 указывается правообладатель, т.е. то физическое лицо, в отношении которого осуществляется госрегистрация, Поскольку Вы регистрируете перераспределение долей, то, соответственно, правообладателем будет ваша мать

При походе в МФЦ можете обратиться к консультанту или непосредственно к оператору, вам укажут, как правильно заполнить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
31.01.2022, 08:58
Это лучший ответ (выбран автоматически)

[u]Здравствуйте, Дмитрий![/u]

[b]Пункты 6-7 заполняете согласно вопросов.[/b]

Напротив требуемого поля для заполнения поля находиться наименование" В части государственной регистрации прав осуществить регистрацию:", - заполняете необходимую информацию из правоустанавливающих документов, так же и" Сведения о правообладателе:". Пишите кто был собственником доли и кто стал собственником доли, основание - решение суда.

Регистратор проверит заполненные поля заявления и сверит с правоустанавливающими документами.

Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022), Статья 15.

Если укажите соответствующие полям данные, то заполните правильно.

Вам помог ответ?ДаНет
30.01.2022, 14:47
• г. Владивосток

Как переоформить договор на другое лицо

Хочу расторгнуть договор с ростелеком, но договор изначально был оформлен на другое лицо. Тот человек на кого был оформлен договор заболел очень сильно. (Нигде не работает уже 4 года, боится людей, никого к себе не подпускает на улицу тоже не выходит боится).

Реально ли переоформить договор?

Вот что требует ростелеком: Для переоформления направьте, пожалуйста, документы согласно причине. В случае смерти владельца необходимо предоставить фото/скан свидетельства о смерти и фото/скан паспорта нового владельца. Переоформление по причине смены данных ФИО (Ф/И/О) потребуется документ, подтверждающий смену фамилии (свидетельство о браке (заключение/расторжение), перемена имени, усыновление и т.д.). При приобретении помещения (нет старого владельца) необходимо предоставить: скан/фото паспорта Абонента, на которого необходимо переоформить услуги; скан/фото документа-основания для переоформления (Свидетельство о государственной регистрации права, Договор купли-продажи, Свидетельство о наследстве, Договор Дарения, Выписка из ЕГРН, др.), при переоформление с владельца на человека, который прописан или имеет право собственности в данной квартире, потребуется два заявления от владельца услуги, что он просит переоформить на ФИО претендента, и от претендента, что он желает оформить договор на своё имя, дополнительно можно указать способ переоформления, с сохранением того же лицевого счета, если только одна услуга, или с переоформлением на новый лицевой счет, а также паспорта от владельца и претендента, в других случаях потребуется заявление с описанием причины на переоформление с паспортными данными старого и нового владельца и фото/скан паспорта старого и нового владельца.

Юрист г. Новосибирск
30.01.2022, 20:54

Добрый день.

Если ваш родственник дееспособен, то от его имени расторгнуть договор невозможно.

Вам нужно либо получить от него доверенность (достаточно простой письменной формы), либо попробовать осуществить переуступку прав (цессия).

Для этого вам нужно составить договор о том, что предыдущий владелец оборудования уступает вам все права по договору с Ростелекомом.

Договор направьте Ростелекому. Как показывает практика, компании не важно, кому оказывать услугу, поэтому есть шансы, что договор переоформят.

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2022, 19:29
• г. Самара

Исковое заявление

Подал исковое заявление в мировой суд на управляющую компанию, по закону о защите прав потребителей. Собственником не являюсь, собственник квартиры мать, Заявление писал от своего имени, в приложение положил свою прописку по данному адресу, свидетельство о собственности матери на квартиру. Судья вернул исковое заявление обратно мотивируя это тем, что они не увидели между мной и данной квартирой никакой связи хотя приложил прописку, и не было доверенности от матери на предоставление интересов в суде. Подскажите как грамотнее переделать исковое заявление? Изменить шапку, написать что истец: моя мать и я. Не пишу одну мать, потому что в приложении все претензии управляющей компании от моего имени. Если я в шапке укажу два истца, а все тело оставлю без изменений, мировой судья примет такое заявление? Из определения дословно:

Из представленных документов следует, сто истец А по настоящему иску является жильцом помещения по адресу,,,,, собственнико которого является М, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При этом истцом не предоставлено свендений о собственнике вышеуказанного помещения. Исцом не предоставлено доверенности, выданной ему собственниками данного помещения на обращение в суд по вопросу возмещения ущерба в связи с затоплением. Таким образом, из изложенного следует что у гражданина А не имеется полномочий на предъявление данного иска.

Если я в шапке поставлю что истцы: моя мать и я а в приложении предоставлю наши паспортные данные и свидетельство на право собственности на квартиру тем самым я устраню недостатки требований п 4 ч 1 ст 135 ГПК РФ.?

Юрист г. Новоалтайск
18.01.2022, 19:32

Подавайте исковое заяелние от матери. Вам будет трудно доказать, что конкретно Вам причинен ущерб, и уж тем боее что Вы являетесь потребителем улуг УК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
18.01.2022, 19:34

Повторно подайте иск от имени матери. Вы не являетесь надлежащим истцом. Истцом по делу является ваша мать, вы в суде первой инстанции можете представлять ее интересы по доверенности.

Вам помог ответ?ДаНет
11.01.2022, 11:25
• г. Санкт-Петербург

Не могут ли они без моего ведома поменять собственника по договору или продать/переуступить объект недвижимости.

Застройщик дал бланк доверенности для оформления у нотариуса. Не совсем понимаю полномочия представителей. Не могут ли они без моего ведома поменять собственника по договору или продать/переуступить объект недвижимости.

Текст доверенности⬇️

представлять мои интересы во всех государственных, административных и иных органах города Санкт-Петербурга, в том числе в органах местного самоуправления, районных Администрациях Санкт-Петербурга, Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, Государственном земельном кадастре, филиалах ГУП ГУИОН - Проектно-инвентаризационных бюро Санкт-Петербурга, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ⌠Санкт-Петербургу⌡, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу и его отделах, структурных подразделениях Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» (СПб ГКУ «МФЦ») - Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг в Санкт-Петербурге (МФЦ), по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией Договоров участия в долевом строительстве: дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам, в том числе соглашений о замене стороны, о расторжении договоров, договоров об уступке права требования (цессии), а также с государственной регистрацией возникновения права собственности на объекты долевого строительства по вышеуказанным договорам, возникновения и прекращения ограничений (обременений) прав, в том числе права залога (ипотеки), залога права требования, изменения, прекращения (погашения) регистрационных записей об ипотеке и залоге права требования в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, иных договоров, подлежащих государственной регистрации, для чего предоставляю им право подавать от моего имени заявления, в том числе о семейном положении, о наложении и снятии обременения (ограничения) права, о государственной регистрации, о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получать и подавать необходимые справки и документы, в том числе справки о содержании правоустанавливающих документов, Выписки из ЕГРН, кадастровые и технические паспорта, подавать документы на государственную регистрацию, получать документы после государственной регистрации, в том числе договоры участия в долевом строительстве, соглашения к ним, Выписки из ЕГРН, уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, подавать дополнительные документы, необходимые для устранения причин, препятствующих государственной регистрации, в том числе правовой экспертизе документов, проверке законности сделок, установлении юридической силы правоустанавливающих документов, исправлять технические ошибки, подписывать оговорки, вносить изменения в ЕГРН, уплачивать необходимые сборы и пошлины, а также осуществлять иные действия и формальности, связанные с выполнением данных поручений.

Юрист г. Калининград
11.01.2022, 11:29

Это доверенность на подачу документов разных.

Без вашей подписи, переуступку и т.д., не смогут.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
11.01.2022, 11:31

Для правильного ответа нужно бы вам разъяснить - какова ваша цель и что вы хотите оформить... сама по себе данная доверенность предоставляет неопределенные полномочия.

Вам помог ответ?ДаНет
23.12.2021, 02:16
• г. Псков

4. Документы, подтверждающие направление Ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов.

Укажите № списка ДОКУМЕНТОВ правильный для добавления в ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

СПИСОК №1

1. Квитанция об оплате госпошлины;

2. Копия справки о прописанных лицах;

3. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

4. Документы, подтверждающие направление Ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов.

СПИСОК № 2

1.Копия паспортов всех истцов.

2.Копия свидетельства о расторжении брака.

3.Копия свидетельства о смерти гражданочки.

4.Копия свидетельства о регистрации права всех участников.

5.Справка о регистрации по месту жительства Форма №9

6.Выписка из ЕГРП подтверждающая право собственности.

7.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

8.Копия почтового чека и описи вложения о отправки искового заявления ответчику.

Юрист г. Нижний Новгород
23.12.2021, 02:20

Иск надо видеть... Оба списка вполне могут подойти...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
28.12.2021, 13:04

Всё у Вас правильно! Не может же быть иначе! )))

Вам помог ответ?ДаНет
21.12.2021, 22:26
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP

Конфискация земельного участка, выставление на торги

Много лет сужусь с мошенником, который обманом завладел земельным участком моего отца, прошло много судов начиная с 2014 по 2020, в 2019 году был проигран суд, где меня сделали должником, вернуть деньги мошеннику за отца за данный участок, я выплачивал ему, но он снова подал в суд, попросив суд обязать меня зарегистрировать участок, обратить взыскание на объект недвижимого имущества, путём проведения открытых торгов в форме аукциона в рамках исполнительного производства, от 5 марта 2020 года, Суд рассмотрев данный иск решил: Провести государственную регистрацию права собственности на меня и в остальной части требований истца (мошенника) отказать. Дальше мошенник подал заявление по разъяснению решения суда от 5.03.2020 г. об обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок, обязании УФРС выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности, обратить взыскание на объект недвижимости, суд определил:

Разъяснить решение суда от 5.03.2020 г. указав, что третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обязано провести государственную регистрацию права собственности (Меня) на земельный участок принятого мной в порядке наследования после смерти 15.07.2015 г.

Сейчас от 15 декабря 2021 года земельный участок в статусе ареста 11.01.2022 будет выставлен на торги, помогите пожалуйста, что можно сделать, чтобы остановить данные торги?

Юрист г. Севастополь
21.12.2021, 20:33

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
21.12.2021, 22:34

Сделать это можно через суд. Подать иск могут любые заинтересованные лица, в частности участники торгов и стороны исполнительного производства.

Суд может признать торги недействительными в течение года со дня их проведения (дня подписания протокола о результатах торгов) (п. 6 ст. 448, п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ).

Основанием для признания торгов недействительными может быть только существенное нарушение порядка их проведения. Например, такое, которое повлияло на определение победителя торгов.

Если суд признает торги недействительными, договор с их победителем также будет недействительным (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

1. Кто может оспорить публичные торги

Оспорить торги может любое заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ).

В частности, это могут сделать (п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50):

участники торгов;

лица, которые не имели возможности участвовать в торгах из-за нарушения правил их проведения, которые, по мнению таких лиц, были допущены;

стороны исполнительного производства;

судебный пристав-исполнитель;

иные лица, которые обосновали свой интерес в оспаривании торгов.

Обратите внимание, что сам факт нарушения порядка проведения торгов недостаточен для признания их недействительными по иску указанного лица. Такое лицо может быть истцом, только если докажет, что именно его права или интересы нарушены и их можно восстановить с помощью применения последствий недействительности договора, который заключен на торгах (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).

Так, лицо, которое задолжало должнику (дебитор), не может оспорить торги, на которых была продана дебиторская задолженность. Такая продажа не влияет на объем и характер его прав и обязанностей, поэтому он не может быть лицом, которое заинтересовано в признании торгов недействительными (п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).

А вот должник и взыскатель признаются заинтересованными лицами, если организатор торгов известил об их проведении с нарушениями, которые уменьшили количество потенциальных покупателей и, следовательно, повлияли на цену продажи имущества (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).

2. В каких случаях публичные торги признаются недействительными

Суд признает торги недействительными, только если посчитает, что нарушения, которые допущены при их проведении, являются существенными (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101). Суд должен определить, нарушены ли права и законные интересы истца и повлияли ли нарушения на результат торгов, в частности на формирование стоимости реализованного имущества и определение победителя торгов (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

Перечень возможных нарушений открытый. Они зафиксированы в законе и конкретизированы судебной практикой.

Закон предусматривает следующие основания недействительности (п. 1 ст. 449 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве):

лицо необоснованно отстранили от участия в торгах;

на торгах неосновательно не приняли высшую предложенную цену;

имущество продали ранее указанного в извещении срока;

были иные существенные нарушения порядка проведения торгов, из-за которых цена продажи определена неправильно;

были иные нарушения правил, установленных законом.

Суд также может признать торги недействительными, если:

информация об их проведении опубликована в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания) (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);

нарушены сроки публикации о торгах (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);

опубликована неполная информация о времени, месте и форме торгов, их предмете, об обременениях продаваемого имущества, а также о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении победителя, начальной цене (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);

лицо необоснованно не допустили к участию в торгах (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);

торги продолжились, несмотря на то что пристав сообщил о прекращении обращения взыскания на имущество (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);

имущество передано на торги незаконно. Например, передано имущество, на которое нельзя обратить взыскание (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016));

опубликована существенно искаженная информация о предмете торгов, формирующая неправильное представление о продаваемом имуществе (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 14850/11).

Могут ли быть признаны недействительными несостоявшиеся торги

Суды по-разному смотрят на такую возможность.

Полагаем, что несостоявшиеся торги можно признать недействительными, поскольку объявление торгов несостоявшимися является результатом их проведения.

Некоторые суды указывают, что, если несостоявшиеся торги были проведены с нарушением правил, установленных законом, их можно признать недействительными (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 2436/11).

3. В каких случаях публичные торги нельзя признать недействительными

Торги нельзя признать недействительными, если допущенные нарушения не связаны с правилами проведения торгов, например:

пристав нарушил порядок ареста имущества должника (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101);

неправильно проведена оценка имущества, выставленного на торги (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).

4. К кому предъявить иск о признании публичных торгов недействительными

По общему правилу вы можете предъявить иск к организатору торгов (специализированной организации), а также к их победителю (п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

К должнику иск предъявлять не нужно, поскольку он не является стороной договора по продаже имущества, заключенного на торгах (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).

Однако суд должен привлечь к участию в деле должника, взыскателя, пристава, а в необходимых случаях — и ФССП России (п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

5. В какой суд обращаться с иском о признании публичных торгов недействительными

Подайте иск суд общей юрисдикции по правилам, изложенным в ст. ст. 27, 28 АПК РФ, ст. 22 ГПК РФ.

По общему правилу иск нужно предъявить в арбитражный суд субъекта РФ или районный суд общей юрисдикции по адресу или месту жительства ответчика (ст. 35 АПК РФ, ст. ст. 24 и 28 ГПК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
21.12.2021, 23:15

Здравствуйте!

При аресте недвижимости пристав может предварительно оценить ее сам (п. 3 ч. 5 ст. 80 Закона об исполнительном производстве). Однако в течение месяца после обнаружения недвижимости он обязан произвести оценку с привлечением оценщика (п. 1 ч. 2 ст. 85 Закона об исполнительном производстве).

Стоимость имущества, указанная оценщиком в его отчете, пристав должен отразить в постановлении об оценке (п. 3 ч. 4 ст. 85 Закона об исполнительном производстве).

Стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона №229-ФЗ

[b]Таким образом Вам следует оспорить Постановление об оценке земельного участка. [/b]

Далее когда судебного пристава-исполнителя вынесет постановления по передаче арестованного имущества на торги, следует его так же оспорить и подать

[quote]АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ИСК О ПРИЗНАНИИ НЕЗАКОННЫМ ПОСТАНОВЛЕНИЯ СУДЕБНОГО ПРИСТАВА ПО ПЕРЕДАЧЕ АРЕСТОВАННОГО ИМУЩЕСТВА НА ТОРГИ

в соответствии со ст.87 Закона РФ «Об исполнительном производстве» реализация, ст.218, 219 КАС РФ

[/quote]

Более подробнее Вы можете посмотреть тут: https://pravo163.ru/kak-obrashhaetsya-vzyskanie-na-nedvizhimoe-imushhestvo-dolzhnika-v-ramkax-ispolnitelnogo-proizvodstva/

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
22.12.2021, 07:02
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

Вам нужно изначально было нанять себе юриста или адвоката и вы бы не проиграли дело.

А теперь дело проиграно и идут торги.

Можно было бы подумать, что можно сделать, если сроки на обжалование судебного решения не истекли.

Основанием для признания торгов недействительными может быть только существенное нарушение порядка их проведения.

Смотрите, нарушен ли порядок проведения торгов, либо нет.

Если будет нарушен, сможете обжаловать.

[quote]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)

ГК РФ Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2021, 00:25
• г. Москва

Если оформить доверенность как просит продавец, какие полномочиями обладает продавец (застройщик)

Покупаю квартиру. Застройщик (продавец) просит оформить на него доверенность для оформления квартиры на моё имя. В доверенности должно быть прописано "Зарегистрировать право собственности на моё имя,

На объекты: Квартиру, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь квадратных метров, кадастровый номер, адрес: , квартира № (далее – Квартира). (ВНИМАНИЕ: вписать данные из ЕГРН) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его филиалах и отделах, в МФЦ, в службе «Мои документы» и других компетентных организациях, с правом производить все необходимые действия, в том числе подавать необходимые для регистрации пакет документов, подписывать заявления, в том числе заявления о государственной регистрации права, внесение записи в ЕГРН, приостановления государственной регистрации и о продлении приостановления о государственной регистрации на срок до 6 месяцев, прекращение регистрационных заявления о наложении и снятии обременений и внесения и погашения записей о залоге (ипотеке), оплачивать предусмотренные сборы, пошлины, сдавать и получать документы, в том числе прошедшие гос. регистрацию, с правом получения выписок из ЕГРН, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения". Если оформить доверенность как просит продавец, какие полномочиями обладает продавец (застройщик) кроме оформления квартиры в мою собственность?

Юрист #8612312
Фирма г. Смоленск
29.11.2021, 00:28

Все что прописано будет в доверенности, тем и будет обладать!

Статья 185 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.11.2021, 00:28

Только теми которые Вы указали, если ничего добавлять не будете у нотариуса.

Указать без прав отчуждения объекта.

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2021, 20:30
• г. Москва

Наследство и земельное право.

Такая ситуация:

В 2012 г. мама подавала на гос. регистрацию права общей долевой собственности земельного участка по адресу г. Сочи. Документом основанием являлось решение Адлерского районного суда о признании ее права общей долевой собственности.

Уведомлением ей было отказано в гос. регистрации в связи с тем что в Адлерский отдел Росреестра поступило уведомление из Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» о том, что земельный участок с кадастровым номером ХХХХ снят с кадастрового учета на основании определения Адлерского районного суда No 2-1689/09 от 06.04.2010 г. (мотивированная часть решения суда мне не известна, так как мать не являлась стороной по делу).

По словам собственника участка у которого мама отсудила свою долю границы участка заходили на соседние участки.

Никаких действий ни мамой ни владельцем участка не были предприняты для устранения причин снятия з/у с кадастрового учета, отношений между ними не было.

После смерти мамы 2017 г. открылось наследственное дело и так как, свидетельства о государственной регистрации прав общей долевой собственности земельного участка по адресу г. Сочи. у нее не было, (см. выше), то нотариус не может оформить долю з/у по наследству на меня.

Есть только решение суда от 2012 о признании ее права в общей долевой собственности.

Мой вопрос в том: Правильно ли будет подать заявление в районный суд с просьбой о включении доли з/у принадлежавшей моей матери на основании решения суда от 2012 года в наследственную массу если:

1.в выписке ЕГРН указан кадастровый номер участка

2. в графе "адрес" написано: "Установлено относительно ориентира расположенного в границах участка и указан почтовый адрес участка (что соответствует действительному расположению участка и дома на нем).

3. в графе "площадь": указана площадь участка

4. в "графе кадастровая стоимость": указана стоимость участка.

5. в графе "статус записи об объекте недвижимости" написано: Объект недвижимости снят с кадастрового учета-2010-06-08.

Больше никаких сведений нет-ни о правообладателе, ни о соседских участках, ни координат.

Будет ли достаточно для суда, в иске о включении в наследственную массу долю указать те данные которые есть, если даже участок снят с кадастрового учета?

И уже приобретя право на наследование, наследник смог бы поставить участок на кадастровый учет и после осуществить государственную регистрацию этого права т.е зарегистрировать свое право на долю участка в Росреестре.

Т.е.

Даже если при регистрации данной доли участка наследник получит отказ из Росреестра так как участок снят с кадастрового учета, наследник бы, имея на руках решение суда о признания за ним права на долю участка, имел бы право осуществит государственную регистрацию этого права после того как участок будет поставлен на кадастровый учет одним или другим дольщиком.

Главны вопрос в том что, будет ли достаточно для суда, в иске о включении в наследственную массу долю участка указать те данные участка которые есть, если даже участок снят с кадастрового учета?

Так как существует привязка участка к адресу, кадастровая стоимость, площадь, кадастровый номер (может и архивированный).

Как бы по факту он определяется.

Другими словами может ли суд отказать о включении доли з/у в наследственную массу только потому что земельный участок снят с кадастрового учета?

Спасибо.

Юрист г. Калининград
28.11.2021, 20:36

Может и откажет.

Потому что он снят, но как он снят с другой стороны если у вас есть выписка из ЕГРН.

Если у вас есть выписка из ЕГРН идите в суд и меняйте маму на себя в решении, которое было в 2021 года и дальше уже если получится оформляйте.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
28.11.2021, 20:40

Здравствуйте!

Для ответа на вопрос необходимо видеть судебные акты.

Предварительно можно ответить, что решение суда о признании права будет являться основанием для включения в наследственную массу.

Но не понятен вопрос, как такое решение могло состояться, если ранее зем участок был снят с кад учета, т.е. по сути отсутствовал.

С этим вопросом надо разбираться и размышлять над ним.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
28.11.2021, 20:42

Надо знать причину снятия участка с кадастрового учета (решение адлерского районного суда). Иначе тут только гадать.

Причины снятия с кадастрового учета следующие: для участков, прошедших процедуру регистрации до 01.01.2017 года, подобное могло случиться, если участок имел статус временного и [b]после постановки ЗУ на кадастровый учет в течение 2 лет не было оформлено право собственности или аренды; [/b]отсутствие межевания на земельном участке (необходимо уточнение границ); несоответствие необходимой точности для определения координат (межевание делалось давно); технические ошибки Росреестра. [b]Возможность оформить право собственности на такие участки у владельцев сохраняется до 2022 года, после чего регистрация участка будет аннулирована, и он перестанет существовать как объект недвижимости и перейдет в ведение МСУ или государства.

[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.11.2021, 20:48

Пока не оспорите факт и основание снятия с кадастрового учета - данный объект не является наследством.

Вам помог ответ?ДаНет
13.11.2021, 17:56
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP

Ситуация с квартирой

Продавец получил квартиру в дар два дня назад от двоюродной сестры, через нотариуса. Она квартиру получила от умершего мужа по завещанию. Не захотела быть продавцом, тк имеет долги по жкх на 250 тр., категорически против погашать их, тк судится за уменьшение суммы, тк как долги за другой объект в котором она не жила.

Но когда мы до этого договариввались правообладателем была она.

Я покупала у сбнрбанка доп услугу юридическая проверка, которая выявила долги, и поставила условием их погашение. Она решила тогда передать квартиру брату, через нотариуса.

Вопрос:

1. Если заказть еще раз проверку Сбербанка (для получения статуса добрасовестный правообладатель), имеют ли они право, поставить условием получения сертификата, погашение долгов прошлого правообладателя? (вывод прошлой проверки будет ниже сообщения).

2. Если к примеру бывшая хозяйка решит по суду признать себя банкротом, например через полгода, повлечет ли это признание судом недействительным договор дарения?

3. Какие факторы в этой ситуации могу повлиять на признание договора дарения недействительным?

4. И с момента смерти мужа хозяйки, прошло 7 месецев (вступление в наследство по завещанию), если найдутся друие наследники, повлечет ли это расторжение договора дарения?

------------------------------------------------------------------------------------------

Квартира перешла в собственность Правообладателя на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Поскольку с момента вступления Правообладателя в права наследования прошло менее 1-го года, право собственности.

Правообладателя может быть оспорено в судебном порядке иными наследниками, имевшими право на наследство (право на обязательную долю в наследстве), но пропустившими 6-ти месячный срок для принятия наследства.

В соответствии с нормами законодательства, по заявлению лица пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство в случае, если он не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок для принятия наследства обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Таким образом, существует вероятность судебных разбирательств по искам заинтересованных лиц, что может привести к утрате права собственности Правообладателя и нового правообладателя на Квартиру.

(ст.ст. 167, 181, 196, 197, 200, п.1 ст.1155 ГК РФ).

В отношении Правообладателя (совпадение с Ф.И.О. и датой рождения Правообладателя) выявлены сведения о наличии исполнительных производств на общую сумму 186 080,11 рублей.

(ст.6.1 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

При наличии у гражданина обязательств, задолженность по которым составляет от 50 000,00 до 500 000, 00 рублей, он вправе обратиться с заявлением о признании его банкротом во внесудебном порядке.

При этом Кредиторы, в течение 6 месяцев со дня возбуждения процедуры банкротства во внесудебном порядке и до ее завершения либо прекращения, имеют право обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании такого

Страница 3 из 4 Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» входит в группу компаний Сбербанка гражданина банкротом при обнаружении принадлежащих Должнику имущества или имущественных прав, подлежащих государственной регистрации.

Сделки, совершенные в течение 1 года до принятия Арбитражным судом заявления о признании банкротом или в течение 1 года после принятия указанного заявления, могут быть признаны судом недействительными.

Данное обстоятельство может повлечь утрату Правообладателем и новым правообладателем права собственности на.

Квартиру.

(ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)")

Юрист г. Калининград
13.11.2021, 18:42
Это лучший ответ

1. Это условие для вас, не для проверки, они напишут, что желательно. Решение за вами

2. Совсем, не факт, это будет ф/у оспаривать (или не будет), а квартира у вас уже, вы добросовестный приобретатель.

3. В этой для вас ни каких, взыщут с Продавца сумму какую-то за квартиру, как притворную сделку, либо сделку как злономеренную.

4. Они сначала будут через суд восстановить срок для принятия, а принимать уже не чего, опять же будут разбираться между собой.

[b]Вы добросоветсный покупатель.

Только особо не говорите, что схему знали) добровестность чуть теряется[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
13.11.2021, 19:04

1. Непонятно. За что Вы платите так называемым поверяльщикам от Сбера...

если они гарантируют добросовестность покупателя (но как и чем?) , то соглашайтесь...

2. Это возможно но будет решать арбитражный суд.

3. Если даритель реально был в предбанкротном состоянии на момент дарения - то сделка явно недействительная. Вот что основное!

4. При появлении наследников в такой ситуации могут и сделку дарения призанять недействительной и всё взад вернуть! Если бы наследник продал квартиру постороннему - тут компенсацию бы суд присудил. Хотя и Вашем случае суд вправе с недобросовестного наследника взыскать рыночную цену неправомерно полученной ими доли.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
13.11.2021, 19:19
Это лучший ответ

1.Сбербанк конечно имеет поставить условие получения сертификата, погашение долгов прошлого правообладателя На этот счет в законодательстве нет ни какого запрета.

2.Договор дарения ст 572 гК РФ может быть признан недействительным ст 61.2-данного закона.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.10.2021)

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 61.2

Развернуть

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

3.Договор дарения может признан недействительным по статье 170 ГК РФ по основанию притворности сделки Дарение было совершено с целью избежать взыскания на квартиру из-за имеющегося долга по коммунальным услугам.

4. Если было завещание. То другим наследникам вначале нужно оспаривать завещание Существует свобода завещания ст 1119 ГК РФ.Со всем не факт, что наследники смогу оспорить завещание, если завещатель был психически адекватным человеком и не состоял на учете в ПНД. Только признание завещания недействительным-даст возможность сделать следующий шаг-признать договор дарения недействительным.

Вам помог ответ?ДаНет
12.11.2021, 22:07
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP

Сделка по квартире у продавца есть долги

Ситуация такая. Проходили юридическую проверку для ипотеки и получения статуса «добросовестный заемщик».

Они выявили:

Что право перешло через 6 месяцев по завещанию, и могут появиться еще наследники, но это решается пунктом договора.

И что у хозяйки 300 000 долг по налогам и платежам за газ на другой квартире, и что есть опасность что она объявит себя банкротом, и суд признает все сделки за 12 мес до этого момента недействительными и что решение одно: погашение долгов.

Хозяйка против этого, она судится, чтобы уменьшить долги.

Она решила пойти таким путем. Она подарила квартиру своему двоюродному брату, и предлагает покупать уже у него.

В связи с этим, вопрос: ведь опасность, что она объявит себя банкротом осталась, можно ли покупать у ее брата. Не будет ли это препятствием у юридической проверки. Ние пункт из заключения

Квартира перешла в собственность Правообладателя на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Поскольку с момента вступления Правообладателя в права наследования прошло менее 1-го года, право собственности.

Правообладателя может быть оспорено в судебном порядке иными наследниками, имевшими право на наследство (право на обязательную долю в наследстве), но пропустившими 6-ти месячный срок для принятия наследства.

В соответствии с нормами законодательства, по заявлению лица пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство в случае, если он не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок для принятия наследства обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Таким образом, существует вероятность судебных разбирательств по искам заинтересованных лиц, что может привести к утрате права собственности Правообладателя и нового правообладателя на Квартиру.

(ст.ст. 167, 181, 196, 197, 200, п.1 ст.1155 ГК РФ).

В отношении Правообладателя (совпадение с Ф.И.О. и датой рождения Правообладателя) выявлены сведения о наличии исполнительных производств на общую сумму 186 080,11 рублей.

(ст.6.1 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

При наличии у гражданина обязательств, задолженность по которым составляет от 50 000,00 до 500 000, 00 рублей, он вправе обратиться с заявлением о признании его банкротом во внесудебном порядке.

При этом Кредиторы, в течение 6 месяцев со дня возбуждения процедуры банкротства во внесудебном порядке и до ее завершения либо прекращения, имеют право обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании такого

Страница 3 из 4 Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» входит в группу компаний Сбербанка гражданина банкротом при обнаружении принадлежащих Должнику имущества или имущественных прав, подлежащих государственной регистрации.

Сделки, совершенные в течение 1 года до принятия Арбитражным судом заявления о признании банкротом или в течение 1 года после принятия указанного заявления, могут быть признаны судом недействительными.

Данное обстоятельство может повлечь утрату Правообладателем и новым правообладателем права собственности на.

Квартиру.

(ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)")

Юрист г. Калининград
12.11.2021, 22:18

Да вы все правильно понимаете. Все эти риски есть.

Единственное, что их сглаживает, то что она дарит, а не продает племяннику.

[i]В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Наиболее распространенными основаниями для признания договора дарения недействительным из тех, что указаны в названном параграфе, являются:

а) нарушение требований закона или иного правового акта (ст. 168 ГК РФ).[/i]

Т.е. что бы признать договор дарения, недействительным в процедуре банкротства, надо доказать умысел.

Здесь сложно финансовому управляющему, что-либо доказать, она подарила, ее брат продал - причинно-следственной связи нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
12.11.2021, 22:28
Это лучший ответ

Вы верно все риски обозначили, лучше откажитесь от этой квартиры, в ипотеку найдёте кучу иных... если Вы с стороны покупателя... и банк не должен в стороне стоять, он же без залога останется...

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
12.11.2021, 22:29

Здравствуйте, Анна!

[b]Лично я рекомендую вам все-таки посмотреть другой вариант приобретения жилья, так как риск банкротства предыдущего собственника имеется.[/b]

Сейчас каждый второй пытается признать себя банкротом, в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

1. Учитывая то, что у нее долг 300 000 рублей, она может обанкротиться без суда, причем очень быстро через МФЦ.

НО кредиторы, вправе заявить об оспаривании сделок, которые проведены за 12 месяцев ДО банкротства.

[u]Это и договор дарения (брату), и купля-продажа (Вам), поэтому конечно риск есть...[/u]

2. В соответствии со ст. 223.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.10.2021),

[quote]Гражданин, общий размер денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей которого (без учета предусмотренных абзацем четвертым пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона), в том числе обязательств, срок исполнения которых не наступил, обязательств по уплате алиментов и обязательств по договору поручительства независимо от просрочки основного должника, составляет не менее пятидесяти тысяч рублей и не более пятисот тысяч рублей, имеет право обратиться с заявлением о признании его банкротом во внесудебном порядке[/quote]

3. Попробуйте рассмотреть другой вариант недвижимости, так как риски исключить невозможно в данном рассматриваемом случае.

Иначе придется и ипотеку платить, и судиться, я думаю, что Вам это не нужно.

[u]4. Совершенно верно выявлено:[/u]

Данные обстоятельства [b]могут повлечь утрату[/b] Правообладателем и новым правообладателем права собственности на Квартиру, Банку это не нужно, так как квартира будет в залоге.

[u]С Уважением![/u]

[i]Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным. [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
13.11.2021, 06:28

Здравствуйте.

Судя из текста вашего вопроса имеются риски.

Вы все правильно понимаете.

Возможно будет банкротство и проблемы связанные с банкротством, Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Квартира может быть залогом.

Вам лучше поискать иной вариант.

Сделки в случае банкротства, могут быть признаны недействительными.

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2021, 12:13
• г. Воронеж

Непонятный судебный акт.

Есть определение суда о мировом соглашении, который предоставлен регистратору для регистрации права собственности, в котором указано:

1. Передать... (составлен передаточный акт)

2. Признать за истцом (Ивановым) право собственности (земельный участок по адресу...

3. Осуществить переход права собственности от ответчика к истцу...

При этом право собственности, как ранее учтенное право (1996), на ответчика не зарегистрировано в Росреестре.

Регистратор утверждает, что пункт №2 в определении о мировом соглашении, является достаточным основанием, для регистрации права за истцом, и что ранее возникшее право не нужно регистрировать на ответчика.

Вместе с этим мне не понятно выдержка из закона:

Исходя из абзаца девятого пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации может быть отказано, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Судам необходимо учитывать, что вступивший в законную силу судебный акт, которым признано право на конкретное недвижимое имущество, является достаточным основанием для государственной регистрации права на имущество и тогда, когда регистрируемое право возникло до вступления в силу Закона о регистрации и позднее подтверждено судом в соответствующем судебном акте. В этом случае представление заявителем каких-либо иных правоустанавливающих документов на недвижимое имущество не требуется.

Председатель.

Высшего Арбитражного Суда.

Российской Федерации.

А.А.ИВАНОВ

Мне не понятно, что значит: и позднее подтверждено судом в соответствующем судебном акте. В этом случае представление заявителем каких-либо иных правоустанавливающих документов на недвижимое имущество не требуется.

Вопрос: Соответствующий судебный акт, это и есть определение о мировом соглашении, в котором указано признать право собственности, или это другой соответствующий судебный акт, который подтверждает ранее учтенное право (1996).

Прошу Вас, подскажите как правильно.

Юрист г. Волгоград
10.11.2021, 12:19

Конечно это и есть судебный акт. Мировым соглашением прекращается производство по делу. То есть спор окончен и результаты судебного спора отражены в определение которое обязательно для исполнения всеми гос органами и лицами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.11.2021, 12:20

Анализирование документа и разъяснение - на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
10.11.2021, 12:22

Да именно так.

Если есть судебный акт - он будет указан, как основание регистрации.

Все остальные документы, считается судом исследованы, и регистратор не может их требовать.

Вам помог ответ?ДаНет
05.11.2021, 12:22
• г. Челябинск

И ещё я оплачивала с карты своей матери где то 6 месяцев скажите я в заявление...

Посмотрите, пожалуйста верно ли составила исковое заявление: О взыскании денежных средств. В суд... Истец Ф.И.О. Адрес регистрации, телефон. Ответчик Ф.И.О.Адрес регистрации Третье лицо Адрес банка где брали ипотеку..

24.08.2018 г.,я и ответчик с одной стороны, и название банка, заключили кредитный договор, согласно которому нам был представлен кредит в размере 901 тыс сроком на 242 м т.е.до 24.08.2038 для приобретения квартиры, расположенной по адресу.. в общую долевую собственность.

Исходя из графика погашения мы обязаны вносить 8844,61 руб. но 24.08 каждого года обязаны также вносить сумму от 14.188 которая снизится в 22 году до 13 956. На основании договора от 24.08.18 и договора купли продажи мы приобрели указанную в договоре квартиру по адресу.. за 1060 из которых 159 тыс наши с ответчиком собст. Средства и 901 выданная банком в кредит. В соответствии с указанным договором купли продажи мы произвели регистрацию права собственности по 1/2 доли. Согласно выписки из егрн квартира имеет кадастровый номер.. расположена на 5 этаже находится в общей долевой собственности по 1/2.3.11.18 я заключила брак с ответчиком, перейдя на его фамилию. 6.08.19 брак между нами был расторгнут. При расторжении брака, я оставила себе фамилию экс-супруга. С 15.04.20 я самостоятельно стала выплачивать ипотечные денежные средства по кредитному договору как за себя так и зп долю бывшего супруга. 10.09.20 я вступила в брак с... и перешла на фамилию супруга-...За период с 15.04.20 по 15.10.21 мной произведена оплата денежных сумм по кредитному договору номер... от 24.08.18 в размере 167 718 руб. за себя и за ответчика. На мои предложения возместить понесенные мной расходы по оплате квартиры, ответчик никак не прореагировал. Из п.1 ст.1064 ГК РФ следует, что причинённый вред подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинивший вред Согласно ст.1102 ГК РФ,лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) ха счет другого лица (потерпевшего, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Гражданского кодекса РФ,применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего. Третих лиц или произошло помимо их воли. Из норм ст.1103 ГК РФ,следует, что поскольку иное не установлено Гражданским кодексом РФ,другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главной 60 Гражданского кодекса РФ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, вследствие неоснованного обогащения",подлежат применению также к требованиям о возмещение вреда, в том числе причинённого недобросовестным поведением обагатмвшего лица" (п.4 ст.1104 ГК РФ)

Согласно позиции Верховного Суда РФ юридически значимыми для решения подобных споров о взыскании компенсации выплаченных денег по кредиту после расторжения брака являются обязательства свидетельствующие о размере доли каждого супруга в общем обязательстве и размере денежных средств уплаченных каждым из них в счет погашения долга. По кредитному обязательства возникшему в период брака обязательность исполнения которого после прекращения брака лежит на одном Из бывших супругов супруг заемщик в праве требовать от бывшего супруга компенсацию соответствующей доли фактически произведенных и выплат по кредитному договору, иное бы противоречило положениям п.3.ст.39 семейного кодекса РФ. Поскольку мной исполненны за ответчика Денежные обязательства польза 3-х лиц в рамках заключенного кредитного договора С банком в период с 15 апреля 20 года по 15 октября 21-го года полагаю имею право требовать соответчика половину суммы из 167 718 руб уплаченные мной, т.е 83 859 руб.

Мной оплачена гос. пошлина в размере 2716 руб которые полагаю подлежат взысканию с ответчика. Учитывая изложенные, Прошу

1. Взыскать с ответчика в мою пользу половину оплаченной мной ссудной задолженности по кредитному договору... за период с 15.04.20 по 15.10.21 в размере 83.859 рублей.

2. Взыскать с ответчика в мою судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 2716.

Приложение

Копия почтовых квитанций об отправке иска

Гос. пошлина

Копия кредитного договора

Копия договора купли продажи квартиры

Выписка из егрн.

Копия свидетельства о заключение брака

Копия свидетельства о расторжение брака.

И ещё я оплачивала с карты своей матери где то 6 месяцев скажите я в заявление это не указала при заседании предоставлю что она моя мать если потребуется а чеки все приложу об оплате что платила сама отправлять оригиналы чеков или копии?

Юрист г. Тверь
05.11.2021, 12:27

Такая услуга платная. Обратитесь в личные сообщения к юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
05.11.2021, 12:30

К иску в суд нужно прикладывать оригиналы чеков. Иск не соответствует требованиям ст. 132 ГПК РФ и частично ст. 131 ГПК РФ. Исправьте, иначе иск будет оставлен без движения.

Вам помог ответ?ДаНет
15.08.2021, 09:11
• г. Тверь

Продажа жилого дома, находящегося в долевой собственности.

Я являюсь владельцем 1/2 доли участка земли и 1/2 доли жилого дома (пятистенок) (основание договор купли продажи и свидетельство о собственности на 1/2 долю земельного участка). В 2003 году мною на участке земли, находящемся в моём пользовании на основании сложившегося порядка пользования, возведён отдельно стоящий новый жилой дом. Позже вторая половина доли жилого дома и участка была продана с моего письменного согласия, в котором были перечислены объекты продажи, к согласию прилагался проект раздела земельного участка с указанием всех построек, находящихся на нём. Указанный проект был подписан новыми сособственниками (муж и жена по 1/4 доли), мною и сособственником, продающим свою долю, т. е. по сути, закреплён сложившийся порядок пользования земельным участком. В 2007 году я обратился в Управление ФРС с заявлением о регистрации права на собственность, в результате чего мне было выдано свидетельство о государственной регистрации права 1/2 доли земельного участка, при этом в получении мною аналогичного свидетельства на новый жилой дом, построенный мною на участке, находящемся в моём пользовании мне было отказано. Регистратор ссылался на тот факт, что другие сособственники имеют соответствующие права на этот дом, т. к. возведён он на участке земли, находящемся в долевой собственности, не обращая внимания на мои заявления о том, что на момент их покупки части старого дома новый дом уже стоял и в заявлении на согласие совершения сделки, подписанном мною мой новый дом не упоминался. Регистрационные действия были прекращены. Вопрос: каким образом можно продать 1/2 долю в праве на земельный участок и стоящие на нём принадлежащие мне постройки (старый и новый дома).

Спасибо за ответ!

Юрист г. Владимир
15.08.2021, 09:20

Тимур, нужно смотреть этот отказ и документы на землю. Вы не указали сколько у вас было изначально земли. Ведь не всегда можно разделить имеющийся земельный участок исходя из его размера. На мой взгляд, исходя из имеющейся информации, вам нужно размежевать ваш земельный участок и признать право собственности в суде на новую постройку отдельно. Чтобы был отдельный адрес почтовый, а не долевая собственность. И тогда все будет в порядке. Вы сможете распорядиться своей собственностью.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8697849
Юрист г. Вологда
15.08.2021, 10:33

Доброе утро. Я правильно понимаю, что в настоящее время у вас имеется земельный участок в долевой собственности, старый дом в долевой собственности и новый дом, право на который не зарегистрировано? Если так, то сомнительно, что суд признает право личной собственности на новый дом, поскольку земля в долевой (единство судьбы земельного участка и дома, земельный кодекс РФ). Может есть возможность увеличить площадь земельного участка? До площади, чтобы можно было его размежевать на два? По ПЗЗ сколько минимальный размер участка установлен?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
15.08.2021, 17:00

Выдел доли в натуре – это раздел основного объекта недвижимости на несколько новых объектов. Если провести выдел доли в натуре право общей долевой собственности прекращается, и у каждого из собственников возникает личная собственность на новые объекты.

Вам помог ответ?ДаНет
16.07.2021, 08:49
• г. Пермь
₽ VIP

Что значит эта запись? И можно ли покупать объект с такой отметкой?

В выписке стоит отметка:

Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:

В Индустриальный отдел г.Перми Управления Росреестра представлены документы на: регистрацию договора ипотеки запись №23/031/2012-028 от 05.07.20121 на данный объект.

Выписка свежая. Ограничения прав собственности и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано.

Что значит эта запись? И можно ли покупать объект с такой отметкой?

Адвокат г. Саратов
16.07.2021, 09:03
Это лучший ответ

Доброе утро Александр! Эта запись означает что в Росреестр на регистрацию, а значит и на обременение поступил договор ипотеки 05.07.2021 г. Поросто его не уеще не спели зарегистриовать, в процессе так сказать. (в среднем две недели регистрируется) после регистрации будет обременение на объекте. ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Покупать как понимаете нельзя. С уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
16.07.2021, 09:06

Это значит, что на регистрацию в Росреестр передан договор ипотеки согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и покупать такую квартиру нельзя, т.к. распоряжаться ей без согласия залогодержателя залогодатель не вправе: согласно п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Так что от такой сделки лучше отказаться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
16.07.2021, 09:34

Александр, доброго дня Вам!

Данная запись означает, что по данному объекту недвижимости поданы документы на регистрацию - договор об ипотеке, от 05 июля 2021 года.

Не покупайте этот объект недвижимого имущества, поскольку согласно пункта 2 ст.346 ГК РФ:

[quote]2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога[/quote]

С уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
06.07.2021, 16:30
• г. Владимир

Исковое заявление

Если я отправляю исковое заявлении о признании права собственности на жилой дом и осуществление его государственной регистрации с прилагаемыми копиями документов, должен ли я, как физическое лицо, обязательно заверить копии документов?

Юрист г. Иваново
06.07.2021, 16:31

Добрый день. Нет. Но на процессе нужно иметь при себе оригиналы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
06.07.2021, 16:32

Как правило нет... суды принимают копии документов, но на судебном заседании, судья потребует у Вас оригиналы, для сличения с копиями.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
06.07.2021, 16:32

Достаточно световых копий документов.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Санкт-Петербург
06.07.2021, 16:33

Вам не нужно заверять копии доказательств в суде - они приняты судом в качестве доказательств согласно гл. 6 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
06.07.2021, 16:33

Достаточно световых копий документов, возможно придется представить на обозрение суда оригиналы документов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
06.07.2021, 16:44

Ничего заверять не нужно при отправлении иска, на заседании должны быть оригиналы документов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
06.07.2021, 16:45

Здравствуйте! Не должны. Судья сама заверит их при придоставлении оригиналов в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
06.07.2021, 10:04
• г. Челябинск

Кто может разъяснить решение суда по моему земельному участку?

Администрация города вынесло постановление об изъятии моего участка для муниципальных нужд. В судебном заседании администрация отказалась заключать договор со мной выкупа моего участка. Суд вынес решение отказать в проведении государственной регистрации при переходе земельного участка собственника к администрации (отсутствует договор выкупа).

Я обратился за разъяснением по решению суда.

Суд вынес определение в котором отказался разъяснять решение суда.

Вопрос: Кто может разъяснить решение суда по моему земельному участку?

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2015 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Нагорновой М.В, при секретаре Биденко Е.С., рассмотрев заявление Саратовского Александра Юрьевича о разъяснении решения суда, УСТАНОВИЛ:

Саратовский А.Ю. обратился в суд с заявлением, в котором просил разъяснить решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года в части того, является ли принятое судом решение решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к субъекту Федерации — Администрации г. Трехгорный. Заявлением от 25 декабря 2014 года (л.д.12) Саратовский А.Ю. уточнил свое заявление и просил суд разъяснить решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года в части того, является ли принятое судом решение об отказе в проведении государственной регистрации сделки при отчуждении земельного участка решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к субъекту Федерации — Администрации г. Трехгорный. В судебном заседании Саратовский А.Ю. свое заявление поддержал, указал, что между ним и Администрацией г. Трехгорный в настоящее время имеется спор относительно права собственности на земельный участок. Администрации г. Трехгорный о слушании дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 17.19). Муниципальное казенное учреждение « Управление капитального строительства» г. Трехгорный о слушании дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя полагая, что заявление Саратовского В.Ю. удовлетворению не подлежит виду отсутствия неясности принятого судом решения (л.д.14-l8) Выслушав заявителя, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу том, что заявление Саратовского А.Ю. не может быть удовлетворено по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что решением Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года Трехгорным городским судом Саратовскому АЮ. отказано в удовлетворении иска к Администрации г. Трехгорного и Муниципальному учреждению «Управление капитального строительства» г. Трехгорный о признании незаконными действий Администрации г. Трехгорного и Муниципального учреждения « Управление капитального строительства » г. Трехгорный при расчете убытков в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, признании сделки с недвижимым имуществом недействительной (ничтожной) и о государственной регистрации сделки на предмет выкупа земельного участка в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных нужд. В соответствии со статьей 202 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя. Его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. Принимая во внимание, что решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года не содержит неясностей, не требует его исполнения, а также принимая во внимание, что разъяснение принятого судом решения суда в части того, является ли оно решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к Администрации г. Трехгорный. Невозможно без изменения его содержания, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявления Саратовского А.Ю. отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст. 202 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Саратовского Александра Юрьевича о разъяснении решения Трехгорного городского суда Челябинской области от 24 января 2002 года — оставить без удовлетворения. Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в пятнадцатидневный срок через суд, вынесший определение.

Юрист г. Ханты-Мансийск
06.07.2021, 10:15

Если вы не согласны с решением суда, то имеет полное право его обжаловать, подав соответствующую жалобу, вами это сделано?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
06.07.2021, 10:15

Здравствуйте! Обратитесь к любому юристу сайта для Платной консультации. Необходимо изучать ваши документы и только после этого можно будет что-то сказать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кыштым
06.07.2021, 10:22

Согласно ст.202 ГПК РФ в случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. Суд счел, что решение суда понятно и разъяснять его нет необходимости.

Если у Вас был представитель в суде, то он Вам должен был объяснить решение суда. Ваши требования, мягко говоря, не совсем верно изложены в иске. Вам отказано в иске о признании действий ОКСа незаконными по расчету убытков, а также о признании сделки недействительной. Нужно читать мотивировочную часть решения, в ней должно быть изложено по каким основаниям Вам отказано. Возможно Вы неверно выбрали способ защиты права, поэтому Вам отказано.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
06.07.2021, 10:23

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, изучение документов и разъяснения по ним, услуга платная, и стоит не 124 рубля Выберите юриста и вам всё расскажем по решению суда.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
02.07.2021, 14:35
• г. Владимир

Исковое заявление

Может ли быть ситуация в которой не будет ответчика в исковом заявлении о признании права собственности на жилой дом и осуществление его государственной регистрации?

Юрист г. Тверь
02.07.2021, 14:36

Ответчиком признается тот, от кого вы чего-то хотите. Кто будет признавать право собственности, кто будет регистрировать?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иваново
02.07.2021, 14:37

Если нет конкурентов физ лиц то всегда есть государство, пишите администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
02.07.2021, 14:37

Добрый день. У Вас тогда иск оставят без движения, поскольку ответчик должен быть указан обязательно по ст. 131 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Зеленоград
02.07.2021, 14:38

Тогда администрация--при рассмотрении дела установите надлежащего ответччика.

Вам помог ответ?ДаНет
02.07.2021, 13:51
• г. Владимир

Исковое заявление

Пожалуйста кого я должен указать в качестве ответчика в исковом заявлении о признании права собственности на жилой дом и осуществление его государственной регистрации?

Юрист г. Иваново
02.07.2021, 13:53

Добрый день. Зависит от ситуации. Одним из ответчиков скорее всего будет администрация.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Санкт-Петербург
02.07.2021, 13:56

Ответчиком будет тот орган который занимается регистрацией перехода права, в случае если он отказывается регистрировать его, также можно обжаловать сам отказ в гос. регистрации, также ответчиком может выступать администрация или орган которому принадлежало право собственности на спорный объект недвижимого имущества, т.к. есть требование о признании права на собственность, [b]чтобы сказать точечно - нужно вам указать кому до вас принадлежало недвижимое имущество [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ухта
02.07.2021, 13:56

Администрация места где находится собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
02.07.2021, 13:58

Владимир, все зависит от ситуации в связи с чем вам пришлось обращаться с данным иском. Может быть - муниципалитет, может Росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
02.07.2021, 14:36

Сперва получите выписку из Росреестра и выясните, кто является по ней собственником, вот собственник и будет являться ответчиком.

Если нужна помощь в составлении иска, обращайтесь в личку, услуга платная.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
01.06.2021, 16:46
• г. Екатеринбург

Какое решение вынесет суд?

Решите задачу, пожалуйста!

Между Сомовой А. В. и Креветкиным А. Н. заключен договор мены жилыми помещениями. Согласно п. 5 договора стоимость жилого помещения составляет принадлежащего Креветкину А. Н. со-ставляет 2 000 000 руб. , а жилого помещения Сомовой 1 500 000 руб.

Обмен квартир должен был производиться между сторонами с доплатой, а именно Сомова А. В. производит разницу в ценах, обмениваемых по настоящему договору квартир в сумме 500 000 руб. в пользу Креветкина А. Н.

Во исполнение условий договора мены Сомова А. В. передала.

Креветкину А. Н. денежные средства в размере 500 000 руб. , что подтверждается отметкой в договоре мены, сделанной Креветкиным А. Н.

С целью государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество стороны представили необходимые документы в Росреестр. Однако на основании заявлений Сомовой А. В. и Креветкина А. Н. о приостановлении государственной регистрации, государственная регистрация приостановлена на три месяца, в связи с необходимостью предоставления дополнитель-ных документов. В итоге государственная регистрация прекращена на основании заявлений Сомовой А. В. и Креветкина А. Н.

Исполнение договора мены между Сомовой А. В. и Креветкиным А. Н. в части обмена жилыми помещениями не производилось.

Сомова А. В. уведомила Креветкина А. Н. о необходимости воз-врата денежных средств по несостоявшемуся между ними договору мены жилыми помещениями. Однако последний никак не отреагировал.

Сомова А. В. обратилась в суд с исковым заявлением к Креветки-ну А. Н. о взыскании 500 000 руб.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Юрист #7185774
Юрист г. Екатеринбург
01.06.2021, 16:48

Здравствуйте

Мы не решаем задачи за бесплатно.

Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения и договаривайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Набережные Челны
01.06.2021, 16:48

См. статьи ГК РФ касающиеся договора мены, купли-продажи и неосновательного обогащения, и тогда сами сможете решить задачу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
01.06.2021, 16:48

А вы ничего не перепутали, с чего это вам юристы должны решать задачки? ЗДЕСЬ НЕТ БЕСПЛАТНЫХ ЮРИСТОВ!

Вам помог ответ?ДаНет
16.05.2021, 13:33
• г. Грозный

ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ ОБРАЩЕНИЯ В ОРГАН РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ На имущество в досудебном порядке.

В определении суда, о возвращении иска заявителю указанно (исцы просят признать право собственности с просьбой указать что решение суда является основанием для регистрации прав собственности на указанный объект недвижимости: В соответствии с п 1 ч 1 ст 135 судья возвращает заявления ОДНО ИЗ ОСНОВАНИЙ УКАЗАНО! Истец не предоставил документы подтверждающие соблюдения до судебного разбирательство! Вывод суда! В своём исковом заявлении истец ссылается что спорное имущество было приобретено на основании договора оформленного в простой письменной форме. Однако из, предоставленных документов не усматривается, что истец обращался в Управление государственной регистрации в установленном законом порядке для оформления указанной сделки, и что в регистрации права ему отказали. (Пересмотрев это обстоятельство я не согласился и вот почему) Первое регистратор не является стороной спора, а исходя из пункта 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает досудебного порядка урегулирования споров, связанных с оспариванием зарегистрированного права, и как следствие у судов не имеется оснований для возвращения искового заявления или оставления его без рассмотрения.

Досудебный порядок урегулирования спора может быть предусмотрен только для спорящих сторон. При этом государственный регистратор не является стороной в материально-правовом споре относительно зарегистрированных прав.

Кроме того, в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в иных нормативных правовых актах, регламентирующих правоотношения в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, отсутствуют положения, устанавливающие процедуру оспаривания принятых отказов в административном (внесудебном) порядке.

Таким образом, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не распространяется на такие споры, как споры о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, споры о недействительности сделок, споры, связанные с осуществлением государственной регистрацией прав. ВОПРОС Могу ли я это указать при вторичной подаче иска?

Юрист г. Ханты-Мансийск
16.05.2021, 13:39

На определение суда может быть подана частная жалоба!.

Определение на руках?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #5486
Юрист г. Красноярск
16.05.2021, 13:41

Вы к кому иск предъявили, кто у вас ответчик?

Вы можете на определение суда подать частную жалобу и изложить все свои аргументы.

Либо заново подать иск. в надежде, что попадет к более грамотному судье.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
16.05.2021, 13:54

Здравствуйте, Александр!

У Вас варианта, а точнее три: 1. подать частную жалобу на определение о возврате иска, с указанием вышеуказанной аргументации; 2. подать иск заново; 3. сделать одновременно и первое и второе. Если что-то сработает, то впоследствии можно от одного варианта отказаться.

Из вопроса не ясно какой предмет иска, однако... да, ничто не мешает включить вышеуказанную аргументацию в исковое заявление при повторной подаче иска. Полагаю, что прежде чем тратить время на действия, лучше проконсультироваться со специалистом более предметно.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение