Дачная амнистия снт - вопросы и ответы

Дачная амнистия снт

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Если дом в снт оформлен в собственность по дачной амнистии возможна ли там прописка?

1.1. Все зависит от назначения земли и статуса дома. В Вашем вопросе не указаны сведения, исходя из которых возможно ответить на вопрос.


2. Прдсуажите амнистия дачная возможна только доя СНТ или и доя поселка тоже?

2.1. под дачную амнистию попадают, сады, жилые дома на земельных участках расположенные на землях поселениях, гаражи.

2.2. под дачную амнистию попадают, сады, жилые дома на земельных участках расположенные на землях поселениях, гаражи.

3. При оформлении дачного дома, по дачной амнистии 2020 г в СНТ, возник вопрос. Регистрировать как жилой, поставить галочку в документе напротив пункта “ жилой”. Или не ставить оформить как нежилой. Какой плюс или минус при регистрации жилого или нежилого дома в СНТ? Большая ли разница в налоге между ними?

3.1. Добрый день!
Если площадь дома не большая, то и разница в налогах не большая. Зато в жилом доме можно регистрироваться по месту жительства и пребывания.

4. Я приобрел участок 3 сотки в СНТ. Могу ли я построить на участке дом, согласно " дачной амнистии?

4.1. Здравствуйте, если земля под огородничество - не сможете, под садоводство - сможете построить жилой дом без согласия администрации МО ст. 51 ГрСК РФ.

5. Нижний новгород, вопрос следующий: после принятия закона о дачной амнистии какой порядок действий регистрации и прописки в доме построенном в снт? раньше у нас делали это через суд, сейчас без суда можно прописаться?

5.1. УЩЕРБО, вернее "янус многоликий",Фигоро тут и там. Те кому нужна консультация обращаются к специалисту, оплачивают ее и получают.
Если имущество ваше, то вы как состоятельное существо, летающее на Мальдивы, купившее не одну квартиру, покупающее наркотики, имеющее ИП и спонсирующее разных граждан крупными суммами денег, можете позволить себе платную консультацию юриста.
А вам что еще не избрали меру пресечения?

5.2. Согласен полностью с предыдущим юристом Бычковой Н.В. Браво!

6. В администрации г.Щелково объяснили, что подавать заявление об уведомлении на строительство в СНТ не обязательно, т.к. дачная амнистия продлена до марта 2021 г.

6.1. Верно.
До 1 марта 2021 года будет допускаться осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

7. Я сейчас хочу оформить дом в СНТ по дачной амнистии, ее продлили до 2021 года. У меня тех план сделан как Садовый дом., т.е чтоб в дальнейшем там прописаться мне нужно будет переводить его в жилой дом. Так вот у меня вопрос: может мне переделать тех планов сразу на Жилой дом? И пропустит ли Росреестр?

7.1. Елена, если вы не регистрировали еще дом, то можно его зарегистрировать сразу как жилой. Чтобы потом не мучиться и не переводить его.

7.2. С января 2019 вступил в силу Федеральный закон о садоводстве и огородничестве.
Теперь у вас есть такое право прописаться в нем, но нужно сделать его жилым, да можно тех план передать Росреестр пропустит.

8. Мне предложили участок с домом в снт, но “дачная амнистия” закончилась 01.03.2019. Есть ли у меня возможность все оформить сейчас или все постройки уже незаконные? Спасибо.

8.1. Здравствуйте, уважаемая Мария!
Через суд только можно пока на основании ст.222 ГК РФ, а если быть точным на основании п.3 ст.222 ГК РФ. Но вполне возможно, что внесут изменения в требования Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по крайней мере обещали, что продлят дачную амнистию. Так что можете пока запастись терпением. А пока постройка не узаконена, есть риск сноса самовольной постройки, но массовых сносов в СНТ не наблюдается. А согласно ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.


3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

8.3. Дачная амнистия продлена. Но Вам бы лучше было, чтобы продавец оформил дом как положено и потом бы продал Вам. Пусть идет в МФЦ или Росреестр. А так есть риск признания постройки самовольной с соответствующими правовыми последствиями, ст.222 ГК РФ.

8.4. Дачная амнистия продлена до 31 декабря 2020 года:

Федеральный закон от 28.02.2018 N 36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

До 1 марта 2020 года (ранее - до 1 марта 2018 года) не потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта;

Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами РФ на период до 1 марта 2020 года;

До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты.

8.5. Со свидетельством о праве собственности на землю, договором купли-продажи, кадастровым паспортом на земелный участок и декларацией Вам нужно обратитсья в Росреестр (МФЦ)

После получения свидетельства на дом нужно будет обратиться в администрацию с требованием присвоить почтовый адрес домику, а потом обратитсья в УФМС для регистрации, ст.209 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
Цитата
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица

8.6. Здравствуйте, дачная амнистия не закончилась ее продлили Федеральный закон от 28.02.2018 N 36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
До 1 марта 2020 года (ранее - до 1 марта 2018 года) не потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта; Вы можете купить этот участок с домом и оформлять в собственность самостоятельно, не знаю, оформлена ли там земля, но это не важно, всё это решаемо, либо договориться с хозяином, что он оформит все в соответствии с законом и потом заключить с ним договор купли продажи ГК РФ ст. 549. Всё зависит от Ваших приоритетов, второй вариант более правильный с юридической точки зрения, но требует времени, первый если Вы не хотите ждать, выбирать Вам.

8.7. Доброго времени суток Мария

Согласно Федерального закона от 28.02.2018 г. № 36-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”
После 1 марта 2019 года всем, кто не успел оформить право собственности в упрощенном порядке на свой жилой объект, придется уведомлять администрацию о начале и конце строительства. В противном случае строения могут быть признаны самовольной постройкой.

По данному вопросу обратитесь в местную администрацию и если будет принято положительное решение то сможете зарегистрировать ваши объекты в Росреестре, если нет то придется обратиться в суд с иском о признании право собственности на самовольно строение ст.222 ГК РФ.

9. У меня участок находиться в СНТ, построил жилой дом и зарегесрировал его по дачной амнистии! Мой участок находиться в аэрадромной зоне испытательных самолетов, если завод скажет что сносите свои дома, полагается нам компенсация за дом и участок и по какой стоимости? И еще если город захочет по домам провести федеральную трассу и в этом случае компенсация полагается ли?
И еще Не могут ли власти заявить, что вы зарегестрировали дом по дачной амнистии и это считается самострой?

9.1. Добрый вечер. Отношения, связанные с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, регулируются положениями ст. 279 – 281 ГК РФ, из которых также следует, что при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение. Статьей 57 ЗК РФ предусмотрено, что убытки (включая упущенную выгоду), причиненные землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях их изъятия для государственных или муниципальных нужд, возмещаются указанным лицам в полном объеме за счет соответствующих бюджетов (в отношении жилых помещений такая компенсация предусмотрена ст. 32 ЖК РФ). земельное законодательство предусматривает также, что при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд возможен выкуп. Однако в таких случаях речь идет не о выкупе соответствующих прав, а о специальном основании для их прекращения.
Основания и порядок возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам убытков, причиненных их изъятием, установлены Правилами (Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 № 262).
В соответствии с ними плата за изымаемый участок включает убытки, а ее размер определяется согласно положениям гражданского законодательства, включая определение убытков и упущенной выгоды.
Домстроем., зарегистрированный по дачной амнистии не является самоза.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение