Спросить бесплатно

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Границы земельных участков

117 юристов сейчас на сайте
2563консультаций за 24 часа

Исторически так сложилось, что границы моего земельного участка проходят по стене дома и хоз. постройкам соседей. Между соседским домом и моим гаражом 1 метр забетонированной земли отмостка от соседнего дома и моего гаража. Доступ к стене дома соседей открыт в свободном доступе с нашей общей улицы, с моей стороны ни каких препятствий и преград не воздвигается, но соседи настаивают на сервитуте. Могу ли я отказать соседям, требующим установление сервитута на мой земельный участок, для свободного доступа к стене их дома и хоз. постройкам, хотя свободный доступ и так имеется.

Можете отказать. Они могут обратиться в суд и пытаться доказать невозможность иного прохода.

Согласно части 8 статьи 38 ФЗ-221 при уточнении границ и площади земельного участка, право применения - с учетом уже зарегистрированного в Росреестре площадью 7 соток декларативных без описания кординат и т.д., при уточнении межевании не затронув интересы третих лиц, по факту оказалось 8 соток. Разрешенное использование ИЖС, по моему минимальное разрешенное использование 3 сотки. То есть 7 соток + 3 сотки =10 соток, а мне надо зарегистрировать только 8 соток после этого межевания. Могу ли я это зарегистрировать и оформить если участку больше пятнадцать лет, и он огражден забором, деревьями, с моей стороны забора автономная канализация, приходится подавать в суд на кадастрового инженера о переделки документов, т.к. он не переменил статью 42.8 Особенности уточнения местоположения границ знмнльного участка при выполнении кадастровых работ. Спасибо.

Полагаю что можете. Т.к. кадастровый инженер должен был провести все в соответствии с законом. Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшем на момент составления спорного межевого плана) под межевым планом понимается документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В силу положений части 2 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Ст.42.8 закона № 221-ФЗ подлежит применению. Вы вправе подать иск в суд на кадастрового инженера, при нарушении Ваших прав Можете оформить только этот участок 8 соток, при этом то,что Вы владеете участком более 15 лет не имеет значение Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности" Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ 1. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 2. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории либо другим устанавливающим распределение земельных участков в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе документом. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции")

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, решайте вопрос в суде. Мы здесь не судьи и не читали ваше межевое дело! Но по общим правилам, в соответствии со статья 14.35 часть 4 КРФоАП, внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно-наказуемого деяния, влечет административное наказание. В силу ст.39 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в существующей редакции) предусмотрено обязательное согласование границ земельного участка с правообладателями или их представителями земельного участка. В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. В соответствии с ч.8 ст. 226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме. Согласно ч. 9 ст. 226 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения. Согласно п.1 ч.2 ст. 227 КАС РФ, по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений: 1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление. 2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными. Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 17 января 1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации. Предметом надзора являются соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, субъектами осуществления общественного контроля за обеспечением прав человека в местах принудительного содержания и содействия лицам, находящимся в местах принудительного содержания, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций (ч. 1 ст. 21 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации»). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Что если построена баня на границе земельного участка, но она зарегистрирована в документах на земельный участок, обязан ли я переносить ее?

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). т.е. Ваш сосед может подать иск и суд будет разбираться.

Единая бесплатная консультация юристов

Пруд находится на границе земельного участка осенью подтапливает участок законно ли это.

Пруд является естественным водным объектом или искусственно созданным и кому он принадлежит?

Сосед установил границы участка и поставил его на земельный кадастр в 1999-м году согласно паспорта БТИ. Тогда же при землеустройстве я подписал ему акт согласования границ, как смежный землепользователь. В 2004-м году ему показалось мало и он добавил себе ещё 150 кв.м. и часть из них за счёт моей территории. Я это не сразу понял, но теперь из-за этого у нас с ним спор в суде. Увидев его документы я сразу увидел подлог. Оказывается он сделал другой госакт с тем же серией и номером и в нём нарисовал себе эту дополнительную площадь задним числом. То есть как будто ему в 99-м сразу обмежевали с дополнительным участком. Сделал он это при помощи коррумпированных чиновников (у него нужные связи) и там всё как надо. Техническую документацию он тоже переделал, но в ней теперь отсутствует моя подпись в акте согласования границ и нет печати землеустроительной организации, так как межевые работы делали геодезисты-шабашники от имени землеустроительного института и естественно без печати этой организации. Смогу ли я использовать эти два факта что бы доказать, что его госакт на землю подложный и в какой последовательности лучше действовать?

Вопросы такого характера необходимо решать в судебном порядке. Параллельно можно обратиться в полицию.

Правильно это зафиксировать и доказать может только профессиональный представитель в суде либо удаленный юрист, но на основе копий документов дела. Они у вас есть?

Хочу поставить металлический навес по границе земельного участка. Т.к. соседский сарай расположен менее 1 м от забора и весь снег зимой с крыше сходит ко мне во двор так же вода потому что водоотводов нет. Как правильно оформить соглашение. Какие документы нужно вписывать в соглашение. С уважением Александр.

Нужно согласие, что данный навес не будет мешать, а также нарушать прав владельца другого участка. Получив такое согласие, будет меньше оспорить через районный суд согласно ст.304 ГК РФ, требуя устранить препятствия в пользовании имуществом. Впишите в соглашение данные о собственниках - сторонах соглашения и земельных участках, вписав данные из выписки из ЕГРН. Этого будет вполне достаточно.

Какое-либо соглашение вам не поможет потому что будет нарушение СНиП №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " - "При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок." даже если сосед заключит соглашение, это не лишает его права на обращение в суд.

Здравствуйте! Давайте по порядку. Во-первых, можно не только поставить забор, а обязать убрать этот навес. Если сосед не хочет это делать добровольно то можно через суд (ст. 304 ГК РФ) во-вторых, если уж хотите договориться то из документов можно вписать: - данные ваших паспортов - свидетельства о собственности - кадастровые паспорта Какого то особого перечня нет. Тут может быть все как договоритесь (ст. 421 ГК РФ)

Вы можете подписать соглашение с соседом о постройки навеса на вашем земельном участке. В нем указывайте ваши данные, на каком праве принадлежит участок, адрес, что и где будет возводиться и отсутствие претензий со стороны соседа. Но существуют нормативные документы регламентирующие все виды строительных работ на приусадебных участках, это СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения»и СНиП 2.07.01-89

Александр, вам в необходимых взять согласие собственника соседнего земельного участка, на строительство навеса, что у него нет к вам претензий по установке навеса, описываете правоустанавливающие документы на основании чего принадлежит право на земельные участки и дома, а также место положение навеса, его размеры и конструктивные особенности. Статья 209, 304 ГК РФ.

Какое бы соглашение Вы не заключили, оно будет ничтожным и нарушать противопожарную безопасность (ст. 168 ГК РФ).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У вас нет права, устанавливать навес менее 1 метра от границы вашего земельного участка! (если граница проходит не по двору!). Да и сосед не факт что даст вам такое разрешение, чтобы теперь с вашего навеса к нему под строение лилась вода и ссыпался снег. Он может обратиться в суд на основании ст. 304 ГК РФ, и суд обяжет вас снести навес. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! Для начала советую вам попросить соседа устранить данное нарушение добровольно, т.е. поставить какие-нибудь конструкции для слива талой воды/снега и пр. Далее направить ему письменную претензию, предоставить разумный срок. В претензии пригрозите не только судом, но и тем, что вы вынуждены будете прибегнуть к самозащите, самостоятельно защищать свои права собственности, дабы избежать негативных последствий, материального ущерба. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Ваша задача предупредить, а в дальнейшем устанавливаете навес. Отвечая на ваш вопрос, соглашение оформляется в свободной форме, делаете ссылки на правоустанавливающие документы, паспортные данные ваши и собственника, чьи интересы затрагиваются и с кем заключаете подобное соглашение, прикладываете схему предстоящей реконструкции, данные ее, размеры, тип материала и т.д. Указываете, что второй собственник претензий не имеет. В принципе, все.

У меня есть земельный участок. На границе участка под забором проходит водопровод принадлежащий водоканалу. На соседнем участке сосед строит многоквартирный дом. Сосед (с его слов) получил разрешение в водоканале на врезку в водопровод (проходящий под моим забором) и установки на моем участке колодца. Я своего разрешения на данные действия никому не давала. Забор дорогой каменный. Сосед говорит будет производить работы без моего согласия. Если что-то сломает, якобы потом восстановит. Но опять же это все на словах. Что делать? Емею я право запретить данные действия? Если без моего согласия будут производить врезку.. будет ли это считаться самоуправством (ст.330 УК РФ) Что можно предпринять, для того что бы никто врезку не производил?

Добрый день! Вы в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, без вашего согласования на вашем участке колодец установить не могут. Водоканал может быть и дал согласие на врезку, но это не значит, что работы должны производиться на вашем участке. Обратитесь в водоканал, с просьбой проверить исполнение технических условий, ими выданных (возможно они прописали там размещение колодца, но с вашего согласия), обратитесь в отдел муниципального (земельного) контроля в администрации по факту самовольного использования соседом вашего земельного участка. Если ваше имущество будет испорчено или демонтировано, то действия соседа можно квалифицировать как "умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества" (ст. 167 УК РФ). Можно писать в прокуратуру, участковому, но они скорее всего напишут, что в случае ущерба - обращайтесь в суд. Всего хорошего!

На каком основании председатель может препятствовать переносу границ земельного участка по меже? Утверждая, что как исторически сложилось так и будет стоять забор.

Если спор возник по меже то имеет преимущественное значение сложившейся порядок пользования, а по существу в суде решается такой вопрос.

Здравствуйте! Если межа существует 15 и более лет, проводилось межевание хотя бы одного из участков, то шансы изменить границу, даже в суде у вас минимальные. В ином случае иски об установлении границ между смежными земельными участками рассматриваются в суде, при обязательном назначении судебной землеустроительной экспертизы.

При межевании земельного участка инженер допустил ошибку и произошла накладка границ как заставить инженера исправить ошибку от них одни обещания уже полгода. Я не собственник, только собираюсь оформить сейчас участок в аренде Споров по границам с соседями нет Как быть куда обратится.

Добрый день. Если кадастровый инженер не хочет устранять свои огрехи то для начала обратитесь с жалобой на него в его саморегулируемую организацию, если не поможет то с жалобой в Росреестр.

День назад получил повестку в качестве ответчика по делу о границе земельного участка. Границы моего и соседнего участка пересекаются на кадастровой карте.
Подскажите, можно ли попросить о переносе дела, что бы было время разобраться в ситуации?

Да. Вы можете подать в суд соответствующее ходатайство.

Можно попросить. Если это первое суд. заседание (подготовка) - итак его перенесут. И вас будет достаточно времени.

В 2015 году апелляционная инстанция Мос. гор. суда признала границы земельного участка. Землеустроители представили в суд неверные данные координат нескольких поворотных точек, в результате по документам возникает пересечение границ с соседним участком, который не участвовал в данном судебном процессе, при этом фактического пересечения границ-нет. Скажите пожалуйста о чём должен быть судебный иск и кто должен быть ответчик для исправления сложившейся ситуации?

Здравствуйте. Это должно быть заявление в суд о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Согласен с коллегой. Заявление в суд о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.

Доверитель проживает за границей, оставил доверенность сестре на продажу земельного участка (дачи). Пока искали покупателя, доверителю исполнилось 45, заменить российский паспорт сможет только в июле (через 3 месяца по приезду в Россию). Можно ли продавать дачу по доверенности, где указан старый паспорт (нового еще нет) доверителя?

Лариса! Если в момент составления доверенности паспорт был действительным, то и доверенность действительна. На тот срок, который в ней указан.

Спасибо заранее за ответ. Свекровь обратилась в суд с целью установления границ земельного участка. Вынесли решение. Но пока был суд свекровь расписалась в акте согласования границ у соседки. При подаче документов для регистрации границ земельного участка нам было отказано так как изменилась площадь. Подскажите пожалуйста нам опять обращаться в суд, какое писать исковое заявление.

Марья Петровна, это неизвестно, так как по Вашим объяснениям нельзя понять сущность проблемы. Обратитесь к юристу со всеми документами.

У меня соседка подала иск о границе земельного участка, при ее межевании выяснилось, что получается что ее участок наезжает на мой. Проведена ею по суду экспертиза, которая подтвердила реестровую ошибку. Какое мне можно подать встречное заявление?

Встречный иск это называется. Или возражение. В зависимости от того, какую цель преследуете.

На границе двух земельных участков растет береза, и она наклонена больше в мою сторону береза старая я хочу ее убрать, так как она может упасть и угрожает жизни мне и моим детям. Спросила разрешения у соседки но она против, а я не знаю как мне поступить. Что я могу в этом случае сделать, и на чьей стороне закон?

Обратитесь в администрацию. Они вправе разрешить этот вопрос.

Может ли истец предъявить судебные расходы по иску о наложении смежных границ земельного участка, если действительно имеет место кадастровая ошибка, но истец не является собственником земли и на землю нет вообще никаких документов (аренде и пр.).Но земля под недвижимостью, которая оформлена в собственность?

Здравствуйте! Может, но не факт, что удовлетворит суд.

Сосед по гаражу подал иск об установлении границ смежного ранее учтенного земельного участка представив заключение кадастрового инженера об кадастровой ошибке. Я сделала межевой план и действительно мой участок наложился (площадь моего участка не меняется-только сдвигается в сторону) на истца. Как избежать предъявления судебных расходов истцом (адвокат, заключение) может самой отнести свой межевой план и уточнить координаты без решения суда? Каки заключить мировое чтобы не нести расходов истца, я и сама заплатила за свой межевой план.

Добрый день! Судебных издержек Вы не избежите. После того, как дело попало в суд и принято к производству, можно уже говорить о судебных издержках. В соответствии с действующим законодательством, судебные издержки относятся на проигравшую сторону. У Вас есть несколько вариантов действий: 1. Вы не признаете иск. В этом случае, как уже Вами выяснено, исковые требования скорее всего удовлетворят, а судебные издержки распределятся на Вас. 2. Заключить мировое соглашение. В нем Вы вместе с Истцом можете договориться о несении судебных издержек, например, каждый свои издержки несет самостоятельно. 3. и вариант при котором Вы якобы сами до вынесения решения суда исполните требования Истца. Думается, что этот план без согласования с Истцом мало реализуем. И тем не менее, издержки за подачу иска ложатся опять на Вас. Самым выгодным планом действий будет заключить мировое соглашение.

Продажа доли дома и доли земельного участка без установления границ, с соседями имеем один участок 6 соток, пользуемся по соглашению (У каждого 3 сотки) возможна? Надо ли оформлять отказ от преимущественного выкупа соседу нотариально или можно обойтись простой письменной формой? Один кадастровый номер у земельного участка. Как происходит процедура продажи доли дома и земельного участка?

Добрый день! На основании чего вы владеете участком, вы собственник? Любая продажа доли недвижимости оформляется нотариально.

Продажа доли дома и доли земельного участка без установления границ, с соседями имеем один участок 6 соток, пользуемся по соглашению (У каждого 3 сотки) возможна? Надо ли оформлять отказ от преимущественного выкупа соседу нотариально или можно обойтись простой письменной формой? Один кадастровый номер у земельного участка. Как происходит процедура продажи доли дома и земельного участка?

Здравствуйте, Мария! Продажа конечно возможна. Оформлять сделку придется нотариально и брать отказ от преимущественного выкупа у соседей. После оформления сделки у нотариуса, идете в МФЦ, что вы внести информацию о сделке в Росреестр и новые собственники могли получить из него Выписку, подтверждающую их право собственности на долю в доме и земельном участке.

Обращайтесь, обеспечу юридическое сопровождение. Тел:89036959223

Что делать если сосед по даче не согласен с границей земельного участка.

Здравствуйте, Владислав! Если сосед не согласен с границей участка, придется выяснять этот вопрос в суде в проведением землеустроительной экспертизы.

Добрый день. Если вы уверены, что границы верно проходят, то можете ничего не предпринимать и сидеть ждать иска с его стороны, если не уверены, то рекомендую вам совместно вызвать инженера и вынести границы в натуре. Суд повлечет судебные издержки для проигравшей стороны.

Скорее всего, была допущена кадастровая (реестровая ошибка). Хотя нельзя исключить и технической. Если это техническая ошибка, допущенная Росреестром, то она исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях (подается через МФЦ или филиал кадастровой палаты). Если же это реестровая ошибка, т.е. возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами, то если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Но в любом случае, стоит обратиться сначала с заявлением в Управление Росреестра, поскольку в отдельных случаях они сами вправе обратиться в суд.

Ситуаций бывает много, поэтому коллеги могут быть правы и неправы в своих ответах. Скажите соседу, что если он не согласен, то пусть обращается в суд. В этом случае он будет нести все предварительные судебные расходы, а не вы. А в суде мы вам поможем разобраться в этом деле. Запищите контактные данные.

Что надо делать если сосед не согласен с границей земельного участка.

Я уже давал ответ на этот вопрос.

Что делать если решение суда вынесло наложение границ земельных участков.

Алефтина, ну как же можно что-то советовать не зная ситуации и не видя решения суда? К тому же, такой правовой анализ и формирование позиции - платная услуга, согласно правил сайта.

Споры по границам земельного участка
Здравствуйте Уважаемые юристы!
Был приобретен земельный участок под строительство дома, подъездной путь от дороги к моему участу находется в государственной собственности, но на проездной путь заходит небольшая соседнего земельного участка (угол). Соседка требует чтобы мы выкупили у неё участок земли, размеры конечно по её пожеланиям, и в случае нашего отказа она требует чтобы мы очистили этот угол от насыпи (а там сопка вверх на три метра).
Вопрос: 1 можно ли обойтись без выкупа?
2 обязаны ли мы зачищать этот участок если он даже не находится у нас в собственности?
3 можем ли мы в том месте ровнять спец техникой землю без спроса соседки?
(На фото номер 95 это мой участок, а номер 349 соседний участок)

Добрый день. Если вы заезжаете на свой участок, используя при этом часть земельного участка № 349, то ваша соседка вправе обратиться в суд за устранением нарушения ее права пользования земельным участком. Разумеется, можно обратиться без выкупа, если вы измените траекторию заезда на ваш участок.

Пришел налог с физических лиц, обладающих земельным участком, расположенным в границах сельских поселений, что это за налог.

Это налог на землю, очевидно вы являетесь владельцем земельного участка.

Имелось пересечение моего земельного участка со смежным. Подал в суд. Выиграл. Суд определил границу моего участка, без определения границы участка соседа. В кадастровой палате пересечение участков не убирают, мотивируя тем, что про границ соседнего участка в решении суда нет.

Обжалуйте решение Росреестра, т.к. имеет место неисполнение решение суда.

В 2018 году утверждено судом мировое соглашение по установлению границ двух земельных участков. Целый год истец не может поставить на кадастровый учет уточнение координат границ своего участка из-за того, что в одной координате поворотной точки указана неправильная цифра (не 5, а 9), которая имеется в тексте судебного акта. Проект мирового соглашения представлял кадастровый инженер ответчика, и именно с него судья для написания определения использовал информацию. В настоящее время истец обратился в суд с заявлением об устранении описки (опечатки) в судебном акте. Судья отказывает в удовлетворении заявления... Как в этом случае поступить истцу (заявителю)?

Почему суд отказывает какие основания что написано в определении суда.

Сосед спилил огромное дерево у границ свого земельного участка затем перенес к моему участку и бросил. Убирать не собирается. Как быть?

Не очень понятно сформулировано. . Само по себе - любые действия на своей земле, не нарушающие прав соседа на что-то, что он должен доказать - он, как собственник, может осуществлять. Считаете, что нарушены права - можете в рамках ст. 304 (305) ГК РФ заявить соответствующий иск.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение