Договор аренды земельного участка

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Арендатор земельного участка умерла 04.04.19 г, у неё была субсидия по Оплате, может ли сын переоформить договор аренды на себя?

1.1. Ольга Владимировна

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Подали в суд на неуплату земельного участка металл. Гараж (был заключён договор аренды с АМС 12.2012 до 2017). Возможно ли снизить штрафы в суде? Если да то как?

2.1. Нужно исковое заявление смотреть и документы которые есть к нему. Когда там возникла задолженность когда платили в последний раз, как они ее рассчитывали, когда они в суд подали. По идее скорей всего сроки давности уже вышли полностью по всем требованиям и если их заявить то суд полностью откажет. Надо письменные возражения писать. Как минимум большую часть скорей всего получится отбить, а скорей всего и все. Без документов сложно сказать, надо все изучать и думать что можно сделать.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Вопрос по земельному праву. Имеется земельный участок, на участке стоит дом, зарегистрирован как недостой, брался в аренду в 2012 году, через три года аренда была продлена. На данный момент договор просрочен. В прошлом году был у секретаря местной администрации, по поводу дальнейшего продления. Мне отказали, объяснили тем что более одного раза продлить не могут. Сейчас у меня встал вопрос с подводкой газа и всё упирается в в договор аренды. Подскажите, как грамотнее поступить в данной ситуации?

3.1. Здравствуйте) В Вашем случае нужно оформлять аренду через аукцион. На нем у Вас есть преимущественное право заключения договора аренды.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Если оформить Договор безвозмездного пользования нежилого помещения и земельного участка не родственнику, но ИП. В последующем ИП сдает в аренду зем. участок и помещение и оплачивает налоги. Будут ли начислены налоги собственнику и какую он будет нести ответственность?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

4.1. Скорее всего будут, могут привлечь к налоговой ответственности.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Прокуратура просит изменить пункт в договоре с администрацией на продление аренды земельного участка... Что делать? Аренда на пять лет, потом можно продолжать ещё на пять, а если изменить как они требуют будет невозможно этого сделать.

5.1. Чем прокуратура аргументирует свое требование?

Вам помог ответ? Да Нет
6. На арендуемом земельном участке, договор аренды у меня закончился, администрация предлогает мне убрать купленный торговый павильон, законно ли это, на торговый павильон имеется договор купли продажи и технический паспорт.

6.1. Все зависит от того, для каких целей вам предоставлялся земельный участок и зарегистрирован ли торговый павильон как объект недвижимости. Если участок был предоставлен в аренду без права возведения объектов капитального строительства, то их требование законно. Необходимо изучить документы для правильной оценки ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Был заключен договор аренды земельного участка во временное пользование (назначение: земли населенных пунктов - для размещения производственной базы). В настоящее время он расторгнут. Но арендатор построил на данном участке автомойку. Как узнать самовольная ли это постройка, арендодатель разрешения на строительство не давал. Спасибо.

7.1. Запросите сведения об обьекте в МФЦ по кадастровому номеру земельного участка или адресу.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ? Да Нет
8. Я заключила договор аренды земельного участка на 20 лет с последующим строительством объектов недвижимого имущества и последующей регистрации собственности, я строила дом 5 лет и обратилась в органы Росреестра за регистрацией права собственности, но мне отказали так ка не получено разрешение на строительство, и это является самовольной постройкой.

8.1. Фактически вы должны были получить разрешение на строительство. Можно и сейчас попытаться его получить.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Есть земельный участок под ижс. Возведёны стены, крыша, окна.. стали оформлять дом в собственность, оказалось просрочено разрешение на строительство, да ещё договор аренды земли оказался просрочено на пол месяца-не смогли оформить из за карантина. Что делать?

9.1. Продлевать аренду, продлевать разрешение на строительство.

Вам помог ответ? Да Нет

10. У меня закончился договор аренды земельного участка под ИЖС. На участке стоит дом без введенных коммуникаций. Администрация отказывает мне в заключении нового договора аренды. Я хочу вообще приватизировать дом. Что мне в таком случае делать. И каков порядок моих действий?

10.1. Только в судебном порядке возможно решить вопрос...

Вам помог ответ? Да Нет
11. Гражданин Брызгалов В.И. оформил договор аренды земельного участка 31 мая 2006 г. Сроком на 3 года. Земельный участок находится в муниципальной собственности. По истечении срока аренды он продолжал его использовать до сентября 2009 г. Органы местного самоуправления потребовали от него выплаты арендной платы за 4 месяца (с июня по сентябрь).

11.1. Если нет регистрации аренды, то это неосновательное обогащение.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Договор аренды на срок свыше 12 месяцев должен быть зарегистрирован в Росреестре. Но не зарегистрированный договор, а равно как и его истечение не освобождает арендатора от обязанности оплачивать арендную плату и пени за несвоевременное внесение аренды. Только в данном случае если аренда не зарегистрирована это будет неосновательное обогащение.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Уведомление арендодателя (муниципального образования) о расчёте размера арендной платы за земельный участок выписано менее чем за месяц до срока оплаты, оговоренного в договоре аренды.

12.1. В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" , пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации является диспозитивной нормой и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Украинский договор аренды земельного участка на територии крыма действует ли он.

13.1. Согласно ФКЗ О принятии РК в РФ, от 21.03.2014 года все документы в том числе и подтверждающие право пользования действуют без ограничения срока, если это не вытекает из самого документа. Однако, относительно земельных участков, действуют некоторые ограничения установленные Законом РК-38 от 31.07.2014 г. в т.ч. стороны договоров аренды земельных участков должны привести их в соответствие с законодательством РФ до 01.01.2020 года. В остальном нужно разбираться конкретно.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я передал свой земельный участок в аренду.. Договором аренды было установлено, что конкретный размер арендной платы будет определяться в конце каждого сельскохозяйственного года в зависимости от его результатов, но в пределах установленных договором минимальных и максимальных значений ставок арендной платы. Но регистрационная палата отказала в государственной регистрации нашего договора. Правомерен ли отказ в государственной регистрации договора?

14.1. Правомерен отказ в государственной регистрации договора, где условие оплаты не конкретизировано - размер арендной платы будет определяться
.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Нужно ознакомится с отказом.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Договор аренды земельного участка между администрацией и ГСК расторгнут в судебном порядке за повторную неуплату.
В ГСК есть гаражи с полученными свидетельствами о собственности, есть без свидетельств о собственности.
Какие перспективы у первых и у вторых?
Можно ли им заключить новый договор аренды земли с администрацией? Если да, то на каких условиях?
Как можно получить свидетельство о собственности тем, кто его не успел получить?
Можно ли продавать?

15.1. Дело очень редкое. Гаражно-строительный кооператив это всего лишь некоммерческое объединение членов кооператива созданное для достижения определенных целей. Пока он не ликвидирован члены ГСК продолжают свою деятельность. Другое дело что договор аренды расторгнут, но вопрос - каким образом муниципалитет будет действовать при наличии гаражного комплекса на участке - не понятно. В любом случае собственники гаражей не пострадают и они вправе оформить землю на которой расположены гаражи. Нужно попробовать не собственникам гаражей приватизировать их, даже при такой ситуации. Полагаю что это возможно. Не исключаю судебного процесса. Достаточно будет одного судебного прецедента и остальные владельцы гаражей будут собственниками, как гаражей так и земельных участков под ними. После этого не будет уже иметь значение арендные отношения между ГСК и администрацией.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Вопрос звучит так: какая будет статья если арендатор не выполняет условия договора аренды земельного участка.

16.1. Нужно составлять гражданский иск. Смотря, что именно он нарушил.
Уголовной статьи здесь нет.

Вам помог ответ? Да Нет
17. У нас договор аренды на земельный участок... на участке стоит дом в котором мы живём..но участок затопляет всегда... тк болотистое место... куда обратиться за помощью? Кто должен его слушать?

17.1. Нужно изучать ваш договор аренды, какие у сторон права и обязанности по нему.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Земельный под ижс участок выдан районной администрацией, на участке построена коробка дома, огражден, хочу продать участок, за сумму вложенную в нее. земельный участок не приватизирован, в собственность не оформлен, регистрация домика обойдется в 70 т. р+-...в связи с переездом хочу продать, так-же срок аренды подходит в октябре, продлевать не хочу... вопрос: как уступить право приватизации? В какой форме составить договор? Порядок действий каков?

18.1. Никак не уступить право приватизации...
На то есть нормы закона и отсутствие регистрации права собственности на недострой.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Поскольку участок не является вашей собственностью, уступить право аренды вы можете только с согласия администрации.

Вам помог ответ? Да Нет
19. У меня такая ситуация: в аренду молодой семье выдали земельный участок под строительство жилого дома. Договор аренды был составлен на мужа, но через некоторое время мы с ним развелись и я начала строительство за свой счет, я хочу, чтобы он сделал переуступку мне, но тут загвоздка... в договоре написано, что земельный участок предоставляется в аренду без права переуступки прав по договору аренды третьим лицам (кроме детей, супруга или супруги). Как мне быть? (дети есть)

19.1. Ваш бывший муж если согласится может переуступить з/у вашему ребенку.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Обратитесь в муниципалитет для перезаключения довгора аренды земли с Вами, дети есть, стройку продолжаете Вы, земельный участок осваивается, "незавершенка" есть.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Я являюсь арендодателем нежилого одноэтажного помещения. Здание в собственности. Земельный участок в аренде. Арендодатель земельного участка муниципальное образование. Истек срок аренды земельного участка. Администрация дала отказ, ссылаясь на неэстетический вид фасада здания (ненадлежащию рекламу магазина (арендатора). Арендатор отказывается менять вывеску (рекламу). Кто должен менять (оплачивать) новую рекламу? В договоре аренды этот случай не прописан. Спасибо.

20.1. В таких случаях я обычно обжалую отказ в судебном порядке с привлечением 3-го лица (Арендатора) которому по результату рассмотрения дела и дают предписание по ФЗ "О Рекламе" и т.д. Если нужна конкретика обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Является ли договор аренды на земельный участок официальным документом?

21.1. Да, если составлен без нарушений действующего законодательства.

К договорам аренды помещений применяются нормы о государственной регистрации, установленные п. 2 ст. 651 ГК РФ в отношении договоров аренды зданий и сооружений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»). Согласно этому пункту договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Да, конечно, договор является правоустанавливающим документом.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Можно ли заключить договор аренды земельного участка, если срок аренды менее года?

22.1. Нет, в устной форме нельзя. Проблем потом не собираетесь.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Как нужно переоформить договор аренды земельного участка ИЖС на другого человека.

23.1. На самом деле вопрос - не к юристам. Вопрос - к арендодателю, именно он может указать те условия, на которых такой договор у него пройдет.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Правомочна ли переуступка договора аренды на земельный участок?

24.1. Посмотрите условия договора. Если же там нет такого условия, то конечно же такая переуступка не законна.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Это вполне возможно, если условиями договора допускается, тут конечно нужно видеть сам договор, а так только гадать остается.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. если это предусмотрено договором аренды, то вполне возможно. Смотрите условия вашего договора.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Как правильно заключить договор аренды земельного участка на придомовом территории?

25.1. Если придомовая территория оформлена в собственность жильцов многоквартирного дома, то вы имеете право принимать решения самостоятельно о заключении договора аренды данного земельного участка ты администрация к этому не имеет никакого отношения.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. это территория относится к ведению управляющей компании а в собственности находится у администрации района сначала обратитесь в администрацию района а затем уже Договаривайтесь об субаренде с управляющей компании потому что Наверняка у них это земля в аренде.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Как продлить договор аренды на земельный участок?

26.1. Наём земель предусматривает оговаривание сроков пользования по усмотрению сторон, либо срок не указывается, что предусматривает владение им бессрочно, то есть до момента расторжения по обоюдному согласию сторон или в одностороннем порядке. Установление срока не становится ограничением арендатора в правах пользования. Так как он может продлятся по взаимной договорённости или в соответствии с гражданскими правами сторон соглашения. Способы продления аренды земельного участка зависят во многом от статуса собственника ЗУ, в качестве которого может выступать: физическое лицо; юридическое лицо; муниципалитет.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Вам следует прочитать договор аренды на земельный участок, возможно договоре есть условия о порядке пролонгации данного договора.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Стоимость регистрации договора аренды земельного участка,

27.1. Неизвестно. Но госпошлина:

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей;

Вам помог ответ? Да Нет
28. Отличие продажи права аренды от права заключения договора аренды земельного участка.

28.1. Продать аренду нельзя, только долг по цессии.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Сколько времени занимает оформление договора аренды земельного участка?

29.1. как подадите документы вам скажут, сколько времени будут готовиться документы Наталья.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Как заключить договор уступки аренды земельного участка.

30.1. Согласно норм ГК и ЗК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Оформление земельного участка без лишней суеты.

29.04.2019 в 12:09
168 просмотров
1)  Вы покупаете папку с файлами для хранения документов по земельному участку  в хронологическом порядке и наклеиваете на неё название  " ЗЕМЛЯ".
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Оформление земельного участка без лишней суеты: пошаговая инструкция

29.04.2019 в 12:09
10254 просмотров
Расскажем, как правильно оформить земельный участок.Алгоритм действий1) Вы покупаете папку с файлами для хранения документов по земельному участку в хронологическом порядке и наклеиваете на нее название «Земля».
Комментарии (51)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Договором аренды предусмотрено строительство объекта - самовольную постройку законной не признают!

28.03.2019 в 16:45
233 просмотров
Так, например, если участок был предоставлен под размещение временных конструкций -торговых павильонов, киосков итд, а построен на его месте объект капитального строительства, например, магазин, то суд не признает самовольную постройку законной, если арендодатель возражает против такого признания.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Аренда земельных участков находящихся в муниципальной собственности.

18.03.2019 в 13:42
208 просмотров
Цель оформления, приобретения земельного участка.Прежде чем заключить договор аренды земельного участка, необходимо его подобрать, с учетом вашей цели.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Не смогли: предмундиальные проекты донских властей, оставшиеся обещаниями

28.03.2018 в 18:05
92 просмотров
28 марта 2018 07:54 Ростовчане уже привыкли к обещаниям местных властей. Они годами ждут новые школы и больницы, мечтают об удобном транспорте и чистых улицах.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Не смогли: предмундиальные проекты донских властей, оставшиеся обещаниями

28.03.2018 в 18:04
94 просмотров
28 марта 2018 07:54 Ростовчане уже привыкли к обещаниям местных властей. Они годами ждут новые школы и больницы, мечтают об удобном транспорте и чистых улицах.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )