Спросить бесплатно

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Договор аренды земельного участка

52 юристa сейчас на сайте
3939консультаций за 24 часа

У меня закончились аренда земельного участка. Я в срок подал заявку на продление договора, мне отказали, мотивируя тем, что я не построил жилой дом в указанные сроки договора и теперь выставят участок на торги. Но я на данном участке построил летнюю кухню и вспомогательные постройки, капитальный забор, провел электричесиво и воду. На все объекты есть законные документы, свидетельство, кадастровый номер и цена, за все плачу налоги. Так как летняя кухня, получилась как капитальный дом, хочу перевести из не жилого строения в жилое, не смотря на это мне отказали в продлении аренды и сказал что все мои постройки не законные, хотя на все у меня есть соответствующие документы. Пожалуйста, прошу дельного совета! Ведь ни чего криминального и не законного на этом участке я не сделал.

Вы можете рассчитывать на продление договора аренды на 3 года для однократного завершения строительства дома. Вам обязаны будут предоставить. При отказе - иск в суд, Ст.218 КАС РФ ЗК РФ Глава V.1. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

Ничего криминального конечно. Только постройки у Вас незаконные, и их могут снести на основании ст. 222 ГКРФ. Вы не соблюли условия договора о строительстве дома.

В договоре аренды земельного участка указаны неверные паспортные данные арендатора. Заметили только через год. В остальных документах все верно. Как быть в этом случае?

Можно сделать дополнительное соглашение к договору.

Юридическое лицо заключило договор аренды земельного участка с администрацией торгово-производственной базы.
На участке располагается временное сооружение: вагончик-бытовка. Юридическое лицо зарегистрировано по данному адресу и фактически находится на территории этой базы. Может ли данный адрес признаваться недостоверным?

Если ЮЛ зарегистрировано по данному адресу и фактически оно находится там (имея рабочее место) значит данный адрес не может признаваться недостоверным.

Юридический адрес достоверно указан в ЕГРЮЛ.

Единая бесплатная консультация юристов

Имеется договор аренды земельного участка, принадлежащего пайщикам земельных долей, т.е. арендодатели с множественностью лиц. Договор заключен в апреле 2015 года сроком на три года с автоматической пролонгацией при отсутствии претензий сторон, Договор подписан уполномоченным лицом, избранным на собрании пайщиков. Согласно ФЗ "Об обороте земель схн" п.4 ст.14 уполномоченное лицо избирается сроком только на три года, Арендатор, ООО, заявляет, что договор автоматически продлен. На каком основании расторгнуть договор аренды?

Вопрос очень сложный, вряд ли вы найдете бесплатный совет. Собрание пайщиков проводите, межуйте землю и признавайте право собственности на ЗУ.

Сколько будет стоить составить договор уступки права по договору аренды земельного участка? Спасибо!

У каждого юриста свои расценки. По правилам сайта самореклама запрещена. Стоимость работы можете уточнить у выбранного юриста в личных сообщениях.

Договор аренды земельного участка под ИЖС истекает, в продлении администрация отказывает, как быть?

---получив отказ, пробуйте обжаловать его в суде в течении 3 месяцев. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

Можно ли заключит договор аренды земельного участка у родителей.

С родителями можно заключить.

КУМИ заключило с нами (ОАО) договор аренды земельного участка на 49 лет. У нас имеется задолженность в размере примерно 2 млн рублей (за последние 3 года). Последняя претензия от КУМИ была на сумму 140 000 рублей. На участке есть строение - законсервированный спортивный комплекс. ОАО испытывает трудное материальное положение. Мы готовы погашать долг частями. В декабре 2018 КУМИ уже подавало в суд на взыскание 500 000, но от иска отказалось. Могут ли они теперь подать в суд на расторжение договора аренды и взыскание платежей. Комплекс выставлен на продажу, но пока покупателей нет. На что мы можем сослаться? Спасибо за ответ.

Добрый день! Полный перечень оснований указан в ГК РФ в 619 статье. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Поскольку перечень оснований не закрытый, то в вашем договоре аренды возможно указаны и иные условия досрочного расторжения при неисполнении или ненадлежащем исполнении Вами обязательств по Договору. Кроме того из Вашего вопроса не совсем ясно чего хотите Вы, расторгнуть досрочно договор? Если да, то перечень оснований у Арендатора (620 ГК РФ): По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Основания расторжения договора по инициативе Арендатора не закрытый, и в договоре могут быть предусмотрены и иные основания.

Заключили договор аренды земельного участка под огородничество на 3 года, в договрре прописано что не мннее за 60 дней обратится за продлением, я упустила этот момент, и обраьилась, за 7 дней до окончания договора, админимтрация готовит этот договор уже почти два месяца, есть ли срок на готовност продления договора, отвечают на вопрос, что кае будет готов впм позвонят, и если администрация не хочет прлдлять договор в каком виде и в какой срок они должны уведомить. У нас там вообще очень напряжегная ситуация с арендой. Администрация видимо имеет свои планы на эти участки, но мы как долголетние пользователи этих участков, еще наши родители с 68 годов ими поьзовались, хотели их оформить хотябы в личное подсобное хозяйство, но администрация в категоричной ыорме дает тоько под огорлдничество.

Уважаемая Татьяна! Для изучения и анализа спорных отношений на предмет определения правовых оснований и порядка их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую СВОЕВРЕМЕННО обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.

Здравствуйте Без изучения ваших документов консультация может быть не полной. Пропущенный срок не всегда влечет за собой однозначный отказ в заключении/продлении договора. Необходимо ознакомиться с договором, прочими вашими документами и только после этого можно делать выводы. За консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу, выбранному Вами на сайте. ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

ИП заключен в 2003 году договор аренды земельного участка 6 кв.м. под киоск с администрацией города в г. Нижнего Новгорода. Начиная с 2006 года договор не пролангировался. Допсоглашеня на продление не подписывались. Деятельность не вел. И в 2014 году по распоряжению администрации города киоск снесен. Имеется акт демонтажа администрации. Сейчас Минимущество области предлагает мне оплатить арендные платежи по состоянию на 27.02.2019 года в размере 55 тыс руб. В ответ на претензию я направил отзыв где указал что земельный участок освобожден в 2014 году. Приложены все документы. Получаю из Минимущества снова что датой прекращения договора считается дата подписания акта приемки-передачи участка. Но я никаких документов с Минимуществом не подписывал. Все действия совершались с администрацией. Могут ли с меня по суду взять эти арендные платежи и есть ли срок исковой давности?

Здравствуйте. При участии грамотного юриста с вашей стороны есть шанс выиграть суд, без суда ничего платить не нужно. В данном случае можно доказать фактические действия, подтверждающие расторжение договора.

Есть договор аренды земельного участка с муниципалитетом (арендодатель) на 49 лет. На данном участке у арендатора магазин в собственности. За три дня до смерти арендатор продаёт магазин. Как переоформить договор аренды земельного участка?

Здравствуйте, Юлия! теперь придется это делать в судебном порядке.

Обращайтесь в администрацию с заявлением о заключении договора аренды с Вами, как собственником расположенного на арендуемой земле имущества. Так как Вы имеете преимущественное право на заключение данного договора. Если письменно откажут - обжаловать через суд.

По договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (невостребованние земельные доли) работаю больше 3 лет. Данный момент на участок питается заехать другой фермер при этом не имеет никаких разрешительных документов. Он объясняет свой действия тем что эти земли не оформлены на сельсовет с кем у меня договор.
Земли перешли на администрацию района. Но и они не могут как я узнал заключать договор на аренду или купли продажи. При етом с сельсоветом у меня договор не расторгнут. Как мне быть? Могу я обратится в арбитражный суд чтобы чтобы оформить договор купли продажи на основании того что работаю на земле больше 3 лет?

Нет. Надо заключать договор в установленном порядке (ст. 606 ГК РФ). Суд в данном случае ВАм не поможет. Т.к. нет оснований для этого.

Здравствуйте, нет, на эом основании не сможете, надо смотреть ваш договор, но в любом случае смена Арендодателя не является основанием для расторжения договор. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

То,что Вы работаете на данной земле более 3 лет не дает само по себе право на оформление покупки земли. Но Вы будете иметь преимущественное право на оформление договора аренды. Это будет решать собственник (уполномоченный на распоряжение землей орган), куда Вам и надо обратиться, ст.209 ГК РФ,ст.454 ГК РФ.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Статья 12.1. Невостребованные земельные доли (введена Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ) 1. Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - список невостребованных земельных долей). 4. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования. 5. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности. 6. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей. 7. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно. 8. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

В суд обращаться в данном случае смысла нет. Обратитесь в администрацию района с письменным заявлением в котором просите заключить договор аренды на землю.

Нет, невозможно через суд заключить договор. Это не предусмотрено законодательством. По смыслу закона (ст.209 ГК РФ) распоряжаться земельным участком может только собственник. Если же земля не оформлена надлежащим образом, то она по умолчанию является муниципальной, то есть находится в муниципальной собственности. Поэтому решать вашу проблему нужно через Администрацию вашего района. В конце концов у вас есть какой-то договор, вот и нужно отталкиваться от этого договора.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Рф переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Чтобы купить участок, сначала нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о заключении договора купли-продажи. Если Вам будет отказано, тогда обращаться в суд. Пока рано. Вы торопитесь.

Случаи предоставлении земли путем ее продажи перечислены в статье 39.3 ЗК РФ Исходя из статьи 39.3 ЗК РФ то что вы работаете на земле более трех лет к сожалению не является основанием для заключения с вами договора купли-продажи без торгов А арбитражный же суд вам нет необходимости обращаться Для решения вопроса обращайтесь в местные органы власти Землю вы сможете приобрести через торги ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: КонсультантПлюс: примечание. Пп. 1 п. 2 ст. 39.3 после слов "освоение территории" (отсутствуют в данном подпункте) дополнен словами " (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья)" (ФЗ от 21.07.2014 N 224-ФЗ). 1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта; 1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"; (пп. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ) 2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации; 3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества; (пп. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации; 5) утратил силу с 1 января 2019 года. - Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; 7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса; 8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 336-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса; (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". (пп. 11 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ) 3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Срок договора аренды земельного участка истек в 2015 году, договор без продления, а администрация до сих пор начисляет платежи по аренде, правомерно ли это? Земельным участком не пользуюсь.

Добрый вечер! Полагаю что в данном случае администрация руководствуется ст. 621 ГК РФ, согласно которой, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендодатель, т.е. администрация, не возражала, потому и продолжает начислять платежи.

Надо внимательно читать договор, возможно, в нем есть специальная оговорка на этот счет. Ну и вы вправе были написать администрации о передаче ей участка по акту в связи с окончанием аренды.

Составили договор переуступки аренды земельного участка. Зарегистрировали. У предыдущего арендатора есть градостроительный план, разрешение на строительство. Нужно ли мне снова брать разрешение на строительство на свое имя?

ДА, конечно необходимо брать _ чтобы все документы были на ваше имя.

Как заключить договор аренды участка у ИП? Долю

У ИП Петров имеется земельный участок для личного подсобного хозяйства 20 соток. ИП Сидоров хочет взять у ИП Петрова в аренду на три года часть этого участка, условно 1/5 и официально зарегистрировать данный договор (у Петрова есть право собственности на данный участок) Скажите как называются такие договора? И как произвести оплату, если у ИП Сидорова нет расчетного счета?

Вы заключаете договор аренды части земельного участка. В договоре должен быть определен предмет договора. ТО есть его можно идентифицировать по определенным признакам. Если предмет договора нельзя определить, то договор считается незаключенным. Таким образом в договоре вы должны указать (описать) весь земельный участок (кадастровый номер, площадь и пр.) и часть земельного участка, который хотите арендовать (площадь, местоположение, все, что позволит определить этот участок в случае спора). можете приложить схему, на которой будет указан ваш участок. Способы оплаты вы также можете установить в договоре.

Администрация не хотела продлевать договор на аренду земельного участка, подал на них в суд, выиграл, но апелляцию проиграл (суд отменил решение первого суда) , как быть дальше?

Арсен, для полного ответа необходимо знать: - основание предоставления участка Вам в аренду (для эксплуатации объекта недвижимости; для размещения объекта временного использования; для размещения и организации нестационарного обьекта и т.д.); - основания прекращения арендных отношений (изложены в письме администрации). Неплохо бы изучить и судебные акты, вынесенные по результатам рассмотрения дела.

Можно подать кассационную жалобу. Жалоба подается сразу в областной суд (ст. 377 ГПК РФ). Согласно ст.376 ГПК РФ подать кассационную жалобу можно в течение полугода с момента вступления судебного решения в силу. Всего хорошего!

В каких случаях районная администрация может отказать в аренде земельного участка (договора)?

Основания для отказа в предоставлении земельного участка в аренду установлены ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.

Общество с ограниченной ответственностью "Янтарный берег" заключило договор аренды земельного участка для строительства летних домиков, причем по территории земельного участка протекала небольшая река.
Спустя некоторое время ООО "Янтарный берег" вычистило дно части водоема по границам арендованного земельного участка, наполнило его песком, оборудовало песчаный пляж шириной 100 м и организовало продажу билетов.
Граждане, не желающие оплачивать отдых на оборудованном пляже, обратились в местную администрацию с жалобой на руководство 000 "Янтарный берег". Они считали, что имеют право пользоваться пляжем бесплатно.
Считаете ли вы, что права граждан нарушены? Разъясните порядок оформления в аренду земельного участка, на территории которого расположен водный объект, используемый в обозначенных в задаче целях? Какую бы вы дали юридическую консультацию гражданам?
Определите теоретическую основу решения спора.

Здравствуйте! Задачи по юридическим дисциплинам юристы сайта решают на платной основе. Стоимость услуги уточняйте в личных сообщениях у выбранного юриста.

ООО "Янтарный берег" заключило договор аренды земельного участка для строительства летних домиков, причем по территории земельного участка протекала река Гжелка. Спустя некоторое время ООО "Янтарный берег" вычистило дно части водоема, расположенного на арендованном земельном участке, наполнило его песком, оборудовало песчаный пляж шириной 100 метров и организовало продажу билетов. Граждане, не желающие оплачивать отдых на оборудованном пляже, обратились в местную администрацию с жалобой на руководство ООО "Янтарный берег". Они считали, что имеют право пользоваться пляжем бесплатно. Администрация направила жалобу в Комитет по водным ресурсам. Комитет подготовил письменный ответ, из которого следовало, что арендатор не согласовал с ним использование земельного участка и водного объекта для организации коммерческого пляжа. За защитой прав они рекомендовали гражданам обратиться в суд.

Требования граждан основаны на законе, так как земельный участок взятый в аренду должен быть использован по целевому назначению, а также все граждане имеют право на доступ к водоему, взимание за это платы незаконно! И абсолютно не имеет никакого значения что арендатор вложил денежные средства в обустройство.

Администрация продлила договор аренды земельного участка сроком на 5 лет, доп.соглашение, под магазином модульного типа. А спустя два года подает в арбитраж. Суд договор признать недействительным так как был продлен без торгов. Договор заключен в 2012 году.

Нужно ознакомиться с решением.

В 2011 году заключен и зарегистрирован в Росреестре договор аренды земельного участка сроком на 3 года. До настоящего времени договор не расторгнут, запись об аренде в Росреестре не погашена. В 2012 году на основании разрешения на строительство начали строительство торгового комплекса-возвели под крышу здание (окна и двери не установлены), подвели инженерные коммуникации. Можем ли мы заключить новый договор аренды без проведения торгов, если не зарегистрированы права на незавершенный строительством объект, имеется только разрешение на строительство, техпаспорт, техплан.

Здравствуйте. Конечно же нет.

У нас заканчивается договор аренды земельного участка в марте 2019 г., взятого физ лицом и выкупленные в 2004 г. в собственность на нем зданий под базу отдыха. Один из пунктов договора предусматривает пролонгированного договора, задолженностей нет. При подаче заявления на продление, специалист принимавший документы, отметил, что возможен отказ, т.к. участок выходит за красные линии. Есть ли смысл переживать? Спасибо.

Если есть споры относительно границ участка, то возможно стоит. Но если в договоре аренды (ст.606 ГК РФ) указано на пролонгацию, то договор должен быть продлен (ст.621 ГК РФ). Нужно настаивать на этом. Тем более это прямо следует из договора. А вопрос с границами может быть разрешен в отдельном порядке. Права арендатора при этом не должны пострадать. Если в досудебном порядке не получится решить спор, то придется обращаться в суд. Пока же стоит выяснить детали расхождений, чтобы быть готовым к разрешению спора. Как говорится, "хочешь мира, готовься к войне". А отказ можно оспорить. Тем более не факт, что будут законные основания для этого. Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Если земельный участок выходит за красные линии, то Вам могут его не предоставить в том виде, той площади и тех же границах, которые фигурировали в прежнем договоре аренды. Так как это само по себе нарушение. Однако, полностью отказат ь Вам в продлении договора аренды не могут. По хорошему должно быть уточнение границ земельного участка. Причем администрация должна это сделать за свой счет, это её вина. После уточнения границ возможно оформление договора аренды на новый срок. Ст.22 ЗК РФ, 606,621 ГК РФ.

Здравствуйте! Переживать не стоит, поскольку вас как арендатора, имеющего преимущественное право на договор аренды (его продление), не должен затронуть вопрос с границами, в любом случае их всегда можно уточнить. Это обязанность арендодателя, не ваша. Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Думаю, что на момент заключения договора аренды в 2004 году проблемы красной линии не было Это проблема появилась позже, в связи с изменениями в градостроительном законодательстве В статье 422 ГК РФ сказано: Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, Другими словами проблема красной линии вас не должна затрагивать Если будет отказ в продлении договора поэтому основанию то такой отказ будет являться незаконным, Отказ нужно будет на основании ст. 3 ГПК РФ оспаривать в суде.

Что делать, если границы участка выходят за красные линии — варианты решения проблемы В случае, когда ошибку допустил работник кадастрового учета, достаточно внести соответствующие изменения. Делается это кадастровым подразделением. Для исправления ошибки не требуется даже присутствие собственника земельного надела. Намного труднее решить проблему, когда ошибка допущена инженером-землеустроителем. Ч.4 ст. 28 Закона о кадастре предусматривает несколько вариантов устранения такой ошибки: Путем внесения изменений, если документация, в которой обнаружена ошибка, входят в перечень документов, что представлен в ст. 22 вышеупомянутого Закона. Путем информирования, если на основе документации с ошибками были внесены ошибочные сведения в реестр, а также эти документы используются для информационного взаимодействия сотрудниками кадастрового учета. Путем судебного разбирательства. Рассмотрим каждый из этих вариантов более подробно. Решаем проблему без судебного разбирательства Подробные указания на тему того, как поступать в случае пересечения границ соседских наделов, можно узнать из Письма № 4448-ИМ\Д 23, направленного Министерством экономического развития 27 марта 2009 г. Согласно этому письму при обнаружении пересечения границ кадастровый орган должен приостановить процедуру кадастрового учета. Должен быть составлен межевой план, который будет содержать: информацию по сформированному наделу; сведения по наделу, который учтен раньше, а также по которому обнаружили ошибку. В состав такого плана входит: Заключение специалиста, который объясняет возможные причины возникновения ошибки. Правильные сведения о расположениях участков, которые пересекаются. Размежевание участкаК плану прилагается акт о согласовании границ надела, на котором допустили ошибку. Но, по мнению некоторых специалистов, такой акт составлять не имеет смысла, если физические параметры земельного надела не меняются. Когда ошибка исправлена, правильная информация об участке передается в кадастровый реестр. Для этого владельцу необходимо написать соответствующее заявление. Нужно обратить внимание на то, что после исправления ошибки в некоторых случаях изменяется площадь и конфигурация. В такой ситуации владельцу необходимо написать заявление о внесении исправленных сведений в реестр. Подавать заявление необходимо в подразделение кадастрового учета. Границы участка пересекают красные линии – решаем дело через суд Земельный вопрос всегда стоял остро для наших соотечественников. Известны случаи, когда всего за несколько сантиметров земли враждовали несколько поколений. Решить проблему мирным путем в этой ситуации не получится, нужно идти в суд. Стоит отметить, что судебный вариант решения этой проблемы зачастую отнимает много времени. Для обращения в суд необходимо грамотно составить исковое заявление, а также приложить все необходимые документы, которые имеют отношение к данному делу. Добившись положительного судебного решения, нужно снова обращаться в кадастровый орган. В решении суда должны быть указаны: правильные координаты земельного надела; характерные точки его границ. Наличие вышеуказанных сведений в судебном решении позволит сотрудникам кадастрового подразделения продолжить свою работу по устранению ошибки. Чтобы быть уверенным, что в решении суда будет присутствовать такая информация, некоторые специалисты советуют указывать в исковом заявлении требование о внесении координат надела и точного расположения участка в текст приговора. Что имеется ввиду под понятием «красная линия»? Красная линия характеризует размеры улицы, то есть ее можно назвать нормой градостроительного регулирования. В ее Красная линияграницах законодательство запрещает приватизировать землю. Кроме того, красная линия позволяет увидеть возможные перспективы развития улицы. Но для обычных граждан земля за их забором – это всего лишь возможность немного расширить свои владения. Но рано или поздно орган кадастрового учета обнаружит, что границы земельного участка пересеклись с красной линией. Участок пересекается с красной линией: что делать? Если владелец земельного участка самовольно захватил землю за красной линией, то, скорее всего, ему предъявлять штраф и попросят «вернуть захваченную территорию». И здесь нет ничего странного, ведь нахождение забора, жилого дома или другого строения в границах красной линии означает, что такой земельный надел или его часть относится к территории общего пользования. И хотя такую землю нельзя приватизировать, гражданин имеет законное право взять ее в аренду. Но если обратится к арбитражной практике, то добиться оформления аренды не всегда удается. Судьи отказывают в этом, аргументируя свое решение ст. 85 ЗК РФ. Однако принимая такое решение, они забывают, что приватизация и аренда – это разные понятия. Совсем другая ситуация складывается, когда чиновники утвердили «маршрут» красной линии через уже существующие участки. В таком случае их действия признаются незаконными, поскольку ч. 1-2 ст. 209 ГК предоставляет право владельцу такого земельного надела распоряжаться землей по своему усмотрению. В этой ситуации собственнику земли необходимо оспаривать решение властей в судебном порядке.

Здравствуйте. Зависит все от того, по поводу чего переживать. Что касается договора аренды - он должен быть продлен (статья 310 ГК), даже если выходит за пределы линий, он будет действителен в пределах, которые Вам дозволены градостроительным законодательством и договором аренды. Возможную разницу в площади предоставляемого участка должен будет покрыть арендодатель. В соответствии с Градостроительным кодексом (статья 1): красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов. То есть эти красные линии могут быть как наличествующими, так и проектными, будущими. С этим нужно разбираться, смотреть планы, проекты, чертежи, прочие документы. Возможно, красные линии только в проекте и тогда отказ невозможен в полной мере. В любом случае, договор должен быть продлен, если же обстоятельства таковы, что участок ограничивается в результате изменения границ участка существенно, Вы можете отказаться от договора с возмещением убытков. Удачи.

Нормы, конкретизирующие возможность продления аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, изложены в пунктах 3 - 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ). В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: (1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ – здесь речь идет о заключении договора по итогам несостоявшихся торгов, в которых принял участие один участник и автоматически стал победителем); (2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства. При этом, для реализации такой возможности необходимо еще и соблюдение в совокупности следующих условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ: (1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; (2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; (3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ; (4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Согласно ст 621 ГК РФ Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Срок договора аренды земельного участка истек, а у нас посеяны озимые. Собственник земли отказался продлевать договор. Как убрать урожай?

Здравствуйте, посмотрите еще раз условия договора. Честно говоря, это прям нарушения ваших прав! В договоре обычно указывается, что Арендатор имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации. Если он начнет сопротивляться, я бы уже стала бомбить его письмами, ну а потом в суд. Он никуда не денется.

Был заключён договор аренды земельного участка на 49 лет. В 2017 году срок договора истёк. Вспомнили об этом только сейчас, и.е. в 2019 году. Каким образом нам сейчас поступить? Можно продлить договор? В администрации в продлении отказывают.

Анастасия! С текстом договора нужно обратиться к юристу за консультацией. Очно или по электронной почте. Право на обращение в суд имеется (ст.3 ГПК РФ). Однако всё нужно делать предельно грамотно! Иначе ничего не добьётесь!

В договоре аренды земельного участка, заключенном 16.11.2005 г. указан срок действия договора: "п. 4.1. Настоящий договор заключен сроком на 15 лет, п. 4.3. По истечении срока действия настоящего Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 60 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Если ни одна из сторон не заявит о его расторжении то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях." Как правильно отказаться от продления этого договора? В какой форме обращаться, нужно ли регистрировать обращение? Можно ли уже сейчас за год до окончания срока извещать о своих намерениях? Спасибо.

Необходимо направить письменное уведомление в котором отказаться от продления договора аренды земельного участка (606 ГК РФ). Этого будет достаточно. Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, т.е. по окончании его срока арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество. Можно известить о намерениях и заранее. Отправлять нужно заказным письмом с уведомлением. Если лично, то попросить поставить входящий номер.

Здравствуйте, можете сейчас известить о намерении не продлевать договор на новый срок. В условии четко сказано: "не позднее чем за 60 дней", значит раньше можно, условия договора понимаются буквально. ГК РФ Статья 431. Толкование договора При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Извещайте о своем намерении в письменном виде, либо предоставив уведомление под роспись на своем экземпляре уведомления, либо путем направления уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Следуйте условиям Вашего договора. Вы можете уже сейчас отказаться от продления договора. Чтобы договор не был продленным Вам надо до 16.09.2020 года известить об этом арендодателя. Уведомление пишите в письменной форме, обязательно регистрируете под входящий арендодателя. Или направляете заказной почтой с уведомлением. Ст.431,450,606,610 ГК РФ,ст.22 ЗК РФ.

Согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, инициатор расторжения обязан уведомить другую сторону договорных отношений о желании прекратить действие договора аренды земельного участка. Необходимо отметить, что оформление и направление второй стороне сделки уведомления не означает, что договор автоматически расторгается. Уведомление должно содержать в себе следующие положения: Фамилия, имя и отчество арендодателя, а также его контактные сведения. Если правами на земельный участок владеет юридическое лицо, то необходимо указать наименование предприятия и его фактический адрес; Фамилия, имя и отчество арендатора, а также его контактные данные. Если земельный участок взят в аренду юридическим лицом, то необходимо указать наименование организации и ее фактический адрес; Полное наименование оформляемого документа «Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка»; Идентификационный номер контракта, который инициатор желает аннулировать, а также указывается дата его составления; Основание для прекращения действия договора аренды; Список нарушений, которые были допущены другим участником договорных отношений; Указываются законодательные документы, которые регулируют процедуру расторжения арендного контракта по земельному участку; Список документов, которые прилагаются к уведомлению; В завершении указывается дата оформления извещения о расторжении договора аренды земли, а также ставится подпись заявителя. Уведомление о прекращении действия арендного соглашения земельного участка оформляется и направляется другому участнику договорных отношений только том случае, если у заявителя имеются на это весомые основания, одним из которых является неоднократное нарушение сроков перечисления денежных средств за пользование землей. После того как ответчик получил представленное извещение, у него есть один месяц для того, чтобы оформить ответ. Порядок расторжения договора аренды земельного участка по соглашению сторон Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, участники договорных отношений имеют право прекратить дальнейшее сотрудничество при помощи заключения мирного соглашения. Законодательные акты РФ не содержат большое количество правил, которых необходимо придерживаться при оформлении представленного документа. Единственное, что требует законодательство РФ — это то, что форма соглашения о расторжении документа должна быть идентична форме договора аренды земельного участка. Из обозначенной информации следует, что если контракт был зарегистрирован у нотариуса, то соглашение также должно быть нотариально заверено. Указанное требование представлено в первом пункте 452 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Известить раньше можно, и предложить расторгнуть по соглашению, но как бы не пришлось жалеть. Не позднее, чем за 60 - означает, что хоть за 360, но уже не 59. Регистрировать это заявление нигде не нужно, главное - виза контрагента в получении Глава 29 ГК РФ. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА - там всего 5 статей, нагуглите.

Условие договора об уведомлении за 60 дней в ВАшем договоре относится к продлению договора Если есть условие об автоматической пролонгации договора в случае отсутствия намерения одной из сторон его расторгнуть, то от Вас требуется в любое время (не обязательно за 60 дней) до дня окончания срока действия договора просто письменно уведомить вторую сторону о намерении расторгнуть договор по окончанию срока его действия (ст. 610 ГК РФ) Письменное уведомление отправить любым способом, лишь бы у Вас было доказательство его направления (заказное письмо с описью вложения, нарочно, факсом, на электронную почту, если они указаны в договоре и оговорены как надлежащий способ связи между сторонами по вопросам заключенного договора)

Здравствуйте! Если договором аренды ГК РФ Статья 606. Договор аренды, предусмотрено, что известить нужно до 60 дней, вы можете и ранее, подать извещение написанное в свободной форме отправить в адрес стороны. Так же вы можете досрочно расторнуть договор аренды, это предусмотрено ГК РФ Статья 619-620.

В 2011 г был заключён договор аренды земельного участка под ИЖС, в 2019 (29 января) срок истёк. Имеется право на объект незавершенного строительства. Администрация отказывает в продлении срока аренды земли, ссылаясь на ЗАКОН. что можно и нужно делать для того, чтобы не потерять то,что уже построено?

Добрый день, обратитесь в администрацию письменно для начала. Далее узнав основания отказа нужно его обжаловать.

Бетонный гараж находится в собственности. Договор аренды земельного участка был заключен в декабре 2003 с Москомземом на 5 лет. В договоре аренды земли написано, что
"5.2. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить новый Договор на согласованных Сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего Договора.
5.3 Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобнавленным на тех же условиях на неопределенный срок".

Вопрос: В феврале 2019 от Департамента городского имущества пришло Уведомление об отказе от договора аренды с формулировкой.
Срок договора аренды истек 04.12.2008 и требование освободить земельный участок.

На сколько законно данное требование?
Можно ли заключить новый договор аренды земельного участка с "Городом" и куда необходимо обратиться?
Какова судебная практика по данному вопросу?

Добрый вечер! У вас как я понимаю гараж капитальное строение и оформлено в собственность?

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение