Договор купли-продажи земли

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Купили участок лпх с домом. Документов на дом никаких нет. В договоре купли продажи земли указали, что окс на участке отсутствуют. Дому лет 20 минимум. Как теперь оформить дом в собственность? Не отменять ли договор купли продажи земли из-за того, что не был указан в нем неоформленный дом?


Здравствуйте!

На основании имеющихся у вас документов дом вы в собственность не оформите. Так что либо расторгать договор купли-продажи, либо сносить дом.


Обратитесь в администрацию, вам придется готовить план дома и получать разрешение (кадастровый паспорт подготовьте на дом)

если разрешение не дадут - обратитесь в суд с иском об оставлении постройки в перепланированном виде.


Здравствуйте. Ничего страшного нет. Земля оформлена это хорошо. Ставите дом на кадастровый учет. Заказывайте технический план делаете техническое заключение и в судебном порядке оформляете право собственности на дом. Желаю вам удачи.


Если в договоре нет, то никак. Потому что вы этот не купили, даже если признать право собственности на за вашими продавцами.


Вопросы и ответы: 71
1 2 3
Задать вопрос

Можно ли составить договор купли продажи гаража и земли, на руках имея только выписку о собственности, полученную в мфц.

0
Ответить
Цитировать

Выписки из ЕГРН для составления договора достаточно.

Можно составить договор купли-продажи.

С 15.07.2016 года документом, удостоверяющим право собственности является выписка из ЕГРП. В указанной выписке имеются сведения о собственнике. При наличии выписки будет достаточно оснований для заключения договора купли - продажи.

Если именно вы единственный собственник, то никто вам не запрещает продать ваше имущество.

0
Ответить
Цитировать
Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Земля по договору купли-продажи в кредит, без обременения, НА ОДНОГО ИЗ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ (мама многодетная) является ли земельным участком в собственности (в том числе общей долевой), на праве пожизненного насдедования или бессрочного пользования на территории Московской области? Именно такой я отказ получила от Администрации при написании заявления на получение земельного участка для многодентной семьи. Они просто написали отказать, т.к. есть зем. Уч. В собственности, На праве пожизненного наследования и бессрочного пользования на территории МО.

0
Ответить
Цитировать

Если в выписке из ЕГРП по данному участку собственником числится многодетная мама, то отказ правомерен.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Недавно приобрел жилой дом с участком земли. По договору купли-продажи за землю я расплатился полностью, а за жилой дом - ипотека. В выписке ЕГРН на землю есть запись в разделе Ограничение прав - ипотека. Т.е., точно такая же запись, как и на жилой дом. Должно ли так быть?

0
Ответить
Цитировать

Добрый день, да все правильно, а иначе вы можете земельный участок продать и ипотеку себе присвоить, тем более, что жилое строение идет в совокупности с земельным участком.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

В 2009 году я купила участок земли по договору купли – продажи в садовом товариществе в Крыму, сделка была у нотариуса, с оформлением в реестре затянула. За это время на участке в 2012 году построила каменный дом и летнюю кухню, затратив большую сумму денег, а в 2014 году Крым стал российским. В связи с этим быстро оформить собственность через реестр не было возможным. В 2016 году суд признал договор купли-продажи состоявшимся и являющимся действительным, а также признал право собственности на земельный участок. Решение суда вступило в силу 24.10.2016 года и после этого, в 2017 году по дачной амнистии я получила документы на участок и на дом с летней кухней. Так сложились обстоятельства, что я вынуждена продать этот участок с домом в 2019 году. С какого момента будут исчислять приобретение мною участка и надо ли мне будет заплатить налог после продажи? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Виктория.

0
Ответить
Цитировать

Уважаемая Виктория г. Симферополь!

В данном случае от Продажи дома с земельным участком вам необходимо будет уплатить налог 13% от Продажной цены указанной в Договоре купле-продажи дома с ЗУ за минусом 1 млн. руб. от продажной цены.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 03.05.2019 г.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

В 2009 году я купила участок земли по договору купли – продажи в садовом товариществе в Крыму, сделка была у нотариуса, с оформлением в реестре затянула. За это время на участке в 2012 году построила каменный дом и летнюю кухню, затратив большую сумму денег, а в 2014 году Крым стал российским. В связи с этим быстро оформить собственность через реестр не было возможным. В 2016 году через суд было доказано действительность сделки купли-продажи от 2009 года Суд состоялся в 2016 году, и после этого, в 2017 году по дачной амнистии я получила документы на участок и на дом с летней кухней. Так сложились обстоятельства, что я вынуждена продать этот участок с домом в 2019 году. С какого момента будут исчислять приобретение мною участка и надо ли мне будет заплатить налог после продажи? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Виктория.

0
Ответить
Цитировать

Срок будет исчисляться с момента государственной регистрации права. В отношении суммы налога нужно знать продажную стоимость как земли так и дома, кадастровую стоимость, а также как зарегистрирован был дом.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

В 2009 году я купила участок земли по договору купли – продажи в садовом товариществе в Крыму, сделка была у нотариуса, с оформлением в реестре затянула. На участке в 2012 году построила дом, а в 2014 году Крым стал российским. Пришлось через суд в 2016 году доказывать действительность сделки купли-продажи и после этого в 2017 году по дачной амнистии получать документы на участок и на дом. Так сложились обстоятельства, что я вынуждена продать этот участок с домом в 2019 году. С какого момента будут исчислять приобретение мною участка и надо ли мне будет заплатить налог после продажи? Заранее благодарна за ответ. С уважением, Виктория.

0
Ответить
Цитировать

Т.к. в собственности менее 5 лет, по новому законодательству, придется заплатить налог. Право собственности на недвижимое имущество (зем. участок и дом) возникает с момента гос. регистрации.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Я продала участок земли договор купли-продажи оформлялся через МФЦ. МфЦ отправили документы в росреестр, но когда пришло время забирать свой экземпляр документов в МФЦ, мне сказали, что документов нет и росреестр отправил их почтой, на мою ФИО но в другой город и не понятно на какой адрес. Что теперь ни МФЦ, ни Росреестр ничем помочь ни могут. И советуют ехать в другой город и там на почте их забрать. Либо же за деньги заказать дубликат документов в Росреестре. Где найти виноватых и как искать свой договор купли продажи?

0
Ответить
Цитировать

В данном случае необходимо писать претензию на имя руководителя о предоставлении документов. В случае отказа обращайтся в суд, так как Росреестр не направляет документы почтой.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Если в договоре купли-продажи указано 4 объекта: жилой дом, земля, сарай и летняя кухня и выделена их стоимость, то имущественный вычет положен только на дом и землю или на стоимость всех строений? Земля считается вся или только та, что под домом (по площади жилого дома)? При использовании мат. капитала его сумму, приходящуюся на основной долг, отнимать нужно от стоимости каких объектов, чтобы посчитать вычет? Если первоначально в декларации (подавалась только в год приобретения-2015) указан был дом, а не дом с земельным участком, я могу сейчас написать дом и землю или налоговая мне откажет? В той декларации сумма стояла больше, чем стоимость только дома, и выплата почему-то прошла, их всё устроило.

0
Ответить
Цитировать
ООО "БЕЗОПАСНОСТЬ"
Юридическая фирма ООО "БЕЗОПАСНОСТЬ"
Рейтинг: 1.8k
17.04.2019 в 12:01
Ростов-на-Дону

Если у вас в ДКП указано, что вы купили домовладение с указанными объектами расположенными на земельном участке, тогда с полной суммы можно получить вычет. Но для точного ответа нужно посмотреть документы так как там могут быть детали, которые вы не учли в своем вопросе.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

В 2011 г был заключен договор купли-продажи дома у юр.лица, земля у них была в аренде, К нам перешло право аренды, Должны ли сделать перерасчет платы аренды как многодетной семье?

0
Ответить
Цитировать

НЕт. потому что расчет платы определяется договором и зависит от воли сторон (ст. 606, 450 ГК РФ), если сторона не согласна на изменения, то ничего не поменяется.

Нет. Права по договору аренды переходят к Вам на тех же условиях, что были у изначального арендатора согласно ст.617 ГК РФ. Если Вы считаете, что арендная плата подлежит снижению, обратитесь за заключением дополнительного соглашения к арендодателю (ст.452-453 ГК РФ).

Цитата:Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Можете обратиться в администрацию, но на вряд ли получится. Так как покупателю переходят права и обязанности по договору аренды в том же объеме, что были у продавца, ст.22,35 ЗК РФ.

Нет, не должны. ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Вам необходимо обратиться в муниципальный орган с которым у Вас заключен договор аренды. Ставки арендной платы, а также льготы по аренде устанавливаются советом депутатов соответствующего муниципального образования. По Вашему требованию работники органа муниципальной власти обязаны ознакомить Вас с установленными ставками арендной платы и существующими льготами.

Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ для категории «многодетные семьи» размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

В вашем случае, нужно обратиться с заявлением в отдел имущественных отношений. Пересчитать арендную плату за предыдущий период не получится, а вот предоставить вам льготы обязаны, если это прописано в нормативных актах субъекта, в котором вам предоставлен участок.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Никто и ни чего вам снижать не будет, вы приобрели участок?-вы и несёте все расходы, связанные с его обслуживанием и с его арендой, и не важно что у вас многодетная семья. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Я купил дом в Керчи в 2008 году старые хозяева приватизировать землю в договоре купли-продажи это отражается нужно ли мне делать межевания территории российскому законодательству.

0
Ответить
Цитировать

Нет, не нужно, так как все договора и другие документы на имущество украинского образца являются действующими на территории РФ без ограничения срока действия согласно ст. 12 Федерального конституционного закона 6-ФКЗ.

Что значит "Приватизировали землю"? Государственный акт на землю есть? И что отражается в договоре купли-продажи?

Большие у меня сомнения что земля оформлена.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.
Вопросы и ответы:
1 2 3
Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение