Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Земельный участок в аренду

187 юристов сейчас на сайте
4600консультаций за 24 часа
На что следует обратить внимание при покупке земельного участка

Арендовала земельный участок в администрации (неугодья) в 2016 году, 10 га. Нужно ли мне в 2019 г открывать ИП?

Если Вы его арендовали для использования в предпринимательских целях, то в дальнейшем (для ведения предпринимательской деятельности) регистрироваться в качестве ИП Вам необходимо. Регистрируйтесь тогда, когда планируете заниматься предпринимательством.

У меня с 2007 по 2012 земельный участок находился а аренде в размере 44000, с 2012 я его оформила в собственность, платила вовремя, и через 6 лет, тоесть сегодня мне приходит претензия с имущественных отношений, что мной аренда не была уплачена ни одного года, я нашла оплату но не за все года, какие мои действия.

Здравствуйте. Не видя документы сказать что то однозначно сложно. Как вариант если оплата происходила перечислением на счет то возможно какие то истории операций по зачислению остались в банке. Попросить в банке выписку о движении денег по счету. Кроме того, срок исковой давности по взысканию задолженности три года. А в Вашем случае претензия пришла за годы за пределом срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ: 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. На основании вышеизложенного, в случае предъявления к Вам в судебном порядке Вашем Арендодателем материальных требований об оплате арендной платы за 6 лет Вам необходимо подтвердить лишь то, что Вы вносили аренду в течении последних 3 лет, предшествующих моменту предъявления исковых требований. Арендодатель не вправе требовать оплату аренды за более ранний период.

Возможно ли взять собственникам помещений дома в аренду земельный участок, относящийся к многоквартирному дому и, находящийся в обшей долевой собственности. Какая норма права это регулирует.

Возможно взять участок в аренду. Потребуется решение общего собрания собственников помещений в суд.

По решению общего собрания. ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как можно выкупить земельный участок (в аренде у муниципалитета) если на нем имеется капитальное строение?

Здравствуйте! На основании пункта 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков собственникам зданий, сооружений, расположенных на этих участках. В соответствии со статьей 39.17 Земельного кодекса РФ подаете заявление и необходимые документы в уполномоченный орган о предоставлении участка без проведения торгов, которое подлежит рассмотрению в течение 30 дней. С уважением, Дмитрий.

У нас такая ситуация у мужа был первый брак и им дали в аренду земельный участок. Затем они развелись но участок был еще в аренде. Мы уже жили с супругом вместе когда участок перешел в собственность. И получилось что каждому из них по 1/2 земли. Сейчас мы узаконили отношения и хотим построит ся под мат капитал. Но пенсионный фонд не дает согласия так как у мужа всего 1/2 часть. Что можно сделать чтоб земля полностью стала принадлежать мужу.

Здравствуйте! После получения собственности у вас остается только вариант выкупа доли бывшей супруги, дарить ее она скорее всего не захочет.

В 2015 году был заключен ДА (договор аренды) земельный участок: категория земель - населенных пунктов, с видом разрешенного использования - локальные очистные сооружения, в целях использования-установки дренажных систем с целью проведения экологических работ по частичной очистке грунтовых вод от нефтепродуктов.
В июле 2018 года срок аренды подошел к концу. Фирма обратилась к Арендодателю с просьбой: на основании ст.39.11 ЗК РФ предоставить ЗУ в аренду на новый срок по торгам по продаже права ЗУ. Объекты недвижимого имущества на данном ЗУ - ОТСУТСТВУЮТ.
В ноябре 2018 года получили письмо, где указано что, согласно заключению отдела Архитектуры и градостроительства от 26.10.2018 г. в связи, с тем, что Вид использования ЗУ установлен после введения в действие Приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года №540 Нам необходимо указать Новый Вид разрешенного использования, предусмотренной зоной П-2/1. Просят выбрать и доп письмом сообщить его им.
Указаны след. Виды и коды: 3.1 - Коммунальное обслуживание, 4.1.-Деловое управление, 4.5.-Банковская и страх деят-ть, 4.6.-Общественное питание, 4.9.-Обслуживание автотранспорта, 4.9.1.-Объекты придорожного сервиса, 6.1-Недропользование. 6.2.-Тяжелая промышленность, 6.2.1 - Автомобилестроительная промышленность, 6.3.-Легкая промышленность,6.5. - Нефтехимическая промышленность, 6.6.-Строительная промышленность, 6.9.-Склады, 7.1.-Железнодорожный транспорт, 11.3. - Гидротехнические сооружения, 12.0-Земельные участки (тер-рии) общего пользования.
Нами был выбран код 12.0.
КуМС дала на это ответ:" Указанный вами вид разрешенного использования ЗУ (код 12.0) подразумевает размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог... проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Также согл. Пп.18 п.8 ст.39.11 ЗК РФ ЗУ не может быть предметом аукциона, если он является ЗУ общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, тер-рии общего пользования. Просим выбрать другой вид разрешенного использования."
Мы поразмыслив раз ранее в договоре аренды был указан вид локальные очистные сооружения, то попробуем выбрать код 3.1.-Коммунальное обслуживание.
В декабре получили ответ: "Указанный вами вид (код 3.1.) Коммунальное обслуживание подразумевает размещение объектов капит. Строительства, т.е предоставление ЗУ будет связано со строительством объекта. В данном случае необх-мо предоставить сведения о подключении данного объекта к электро-, водо-, теплосетям. Рекомендуем Вам обратится внимание на ст. 39.33 ЗК РФ - случаи и основания предоставления ЗУ без предоставления и установления сервитута, и перечень видов объектов, размещение которых может осуществ-ся на землях или ЗУ, наход-ся в госуд. И муницип. Собств-ти, без предоставления ЗУ и установления сервитутов, утверж. Постановлением Правительства РФ от 03.12.14 №1300. Если Ваш случай подходит под данный перечень, Вам необх-мо обратится с заявлением на имя Главы Администрации о Выдаче Разрешения на использование ЗУ."
Изучив ст.39.33 ЗК РФ и перечень: п.1-проведение инженерных испытаний, п.4-осуществление геологического изучения недр... пришли к выводу, что это не Наш случай.
И встал вопрос: Так какой же нам выбрать код разрешенного использования, если объектов недвижимого имущества нет, и у нас просто будут на данном участке зарыты шурфы?

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков.

Я взял в аренду земельный участок сельхоз назначения, вид разрешенного использования для сенокошения срок аренды 3 года.
Вопрос могу ли я по истечении договора аренды подать заявление в районную Администрацию с просьбой о заключении договора купли продажи между мной и Администрацией?

Земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства и переданные в аренду гражданину могут быть выкуплены у государства по истечении трех лет с момента заключения договора аренды.

Здравствуйте, Алексей. В договоре аренды должно быть указано имеете ли Вы право выкупать земельный участок или нет и через какой период аренды.

Не являюсь членом СНТ, хочу взять в аренду земельный участок на территории СНТ. До настоящего времени не выяснил принадлежат ли земли муниципалитету или СНТ.
- Возможна ли аренда участка который уже размежеван, поставлен на кадастровый учет и является бесхозным?
- Возможна ли субаренда (в случае, если земли СНТ не принадлежат)?
- Можно ли с согласия Общего собрания провести межевание на территории СНТ, поставить участок на учет и в последующем взять его в аренду?

До настоящего времени не выяснил принадлежат ли земли муниципалитету или СНТ.-Так выясняйте же и только потом задавайте этот вопрос.

Земельный участок ИЖС находится в аренде. Получили как молодая семья. Смогу ли я получить РНС и оформить его в собственность, а потом продать без участия супруга, если оформлю доверенность у натариуса, если да,то какую доверенность запрашивать?

Добрый день! Доверенность сделайте сами, нотариусу принести только на удостоверение, платите только госпошлину 200 рублей, другие суммы не оплачивайте, они не имеют права требовать оплаты своих хозяйственных расходов и навязывать услуги по составлению доверенности. В доверенности укажите следующие полномочия:-оформление разрешения на строительство (с правом подачи и получения документов)-на оформление права собственности на объект строительства-на оформление права собственности на объект - на оформление права собственности на земельный участок-на совершение сделок по отчуждению с домом и землей Но даже при налчии доверенности дом и земля будут вашей совместной собственностью.

Гражданин арендует земельный участок принадлежащий администрации района в границах СНТ. Кто должен платить взносы принятие на общем собрании СНТ. Хотелось бы получить ссылку на закон.

В данном случае обязанность должна быть установлена договором.

Выделили земельный участок молодой семье в аренду (двое детей) хочу оформить в собственность, сначала нужно получить разрешение на строительство, затем в собственность уже, с супругом вместе не живём,но не в разводе, он не хочет этим заниматься, подскажите, пожалуйста, можно ли оформить доверенность у нотариуса, чтобы он не участвовал в регистрационных действиях, супруг сказал подпишет данную доверенность.

Да, конечно можно оформить доверенность.

Интересует следующий вопрос: После смерти человека остался в аренде земельный участок. Договор аренды в Россреестре зарегистрирован не был и нотариус в наследственную массу данный участок не включил. Договор и 617 ч. 2 допускаю смену арендатора по наследству. Администрация данного района сообщила, что необходимо подтверждение факта принятия наследства в том числе и на данный земельный участок.
Возникли следующие вопросы:

- Признание права аренды по закону это иск имущественного характера подлежащий оценке или нет? Как госпошлину расчитать? Это будет 300 р. или необходимо отталкиваться от кадастровой стоимости, инвентарной стоимости или оценке?

- Необходимо ли для суда делать межевание и кадастровый паспорт, в настоящий момент границы участка не установлены и кадастровый паспорт отсутствует.

- Необходимо ли погасить задолженность за прошлые года по данному участку или это можно будет сделать после суда.

Спасибо.

Если на основании ст.617 ГК РФ хотите стать правопреемником, то нужо принять наследство. Если арендодатель отказывает, то можно подать в суд, уплатив госпошлину 300 рублей как при подаче иска неимущественного характера, а если суд потребует доплатить госпошлину, то просто доплатите. Межевания делать не нужно: в к Вам и так как к наследнику должны перейти права аренды. Задолженность погашает наследник, принявший наследство. Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ: Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Т.е. если примите наследство, тогда будете лицом, обязанным погасить задолженность наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.

Если наследство принять, примите и долги (ст. 1153, 1175 ГК РФ)

Виталий, вы что-то так сильно накрутили себя... ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без проведения межевания. Стоимость Госпошлины-300 рублей. Задолженность по аренде. Нужно погасить. Без суда, вам не обойтись. Участок никак не переоформите и даже в судебном порядке. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) ГК РФ Статья 1181. Наследование земельных участков Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом. (в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Я думаю Вам надо перезаключить договор аренды на себя, если собственник не против, так как Вам в суде откажут, договор аренды не заключен надлежащим образом и его посчитают не заключенным (не зарегистрирован в Росреестре). Госпошлина 300 руб., это иск не имущественного характера, но не рекомендую. ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Вам надо обжаловать отказ нотариуса во включении прав по аренде в наследственную массу. Ведь основанием для включения договора в наследственную массу является договор аренды. Не обязательно он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Госпошлина 300 руб. согласно ст. 333.19 НК РФ.

Добрый день, в данном случае следует попробовать подать исковое заявление об установлении факта наличия договора аренды к тому лицу который и передал в аренду данный земельный участок. При этом необходимо ознакомиться с судебной практикой в вашем регионе по данному вопросу. В целом подобная практика имеется когда устанавливали факт арендных отношений. Также вы должны привести доказательства что имели место арендные отношения в соответствии со статьями 606-610 ГК РФ Также согласно статье 617 ГК РФ 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Задолженность вы можете оплатить после суда. Необходимо сделать кадастровый паспорт определить стоимость и пошлина составит 300 рублей.

Ситуация такова: Выделили земельный участок в аренду как молодой семье. Сейчас с супругом не проживаю, думаю подать на развод. Он ушёл из семьи, детьми не интересуется (двое детей) ,финансово мне очень тяжело. Мне предлагают купить у меня эту землю, что было бы большим подспорьем. Схема покупки такова: мне помогут оформить землю в собственность, построив на ней дом, затем я смогу её продать. Вопрос такой: можно ли сделать это без участия супруга и как лучше сделать это до развода или после. Заранее благодарна за помощь.

Земельный участок выделен на вас и мужа и строительство дома при таких обстоятельствах незаконно. Без его участия вы не сможете решить вопрос по указанной вами схеме. Остерегайтесь мошенников! Дом и земля как правило оформляется на собственника.

Я на условиях торгов взяла в аренду на 1,5 г земельный участок у районной администрации для постройки сарая в личное пользование, они же мне поставили разрешенное использование: коммунальное обслуживание, могу ли построить сарай.

Добрый день! На основании договора аренды вам следует обратиться к арендодателю с заявлением о разрешении строительства того объекта, который вы намерены возвести с указанием целевого использования данного строения. Сараи бывают разные: гаражи, бани, теплицы и т.п.

Земельный участок (черта города) предоставлен Администрацией в аренду под строительство магазина через аукцион, для строительства необходимо очистить участок от деревьев. Нужно ли брать разрешение на вырубку деревьев. Ведь Администрация должна предоставить зем. участок сформированный и свободный. Ведь понятно, что они (деревья) мешают использовать участок по назначению.

Лучше получить разрешение на вырубку. Но если в договоре указано, что участок предоставляется свободным, то вы праве требовать от администрации очистки участка, в том числе через суд.

Был оформлен земельный участок в аренду на 3 года. 3 года оплачивала аренду. После нет. Как продлить аренду? К кому идти?

Добрый вечер! У вас случайно капитальных строений нет на участке?

Знакомый в водоохранной зоне взял в аренду земельный участок категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под промышленные предприятия». Можно ли с данного участка вывозить песок? Нужно ли принимать какие-то меры для ограждения этого участка от посторонних лиц, чем это регламентировано.

1. Если взял участок в аренду - вывозить (добывать) песок на законных основаниях не может. 2. Ограждение земельного участка в водоохранной зоне будет расценено как преграждение доступа к водному объекту.

Мое ООО сдало в аренду юр лицу земельный участок сельхоз назначения. Теперь арендатор банкротится. Возможно ли расторгнуть договор аренды и заключить его с другим лицом.

Пока договор не расторгнут не сможете заключить. Сначала расторгайте, можно в судебном порядке, если например нет оплаты, либо иным образом существенно нарушаются условия договора (ст. 450, 452, 619 ГК РФ)

Добрый день если в договоре аренды прямо предусмотрено условие о его досрочном расторжении, в связи стем, что арендатор объявлен банкротом, то можно расторгнуть. А если нет, тогда ждите, когда будет просрочка оплаты ст.614 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Банкротство арендатора не является основанием для прекращения договорных обязательств в силу ст. 407 ГК РФ. Основанием для расторжения договора является прекращение оплаты аренды, либо ликвидация арендатора.

Если сдано в аренду (ст.606 ГК РФ) юр.лицу, которое обанкротилось, нет правопреемника, то остается только расторгать договор аренды, т.к. скорее всего обязательства не исполняются при банкротстве арендатора. Предъявите требование расторжения договора (ст.452-453 ГК РФ) в письменной форме, т.к. досудебный порядок обязателен.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя перечислены в статье 619 ГК РФ Исходя из данной статьи то,что арендатор начал банкротиться не является основанием для досрочного расторжения Здесь нужно смотреть своевременно ли арендатор платит арендную плату, не ухудшает ли он качестве земли По этим основанием вы имеете право досрочно расторгнуть договор аренды ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не возможно, именно такой вывод основан на правиле ст. 617 ГК, согласно которому переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ольга! Добрый день! Так как Ваша цель и дальше пользоваться земельным участком, а не просто расторгнуть договор, то Вам необходимо дождаться реализации земельного участка в рамках процедуры конкурсного производства. Порядок продажи имущества должника определен в ст. 139 Закона о банкротстве от 26.10.2002 N 127-ФЗ. А после смены собственника земельного участка подписать с ним дополнительное соглашение к имеющемуся у Вас договору. Вы также можете принять участие на торгах по покупке земли если имеете для этого желание и возможность. Также рекомендую следить за тем чтобы в извещениях о торгах были сведения об обременении участка Вашей арендой. Если конкурсный управляющей не знает о том, что участок обременен Вашей арендой, то напишите ему об этом письмо и сохраните у себя документы о вручении этого письма. Удачи Вам!

В соответствии с нормами Гражданского кодекса и Закона РФ "О несостоятельности (банкротстве) обратитесь к конкурсному управляющему.

Здравствуйте. Если идет конкурсное производство, то при наличии определенных условий. В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Абзацем 3 пункта 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) предусмотрено, что конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Согласно п.п. 1, 2 статьи 102 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. Пунктом 3 статьи 102 Закона о банкротстве предусмотрено, что в случаях, предусмотренных п. 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 № 3318/11, лицо, состоящее в договорных отношениях с другим лицом, не может предполагать о прекращении этих отношений по правилам пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации до тех пор, пока оно не будет проинформировано об одностороннем отказе контрагента от исполнения сделки, а потому договорные отношения считаются прекращенными с момента доставки соответствующего уведомления.

У моей бабушки был земельный участок в аренде, она умерла в 2014 году, налоги приходят до сих пор, я внучка, и согласна оплачивать эти налоги, но как мне оформить это участок на себя? Моя мама (дочка бабушки) отказывается от участка.

Надо вам вступить в наследство а вашей маме от него отказаться в вашу пользу у нотариуса.

Наследство тут не при чем. Нужно обратиться к собственнику земли с заявлением.

Вопрос - земельный участок, который находится в муниципальной собственности предоставлен в аренду для ИП, можно переоформить данный участок, также в аренду, но другому ИП без проведения торгов?

Если заключен долгосрочный договор аренды, то можно между ИП заключить соглашение о переуступке права аренды, письменно уведомив об этом Арендодателя, т.е. администрацию.

Имеется земельный участок под ИЖС в Ярославской области в настоящее время в аренде хочу перевести его в собственность используя право на получение земельного участка многодетным семьям возможно ли это?

Если Ваша семья постоянно проживает в Ярославской области не менее 5 лет и признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то можно в администрацию района подать заявление о бесплатном предоставлении данного участка в собственность бесплатно с приложением копий паспорта, свидетельства о браке и свидетельств о рождении детей.

Земельный участок в аренде до 2024 года долг составляет на нем 300000 рублей администрация прислала повестку в суд для расторжения договора аренды и взыскании долга на участке мы уже построили домик обнесли его забором провели воду и свет могу ли я изменить график платежей для погашения задолженности чтоб участок остался у меня с дальнейшим правом выкупа.

Добрый день нужно пробовать. Если будет отказ - через суд обжаловать. Основания для обжалования есть, но нужно еще условия договора посмотреть.

Решайте все с администрацией до ведёте до суда суд вы проиграете.

Добрый день Есть положительная судебная практика, Скажем если они вам не направляли претензию Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. Вообще надо смотреть документы, готовить отзыв на иск и вообще не сидеть сложа руки, если хотите сохранить имущества. Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, то можете обращаться ко мне или другому юристу в сообщения или по телефону.

Погасите долг и отпадут основания для расторжения договора аренды. Изменение графика платежей к компетенции суда не относится. Вы этот вопрос должны решить до судебного заседания.

Земельный участок для садоводства предоставлен администрацией города в аренду СНТ, имеется кадастровый паспорт. Площадь участка СНТ для оплаты аренды указана общей площадью (садовые участки вместе с земельным участком под дороги). Как правильно платить садоводу за аренду? (сумму арендной платы в администрацию вносит СНТ, т.к.договор заключен с СНТ как с юридическим лицом). Садовод (земельный садовый участок не приватизирован, т.е. находится в аренде садовода) должен оплачивать пропорционально площади своего земельного участка? Как учитывать оплату аренды земельного участка под дороги СНТ при уплате садоводом за аренду? Спасибо.

В СНТ данный вопрос решается на общем собрании садоводов с установлением фиксированной ставки целевых (дороги, общее имущество и т.д.) и членские взносы (с сотки, с участка, с садовода)

Собстенник дома умер, дом полностью сгорел (дома нет), придомовой земельный участок был в аренде у муниципалитета, можно ли без собственника списать дом с кадастрового учета, оформить участок для строительства другого дома?

Здравствуйте. Конечно же нет.

Земельный вопрос. Возможно ли выкупить земельный участок, который в аренде на десять лет у муниципалитета, строений на участке нет., если да каким путём идти.
С уважением.

Добрый день! Если через участок не проходят красные линии, нет каких-либо ограничений по законодательств или в договоре аренды, участок выкупить можно, необходимо подать заявление в администрацию о предоставлении участка в собственность за плату. Предварительно можете там же уточнить размер выкупа. Удачи!

Вопрос следующий:
У меня в муниципальной аренде находится земельный участок.
Без договора и согласия арендатора, участок заняло временным сооружением третье лицо. Пользовалось участком 5 лет.
На основании каких норм можно с этого третьего лица взыскать плату в пользу фактического арендатора и какую сумму, если известно, что за такой же участок (до того как заняло мой) третье лицо оплачивало 10000 рублей в месяц?

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. На основании вышеизложенного Вы вправе взыскать сумму из расчета арендной платы за земельный участок.

У юрлица есть земельный участок 10 000 кв.м в аренде от города. Вид разрешенного использования - 3.8 Общественное управление.

Возможно ли построить на данном земельном участке жилой многоквартирный дом с помещениями общественного назначения на 1-ом этаже? ПЗЗ отсутствуют.
Возможно ли поменять ВРИ на 2.6 Многоэтажная застройка?

Здравствуйте! Строительство МКД невозможно, так как ВРИ не соответствует. Изменение ВРИ путем обращения в местную администрацию. Она рассматривает этот вопрос с учетом всех обстоятельств, в частности, градостроительных регламентов. С уважением, Дмитрий.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение