Спросить бесплатно

Земли СНТ - вопросы и ответы

Земли СНТ

Краткое содержание

  • Председатель СНТ сдаёт земли общего пользования. Законно?
  • Хотим купить жилой дом на землях сельхозназначения назначение СНТ Стоит ли?
  • Как освободиться от границ СНТ? Земля в собственности. У СНТ границ ы не оформлен ы.
  • Как исключить из снт пользователя земли, если земля не в собственности? Спасибо.
  • Как дом в СНТ оформить в жилой, он построен 10 лет назад, земля в собственности.
  • Захламление земель общего пользования
  • Имеет ли право правление снт продавать земли которые принадлежат снт.
  • Публикации
  • СНТ
  • Участок СНТ
  • Председатель снт
  • СНТ суд
  • Правление СНТ

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Председатель СНТ сдаёт земли общего пользования. Законно?

Юрист Стюф В.Г., 4070 ответов, 1461 отзыв, на сайте с 10.12.2013
1.1. Здравствуйте по вашему вопросу необходимо изучить правоустанавливающие документы по вашему СНТ, а именно Устав, протоколы собраний. Удачи.

2. Хотим купить жилой дом на землях сельхозназначения назначение СНТ Стоит ли?

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5046 отзывов, на сайте с 17.03.2019
2.1. Решение принимать вам.
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
2.2. Добрый день! Да, если права на дом и земельный участок зарегистрированы в ЕГРН. Жилой дом может размещаться на землях сельхозназначения с ВРИ "для ведения садоводства", более того, в таком доме можно прописываться и жить!

Всего хорошего!

3. Как освободиться от границ СНТ? Земля в собственности. У СНТ границ ы не оформлен ы.

Юрист Бабкина Ю. А., 77 ответов, 36 отзывов, на сайте с 12.11.2018
3.1. Добрый день! Если земля в вашей собственности, то границы СНТ для вас не имеют значения. Вы можете выйти из членов СНТ, если не хотите принимать участие в его деятельности.

Отвечу на любые дополнительные вопросы.

Консультации платные, в личку, по телефону, на эл. почту

ershova_ua@mail.ru, +79183285720, +79649042069

4. Как исключить из снт пользователя земли, если земля не в собственности? Спасибо.

Юрист Малых А.А., 138886 ответов, 49676 отзывов, на сайте с 29.12.2001
4.1. Изучаете внутренние документы СНТ, регламентирующие порядок исключения членов СНТ, в первую очередь Устав, и действуете строго по указанной в документах процедуре.

В 1993 в СНТ прошло межевание без уточнения границ. Выдали временные свидетельства о собственности на землю. В 1995 сосед продает свой участок, площадью больше, чем установлено в 1993. К договору купли-продажи приложил справку из земельного комитета, по которой и произошло увеличение площади. Новый собственник получает новое свидетельство на себя. Узнаем об этом факте только 2017 г. При установлении границ. Произошло наложение грпниц. Что делать?
Читать ответы (2)

5. Как дом в СНТ оформить в жилой, он построен 10 лет назад, земля в собственности.

Юрист Муллер В. В., 185 ответов, 152 отзывa, на сайте с 26.02.2018
5.1. Нужно знать категорию земли это раз. Тех паспорт дома нужно смотреть это два. В мфц вам все объяснят бесплатно.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
5.2. Добрый день! Вызывайте кадастрового инженера, делайте обмеры, на основании декларации технический план подавайте его в мфц, госпошлина 350 рублей.

Всего хорошего!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Какие законы нарушает гражданин, захламляя земли общего пользования в снт?

Юрист Петров А. А., 3459 ответов, 1278 отзывов, на сайте с 18.03.2019
6.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее.

7. Имеет ли право правление снт продавать земли которые принадлежат снт.

Юрист Юшкевич П.П., 4063 ответa, 1431 отзыв, на сайте с 02.06.2004
7.1. Тоько на основании соответствующего решения общего собрания членов СНТ.

8. В 1993 в СНТ прошло межевание без уточнения границ. Выдали временные свидетельства о собственности на землю. В 1995 сосед продает свой участок, площадью больше, чем установлено в 1993. К договору купли-продажи приложил справку из земельного комитета, по которой и произошло увеличение площади. Новый собственник получает новое свидетельство на себя. Узнаем об этом факте только 2017 г. При установлении границ. Произошло наложение грпниц. Что делать?

Адвокат Акимова А.Г., 14724 ответa, 6879 отзывов, на сайте с 22.07.2016
8.1. Если Ваша граница установлена в натуре, то в суд - оспаривать границы.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25546 ответов, 8172 отзывa, на сайте с 25.10.2011
8.2. В суд все в суд. если прошло межевание границы должны быть установлены и информация д.б. в Росреестре. Свидетельство о праве собственности и границы участка в результате определения его на месте это две разные вещи. Свидетельство может быть без межевание, межевание без собственности нет.

На земле СНТ, соседи построили дом 360 кв. м на 4,5 сотках. Дом построен не по закону, т.к с одной стороны заходит за границы участка. Эти люди по знакомству, за большие деньги узаконили это. И даже присвоили адрес. Т.е теперь как бы не к чему прикопаться, ибо имеются бумаги что все законно. Но по факту нет. Как это доказать? Или все шито крыто и уже ничего не сделать?
Читать ответы (2)

9. На земле СНТ, соседи построили дом 360 кв. м на 4,5 сотках. Дом построен не по закону, т.к с одной стороны заходит за границы участка. Эти люди по знакомству, за большие деньги узаконили это. И даже присвоили адрес. Т.е теперь как бы не к чему прикопаться, ибо имеются бумаги что все законно. Но по факту нет. Как это доказать? Или все шито крыто и уже ничего не сделать?

Адвокат Уткина С. Н., 2954 ответa, 1857 отзывов, на сайте с 01.07.2018
9.1. Катя, дом заходит на ваш земельный участок? Вы вправе обратиться в суд с иском к данным соседям и требовать устранить допущенные нарушения, соседи ваши обязаны были отступить от границы - 3 метра, но следует иметь ввиду, что процесс будет не дешевый, поскольку придется назначать землеустроительную и строительно-техническую экспертизу.

Адвокат Лысенко О. С., 51 ответ, 33 отзывa, на сайте с 15.10.2019
9.2. Здравствуйте! Вы можете обратиться в суд с иском об устранении нарушенийв данном случае будет рассматриваться действительно ли имеет место нарушение границ з/у.
Основания для сноса оговорены в законе (222 ст. ГК РФ) и необходимо в первую очередь признание такого строения самовольной постройкой. Есть ряд условий, которые нужно соблюсти:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, не имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка не соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответственно, необходимо доказать, что постройка не соответствует действующим градостроительным требованиям и нормам СНИПов и (или), что она была возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей, что она нарушает права и законные интересы третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью.
Для этого предоставляется строительно-техническая экспертиза, либо назначается судебная СТЭ.


10. СНТ в Крыму не имеет правоустанавливающих документов на землю, но осуществляет свою деятельность с 1982 года. СНТ прошло до 2014 года перерегистрацию, но не успело до вступления в силу Закона о садоводах встать на учет в муниципальном органе. Каким образом это исправить и есть ли возможность оформить общее межевание с такой проблемой?

Юрист Аверкова Т. Н., 10281 ответ, 7813 отзывов, на сайте с 11.04.2017
10.1. Если земельный участок был предоставлен садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан до 30 октября 2001 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, то образованный из него земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность указанного объединения граждан бесплатно (п. 2.7, 2.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Общим собранием членов объединения решается вопрос о приобретении такого земельного участка в собственность этого объединения. Председатель некоммерческого объединения подает заявление в орган местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
– схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории этого объединения либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;
– выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность этого объединения;
– учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.
Орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней с даты получения указанных документов обязан принять решение о предоставлении в собственность земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
С вышеуказанным решением о предоставлении в собственность земельного участка председатель некоммерческого объединения (или уполномоченное лицо) обращается с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок общего пользования в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается. Попробуйте так действовать.

11. Купили в 2012 году земельный участок в снт для строительства дома, и пару лет назад узнали что председатель перевела земли в ландшафт. Можно ли строить жилой дом на ландшафте?

Юрист Никулина Т. В., 122 ответa, 76 отзывов, на сайте с 07.11.2019
11.1. Такой категории земельного участка не существует.

12. Садовый участок в личной собственности, расположен на краю СНТ, на границе с посёлком, поэтому пользуемся только небольшим участком подъездной никогда не обустраеваемой дороги. Дом жилой. СНТ не огорожено (у нас горная местность), сторожа нет. Вода на нашем участке - из личной скважины, электроэнергия - от поселковой сети, из СНТ вышли 3 года назад. Налог на имущество и землю платим государству. С СНТ нет никакого общего имущества, кроме участка дороги, против оплаты за который не возражаем, никаких других инфраструктур не имеется. Почему мы должны оплачивать не касающиеся нас затраты общества? Мы же не платим за соседа в МКД. Это же несправедливость. Может быть есть какие - либо подзаконные нюансы, устраняющие эту несправедливость?

Юрист Ростов Д. С., 58 ответов, 32 отзывa, на сайте с 31.01.2019
12.1. Здравствуйте Наталья!
Вы полное право имеете выйти из состава СНТ и платить только за пользование дорогой и другий инженерных систем на равне с остальными членами-не больше. Членские взносы и целевые взносы платить не будете.
Вы вышли из состава членов СНТ?

СНТ в Крыму не имеет правоустанавливающих документов на землю, но осуществляет свою деятельность с 1982 года. СНТ прошло до 2014 года перерегистрацию, но не успело до вступления в силу Закона о садоводах встать на учет в муниципальном органе. Каким образом это исправить и есть ли возможность оформить общее межевание с такой проблемой?
Читать ответы (1)

13. Купил приватизированный садовый участок, членом СНТ не являюсь, налог за землю государству плачу, Готов платить целевые взносы (на дороги, вывоз мусора и т.д.) Оплатил взнос на подстанцию и проведение электричества. Руководство СНТ требует оплатить членские взносы (как я понял придуманные от "балды" - мы назначили по 5 тыс за участок в год, это же немного!). Должен ли я их оплачивать?

Адвокат Уткина С. Н., 2954 ответa, 1857 отзывов, на сайте с 01.07.2018
13.1. Ярослав Васильевич, владелец садового участка, не являющийся членом СНТ, обязан выплачивать СНТ компенсацию за пользование общим имуществом - инженерные коммуникации, земля (дороги), такая компенсация не может быть больше членских платежей, можете у председателя запросить обоснование размера компенсации.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50511 ответов, 24876 отзывов, на сайте с 20.09.2013
13.2. 5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.


Вы обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом
(ст.5 закона.N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и..

Юрист Соколов Д.Г., 142729 ответов, 33270 отзывов, на сайте с 23.11.2008
13.3. Да, должны.
Для Вас это будет называться "плата за использование инфраструктуры".

14. Нужен документ о земле снт для электросетевой компании, можно ли получить выписку из росреестра на всё снт.

Юрист Кочина А. В., 65 ответов, 56 отзывов, на сайте с 21.09.2019
14.1. Здравствуйте, Рафит. Учитывая, что СНТ это - юридическое лицо, то земельный участок выделялся на все СНТ. А значит и выписка будет на весь земельный участок под СНТ, за исключением тех собственников земельных участков, которые вышли из членства и оформили земельные участки в свою собственность.

15. Земли общего пользования СНТ муниципальные находятся в черте города земли поселения, разрешённое использования, для садоводства. Председатель СНТ земли приватизировал, общее собрание, балл не легетивно протокол подделан, законны ли действия председателя.

Юрист Сперанский М. М., 65 ответов, 34 отзывa, на сайте с 01.09.2019
15.1. Не законны.

В Уголовном кодексе РФ есть хорошая статья - 327. Она предусматривает наказание за подделку официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а также за использование такого документа.

Протокол общего собрания являются официальными документами как источники, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества, изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей.

Обращайтесь по контактам. Помогу, проконсультирую во Владимире.

16. Я председатель ТСН, до 2019 года были ДНТ. Нам пришел отказ на предоставление лицензии на скважину под предлогом того, что мы не СНТ. При этом в уставе прописано, что мы занимаемся садоводством и огородничеством, в свидетельстве на землю тоже это прописано, ОКВЭД 68.32. Законен ли отказ в получении лицензии и как с этим бороться?

Юрист Соколов Д.Г., 142729 ответов, 33270 отзывов, на сайте с 23.11.2008
16.1. Ирина, отказ является, по предварительной оценке, незаконным.
Оспорить его можно в судебном порядке.

Купили в 2012 году земельный участок в снт для строительства дома, и пару лет назад узнали что председатель перевела земли в ландшафт. Можно ли строить жилой дом на ландшафте?
Читать ответы (1)

17. Несколько земельных участков в СНТ ежегодно затапливает водой. Причина первая - ниже по склону владельцы других участков захватили канавы вдоль дороги на землях общего пользования, огородили их забором, оформили в собственность и более того засыпали, проложив узкие трубы 30 см. диаметра. Причина вторая - выше по рельефу местности находится водоем на землях лесхоза, он примыкает к садовым участкам, владельцы которых опасаются избыточного увлажнения, при переполнении водой водоема организуются залповый сброс воды в канавы СНТ (т.е. на наши участки с которых и так сток затруднен). Залповый сброс осуществляют открытием заслонки на трубе (была собственностью СНТ, а теперь захвачена владельцами участка. У водоема, а вчера вообще вытащили всю трубу из канавы у водоема. В результате за час наши участки ушли под воду на 50 см. К председателю обращались неоднократно. Максимум - он фиксирует события актом. На письменные обращения не отвечает, на собрание вопрос не выносит, кроме общего объявления о чистке канав. Подскажите в куда и как жаловаться? Какой глубины и ширины должны быть сточные канавы вдоль дорог в СНТ? Несем материальные убытки и получаем моральные страдания. Не можем пользоваться своим земельным участком по назначению. Ленобласть.

Юрист Берестов С.Н., 24124 ответa, 9497 отзывов, на сайте с 17.11.2013
17.1. Здравствуйте, Светлана!
Вопрос на общее собрание членов СНТ Вы можете вынести сами.
Такое право предусмотрено Федеральным законом № 217-ФЗ (статья 17):
7. Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:
1) правления товарищества;
2) ревизионной комиссии (ревизора);
3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.
Кроме того, Вы лично вправе обратиться в суд с иском к виновникам затопления об устранении препятствий в пользовании Вами своим земельным участком на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ.

18. Можно ли получить налоговый вычет при ипотеке на загородную недвижимость в СНТ (Жилое строение-садовый дом с хоз. постройками +земельный участок для садоводства, категоря-земля сельскохозяйственного назначения,6 соток)

Юрист Хмелевская Д. В., 36 ответов, 8 отзывов, на сайте с 16.08.2019
18.1. Добрый день, можно, собираете документы, и заполняете декларацию.

19. Скажите пожалуйста, если я не являюсь членом СНТ, а земля в собственности. Могу ли,я не платить членские взносы?

Юрист Анисимов О. С., 2692 ответa, 1550 отзывов, на сайте с 24.10.2018
19.1. По новым правилам, начиная с 2019 года, Правление СНТ имеет право взимать с огородника или садовода, который является членом товарищества взносы – не чаще, чем 1 раз в месяц. Новый закон ФЗ-217 предусматривает новый порядок проведения взаиморасчетов – только безналичная форма оплата. Наличные средства отменяются, и бухгалтерская отчетность будет осуществляться только через расчетные счета СНТ. Таким образом, всем садоводствам и дачным хозяйствам необходимо иметь собственный расчетный счет в банке.
Закон предусмотрел ответственность садоводов, которые не хотят быть членами СНТ. Для них будет установлен особый режим взаимодействия, основанный на договорных условиях. Необходимо заключить договор, где нужно указать ответственность сторон, при этом нужно будет в обязательном порядке указывать какие суммы и за что будет платить садовод, который не является членом СНТ, но пользуется равными правами и имуществом товарищества. Если садовод или огородник, который не является членом СНТ, отказывается уплачивать денежные средства, правление СНТ вправе обратиться в суд и потребовать взыскания денежных средств, но только при наличии договорных обязательств.
Самая проблемная часть касается тех, кто по каким-то причинам не хочет быть членом СНТ или его исключили за неуплату. Тем не менее закон прописывает, что не члены СНТ также должны платить денежные средства, но не больше той суммы, которая предназначена для постоянного члена товарищества.
Новшество для индивидуалов. Теперь в их квитанциях будет указана сумма, которая предусматривает оплату услуг Председателя Правления и членов правления СНТ, то есть, оплачивая взносы, индивидуалы будут принимать равное участие в жизни садоводства. Тем не менее они не могут выбирать Председателя и членов Правления СНТ, что обусловлено их статусом.

20. В октябре вступили в силу дополнения о возможности присоединить к своему садовому участку, до 10% от выделенного ранее участка, если он был огорожен и ты пользовался им более 15 лет и если сосед даст согласие, что согласен. Эти 40 кв метров выходят за площадь СНТ на земли города.
И если земля находится в черте города, и принадлежит городской администрации. Межевание участков делалось, за государственный счёт,без выезда осмотра фактических заборов, по украинским право устанавливающим документам.

Юрист Новикова Г. В., 168 ответов, 93 отзывa, на сайте с 27.07.2019
20.1. Данная категория вопросов разрешается только в судебном порядке, администрация такие вопросы самостоятельно не решит. Ваш юрист должен знать какими именно документами можно воспользоваться в качестве доказательств.

Купил приватизированный садовый участок, членом СНТ не являюсь, налог за землю государству плачу, Готов платить целевые взносы (на дороги, вывоз мусора и т.д.) Оплатил взнос на подстанцию и проведение электричества. Руководство СНТ требует оплатить членские взносы (как я понял придуманные от "балды" - мы назначили по 5 тыс за участок в год, это же немного!). Должен ли я их оплачивать?
Читать ответы (3)

21. Хочу оформить право собственности на зем. участок в СНТ, имеется Постановление райсовета нар. деп.о выделении земли СНТ, но ГосАкт мною утерян и мне отказывают в оформлении права собственности.

Юрист Сперанский М. М., 65 ответов, 34 отзывa, на сайте с 01.09.2019
21.1. Здравствуйте.

Необходимо восстановить утерянные документы и на их основании обращаться за регистрацией права собственности.

22. Мы купили дом и землю у физического лица, расположены они на территории СНТ. Пошли переоформлять на себя членскую книжку, с нас запросили 15000 вступительного взноса. Насколько правомерно требование? Ничего не изменилось, кроме владельца? Какие у СНТ возникают в связи с этим расходы, что мы должны их оплачивать?

Юрист Каленкова Г. Г., 960 ответов, 721 отзыв, на сайте с 10.05.2018
22.1. Здравствуйте!
Для уточнения суммы взносов членов садового товарищества Вам нужно ознакомиться с его уставом и будет понятно правомерны ли требования.
Согласно закону "О ведении гражданами садоводства:
"В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества" (ст. 14 №217-ФЗ).

23. Имею земельный участок в СНТ с 2001 года площадью по документам 700 кв. м. С трех сторон соседние участки отмежеваны и стоят на кадастровом учете, по фасаду дорога земли общего пользования. Председатель СНТ акт согласования границ подписала При межевание участка площадь получилась 738 кв.м.Кадастровый регистратор не пропускает излишки. Какие документы предоставить для регистрации. Закон о 10% на излишки на земельный участок не помогает. Спасибо.

Юрист Мелехина Н. В., 866 ответов, 488 отзывов, на сайте с 14.05.2017
23.1. Кадастровый учет сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления и межевого плана. В случае незаконного отказа можно обжаловать решение Росреестра в суде.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
23.2. Добрый вечер! Да, действительно вы можете прибавить дополнительную площадь не более 10% бесплатно, остальное в порядке перераспределения надо выкупать у администрации в порядке перераспределения по ст. 39.28 ЗК РФ. Выкуп примерно 15% от кадастровой стоимости.

Всего хорошего!

24. Я являюсь собственником земельного участка в СНТ. Мой сосед по участку построил дом. Весной этого года, когда мы увидели что он строит дом мы его предупредили что он заходит на нашу территорию, он это проигнорировал. Мы вызвали геодезическую фирму чтобы установить границы нашего участка. Вышло что он углом веранды зашёл на нашу территорию. Когда это все обнаружилось мы звонили ему и приглашали чтоб видел что его угол дома на нашем участке, на что он ответил ему не когда. При следующей встрече он нам предложил выкупить наш участок мы с ним согласились. Он составил договор, а потом отказался. Он начал нам предлагать уступить часть земли мы отказались. Даже с самой большей стороны его отступ от границы другого угла дома не больше пол метра. Мы хотим подать в суд, но не знаем с чего начать и какие необходимо иметь документы при подачи заявления в суд.

Юрист Булатова И.Д., 28587 ответов, 10095 отзывов, на сайте с 03.03.2015
24.1. 1. Составление искового заявления - на платной основе.
2. Для этого нужны данные, имеющиеся в документах:
- кадастровые сведения обоих участков
- сведения об уточнении границ участков.
- данные о расположении дома.

Юрист Окулова И. В., 49115 ответов, 25323 отзывa, на сайте с 17.11.2015
24.2. Вы вправе обратиться в суд с иском. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.

Адвокат Коршунов А. И., 1702 ответa, 1049 отзывов, на сайте с 04.02.2016
24.3. Здравствуйте. Для составления иска необходимо знать было ли проведено межевание земельного участка, внесены ли данные о границах в кадастр.
Дело непростое, вам лучше обратится за помощью к адвокату.

Нужен документ о земле снт для электросетевой компании, можно ли получить выписку из росреестра на всё снт.
Читать ответы (1)

25. СНТ требет с меня платы за каждую сотку земли моего участка хотя я являюсь собственном данного участка, насколько это правомерно.

Юрист Огнянников Н. Е., 374 ответa, 206 отзывов, на сайте с 12.08.2018
25.1. Здравствуйте! А как аргументируют данные поборы?

26. Хотели приобрести дом с землей. Стали понимать, что многое нельзя строить на землях СНТ, ДНП. Например, есть дом и земля СНТ, дом в собственности с 2014 г, но туалет на улице. Предлагают скидку, якобы на скважину и септик, типа сделайте сами, мы не хотим этим заморачиваться. Тогда у меня возникает вопрос, дом с 2014 г. в собственности, а 5 лет в туалет ходят на улицу? Значит, что скважину и септик нельзя ставить на земле СНТ? Опять же: дом - моя собственность, земля - моя собственность, хоть и на землях СНТ. Перечитала много информации в интернете, но так и не понимаю, земля эта будет моя? Что вообще я могу сделать на земле, кроме как обрабатывать землю? Может есть хорошая статья, где все было бы четко расписано?

Юрист Евглевская Н. А., 59 ответов, 41 отзыв, на сайте с 07.09.2017
26.1. Добрый день!
Земли СНТ, ДНП и ИЖС имеют разное правовое регулирование
Как я поняла, вас интересует вопрос приобретения дома и земельного участка СНТ.
В соответствии с новым законом садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Следовательно, на садовых земельных участках может быть расположен как садовый дом, так и жилой дом. Кроме того, на садовых земельных участках возможно размещение хозяйственных построек - бань, сараев, теплиц, навесов, колодцев и других сооружений и построек (скважин, в том числе).
Если вы планируете приобрести садовый земельный участок, вы должны проверить правоустанавливающие документы на земельный участок, на дом.
И да, и земельный участок и дом после подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности станут вашей собственностью.

27. Мы хотим взять в аренду участок земли общего пользования на территории, принадлежащей СНТ, рядом с нашим участком. Должна ли аренда быть возмездной, т.е. обязательно ли платить за неё, и какова может быть цена? Спасибо.
Т.В. Парменова.

Адвокат Уткина С. Н., 2954 ответa, 1857 отзывов, на сайте с 01.07.2018
27.1. Дмитрий Владимирович, о возможности передачи в аренду земель обшего пользования СНТ относится к компетенции общего собрания СНТ, аренда всегда возмездная, стоимость аренды тоже относится к компетенции общего собрания.

28. Живем и прописаны в СНТ. Само СНТ состоит из 3-х полей. Наше поле 3-е, отделено от всего СНТ автомобильной дорогой. На нашем поле стоит транформатор, который питает 2-е поле (провода перекинуты над дорогой). Возможно ли реорганизовать СНТ и своим полем выйти из его состава и зарегистрировать свое ТСН? Каков порядок реорганизации? Когда подавать документы на раздел земли?

Юрист Харитонов П.Д., 11748 ответов, 5978 отзывов, на сайте с 02.07.2013
28.1. Добрый день, Анастасия!


Если садоводческое товарищество действует на основании финансирования из средств специализированного фонда, организация признается юридическим лицом и порядок реорганизации будет регулироваться нормами ГК РФ (Гражданский кодекс России). В случае организации общности на членские взносы – имущество компании признается совместной собственностью, и процедура изменения товарищества осуществляется согласно основному учредительному документу – уставу.

Реорганизация садоводческого товарищества происходит на общем собрании учредителей по инициативе членов правления или соответствующей комиссии. Решение об изменении общности принимается большинством голосов. По итогам слушаний составляется соответствующий протокол, согласно которому будет принят новый устав товарищества.

Порядок реорганизации дачного товарищества осуществляется согласно 9 главе ФЗ № 66 от 15. 04. 98 с последней редакцией 31.01.16.


Формы реорганизации садоводческого товарищества
Согласно законам реорганизация дачного или садоводческого товарищества может производиться следующими способами:

Изменение организационно-правовой формы (преобразование). Такой способ применяется для приобретения дополнительных возможностей в некоторых сферах деятельности и управления. Организационно-правовая форма сообщества может быть изменена на:
Полное товарищество.
Общество с ограниченной ответственностью.
Публичное или непубличное акционерное общество.
Производственный кооператив.
Хозяйственное партнерство.
Общественная организация.
Потребительский кооператив.
Ассоциация или союз.
Частное учреждение.
Автономная некоммерческая организация.
Товарищество собственников.
Форма слияния. Используется при присоединении двух или более дачных структур. При этом проводятся общие собрания членов и собственников, на которых утверждается соответствующее решение большинством голосов присутствующих. При слиянии одна, несколько или все компании ликвидируются, и на их базе образовывается новая организация, или оставшейся общности передаются права по управлению и распоряжению имуществом.
Форма присоединения. При такой реорганизации одна компания вбирает в себя активы других. При этом вливающиеся коллективы юридически прекращают свое существование.
Форма разделения. Используется при разграничении прав на использование общей собственности. Принимается на общем собрании при согласовании главенствующих положений по разделу имущества путем составления передаточного акта.
Форма выделения. Образуется новая организация, которая получает часть активов и собственности материнской компании. Первоначальная структура изменению не подлежит и ее не нужно перерегистрировать.

Основные этапы:

Решение о реорганизации структуры по инициативе граждан (членов и учредителей), управляющего состава (председатель, коллегиальный совет) или представителей муниципалитета.
Проведение общего собрания или заседания компетентной комиссии. На их основании формируется протокол или положение.
Оформление передаточного акта или разделительного баланса. Принимается управляющим составом или выборочным кругом заинтересованных лиц на общем собрании.
В случае удовлетворения требования, подается заявление для регистрации в региональное отделение РосРеестра. При оформлении прикладывается необходимая документация (протокол, действующий устав и его разработанная версия, заявление, передаточный акт).
Ожидание в течение трех месяцев (срок исковой давности).
Регистрация перехода вещного права и получение заверенной документации в РосРеестре.
Если при слиянии двух структур их общий денежный фонд составляет более 7 млрд. Рублей, или суммарный доход от реализации продукции исчисляется суммой в 10 млрд. Рублей или более – необходимо получить разрешение на реорганизацию от регионального муниципалитета.


Последствия реорганизации садоводческого товарищества
При реорганизации общности старый устав ликвидируется, за исключением присоединения или выделения для главенствующей организации. Права и обязанности членов товарищества сохраняются за ними, но на новых основаниях, в соответствии с принятыми положениями учредительного документа.

Передаточный акт или разделительный баланс утверждается общим собранием членов и учредителей или составом компетентной комиссии, назначенной для реорганизации.

Члены измененного товарищества автоматически получают права и полномочия в новой общности. Если при определении разделительного баланса возникают проблемы по поводу назначения правопреемника для некоторого имущества, образованная компания несет солидарную ответственность по таким вопросам.

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5046 отзывов, на сайте с 17.03.2019
28.2. Если ваше СНТ зарегистрировано в реестре ЕГРЮЛ, тогда вы можете только написать заявление о выходе из членов СНТ, но земли будут принадлежать СНТ.
вы поднимаете вопрос о регистрации всего вашего СНТ.

Земли общего пользования СНТ муниципальные находятся в черте города земли поселения, разрешённое использования, для садоводства. Председатель СНТ земли приватизировал, общее собрание, балл не легетивно протокол подделан, законны ли действия председателя.
Читать ответы (1)

29. Купили участок (в СНТ), прямо по участку проходит газопровод низкого давления. Я и понятия не имела, что это является охранной зоной и с этим связаны определённые ограничения. Учитывая, что земли всего три сотки, и большую часть теперь нельзя использовать (для посадки кустарников и деревьев, размещения зоны барбекю), могу я обратиться в горгаз с просьбой о переносе газопровода? Или что ещё можно сделать в данном случае?

Юрист Ростов Д. С., 58 ответов, 32 отзывa, на сайте с 31.01.2019
29.1. Здравствуйте Лада!
Данное ограничение должно было быть указано в выписке данного участка. Если его нет то возможно, что охранная зона не была наложена. В этом случае вы можете обратиться в Горгаз и просить их перенести, так как оно было установлено без согласия собственника земельного участка, если откажут то должны заключить с вами частный сервитут и выплачивать компенсацию за то что не можете использовать участок по назначению.

30. У нас в СНТ есть ещё одно СНТ, которому не выдавались земли общего пользования государством. В настоящий момент Председатель и учредитель второго СНТ хочет вступить в наше СНТ, подскажите пожалуйста чем нам может грозить если мы ее примем и не должна ли она сначала ликвидировать свое СНТ?

Юрист Ростов Д. С., 58 ответов, 32 отзывa, на сайте с 31.01.2019
30.1. Здравствуйте Анастасия!
Исходя из вашего вопроса могу придти к выводу что намечается реорганизация СНТ в виде присоединения (входе данной реорганизации второе СНТ присоединиться к вашему СНТ, и получиться что второе СНТ ликвидируется) Данная реорганизация проводиться с обязательным составлением передаточного акта.
В передаточном акте отрожаюся все активы и пасивы обоих товариществ, и обсуждаются условия данного присоединения.
Реорганизация процедура не быстрая, минимальный срок в который можно уложиться 3,5-4 месяца, но учитывая что у вас СНТ это может затянуться, из-за проведений общих собраний как в вашем СНТ так и втором.
Ознакомьтесь с Уставом вашего СНТ, там должна быть глава с описанием процедуры реорганизации именно у вас (оно может быть не стандартное.
Члены Правления СНТ должны четко понимать для чего это нужно, и обязаны Вам донести это.
Обращайтесь если остались вопросы.

Читайте также

Индивидуальный расчет взноса в снт.
Как заставить соседа по даче убрать строительный мусор перед моей дачей?
Полгода назад председатель продал свой участок и дом третьему лицу а через
Ввела газ в СНТ (сейчас земля поселений)-со мной было 10 человек, деньги собрали на общ.
Мой отец, собственник садового участка. Членские взносы оплачивает.
Помогите советом. Взяли участок с домом в аренду у СНТ.
У меня в снт по членской книжке куплен участок в 2017 г.
Существуют ли методы борьбы с неузаконенными магазина и как все таки узаконить магазин на территории СНТ?
У нас получился захват земли принадлежащей СНТ Земля общего пользования. 1,4 сотки. Но как таковой дороги там нет сразу лес.
Как заставить снт не отключать свет в зимний период времени.
Глава Администрации Подмосковного района заключил со мной Договор купли-продажи мне земельного участка на территории СНТ.
Законно ли проведена приватизация подъездной дороги по лесу и внутренних дорог
Участок не принадлежит СНТ, ДНП

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Кондратьева Марина Анатольевна
Юрист Кондратьева Марина Анатольевна 11.09.2019 в 16:40
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2892
Нет ничего приятнее, чем выехать на природу, не правда ли?А нужна ли регистрация земельного участка в СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество)
0 X