Кадастровая палата

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. В 93 году был заключен договор дарения площадью 60 кв. , сейчас при оформлении дома получилось разночтение, по измерениям БТИ, эта же площадь 140 кв указана в кадастровой палате с 1985 года, но почему то указали в договоре дарения 60 кв. Смогу ли оформить дом? Или только через суд?

1.1. Если по замерам БТИ получилась больше площадь, значит имеются самовольства и теперь пока все не узаконите через суд дальнейшие действия невозможны.

2. Могу ли я признать сделку дарения недействительной, оформленной ноториально, а марте 18 года подарил дочери участок с незарегистрированным домом, в течении года она провела кадастровые работы, получила разрешение строительства, завершение строительства, присвоение адреса к дому. Подала документы в кадастровую палату. Могу ли я признать дарственную недействительной, и за того что мы в документах умолчали что есть незарегистрированное строение.

2.1. Нет, признать договор дарения недействительным вы не сможете. Единственное что вы можете поскольку не было подарено строение, которое является незаконченным строительством, требовать денежную компенсацию за данное строение сооружение. А договор дарения не признать недействительным в данной ситуации невозможно, договор дарения можно признать недействительным только, если одна из сторон не сознавала значение своих действий и поступков, делается психиатрическая экспертиза и вывод о том что сторона не сознавала значение своих действий поступков в момент заключения договора дарения.


3. Сделали переоценку кадастровой стоимости недвижимого имущества. Вследствие чего кадастровая стоимость стала в 2 раза меньше, ранее установленной. Хотим подать в суд на возмещение расходов, связанных с этой переоценкой, а именно расходы за работу оценщика. Кого ставить ответчиком? Кадастровую палату или орган, который утвердил неверную кадастровую стоимость?

3.1. Чья ошибка - тот и ответчик.

3.2. При пересмотре кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Закона об оценочной деятельности, заинтересованным лицом (административным ответчиком) является орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) Комиссии заинтересованными лицами (административными ответчиками) являются Комиссия и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, при котором она создана.

4. Продаю земельный участок по генеральной доверенности, которым владеет моя жена. Нужно ли мне дополнительно делать нотариальное согласие, что я не против продажи? Я ведь и так сам пойду в кадастровую палату с новыми покупателями!

4.1. Доверенность это представление интересов доверителя и совершение каких-либо действий, оговоренных в доверенности. А согласие - ваше волеизъявление на совершаемую сделку. Согласие делать надо.

5. Муж оформил на малолетнего дарственную 1/4 доли в квартире, пока начали регистрировать в Рег палате мужу наложили запрет на рег. действия, как быть? Нотариус сказал когда договор оформляли запрета не было, а документы Соглашение на квартиру и выписку кадастровую назад не возвращают, права ребенка оберегают? Как быть муж в ближайшее время с долгов не выберется?

5.1. Надо разбираться с возбуждением исполпроизводства. Не судебный приказ? Может его можно отменить. Иначе никак, Росреестр вернет документы заявителю.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

5.2. Ничего уже не сделать. Перехода прав собственности еще не было. Арест правомерен.

5.3. Только после гашения долга можно снять обременение с квартиры и совершать сделки.

6. Можно ли сделать межевание, если границы участка уже определены, и есть подписи соседей что они согласны с границами участка, а на публичной карте по ошибке, границы соседнего участка смещены на наш участок, мне сказали что кадастровая палата из за этой ошибки может не принять документы.

6.1. Конечно, можно, даже нужно, чтобы потом при сделках с участком не возникло никаких проблем при оформлении.

7. Для судебного процесса понадобилась бумажная выписка ЕГРН на жилое помещение (квартиру).
Интересует выписка о действующих и прошлых собственниках.

Такие выписки выдает кадастровая палата.
Но самый простой путь заказать такую выписку в МФЦ.

Прошу подсказать:

Выписка, полученная через МФЦ будет считаться официальным документом? Будет ли она являться действующей для суда?

Или в суде необходимо предоставлять выписку, полученную только в кадастровой палате?
Речь идет о праве собственности на квартиру.
Будет ли выписка, полученная в МФЦ считаться официальным документом наравне с выпиской, полученной в кадастровой палате?

Ведь на выписке из МФЦ нет гербовой печати.

7.1. Здравствуйте!

1. Выписки из ЕГРН предоставляет орган регистрации права (Росреестр).
МФЦ служба, которая осуществляет функции приема и выдачи.
2. Данные в выписке являются актуальными только на момент их предоставления из реестра.
3. Если Вы получили выписку без печати и подписи значит заказывали в электронной форме и она удостоверена ЭЦП (имеет такую же юридическую силу).

8. В 1968 году была построена школа и по генеральному плану и разрешению на строительству на территории школы построили спортивную площадку. В настоящее время спортивную площадку необходимо поставить на учет в кадастровой палате. Кадастр отказал в регистрации на том основании, что нет акта ввода в эксплуатацию площадки. Из архивных документов нашлось только разрешение на строительство где указано, что вместе со зданием школы строится спортивная площадка. Как поставить на учет в кадастровой палате спортивную площадку, если нет акта ввода в эксплуатацию?

8.1. Вам надо оспорить данный отказ в судебном порядке, где и представить все необходимые доказательства, а так же ходатайствовать о запросах в архив, например.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

9. Купила дом в 2002 году, оформили без документов на земельный участок, сейчас решила оформить его в собственность и оказалось, что в кадастре в компьютере записан человек прописанный бывшими владельцами моего дома, даже не являющимся собственником, в выписке из егрн данные о собственнике отсутствуют, но это и понятно участок не приватизирован, у меня никаких документов на землю нет, только св-во о собственности на дом в котором я проживаю более 15 лет, как внести изменения в кадастровую палату и какое должно быть основание для исправления. Заранее спасибо.

9.1. Как вы могли приобрести дом без документов на землю? Здесь, об исправлении речи быть не может, потому как ошибок, допущенных работниками кадастровой палаты нет. Вопрос требует изучения имеющихся у Вас документов. Из вашей информации следует, что на землю вообще ничего нет.

10. Собираемся подписывать ДДУ по ипотеке.
Застройщик выслал образец доверенности:

"Я,...
Уполномочиваю (перечисление доверенных лиц и их реквизиты) всех вместе, либо каждого в отдельности представлять мои интересы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлении по Ленинградской области, Управлении по Санкт-Петербургу и их территориальных отделах), а также во всех учреждениях, организациях, предприятиях, управлениях, филиалах, расположенных на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской области, в учреждениях «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг», филиалах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в кадастровых центрах, по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, а так же по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения ипотеки, залога права требования, изменения регистрационных записей, прекращение (погашение) регистрационных записей об ипотеке и залоге права требования, для чего предоставляю право получать и предоставлять необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать всякого рода заявления, расписываться за меня, уплачивать необходимые платежи и государственные пошлины, получать после регистрации документы, выписки из ЕГРН, исправлять технические ошибки, вносить изменения в ЕГРН, а так же выполнить другие действия и формальности, связанные с данным поручением и необходимые для его надлежащего выполнения.
Сроком на 3 года"

Вопросы:
- должен ли указываться адрес объекта застройки?
- "в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора", - то есть доверенные лица могут переписать квартиру на другое лицо, так же как и расторгнуть договор по ипотеке?
- стоит ли оформлять доверенности с такими полномочиями?

10.1. Здравстсвуйте!
"в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора" - да, этот пункт лучше убрать.
3 года - слишком большой срок, достаточно 1 года, при этом вы вправе в любой момент отозвать доверенность у нотариуса.
"расписываться за меня"- особенно рекомендовал бы убрать. Пусть сдают договор с вашей подписью, таким образом вы будете контролировать процесс регистрации.
Указан, какой договор регистрируется?
В остальном вроде стандартная доверенность.

11. Ситуация такая. Должен банку энную сумму. Банк обратился в суд, получил исполнительный лист и направил его в МОСП. Приставы начали описывать имущество, обнаружили 2 квартиры на моё имя, приобретённые в период совместного проживания. Одна взята по военной ипотеке и находится в залоге, а другая была отдана жене по брачному договору, заверенному нотариально. Однако супруга не зарегистрировала своё право в кадастровой палате.
Вопросы:
1. Могут ли у меня отобрать ипотечную квартиру?
2. Могут ли у жены забрать квартиру, которая отошла ей по брачному договору?
Благодарю за ответы!

11.1. Добрый день
В рамках закона единственное жилье не подлежит взысканию по долгам, на первый взгляд квартира вашей супруги не имеет отношение к вашему долгу.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

11.2. Квартира супруге не отошла, если она не зарегистрировала ее в Росреестре. Право собственности возникает в момент регистрации, а не в момент заключения договора.. Так что могут забрать эту квартиру. Кроме того многое зависит от того,-когда этот брачный договор заключен. Если уже после того, как у Вас возникли долги, то Приставы признают сделку недействительной в судебном порядке.

12. Ответчик кадастровая палата, меня привлекли как третье лицо. Если иск будет проигран, будет ли третье лицо оплачивать затраты (экспертиза, услуги юриста)

12.1. Нет, не будет. Возмещает только ответчик. Ели иск в его пользу. Или они остаются бременем истца. Если в иске отказано ст.102 ГПК РФ.

12.2. Нет, в случае удовлетворения требований истца, судебные расходы по заявлению истца могут быть отнесены на ответчика. Третье лицо в этом случае нести расходы не будет.

13. Можно ли войти в наследство не регистрируясь в Кадастровой палате?

13.1. Можно оформить право на наследство, а регистрировать недвижимость уже позже.

14. Есть необходимость совершения сделки по дарению недвижимости от внутри семьи. Сам даритель не может передвигаться. Примут ли регистраторы (МФЦ или Росреестр) договор дарения по доверенности от Дарителя на третье лицо и содержащую такие слова: ...быть моим представителем во всех компетентных органах, организациях и учреждениях, в том числе БТИ, МФЦ, ЕИРЦ, ГУ ИС, ФГБУ "Кадастровая палата", Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Органах местного самоуправления, МГТС, Пенсионном фонде, органах социальной защиты, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Росреестре, Роскадастре, нотариальной конторе..., по вопросу предоставления и получения необходимых справок и документов.

14.1. Пригласите на дом нотариуса для заверения договора дарения и вопросов у вас не возникнет при регистрации договора дарения в Росреестре.

14.2. Нет, не примут. Эта доверенность не предусматривает совершение сделок, только сбор документов и подачу заявлений.

15. У меня в выписке ЕГРН на частный дом в графе "Назначение" указано "Жилой дом", а в графе "Наименование" - "Данные отсутствуют". Из-за этого мне отказано в регистрации по месту жительства. Направила заявление (через МФЦ) на внесение исправления в данную графу, но пришел отказ. Правомерно ли мне отказано в регистрации по месту жительства? Правомерно ли кадастровая палата отказала в внесении изменений в данную графу?

15.1. Добрый день! В соответствии с пунктом 24 Приказа от 25 декабря 2015 года N 975
Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде в реквизите " Наименование" указывается наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса. Таким образом, Выписка из Егрн должна соответствовать требованиям Приказа. В Вашем случае, я бы обратилась лично на прием в органы Росреестра с письменным обращением, чтобы подняли дело правоустанавливающих документов и на основании него привели в соответствие разделы Егрн. В случае неудовлетворительного ответа Вы вправе обратиться в суд за обжалованием действий/ бездействия в соответствии с КАС РФ.

15.2. В записи кадастра недвижимости о здании указываются следующие дополнительные сведения:
1) адрес объекта недвижимости (при его наличии) в структурированном в соответствии с ФИАС виде либо местоположение объекта недвижимости в случаях, установленных федеральными законами, а также в случае, если такие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона;
2) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение);
3) вид или виды разрешенного использования здания;
4) наименование здания при наличии такого наименования;

В записи кадастра недвижимости о здании указываются следующие дополнительные сведения:
2) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение);
3) вид или виды разрешенного использования здания

В записи кадастра недвижимости о помещении указываются следующие основные сведения:
1) вид объекта недвижимости (помещение);
10) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;

В записи кадастра недвижимости о помещении указываются следующие дополнительные сведения:
2) наименование помещения при наличии такого наименования;
3) назначение помещения (жилое, нежилое).


А потому отсутствие наименования не препятствует регистрации по месту жительства в жилом доме.
Подавайте адм исковое заявление о признании отказа недействительным.

16. Живу я в Омской области... В начале 2015 году я продала квартиру в 2-х квартирном доме под безпроцентовую ипотеку с расрочкой платежа до конца 2017 года. Новая хозяйка квартиры вместе со своим мужем исправно выплачивала все взносы, но не в том размере как было оговорено в договоре... Выплата к концу 2017 года составила около 60%...Больше платежей не поступало... денег нет... Уже год как она с семьей сьехала из этой квартиры в соседний поселок и пытается её продать. Но никто не покупает ее из-за обременения. Позвонила я в кадастровую палату-совет... идите в суд, расторгайте с ней договор... но при этом я должна вернуть ей всю сумму, что она мне выплатила деньги... Квартира вернется ко мне... Мне этот вариант не подходит... деньги которые я получала... уже обесценились за эти годы, а ей я отдам приличную сумму и она в шоколаде... Могу ли я подать в суд и какие мне нужны документы... чтобы ее заставили выплачивать... но при этом она сейчас нигде не работает... находиться на иждевении мужа и дочери... Вся семья прописана попрежнему в квартире... Благодарна буду за консультацию...

16.1. Здравствуйте.
При правильной подготовке документов для суда все будет иначе: приставы продадут квартиру, а Вам передадут деньги.
Вас обманули.


17. На территории дома проходит стройка. На это время поставили забор, а палисадник не приватизирован. Считается ли это правонарушением? Если "да", то подскажите пожалуйста, что делать, так как должны прийти из кадастровой палаты территорию измерять.

17.1. Здравствуйте! Я насколько понимаю - забор поставили для обеспечения безопасности прохожих. Чтоб что нибудь с дома не упало на них. Есть у нас в Законе понятие крайней необходимости, которая как бы разрешает незначительные нарушения для предотвращения крупного вреда. То что я щас напишу - законом не предусмотрено, но на всякий случай прикрутите табличку к забору с надписью, что установлен временно для обеспечения безопасности людей. А если накажут - обжалуйте это наказание в суд А дом с участком? Сам участок у Вас огорожен как надо?

18. У меня сложилась такая ситуация:03.02.2019 мы заключили предварительный дкп с покупателем и получили задаток 100 т. р.Есть предварительный дкп и соглашение о задатке. В сделке участвует моя несовершеннолетняя дочь и в связи с этим я сделала разрешение органов опеки и соответственно заключила предв дпк на квартиру, которую должна приобрести ребенку до 30.05.2019. Выписка ЕГРН без обременений, все документы в порядке. Продавец отказалась покупать протянув время сославшись на то,что на публичной кадастровой карте в сети интернет мой дом и земельный участок смещены-(у нас в Томской области вся карта искажена)-это я посмотрела после ее уведомления высланного мне по почте: в нем она просит меня привести в порядок тех документацию до 1.04 (выслала 20.03 и 20.03 попросила от меня сканы всех документов на дом и паспорта и все документы для сделки-я все выслала), есть переписка ватсап по числам. Я написала ей ответ: от сделки не отказываюсь, предлагаю встретиться и подписать продление договора для установления на карте мой объекта недвижимости (она письмо не получает принципиально на почте уже 20 дней)-я ей писала ватсап чтобы получила, она сказала-хорошо и на этом все. Она хочет подать в суд и взыскать с меня задаток и в ватсапе отказалась уже давно покупать наш дом. Какие у нас перспективы, что еще можно ей написать? Может пригласить на сделку телеграммой? На публичной карте, что бы привести координаты в соответствие займет 3-5 мес, это кадастровая палата в свое время что то у нас сделала не так и люди теперь делают повторные межевания, отменяют границы, делают дорогостоящие экспертизы, но я начала этот процесс. С уважением, Лариса.

18.1. Вам нужно ей написать хороший ответ и приглашение на подписание основного договора!
Вы в верном русле мыслите. Сейчас вопрос так обстоит - кто грамотнее обложится документами (доказательствами), тот и победит в суде). мягко говоря.

19. У меня в собственности есть квартира, в двухквартирном доме, огород у меня и соседа разделен забором, квартира и у меня и у соседа приватирирована, я хотела оформить право собственности на землю, обратилась в кадастровую палату, где мне заявили, что мой сосед уже оформил всю землю в свою собственность? Как такое могло произойти без моего согласия? Законно ли это? какие мои дальнейшие действия?

19.1. Уважаемая Ника! Теперь только суд. Выясните для начала в Росреестре за кем значится земля по такому-то адресу.? Вам нужны доказательства времени возникновения у соседа права собственности на землю. Возможно сосед сделал кадастровый план на земельный участок.

20. Под незавершенный строительством индивидидуальный жилой дом готовность 20% взята ипотека (договор с физиком) и этот же дом одним и тем же банком под залог этой незавершёнки выдан кредит организации (договор с юр. Лицом) В 2015 г организация не смогла выплатить кредит. Банк через суд обратил взыскание на залог. Дом достроен уже был, зарегестрирован в кадастровой палате как жилой (единственное жильё). Имеет ли право банк обращать взыскание на весь дом: если ипотека физиком погашена и передавалось только 20% дома в залог, сейчас это единственное жильё.

20.1. Если дом в залоге, то могут обратить взыскание на предмет залога.
Если ипотека погашена, залога сейчас нет, то обратить взыскание на это жилье, которое является единственным пригодным для проживания, не могут. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Если бы ипотека не была погашена, тогда могли бы обратить взыскание, а так нет. Залог прекращен.

20.2. В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса Рф изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Соответственно, залогодержатель вправе обратить взыскание на весь дом.

20.3. Преимущественное право обратить взыскание на предмет залога будет иметь тот кредитор, который зарегистрировал свой договор залога ранее всего.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 20 (в ред. ФЗ от 31.12.2017 N 486-ФЗ) применяется к отношениям, возникшим после 01.02.2018. Стороны договоров, заключенных до 01.02.2018, вправе установить, что п. 1 ст. 20 применяется после указанной даты к правам и обязанностям, возникшим из таких договоров.
При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа), если такой договор содержит положения об управлении залогом.
(абзац введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 486-ФЗ)
(п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

21. Как получить доступ в архив если в кадастровой палате отказываются давать на это разрешение?

21.1. Здравствуйте! Получите письменный отказ кадастровой палаты на Ваш запрос и обжалуйте его в судебном порядке. Удачи Вам и всего самого доброго.


22. Очень нужна консультация и если можно Ваша помощь. В собственности дочери, умершей в 2014 году был жилой дом и земельный участок полученный ей по договору дарения от старшей сестры в 1987 году. Свидетельство права собственности на землю было выдано начальнимком БТИ по результатам инввентаризации в апреле 1993 года. Земельный участок был поставлен на кадастровый учёт,и в 2015 году он был зарегистрирован и внесён в Росреестр недвижимости. Форма Свидетельства права собственности на землю утверждена Правительством Российской Федерации от 19.03.1992 г. 77. Второй экземпляр свидетельства (?) находится в БТИ. Земельный участок был в собственности дочери, но нотариус оформила внучкам в собственность только дом, устно ссылаясь на сотрудника кадастровой палаты, что произошла ошибка.
Нотариус направляет нас в администрацию г. Искитима, Управление имущества и земельных отношений, там доказывают, ссылаясь на служебную записку начальника отдела архивной службы, что начальник службы БТИ не была наделена полномочиями на выдачу Свидетельства права собственности на землю (указ Президента от 27.10.1993 г. № 1767). Выходит, что оно не действительно. Хождение по множеству инстанций на протяжении почти пяти лет нам ничего не даёт.
Всё действует в унисон с друг другом, но вопреки нашим интересам. В апреле 2018 г. в отделе земельных отношений внучек попросили переписать заявление, после чего неоднократно менялись постановления главы города, в котором отменялся пункт: утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, занятое зданием с целью приобретения в собственность. Был изменён объект недвижимости. Земельный участок снимается с кадастрового учёта, правообладатель г. Искитим, Новосибирская область. Написала более подробный вариант письма, но уж слишком внушительным оно получилось, остановилась на сокращённом, но и то объёмном варианте. Наш земельный участок не единственный, который сняли с кадастрового учёта аналогичным образом. Как восстановить справедливость? Аппеляционная комиссия, суд, прокуратура? Учитывая полученный опыт, это ничего не даст. Посоветуйте, пожалуйста, что делать и помогите. Заранее благодарю.

22.1. Лидия Михайловна, один ответ можно дать - идти в суд и устанавливать факт владения этим имуществом. Ходить по инстанциям бесполезно, пока не будет судебного решения.

23. Являюсь собственником 1/2 доли в квартире, второй собственник скончалась в 1994 году, права на долю никто не заявлял, и сейчас она никому не принадлежит (в кадастровой палате и БТИ никто не вписан вторым владельцем). Как продавать долю, если получить согласие от вторых собственников невозможно по причине их смерти?

23.1. Здравствуйте! В этом случае вам необходимо обратиться в администрацию вашего муниципального образования. Доля умершей в недвижимом имуществе должна быть признана выморочной (ст 1151 Гражданского кодекса), т.е. перейдет в муниципальную собственность.

Сразу вам скажу: запасайтесь терпением. Администрации муниципального образования в лице соответствующего комитета придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании имущества выморочным и признании права собственности на выморочное имущество. 1 месяц на рассмотрение вашего обращения + 2-3 месяца - на судебное разбирательство.

24. Даритель и одаряемый находятся в Карелии, доля вправе собственности на недвижимое имущество, которая будет предметом договора дарения - В Санкт-Петербурге. Можно ли заключить нотариальный договор в Карелии и зарегистрировать через кадастровую палату?

24.1. Обратитесь к нотариусу по месту Вашего местонахождения.

25. Как снять обременение на гараж. Обременение от физического лица. Сделка зарегистрирована в в кадастровой палате.

25.1. Обратитесь в суд или к судебному приставу.

26. Подала декларацию в налоговую о продаже дома в собств менее 3 лет и покупке квартиры в этом же периоде. Документы приложила. Но нет акта приема-передачи квартиры. Как то оформили без него покупку. Т е есть все документы-свидетельства права собственности на квартиру и землю. Выписки из кадастровой палаты. Может ли налоговая запросить это акт или можно обойтись и без него? Где тогда его брать.. бывший собственник уехал из города.

26.1. Здравствуйте, как правило в договор включают условие считать данный документ одновременно актом приема-передачи недвижимого имущества, посмотрите внимательно. Даже если такого условия не предусмотрено, то имущество считается переданным с момента регистрации права собственности.

27. Две молодые семьи покупают двухэтажный коттедж (ИЖС) по ипотеке. В банке сказали нужно два кадастровых номера на дом для оформления. Кадастровая палата Часть ижс дома не пропускает, раздел дома тоже нельзя 1+2 этаж Какой вариант здесь пройдет.

27.2. Надо реконструкцию делать. А для этого менять разрешение земельного участка. Без этого Вы ничего не сможете сделать (ст. 51, 55 ГрК РФ)
ИЖС предполагает наличие одного жилого дома, а не на две квартиры.

27.3. Отказ кадастровой палаты правомерен, смысла требовать отказ и обжаловать-нет Два кадастровых номера на один дом не получится. Тут единственный вариант - разделить дом на 2 части, тогда можно присвоить 2 кадастровых номера. А если раздел технически не получится произвести (поскольку 1 и 2 этаж) - то лучше искать другой вариант для покупки. Реконструкция, как тут пишут выше, Вам не подойдет. Слишком много хлопот Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""Статья 8. Кадастр недвижимости.

27.4. Доброе утро.

Если технический двухэтажный коттедж (ИЖС) разделу не подлежит, то даже через суд вопрос не решить.
Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)


Перепланировка займет уйму времени и не факт, что ее узоконят.

27.5. Добрый день! Жилой дом на земельном участке для ижс не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
П. 39 ст. 1 ГрК РФ
объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По сути вы хотите многоквартирный дом организовать на участке для ИЖС, а это невозможно ни по закону ни по ПЗЗ города.

Если бы два жилых дома были расположены на одном земельном участке, другое дело. А в этом случае вам надо либо другие объекты искать, либо приобретать жилой дом в долевую собственность (наверное так по программе не получается) с привлечение кредитных средств, по условиям кредитования в таком случае вам надо советоваться с банком.

Удачи в решении вопроса.

27.6. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"не предполагает присвоение двух кадастровых номеров на дом если это один объект недвижимости если раздел дома на два самостоятельных объекта недвижимости технически невозможенто вы здесь ничего не сможете сделать.

28. Мне принадлежит на праве пользования земельный участок (ЛПХ), о чем имеется запись в похозяйственной книге №4 (2002-2007 гг) в сельской администрации, сделанная в 2007 г.
Сейчас хотим узаконить землю (оформить право собственности), но беда: на кадастровом учете зем. участок имеет площадь 300 кв.м., а фактически 1210 кв.м. (согласно похозяйственной книги №4 (2002-2007 гг).
Мною в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» было направлено обращение об исправлении данной ошибки. На что ФГБУ «ФКП» отправило запрос в сельскую администрацию в целях получения необходимых документов. Сельская администрация направила им копии листов похозяйственной книги №4 (2002-2007 гг), где была указана актуальная площадь 1210 кв.м.
Однако ФГБУ «ФКП», ссылаясь на п.2 ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, а также на то, что сведения о площади земельного участка внесены в похозяйственную книгу №4 (2002-2007 гг) до вступления в силу Федерального законна от 25.10.2001 №136-ФЗ, вносить изменения о площади земельного участка с 300 кв.м. на 1210 кв.м. не стало.
Но при этом повторно направили запрос в сельскую администрацию о предоставлении документа, содержащего сведения о площади зем. участка, выданного до 25.10.2001 г.
Сельская администрация направила им копии листов похозяйственной книги №2 (1991-1995 гг), где была указана площадь 1200 кв.м., а не 1210 кв.м. (как в похозяйственной книге №4 (2002-2007 гг).
ФГБУ «ФКП» внесла изменения в ГКН (ЕГРН) сведения о площади 1200 кв.м.

Хоть расхождения и уменьшились (было ранее в ГКН 300 кв.м., стало 1200 кв.м.), но существующее сейчас расхождение в 10 кв.м. (должно быть 1210 кв.м.) может неблагополучно отразиться на последующем узаконивании нами в собственность зем. участка.

Если я правильно понимаю, изменения в ГКН (ЕГРН) должны производиться только собственником участка, но наша сельская администрация и является, грубо говоря, собственником этого участка (мне он предоставлен только в пользование). Следовательно, раз собственник (сельская администрация) представило в ФГБУ «ФКП» похозяйственную книгу №4 (2002-2007 гг), где имеется информация об актуальной площади 1210 кв.м., то ФГБУ «ФКП» должен был на основании этих данных и отразить в своем реестре именно эту площадь, а не 1200 кв.м.
Разъясните, пожалуйста, эту ситуацию и подскажите, что нужно сделать:
1) может запросить похозяйственную книгу №3 (1996 – 2001 гг.), которая в данной ситуации как-то умолчалась и нигде не фигурировала?
2) либо обязать ФГБУ «ФКП» внести корректировку о площади в 1210 кв.м. на основании того, что собственник (сельская администрация) им изначально представляла похозяйственную книгу №4 (2002-2007 гг) с актуальными данными, а вступление в силу Федерального закона от 25.10.2001 №136-ФЗ здесь вообще ни причем?

28.1. Добрый день!
В Вашей ситуации надо разбираться, для этого обратитесь к любому юристу сайта в личные сообщения.

29. Доверенность на регистрацию ДДУ! Здравствуйте уважаемые юристы, подскажите пожалуйста покупаю недвижимость в новостройке, менеджер прислал образец доверенности на регистрацию ДДУ. Не понятна некоторая формулировка, отрывок из доверенности: для чего предоставляю вышеуказанным лицам право предоставлять и получать необходимые справки, выписки, договоры и иные документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях города Москвы, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве, в Многофункциональных центрах города Москвы, подавать заявления о государственной регистрации, в том числе: о государственной регистрации сделки (договора участия в долевом строительстве, соглашения об ———-!вот сдесь: уступке прав (требований) и/или переводе долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам), в случае необходимости – заявления о регистрации ипотеки (ипотеки в силу закона) и погашении регистрационной записи об ипотеке (ипотеки в силу закона), заявления на предоставление дополнительных документов, приостановление государственной регистрации, прекращение государственной регистрации, возврат документов без проведения государственной регистрации, на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправления технических ошибок, право получать все документы (в том числе зарегистрированные договоры) после проведения государственной регистрации, уплачивать необходимые пошлины и иные платежи, расписываться за меня, а также совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.
Расшифруйте пожалуйста? Это не значит что они могут по этой доверенности переуступить недвижимость после покупки?

29.1. Здравствуйте! Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо как минимум ознакомится с текстом доверенности.

29.2. Здравствуйте! В данном случае идет речь о том, что доверитель на которого Вы оформите доверенность сможет от Вашего имении подавать заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации соглашения об уступке прав по ДДУ, то есть соглашения, по которому Вы переуступите права по договору другому лицу, например. В данном случае не указано, что лицо, на которого Вы оформите доверенность сможет от Вашего имени заключать такие соглашения, речь идет только о подаче заявления в росреестр о регистрации такого соглашения.

30. У меня дело гражданское, по виду и практике ничего особенного, ситуация в России г. Самара, но так как у нас очень распространённая ситуация коррупции, я как сторона ответчика-проигрываю суд первой инстанции (Самарский Районный Суд) после подаю Аппеляционную Жалобу в Самарский Областной Суд) дело рассматриваю и отменяют решение первой инстанции (Самарского Районного Суда) выносят новое решение, после истец подаёт жалобу в Кассационную инстанцию (Самарского Областного Суда), где отменяют мою Аппеляцию (Самарского Областного Суда) и выносят решение об оставлении решения первой инстанции без изменения (Самарского Районного Суда)=где была коррупция и договоренность судей! После подаю Жалобу в (Верховный Суд Российской Федерации) Жалобу берут на изучение - после чего отписываются, НЕ ИЗУЧИВ дело, Об ОТМЕНЕ РАСМОТРЕНИЯ ДЕЛА В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ, после чего Подаю Жалобу в (Верховный Суд Российской Федерации на ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СУДА) , где такой же ответ, как и предыдущий из ВС РФ. Остаётся один шанс и борьба подачей в ЕВРОПЕЙСКИЙ СУД. Материал и суть дела в том, что у меня все документы в полном порядке, а тут играет коррупционные моменты. Само дело: Я, как физическое лицо г. Самары покупаю Помещение (подвал на одной из Главной и пешеходной улицы «АРБАТ» в г. Самара (как в г. Москва «Арбат» ) (с перспективой сделать вход с первой линии) в 2013 г. (Данное здание является Объектом Культурного Наследия-Памятник). Бывший собственник мне и продаёт это Помещение на перспективу, что можешь сделать вход с этой первой линии и даёт мне после покупки, как приложение к помещению проект на перспективную входную группу «ВХОД» с первой линии, но этот проект, оказывается как визуализация и ни одним органом не утверждён, но я все документы переоформляю и становлюсь правообладателем данного Помещения (Подвала данного нежилого здания), после начинаю оформлять документы для перспективного входа (входной группы) с первой линии, обратившись в Министерство Культуры (так как данное Помещение ПАМЯТНИК АРХИТЕКТУРЫ), за консультацией и подготовкой данной процедуры оформления документов на строительство донной входной группы, после чего меня направляют в лицензированную Компанию по Памятникам Архитектуры на изготовления проекта входной группы, где мне говорят в этой компании «Старый Город», что нужно подготовить-сделать (Историческую-Культурную ЭКСПЕРТИЗУ) без данной документации они не могут утвердить проект, после чего я нахожу Экспертов в соседнем г. Казань где мне подготавливают данную документацию-ЭКСПЕРТИЗУ, после чего подготовили проект и отправили за утверждением данного проекта в Управление Министерство Культуры Самарской Области, утверждение и рассмотренные проекта данной входной группы получаю, далее чтобы произвести строительство этого входа в своё Помещение в Министерстве Культуры мне говорят, что нужно получить разрешение на строительство и направляют меня в лицензированных организации по Рестоврация и строительству Памятников, обратившись в несколько организаций услышал такие суммы, что это было не по карману (что мое Помещение в десятки раз дешевле, чем данный вход в это Помещение). Я принимаю решение произвести сомовольную реконструкцию данного входа и оформить ее через Суд, что у меня и получилось, решения суда вступило в законную силу в 2015 году. Я с этим решением оформляю и ставлю данную постройку-реконструкцию на кадастровый учёт, оформляю БТИ (технический паспорт) , получаю свидетельство на данный объект в регистрационной палате. После чего когда я реализовал данную входную группу, бывший собственник оценил всю ситуацию и начал жалеть, что когда то он продал эту перспективу и заиграла (Жлоба), после чего начал подавать во все инстанции жалобы (как говорится вставлять палки в колёса во всем), в такие как СЭС, Пожарную, Администрацию города, Мин. Культуру, где меня привлекают к Административной ответственности (за что я произвёл реконструкцию без разрешения на строительство) выносят штраф в размере 15.000 рублей. Штраф оплачивается мной. После этого бывший собственник в 2017 году подаёт иск на то, что у меня не законная постройка и нарушает общий облик памятника и простит суд обязать привести здание в первоначальный вид, как до смены собственника - Помещения Подвал. (Договаривается с Судьей Первой Интанции). И вся процедура описанна выше, до сегодняшнего момента. Последняя инстанция доказательства И ЗАЩИТЫ ПРАВ это ЕВРОПЕЙСКИЙ СУД. Прошу вас ознакомиться с делом и помощи!

30.1. Добрый день!
Если уже было решение суда по Вашему вопросу-об узаконении перепланировки, как суд повторно по жалобе продавца рассматривал те же обстоятельства? Может еще имеет смысл обратиться в конституционный суд? Все зависит от материалов дела, с которыми необходимо ознакомиться.

30.2. Какой конституционный суд, прочитайте о его полномочиях хотя бы. В институте это на 1 курсе проходят ( ( (


Автор, нужно материалы смотреть. То, что Вашу жалобу еспч будет рассматривать даже при ее корректной подаче - крайне маленькая вероятность.

30.3. Вы можете обратиться в личку к юристу и договориться об оказании юридической помощи - ст.779 ГК РФ, на платной основе.

31. Хотели с семьёй оформить землю через МФЦ, после подачи заявления нас уведомили о том, что рассмотрение заявления приостановлено, ниже прилагаю причину приостановления нашего заявления.
Прошу вас объяснить мне, что делать дальше, потому что, побывал в кадастровой палате, не получил ответа на вопросы, то есть, буквально, ни одного ответа.
P.S.Я изо всех сил пытался понять, что там написано, но не смог. Заранее спасибо за любую предоставленную помощь. Если нужно будет прилагать документы, напишите пожалуйста их перечень, я охотно предоставлю их вам.
Приостановлено с 16.01.2019 до 16.04.2019
Причина приостановки:
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) уведомляем Вас о приостановлении начиная с 26.12.2018 г. осуществления действий по регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта: наименование: Земельный участок, КН/УН: 23:49:0401003:122, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Центральная, 26, документы на который Вами были представлены 16.01.2019 г. с заявлением под номером 23/251/001/803/2018-7553 в связи с: 26.12.208 года Вами было подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0401003:122, расположенный по адресу: г.Сочи, Адлерский район, с.Илларионовка, ул.Центральная, д.26. Наряду с заявлением представлены следующие документы: свидетельство о праве на землю в бессрочное (постоянное) пользование №02359 от 25.06.1997 года, архивная копия решения исполнительного комитета Кудепстинского сельского совета народных депутатов Адлерского района г.Сочи от 26.09.1991 года №97/9; архивная копия решения исполнительного комитета Адлерского районного Совета нароных депутатов города Сочи от 11.12.1991 года №732/10; архивная копия постановления главы администрации Кудепстинского сельского округа Адлерского района г.Сочи от 22.01.1996 года №40; Договор купли-продажи жилого дома от 10.07.2002 года, в соответствии с которым Суриков Алексей Евгеньевич продал жилой дом КузнецовойА. А., Кузнецову А.М., Кузнецовой С.М.. При проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что документы по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона), а именно: В Государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства отсутствует информация о регистрации свидетельства о праве на землю в бессрочное (постоянное) пользование №02359 от 25.06.1997 года (книга о выдаче свидетельств в указанный период не поступала на хранение), что не дает установить подлиннсть данного документа и достоверность указанных в нем сведений, кроме того, Решением исполнительного комитета Кудепстинского сельского совета народных депутатов Адлерского района г.СОчи от 26.09.1991 года №97/9 было принято решение о выделении гр.Сурикову Алексею Евгеньевичу земельного участка площадью 0.12 га в с.Илларионовка по ул.Центральной участок №26, пунктом 3 указанного решения было предложено исполкому Адлерского райсовета утвердить настоящее решение. Решением испольнительного комитета Адлерского районного Совета народных депутатов города Сочи от 11.12.1991 года №732/10 было принято решение об утверждении решения исполкома Кудепстинского сельского совета народных депутатов от 26.09.1991 года №97/9, однако указано, что площадь земельного участка составляет 0.13 га, что не соответствует решению №97/9. Кроме того, п.5 Решения испольнительного комитета Адлерского районного Совета народных депутатов города Сочи от 11.12.1991 года №732/10 установлен срок его действия - 3 года, который на момент обращения с заявлением о регистрации права истек. Постановление главы администрации Кудепстинского сельского округа Адлерского района г.Сочи от 22.01.1996 года №40 принято в отношении Сурикова Евгения Алексеевича, на земельный участок площадью 0.7 га, расположенный по адресу: с.Илларионовка, площадь земельного участка и землепользователь указанный в постановлении не соответствует сведениям указанным в заявлении. Осуществление действий по регистрации права общей долевой собственности приостанавливается до 16.04.2019 г. Приостановление осуществления государственной регистрации прав (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суде (часть 12 статьи 29 Закона). В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (статья 27 Закона).

31.1. Доброе утро, Михаил!
1) "начиная с 26.12.2018 г." - очевидная опечатка, оставшаяся с использованного бланкового ответа на такое же приостановление регистрации чьего-то права. Насчет этого Вы уже, скорее всего, догадались. В Росреестре их просто пачками шлепают и подписывают, почти не перечитывая. "26.12.208 года" - то же самое, и это очевидно, поскольку документы были поданы Вами 16.01.2019 г., если эта дата у них в уведомлении верная.
2) По существу ответа с юридического на русский: Росреестр не поверил в подлинность "свидетельства о праве на землю в бессрочное (постоянное) пользование №02359 от 25.06.1997 года", а в постановлениях 1991 года присутствует существенная нестыковка в площади предоставляемого участка; 3-летний срок постановления уполномоченного на предоставление земли местного представительного органа истек; в постановлении 1996 года вообще перепутаны имя и отчество землевладельца. Суть: Вами представлена куча документов на имя Сурикова А. Е. или Е. А. с целью регистрации какого права на землю? Ваша фамилия ведь не Суриков, а Кузнецов, я предполагаю?
Росреестр (МФЦ - лишь посредник в передаче документов между заявителем и регистрирующим права на недвижимость органом) Вас просто не понял, что Вы захотели зарегистрировать, и Вы даже не указываете это в вопросе: "оформить землю с семьей" - что Вы подразумеваете под этим оформлением? Регистрацию права собственности? Однако я не вижу в перечне документов ни одного документа о собственности на нее хотя бы продавца Вашего домовладения. Не надо путать постоянное бессрочное пользование с правом собственности. Ваш продавец, судя по всему, не особо заботился насчет регистрации земельных прав (а постоянное бессрочное пользование в законодательстве давно уже заменено на долгосрочную аренду для тех, кто землю не приватизировал, когда это было можно делать), считая их оформление для себя достаточным. Такое уж у нас государство: каждые 5 лет у владельцев недвижимости что-нибудь да недооформлено или не домеряно. А до того как отказать в регистрации прав, Росреестр обязан приостановить эту регистрацию до устранения выявленных противоречий или недостатков в документах - срок Вам предоставлен достаточный даже для получения судебного решения о признании этого права, однако Вы судя по всему уже более месяца ничего не делаете (созрели только юристов бесплатно спросить). Хотя консультирование с документами по такому вопросу стоит недешево.
Для Вас в перспективе возможна лишь долгосрочная аренда муниципальной земли, либо ее выкуп у администрации по существенной кадастровой стоимости, и лишь с небольшой вероятностью ее бесплатная приватизация - это будет очень трудоемкий путь. Однозначные перспективы можно определить, только увидев вообще все ваши документы из перечисленных в отказе и собственно на дом - от договора купли-продажи до техпаспортов. Их сканы или читаемые фотокопии все можете прислать на имейл, указанный в подписи под ответом, либо подвезти их ксерокопии (если бумаги нежалко), созвонившись за полдня хотя бы по ниже указанному телефону. Только одновременно еще сформулируйте сразу ответ: зачем Вам это нужно вообще?

32. Нужен совет. В мкд купили нежилое подсобное помещение расположенное под лестницей. За стеной нашли еще продолжение этого помещения. Незнаем как оформить его в собственность подому что на кадастровом плане сданном рег. палату его нет, оно не существует как будто. Что можете посоветовать, заранее спасибо.

32.1. Добрый день!
Возникает вопрос - у кого Вы купили и каким образом, если у продавца не было зарегистрировано право в ЕГРП?

33. Может ли проводиться экспертиза подписи в документе (акт установления и согласования границ участка) по копии или скану? Ситуация следующая.. Оригинала документа нет, уничтожен кадастровой палатой в связи со сроками хранения. Подозревается факт подделки личной подписи. Подпись в документе явно отличается от личной. Также имеется свидетельство ещё одного фигуранта по делу, который также не признает подпись в документе за свою (этот факт прописан дознавателем в постановлении об отказе в возбуждении УД). Органы полиции оказывают в возбуждении дела, так как оригинал документа, с возможно поддельными подписями, уничтожен, а по скану и световой копии экспертиза не возможна.

33.1. Да, эксперт потребует именно оригинал.

33.2. Добрый день. Сейчас возможно такое сделать так как эксперты также проводит по светокопии документов экспертизу почерковедческую.

34. Имелось пересечение моего земельного участка со смежным. Подал в суд. Выиграл. Суд определил границу моего участка, без определения границы участка соседа. В кадастровой палате пересечение участков не убирают, мотивируя тем, что про границ соседнего участка в решении суда нет.

34.1. Обжалуйте решение Росреестра, т.к. имеет место неисполнение решение суда.

35. Мне в счёт переуступки части долга, вместо денег, передали недвижимость. Все оформили в кадастровой палате. Сложилась такая ситуация, что я в это время был болен и не думал, что могут обмануть. Подписал документы не взглянув на здание. В дальнейшем, когда его посмотрел, был озадачен. Здание было полуразрушенным и по оценке стоит не более 1/3 переуступленной суммы.
Когда я обратился к бывшему владельцу, то он пообещал помочь продать здание и вернуть сумму. Однако покупатели готовы купить за сумму, ещё меньше оценочной. Это длится уже два года. Со сплошными обещаниями помощи в продаже.
Могу ли каким-то образом аннулировать это соглашение и вернуть ему здание, а себе право на переуступленной долг? Или потребовать с бывшего владельца здания разницу, между переуступленной и реальной (оценочной) стоимостью здания?

35.1. Можете попробовать расторгнуть договор в соответствии со ст 450-452 ГК РФ и взыскать убытки на основании ст 15 ГК РФ.

35.2. Я думаю Вам откажут и дело не только в том, что сроки исковой давности прошли ст.ст.196-200 ГК РФ,но и в том, что
Подписал документы не взглянув на здание. ,купили же,значит устраиволо же,а Ваше право осматривать и тоговаться, ст.450 ГК РФ.

36. Москва г. Троицк
Кадастровая палата г.Москвы занесла (2014 г) в Гос. кадастр недвижимости все боксы ГСК 10 (г.Троицк, Октябрьский проспект, корп.1 б) - присвоены кадастровые номера. При этом площадь каждого бокса указана равной НУЛЮ! В соответствии с 218-ФЗ собственник бокса (Справка кооператива о выплате паевого взноса) не может зарегистрировать свой бокс (поскольку теперь нужна Корректировка площади!).
Что предпринять, как действовать? Документы (Справка и Тех. план) Росреестр возвращает - корректировку может делать только собственник (т.е. уже зарегистрированный в Росреестре и имеющий статус-собственник 218-ФЗ)

36.1. Добрый вечер! Как я понимаю у вас уже есть справка об уплаченном пае?

37. Кадастровая палата отказывается регистрировать недвижимость-полдома и половину земельного участка по решению суда.

37.1. Добрый день! В случае отказа в регистрации недвижимости должен быть выдан письменный мотивированный отказ, который можно обжаловать в суд.

37.2. Здравствуйте.
Если в решении суда содержатся все сведения, необходимые для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, то отказ в регистрации - незаконен. В таком случае Вы вправе предъявить в суд административный иск о признании незаконным этого отказа.

Если в решении суда содержатся НЕ все сведения, необходимые для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, то этот отказ - законен

Таким образом, для более подробной консультации необходимо ознакомиться с полным текстом уведомления об отказе.

38. Пришло письмо из кадастровой палаты, что наложен запрет на мою долю в квартире от пристава по исполнительным производствам. По этим ИС я выплачивают из зарплаты ежемесячно уже год. А запрет наложили только сейчас. Квартира является единственным имуществом, не ипотечная. Я проживаю в ней со своими не совершеннолетними детьми, которые являются собственниками. Имеют ли право приставы накладывать запрет на единственное имущество и как его снять?

38.1. Здравствуйте!
Судебные приставы в Вашем случае. Наложили не арест, а запрет регистрационных действий с недвижимостью, это принципиально разные вещи.
Ваша доля не арестована и не будет реализовываться. Однако, в обеспечительных целях! Судебным приставом наложен запрет, в будущем вы можете приобрести ещё имущество (и это перестанет быть единственным), например.
Судебные приставы действуют правомерно. Единственный вопрос соразмерна ли стоимость имущества и суммы задолженности?
Если у Вас нет отсрочки, установленной судом -- Вы должны оплатить задолженность единовременно в срок для добровольного погашения. Если Вы полностью не погашаете долг и у Вас нет отсрочки, пристав правомочен применять к Вам все средства принудительного и обеспечительного характера.

39. Получила квтанцию на оплату ТКО на 400 руб за 100 кв.м. Я написала письмо по поводу вызова мусора. Могу ли не оплачивать пока не получу ответ? Текст письма ниже:
Здравствуйте. Получила квитанцию на оплату за работу с ТКО. Категорически не согласна с этой суммой:

1. Площадь дома около 58 кв.м,, а не 100, как указано в квитанции. Точный размер можно уточнить через Госуслуги или в Налоговых органах или в Кадастровой Палате. Мы проживаем по адресу: Большая Елань, ул.Набережная, дом 49.

2. Нас здесь проживает 2 человека-пенсионера, у которых потребности и возможности потребления товаров ниже умеренных по сравнению с молодыми семьями с детьми.

3. В нашем районе никаим образом не организованы места сбора ТКО.

4. Занимаясь органическим земледелием, все пищевые и органические отходы, зола идут в компост для удобрения грядок. А все деревянные конструкции сжигаются в качестве дров. Поэтому нельзя уравнивать городские квартиры с частными домами.

5. Семьи наших детей и родственников живут в благоустроенных квартирах и часть бытовых отходов (пищевые, бумажные и картонные) мы забираем у них как органические удобрения, деревянные двери, рамы на дрова, т.е частьТКО с благоустроенных квартир мы сами помогаем ЖЭКам утилизировать, поэтому нашего вклада в ТКО города практически нет.

Во Владивостоке сдают ТКО в больших мешках и оплачивают за фактически сданные ТКО, рекомендую использовать их примеру. Это как счетчик для электроэнергии или воды. Но ни коим образом не подходит система оплаты за ТКО как плата за отопление, где конечно же нужно учитывать площадь.

В связи с вышеперечисленными пунктами, прошу разъяснить как можно организовать оплату за ТКО за фактически сданные ТКО.
Где можно получить или купить баки для ТКО, куда и кому сообщать об их наполнении?
Когда можно подойти для решения этого вопроса без выстаивания в очередях?

Спасибо. Тамара Чингизовна Огай.

39.1. Отказаться не сможете. Пока не будут внесены изменения в действующее законодательство. Сейчас этот вопрос обсуждается.
А пока придется платить (ст. 153 ЖК РФ)

39.2. Увы нельзя не оплачивать. Согласно ст.153, 155 и 158 Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" есть обязанность по оплате этих услуг.
Направьте исполнителю ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения Ваши требования по обеспечению оказания услуги. Тогда в очередях не придется стоять.

39.3. Не можете не платить пока не получите ответ, это не предусмотрено
Не имеет значение, что все отходы идут на грядки, сжигаются. Это не является основанием для того, чтобы Вы не оплачивали. Чт о касается неорганизованности сбора ТКО и по бакам - пишите официальную претензию региональному оператору. И в администрацию. Направляйте заказной почтой. В очередях стоять не нужно. Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об отходах производства и потребления"Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области обращения с твердыми коммунальными отходами

1. К полномочиям органов местного самоуправления городских поселений в области обращения с твердыми коммунальными отходами относятся:
создание и содержание мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, когда такая обязанность лежит на других лицах;
определение схемы размещения мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведение реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов;
организация экологического воспитания и формирования экологической культуры в области обращения с твердыми коммунальными отходами.
2. К полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области обращения с твердыми коммунальными отходами относятся:
создание и содержание мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, когда такая обязанность лежит на других лицах;
определение схемы размещения мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведение реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов;
организация экологического воспитания и формирования экологической культуры в области обращения с твердыми коммунальными отходами.
3. Органы местного самоуправления муниципального района осуществляют полномочия в области обращения с твердыми коммунальными отходами, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, на территориях сельских поселений, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации, а также на межселенной территории.
4. К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области обращения с твердыми коммунальными отходами относятся:
создание и содержание мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, когда такая обязанность лежит на других лицах;
определение схемы размещения мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведение реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов;
организация экологического воспитания и формирование экологической культуры в области обращения с твердыми коммунальными отходами.

""Статья 24.6. Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами. Статья 24.7. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

39.4. В соответствии с частью 5 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Аналогичная норма содержится в ст. 24.7 ФЗ РФ "Об отходах потребления".
Если региональный оператор оказывает услугу некачественно или вообще ее не оказывает, то нужно составлять соответствующий акт, в котором указывать соответствующие нарушения. Акт направляется региональному оператору и в региональную администрацию. При более 2 нарушениях региональному оператору грозит лишение лицензии и довольно внушительные штрафы, а Вы вправе требовать перерасчета вплоть до 100 % от оплаты.
[quote]Нормативы вывоза мусора установлены Приложением к Постановлению Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.
[/quote]

39.5. Добрый день!
Пока не оплачивайте. Согласно ст. 423 ГК, Постановлению Правительства № 354 о правилах оказания коммунальных услуг, Вы обязаны оплачивать коммунальную услугу по обращению с ТКО после заключения договора либо в случае если у вас фактически начали производить вывоз ТКО.
Даже если будет договор, но вывозить его по факту не будут Вы не обязаны оплачивать неоказанные услуги, имеете согласно постановлению № 354 право на перерасчет платы за услугу.
Претензию Вы написали правильно, так как договор может быть заключен с неверно указанной площадью дома.
В настоящее время предусмотрена оплата с квадратных метров и с количества проживающих лиц в домовладении. В каждом субъекте РФ эти условия могут отличаться.

39.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы это у нас спрашиваете? Мы не знаем что там за очереди. А что касается оплаты за вывоз ТКО, то её все обязаны производить, даже при отсутствии договора. См. ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Обязанность оплаты услуг по обращению с ТКО наступает при наличии соглашения между субъектом РФ и региональным оператором и единого тарифа на услуги по обращению с ТКО, но не позднее 01.01.2019 (ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

39.7. Здравствуйте, можете пока не оплачивать, но они всё равно, если посчитают себя правыми начнут Вам пени начислять ГК РФ ст.394, но в итоге, если это действительно ошибка, обязаны будут сделать перерасчет, так что если Вы правы, то ничем не рискуете. Правда, возможно придется решать вопрос в судебном порядке, но Вы не обязаны платить за чужие ошибки. Можете оплатить частично, исходя из площади дома, рассчитав платеж пропорционально.

39.8. Во всех цивилизованных регионах плата за вывоз мусора уже давно распределяется управляющими пропорционально количества проживающих, а не занимаемых ими квадратных метров, что более естественно - кубометры ТКО наполняются людьми, а не пустыми помещениями. И только наш Восток (не только Дальний) как обычно отстает в развитии, прежде всего благодаря своим чиновникам.
Я бы посоветовал обжаловать такое неразумное решение (тарифы) региональных властей в Сахалинский областной суд согласно гл. 21 КАС РФ, и этим устроить маленькую, но общественно-полезную "бархатную революцию" в ЖКХ региона.
А до этого по счетам не платить, попросив у суда установления моратория на исполнение этих обязательств.
Глава 21. Производство по административным делам об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами
Статья 211. Меры предварительной защиты по административному иску об оспаривании нормативного правового акта
По административному иску об оспаривании нормативного правового акта суд вправе принять меру предварительной защиты в виде запрета применения оспариваемого нормативного правового акта или его оспариваемых положений в отношении административного истца.

39.9. В вашей ситуации нужно исходить из того оказывается ли вам надлежащим образом услуга по вывозу ТКО Согласно статье 781 ГК РФ оплата должна быть только за оказанную услугу В вашей же ситуации не точно указана площадь дома, что также влияет на размер платы
И вообще вывоз ТКО в частном секторе превратился в больную проблему для всей страны Контейнеров нет, услуги не оказываются, отходы сжигаются в печках. А за что платить. Получается стороны региональных операторов неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ за счет граждан
Поэтому пока не получите ответы на все ваши вопросы не стоит платить за ТКО.

40. 10 лет назад купил гараж, есть кадастровый номер, свидетельство из пег. Палаты, но договор аренды земли на себя не переоформил, он был заключен на прошлого владельца до 2009 года. Прошлый владелец этот договор не продлял.. Сегодня пришло письмо о проведении проверки соблюдения земельного законодательства. Какие ко мне могут применить санкции, за какое время и кому прийдется оплачивать аренду. Как мне оформить договор аренды?

40.1. Если у вас гараж в собственности, то все будет нормально.

41. Я живу в пригороде Казани в селе. У нас приватизированная квартира. А рядом с домом у всех есть огороды. Этой землей (3 сотки) мы пользуемся более 40 лет. Ещё много лет пользовались другой землёй, так называемое, поле под картошку (25 соток). Хотим приватизировать землю. Но в сельсовете сохранилась запись на один участок площадью 18 соток. В кадастровой палате и в сельсовете говорят: или оформляете 3 сотки около дома, про 15 забываете, либо 18 в поле, соответственно забыв про про огород около дома... Как можно поступить?

41.1. Как хотите. Просто следует иметь в виду, что, само по себе, незаконное пользование имуществом, в том числе землей, в течение сколь угодно длительного периода - не влечет возникновения прав на такое имущество у незаконного пользователя.

42. Гараж приобретен в собственность в 2009 г. Земля под гаражом на момент приобретения не оформлялась. Когда решили оформить земельный участок столкнулись с тем, что границы земельного участка соседей заходят на наш участок. При обращении в кадастровую палату на внесение изменений получили отказ с ссылкой что это ошибка кадастрового инженера. Тот кадастровый инженер, который допустил ошибку, внес изменения, но их не принимают ссылаясь на то, что отсутствует положение по которому можно внести изменения в план. Администрация города советует обращаться в суд. Вопрос на кого подавать исковое заявление на кадастрового инженера, который допустил ошибку или на кадастровую палату.

42.1. Подавайте на инженера, но лучше ознакомиться с вашими документами.

43. У дедушки был участок земли, но данные в кадастровую палату внесены с ошибкой в фамилии (опечатка) и площади (не внесены последующие изменения), как через суд установить право на этот участок по наследству? (дедушка умер)

43.1. Добрый день.
Очень сложно коротко рассказать, как правильно составить исковое заявление. А кроме того, я убежден, что составлять его должен юрист. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично, он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.

44. Я регистрировала права собственника, получала свидетельство нового образца на земельный участок в 2014 г., делала межевание. Мои соседи по СНТ делали межевание в 2018 г. Оказалось, на их снимке мой участок смещен, накладывается на их, зафиксировано наложение границ только у 2-х соседних участков. Из-за ошибки исходных данных кадастровые инженеры сделали мне неправильный межевой план моего участка, это уже после 2009 г. в новой системе координат. Произошла реестровая ошибка. Оба собственника готовы исправить реестровую ошибку добровольно путем нового межевания обоих участков и гос. регистрации изменений в Росреестре. Возможно ли решить вопрос не судебно? На судебном решении настаивает Кадастровая палата. Есть ли смысл судиться с кадастровыми инженерами, допустившими ошибку при межевании моего участка? Спасибо.

44.1. Уважаемая Ираида!

Я не вижу смысла Вам обращаться в суд по данному вопросу. Проблемы с наложением границ участка есть практически у всех, в суд обращаются обычно соседи, у которых есть спор. Если в Вашей ситуации спора нет, и нет проблем с регистрацией права собственности на строения на земельном участке Вам обращаться в суд не надо, те более учитывая то, что по практике, суды определяют границы по фактическому пользованию, т.е. так, как фактически стоит забор.

45. Заключили договор с риэлтором, сразу обговорили что нужен с/у раздельный, не меньше 50 кв.м, посмотрели 5-7 квартир, из которых были квартиры меньше квадратов и совмещённый с/у, уверяли что чистая продажа, всё они знают про эти квартиры, варианты нам не подходили, мы сами нашли квартиру (продавало другое агенство) которая нас очень устроила, и тут началось.. риэлтор выдумала цену выше указанной, затем говорила что они кидаловы, наговаривали всё самое плохое, считает что на просмотр квартиры ехать не стоит только время терять, в итоге приехали в это агентство посмотреть документы, и мы у неё спрашиваем в порядке ли документы? Т.к мы не совсем разбираемся, это наша первая покупка, и тут она задёргалась, запсиховала, говорит что сидеть молчать идите за документами да подписывайте договор.. мы были в шоке от её поведения, оказалось что она просто не получит % с продажи этой квартиры и всякими способами нас уводили от этой квартиры, мы решили подумать два дня, за это время нам не было предложено ни одного варианта квартир.. я сама начала узнавать про недвижимость, позвонила в росреестр, заказала еще одну выписку егрн (оплатила), затем в кадастровую палату, мне сказали документы все в порядке можете смело покупать, в понедельник мы сходили подписали договор с агенством этой квартиры, риэлтора не было с нами.. сейчас она пишет.. когда банк одобрил нам недвижимость, что на подписание договора купли продажи она поедет с нами.. мы хотим расторгнуть с ними договор но не отказываемся оплатить бензин который она потратила, в договоре указано что оплата должна произойти после положительного решения банка, но изначально с их слов (оплата после подписания договора купли продажи) я снова позвонила им и уточнила этот пункт, записала разговор, где подтверждается что да, оплата после подписания, сейчас мы хотим расторгнуть с ними договор, но они уверяют что в полном объёме выполнили свою работу, как нам поступить?

45.1. Чудно, у вас фактически договор на консультационные услуги, хотелось бы 1 страницу почитать. Ваша цель договор расторгнуть, верно?

46. Я регистрировала права собственника, получала свидетельство нового образца на земельный участок в 2014 г., делала межевание. Мои соседи по СНТ делали межевание в 2018 г. Оказалось, на снимке мой участок смещен, накладывается на их, зафиксировано пересечение границ. Из-за ошибки исходных данных кадастровые инженеры сделали мне неправильный межевой план моего участка. Произошла реестровая ошибка. Но это было не по их вине в условиях 2014 г. Необходимо навести порядок в документах. Как это сделать? Требуется повторное межевание? Вопрос должен решаться судебно? На этом настаивает Кадастровая палата. Спасибо.

46.1. Если наложение границ только у двух участков, то оба собственника могут исправить реестровую ошибку добровольно путем нового межевания обоих участков и госрегистрации изменений в Росреестре. А в суде исправлять придется только если хотя бы один из собственников не согласится исправлять добровольно.
Очень сильно сомневаюсь, что в 2014 году ошибка произошла не по вине кадастрового инженера. Поверил бы в это, если бы межевание проводили до 2008 года в старой системе координат.

47. В 2018 году была сделка... денежный займ под залог квартиры... все состоялось... поехали забирать документы с регистрации в кадастровую палату... ТАМ ПРИОСТОНОВЛЕНИЕ СДЕЛКИ Т К НЕ ПРИЛОЖЕН ДОКУМЕНТ …..ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ФАКТ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ!... т е сделка не состоялась! Но обременение на нашей квартире... есть! КАК ТАК МОЖЕТ БЫТЬ?! долг отдан... срок ипотеки прошел... НАДА ЛИ НАМ СНИМАТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ... ведь сделка по документам не прошла? ИЛИ Я ЧЕГО НЕ ПОНИМАЮ?

47.1. Если ипотека не банковская - Вы должны обратиться в регистрирующий орган совместно с залогодержателем квартиры за снятием обременения, то есть, с человеком, который Вам деньги занимал. Его заявление и будет документом, на основании которого снимут обременение.

48. В 2018 году был приобретён участок с кадастровой ошибкой, участок соседа накладывается по всей длине смежной стороны на 1-2 метра. Сосед подавал иск об устранении препятствий в пользовании и понуждении к сносу забора, ему было отказано, встречный иск о снятии соседнего участка с кадастрового учета удовлетворён, но не исполнен. Кадастровая палата находит формальные причины не исполнять решение суда. Вопрос в следующем. Я посмотрела первичные документы из которых следует: 1) в 1992 году участки были переданы в бессрочное пожизненное владение, в списках прилагаемых к постановлению владельцем смежного участка был гражданин С, площадь участков по акту обмера участков была одинаковая 5,6 у соседей, 5,6 у преобретенного нами участка. Далее произошло разделение товарищества в 1998 году постановление районной администрации с сохранением преднего вида пользования. В 2000 году администрация делает прирезку территории к площади товарищества и утверждает списки в которых меняется фамилия правообладателя смежного участка, им становится мать прежнего владельца на праве бессрочного пожизненного владения и площади участков в этом списке меняются у нас становится 4,7, у соседей 6,4. Наши предыдущие собственники при новых обмерах не присутствовали и акты согласований не подписывали. На уменьшение площади не обратили внимания, так как считали что это плащадь участка по забору. Далее смежный участок оформляется в собственность и продаётся. Вопрос в следующем, является ли законной перемена владельца смежного участка путём изменения фамилии в списках при утверждении разделения товарищества на два новых и имели ли права при утверждении этих же списков уменьшать площадь нашего участка если в 1987 году был изготовлен генплан и проект организации и застройки товарищества в 1992 были утверждены списки и акты обмеров этих участков и ещё раз повторюсь, в 1992 году участки переданы в бессрочное пожизненное наследуемое владение?

48.1. Перемена может быть законной. Надо смотреть на основании какой сделки это происходило. Должны были учитывать сделки, например продажу (ст. 454, 549 ГК РФ).
Также непонятно почему уменьшили площадь. Для этого нужны основания. Надо смотреть документы.

48.2. Здравствуйте. Не является законной. Нужно было согласование. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

48.3. Законной перемена владельца смежног о участка будет лишь в том случае. Если фактически и юридически он поменялся. Этому обстоятельству, как и вопросу по генплану. Должен был дать правовую оценку суд. ст.55,56 ГПК РФ. Для изменения площади участка должно быть основание. Если у Вас есть вступившее в законную силу решение суда о снятии с кадастрового учета, то оно должно исполняться кадастровой палатой и судебными приставами. Ст,13 ГПК РФ.

48.4. Из вопроса не ясны основания, по которым были внесены изменения в списки. Если имело место изменение условий договора пользования имуществом (ст.452-453, 454 ГК РФ), то внесение изменений правомерно в списках. Но нужно отталкиваться от того, был ли например факт изменения стороны обязательства.

48.5. Добрый день!

Необходимо смотреть документы, на основании которых поменялся владелец.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

48.6. В соответствии со ст.39 ФЗ О кадастровой деятельности границы земельных участков должны быть согласованы между собственниками. Если такого не было, Вы вправе в судебном порядке требовать возврата незаконно изъятой части земельного участка.

48.7. Не может быть снят с кадастрового учета (см.точную формулировку решения суда) земельный участок, который изначально был на праве бессрочного пожизненного владения.
Не углубляясь в дела давно прошедших лет, Вам следует для исправления установленной судом ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка,
в соответствии с нормами статьи 42.8 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" инициировать комплекс кадастровых работ.

48.8. Надо заново уточнять границы участков. У нас тоже так было. Возможно администрация совершила самоуправство. Переход права пользования должен быть на законных основаниях.

48.9. Добрый день! Поскольку люди являлись правообладателями участков, а не собственниками, то орган, распоряжающийся земельными участками, был вправе по заявлению лиц, изъять участок у одного лица и передать другому (впрочем, по заявлению и собственники могут отказаться от земельного участка ст. 53 ЗК РФ). Нарезка по ген. плану участков как правило проводилась без точных измерений и в 1992 году дали всем участки одинаковой площади, а в 2000 после замеров (скорее всего) оказалось, что у ваших продавцов 4,7 соток по факту, а у соседей фактическая площадь 6,4 сотки - их и написали в документах. Сейчас обжаловать и признавать законный акт органа, распоряжающегося земельными участками, незаконным - абсолютно пустая трата времени и денег. Что касается решения суда, то суд исходил из того, что фактическая граница и искусственное ее ограждение (забор) существует более 15 лет, а следовательно сносить его незаконно, а пересечение границ следует устранить как реестровую ошибку (ст. 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года). Интересно какие доводы Росреестр говорит, не исполняя решение суда.

Всего хорошего!

48.10. Скорее всего есть нарушения о перераспределении участков. Нужно смотреть документы, в том числе Устав, протоколы, кадастровый план. Полагаю Вы вправе обратиться в суд с иском об определении границ участков, либо о нарушении прав - ст.ст.131-132 ГПК РФ.

48.11. Ранее учтенный земельный участок, да еще предоставленный на каком-либо праве, не может быть снят с кадастрового учета. Чем руководствовался суд в данном случае, непонятно.
При наложении границ земельных участков необходимо выполнить кадастровые работы в отношении этих участков по уточнению их фактических границ и площади и исправлении кадастровой ошибки.

49. Взяли в землю в аренду, должны были начать строительство, денег не было и возвели только фундамент. Время шло, а аренда заканчивалась, Для того, чтобы продлить аренду, сказали, что нужно узаконить фундамент. Узаконили, получили право собственности на него и продлили аренду. Построили дом, начали уже на дом оформлять право собственности. Теперь в кадастровой палате говорят, что у фундамента есть регистрационный номер и дом-это реконструкция, а Администрация района (отдел архитектуры) где и был возведен дом, считают это новое возведение и нужен новый регистрационный номер. Две организации "уперлись рогом",обе стороны считают что именно они правы. А мы не можем из за них оформить дом. Что делать? Подали иск в суд, районный и областной суд не выиграли. Дальнейшие наши действия? Заранее спасибо.

49.1. Владимир Николаевич, с ваших слов вы зарегистрировали право собственности на незавершенный объект строительства (фундамент). А когда построили дом и ввели в эксплуатацию, то регистрируете завершенный строительством объект. Фундамент и дом согласно проекта единый объект. Ст.1 Градостроительного Кодекса РФ
10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Раз это единый объект капитального строительства, то должен быть присвоен новый кадастровый номер объекта.
А в части незавершенного фундамента кадастровый номер должен быть прекращен.

Администрация ввела в эксплуатацию дом.
Вновь подать документы на регистрацию права. Отказ обжаловать.

Может признавать право собственности через суд.
Решения суда были о чем?

50. Налоговая хочет отказать в вычете от покупки квартиры т.к. нет свидетельство о собственности, хотя я предоставила справку из кадастровой палаты, где указаны все собственники квартиры по годам ее владения. Я после получения квартиры в собственность через год подарила ее родной дочери. На данный момент свидетельство о собственности оформлено на дочь, а у меня только выписка из госреестра о переходе права собственности.

50.1. Пишите письменную претензию в прокуратуру.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение