Кадастровая стоимость

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Каков должен быть размер задолженности в соотношении со стоимостью имущества задолжника, чтобы суд удовлетворил ходатайство об аресте на имущество этого задолжника?

Например, человек должен 100 000 руб., какова должна быть стоимость имущества должника? (Доли в квартире, доли в земельном участке...)

Стоимость квартиры и земли определяется как кадастровая для этого?

1.1. Стоимость имущества должна быть сопоставима с размером исковых требований. Можно в обоснование приложить отчеты оценщиков. Это будет рыночная стоимость. Также потребуется обоснование необходимости обеспечительных мер. Помимо этого можно заявить об аресте абстрактного имущества: всякое имущество, принадлежащее должнику, где бы оно ни находилось и в чем бы ни заключалось. Суды нередко накладывают такие аресты.

2. Могут ли приставы выставить земельный участок на торги ниже кадастровой стоимости?

2.1. Конечно, могут. И, как правило, так и случается.
НО у Вас есть право на обжалование таких действий.


3. Дом 200 кв. м. в Ростове-на-Дону и земля 3 сотки, вступаю в наследство после мамы в 1/4.Сколько кадастровая стоимость, чтобы вступить?

3.1. Посмотрите на сайте Росреестра (справочная информация по объектам недвижимости онлайн)
Или закажите выписку.

4. Налог с продажи недвижимости.
Здравствуйте. В 2018 г. была приобретена квартира в собственность за 670 000 руб. Кадастровая стоимость 770 000 руб.
В 2019 г. возникла необходимость ее продать. Как правильно сделать расчёты и назначить цену, чтобы налог с продажи был равен нулю?

4.1. Здравствуйте, Лика!
При продаже квартиры вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере доходов от её продажи не более 1 млн. руб. Следовательно, если вы продадите квартиру за сумму не более 1 млн. руб., НДФЛ вам платить не придётся.
Для получения налогового вычета необходимо подать налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Статья 220 Налогового кодекса РФ. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир
, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

5. Продается дом родителей с земельным участком, полученный в дар дочерью около 10 лет назад. Кадастровая стоимость дома и земли известна по налоговым платежкам. Вопрос-какие налоги и в каком количестве должно быть уплачено от продажи данного дома и земли (с учетом или без кадастровой стоимости). Договорная стоимость продаваемого выше кадастровой. Владелец дома пенсионерка. И есть ли какие либо льготы и скидки.

5.1. Здравствуйте!

Когда недвижимое имущество находится в собственности более 5 лет налог с его продажи не платится.

6. Вопрос: если ФЛ покупает коммерческую недвижимость в 2019 году, оформляется далее как ИП и сдает в аренду (УСН-6%), через год-два продает объект за ту же цену, за которую покупал (не менее кадастровой), какой налог при этом необходимо уплатить? 0 руб? 13% от стоимости? 6% от стоимости?

6.1. Налога не будет 220 НК РФ т.к. нет прибыли, но надо составить налоговую декларацию в налоговую, чтобы не насчитали при этом указать затраты при покупке и цену при продаже выйти на ноль.

7. Владею нежилым помещением менее 3 лет надумвл продать. Цена продажи ниже кадастровой стоимости на 50 тр. На какую сумму надо сдать декларацию. Если я физ лицо и кадастровая стоимость 500 тр а продал за 450 тр.

7.1. Так как имущество находилось в собственности менее установленного срока, то налог исчисляется со всей суммы за минусом 250 тыс. имущественного вычета.
Вместо имущественного вычета Вы можете зачесть сумму расходов. С остальной части уплатите налог.

8. У меня в собственности часть жилого дома (назначение жилое) конкретно выделенные помещения на земельном участке с видом разрешённого использования ИЖС общей площадью 7,8 соток. Реальный раздел.
1. Могу ли я выделить от участка 3,8 сотки на продажу?
2. Возможно ли взять потребительский кредит под залог этой недвижимости или продать банку по кадастровой стоимости?

8.1. Здравствуйте!
1) да конечно
2) можете.

9. На меня человек оставляет завещание, я ему не родственник и не прописан в квартире, там я только был зарегистрирован на 3 года. Он умер. Приоткрытии на следственного дела по статье 322 у нотариуса мне сказали что я должен оплатить госпошлину 0.6% от кадастровой стоимости квартиры, за вступление в наследство, мне сказали что освобождается человек, который был зарегистрирован в квартире и проживал до смерти и после смерти. У меня оформлена временная регистрация и мне сказали что она не идёт подтверждением что я проживал в данной квартире, и за открытия наследственного дела я должен оплатить эту пошлину в 0.6 процентов. Мне сказали если я прописан бы был я бы её не платил, верно ли данный вопрос мне разьяснен у нотариуса.

9.1. Данный вопрос разъяснён вам верно.

10. По кадастровому реестру стоимость кВ 1200000 а продают ее за 2000000 так можно или они цену должны оставить как в кадастровом паспорте?

10.1. Нет. Кадастровый недвижимости ведёт государство для исчисления налога на имущество. В договоре стороны могут определить цену свою.

11. У нас комната в собственности в 3-х комнатной квартире. Счётчик электроэнергии на троих общий в подъезде. На счетчеке 2 тумблера. 1-комната соседа и все места общего пользования, 2 - комната второго соседа и наша. Сосед номер 2 поставил у себя в комнате тумблер (не отдельный счётчик) и отключил нам питание. Имеет ли он на это право? Или мы всё таки должны новые провода тянуть к себе в комнату от общего подъездного счётчика?
И второй вопрос. Сосед номер 1 имеет долги по квартплате около 150 тысяч. Кадастровая стоимость его комнаты 350 тысяч. Есть ли варианты, что его комнату выставят на торги и мы как соседи будем являться первоочередными покупателями? Если да, то какой % от кадастровой стоимости должен составлять долг по квартплате?

11.1. Здравствуйте, Надежда.
1. Однозначно - действия соседа № 2 Крайне неправомерны. Несогласованные переключения систем электроснабжения - не законны. Обратитесь в Управляющую компанию с Заявлением об устранении самовольных подключений.
2. Если у соседа № 1 это единственное пригодное для проживания жилое помещение - обратить на него взыскание (продать на торгах) не возможно, согласно действующего законодательства.

12. Пожалуйста нужно ли мне платить налог 13 процентов от стоимости продажи доли? От дедушки осталась доля в квартире хочу продать ее меньше кодастровой стоимости, долей владею меньше года. Нужно ли мне платить налог если сумма меньше милиона? Если нужно то от суммы которая будет в договоре купли продажи или от кадастровый стоимости доли?

12.1. Здравствуйте, Павел!
Продать ниже кадастровой стоимости вы можете, но не ниже 70%, так как налоговая в расчет в этом случае возьмет именно 70% кадастровой стоимости.
Если при этом цена все равно будет меньше 1 млн. рублей, налог платить не надо, но надо подать декларацию.

12.2. Ст.220 НК РФ при продаже меньше 1 000 000 вы налог не платите, кадастровая стоимость у вас больше 1000 000? Там есть нюанс, если кадастровая вашей доли тоже меньше 1 000 000 налог не возникает, если больше то 13% с превышающей 1 млн руб. суммы, но также вы можете обратиться с заявлением в МФЦ для Росреестра о внесении изменений в кадастровую стоимость объекта в связи с его завышением.

13. Может есть ссылки на аналогичные случаи. В 2010 г. Взяли в банке 850 т.руб под залог земельного участка в ДНП, на нем построили дом в 2013 г. При регистрации он оказался без залогового обременения, земельный участок с обременением (по документам) С 2017 г возникли проблемы с работой, стали платить с просрочками. С 2018 остался без работы, перестали платить. В начале 2018 г. Прописались в доме. Мастер банк остался без лицензии и правоприемником стала страховая. Подали на меня в суд. Первая инстанция, без надлежащего моего извещения, в третьем заседании на которое я пришла и ходатайствовала о том, что дом на участке, выплаченная большая часть долга вынесла решение о взыскании долга и обращение взыскание на зем участок. У которого первоначальная стоимость идёт из кредитного договора 950 т. р. по кадастровой стоимости участок 1300 т.руб. и 3270 т. руб дом, повторяю он по документам не залоговый. Подскажите, что делать? Как не остаться без жилья. В поиске работы, но пока к сожалению не нет.

13.1. Судиться нужно в такой ситуации. Ищите юриста с сайта для подготовки иска. И все бумаги скрины почитать надо, так с кондачка не сказать изучить надо и от этого уже выработать правовую позицию. Удачи! Отзывайтесь... обращайтесь.

14. В суде вместе с имущественным иском написал заявление на наложение ареста на имущество должника. Заявление удовлетворено. Кадастровая стоимость этого имущества соответствует цене иска. Рыночная же стоимость в 2 раза ниже.
У должника есть еще дорогостоящее движимое имущество-грузовой автомобиль. Могу ли я дополнительно подать ходатайство судье на наложение ареста и на автомобиль? Или же суд накладывает арест на имущество соразмерно цене иска?

14.1. Здравствуйте!
Если докажете в суде, что рыночная стоимость в два раза меньше, суд может пойти на уступки и арестовать больше, но обычно такие вопросы решаются приставом.

15. Как измениться кадастровая стоимость земельного участка, если поменять вид разрешенного использования? Земельный участок находится в московской области, Сергиево-Посадкский район.

15.1. Стоимость может зависеть от многих критериев - расположение, инфраструктура, смежные участки и мн.др.

16. Можно ли вернуть 13% за построенный дом. Чеков нет никаких. Строили своими силами. Росреестр определил кадастровую стоимость.

16.1. Без документов получить налоговый вычет не получится никогда.


17. В июне 2018 по дарственной получили квартиру (не родственники). Сколько лет (3 или 5) я должна быть собственником, чтобы продать без налога? Возможна ли её продажа без уплаты налога без ожидания срока (3-5 лет) если цена продажи и её кадастровая стоимость до 1 млн. р?

17.1. Здравствуйте!
Если дарение было не между родственниками, срок будет 5 лет.
Без налога можно продать, если цена менее 1 млн. рублей.

17.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, налог придётся заплатить уже с самого договора дарения, так вы не родственники, а это 13% от стоимости квартиры.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

18. У Физ лица 2 маленьких коттеджа, имеются отказы по двум домам из Росреестра (небольшие нарушения, не критично) и из администрации (отказ на ввод в эксплуатацию).
На данный момент по двум домам сделаны необходимые экспертизы и заключения по строительным нормам, СЭС, пожарные нормы, тех паспорт - все в порядке.
У объектов один адрес, но разные кадастровые номера. Необходимо обратиться в суд чтобы дома признали жилыми и зарегистрировали. Вопросы:
1. Будут два разных иска? Или один по двум объектам?
2. Госпошлина как рассчитывается? Это имущественный или неимущественный иск? В тех паспортах есть оценка - стоимость
3. Иск подаётся по месту регистрации участков где построены дома в районный суд?

18.1. 1. Можно подать один административный иск в порядке, предусмотренном ст.218-219 КАС РФ.
2. Госпошлина 300 рублей, т.к. оспариваются незаконные действия Росреестра.
3. По месту нахождения недвижимости.

18.2. 1. Это один иск в рамках КАС РФ.
2. Госпошлина 300 руб (ст. 333.19 НК РФ). Неимущественный иск
3. Иск по месту нахождения органа, принявшего решение об отказе в признании домов жилыми и отказе в рег. действиях.

18.4. Доброго времни суток Инна

Если собственник строений один, то иск подается один в котором можете изложить суть по двум объектам сразу. Это имущественный иск облагаемых госпошлиной исходя из кадастровой оценки. Иск подается по месту нахождения имущества ст.30 ГПК РФ (исключительная подсудность)

18.5. Здравствуйте Инна! 1.Можете подать один административный иск о признании действий (бездействия) Росреестра незаконным. В основании иска укажите требование о признании обеих коттеджей пригодным к проживаю.
2. 300 рублей, поскольку оспариваете действия должностных лиц в судебном порядке в соответствии со ст. 333.19 НК РФ
3. По месту нахождения ответчика, то есть Росреестра.

18.6. Добрый день, Инна!
Давайте по порядку.
1.Возможно подать одно исковое заявление. О признании права собственности на жилые дома. Вам не надо будет оспаривать отказы в порядке ст.218,219 КАС РФ,это бесполезно. Да и судя по вопросу Вы все-таки собираетесь не отказы оспаривать, а признавать право. В суд предоставите заключение. Но скорее всего придется делать судебную экспертизу о том, что дома могут использоваться для проживания, то есть по факту являются жилыми, С,т.79 ГПК РФ.
2.Это имущественный иск. Если требования будут заявлены о признании права собственности на дома, признании их жилыми. Размер госпошлины зависит от стоимости объектов - кадастровой или рыночной.

НК РФ Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями

1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;


3.Иск подается по месту нахождения регистрации участков., ст.30 ГПК РФ..

18.7. Здравствуйте. Вы же подавали два разных заявления о регистрации права собственности, каждый отказ нужно обжаловать отдельно. Если будете признавать право собственности, то иск имущественный, оценка БТИ подойдет для цены иска, если оспаривать отказ росреестра и администрации, то неимущественный, но так как Вы сами признаете, что нарушения на момент подачи заявления были, то и отказ в регистрации даже по Вашему мнению законен. Поэтому подавайте имущественный иск в порядке ст.131,132 ГПК РФ и признавайте право собственности. Просите объединить оба требования для рассмотрения совместно.

18.8. Здравствуйте, 1) Исковые заявления потребуется разделить, поскольку даже ответчики будут разные, как и основания исковых требований, ведь отказы даны по разным причинам и от разных ведомств;
2) Это будет зависеть от формулировки исковых требований, если заявите требование о признании права собственности, то будет имущественный иск, если будете оспаривать отказ государственных органов то исковые требования неимущественного характера исковое заявление подается согласно ГПК РФ ст.ст. 131;132, в первом случае, либо согласно КАС РФ ст.ст. 218;219, во втором. Госпошлина рассчитывается согласно НК РФ ст.333.19, неимущественные требования-300 рублей, имущественный иск от кадастровой стоимости: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
3) Исковые требования предъявляются, согласно ГПК РФ Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Либо согласно КАС РФ Статья 22. Подача административного искового заявления по месту жительства, месту нахождения административного ответчика
1. Административное исковое заявление к органу государственной власти, иному государственному органу, органу местного самоуправления, избирательной комиссии, комиссии референдума, организации, наделенной отдельными государственными или иными публичными полномочиями, подается в суд по месту их нахождения, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему - по месту нахождения органа, в котором указанные лица исполняют свои обязанности.

19. Я владею складом S 640 кВ метров он пристроен к основному кирпичному помещению. Имеет свои три стены и крышу. Не имеет своих коммуникаций. Находится внутри чужой территории. Я его построил по проекту затратил 4, 5 мил рублей. Горд оценивая все имущество в городе оценил мне (кадастровая стоимость)18 миллионов рублей и выставил мне огромный налог. Как его уменьшить!

19.1. Только в судебном порядке Вы можете уменьшить. Надо подавать иск в суд и оспаривать кадастровую стоимость. Потребуется проведение экспертизы рыночной стоимости Вашего помещения. Налоги исчисляются исходя из кадастровой стоимости помещения либо исходя из стоимости которую определил суд.

19.2. Уважаемая Татьяна! Снизить кадастровую стоимость можно за счет:
а) исправления ошибок при назначении кадастровой стоимости;
б) установление кадастровой стоимости в размере рыночной.
Полезные ссылки: Подробнее >>>, Подробнее >>>

19.3. Здравствуйте, Татьяна.
Оспаривайте размер кадастровой стоимости объекта, при наличии оснований, в судебном порядке.

20. Помогите разобраться в размере госпошлины. У меня умер отец, который был собственником 1/2 доли в квартире. Другой 1/2 владеет моя мать. В наследство вступаем я, мать, и брат в равных долях (по 1/6 от общего имущества). Какой размер госполшлины я должна заплатить 0,3% от 1/6 или 0,3% от 1/3 кадастровой стоимости квартиры?

20.1. Вы должны оплачивать 0,3 % * 1/6 долю от кадастровой стоимости, т.е.
если стоимость 1000000 рублей, то стоимость доли будет равна 166666,66*0,3% =499.99 руб.

20.2. Добрый день! Уточните вопрос: вы имели ввиду нотариусу сколько платить или же имели ввиду в росреестр для регистрации права общей долевой собственности? Также отмечу, что сейчас получать документы от нотариуса и бежать в МФЦ не обязательно, у нотариусов есть полномочия подавать документы на регистрацию ваших прав на наследственное имущество.
ст.333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
ст.333.25 НК РФ при наличии нескольких наследников (в частности, наследников по закону, по завещанию или наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве) государственная пошлина уплачивается каждым наследником, т.е. каждый из наследников обязан выплатить соизмеримую долю в наследуемом им имуществе. Спасибо.

21. Моя мать желает оформить на меня дарственную на свою долю в квартире. Так как у нее только доля и у меня доля (есть еще два дольщика), это оформляется нотариально. Я обратился к нотариусу за консультацией как все это делается. В числе прочего мне сказали, что при оформлении дарственной от матери к сыну помимо оплаты услуг нотариуса еще оплачивается 5% от кадастровой стоимости этой доли. Скажите пожалуйста так ли это? Я слышал, что дарение между близкими родственниками осуществляется бесплатно, оплачиваются только услуги нотариуса. Возможно я неверно информирован? Спасибо.

21.1. Размеры госпошлины за совершение нотариальных действий строго установлены ст. 333.24 НК РФ. За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Госпошлина исчисляется исходя из рыночной или кадастровой оценки (по желанию сторон договора). Более никакие услуги нотариуса не оплачиваются.


22. Я хочу продать дом подаренный мне пол года назад за 800 т.р., кадастровая стоимость дома 1 391402. Сколько мне придется заплатить налог от продажи дома?

22.1. Для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года (ст. 217.1 НК РФ). Это правомерно, например, при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации.
Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.
Таким образом, если продадите дом за 800 тыс руб, НДФЛ Вам придется платить с суммы составляющей 70% кадастровой стоимости дома-это примерно 937 тыс руб.

22.2. Неустранимые противоречия имеются в Вашем вопросе - "подаренный мне пол года назад за 800 т.р."
Вы уж определитесь как-то: подарил или продал.

23. Кадастровая стоимость конкретно моего участка земли в садовом некоммерческом товариществе?
2016 год - кадастровая стоимость участка земли 86 тысяч рублей. 2019 год - кадастровая стоимость этого же участка земли 619752,96 рублей. Город-герой Севастополь, в котором землей называют скальную породу. На мой участок в 2019 году завезли контрабандой ил, только не известно с берегов рек Нила, Тигра или Евфрата? Никого с буром для взятия пробы грунта типа "скальный" на своем участке не видел. Кадастровая стоимость конкретно моего участка земли в садовом некоммерческом товариществе кем и как определялась?
Благодарю за внимание и понимание. Александр.

23.1. Росреестр определяет кадастровую стоимость и используют в расчете такие факторы как:
Цель использования
Наличие инфраструктуры
Специфические, локальные факторы
Площадь земельного участка

Вы можете обратиться в Управление Росреестра, они Вам распишут.

23.2. Добрый вечер! Определенная по новой схеме кадастровая стоимость объектов недвижимости и земельных участков с огромной разницей выявляется завышенной.
Оспаривание кадастровой стоимости участка в судебном порядке - популярная операция, которую можно провести успешно. В этом деле грамотная помощь специалистов просто незаменима. Обратите внимание, что экспертная компания, делающая оценку для оспаривания кадастровой стоимости, должна находиться в СРО оценщиков, а эксперт-оценщик должен иметь квалификационный аттестат.

24. При покупке земельного участка с домом в снт кто реально должен оценить стоимость имущества и нужна ли кадастровая стоимость для совершения сделки?

24.1. Здравствуйте, Надежда! В случае если на дом и земельный участок, расположенные на территории СНТ имеются все надлежащим образом оформленные право устанавливающие документы, при проведении сделки через нотариуса Вы имеете право предоставить отчет оценщика о рыночной стоимости объектов либо отталкиваться, в случае ее наличия, от кадастровой стоимости объектов, исходя из наиболее выгодной для Вас стоимости.

25. Имею произв. Здание кадастрова стоимость 4800000 продаю за 5000000. Сам строил (разрешение брал на строительство цеха в статусе ип)... свидетельство о рег. получил 16.02.2016. сам ИП на УСН 6%...какой налог придется заплатить?

25.1. 5000000 рублей х 6% = 300000 рублей.
Подробнее >>>

26. Скажите пожалуйста, хочу приватизировать ВТОРОЙ садовый участок. Какой процент от кадастровой стоимости в Челябинской области Сосновского района мне придется заплатить. И вообще, это возможно? (приватизация второго участка)? Первый-12,4 сотки. Второй-5 соток. Не рядом.

26.1. Как договоритесь. Межевание стоит от 8 до 9 тыс. р с оформлением. Геодезисты 4 тыс за каждую из четырех точек.

27. Какой налог я заплачу в случае продажи недвижимости менее 3-х лет в собственности при кадастровой стоимости: 390096,4 (земля), 291744,44 (дом) и при продаже 360000 (земля), 290000 (дом)?

27.1. Добрый день! Если недвижимость досталась Вам по безвозмездной сделке (дарение, наследство), то Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом, установленным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса в размере 1 000 000 рублей. В этом случае сумма налога составит:
(3600000+2900000)-1000000=5 500 000 х 13% = 715 000 рублей
Если Вы купили дом и землю и у Вас сохранились документы, подтверждающие оплату, Вы можете уменьшить сумму дохода, полученного от продажи, на расходы, произведенные при покупке.
И в том, и в другом случае необходимо подать в налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

28. Сделали переоценку кадастровой стоимости недвижимого имущества. Вследствие чего кадастровая стоимость стала в 2 раза меньше, ранее установленной. Хотим подать в суд на возмещение расходов, связанных с этой переоценкой, а именно расходы за работу оценщика. Кого ставить ответчиком? Кадастровую палату или орган, который утвердил неверную кадастровую стоимость?

28.1. Чья ошибка - тот и ответчик.

28.2. При пересмотре кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Закона об оценочной деятельности, заинтересованным лицом (административным ответчиком) является орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) Комиссии заинтересованными лицами (административными ответчиками) являются Комиссия и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, при котором она создана.

29. Физическое лицо имеет помещение размером 980 кв.м. в офисном центре. Центр уплачивает налог на имущество с кадастровой стоимости. Физлицо НЕ ИСПОЛЬЗУЕТ помещение в коммерческих целях. Надо ли платить налог на имущество?

29.1. Физические лица уплачивают налог на имущество со всех объектов недвижимости, находящихся в собственности.

30. Хочу продать комнату в коммунальной квартире за 1500000 рублей (кадастровая стоимость 2000000 руб) и оформить через договор залога с последующей передачей комнаты вместо полученных в долг денег. Как правильно провести оформление, как грамотно произвести расчеты, надо ли мне или преобретателю комнаты будет платить какие-то налоги.

30.1. Налоги будете платить вы, если с момента владения квартирой-комнатой не прошло 3 года до момента продажи-реализации. Оформлять можно в банке. Если хотите поможем. Отзывайтесь.

31. В 2018 г получил наследство 1\2 квартиры и 1\2 земельного участка.1\2 квартиры продал по одному договору с другим наследником, т.к. у покупателей были малолетние дети и брали иппотеку в банке.1\2 земельного участка продана по договору купли-продажи второму наследнику. Какой налог мне нужно заплатить с продажи этого имущества с учетом имущественного налогового вычета от продажи двух объектов.
1\2 квартиры продана за 900 тр. кадастровая стоимость квартиры
1529786 р.1\2 земли продана за 350 тр. кадасровая стоимость земельного участка 272430 р.

31.1. Общий доход от продажи 1250 000, налоговый вычет от продажи 1 000 000, таким образом налогооблагаемая база 250 000 руб. НДФЛ для граждан РФ 13%, таким образом размер налога будет составлять 32500 руб.

32. В 2018 г получил наследство 1\2 квартиры и 1\2 земельного участка.1\2 квартиры продал по одному договору с другим наследником, т.к. у покупателей были малолетние дети и брали иппотеку в банке.1\2 земельного участка продана по договору купли-продажи второму наследнику. Какой налог мне нужно заплатить с продажи этого имущества.
1\2 квартиры продана за 900 тр. кадастровая стоимость квартиры
1529786 р.1\2 земли продана за 350 тр. кадасровая стоимость земельного участка 272430 р.

32.1. Налог Вы будете платить от стоимости указанной в договоре купли - продажи, по ставке 13 %.

32.2. Здравствуйте!
За 1 год вы можете использовать вычет в размере до 1 млн. рублей. У вас размер дохода составил 1.250.000. При этом долю вы продали по цене ниже 70% кадастровой стоимости, поэтому налоговая в расчет примет именно 70% (1.529.786*70%=1.070.850).
В итоге налог надо будет заплатить с суммы 350.000+70.850=420.850*13%=54.710[u][/u]

33. Продаю свой участок сельхоз земли 6 га (колхозный пай, межевание проведено, кад.номер есть). Запросил справку с местной администрации, что им не надо. В ней указана кадастровая стоимость и подтверждение отказа от покупки, поскольку "такая статья не предусмотрена в районном бюджете". Если я продаю по другой цене, ниже кадастра (не берет никто!) - мне у них новую справку получать надо?

33.1. Да, придется просить новую справку или в договоре купли-продажи проставлять кадастровую цену.

33.2. Добрый день!
Да, нужно снова предлагать администрации приобрести участок по сниженной цене. Законом такое основание для отказа администрации от реализации преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения как "отсутствие статьи в бюджете на эти цели" не установлено, поэтому и надо повторно предлагать купить участок.
Это их проблемы, что они не предусмотрели такую статью, их отказ от покупки можно обжаловать в прокуратуру, поскольку отказ является необоснованным и незаконным.
[/quot3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

ст. 8, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" {КонсультантПлюс}

[quote]

34. С физ. лицом заключен договор займа и залога, в котором снижена кадастровая стоимость жилого дома. В залоге находится жилой дом и земля. Была проссрочка-насчитали пеню и %-получился долг 825 000, а брали 400 000. подала в суд. вопрос-могут ли забрать дом, кадастровая стоимость, которого 1 600 000 и это единственное жилье! Досталось в наследство.

34.1. Нет. Единственное жилье у вас не заберут. Но придется выплачивать долг, т.к. на дом будет наложен арест. Можете в судебном порядке попросить отсрочку или рассрочку платежа.

35. У нас в деревне домик 44 кв м,жилая площадь 25 кв м и земельный участок 14,5 соток на 3 человека (я,сын и мой брат) 1\3 в общей долевой собственности. Брат умер и в наследство вступила его дочь, которая там не проживает. Она хочет продать свою долю по кадастровой стоимости и предложила нам как первоочередным покупателям. Мы с такой ценой не согласны, так как домик находится в плохом состоянии и ремонту не подлежит. И,вряд ли кто другой купит у нее долю за такую сумму. Сын живет в женщиной и ее дочерью в этом доме. И,может родиться ребенок. Если наследница не продаст свою дою, то,она собирается сдать в аренду лицам кавказской национальности. Как же можно проживать вместе: семья сына с детьми и эти квартиранты? Подскажите, как быть?

35.1. Здравствуйте, Лидия. Можно ли сдать квартиру без согласия другого владельца? Несмотря на гарантированное гражданину право распоряжаться собственным имуществом в соответствии со своими желаниями (ЖК РФ, ст. 209, п. 1 и ЖК РФ ст. 30), законодательная база корректирует это условие, если квартира принадлежит нескольким собственникам. Кроме жилых комнат арендаторами используются еще и места общего пользования (МОП), к которым относят ванную комнату, коридор, туалет и кухонное пространство. Вход в жилье также возможен только через общую дверь. Согласно этим нюансам, разрешение проживать незнакомым лицам в долевой квартире допустимо только после принятия коллегиального решения (ГК РФ, ст. 246–247) всеми хозяевами квартиры, указанными в правоустанавливающем документе.

36. Получила письмо от департамента по управлению муниципальным имуществом, где я должна оплатить долг за аренду земли под ГСК (3 этажа) за период с 2007 г. по 2018 г. (незаконное обогащение), а также оформить землю в собственность, иначе грозят судом. Гараж у меня приватизирован, достался по наследству с 2007 г. За гараж исправно плачу, и также налог на недвижимость. Такие письма пришли всем членам ГСК у кого они оформлены в собственность, а остальным нет (и это порядка 50%). ГСК как юр. лицо оформлен с 1997 г..
Я была в полной уверенности, что ГСК оплачивает налог на землю и включает его в стоимость оплаты за гараж. Увы! Земля под ГСК никак не оформлена. ГСК ничего за землю не платил с 1997 г., а теперь департамент опомнился вдруг и хочет собрать деньги за 11 лет (н-р с меня).
Председатель сейчас пытается уменьшить кадастровую стоимость земли, и в дальнейшем наверно заключить договор аренды с департаментом. А также предлагает оплатить долг по аренде за 3 года.
Вопросы? Как поступить правильно?
1.Кто должен платить за аренду ГСК или или собственники все отдельно. У собственников договора аренды нет.

2.Оплатить за последние 3 года долг (не будет ли это автоматическим договором аренды с департаментом) по аренде или ждать, когда ГСК заключит договор аренды с департаментом после уменьшения кадастровой стоимости?
3 Нужно ли в обязательном порядке оформлять долю земли в собственность. Гараж в 3 этажа и половина гаражей не приватизирована. Или достаточно общего договора аренды ГСК, и платить аренду через ГСК.
4.Или ждать суда? Письмо пришло с уведомлением в 10 дневный срок оплатить, или подадут в суд.

36.1. Здравствуйте, Анжелика!
Ваш вопрос актуален не только в Вашем городе.
Перейдем к возможным вариантам разрешения Вашей проблемы.
Во-первых, срок исковой давноси по взысканию неосновательного обогащения в размере арендной платы 3 года. В этой связи рекомендую Вам оплатить за пользование земельным участком равным площади Вашего гаража (именно по основанию, а не по общей плоащди) за последние 3 года.
Во-вторых, если гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица:
- найти правоустанавливающие документы, которыми кооперативу предоставлялась земля;
- силами кооператива нанять кадастрового инженера и подготовить проет межевания земельного участка коопертива с обозначеием границ всех гаражей и мест общего пользования;
- утвердить такой проеткт межевания общим собранием кооператива и согласовать его с местной администрацией (тут могут быть нюансы местной нормативно-правовой базы);
- на основании данного документа каждый из собственников гаражей может поставить участок на кадастровый учет и по своему усмотрению либо заключить договор аренды участка под гаражом или приобрести его в собственность за плату.
В противном случае все члены кооператива будут в подвешенном состоянии по вопросу оформления прав на землю.
По вопросу взыскания за фактическое пользование свыше 3-х лет, если администрация обратиться в суд, то Вы обязательно должны заявить в суде о сроке исковой давности и тогда суд, максимум, что взыщет, то это за 3 (три) года, предшествующих обращению администрации в суд.

37. Кадастровая стоимость двухквартирного дома 70000 руб, а стоимость каждой квартиры более 300000 руб. как такое может быть?

37.1. Добрый день! Может быть дом считался по другой методике, чем квартиры, а перерасчет еще не было, может быть техническая ошибка и т.д. Если вы не согласны с кадастровой оценкой, можете обратиться в комиссию при Росреестре с заявлением о пересмотре стоимости.

Всего хорошего!

38. Квартира куплена за мат. капитал. Доли по 1/4 на супругов и детей. Продаем за 800 т.р. Кадастровая стоимость 1.2 млн. р. В собственности 1 год. Нужно ли будет платить налог и сколько?

38.1. Уважаемый Руслан, налог удерживается с дохода. Доход равен разницей между ценой покупки и продажи. Сколько это будет в вашем случае неизвестно: нет цены покупки.

39. У меня прописано в ВРИ участка под застройку жилыми зданиями и объектами культурно-бытового и социального назначения. Какой это код по классификатору и что на нем можно строит? Может ли этот ВРИ поднимать кадастровую стоимость участка? И не лучше ли изменить ВРИ на ИЖС? спасибо.

39.1. Здравствуйте. Самый простой и надежный способ это заказать в исполнительном комитете вашего муниципального образования выписку из Правил землепользования и застройки на конкретный участок по кадастровому номеру. Услуга платная. В выписке увидите наименование разрешенного вида использования и все виды основных, вспомогательных и условных видов разрешенного использования.
Можно найти все самостоятельно через сайт https://fgistp.economy.gov.ru/. Только для этого нужна некоторая подготовка.
Надо будет отыскать карты с функциональными зонами вашего населенного пункта, на нем суметь найти месторасположения участка, определить к какой зоне он относится. Потом в Правилах землепользования и застройки того же населенного пункта смотреть описание этой зоны.
Функциональные зоны в принципе близки по разрешенным видам использования во всех населенных пунктах, но все-таки часто имеют и различия. Ошибиться в вопросах недвижимости недопустимо. Потому нужно смотреть все индивидуально.

39.2. Закажите в муниципалитете выписку из Правил землепользования и застройки на конкретный участок по кадастровому номеру. Услуга платная. Из нее все и узнаете.. по Вашему ВРИ...

40. Хотим продать дом не дострой 90%готовности за 1750000 руб, кадастровая стоимость дома недостроя 3648000 руб. Сколько налога придётся заплатить? Участок в собственности с 2014 года, а дом недострой зарегистрировали в 2019 году. Есть ли смысл подавать документы на снижение кадастровой стоимости?

40.1. Да, есть.
НДФЛ будет составлять не менее 70% от кадастровой стоимости.

41. Арестовано кафе, выставлено на продажу, кадастровая стоимость 1800000 р. За какую цену могут продать ниже кадастровой?

41.1. Здравствуйте.
Увы, за любую. Даже за 1 рубль.

41.2. Смотрите в решении суда, какая начальная стоимость. За какую купят, по такой цене и продадут.

42. Продаю квартиру где есть долевая собственность у несовершеннолетнего ребенка. Опека обязала выплатить 1/3 от стоимости квартиры. Рыночная сумма 800 тысяч, кадастровая 407. Продаю за 550. Дороже никто никогда не купит. Скажите, от какой суммы я должна выделить ребенку долю?

42.1. Доброго времени суток! От суммы, которая будет указана в договоре купли-продажи квартиры.

43. Купили не жилое помещение с торгов, но в торгах может участвовать только одно физ лицо. Теперь не знаю как выделить половину второму владельцу. Купили дешевле чем кадастровая стоимость.

43.1. 1) Договор дарения - тогда налог заплатит получатель доли
2) Договор купли-продажи по цене равной 1/2 цены приобретения, тогда налог уплачиваться не будет.

44. Умер дедушка, осталась квартира, которая приватизирована в общую собственность на дедушку и бабушку, внучку. Для того чтобы вступить в наследство, необходимо определить доли соотвественно обратится в суд. Для того чтобы принять наследство, бабушке сказали что нужно оплатить 2% от кадастровой стоимости, бабушка пенсионер, имеет ли она права не оплачивать данную пошлину и на основании какого документа (налог на квартиру свою часть она не платит)

44.1. Для того, чтобы вступить в наследство надо написать заявление нотариусу.
Этап определения долей будет следующим этапом.

44.2. Если бабушка, на момент смерти, проживала совместно с дедушкой, то она освобождается от госпошлины.
Статья 333.38 НК РФ пункт 5

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

45. Если я продаю дачу по кадастровой стоимости 200 тыс руб-налог не плачу? Дача в собств менее 3 лет. спасибо.

45.1. Добрый день. Каким образом была приобретена дача?

45.2. Здравствуйте. До 1 млн. не облагается налогом.

45.3. Добрый день! Поскольку вы являетесь собственником недвижимого имущества менее трех лет (даже если оно получено в порядке дарения/наследования от близких родственников), то вам необходимо подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог.
Если вы продаете объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта. Цена указанная вами в договоре не будет играть роли.
Кроме того, при подаче декларации вы можете указать о применении налогового вычета.

46. Есть необходимость продать гараж. В собственности более 5 лет, в отличном состоянии. Кадастровая стоимость 1560000 руб. Реальная стоимость, видимо, будет примерно в районе 1000000 - 1100000 (так как нежилую недвижимость площадью 37 кв. м. вряд ли купят по кадастровой стоимости). Подскажите - какие могут быть "подводные камни" в области налогообложения. Спасибо!

46.1. Минимального срока больше 5 лет не бывает.

Статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

46.2. В рамках межведомственного взаимодействия, Росреестр передает сведения о кадастровой стоимости в ФНС, исходя из этой стоимости и будет исчисляться налогообложение. Кадастровая оценка объектов проводится т.н. "сплошным методом", поэтому, рыночная стоимость обычно отличается от кадастровой. Поэтому, как вариант, либо обращаться в комиссию Управления Росреестра (результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость), либо в суд с требованиями об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. А если обращались до этого в комиссию - об обжаловании решения комиссии (Закон о гос. кадастровой оценке № 237-ФЗ).

47. Прошу вас помочь в следующем вопросе. Квартирах в собственности с февраля месяца 2019 года, сумма в договоре 511000 рублей, которая равна кадастровой. Квартиру продаём за 900000 рублей, сразу покупаем другое жильё. Должны ли мы заплатить налог с разницы стоимости, т.к. нет 5 лет владения собственностью. Заранее благодарю за ответ.

47.1. Вы заплатите налог со всей суммы продажи..

48. Рыночная стоимость доли в квартире на момент выкупа по решению суда в 2015 году 67000. кадастровая стоимость этой же доли в 2019 году-188000. с какой суммы платить госпошлину. (суды продолжаются)

48.1. Поскольку размер пошлины при разделе имущества супругов в судебном порядке зависит от цены иска, возникает вопрос: как оценивать имеющуюся собственность? Особенно это важно, когда речь идет о недвижимости: квартирах, домах, земельных участках. Именно они составляют значительную часть совместно нажитого, и их стоимость велика.

Законом не установлено жестких норм, определяющих правила оценки для таких случаев, важно, чтобы указанная сумма была подтверждена документами. Существует три известных метода определения стоимости недвижимых объектов.

Инвентаризационная стоимость. Она подтверждается справкой БТИ, и чаще всего не отражает реальную цену объекта. Нередко можно встретить совет истцу представлять именно ее для снижения госпошлины при разделе совместно нажитого имущества супругов при разводе. Однако это невыгодно, если он рассчитывает получить денежную компенсацию за свою долю.
Кадастровая стоимость. Ее можно узнать Росреестре, запросив выписку из ГКН. Это государственная оценка, и проводится исключительно в целях расчета размеров налогообложения. Конечно, можно взять для расчета госпошлины в целях раздела имущества кадастровую стоимость, но она может отличаться от реальной, как в меньшую, так и в большую сторону.
Рыночная оценка. Проводится по заказу и за плату независимым экспертом. Это лицензированный специалист, он отвечает за свой отчет перед законом. Суды больше доверяют именно такой оценке. Ее практически невозможно оспорить, однако если она отличает от кадастровой более, чем на 30%, должно быть представлено обоснование.
Таким образом, можно использовать любой из вариантов, и помнить, что ответчик вправе подать встречный иск о снижении (повышении) суммы оценки, и ходатайствовать о назначении экспертизы. Согласно ст. 8 закона об оценочной деятельности, она проводится в обязательном порядке при разделе по требованию одной из сторон.

49. Полтора года назад умерла моя мама, мной получен участок по наследству, (наследство оформлено год назад), который я хочу продать. Нужно ли мне платить налог с продажи (кадастровая стоимость участка 385 тыс. руб.

49.1. Нужно платить налог при получении дохода с продажи.
Но можно применить вычет в 1 млн рублей и платить не придется.

50. Помогите, пожалуйста, разобраться: было куплено нежилое здание, под ним располагается земельный участок, кадастровая стоимость которого превышает рыночную в 10! раз. Было проведено межевание данного участка, дабы уменьшить стоимость его аренды. В данный момент времени подаются документы в МФЦ, чтобы узаконить отмежованный участок. Можно ли на этом этапе установить стоимость отмежованного участка равной рыночной и каким способом. Или кадастровая стоимость нового участка уменьшится пропорционально его размеру? Назначение земельного участка не меняется. Каков алгоритм перевода кадастровой стоимости в рыночную в нашем случае? Если возможно, дайте ссылочки на НПА.
Спасибо.

50.1. Можете обжаловать кадастровую стоимость и на данном этапе. Это можно сделать через комиссию Росреестра или через суд. В суде можно назначить экспертизу, ст.79 ГПК РФ.Пусть эксперт определит рыночную стоимость участка. Это позволит выйти на кадастровую стоимость. Что касается уменьшения кадастровой стоимости в связи с уменьшением размера участка, то это естественно, что в связи с уменьшением площади уменьшается его стоимость. В том числе и кадастровая. Однако, далеко не факт, что кадастровая стоимость нового земельного участка уменьшится пропорционально его размеру. Пропорции может и не быть.

Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке"
Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
3. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.
4. Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.
5. Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.
6. Днем подачи заявления об оспаривании в комиссию считается день его представления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.
7. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
8. В состав комиссии входят один представитель уполномоченного органа субъекта Российской Федерации, один представитель органа регистрации прав и один представитель уполномоченного по защите прав предпринимателей в субъекте Российской Федерации. В состав комиссии могут входить представители иных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации, совета муниципальных образований субъекта Российской Федерации, предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, уполномоченного по правам человека в субъекте Российской Федерации. При этом лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, должности государственной и муниципальной службы, должны составлять не более половины членов состава комиссии. В состав комиссии должно быть включено не менее пяти членов.
9. К заявлению об оспаривании прилагаются:
1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
10. Заявление об оспаривании не принимается к рассмотрению без приложения указанных в части 9 настоящей статьи документов. К заявлению об оспаривании могут прилагаться иные документы помимо указанных в части 9 настоящей статьи.
11. Комиссия в течение трех рабочих дней со дня принятия заявления об оспаривании направляет отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, в бюджетное учреждение.
12. Лица, осуществившие определение кадастровой и рыночной стоимости, представляют пояснения для их рассмотрения на заседании комиссии, а также приглашаются для участия в заседании комиссии.
13. Комиссия в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления об оспаривании направляет уведомление о его поступлении и принятии к рассмотрению с указанием даты рассмотрения заявителю, собственнику объекта недвижимости и в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются.
14. Срок рассмотрения комиссией заявления об оспаривании не может превышать тридцать дней со дня его поступления.
15. Комиссия вправе принять:
1) решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
2) решение об отклонении заявления об оспаривании.
16. В случае принятия комиссией решения об отклонении заявления об оспаривании в таком решении должно быть указано обоснование такого решения.
17. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов.
18. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов.
19. Комиссия в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию указанного решения. В случае принятия комиссией решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней со дня его принятия направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен на электронном носителе в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость.
20. Порядок работы комиссии устанавливается федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки.
21. Порядок создания комиссии устанавливается уполномоченным органом субъекта Российской Федерации.
22. Решение комиссии может быть оспорено в суде.
22.1. Решение комиссии об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости может быть оспорено в суде органом местного самоуправления либо органом государственной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя в отношении земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования или города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, но расположенного на соответствующей территории в случае, если по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, чем могут быть затронуты права и законные интересы данного муниципального образования или города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет либо бюджет города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
(часть 22.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 274-ФЗ)
23. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде по основаниям для их пересмотра, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

50.2. Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка установлен Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 сентября 2018 года N 514 "Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости".

Кадастровая стоимость устанавливается Управлением кадастра и картографии при постановке на учет вновь созданного земельного участка.

Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с настоящим Порядком используются средние и минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденных в соответствии со статьей 24.17 Закона об оценочной деятельности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

50.3. Добрый день!
Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем, а после 15 сентября 2015 года - административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований:
об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (далее - заявления о пересмотре кадастровой стоимости);
об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.
3. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании пункта 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), пункта 15 статьи 20 КАС РФ подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности (статья 28 ГПК РФ, часть 2 статьи 24 КАС РФ).
В силу взаимосвязанных положений части 1 статьи 154 и части 1 статьи 246 ГПК РФ споры о пересмотре кадастровой стоимости разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд по правилам главы 23 ГПК РФ.
Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем, а после 15 сентября 2015 года - административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований:
об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (далее - заявления о пересмотре кадастровой стоимости);
об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании пункта 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), пункта 15 статьи 20 КАС РФ подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности (статья 28 ГПК РФ, часть 2 статьи 24 КАС РФ).
В силу взаимосвязанных положений части 1 статьи 154 и части 1 статьи 246 ГПК РФ споры о пересмотре кадастровой стоимости разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд по правилам главы 23 ГПК РФ.

50.4. Доброго времени суток Алена

Да на этапе подачи документов В МФЦ
после межевания земли можете оспорить кадастровую стоимость
Согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности заинтересованное лицо может оспорить результаты ГКО в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости могут являться:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, уполномоченного федерального органа исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости и подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.

Порядок создания и работы комиссии регламентируется Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 мая 2012 года N 263.

Какие документы приложить:
Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заинтересованные лица обращаются с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее - заявление). К заявлению прилагаются:

кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет об определении рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
Иные документы.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение