Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Кадастровая стоимость

26 юристов сейчас на сайте
4428консультаций за 24 часа
Новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости
Про налог на имущество физлиц по кадастровой стоимости
В 2019 году увеличится налог на недвижимость
Новые правила расчета налога на имущество
Власти оценили гараж калининградца в 244 млн руб. и предложили заплатить налог
Продажа и покупка недвижимости – что нужно знать?
ФНС: с 1 января 2019 года оспаривать кадастровую стоимость станет выгоднее
С 2019 г. станет проще рассчитывать налоги на недвижимость с учетом оспоренной кадастровой стоимости
Изменились правила расчета кадастровой стоимости недвижимости
Покупатели домасудятся с риэлторами из-за фанатов и привидений

В августе 2016 г. я купил квартиру за 6800 т.р. (кадастровая стоимость 6140 т.р.). Хочу продать в апреле 2019 г. (т.е. в собственности мене 3 лет) за 5200 т. р. Как я понял из разъяснений ндфл в 13% платить не надо? (т.к. цена менее уплаченной за приобретение). Спасибо.

Да. Но декларацию 3 НДФЛ необходимо подать в любом случае, а то получите штраф. За то что не задекларировал доход.

У нас в ооо на балансе здание, по кадастровой стоимости 4500000 рублей, здание полностью амортизировано и старое,1969 года постройки, хотим продать, мы на упрощенной системе налогообложения, какой налог заплатим, если продадим за 2000000 рублей.

Здравствуйте! Сумма 120000 рб. Только необходимо провести процедуру удешевления здания.

Сам построил нежилое, документально расходы подтвердить не могу. Кадастровая стоимость 4 700 000. В собственности меньше года. Землю под строительство приобретено 240 000, кадастровая стоимость 1 600 000. В нежилом выделено семь помещений. Если я продам их вместе с землей, сколько налога должен заплатить?

Здравствуйте. 13% от стоимости имущества - 2 000 000 - 240 000, но не менее, чем 13% от кадастровой стоимости-2 000 000 - 240 000. Не можете подтвердить расходы на строительство - берется стоимость имущества без учета расходов. Кроме того, важно приобретете ли Вы потом на эти деньги другое имущество и в каком налоговом периоде - если в этом же году купите другое имущество, то на разницу можно и уменьшить размер налоговой базы и платить налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки.

Продала земельный участок по цене чуть выше кадастровой стоимости. В кадастре стоимость установлена в размере 150 000,00 рублей, рыночная стоимость земли 500 000,00 руб, в договоре купли - 170 000,00 руб. Имущество передано, расчет произведен.
1. Может ли третье лицо оспорить сделку по причине того, что стоимость имущества в договоре ниже рыночной?
2. Имеется ли прямое указание в законодательстве о том, что имущество должно быть приобретено только на основе рыночной стоимости? Могут ли стороны при купле-продажи ориентироваться и соответственно указывать стоимость имущества по кадастровой оценке, а не рыночной стоимости?
PS. Интересуют не налоги, а основание оспаривание сделки из-за разницы в кадастровой и рыночной стоимости имущества.

Добрый вечер. Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Гражданское и земельное законодательство не содержат оснований признания сделок недействительными по указанным Вами основаниям. При передаче в аренду или продаже муниципальных, государственных земель идет расчет стоимости от кадастровой стоимости земельных участков, но это не Ваш случай.

Надо ли мне будет платить налог от продажи доли в квартире (доля 1/4),стоимость кадастровая доли 430000, а продать я хочу за 300000

Нет, не надо, если стоимость имущества меньше 1000000 рублей, то не облагается налогом.

Здравствуйте. Имеет значение когда вы купили ииущество. Если до 2016 года, то все остается как ранее. Если после 2016 года, то Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход (и, соответственно, налог) исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли). Ну и далее вычет Вам будет придоставлен в размере 1 млн. Рублей. С остатка обязаны оплатить налог 13%.

Купил дачу по кадастровый стоимости за 350000 тыс. в 2018. Сегодня хочу продать 500000 тыс. Нужно будет плотить нолог?

Добрый день! Вам придется уплатить налог от разницы между за сколько вы продали и за сколько купили.

Дом с земельным участком продается за 1800000, кадастровая стоимость дома и земельного участка 1860000, с какой суммы будет платиться налог?

Здравствуйте! Налог платится с цены продажи по договору...

Смотря о каком налоге идет речь. Если налог с имущества, то по общим нормам с кадастровой стоимости. Если налог с дохода от продажи, то с суммы, оплаченной по договору.

По какой стоимости нотариус оценивает недвижимость, по кадастровой или по оценке БТИ?

Здравствуйте, Юрий. Нотариус оценивает стоимость недвижимости по кадастровой стоимости, указанной в базе данных Росреестра. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

У меня идет раздел дома между мной и супругой, скажите кадастровая стоимость дома считается с какого момента с даты развода, с даты подачи заявления на раздел имущества или с даты определения долей? Просто было несколько судов с периодичностью 2 года, и кадастровая стоимость дома изменилась в разы.

Кадастровая стоимость как Вы выразились считается на дату получения актуальной выписки из ЕГРП. В случае с несогласием со стоимостью, ее можно оспорить.

Налог исходя из кадастровой стоимости или договора продажи? Что вносить в декларацию? Там и то и другое есть, а результат получается разный.

Добрый день! Конечно цену продажи указанную в договоре Удачи и всего хорошего!

Куда сначала обращаться для перерасчета кадастровой стоимости квартиры в Москве? Если ответ отрицательный то куда далее? Если положительный, то как передать сведения в налоговую на изменение размера налога? Какие сроки? Можно ли обжаловать?

Сначала составляется отчет о стоимости, потом он подается в комиссию для его рассмотрения, если комиссия с ним согласиться, то эту соимость утвердят, если не согласится, то в суд, оспаривать отказ комиссия. Размер налога устанавливается с момента установления стоимости или комиссией или решением суда.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются: выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Не согласен с оценкой кадастровой стоимостью здания что делать.

Здравствуйте Лариса! Вы можете воспользоваться правом оспаривания кадастровой стоимости в досудебном порядке, путём направления в росреестр заявления, если же Росреестр вынесет отказ, то в судебном порядке.

Добрый день! Вам необходимо обратиться в комиссию при Росреестре с заявлением об уменьшении кадастровой стоимости. Для подачи заявления требуется подготовить отчет об оценке рыночной стоимости объекта. Если в комиссии откажут, то можно обратиться в суд. Удачи в решении вопроса!

Родная тётя подарила племяннику 1\4 долю квартиры кадастровой стоимостью 550000 р. Налог 13% с суммы дара 550000 р надо ли платить.

От уплаты налога при дарении имущества освобождаются одаряемые: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. Ст.105.1 НК РФ. Племянник должен платить налог.

Родная тётя подарила племяннику 1\4 долю квартиры кадастровой стоимостью 550000 р. Как сделать чтоб не платить налоги.

Какие налоги вы имеете ввиду? Из вашего вопроса не усматривается какая-либо денежная сумма, с которой следовало бы заплатить налог.

Изменилась кадастровая стоимость земельного участка с 1.01 2016, налоговая предъявила сумму к уплате, исходя и предыдущей (существенно большей) стоимости. Как я должна поступить в этой ситуации?

Обратитесь с письменным заявлением в ИФНС. После разъяснения если ничего не измениться и вы считаете что кадастровая стоимость выше рыночной, необходимо обращаться за снижением кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость дома 6.848.000 продаю за 3.200.000 приобретал за 2.070.000, 5 собственников, продают всё сразу, в собствености 1 год. Подскажите сколько надо заплатить налог? Город Краснодар.

Здравствуйте! !3% от суммы, превышающий 1 млн.

Почему в свидетельстве о праве на наследство по закону и выписке из ЕГРН разная кадастровая стоимость участка?

Потому что кадастровая стоимость изменяется.

Уважаемый Павел г. Тамбов! При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что: - услуги нотариуса оплачиваются исходя из кадастровой стоимости наследственного имущества. Поэтому в данном случае Нотариус является фактически заинтересованным лицом указывая завышенную кадастровую стоимость наследственного имущества. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 05.03.2019 г.

Имею в собственности гаражи в составе одного здания площадью 700 кв.м.Кадастровая стоимость около 10 млн руб, у меня хотят купить большую часть (500 кв.м). гаражей, вопрос в в том как это сделать максимально выгодно с точки зрения налогообложения, делить здание или продавать долю или еще как-то.Спасибо.

Без разницы с точки зрения налогов. С точки зрения расходов и процедуры оформления. То проще выделить объекты и продать. С долей намучаетесь - потом будете еще определять порядок пользования (ст. 247 ГК РФ). плюс сделка будет через нотариуса, если продавать долю.

Выделить долю и продать чтобы потом не попасть под порядок ст 246 и 247 ГК РФ самому так как продав долевую собственность без выделения вы потом не сможете без согласия этого собственника самостоятельно пользоваться и распоряжаться остальным. По налогам разницы нет.

Здравствуйте! В вашем случае советую с начало выделить отдельные объекты, а только после этого продать (ст 209 ГК РФ). Можете также продать долю, но для этого необходимо будет оформлять сделку нотариально, что приведет к дополнительным затратам, а так же могут возникнуть сложности в дальнейшем при пользовании объектом (ст 247 ГК РФ). С точки зрения налогооблажения в вашем случае выбор между продажей доли или выделенного объекта ничего не меняет.

Добрый день! Для начала, если объект находился в вашей собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (для объектов. Приобретенных до 2016 года - 3 года, для объектов, приобретенных после 2016 года - 5 лет), то при продаже налог НДФЛ не уплачивается. Если все-таки налог платить надо, то максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже такого имущества, как нежилые помещения, гаражи и прочие предметы составляет 250000 рублей. (ст. 220 НК РФ). Если за один год было продано несколько объектов имущества, налоговый вычет применяется в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности. Если объекты проданы в разные налоговые периоды, то каждый раз вы можете применить налоговый вычет. Что касается кадастровой стоимости. Если она завышена, то до сделки можно через комиссию в Росреестре ее уменьшить, поскольку при продаже налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость * на коэфф. 0,7 (если, конечно, в договоре цена не будет выше). Стоит ли делить объект пока говорить рано. Как у вас в правоустанавливающих документах указано? Нежилое здание, а в нем нежилые помещения - гаражи? Если выделить каждое помещение, возможно общая кадастровая стоимость возрастет в разы. И придется платить налог еще больше. С другой стороны долевая собственность тоже имеет минусы. Например придется определять порядок пользования, при продаже соблюдать преимущественное право покупки (ст. 250, 252 ГК РФ). Но если дело именно в затратах на продажу, то имейте в виду еще и услуги нотариуса, сделки с долями требуют нотариального удостоверения, услуги нотариуса считаются тоже от кадастровой стоимости. Удачи!

Землю брал в аренду через торги 12.04.2017 г. Оценили кадастровую стоимость 30 851 177 руб. Было решение комиссии и решила что кадастровая стоимость на 25.03.2016 г. завышена более чем на 30 % а именно 95% и приняла решение установить рыночную кадастровую стоимость 1903600 руб. Перерасчет делать не хотят за прошлый период. Правильно ли это? Указывают ст. 448 п.8.

Добрый день! Перерасчет они обязаны сделать! Вам тогда только в суд обращаться!

Продал квартиру за 1 миллион, кадастровая стоимость 1200 т. Надо ли мне платить налог?

Олег, в Вашем случае в соответствии со ст. 217.1 НК РФ применяется исчисление НДФЛ, исходя из кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Итоговая сумма будет ниже имущественного вычета в размере 1 000 000 руб. Соответственно Вы освобождаетесь от уплаты налога.

Мне нужно рассчитать госпошлину по наследству на квартиру, если кадастровая ее стоимость 1213738, 93. ТРИ наследника в завещании. Как рассчитать.

Здравствуйте, надо поделить кадастровую стоимость на 3, это будет кадастровая стоимость каждой доли. Согласно НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий 1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей; Рассчитывайте согласно закону. Кроме того придется заплатить нотариусу за работу технического и правового характера.

24.08.2015 года решение суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной вступило в законную силу. 23.01.2019 администрация города подала заявление о взыскании судебных расходов с административного истца. Прошло более 3,5 лет. Истей заявил ходатайство о применении срока исковой давности по п. 31 Постановления № 28 от 30.06.2015, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, о применении аналогии права, так как это требование материальное и не может быть предъявлено в неопределенный срок. Суд отказал в применении, указав что срок по кас рф не ограничен и не может быть применена аналогия с целью избежания исполнения требований. Правомерен ли отказ? Считаю, что должна быть применена аналогия, т.к. требование ности материальный характер. Подскажите как обосновать.

Здравствуйте! Думаю, суд не прав. Ваше ходатайство к делу приложено, зафиксировано? Правовыми нормами не установлено, в течение которого срока заявитель вправе обратиться с заявлением о взыскании судебных расходов. Если срок не установлен, в соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ подлежит применению аналогия закона и руководствовался ст. 196 ГК РФ, согласно которой общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В какой срок с подачи заявления суд должен вынести свое решение о пересмотре кадастровой стоимости.

Уважаемая Елена, согласно КАС РФ в течение двух месяцев.

Хочу продать дом с земельным участком.
Участок приобретался в 2018 г. Его кадастровая стоимость 361325,64 р.
Дом построили в 2018 г. Его кадастровая стоимость 556558,26 р.
Получается суммарная кадастровая стоимость меньше размера налогового вычета в 1 млн. руб. Как в этом случае будет рассчитываться налог? Покупатель покупает через ипотеку Сбера. Договорились о стоимости дома и земли 1,4 млн. руб., остальное неотделимые улучшения в доме и на участке. Общая сумма 2,4 млн. руб. Как в этом случае будет рассчитан налог с продажи?

Налог будет рассчитан исходя из суммы указанной в договоре купли-продажи дома с земельным участком. В Вашем случае с 1,4 мн. руб. Затем в этом году Вы должны будите предоставить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ, в которой помимо заявленной суммы дохода в 1,4 млн. руб. можете указать налоговый вычет 1 млн. руб. И соответственно оплачивать налог Вам нужно будет с 400 000 руб.

Мне 80 лет, хочу продать свою квартиру (в собственности более 20 лет; кадастровая стоимость на сегодня-1,5 млн. рублей) по договору купли-продажи дальнему родственнику. Должен ли я оплачивать какой-нибудь налог с продажи (это моя первая продажа и другой собственности нет)?

Здравствуйте! Нет, никакой налог Вы оплачивать не должны...

В 2019 г. Пенсионер получил в наследство квартиру (рыночная стоимость 3 192 809 р., кадастровая стоимость 1 993 908 р.) не будут ли нарушены законы, если пенсионер продаст квартиру за 1000 000 р.? В этом случае налог за продажу не нужно платить?

При кадастровой стоимости 1 993 908 руб. минимальная цена продажи согласно налогового законодательства составляет 1395 736 руб. (0,7 от кадастровой стоимости). так что с 395 736 руб. подоходный налог заплатить придется.

Продавец продаёт квартиру за 2800000, а кадастровая стоимость 3000000. Сколько ему придётся заплатить налог?

Добрый день! Налог исчисляется из разницы стоимости за которую он сам купил эту квартиру и той стоимости за которую он продает эту квартиру.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение