Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

35 юристов сейчас на сайте
3028консультаций за 24 часа

Кадастровая стоимость

Фёдор
29.11.2018 в 10:21
Власти оценили гараж калининградца в 244 млн руб. и предложили заплатить налог
Власти оценили гараж калининградца в 244 млн руб. и предложили заплатить налог Житель Калининграда в 2015 году оформил право собственности на гараж площадью 24 кв.
Власти оценили гараж калининградца в 244 млн руб. и предложили заплатить налог
Продажа и покупка недвижимости – что нужно знать?
Пожалуй, на сегодня вложение денег в недвижимость – самая выгодная инвестиция. Купив автомобиль, Вы всегда будете в убытке, потому что, через-цать лет его рыночная стоимость будет значительно ниже.
Продажа и покупка недвижимости – что нужно знать?
ФНС: с 1 января 2019 года оспаривать кадастровую стоимость станет выгоднее
Федеральная налоговая служба напомнила об упрощенном порядке применения для налогообложения оспоренной кадастровой стоимости недвижимости.
ФНС: с 1 января 2019 года оспаривать кадастровую стоимость станет выгоднее
С 2019 г. станет проще рассчитывать налоги на недвижимость с учетом оспоренной кадастровой стоимости
НИАН
25.09.2018 в 17:31
Изменились правила расчета кадастровой стоимости недвижимости
Минэкономразвития РФ издало Приказ № 514 от 24 сентября 2018 года, в котором указало на изменение порядка определения кадастровой стоимости недвижимости и земли.
Изменились правила расчета кадастровой стоимости недвижимости
Фёдор
26.03.2018 в 20:34
Покупатели домасудятся с риэлторами из-за фанатов и привидений
Вы уверены, что здравомыслящий человек в XXI веке никогда не заявит общественности о том, что его обманули риелторы, скрывшие наличие нескольких привидений в его доме?
Покупатели домасудятся с риэлторами из-за фанатов и привидений
Подводные камни кадастровой стоимости
На сегодняшний день кадастровая стоимость определяет налог на имущество. Помимо года ввода в эксплуатацию, материала стен, огромную роль играет площадь объекта недвижимости.
Подводные камни кадастровой стоимости
Валентина
13.03.2018 в 08:38
Удачное вычитание. Когда стоит оспаривать кадастровую оценку
Владелец квартиры в «Доме на набережной» доказал в суде, что кадастровая стоимость его жилья была завышена более чем вдвое.
Удачное вычитание. Когда стоит оспаривать кадастровую оценку
НИАН
02.03.2018 в 10:29
Налог на имущество в 2018 году снизят – Минфин
Министр финансов Антон Силуанов отреагировал на послание Владимира Путина Федеральному собранию, в котором Президент РФ заявил, что налог на имущество физических лиц должен быть «справедливым и посильным для граждан».
Налог на имущество в 2018 году снизят – Минфин
НИАН
01.06.2017 в 16:33
Кадастровую стоимость недвижимости оспорили 57% собственников
В 2017 году кадастровую стоимость недвижимости смогли оспорить 57% собственников. Такой процент положительных решений о пересмотре этой величины зафиксирован в январе-апреле.
Кадастровую стоимость недвижимости оспорили 57% собственников

Мы продаем квартиру она долевая три собственика, кадастровая стоимость 891 тысяча, какой процент возьмет нотариус за оформление сделки?

Помимо госпошлины нотариус берет деньги за правтехработу, сумма утверждается нотариальной палато региона. Поэтому точную сумму назовет только нотариус.

В чем отличие кадастровой стоимости общей площади земельного участка от кадастровой стоимости участка, прилагаю файл св-ва о наследстве, две стоимости очень сильно разнятся.

Отличие в том, что наследуемым имуществом является доля (15,4 га). Кадастровая стоимость общей площади земельного участка - это стоимость участка (1200 га), в пределах границ которого находится наследуемая доля (15,4 га), а кадастровая стоимость участка - это стоимость наследуемой доли (15,4 га).

Можно переделать кадастровую стоимость если собственник умер, а наследники ещё не вступили в наследство.

Что значит "переделать" кадастровую стоимость? Вопрос некорректный. Можно обратиться в суд (с заявлением в Росреестр) с иском об оспаривании кадастровой стоимости, сделать это может собственник или арендатор (при наличии договора долгосрочной аренды), в вашем случае придется ждать, пока вступите в наследство.

Кадастровая стоимость дома 3.5 мил, дом полученный в наследство планируется продавать. Налог с продажи возьмут по кадастровой стоимости или по продажной?

Налог возьмут со стоимости указанной в договоре, но если она будет меньше 70% от кадастровой стоимости, то от суммы 70% кадастровой стоимости рассчитают. Ну и еще смотря сколько лет прошло после получения наследства, может и не будет наследства.

В какой суд обращаться с иском об оспаривании кадастровой стоимости объекта физ лицу, если я проживаю в г.Белозерске Вологодской области. В комиссию обращались, но там отказали.

В белозерский районный суд в рамках территориальной и родовой подсудности.

Оспаривание кадастровой стоимости рассматривается областным судом. Учитывайте, что нельзя объединить одновременно требование об оспаривании стоимости и признании отказа незаконным/постановление ПВС РФ N 28 от 30.06.2015/. Зайдите на сайт Вашего обл суда и увидите, сколько дел назначено к рассмотрению по правилам первой инстанции об оспаривании кадастровой стоимости. Районный суд эти споры не рассматривает.

Здравствуйте. В соответствии с КАС РФ вы вправе обжаловать решения комиссии, в районный суд по месту нахождения комиссии.

Умер дед, внук (сын деда умер) и дочь деда вступают в наследство. Кадастровая стоимость 3.5 мил. будет ли внук платить 0.3% если он прописан в этом доме? И налог с продажи после вступления в наследство делят пополам? Или нет каждый полную стоимость платит?

Внук освобожден от госпошлины, но не освобожден от уплаты правтехработы нотариусу. Нотариус не работает бесплатно. Налог с продажи каждый будет платить за свою долю.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

При оформлении договора дарения не родственнику занизили стоимость ниже 70% кадастровой. Налоговая теперь заставляет платить от полной кадастровой, и прислала письмо об этом. Но ведь если стоимость занижена ниже 70% кадастровой расчет ведётся от 70%? И на что ссылаться если теперь идти разбираться в налоговую?

Добрый день! Требования налоговой правомерны, правила о применении 70% коэффициента касаются сделок купли-продажи, но не дарения. По этому вопросу сложилась правоприменительная практика. Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового Кодекса РФ от 21 октября 2015 года утвержденного в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, связанных с применения положений главы 23 НК РФ, определены правовые позиции и касательно вопроса с какой стоимости подаренной рассчитывать 13% налог. Пункт 6 Обзора — Налоговая база при дарении недвижимости между физ. лицами может определяться исходя из её КАДАСТРОВОЙ (инвентаризационной) стоимости. В данном пункте Обзора указано, что главой 23 НК РФ прямо НЕ определено на основании каких именно документально подтвержденных данных о стоимости имущества гражданин обязан исчислять налог при дарении имущества от другого физического лица. В п.6 и п.7 ст.3 НК РФ указано, что акты законодательства о налогах и сборах должны быть сформулированы таким образом, чтобы каждый точно знал, какие налоги, когда и в каком порядке он должен платить, а все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются В ПОЛЬЗУ налогоплательщика. Согласно п.3 ст.54 НК РФ физические лица исчисляют налоговую базу на основе получаемых в установленных случаях от организаций и (или) физических лиц СВЕДЕНИЙ об объектах налогообложения. К таким сведениям об объекте налогообложения могут быть отнесены официальные данные о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, полученные из государственного кадастра недвижимости.

По какой стоимости жилья идет расчет доли наследства, кадастровой или рыночной?

Добрый день! Если речь идет о недвижимости или земельном участке, то по кадастровой стоимости, подробнее можете ознакомиться с ФЗ-135 Об оценочной деятельности в РФ от 29.07.1998

Может ли хозяин жилья в договоре дарения оценить квартиру ниже кадастровой стоимости? Налоговая потом не придерется при уплате налога одаренным?

Стоимость должна быть не ниже 70% от кадастровой, если ниже то налог все равно рассчитают от суммы 70% от кадастровой.

Налоговая сейчас автоматом начислит налог за вычетом 1 000 000 рублей стоимости квартиры Х 0,7 по кадастру. Например, если квартира по кадастру 2 000 000, то минус миллион - 1000000 Х 0,7 равно 700000 - вот с этой суммы и заставят платить 13 % , т.е. 91000 руб, даже если укажете в договоре дарения 500000 тысяч.

Есть решение суда о снижении кадастровой стоимости с 2018 г. Можно подать в суд на сниженее за 2015, 2016, 2017 год?

Подать заявление в суд конечно можно но в его удовлетворении откажут, сроки прошли.

Здравствуйте! Вам следует обратиться в налоговый орган с заявлением о зачете переплаченных налогов или возврате излишне уплаченных. В случае отказа обжалуйте его в суд в порядке ст. 218 КАС РФ.

Два месяца назад купила им комнату в общежитии за 360 т.р. Сч кадастровая стоимость ее 510 т.р.Так получается, что в скором времени придется ее продать. Вопрос-за какую сумму я имею право продать комнату, чтобы избежать налога.

Чтобы избежать налога на доходы, нужно продавать за ту же цену, что и купили. Нет дохода=нет налога. Но декларацию подать необходимо.

Ув. Татьяна Николаевна, если не желаете платить налог, то сумма сделки не должна превышать 360 т.р. Если сумма сделки выше, то заплатите 13% с суммы превышающей 360 т.р.

Наследство 2 Земельных участка, менее 3 лет в собственности, хотим продать.. кадастровая стоимость по 600000 рублей каждый. Какой налог придется платить?) Заранее благодарю.

Никакого, ВЫ вычет делаете 1 млн рублей с объекта продажи.

Дом записан на меня, и продавать не не хочу. Но и выплачивать по кадастровой стоимости не представляется возможным. Он столько не стоит.

Так закажите оценку рыночной стоимости у оценщиков.

Владимир, выплачивать что? поясните. Если речь идет о налоге, то он исчисляется с кадастровой стоимости и она всегда меньше рыночной.

Должен ли я платить налог 13% от кадастровой стоимости жилья полученого мною в дар.

Здравствуйте! В соответствии со ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); Следовательно, если Вы не являетесь родственником - то от уплаты налога не освобождены!

При продаже квартиры кадастровая стоимость получается выше, чем в договоре купли-продажи. Будет ли применён льготный вычет в один миллион, если я оплачу налог 13% с кадастровой стоимости?

Да, при продаже вы платите налог с суммы превышающей 1 млн. рублей.

Могу ля выкупить квартиру у государства по кадастровой стоимости, не имея договор найма и не проживают в ней. Просто пустая квартира ни кому не пренадлежащая уже более 10 лет?

Здравствуйте. Только через аукцион.

Здравствуйте Юлия. Для начала обратитесь в МФЦ и выясните кому принадлежит данная квартира, муниципалитету или есть хозяин (физическое лицо) бросивший квартиру. Если квартира муниципальная, то, скорее всего, как только вы обратитесь в муниципалитет с заявлением о продаже вам квартиры у квартиры найдётся новый хозяин. Либо будет объявлен аукцион.

Кадастровую стоимость земельного участка уменьшили в прошлом году, за какой период можно требовать перерасчета арендной платы на земельный участок.

С даты вступление решения суда в законную силу, если вы по суду это сделали.

Кадастровая стоимость земли ГСК состовляет 12 мл. рублей земля находиться в бессрочной аренде Какой налог должен платить ГСК.

1. По правилам ст. 388 НК не признаются плательщиками земельного налога организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды. 2. НК не предполагает наличие нескольких налогоплательщиков по ОДНОМУ и тому же объекту налогообложения, поэтому необходимо понять - является ли одним и тем же объектом налогообложения вся площадь ГСК и сумма площадей, с которых платит налог каждый член ГСК.

В мае 2015 купил квартиру Кадастровая стоимость 3 169 609.37 в декабре 2017 продал в связи с переездом в другой регион за 3 800 000!
В другом регионе сразу приобрел квартиру за 3 500 000. Сколько придется заплатить налога?
С Уважением Артем!

Добрый день. Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1 млн. руб, т.е. общую сумму при продаже (3800000) уменьшаете на 1 млн. руб. и с разницы платите налог 13%. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества (Вы эту стоимость покупки "старой" квартиры не указываете). Если разницы не будет - не будет и налога. Если есть право на имущественный вычет при покупке - можете и его просить (ст. 220 НК РФ) и тогда точно налога не будет.

Здравствуйте, Артем! Нисколько Вам налога не придется платить! Вы можете уменьшить налог на сумму расходоы на покупку новой квартиры (ст. 220 НК РФ).

Это зависит от Ваших действий. До 30 апреля есть время подать декларацию согласно ст. 229 НК РФ по месту своего жительства. Минимум будет налог в 13% от 300 тыс. руб. Если не брать имущественный вычет Если его брать, то ничего не уплачивается. В общем, без нанятого юриста не обойтись.

Т.к. продаете раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Это по первой квартире. Налог = 13%* (3 800 000 - 3 169 609.37). Если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. Кроме того, Вы вправе зачесть на величину вычета сумму налога к уплате от первой сделки, а также получить налоговый вычет из доходов с 2015 года до полного выбора вычета.

В мае 2015 купил квартиру Кадастровая стоимость 3 169 609.37 в декабре 2017 продал в связи с переездом в другой регион за 3 800 000! У Вас такие странные представления о налогах, что даже не смишно.

Я построил дом сдал в эксплуатацию есть кадастровая стоимость но нет чеков на расходы прошло 3 года.

Здравствуйте, а в чем вопрос? Вас не устраивает кадастровая стоимость, не устраивают налоги? Сформулируйте вопрос пожалуйста.

Какие документы необходимо предоставить при дарении 1/50 доли в квартире? Кадастровая стоимость?

Здравствуйте. Необходимо предоставить свидетельство о собственности 1\50 доли либо выписку из ЕГРП о собственности, паспорт, согласие супруги, если Вы в браке, заверенное нотариально.

Как правильно отразить в договоре купли-продажи стоимость земельного участка под ижс: по кадастровой стоимости (350 т. р) или по продажной (1300 т. р.)

Доброго времени суток Цена договора будет фактически передаваемые денежные средства по договору. Это особенно актуально в случае возможных претензий при исполнении договора, его изменении, отмене и т.д. В случае подобных обратных денежных расчетов, а также возможных расчетов пени, неустоек и штрафов, все считается из цены договора.

Дом был получен в наследство в 2016 году, в деревне по кадастровой стоимости не продать вот и приходится продавать по низкой цене. В зеленке указана кадастровая стоимость дома 1 300 000 руб и земля 15 соток 428 000 руб. дом вместе с землей продается за 800 000 рублей. В этом случае нужно платить 13 % или нет?

Стоп, у Вас там земля еще. Доход, который будет рассчитан, исходя из 70% кадастровой стоимости, ниже налогового вычета, который равен 1 млн. руб. В Вашем случае налог = 13* ( (1300+428)*0,7-1000)=27,248 т.р. Но Вы вправе оспорить кадастровую стоимость в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Здравствуйте! НДФЛ с продажи: (1 728 000 х 70 % ) х 13 % = 157 248 р. 1 728 000 р. - это суммарная кадастровая стоимость дома и участка.

(1 300 000 х 0,7)=910 000

910 000 х 13%=118 300 продажная стоимость дома 800 000, а кадастровая стоимость 1 300 000.

Здравствуйте Если вы продали за цену меньше чем кадастровая стоимость или бы меньше чем за ту которую вы купили Вы не платите подоходный налог даже если имущество находилось в собственности менее 3 лет Просто если она находилась в собственности менее 3 лет а просто нужно подать налоговый отчет в Налоговую инспекцию по форме 3 НДФЛ.

Если речь об уплате налога при продаже, то его нет: если продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (если продаваемое жилье куплено после 1 января 2016 года, то дешевле 70% кадастровой стоимости продавать нет смысла - доначислят налог как если бы продали по этой цене) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. В Вашем случае налогооблагаеая база равна нулю, т.к. налоговый вычет превышает доход от продажи, если речь о продаже жилого помещения, не используемого в предпринимательской деятельности. А если есть фактические подтвержденные затраты, то можно снизить доход от продажи на эту величину.

Как расчитывается выкупная цена за 1 кв. м. по городу или кадастровая стоимость, дом списан, в 2013 г, выкупная цена будет выплачиваться по ценам, которым дом был списан или за этот год?

Выкупная цена - это компенсация по рыночной стоимости на основании оценки. Администрация закажет оценку изымаемого у собственников имущества.

Такой вопрос. Если я изменила кадастровую стоимость объекта недвижимости, которая была сильно завышена (была 27 млн. р., а по факту 300 т. р.) и относительно которой начисляется налог, можно ли также оспорить налоги за несколько предыдущих лет владения недвижимостью? Что можно сделать, чтоб не платить такой большой неоправданный налог? (ещё не платила, т.к. не присылали ничего из налоговой)

Добрый вечер! Насколько я знаю налоговая при смене кадастровой собственности делает перерасчет налога за последние 3 года. Поэтому для начала обратитесь к ним с заявлением о перерасчете.

По поводу кадастровой стоимости земельного налога, в этом году нас указали кадастровую стоимость 12000000, хотя мы дом купили под мат капитал, налог приходит на всех членов семьи, даже на несовершеннолетних детей, как я могу снизить стоимость земли.

Здравствуйте, с целью оспаривания кадастровой стоимости недвижимости вам необходимо обращаться в суд с административным исковым заявлением. Удачи вам и всего наилучшего

Обратитесь к оценщику для проведения оценки рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой. С отчетом обращаетесь в комиссию при Росреестре или сразу в суд. ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 июня 2015 г. N 28 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ДЕЛ ОБ ОСПАРИВАНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 2. Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем, а после 15 сентября 2015 года - административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (далее - заявления о пересмотре кадастровой стоимости); об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии. 3. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании пункта 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), пункта 15 статьи 20 КАС РФ подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности (статья 28 ГПК РФ, часть 2 статьи 24 КАС РФ). В силу взаимосвязанных положений части 1 статьи 154 и части 1 статьи 246 ГПК РФ споры о пересмотре кадастровой стоимости разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд по правилам главы 23 ГПК РФ.

Здравствуйте! В данном случае, если Вы не согласны с кадастровой оценкой, обратитесь с иском в суд. Судебная практика в этом вопросе положительная для истцов.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение