Кадастровый номер

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. У моей мамы есть земельный участок, который ей выдали от работы 20 лет назад. Совхоза уже нет, выдали справку об использование этого участка. Уже 5 лет пытаемся оформить в собственность. И меживание сделали, есть временный кадастровый номер. Ходили в суд, отказ. Но также продолжаем пользоваться. Подскажите с чего начать?, мы уверены что у частак можно оформить в собственность. Просто не знаем как.

1.1. А какой вид разрешенного использования участка?
Если под огород, то в собственность его невозможно оформить.

1.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А я не уверена что сможете так запросто его оформить. Нужно Постановление о выделении участка сначала на место работы матери, а потом и на имя матери. Консультацию нужно готовить, а это платная услуга. Выберите юриста и вас проконсультируем на платной основе.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

2. Губернатору СПб, Прокурору, в ГСУ СК РФ по СПб, в СМИ.
Жалоба.
В 1980 году мы, я и моя жена заключили брак, родили детей, открыли ИП которым с 2000 арендуем земельный участок ОЖД, а КИО аренду под развитие территории ИП взял себе, произвел раздел подделкой подписи ИП, часть участка сформировал за наши деньги площадью 300819 кв.м занятого нашим ИП 1198 кв.м кадастровый номер 78:8519:0:1. Затем частью 122181 кв.м без нашего ИП сдал в аренду РЖД, нам переоформил 461 кв.м, а за наше не согласие так работать, убил жену с тёщей, лишил КТП, 120 метров ограждения, для чего избил меня, предпринимателя, в период с 14.11.2016 по 07.12.2016. Ущерб 125 800 рублей за сутки с нарушения 02.02.2005 по заявлению.
Тёща убита переворотов через перелом шейки бедра в Николаевской больнице 16:30 18.01.2016.
Жена убита проколом сердца откачкой крови врач ГССМП в взяли с отказом врача ГКОД повторения химиоэмболизации проколом 07.12.19 кишки перетонитом, от острой формы которого наступила смерть в машине ГРС когда жена пришла в сознание после реанимации её добили переломом семи рёбер.
За свои деньги я восстановив здоровье восстановил энергоснабжение, ограждение на основании ВСН 01-89 "Предприятия по обслуживанию автомобилей" по Генплану, как приняла ИП МВК ТУ Краснрсельского АР СПб в эксплуатацию 11.09.2002 "Акт приём автостоянки в эксплуатацию".
20.12.2018 на личном приеме с женой, уже доведенной до инвалида первой группы от нападений с проверками угрозами РЖД и прокурора с судьёй А.И. Козловой, мы просили главу администрации района В.Н. Черкашина документы на ИП из администрации передать на регистрацию в Росреестр для получения свидетельства ИП на предприятие для заключения договора аренды земли с РЖД по зекону оплачивать на основании статья 65 часть 1 ЗК РФ. Только так РЖД мог заключить договор с нами. В.Н. Черкашин пошёл на поводу заместителя председателя КИО К.А. Кононевская, отказал. Мы 20,.12.2019 КУСП 44488 подали на него заявление начальнику УМВД Краснрсельского р-на Д.А. Бутылкину, который как обычно мер не принимает, выносит постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по распоряжению Министра МВД В.А.Колокольцева.
27.02.2019 В.Н. Черкашин организовал проверку ККИ, Уведомлением 27.02.2019 б/н за подписью начальник Управления КИИЮР СПб Н.В.Михнин угрожал лишить ИП 95 м ограждения.
10.06.2019 задержанием меня по мату - заявление работников СПб ГКУ ЦПЭИГИ С.А. Серов А.И. Добровольский, мата, которого не было, на основании статья 20.1 часть 1 КоАП в соответствии с Уведомлением от 27.02.2019. Так, за самозащиту своего имущества зам начальника УМВД М.В. Морозов с участковым оперуполномоченным А.И. Савченко, которых я вызвал на помощь в борьбе с преступниками, схватили меня под руки, затащили в за решетку в машину полиции как преступника на глазах работников ИП, адвоката А.В. Горюнов, моего сына С.А. Рябикова. Бросили в камеру 54 отдела в 16:00. Где содержали без питья и хлеба, матраса, спать не давали на голом топчане до примерно до 13.00 11.06.2019 здоровья лишили.
Восстановив здоровье, я установил временное ограждение на месте по Генплану в соответствие с ВСН 01-89 "Предприятия по обслуживанию автомобилей".
События происходят по переписке с Президентом РФ В.В. Путиным с 2013 как эксперт подлог установил.
По статья 11.4 часть 6 ЗК РФ разделённый арендой участок ИП сохраняется в изменённых границах.
Техпаспорте ограждение 240 м, площадь 2094 кв.м. 1 часть пл.300819 кв.м занята 1198 кв.м ИП. 2 часть 2094-1198=896 кв.м КИО оформил арендой пл.461 кв.м.
По ст.39.7 ЗК РФ аренда не выше налога на землю.
По ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды заключается до сорока девяти лет.
По статья 39.30 часть 6 ЗК РФ КИО в течении 30 дней обязан заключить с ИП договор.
Действия гослиц противоречат всей Конституции.
Прошу:
1. Поставить на место 95 м ограждение.
2. Продлить договор аренды.
3. Привлечь к уголовной ответственности виновных лиц.
4. Возместить ущерб.
Приложение: Уведомление 27.02.2019.
23.06.2019. Е.Н. Рябиков.

2.1. Здравствуйте! А вопрос в чем заключается? Жалобу прочитали.

2.2. Какая помощь Вам требуется от юристов, Евгений? Исходя из предоставленного текста жалобы ясно что имеется спор по поводу земельного участка и бездействия правоохранительных органов.


3. Хотели купить землю и оставили хозяевам задаток 50 тыс. так как у них не было денег даже за оплату госпошлины в регпалате для присвоения кадастрового номера. Но потом мы выяснили, что на этом участке строиться нельзя. Расписку подписывала мать (хозяйка дома), а деньги мы перекинули на карту сына. Деньги они за 10 дней (оформление участка) успели потратить и сейчас не возвращают деньги. Можем ли мы подать в суд на мать, если перекинули деньги сыну?

3.1. Если написана расписка о том, что деньги получила она, вы вправе взыскать данный задаток в судебном порядке. Нюансы нужно смотреть в договоре, если такой составлялся.

4. Президенту и Генеральному прокурору РФ.
Прошу провести проверку.
02.02.2005 я с женой, собственники своего предприятия "ИП Рябиков Е.Н.", на основании свидетельства предпринимателя 09.03.1994 и акта 11.09.2002 "О приёмке в эксплуатацию автостоянки" здания с кадастровый номером 78:50:0008481:3012, расположенного на арендуемом земельном участке ОЖД с кадастровым номером 78:8519 Г:1002, сейчас кадастровый номера 78:40:0852903:5, 78:40:0008463:1003 ОЖД по договорам 15.05.2000, КУГИ от 18.05.2002 соответственно, на основании которых 11.09.2002 ИП сдан в эксплуатацию, 16.09.2002 и 03.10.2003 получил технические паспорта автомастерской и КТП, согласно которорых площадь 2094 кв.м, длина ограждения 204,65 + 3,8 + 3,9 + 19,8 = 232,15 кв.м, площадь автомастерской 184.3 кв.м., кадастровый номер 78:40:0008481:3012 адрес: СПб, пр.Народного Ополчения д. 68, обратились о продлении аренды.
В ответ в 2005 г. 28.11. КЗРиЗ подменил план земельного участка с Генплана автостоянки ИП 1800 кв.м на свой план 1800 кв.м и подделал подписи ИП под подпись жены Рябикова Галина Александровна для раздела 1800 кв.м на площади 491 и 1339 кв.м для аренды ИП с КУГИ и субаренды с ОАО "РЖД" соответственно.
О подделках плана, подписи ИП мы не знали.
В 2006, не зная о подлоге, мы по требованию ОАО "РЖД" для аренды/субаренды, по договору с ООО НПП БЕНТА сформировал кадастровый план земельного участка площадью 300819 кв.м уточнил площадь 1339 кв.м площадью 1198 кв.м, согласовал с ОЖД 21.03.2006. По договору мы заплатили 50 000 руб.
В 2006, не зная о подлоге, доверились КЗРиЗ и КУГИ, которые навязали нам переоформить аренду - договор с 1800 на 461 кв.м, а 1339 субарендовать у РЖД.
С 2009 мы платим аренду 1198 кв.м по актам, а не по договору в РЖД.
В 2010 КЗРиЗ с РЖД, используя подлог, изменили аренду РЖД с 300819 кв.м на 122181 кв.м, исключили 1198 кв.м субаренды ИП, о чём мы не знали.
В 2011 01.06. РЖД заключил договор аренды 122181 кв.м с Росимуществом, о чём мы не знали.
В 2013 РЖД угрожал нам, что если не освободим земельный участок, то убьёт ИП, Угроза явилась причинами инвалидности 1 и 2 гр.:
1. рак шейки матки жены,
2. инфарктов, инсультов, перелома шейки бедра тёщи Лякиной Надежды Фёдоровны.
В 2014 20.08 жену СПб "ГКОД" прооперировал химиоэмболизацией, действующей 4 года, поставил на учёт.
В 2014 Генеральная (СПбТ) прокуратура РФ, используя подлог, по иску получила решение и исполнительный лист Суда, освободить земельный участок от нашего ИП.
В 2015 тёщю СПб 50 поликлиника поставила на учёт со второй гр.инвалида.
В 2016 18.01.тёщу убил врач в СПб "Николаевская больница" дважды поворотом через перелом в осмотром кабинете на моих глазах, голова упала на плечо жены когда остановилось сердце.
В 2016 14.11. пристав ФССП сбил меня машиной - до конца января я на больничном.
В 2016 16.11.-07.12. РЖД уничтожил КТП, ограждение длиной 232,15-95=137,15 кв.м по иску Генпрокуратуры РФ.
В 2016 с 07.12. мы не платим аренду РЖД, требуем оформить аренду Росимущество на наше ИП.
В 2018 20.12. глава администрации Красносельского района Черкашин отказывает в регистрации права ИП как предприятие. Мы обращаемся в МВД РФ.
В 2019 24.01. жену убил врач СПб ГССМП на дому проколом сердца из-за острого перетонита, вызваного отказом СПб "ГКОД" повторить химиоэмболизацию умышленным заражением перетонитом эколоноскопией 07.12.2019 согласно рецептурному листу врача Смагленко.
В 2019 с 27.02 по заявлению Черкашина ККИ с Генпрокуратурой РФ убивают моё ИП.
В 2019 10.06. 15:30 вызванный мною МВД РФ, оклеветал меня, что я хулиган нецензурой, чтобы не мешал ККИ изымать 95 м ограждения, клеветой посадил меня в тюрьму.
В 2019 10.06. 15:30-18:00 ККИ СПБ изъял 95 м ограждения.
В 2019 иск Генпрокуратуры РФ по подлогу пересматривает Суд.
С 2005 28.11. из-за подлога государства ущерб ИП - 125.800 руб. за сутки.
Для изъятия ограждения и КТП у ИП решения Суда не было.
Считаю, что сотрудники Генпрокуратуры и Правительств СПБ и РФ нарушением Конституции РФ статья 35 часть 3 совершают преступление, являются убийцами и мошенниками согласно статьям.105 и 159 ч. 7 УК РФ.

22.06.2019 Е.Н.Рябиков.

4.1. Добрый день!
Данное обращение Вам необходимо писать в адрес Япдминистрации Президента РФ, Следственный комитет, чтоб были предприняты необходимые мероприятия.

5. Возможно ли и как оформить земельный участок под ЗДАНИЕМ гаража (собственность) в ГСК я не член а главный член против. Земля в бессрочном пользовании ГСК? Вот ответ из ДИЗО. ГУ-8560/19 от 29.05.2019
(МФЦ проспект Генерала Острякова, 15, запись № 42033 от 28.05.2019) о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Генерала Коломийца, площадью 44 кв.м, сообщаем.
В соответствии с пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей
11.9 ЗК РФ требований к образуемым земельным участкам, а именно: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и друтим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При рассмотрении материалов, представленных для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, было выявлено, что границы испрашиваемого земельного участка полностью пересекают местоположение земельного участка, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером 91:03:002008:48.
На основании вышеизложенного, руководствуясь пунктом 16 статьи
11.10 ЗК РФ, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказывает в предоставлении государственной услуги.
Также сообщаем, что при проведении анализа представленных с заявлением документов было выявлено, что указанные материалы могут являться основанием для раздела земельных участков в порядке, установленном статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации.
Дополнительно информируем, что Вы вправе обратиться в адрес Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением и пакетом документов, предусмотренным административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» (далее - Регламент), утвержденным Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 27.06.2017 № 9052-РДЗ, приложив в составе материалов письменное согласие ГСК «Восточный» о разделе земельного участка.
Пунктом 1.3.7. указанного Регламента установлено, что государственная услуга может быть предоставлена при обращении заявителя: лично (либо через представителя заявителя) - по месту нахождения МФЦ; либо почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении в адрес Департамента. При этом подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Заместитель начальника Управления земельных отношений - начальник отдела.

5.2. Здравствуйте!
Давайте разберемся по порядку. Земля принадлежит ГСК. Как единый объект.
Пока право ГСК не прекращено оформить участок Вы не сможете себе.
Вам правильно ответили, что в соответствии с пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации будет отказ в утверждении схемы.
Тут дело даже не в том, что Вы не член. А в том что этот участок "разбивать" не могут в силу закона.

5.3. Вы собственник гаража. Это важный фактор. Земельное законодательство России содержит принцип единства судьбы недвижимости и земли, земля следует за зданием. Ст.1,11.4,11.9, 11.10, 35 ЗК РФ. Вам нужно или согласие ГСК о разделе земельного участка. А потом снова обращаться в администрацию. Или обращаться в суд с иском о признании права постоянного (бессрочного) пользования ГСК недействительным в части земельного участка под Вашим гаражом. Если ГСК будет отказывать. На основании решение суда тогда участок ГСК разделят. Под Ваш гараж сформируют отдельный участок. Обжаловать отказ департамента бессмысленно.

6. Для чего могут спросить кадастровый номер дома сельсовет?

6.1. От одури могут если только.

7. Подавали документы на реконструкцию частного дома, но администрация отказала 2 раза (1-не нашли на кадастровом плане, потом оказалась из ошибка 2-не правильно написано согласие от соседей, не указали кадастровый номер соседей) теперь посылают в суд подавать исковое заявление.. теперь данный вопрос решается только через суд?

7.1. Уважаемая Юлия! Действительно, признание права собственности на жилой дом в его реконструированном виде производится в судебном порядке. Полезная ссылка: Подробнее >>> Грамотную досудебную подготовку предстоящего Вам гражданского иска полагаю обязательной. При возникновении затруднений, не стесняйтесь обратиться за юридической помощью.

7.2. Ну в вашем случае видимо придется через суд, документы нужно посмотреть, отказы явно надуманные, просто почему-то не хотят согласовывать, такое бывает, можно отказ через суд обжаловать и получить разрешение, в обычном порядке вам его давать не хотят явно.

8. Хочу взять в хуторе, у администрации в аренду с последующим выкупом участок под магазинчик 64 кв.м,обязательно мне делать проект планировки? Дело в том что у участка нет кадастрового номера, и прежде чем присвоить кадастровый номер меня заставляют сделать проект планировки, который стоит 74 т.р,только после этого будет публичное слушание, затем аукцион и нет ни какой гарантии, что сделав этот проект потратив эти деньги участок будет мой.

8.1. Здравствуйте, для того чтобы более корректно проконсультировать лучше конечно смотреть документы, но предполагаем что не совсем тот путь выбран, обычно в аренду участок под нестационарное помещение берется иным способом, пишется обращение в ДМС подготавливаются документы и тд.

9. У нас комната в собственности в 3-х комнатной квартире. Счётчик электроэнергии на троих общий в подъезде. На счетчеке 2 тумблера. 1-комната соседа и все места общего пользования, 2 - комната второго соседа и наша. Сосед номер 2 поставил у себя в комнате тумблер (не отдельный счётчик) и отключил нам питание. Имеет ли он на это право? Или мы всё таки должны новые провода тянуть к себе в комнату от общего подъездного счётчика?
И второй вопрос. Сосед номер 1 имеет долги по квартплате около 150 тысяч. Кадастровая стоимость его комнаты 350 тысяч. Есть ли варианты, что его комнату выставят на торги и мы как соседи будем являться первоочередными покупателями? Если да, то какой % от кадастровой стоимости должен составлять долг по квартплате?

9.1. Здравствуйте, Надежда.
1. Однозначно - действия соседа № 2 Крайне неправомерны. Несогласованные переключения систем электроснабжения - не законны. Обратитесь в Управляющую компанию с Заявлением об устранении самовольных подключений.
2. Если у соседа № 1 это единственное пригодное для проживания жилое помещение - обратить на него взыскание (продать на торгах) не возможно, согласно действующего законодательства.

10. Имею дом в собственности, который находится на земельном участке в аренде на 49 лет. У участка есть кадастровый номер. Означает-ли это, что межевание проводилось?

10.1. Нет, необходимо запросить сведения из РОСРЕЕСТРА через МФЦ о характеристиках объекта недвижимости, в данном случае земельного участка, там должно быть написано границы уточнены согласно действующего законодательства и координаты, если этого - нет, значит межевать и вносить изменения в кадастровый учет.

11. Земля с кадастровым номером! Её можно заполучить без торгов!? И если Я Землю ищу для ИЖС! Для реабилитации своей дочери она инвалид 2 ой гр.! (..И мне уже с 17 г.не могут ее предоставить! Везде Отказ! И на маму подавала!? (.. Она инвал., дети войны, трудв! Что мне делать! ? Везде проводят Аукцион! ( (на Словах одно!? На деле другое.!? (

11.1. Все земельные участки продаются с торгов.
Обратитесь в органы соцзащиты для уточнения имеете ли вы право на выделения для вас земельного участка для ИЖС,

12. ЕСТЬ: Участок на нем есть плохонький домик. Я являюсь совладельцем участка и домика (есть 4 кадастровых номера 2 на участок 2 на дом мои и совладельца). Для продажи хочу выделить свою часть договором о праве пользования. Так как моя территория 2.8 сотки отмежевать нельзя. Хочу поделить фасад+именно та сторона какая по моему мнению продастся (на словах договорился с соседом что купит). Совладелец участка мою часть покупать не будет и договориться ни о чем невозможно (не хочет разговаривать)-я прорабатывал варианты продать участок вместе или докупить себе до 3 соток для межевания.
ВОПРОС: Как досудебно, и если не выйдет, потом судебно поделить так, чтобы мне по договору именно эта конфигурация досталась (как обосновать это в суде) так как конечная - цель продать свою долю участка? (домик плохонький-своей его частью могу пренебречь) Какова последовательность процедур для этого и (чувствую что все-таки решать придется через суд) каким образом подготовиться к суду так, чтобы именно с этой стороны часть участка была моей для владения (иначе не продам)? (если нет обоснования и понимания, что эта часть участка мне будет принадлежать нет желания вписываться в суд об определении порядке пользования).

12.1. Вы можете продать долю земельного участка и дома с соблюдением требований ст.250 ГК РФ. Можете определить порядок пользования участком, он определяется согласно исторически сложившихся границ или пропорционально долям в доме. Но как видно из вопроса Вы это не очень хотите делать, если не получится так, как Вы хотите. В любом случае Вам надо написать заявление сособственнику. И если не договоритесь, не заключите соглашение без суда (тоже вариант) , то придется идти в суд. Там потребуется землеустроительная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ. В любом случае должны быть варианты решения вопроса. Эти варианты должен предложить эксперт (кадастровый инженер). Например, вариант порядка пользования земельным участком. В суде можете заключить мировое соглашение.

12.2. Раздел ЗУ регулируют ст.11.2, 11.4 ЗК РФ.
В порядке соглашения, это-межевание, землеустройство, кадастр, регистрация. Если второй собственник против, в таком случае у вас остается только судебный порядок. В иске надо написать, какая площадь участков должна получиться после раздела, где и как будут проходить границы новых участков. Понадобится грамотный юрист-земельщик.

12.3. Добрый вечер! Как я понимаю перераспределить участок с соседом в порядке ст. 11.7 ЗК РФ или с муниципалитетом по ст. 39.28 ЗК РФ не удастся, потому как сосед отказывается идти на контакт. Остается определять порядок пользования в судебном порядке. Только это будет не договор, а соглашение. Есть еще такой момент, что вы порядок пользования участком узаконите, а новый хозяин (то есть ваш сосед, когда он купит участок) - новый повод для вашего совладельца определять порядок пользования. Может быть стоит самому соседу уже заниматься этим, если есть желание, силы и средства. Как правило порядок пользования складывается из существующей застройки, существующих искусственных ограждений (заборов, сараев и т.д.). Есть планы БТИ в них могут быть нарисованы "половины " участка, как они использовались ранее. В общем, вам надо доказать, что вы участок используете именно так, а не иначе. Точнее без документов и ваших объяснений не ответить: (

Удачи в решении вопроса!

12.4. Михаил, Вы сами себе создали сложность. Вот смотрите: Ваш сосед готов купить Вашу долю, отношения по пользованию долями у Вас с долевиком сложились как видно из вопроса, так продайте соседу Вашу долю, но через договор дарения, и не создавайте лишних сложностей.

12.5. Добрый вечер Михаил


Если технический разделу не подлежит объект недвижимости в порядке ст.252 ГК РФ то только остается определить порядок пользования по ст.247 ГК РФ через суд

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

12.6. Право пользования домом и земельным участком у обоих собственников итак есть, специально договор не нужен (ст.209 ГК РФ). Соглашением собственники могут определить порядок пользования общим имуществом, которым в пользование каждого закрепляется конкретная часть имущества (разграничение). Продать Вы можете только долю в праве собственности на зем. учаток и на дом с соблюдением преимущественного права покупки вторым собственником (ст.250 ГК РФ). На продажу доли соглашение о порядке пользования имуществом никак не повлияет и на нового собственника доли не будет распространяться.
Суд продавать Ваши доли не будет, поэтому без суда вполне обойдетесь. Выставляйте свое имущество на продажу и найдя покупателя направляйте сособственнику заказным письмом предложение покупки доли с указанием цены. Если в течение 30 дней со дня получения предложения согласия на покупку не даст, можете продать постороннему по цене не ниже цены предложения.

12.7. Тут только один вариант, подавать в суд исковое и предлагать свой план раздела/определения права пользования участком предложив суду именно свой вариант, кдастровый паспорт, план и схему раздела участка. Обосновывать особо нечем, насаждениями, наличием строения.
Если говорите, что втрой собственник особо не интересуется суд заморачиваться не будет, если права второго собственника по площади нарушены не будут, примет тот план который ппредложен, возражать то то же особо нечем, хотелки не принимаются, нужны обоснования, ст.247 ГК РФ.

12.8. Здравствуйте, Вы не указали главного, у Вас долевая собственность на дом или ваши половины оформлены как отдельные объекты недвижимого имущества. Также не совсем понятен момент с кадастровыми номерами, если их 2 на дом и 2 на участок, значит всё должно быть уже поделено. В любом случае Вам просто следует продать свою часть дома, а часть участка пойдет вместе с ней. Участок делится пропорционально долям в праве собственности на дом на это указывает Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. При невозможности деления участка и невозможности договориться с соседом придется устанавливать порядок пользования участком в судебном порядке. Если это доли в праве общей собственности на один жилой дом, то Вы можете произвести выдел своей доли в натуре ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. раздел можно произвести либо по соглашению, либо через суд и потом продать свою часть, уже как отдельный объект недвижимости. Также можете просто продать свою долю в праве общей собственности, но в этом случае придется сначала предложить купить ее соседу ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. А вообще, что касается раздела участков, тут часто возникают сложности из за недостаточной информации. Следует различать минимальный размер участков, вновь образуемых из муниципальных земель и раздел участка, принадлежащего гражданам на праве собственности. В первом случае норма выше, но зачастую при разделе ошибочно ориентируются на неё, принимая участок за неделимый. Вторая норма может быть намного меньше. Она зафиксирована в градостроительном регламенте. Чтобы узнать эти нормы, нужно обратиться в администрацию муниципалитета и истребовать выписку из регламента по поводу правил землепользования и застройки той территории, где находится подлежащий разделу участок.

13. Хотим разместить бельевую площадку на земельном участке многоквартирного дома. Участок не имеет кадастрового номера и не сформирован, вероятно. На участке есть зеленые насаждения: деревья, кусты, трава, и даже посевная трава.

13.1. До тех пор пока земельный участок не оформлен в собственность собственников помещений МКД, придомовая территория является муниципальной. Зеленые насаждения также являются муниципальной собственностью. Размещение малых архитектурных на муниципальной земле возможно по согласованию с администрацией. Обращайтесь в администрацию.

13.2. Здравствуйте, в соответствии с ФЗ " О введение в действие ЖК РФ "
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Границы земельного участка, если они не сформированы в порядке, определяемым ЗК РФ, можете индивидуализировать по фактическому землепользованию. Обратитесь в администрацию с заявлением о формировании з/у, проведите собрание собственников МКД и можете организовать площадку на вашем участке.

14. У меня больше года идёт исполнительное производство, по не уплаченному кредиту. Пол года назад получил долю в квартире по наследству. На неё нашёлся покупатель. Покупать будет за наличный расчет, через бюро нотариуса. Проверял по кадастровому номеру, ареста на эту долю и квартиру нет. Состоится ли сделка по продаже в таком случае? Или приставы не позволят мне продать долю?

14.1. Быстрее продавайте. Нет ареста-значит все законно. Сообщать об этом никому не нужно.

14.2. Имеет значение сумма задолженности и стоимость этой доли квартиры.
Если они соразмерны, то Ваша сделка будет отменена судом, т.е. будут проблемы.

15. Хочу приобрести 1/2 часть старого выделенного дома на двух сотках земли (со своим кадастровым номером. Моя часть дома 26 м 2. Как я могу уфициально увеличить площадь дома ( (снести свою часть и построить двухэтажный каркасник,,, или реконструкция старого и к нему дострой?)))

15.1. Если домовладение выделено в натуре (разные адреса с литерами), то сначала надо будет объединить земельные участки, присвоить новый кадастровый номер, а после этого уже реконструировать жилой дом, на что потребуется разрешение в силу ст. 51 ГрК РФ.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

16. Делаем межевание участка в данный момент. Границы уточнили, работа сейчас находится на стадия акта согласования местоположения границ ЗУ. У соседей, с кем у нас межевание, три собственника (долевая собственность, по 1/3, но с одним кадастровым номером). При согласовании акта местоположения границ земельного участка данные, удостоверяющие личность +подпись необходимо от всех трех собственников или достаточно паспортные данные+ подпись одного собственника?

16.1. Согласование необходимо со всеми собственниками.


17. Садовый участок и дом в собственности, есть кадастровый номер. Хотели сделать межевание, но из за ошибки инженера на наших координах нахадится несмежный с нами участок. Межевание сделать не можем. Чем нам это опастно?

17.1. Вам нужно сделать уточнение границ вашего ЗУ, согласно кадастрового номера. Это может сделать только кадастровый инженер.

18. Скажите, пож. Какие документы нужны для признания собственности на отдельное строение (кадастровый номер есть) построенное на участке земли в долевой собственности (2 владельца) при подаче иска в суд.

18.1. Суду надо предоставить доказательства того, что Вы пытались оформить внесудебным способом свои права на объект недвижимого имущества, а Вам было отказано.
Не очень понятна проблема. Если 2 собственника построили дом на принадлежащем им земельном участке, то что мешает зарегистрировать свои права без суда? Или это самовольная постройка?
Уточните свой вопрос.

19. В собственности находится земля для ЛПХ в границах населенного пункта. Кадастровый номер 71:22:020707:204.
При обращении в Щекинское Управление архитектуры, земельных и имущественных отношений получен отказ в строительстве, хотя по ФЗ №112 статья 4 оговорено, что постройка строений разрешена но не более чем 3 этажа и высотой не более 12 метров. Что делать в такой ситуации?

19.1. В соответствии со ст. 51 Град кодекса, строительство объекта недвижимости носит уведомительный характер.

20. Хочу купить землю с домом в посёлке, у настоящих хозяев не имеется ни каких документов, в своём время 15 лет назад они брали землю с домом оформляли как дрова, нет кадастрового номера на эту землю, Что делать в этом случае и как оформлять документы на себя, возможно ли такая сделка передачи денег через юристов?

20.1. Что вы собираетесь покупать, если владельцы фактически не являются собственниками? Для начала им придется обращаться в суд и признавать право собственности.

20.2. Обратитесь за помощью к юристу. Возможно сначала оформить все на хозяев как в собственность в сулу приобретательной давности, когда хозяева на протяжении 15 лет фактически владели, пользовались этим имуществом. Ст.234 ГК РФ.

20.3. Андрей, здравствуйте.
На настоящий момент такая сделка невозможна, т.к. объекта для купли-продажи юридически не существует - кадастровый номер у участка отсутствует, дома тоже юридически не существует.
Какие есть варианты действий:
1. Хозяева оформляют собственность на себя - разбираются с принадлежностью участка, оформляют дом и продают всё вам. Это займёт значительное количество времени.
2. Вы "заключаете" договор сейчас, передаёте хозяевам деньги, но ваша сделка юридической силы для государства не имеет, участок и дом вы оформить на себя не сможете. Сможете там жить, но на птичьих правах.
3. Найти для покупки другой дом и участок, с надлежащими документами. Купить их и оформить всё по закону.

21. У Физ лица 2 маленьких коттеджа, имеются отказы по двум домам из Росреестра (небольшие нарушения, не критично) и из администрации (отказ на ввод в эксплуатацию).
На данный момент по двум домам сделаны необходимые экспертизы и заключения по строительным нормам, СЭС, пожарные нормы, тех паспорт - все в порядке.
У объектов один адрес, но разные кадастровые номера. Необходимо обратиться в суд чтобы дома признали жилыми и зарегистрировали. Вопросы:
1. Будут два разных иска? Или один по двум объектам?
2. Госпошлина как рассчитывается? Это имущественный или неимущественный иск? В тех паспортах есть оценка - стоимость
3. Иск подаётся по месту регистрации участков где построены дома в районный суд?

21.1. 1. Можно подать один административный иск в порядке, предусмотренном ст.218-219 КАС РФ.
2. Госпошлина 300 рублей, т.к. оспариваются незаконные действия Росреестра.
3. По месту нахождения недвижимости.

21.2. 1. Это один иск в рамках КАС РФ.
2. Госпошлина 300 руб (ст. 333.19 НК РФ). Неимущественный иск
3. Иск по месту нахождения органа, принявшего решение об отказе в признании домов жилыми и отказе в рег. действиях.

21.4. Доброго времни суток Инна

Если собственник строений один, то иск подается один в котором можете изложить суть по двум объектам сразу. Это имущественный иск облагаемых госпошлиной исходя из кадастровой оценки. Иск подается по месту нахождения имущества ст.30 ГПК РФ (исключительная подсудность)

21.5. Здравствуйте Инна! 1.Можете подать один административный иск о признании действий (бездействия) Росреестра незаконным. В основании иска укажите требование о признании обеих коттеджей пригодным к проживаю.
2. 300 рублей, поскольку оспариваете действия должностных лиц в судебном порядке в соответствии со ст. 333.19 НК РФ
3. По месту нахождения ответчика, то есть Росреестра.

21.6. Добрый день, Инна!
Давайте по порядку.
1.Возможно подать одно исковое заявление. О признании права собственности на жилые дома. Вам не надо будет оспаривать отказы в порядке ст.218,219 КАС РФ,это бесполезно. Да и судя по вопросу Вы все-таки собираетесь не отказы оспаривать, а признавать право. В суд предоставите заключение. Но скорее всего придется делать судебную экспертизу о том, что дома могут использоваться для проживания, то есть по факту являются жилыми, С,т.79 ГПК РФ.
2.Это имущественный иск. Если требования будут заявлены о признании права собственности на дома, признании их жилыми. Размер госпошлины зависит от стоимости объектов - кадастровой или рыночной.

НК РФ Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями

1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;


3.Иск подается по месту нахождения регистрации участков., ст.30 ГПК РФ..

21.7. Здравствуйте. Вы же подавали два разных заявления о регистрации права собственности, каждый отказ нужно обжаловать отдельно. Если будете признавать право собственности, то иск имущественный, оценка БТИ подойдет для цены иска, если оспаривать отказ росреестра и администрации, то неимущественный, но так как Вы сами признаете, что нарушения на момент подачи заявления были, то и отказ в регистрации даже по Вашему мнению законен. Поэтому подавайте имущественный иск в порядке ст.131,132 ГПК РФ и признавайте право собственности. Просите объединить оба требования для рассмотрения совместно.

21.8. Здравствуйте, 1) Исковые заявления потребуется разделить, поскольку даже ответчики будут разные, как и основания исковых требований, ведь отказы даны по разным причинам и от разных ведомств;
2) Это будет зависеть от формулировки исковых требований, если заявите требование о признании права собственности, то будет имущественный иск, если будете оспаривать отказ государственных органов то исковые требования неимущественного характера исковое заявление подается согласно ГПК РФ ст.ст. 131;132, в первом случае, либо согласно КАС РФ ст.ст. 218;219, во втором. Госпошлина рассчитывается согласно НК РФ ст.333.19, неимущественные требования-300 рублей, имущественный иск от кадастровой стоимости: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
3) Исковые требования предъявляются, согласно ГПК РФ Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Либо согласно КАС РФ Статья 22. Подача административного искового заявления по месту жительства, месту нахождения административного ответчика
1. Административное исковое заявление к органу государственной власти, иному государственному органу, органу местного самоуправления, избирательной комиссии, комиссии референдума, организации, наделенной отдельными государственными или иными публичными полномочиями, подается в суд по месту их нахождения, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему - по месту нахождения органа, в котором указанные лица исполняют свои обязанности.


22. Наймодатель не сообщил кадастровый номер квартиры, можно ли снимать такую квартиру?

22.1. Данные квартиры должны быть указаны в договоре.

23. Добрый день))) не могу нигде найти когда изменился кадастровый номер земельного участка. В 2009 г. был сделан межевой план в связи с уточнением границ ЗУ, участок уменьшился, границы изменились. Но о смене кадастрового номера в кадастровом деле ничего не сказано.

23.1. Здравствуйте!

При уточнении границ кадастровый номер не должен измениться.
Если ранее был присвоен условный номер, тогда сведения о нем также содержатся в реестре недвижимости (ЕГРН).

23.2. При уточнении границ во время межевания кадастровый номер земельного участка не меняется.

24. Я купила дом, выделенный в натуре и участок земли общедолевой собственности. На участке есть сарай. Сделка зарегистрирована кадастровые номера на дом и землю получены на мое имя. Расчет прошел через банк. Прошло пол года, теперь бывший владелец заявляет, что сарай мне не принадлежит и он может перепродать его другим. Так ли это.

24.1. Если Вы не покупали сарай, то сарай естественно не Ваш. И хозяин сарая может делать с ним всё, что ему заблагорассудится. Вопрос в другом. А есть ли у прежнего хозяина документ, подтверждающий его право собственности на сарай? Если нет - гнать его в шею. Но... если земля под сараем Ваша, то почему на ней стоит чужой сарай? Т.е. продавец не освободил, теперь, уже Ваш участок, и продолжает хранить на нем своё имущество? Если наглец откроет рот, или сдуру полезет в суд, рассчитайте среднюю стоимость аренды квадратного метра Вашего земельного участка применительно к расценкам Вашей местности и выставьте наглецу счет на эту сумму. При всем при том, сарай он обязан вывезти за свой счет, без нанесения ущерба почвенному покрытию участка. Если сарай когда-нибудь придется сносить Вам, Вы сможете выставить продавцу счет за его разборку, вывоз на склад, для его ответственного хранения за счет продавца, облагораживания земельного участка где располагался сарай.

25. Двум собственникам принадлежат нежилые помещения на 1 этаже многоквартирного дома. Они имеют кадастровые номера, но не выделялись в натуре и объеденены общей площадью пользования. В случае желания продать свои помещения нужно ли мне применять ст.250 ГК РФ.

25.1. Добрый день!
Если в ЕГРН Вы числитесь единоличным собственником, собственность не долевая, то конечно не надо применять.

26. В мае месяце началось сооружение глухого забора на сельскохозяйственном поле, которое до 2018 года включительно обрабатывалось (ежегодно использовалось для посева сельхозкультур). Территориально застраиваемый участок находится в Тарусском районе Калужской области, кадастровый номер 40:20:113201:742. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешённого использования: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства). Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста на следующие вопросы: 1) Как составить и кому адресовать заявление о проверке законности строительства на сельхозземле? 2) Какие виды строительства разрешены на данной категории земель? 3) Возможно ли изъять землю у владельца, если она фактически не задействована в сельском хозяйстве, а используется для строительства личного имения с целью проживания на данной территории? Как, кем и с какой периодичностью должно контролироваться целевое использование земли? Спасибо!

26.1. 1. В прокуратуру адресуйте (ст. 10 ФЗ О прокуратуре РФ)
2. Надо смотреть градостроительные документы по этому району. Запрашивать их. ст. 30 ГрК РФ
3. в судебном порядке такое изъятие возможно. В целях проверки использования обращайтесь в местную администрацию. Это их компетенция.

26.2. 1. Можно направить заявление-обращение в администрацию, чтобы проверили законность стройки, а если категория земель не соответствует, то чтобы был инициирован иск в суд на основании ст.222 ГК РФ.
2. Если для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, то возможны строения для ведения данного вида деятельности. Если вместо этого строят имение, то это нарушение. Прежде всего ориентироваться нужно на положения ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, запросив документы в администрации.
3. Вопрос об изъятии не может решаться во внесудебном порядке. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Периодичности нет. Заявительный характер. Поступит жалоба, отработают. Также не помешает жалоба в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

26.3. 1 В администрацию и орган муниципального земельного контроля пишите
2.строительство сооружений, предназначенных для сельхозпроизводства
3 Изъять может собственник участка или муниципалитет при наличии оснований через суд. периодичность контроля устанавливает проверяющий орган - уполномоченный орган собственника земли.
Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ (последняя редакция)

24 июля 2002 года N 101-ФЗ.
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 02.07.2013 N 148-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.
(в ред. Федерального закона от 27.06.2018 N 164-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
(п. 3 введен Федеральным законом от 24.07.2009 N 209-ФЗ; в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 206-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
(п. 4 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

26.4. Добрый день!
1)Заявление нужно подавать в орган земельного надзора-Росреестр
2) На этих землях нельзя строить здания, не связанные с сельскохозяйственным производством.
3) Да, в связи с нецелевым использованием землю можно изъять в судебном порядке.
4) контроль целевого использования проводится планово и внепланово по информации о нарушениях, поступивших в органы, осуществляющие государственный и муниципальный земельный контроль (надзор).
[/quote]
Статья 6. Принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации и особенности приобретения прав на такие земельные участки
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

1. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
2. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, а также земельного участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если земельный участок используется с нарушением требований, установленных законодательством Российской Федерации, повлекшим за собой существенное снижение плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде. Критерии существенного снижения плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Определение размера причиненного вреда окружающей среде осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".
3. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, земельного участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации с учетом особенностей ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В срок, указанный в пункте 3 настоящей статьи, не включается срок, в течение которого земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Срок освоения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения включается в срок, указанный в пункте 3 настоящей статьи.
5. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, может осуществляться при условии неустранения указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи нарушений после назначения административного наказания.
6. В случае неустранения правонарушений, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, в срок, установленный вынесенным одновременно с назначением административного наказания предписанием, уполномоченный орган исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора, вынесший предписание:
1) направляет материалы, подтверждающие неустранение правонарушений, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
2) подает в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок или обременения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии по одному из оснований, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
7. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в течение двух месяцев со дня поступления материалов, указанных в пункте 6 настоящей статьи, обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и о его продаже с публичных торгов по одному из оснований, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
8. В течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и о его продаже с публичных торгов по одному из оснований, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в отношении такого земельного участка обеспечивает при необходимости проведение кадастровых работ и устанавливает вид разрешенного использования (при его отсутствии) земельного участка, а также проводит публичные торги по его продаже в порядке, установленном земельным законодательством, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ст. 6, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" {КонсультантПлюс}

[quote]

26.6. Ст. 8.8 КоАП РФ, предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием -наложение административного штрафа. Кроме того, неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", по целевому назначению в течение одного года с момента возникновения права собственности, если такой земельный участок приобретен по результатам публичных торгов на основании решения суда о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации и (или) если в отношении земельного участка у уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора имеются сведения о его неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации в течение срока, указанного в пункте 3 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", также влечет наложение административного штрафа. Рассматривает подобного рода жалобы отдел Госземнадзора Управления росреестра вашего региона. Жалобу, заявление можете составить в произвольной форме, опишите ситуацию и просите принять меры реагирования. Законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ст. 6) предусмотрено, что принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. В частности, ст. 54.1 ЗК предусмотрено, что отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. А ст. 284 ГК РФ установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет. Вообще, земли сельхозназначения, в соответствии со ст. 78 ЗК РФ могут использоваться крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций; общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.
Помимо заявления в Госземнадзор (Росреестр), также можете обратиться и в прокуратуру.

27. Хочу продать квартиру но обнаружил, что кадастровый номер указанный в свидетельстве и других документах не обнаруживается в ЕГРН. Нашел кадастровый номер по адресу квартиры и он не соответствует тому что в документах, собственник и всё остальное верно. Необходимо ли менять документы перед продажей? Спасибо за ответ!

27.1. Здравствуйте! Ничего менять не надо. Ранее присвоенный кадастровый номер скорее является условным. Это не имеет значения.

28. Хотел узнать можно ли найти кадастровый номер участка бабушки. Дом есть только на спутниковой карте. Документов нет. Улицу не знаю знаю только название деревни. Можно ли как узнать кто собственник дома и участока?

28.1. Нужно заказать в МФЦ выписку из ЕГРН.

29. Получили вот такое письмо:
Уведомление о внесении изменений в ЕГРП
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-Ф 3 "О государственной регистрации недвижимости" уведомляем Вас о том, что… (дата) были внесены изменения в ЕГРП на объект недвижимости с кадастровым номером…, квартира, назначение: жилое…. (площадь, этаж, адрес) на основании уведомления об обездвижении документарной закладной от … (дата), выдавший орган: И.о. генерального директора….ФИО.
Государственный регистратор…. (ФИО, подпись).

Какой основной смысл несёт в себе данное письмо? Если можно, то более простыми словами. Спасибо.

29.1. Ваша квартира скорее всего была в залоге. По всей видимости залог снят. Запросите выписку из ЕГРН и увидите все залоги, обременения, ограничения прав.

30. У нас право на собственность старого образца, стоит печать в домовой. Говорят что нужно менять чтобы был кадастровый номер. Верно ли?

30.1. Все верно. Сначала вы обращаетесь в органы кадастрового учета, они делают технический план, потом в росреестр на постановку на учет, одновременно можно подать заявление о регистрации права собственности.

31. Как узаконить пол дома? Дом разделён на две части. Проживают две семьи. Но, номер дома один и кадастровый номер один. Соседи не хотят узаканивать.

31.1. Доброго времени суток! Узаконивание возможно по обоюдному согласию.

31.2. Существует несколько вариантов в зависимости от ряда индивидуальных особенностей, а также пожеланий собственника.

32. Продал дом с земельным участком (у каждого свой кадастровый номер), которые находились в собственности менее 5 лет, по одному договору купли-продажи. Могу ли я при заполнении декларации 3 НДФЛ уменьшить налогооблагаемую базу: на дом в размере понесенных расходов при его покупке; на земельный участок имущественный вычет на 1 млн. руб.

32.1. Уважаемый Иван г. Волгоград!
Да можете уменьшить налогооблагаемую базу в размере понесённых расходов.
Кроме того, при заполнении Декларации 3 НДФЛ вы можете перечислить и указать размер понесённых затрат.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 13.06.2019 г.

33. Фермер замежевал мой участок на который у меня есть кадастровый номер и свидетельство на право собственности законно ли это и как мне поступить?

33.1. Вы можете оспорить результаты межевания в установленном законом порядке.

34. По наследству достался земельный участок в СНТ (Московская область). После получения свидетельства о собственности, выяснилось, что кадастровый номер не соответствует объекту. По публичной кадастровой карте объект с данным кадастровым номером расположен в соседней деревне с аналогичным названием, с аналогичным порядковым номером. (Т.е., грубо говоря, являюсь владельцем чужого объекта).
Есть свидетельство собственности умершего папы от 2000 года, в котором кадастровый номер другой (в нем кадастровый квартал соответствует кадастровому кварталу СНТ, в котором расположен участок).
У председателя выяснил, что в 2012 году менялся кадастровый номер.
Взял выписку, в которой отражен в графе "предыдущий кадастровый номер" кадастровый номер из свидетельства от 2000 года и текущий неверный кадастровый номер (из другого квартала (соседней деревне)).
Также, хочу отметить, что на публичной кадастровой карте мой участок никак не отмечен (пустой квадратик). (Скорее всего, давно не проводилось межевание).
Подскажите, какие действия нужно предпринять, чтобы получить корректный кадастровый номер участка? Огромное спасибо!

34.1. Станислав, да бывают такие случаи - нужно обратиться за уточнением в кадастровую палату района, звоните, по контактам ниже, поможем решить ва вопрос.

35. По свидетельству дом продан как недострой назначение нежилое, по кадастровому и тех паспорту дом достроен, имеет другие характеристики, другой кадастровый номер, присвоен статус жилой, право собственности на реконструированный обьект не офлрмлено, можно ли на этом основании признать договор купли продажи недействительным? Заранее благодарна за ответ.

35.1. Для корректного ответа на данный вопрос необходимо ознакомление со всеми указанными документами. Обратитесь к юристу индивидуально.

36. Получение кадастрового номера, имею только членскую книжку, куда обратиться и все шаги. Крым Симферополь.

36.1. Добрый день! Обращайтесь в администрацию, пакет документов вам там скажут.

В законе об это говорится так:
ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года

До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.


2.8. В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.



Всего хорошего!

37. Документы на участок и дом были оформлены на мою маму (с условным кадастровым номером в 2006 г) по договору дарения участок перешел в мою собственность ( (так же с условным номером) в 2007 г.
Сейчас проверяем документы участку присвоен кадастровый номер в 2014 г а у меня нет на это документов и я не понимаю как без меня это сделали и по выписке из егрн меня нет в собственниках хотя из налоговой я получаю регулярно квитанции Что надо делать.
Спасибо.

37.1. Здравствуйте, условный и кадастровый номер разные. Необходимо проверить выписку и после дарения, подавали ли документы на регистрацию права собственности в регпалату?

38. Могу ли я прописать (или зарегистрировать) супругу, гражданку Украины (после получения РВП, и новорожденного ребенка в квартире, если дом отсутствует в кадастре (бывшая воинская часть, процедура получения кадастрового номера и приватизации квартир не завершена, сроки завершения не известны)?

38.1. Если квартире присвоен адрес, то можно.

39. Планирую приобрести земельный участок для строительства дома. Заказал выписку ЕГРН. В выписке: категория земель - Земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей. Вроде бы все хорошо, но есть особые отметки:

Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют.

Стоит ли рассматривать такой участок к покупке? Что необходимо сделать продавцу, чтоб убрать эти особые отметки?

39.1. Надо понимать, как это выглядит на местности, вероятно речь идет о сервитуте, то есть проход к участку через соседний участок. Техническая документация на участок имеется?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

40. Продаю свой участок сельхоз земли 6 га (колхозный пай, межевание проведено, кад.номер есть). Запросил справку с местной администрации, что им не надо. В ней указана кадастровая стоимость и подтверждение отказа от покупки, поскольку "такая статья не предусмотрена в районном бюджете". Если я продаю по другой цене, ниже кадастра (не берет никто!) - мне у них новую справку получать надо?

40.1. Да, придется просить новую справку или в договоре купли-продажи проставлять кадастровую цену.

40.2. Добрый день!
Да, нужно снова предлагать администрации приобрести участок по сниженной цене. Законом такое основание для отказа администрации от реализации преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения как "отсутствие статьи в бюджете на эти цели" не установлено, поэтому и надо повторно предлагать купить участок.
Это их проблемы, что они не предусмотрели такую статью, их отказ от покупки можно обжаловать в прокуратуру, поскольку отказ является необоснованным и незаконным.
[/quot3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

ст. 8, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" {КонсультантПлюс}

[quote]

41. Куда обращаться если при получении в выписке на квартиру указан кадастровый номер, а когда начала сделку по квартире о её продаже, то оказалось, что по этому номеру другая квартира.

41.1. Недвижимость в унас регистрируется в Рореестре (службе государственной регистрации). Они присваивают номера и они ведут реестр.

42. Помогите пожалуйста, у нас такая ситуация, ранее был дом и участок на два хозяина, в долях 1 /2 доли у меня и у соседа так же, и в праве собственности указана 1. /2 доли на землю и на дом, как бы дом стоял по границе между участниками, . После происходит пожар от соседа дольщика и свою половинку дома ликвидировал, отступил 3 метра и построил новый дом, от моей половины дома,. Землю мы поделили, получили два документа на собственность и два кадастровых номера, половина дома моя стоит получается на моей земле, на мою половину дома он не претендует, но документ у меня остался права собственности что мы в долях с соседом. Что мне делать, чтоб получить документ право собственности только на меня? Обращаться в суд?

42.1. Вот, какая ситуация.
Прекратить право общей долевой собственности в обычном порядке вы без своего соседа не сможете, т.к. выделять ему нечего, кроме того, на месте сгоревшей части он построил себе новый дом. В данном случае действительно лучше обратиться в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре.

43. В 1996 был куплен гараж в кооперативе. Сделка проходила через нотариуса. Но в бти договор не был зарегистрирован. Есть план земельного участка (копия). Гаражу присвоен кадастровый номер на старого хозяина. Как сейчас оформить гараж в собственность?

43.1. Придется обращаться в суд с иском о признании права собственности.

44. Жилой дом находящийся в долевой собственности подарен, выделен из долевой собственности, присвоен новый кадастровый номер, при продаже дома нужно ли платить НДФЛ? С момента дарения прошло более трех лет.

44.1. Если с момента регистрации права прошло меньше 3-х лет, то оплачивать нужно будет.

44.2. Добрый день, все зависит от стоимости продажи дома, если вы продаете его менее чем за 1 млн, то вы можете воспользоваться имущественным вычетом и освободиться от налога. Если дом был подарен то достаточно трех лет, чтобы освободиться от налога. Но вопрос стоит в выделе, выделив долю в натуре она становится новым объектом собственности и тут уже надо смотреть когда происходил выдел.

45. Покупаю два смежных участка в СНТ у родственников. Земля оформлена. На границе этих участков стоит дом. Дом не стоит на учёте. Вопрос. После оформлении сделки объединятся эти участки, будет им присвойте один кадастровый номер, чтобы оформить дом?

45.1. Добрый день
Собственник земельных участков может подать заявление в Росреестр на объединение участков.

46. У меня такой вопрос возник нужно ли при отправке уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире остальным собственникам знать их кадастровые номера.

46.1. Здравствуйте! Нет, не обязательно.

47. Участок состоит на учёте, есть кадастровый номер и выписка из ЕГРН от 2013 г, но границы были не определены. Обратились к кадастровому инженеру. Он выполнил работы, предоставил документы и сказал идти в МФЦ. В МФЦ я что делаю? Снова ставлю на кадастровый учёт? Вношу изменения в ЕГРН? Устанавливаю границы? Интересует формулировка, что я пришла сделать в МФЦ. (Спасибо)

47.1. В МФЦ я что делаю? Снова ставлю на кадастровый учёт? Вношу изменения в ЕГРН? Устанавливаю границы? Интересует формулировка, что я пришла сделать в МФЦ.
Заявление об уточнении границ, в связи с проведенными работами кадастрового инженера.
В МФЦ точно такие принимают вместе с диском (КИ вам его должен передать вместе с документами).

48. У нас панельный дом 1965 года постройки, одна из активисток дома желает сделать межевание за счет собственников, многие против т.к. 31.03.2000 г. нам присвоен кадастровый номер и определены границы, на 80 квартир нашего дома приходится 10 жильцов с автомобилями, все остальные пенсионеры, она желает за счет этих 10-и квартир сделать платную автостоянку, убрав сушилку для белья, на сколько это законно? Можно ли делать межевание если кто то из жителе против? И можно ли только за счет автовладельцев делать парковку?

48.1. Если определены границы участка под домом и земля поставлена на кадастровый учет, то она становится объектом недвижимости, принадлежащим на праве общедолевой собственности всем жильцам, так что любые изменения объекта и распоряжение им требуют согласия всех жильцов.

49. Дом на двух хозяев у одной стороны есть кадастровый номер у другой нет трудности при оформлении дома.

49.1. Вопрос неоднозначный. Выходов из ситуации может быть несколько. Нужно изучать документацию на дом и землю. Оформить можно, но процесс займет длительное время. Скорее всего придется обращаться в суд.

50. Пожалуйста возможно ли решить такую проблему-в деревне имеется заброшенный участок 4 сотки и разрушившийся дом на нем. Земля и дом зарегистрированы в ЕГРН, имеют кадастровые номера. 3 сотки зарегистрированы на одного владельца, а дом и 1 сотка земли под ним-на другого владельца. Оба владельца давно умерли, а участком и домом больше 10, а может и больше 15 лет, никто не интересовался, никто не приезжал. Есть ли наследники-не известно. В подомовой книге в Сельсовете кроме умерших владельцев никто не записан. Вопрос-можно ли как-то снять этот участок с кадастрового учета, чтобы потом можно было приобрести его в личную собственность для строительства нового дома? Если можно, то куда надо обращаться и что для этого необходимо сделать?

50.1. Снимать не нужно. Сначала необходимо, чтобы администрация признала за собой право собственности как на вымороченное имущество на основании ст.1151 ГК РФ, а уж потом с администрацией решать вопрос о приобретении.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение