Юридическая социальная сеть 9111.ru

Пожизненное наследуемое владение

Имеется пожизненное наследуемое владение можно ли его продать.

Здравствуйте.
Ст 21 СК Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.


Вам помог ответ?ДаНет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. До какого года выдавались свидетельства на пожизненно наследуемое владение.

1.1. До 2015 года выдавались.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

2. Земля пожизненное наследуемое владение сельхозугодия как перевести в собственность.

2.1. Делайте кадастровый план и заявление в администрацию.

УДАЧИ ВАМ.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
3. Есть земельный участок имеющий статус право собственности от 2005 г. предоставленный по постоновлению администрацией М. О. , но в выписке из Егрн в пункте особых отметок есть запись что данный объект пожизненно наследуемое владение! Могу ли я продать либо подарить данный участок и зарегестрируют ли право собственности на нового владельца?
С уважением, Роман!

3.1. Из ваших объяснений могу предположить, что изначально на основании постановления органа местного самоуправления был предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Если впоследствии земля была оформлена в собственность, т.е. зарегистрировано право собственности, то Вы вправе распоряжаться этим участком по своему усмотрению (продать, подарить).


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
4. Хочу приобрести участок в СНТ. Этот участок находится в "пожизненно наследуемом владении". "Собственник" умер, наследником является дочь. Предложили они выходом из ситуации заключить договор купли продажи и последующей регистрации в росс реестре... но мне не понятно как можно продать участок который в собственности у государства... подскажите как правильно сделать что бы в последствии мне как покупателю избежать проблем.

4.1. Пожизненно наследуемое владение не предполагает права собственности, следовательно и продать не могут, так как нет права собственности, ст.209 ГК РФ,распоряжаться данным имуществом, вот владеть имеют право.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
5. Как перевести землю из "пожизненного наследуемого владения" в "собственность"? Какие нужны документы? Хочу использовать землю по своему усмотрению, а не передавать только по наследству.

5.1. Вам надо приватизировать участок. Обращайтесь в местную администрацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Нужно смотреть условия данного договора. Должен быть расторгнут ст 450 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

5.3. Вам нужно обратится в Росреестр и зарегистрировать право собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
6. В 1994 году выдавали участки в 5 соток под ЛПХ на право пожизненное наследуемое владение---синее свидетельство.
Владелец так и не зарегистрировал его (ни в ЕГРН, с указанием кадастровых координат).
Никаких строений на данном участке нет.
В 2010 году умер владелец, остались дочь и сын.
С 2010 года участком никто не пользуется.
Могу ли подать документы, чтобы выкупить данный участок через торги у города?
Заранее большое спасибо за информацию.

6.1. Да вы можете это сделать, потому как участок отошел обратно в муниципальную собственность без ограничений права.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

6.2. А причем администрация города?...
Обращайтесь с этим вопросом к наследникам. И только при их отсутствии - к городу.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
7. Мне по наследству достался гараж, земля под ним находится в пожизненно наследуемом владении. Я хочу продать гараж, как быть с землёй? Я должна оформить землю в собственность или покупатель? Как все это осуществить?

7.1. Землей новый собственник будет пользоваться так же как и вы.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
8. В 1991 году организовано КФХ как юридическое лицо. Глава КФХ единственный член хозяйства. Земля находится в пожизненном наследуемом владении. При закрытии КФХ останется ли земля в наследуемом владении гражданина.

8.1. Исходя из содержания ст. ст. 131 и 216 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком наряду с правом собственности является вещным правом, подлежащим государственной регистрации. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может принадлежать только гражданину, что следует из вышеназванных норм, а также из положения ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), согласно которому право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Кроме того, данное утверждение подтверждается выводами, содержащимися в пп. "б" п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление Пленума ВС РФ), о том, что наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, могут быть только граждане, при этом включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.
Прекращение права пожизненного наследуемого владения согласно ст. 45 ЗК РФ происходит в случае:
- отказа землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок;
- принудительного прекращения права при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства РФ;
- изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
9. Хотим приобрести гараж в кооперативе, само строение оформлено в собственность, а земля принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемого владения. Как нам оформить правильно гараж и землю на себя?

9.1. Продавцу нужно получить собственность на земельный участок, а потом оформлять сделку.
Гражданин, обладающий на праве пожизненного наследуемого владения участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

10. Купил гараж в ГСК. Гараж неприватизированный. Председатель оформил на меня книжку, предъявил сертификат на пожизненное наследуемое владение землёй ГСК. Меня интересует, какие документы должны быть у меня на руках?

10.1. Уточните ваш вопрос. Для какой цели вам нужны документы?
Обращаю внимание на два момента: Пожизненное наследуемое владение землей предоставляется только гражданам (а ГСК - юридическое лицо). Право на землю удостоверяется свидетельством или выпиской из ЕГРН (не сертификатом)


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
11. Земля оформлена в пожизненное наследуемое владение в 1993 года. Право не регистрировалось. В 2019 выяснилось, что в 2018 году другое лицо оформило эту землю себе в собственность. Росс реестр утверждает, что ничего об этом не знал. Врет, конечно. Как оспорить?

11.1. Необходимо обращаться в суд с иском.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
12. Есть государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей в садоводческом товариществе. Человек умер 22 года назад. Его дети не вступали в право наследования. Документы не переделывали, но землей пользовались. Как теперь правильно оформить документы? Порядок действий. Наследников было трое. Один из них умер. Осталось два.

12.1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Таким образом, с учетом положений статей 1181 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследнику переходят права наследодателя в полном объеме, в том числе и возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Оформление документов будет исключительно в судебном порядке при наличии определенных доказательств. При необходимости обращайтесь ко мне за помощью.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
13. Могут ли не кровные родственники, дочь от первого брака с завещание на все и последняя жена, получить вместе право на пожизненное наследуемое владение земельным участком, если земля приобретена в таком статусе, др. брака с ней, вместе?

13.1. Вас совершенно не возможно понять.
Кто умер?
Завещание в пользу кого?
Кто является наследниками первой очереди?
Имеются ли наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве?
Когда приобретено имущество и когда регистрировались браки/расторжения браков умершего наледодателя?
Задайте свой вопрос грамотно, корректно, четко и понятно.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Можно ли перевести в собственность землю, которая находится в пожизненно наследуемом владении? Земля находится в Волгоградской области, местные юристы говорят, что нельзя. В интернете пишут обратное. Есть ли региональные отличия в этом законе?

14.1. Наталья, а местные - это во Фролово? К Волгоградским юристам вы обращались? Нужно смотреть ваши документы.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
15. Мы нашли дачный участок, договорились о его покупке, но посмотрев документы продавца, выяснилось, что в свидетельстве о гос. регистрации права указано: Свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение землёй от 13.10.1992 года. Кадастровый номер есть? Можно ли купить такой участок?

15.1. Кадастрового номера скорее всего нет, но право считается возникшим. Купить можно, но возможны проблемы в процессе оформления, а деньги отданы уже. Я бы не решился на такую сделку ранее, чем продавец зарегистрирует свое возникшее право в Росреестре с присвоением кадастрового номера и оформлением все сопутствующей документации (техплан, межевой план, техпаспорт).


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
16. У моего отца был земельный участок. В настоящее время отец умер. Не могу вступить в наследство, т.к. участок не стоит на кадастровом учете. Обратился в россреестр, но получил отказ в постановке на кадастровый учет в связи с противоречивыми сведениями в постановлении в виде права предоставления зем. участка. В постановлении фигурирует собственность, пожизненное наследуемое владение и бессрочное пользование. Как установить правовое содержание документа и куда подается заявление.

16.1. Вам надо в судебном порядке теперь включать данный участок в наследственную массу и признавать право собственности в порядке наследования. Дело не самое простое, стоит обратиться к адвокату.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
17. Мой отец имел земельный участок площадью 400 кв.м. Предоставлен администрацией в 1992 году. В настоящее время не могу вступить в наследство, т.к. участок не стоит на кадастровом учете. Обратился в россреестр о постановке на такой учет, однако получил отказ, т.к. постановление имеет противоречивые сведения в виде права на котором предоставлен участок. Написано в собственность, пожизненное наследуемое владение, и бессрочное пользование. Что делать?

17.1. Обращайтесь в суд, требуйте признания права собственности или устанавливайте правовое содержание документа.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Уточните ваш вопрос.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
18. Был приобретен участок земли. У женщины, у неё был отец который умер но документы на землю она не переделала на себя. По расписке выкупили у неё землю она отдала Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного постоянного пользования землёй это 1993 года. Также внутри есть карточка плана земельного участка. СКАЖИТЕ КАК МОЖНО ОФОРМИТЬ НА СЕБЯ КУДА ОБРАТИТЬСЯ.

18.1. Кто сейчас по расписке то землю покупает, когда на дворе 21 век Вы совершили большую глупость. Потому что на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного постоянного пользования землёй 1993 года вы не оформите на себя право собственности ст 209 ГК РФ на эту землю
Тем более та женщина не вступила в наследство стст 1153 и 1154 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Скорее всего только в судебном порядке. И то при ряде условий. Для этого нужно хотя бы видеть документы и изучить ситуацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
19. Была приобретен участок земли. У женщины был отец который умер но документы на землю она не переделала на себя по расписке выкупили у неё землю она отдала Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного постоянного пользования землёй это 1993 года. Также внутри есть карточка плана земельного участка. СКАЖИТЕ КАК МОЖНО ОФОРМИТЬ НА СЕБЯ КУДА ОБРАТИТЬСЯ.

19.1. В каком году Вы "выкупили" у женщины земельный участок? Пользуетесь ли Вы этим участком?
Вероятнее всего, Вам придется устанавливать свое право собственности на этот участок через суд по давности владения.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
20. Могут ли мне в администрации указывать на то какие именно культуры я могу сажать на своём участке полученного в качестве пожизненного наследуемого владения.

20.1. Нет, не могут, это не входит в их компетенцию.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
21. Гражданин обратил­ся в коммерческий банк за получением ипотечного кредита на приобретение жилья. У него нет какого-либо ценного имущества, кроме земельного участка в 12 соток на праве пожизненного наследуемого владения, который со всеми насаждениями и постройками оценен в 120 тыс. руб. Этой суммы как раз достаточно для участия в долевом строительстве и приобретения одно­комнатной квартиры. Возможно ли обеспечение возврата кредита путем залога указанного земельного участка?

21.1. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

21.2. Нет, права собственности не оформлено да и банки не любят иметь дело с земельными участками.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

21.3. Теоретически это не запрещено, но пойдет ли банк на такие условия? С другой стороны - ипотечная квартира будет в залогу у банка - зачем ему ЗУ? Кроме того - чтобы распоряжаться ЗУ при пожизненно наследуемом владении - нужно сначала вступить в наследство, чего у Вас - нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
22. Хочу зарегистрировать право собственности на жилой дом по решению суда, но в решении не указанно решение про земельный участок (далее ЗУ), ЗУ зарегистрирован на другого человека как пожизненное наследуемое владение.

22.1. Земельный участок и жилой дом являются самостоятельными объектами недвижимости. Если предметом рассмотрения суда, и, соответственно, решения суда земельный участок не являлся, то зарегистрировать право собственности на него вы не вправе. Но, в то же время, вы вправе потребовать от собственника предоставления сервитута в размере площади занимаемой домом и необходимой для его использования и обслуживания. Для ответа на ваш вопрос также необходимо знать суть рассмотренного спора и участников (являлся ли участником спора собственник участка, владелец участка и т.д.).


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

22.2. Требуйте у собственника ЗУ оформления сервитута поскольку дом Вы купили. При этом ЗУ под домом - Ваша собственность. На остальную площадь - оформляйте сервитут.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
23. Мне нужно знать. Предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства. На участке располагается дом и автомойка.

23.1. Если участок ЛПХ то согласно Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ (последняя редакция) на участке может находиться дом, а автомойка не может находиться.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
24. На участке ЛПХ (категория земля населенных пунктов) форма собственности пожизненное наследуемое владение с 2018 года идет строительство пристройки к дому (построен в 1960 году). На дом приходит налог, но в росреестре он не занесен. Есть только кадастровый номер участка. Надо ли узаконить строительство (например до 1.3.2019) и как это сделать.

24.1. Незаконной реконструкцией считается любое изменение в планировке дома или квартиры без согласования с региональными властями в установленном законом порядке. Узаконить реконструкцию можно по статьям 25-29 Жилищного кодекса РФ. Для этого потребуется собрать пакет документов и разрешений, произвести изменение кадастрового плана и паспорта, а также всех технических документов жилья.
Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
25. Муж, как глава КФХ имел в собственности землю (Гос. Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землёй.). В 1996 г. умер, я в наследство не вступила. Могу ли вступить сейчас?

25.1. Восстановить сроки вступления в наследство возможно через суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

25.2. Ув. Лидия Федоровна, сроки Вам никто не восстановит. Необходимо составить грамотный иск о фактическом принятии наследства.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
26. Я покупаю гараж у продавца не оформлена земля, первого владельца нет в живых на его оформлено пожизненное наследуемое владение могу ли я купить гараж?

26.1. Технически вы можете купить гараж, но юридически у вас не будет на него прав.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

27. Прошу помочь. Частный дом в Беларуси. Отцу до брака был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок для строительства дома. Дом построили после брака. В доме родились и прописаны брат и сестра, в данный момент совершеннолетние, прописку не меняли. Как соотносятся доли на дом, если они есть. Всё у отца, отец и мать как супруги по 50 %, или всем поровну, по 25%. ?

27.1. Регистрация (прописка) не порождаете права собственности. Если супруги построили дом в браке, то им полагается по 1\2 доли данного имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
28. Помогите пожалуйста решить мою проблему. Мне 1990 г был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок. Я построил там дом. и недавно узнал, что каким то образом границы другого населенного пункта проходят по середине моего дома, а летом границы проходили вдоль стены дома. Теперь не зная, что делать, дом и участок оформить не могу в связи с этим, помогите пожалуйста как быть?

28.1. Оформить участок получится только в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
29. Имеется земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения в садовом некоммерческом объединении. Желаю его продать. Что мне необходимо сделать для этого?

29.1. Вам надо произвести межевание и зарегистрировать его на себя после этого продать.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

29.2. В случае если на участке есть жилой дом, право собственности на который у Вас возникло до 2001 года, либо Вы унаследовали дом после 2001 года, но право собственности на дом возникло у наследодателя до 2001 года, у Вас имеется право бесплатного оформления участка в собственность. После оформления в собственность, соответственно возникает право распоряжаться, в том числе вы сможете и продать.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

29.3. Оформить земельный участок в свою собственность, затем продавать.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
30. Понятно, что без суда не обойтись. Участком мы с дочерью пользуемся почти 30 лет. Свидетельство на пожизненно наследуемое владение выдано в 1993 году на бывшего мужа, мы были уже в разводе. Ни домик ни участок никогда не был оформлен, но все платежи платила я.бывший муж 15 лет как умер.

30.1. По действующему российскому законодательству, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

30.2. Вступайте с наследство и оформляйте земельный участок.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

30.3. Ситуация очень неоднозначная, хоть и прошло более 15 лет, как верно указали тут юристы, но фактически бремя содержания участка Вы взяли на себя и всё оплачивали. Нужно внимательно изучить все документы, сложно сделать сейчас однозначный вывод, поэтому не забрасывайте это дело и обращайтесь в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:



ВС разъяснил, как по закону получить землю, на которую нет документов

30.01.2019 в 16:42
227 просмотров
Текст: Наталья Козлова  Интересное решение по так называемым "земельным" спорам приняла недавно Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Дачная амнистия: что будет в 2019 году?

26.11.2018 в 09:54
17532 просмотров
В этой статье мы рассмотрим изменения, которым подвергнутся в 2019 году правила оформления собственности на загородную недвижимость.
Комментарии (76)
Рейтинг публикации: 0 ()