Юридическая социальная сеть 9111.ru

Содержание придомовой территории

Правомерно ли начисление за содержание придомовой территории.

Добрый день!
Конечно правомерно, содержать придомовую территорию необходимо и это делают за счёт собственников многоквартирного дома
Всего хорошего.


Вам помог ответ?ДаНет

Разумеется правомерно. Потому как вы же пользуетесь придомовой территории, а кто еще должен оплачивать тех же дворников и все остальное?


Вам помог ответ?ДаНет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Где найти правила содержания придомовой территории в частном секторе?

1.1. Ответ на ваш вопрос найдете перейдя по этой вот ссылке: Подробнее >>>
Всего доброго!


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
2. На газоне МКД надо выкорчевать четыре пня, удалить асфальт и выровнять участок. Кто должен производить эти работы, если мы жильцы оплачиваем содержание и ремонт МКД, а также оплачиваем уборку придомовой территории ежемесячно. Вправе ли за эти услуги взымать деньги с жильцов дополнительно.

2.1. Эти услуги должна выполнять УК или ТСЖ.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Управляющая компания должна.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
3. У меня проблема такого характера: Кто то подал жалобу в Добродел, что за забором моего участка не скошен борщевик (там овраг). Администрация города Дмитрова приглашает меня для составления протокола о нарушении содержания придомовой территории. Там прописана и живет Мама, ей 82 года. Я имею долю. Подскажите какие у нас права, на основании какого закона мы должны косит борщевик вНе своего участка.?

3.1. Вы не должны косить борщевик за пределами границы вашего земельного участка.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
4. Многоквартирный дом (3 приватизированные квартиры - 3 собственника). Придомовая территория большая (22 сотки), но не оформлена, участок не сформирован. Можно ли оформить участок для содержания МКД, а после этого изменить разрешённое использование на ИЖС и разделить на три участка, чтобы построить каждому свой дом?

4.1. Учитывать нужно много и территориальное зонирование данной территории и градостроительный регламент и подлежит ли вообще это земля приватизации. Сходите в администрацию со своим вопросом они Вам скажут и послушайте, а потом сделайте вывод можно это делать и нет. Мы же не знаем что у Вас там за земли и ситуация в общем.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
5. Не убираю в подъезде, соседка скандалит. Когда я сослалась на 290 постановление она мне ответила что на собрании жильцов им сказали что мы платим только за уборку придомовой территории (на улице). На собрании я не была из-за работы. Что делать? Убирать мне некогда, и иногда нет сил. В платёжке строка содержание жилья по тарифу 12,32 руб. Оплачиваю каждый месяц.

5.1. Если в расшифровке статьи нет уборки лестничных площадок, то собрание собственников жилья вправе принять решение по уборке силами собственников. Смотрите расшифровку, ознакомьтесь с протоколом общего собрания.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
6. На придомовой территории МКД обрезку деревьев УК выполняет в счет содержания или текущего ремонта? Есть ли какие ограничения и варианты трактования?

6.1. Этот вопрос больше определен к бухгалтерам УК, так как затраты к статье расходов определяют они. Логично с юридической точки зрения, данные расходы определить к содержанию общего имущества МКД.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Обрезку деревьев Управляющая компания (далее по тексту - УК) обязана осуществлять на счет статьи расходов "Содержание жилья", что предусмотрено пп. ж п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
7. Платят ли жильцы за содержание придомовой территории, которая находится во владении государства?

7.1. Нет, не должны платить.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
8. Могу ли я установить ограждение на придомовой территории частного дома. Ответственность за содержание которой я несу согласно закона?

8.1. Конечно имеете, территория же ваша.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Если это только ваш дом и ваша территория и границы вашей территории определены и эти ограждения не препятствуют проезду спец. Транспорта, то можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
9. Должен ли собственник нежилого помещения (офиса) оплачивать ЖКХ за содержание придомовой территории, которая обслуживается самостоятельно.

9.1. Если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, то в силу ЖКРФ собственник помещения, в не зависимости от его целевого назначения, несёт бремя содержания общего имущества, в том числе и земельного участка, входящего в состав общего имущества дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

10. Договору подряда на техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, строительных конструкций, санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории жилых зданий жилищного фонда от 01 июля 2017 года заключен между МУЖ и ООО на один миллион шестьсот тысяч (без ФЗ 44), договор расторгнут по инициативе ООО 31 июля 2018 г. за МУЖ остался долг, как его через суд востребовать?

10.1. Алексей, необходимо обращаться в суд с соответствующим иском. Не исключаю и требование о неосновательном обогащении, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
11. По распоряжению администрации района вывезли металлический гараж вместе с машиной с придомовой территории. Представитель администрации, контролировавший действие, объяснил, что владельцу нужно придти к нему лично в администрацию с документами и ему все отдадут. На машину документы есть, но на гараж нет. Оговорил что вывоз со стоянки и содержание на ее территории бесплатно. Что делать если начнут вымогать деньги? Почему вывезли машину? Это является, каким бы ни было, но имуществом материальным!

11.1. То той же причине, по которой вывозит эвакуатор.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Так делает и наша администрация... мы судились иск выиграли.. они говорили якобы гараж сточл на их земле и вы незаконно его установили.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
12. Входит ли уборка придомовой территории, приобретение, посадка и уход за растениями в "содержание и ремонт общедомового имущества"?

12.1. Да входит. Смотрите Постановление правительства №290. Кроме того необходимо смотреть договор управления домом, так как там могут быть прописаны и иные обязанности УК по содержанию МКД.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
13. Помогите пожалуйста, дело в том что я купила квартиру в новостройке, получила ключи но проживаю в другой стране. Вопрос: должна ли я платить услуги управляющей компании такие как уборка придомовой территории, охрана, содержание общего имущества и т.д. (я не говорю про воду, газ, свет). Мне приходят квитанции на электронную почту но я живу в другой стране и не пользуюсь ни одной из этих услуг... помогите разобраться, спасибо!

13.1. Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Перечень работ по содержанию общедомового имущества устанавливается договором управления.
Платить надо.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Обязаны платить, откройте уже ЖК РФ. Показания приборов учёта передавайте ежемесячно, чтобы вам не считали по нормативу.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Пять лет 4-х квартирный дом со смешанной формой собственности (приватизированные и муниципальные) существует без управляющей компании. Как должны решатся собственниками вопросы текущих ремонтов, содержания придомовой территории (выкашивания травы, например). В конце прошлого года дом был признан аварийным. Спасибо.

14.1. Сейчас, когда дом уже признан аварийным, вряд ли какая-нибудь УК примет его на обслуживание, но пробовать можно: решение общего собрания собственников (у муниципальных квартир собственник - администрация) о назначении заключении договора с УК.
Если же УК откажет, то либо непосредственное управление домом собственниками, либо ТСЖ. ЖК РФ, раздел VIII.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
15. Идет спор сбывшей управляющей компанией потзадолденности по содержанию придомовой территории и подъезда г Иваново пр Ленина 102 и жителем дома! Не выполнены договорные Обязательства по содержанию и услугам, прописанных в квитанциях! Суд отказал бывшей управляющей компании в удовлетворении иска (отменил судебный приказ о взыскании долга)! Но управл компания требует оплаты и выносит угрозы в письменном виде! Как мы можем добиться справедливости?! ...и дальнейшее решение этого спора...?

15.1. Отмена судебного приказа еще не означает, что нет задолженности. При отмене приказа подается иск.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

15.2. Если Ук обратиться в суд с иском - нужно будет представить суду возражения на исковые требования и доказательства ненадлежащего оказания услуг со стороны УК.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
16. Сдала квартиру по договору, в котором указано, что квартиранты оплачивают все коммунальные услуги, кроме взноса на капитальный ремонт. Однако они не хотят оплачивать квитанцию об общем содержании имущества (текущий ремонт, уборка придомовой территории, совет мк) и утверждают, что это не коммунальные услуги, а квартплата. Как быть, кто должен платить?

16.1. Перечисленные услуги в действительности не являются коммунальными и должен оплачивать собственник квартиры. В данном случае наниматели имеют право отказаться от уплаты услуг.

Согласно ЖК РФ наниматели оплачивают только коммунальные услуги + плату за нам, не более. Капремонт также оплачивает собственник.

Если договор заключен на срок свыше 11 мес., Вы должны его заверить и соответственно платить раз в год налоги.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

16.2. В следующий раз будьте внимательнее
Ст.154 ЖК РФ ч.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
17. На основании какого закона собственники МК должны платить за благоустройство придомовой территории которая входит в содержание общего имущества.

17.1. Жилищного кодекса РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
18. Собственник обратился к председателю ЖСК с вопросом перерасчете платы за содержание и уборку придомовой территории и уборку мест общего пользования в связи с тем, что он в квартире не прописан и не проживает. Должен ли ЖСК сделать перерасчет?

18.1. Нет, не должен делать перерасчета.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
19. Должны ли мы платить за содержание жилья? Проживаем в малоквартирном доме (4 квартиры), придомовой участок приватизирован. То есть в доме нет общих подъездов, убирать придомовую территорию мы должны сами, поскольку земля приватизирована. То есть мы платим только за вывоз мусора, сейчас оплата за это отдельной графой.

19.1. Какой у Вас вид управления МКД?
ЖК РФ статья 161 часть 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
20. Если жилье государственное то имеют ли права брать плату за содержание жилых домов и придомовых территорий.

20.1. Согласно ст. 153. Жилищного кодекса РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
Статья 154 ЖК РФ раскрывает что включает в себя плата нанимателя:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
Таким образом, даже если квартира является муниципальной, то наниматель обязан оплачивать услуги по управлению, содержанию, ремонту и коммунальные услуги.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
21. В Счет-извещение за январь и февраль 2019 г. внесен пункт "ПРОЧИЕ УСЛУГИ благ-во придомовой территории". СЧЕТ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ. Я не могу оплатить «СЧЕТ», без оплаты «ПРОЧИЕ УСЛУГИ благ-во придомовой территории». Я пенсионер, мне 78 лет, инвалид 2-й группы, и авансировать будущие работы нет денег. Прошу помочь. Благодарю. Виктор.

21.1. Обратитесь в прокуратуру района, она обязана заниматься такими вопросами. Лучше всего через прием у зампрокурора в установленные часы приема.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
22. УК отказывается вывозить огромную кучу снега на придомовой территории, которую насыпали за зиму, хотя в перечне услуг, входящих в тариф по содержанию жил фонда эта статья есть. Какие действия должны осуществить собственники квартир, чтобы УК выполнила свои обязательства и наказать их за невыполнение?

22.1. Написать слово "Навальный" на куче. Уберут за два дня.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

22.2. Можно написать жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
23. Должен ли я платить за управление жилым фондом и капремонт, если я являюсь собственником жилья в одноэтажном доме (жилье не приватизировано, а выкуплено в частную собственность) и все работы по содержанию и ремонту жилья производим за свой счет (замена кровли, замена полового покрытия, установка индивидуального отопления, благоустройство и уборка придомовой территории), а ВМУЖЭП не принимает никакого участия?

23.1. Если Ваш дом многоквартирный, то да.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
24. Какие доказательства нужны, чтобы написать претензию к управляющей компании, что придомовая территория содержится в захламленном состоянии, а в доме происходят замыкание электропроводки или постоянно перегорают лампочки от перепада напряжения. Достаточно ли того, что будет претензия о содержании жилья в ненадлежащем виде и соответственно потребовать снижение оплаты за такие услуги. Или как по закону?

24.1. Нужно составлять акт о ненадлежащем оказании услуг по правилам, которые предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
25. Могу ли я требовать перерасчёт графы "содержание и ремонт жилья", если уборка придомовой территории не производится управляющей компанией? И какую доказательную базу необходимо для этого собрать?

25.1. Полина.
1. Перерасчет указанной графы Вы не можете, Вам откажут в таком перерасчете. Тариф по Вашему МК был принят либо на собрании собственников помещений, либо утвержден Постановлением главы администрации города.
2. Единственное что Вам лучше сделать фотографии не убранной при домовой территории, и на лестничных площадках. Написать жалобу с приложением фото, обратиться в Службу жилищного надзора. Они управляющую компанию проверят.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
26. Ежемесячно я оплачиваю ком. услуги на содержание внутридомовой и придомовой территории плюс кап. ремонт. Председатель ТСЖ подошла ко мне и в устной форме сказала: с вас 15 тыс. руб на косметический ремонт лестничной площадки на которой находится наша квартира, всего на площадке 8 квартир. Подскажите, это законно? Какие документы она должна предоставить? Что я должна подписать? Я не собственник, я прописана.

26.1. Ничего ей не платите, она могла в устной форме и 100 тыс. потребовать.
Вы же платите своевременно и в полном объеме все квитанции.
Юридическую силу имеют те квитанции, которые Вам приходят, на остальное не реагируйте.
Будет требовать также устно - жалуйтесь на нее в письменной форме.

За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

27. Законно ли Постановление евпаторийской администрации об оплате исключительно за найма жилплощади в целях получения дополнительного дохода Департаменту Городского хозяйства при том, что плата за содержания жилья, внутридомового хозяйства и придомовой территории оплачивается управляющей компании отдельно?

27.1. Не очень понятный вопрос. Но, по сути - плата за пользование имуществом (плата за нам) не может оплачиваться исполнителю работ по обслуживанию этого имущества (УК).


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
28. Вопрос следующий: я арендую нежилое помещение в жилом доме с отдельным входом и оплачиваю содержание жилья и текущий ремонт по квитанциям. Суммы немаленькие, так как зависят от площади. Какое я имею отношение к этому текущему ремонту? Это же содержание лифтов, придомовой территории, уборка подъездов и прочее.

28.1. Имеете самое прямое значение, и отношение, если помещение находится в многоквартирном доме и данные платежи нужно погашать своевременно
Желаю Вам удачи и всех благ!


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
29. Этот ответ юриста говорит о том, что я не должна платить за содержание и ремонт дома? - "Так вот, если в вашей собственности находится только квартира, то и платить вы обязаны за услуги оказанные вашей собственности, а если земля под домом и придомовая территория является собственностью гор. администрации, то и платить за содержание дома и придомовой территории обязана гор. администрация, понятно?

29.1. Я сомневаюсь, что это был ответ юриста. Плата за содержание и ремонт включает, в том числе. И плату за содержание придомовой территории. Поскольку земля под домом является общей собственностью всех собственников квартир в МКД.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
30. собственник помещения просит исключить некоторые пункты тарифов по содержанию многоквартирного дома, а именно (очистка от снега придомовой территории, уборка от случайного мусора, замена разбитых стекол) законно ли это и на какую статью ссылаться?

30.1. Некоторые может и может исключить, кроме уборки от снега и мусора. Это нельзя исключить. Т.к. чревато административными проверками и штрафами.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

30.2. Что-то можно исключить кроме уборки мусора, это же нельзя исключить. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Иосиф Пригожин: «Невозможно прожить на 50 тысяч! Мне меньше 1,5-2 миллионов просто невозможно!»

09.08.2020 в 13:18
6234 просмотров
Ещё один, чрезвычайно полезный для Отечества господин порадовал мелкотравчатых россиян своими финансовыми откровениями.
Комментарии (433)
Рейтинг публикации: 0 ()

В Астрахани возбудили дело после гибели ребенка на детской площадке

06.08.2020 в 13:26
39 просмотров
Следователи в Астрахани возбудили уголовное дело после гибели 11-летнего ребенка, на которого на детской площадке упала бетонная плита.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории?

23.07.2020 в 18:14
65 просмотров
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), а также расположенные на этом участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (далее - придомовая территория)
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Проверяем договор аренды перед его заключением

31.01.2019 в 15:10
232 просмотров
Часто открытие своего бизнеса – это сложный квест, который включает в себя тысячу и одно задание со своими ловушками и подводными камнями.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ()

Уборка снега и льда с тротуаров, дорог и крыш: кто отвечает и куда жаловаться!Это важно.

26.12.2018 в 14:59
1436 просмотров
Уборку снега, сосулек и льда (а еще мусора) - по общему правилу - должны обеспечивать собственники земли (территорий, зданий)
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ()

Прямая оплата услуг ЖКХ: поможет ли сэкономить новая система.

06.04.2018 в 08:17
266 просмотров
Президент Путин подписал закон, разрешающий собственникам квартир оплачивать услуги ЖКХ напрямую организациям, поставляющим ресурсы, а именно тепло и воду, минуя управляющие компании (УК).
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

В Брянске ребенок пострадал при падении льда с крыши дома

01.04.2018 в 14:37
86 просмотров
Следственные органы проводят проверку в связи с падением глыбы льда с крыши двухэтажного дома, в результате чего четырехлетний ребенок получил травмы головы, сообщает СУСК по региону.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ()