Содержание придомовой территории - вопросы и ответы

Содержание придомовой территории

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Правомерно ли начисление за содержание придомовой территории.

1.1. Добрый день!
Конечно правомерно, содержать придомовую территорию необходимо и это делают за счёт собственников многоквартирного дома
Всего хорошего.

1.2. Разумеется правомерно. Потому как вы же пользуетесь придомовой территории, а кто еще должен оплачивать тех же дворников и все остальное?

2. Правомерно ли взимание оплаты за содержание придомовой территории.

2.1. Если в обязанности Управляющей компании входит уборка придомовой территории, оплачивать вы должны, посмотрите свой договор с УК, нет договора-пишите заявление на заключение.

2.2. Здравствуйте, да, правомерно. Оплата за содержание придомовой территории включена в квитанцию, приходящую от вашей Управляющей Компании. Содержание придомовой территории, прямая функция УК.

2.3. Добрый день. Взимание указанной платы может быть правомерно в случае, если ТСЖ, или УК заключили соответствующий договор или приняли в штат соответствующего работника. В противном случае содержание придомовой территории должно осуществляться силами самих жильцов дома.

2.4. В состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

2.5. Коллеги! Совершенно верно, что именно и только ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с элементами и благоустройства, на котором расположен МКД, входит в состав ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД и принадлежит СОБСТВЕННИКАМ помещений в данном МКД на праве долевой собственности!

См. ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г и ст. 36 ЖК РФ.

Речь идёт именно о ЗУ, то есть, о сформированной и поставленной на кадастровый учёт частью ЗЕМЛИ, которая в ЭТОМ случае и становится указанным ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ.

И в Правилах содержания ОИ МКД (ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.) речь идёт об "уборке и санитарно-гигиенической очистке земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД".

См. подпункт г) п. 10. Раздела II указанных Правил.

Ни о какой так называемой "придомовой территории" речи в законодательных и нормативных правовых актах речи не идёт.

Вместе с тем, позиции судов различного уровня по вопросам оплаты "содержания и уборки" именно "придомовой территории" могут быть различными.

Когда собственники помещений в нашем МКД принимали текст договора управления МКД, то мне пришлось указать на то, что уборка и санитарно-гигиеническая очистка будет оплачиваться только в отношении ЗУ, а не некой несформированной "придомовой территории".

Вопрос в нашем МКД сейчас снят в связи с тем, что ЗУ под нашим МКД сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

3. Где найти правила содержания придомовой территории в частном секторе?

3.1. Добрый день Лия!
Ответ на ваш вопрос найдете перейдя по этой вот ссылке: Подробнее >>>
Всего доброго!

4. Договору подряда на техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, строительных конструкций, санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории жилых зданий жилищного фонда от 01 июля 2017 года заключен между МУП и ООО на один миллион шестьсот тысяч (без ФЗ 44), договор расторгнут по инициативе ООО 31 июля 2018 г. за МУП остался долг, как его через суд востребовать?

4.1. Алексей, необходимо обращаться в суд с соответствующим иском. Не исключаю и требование о неосновательном обогащении, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

5. По распоряжению администрации района вывезли металлический гараж вместе с машиной с придомовой территории. Представитель администрации, кантролировавший действие, объяснил, что владельцу нужно придти к нему лично в администрацию с документами и ему все отдадут. На машину документы есть, но на гараж нет. Оговорил что вывоз со стоянки и содержание на ее территории бесплатно. Что делать если начнут вымогать деньги? Почему вывезли машину? Это является, каким бы нибыло, но имуществом материальным!

5.1. То той же причине, по которой вывозит эвакуатор.

5.2. Так делает и наша администрация... мы судились иск выиграли.. они говорили якобы гараж сточл на их земле и вы незаконно его установили.

6. Входит ли уборка придомовой территории, приобретение, посадка и уход за растениями в "содержание и ремонт общедомового имущества"?

6.1. Да входит. Смотрите Постановление правительства №290. Кроме того необходимо смотреть договор управления домом, так как там могут быть прописаны и иные обязанности УК по содержанию МКД.

7. Помогите пожалуйста, дело в том что я купила квартиру в новостройке, получила ключи но проживаю в другой стране. Вопрос: должна ли я платить услуги управляющей компании такие как уборка придомовой территории, охрана, содержание общего имущества и т.д. (я не говорю про воду, газ, свет). Мне приходят квитанции на электронную почту но я живу в другой стране и не пользуюсь ни одной из этих услуг... помогите разобраться, спасибо!

7.1. Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Перечень работ по содержанию общедомового имущества устанавливается договором управления.
Платить надо.

7.2. Обязаны платить, откройте уже ЖК РФ. Показания приборов учёта передавайте ежемесячно, чтобы вам не считали по нормативу.

8. Пять лет 4-х квартирный дом со смешанной формой собственности (приватизированные и муниципальные) существует без управляющей компании. Как должны решатся собственниками вопросы текущих ремонтов, содержания придомовой территории (выкашивания травы, например). В конце прошлого года дом был признан аварийным. Спасибо.

8.1. Добрый день!
Сейчас, когда дом уже признан аварийным, вряд ли какая-нибудь УК примет его на обслуживание, но пробовать можно: решение общего собрания собственников (у муниципальных квартир собственник - администрация) о назначении заключении договора с УК.
Если же УК откажет, то либо непосредственное управление домом собственниками, либо ТСЖ. ЖК РФ, раздел VIII.

9. Идет спор сбывшей управляющей компанией потзадолденности по содержанию придомовой территории и подьезда г Иваново пр Ленина 102 и жителем дома! Не выполнены договорные Обязательства по содержанию и услугам, прописанных в квитанциях! Суд отказал бывшей управляющей компании в удовлетворении иска (отменил сдебный приказ о взыскании долга)! Но управл компания требует оплаты и выносит угрозы в письменном виде! Как мы можем добиться справедливости?! ...и дальнейшее решение этого спора...?

9.1. Отмена судебного приказа еще не означает, что нет задолженности. При отмене приказа подается иск.

9.2. Здравствуйте! Если Ук обратиться в суд с иском - нужно будет представить суду возражения на исковые требования и доказательства ненадлежащего оказания услуг со стороны УК.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение