Вид разрешенного использования земельного участка

Краткое содержание:

  • Разрешенное использование земельного участка
  • Разрешенного использования земельных участков
  • Виды использования земельного участка
  • Виды использования земельных участков
  • Виды разрешенного использования земельных участков

Советы юристов:

1. Как изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
Сушков Максим Вячеславович
1.1. Доброе утро. Через органы местного самоуправления, только так. Обращайтесь с соответствующим заявлением в земельный комитет.
2. Где я могу изменить вида разрешённого использования земельного участка?
Филатов Евгений Павлович
2.1. Добрый день

это зависит от текущей категории и какую вы хотите - вы их не указали

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
3. Виды разрешенного использования земельных участков.
Очерет Данила Андреевич
3.1. Добрый вечер! Определяется земельным кодексом.
4. Можно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка сх назначения.
Семенов Андрей Федорович
4.1. через публичные слушания

Вопрос по теме

?
Росреестре у земельного участка указано:
Разрешенное использование: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по документу: индивидуальное жилищное строительство.
Почему указано 2 вида разр использования? Какие это наносит ограничения? Можно ли на таком участке строить дом и прописываться в нем?
5. Как узнать разрешенный вид использования земельного участка?
Антюхин Алексей Владимирович
5.1. Здравствуйте, обращайтесь в кадастровую палату, если есть возможность посмотрите в кадастровом паспорте. если знаете кадастровый номер можете на сайте Росреестра посмотреть данные о земельном участке.
6. Изменение вида разрешенного использования земельного участка.
Мышьяков Сергей Валериевич
6.1. обратитесь в местную администрацию с соответствующим заявлением.
7. Зависит ли арендная плата за земельный участок от вида разрешенного использования?
Гатауллина Регина Раисовна
7.1. Здравствуйте! Да, конечно
8. Вопрос по земельному праву! У меня с 2013 г на функционирует магазин-склад розничной торговли кормами и товарами для животных! Магазин введён в эксплуатацию в 2013 г и находится в собственности! Изначально на этом месте были 4 автогаража, которые я выкупил объединил и реконструировал в магазин-склад! А земля так и осталась под видом использования "гаражи и автостоянки" именно в таком формате было зарегистрировано право собственности землю и выдано свидетельство! Сейчас у меня есть свидетельство на право собственности на склад-магазин и свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 97 кв.м у которого в графе использования написано " гаражи и автостоянки"
Соответственно налог как оказалось я плачу как физлицо и уклоняюсь от земельного налога (хотя я понятия не имел об этом)!
В связи с этим спустя 6 лет меня оштрафовали за не целевое использование земельного участка! Заставили меня перевести вид использования в коммерческое использование "Магазины"!
Я обратился в МФЦ с переводом земли в коммерцию и получил отказ из росреестра в связи с тем что мря площадь з/у 97 кв. м а находится магазин в зоне ОД 3 – общественно-деловая зона при транспортных узлах.
Где минимально разрешённая площадь участка должна быть не менее 200 кв.м! Я обратился в архитектуру что бы провели публичные слушания по моему вопросу и всё таки разрешили перевести землю под моим законным складом-магазином в коммерцию, но так же получил отказ в связи с этим же! Сейчас управление муниципальным имуществом намерено подать на меня в суд, для прекращения моей деятельности, а точнее незаконном использовании земельного участка! Я в шоке и не понимаю почему когда я регистрировал право собственности и строил магазин мне всё было разрешено и я заполучил все документы на магазин и землю! Но теперь возникли проблемы из-за нецелевого использования земли которые грозят мне закрытием! Обратился с этим вопросом в БТИ мол почему участок не был переведён под коммерцию, получил ответ: "Раньше так делалось, а теперь изименились законы!" Я когда регистрировал всё это, я даже не понимал что и как, всё получилось и всё выдали и сделали и ввели магазин в эксплуатацию! Я и думал что всё в порядке и 6 лет работал! А теперь мне говорят что я не могу по закону перевести землю из-за зоны ОД 3 – общественно-деловая зона при транспортных узлах! Что делать я не знаю... подскажите как решить этот вопрос! Куда бежать если везде отказали!
Калашников Владимир Валентинович
8.1. Переводить надо. Все верно вам говорят. Т.к. вы используете землю не по назначению.
Ст. 37 ГрК РФ.
если отказали, то можно в суд обжаловать.
Но по сути вам законно отказали. Надо менять место ведения деятельности. Если по правильному делать.
Дацкевич Константин Евгеньевич
8.2. Здравствуйте, ваш вопрос очень объемен чтобы полностью вам помочь нужно видеть документы на землю и отказы из государственных органов, потому что на данный момент они правы, дело в том что согласно ст 37 Градостроительного Кодекса РФ любая предпринимательская или сельскохозяйственная деятельность должна использоваться в соответствии с ВРИ Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями), не соответствии этому влечет санкции ст 8.8 КОАП, теперь по поводу того почему вам зарегистрировали землю это загадка, поэтому для начала нужно готвить исковые заявления на обжалования действий и архитектуры которая выдала вам разрешение на зеленый участок без перевода ВРИ ст 218-220 КАС что то большее можно сказать только после детального ознакомления с отказами материалами и главное с постановлением о градостроительном планировании вашего города.
Прекращение деятельности и суд скорее всего инструмент ваших конкурентов больших сетей ритейлеров которые натравили на вас госорганы, дело в том что закрыть магазин и прекратить его деятельность можно только после 2 ПРЕДПИСАНИЯ о том чтобы вы исправили несоответствии ВРИ вашей деятельности, если такого предписания не было то на первый раз закрыть ваше юрлицо нельзя.
Икаева Марьяна Николаевна
8.3. Здравствуйте Виктор
Отказ в Переводе земельного участка под коммерцию
вы можете обжаловать в суд ст. 218 КАС, представив все имеющиеся у вас доказательства
В переводе земли имеете преимущественное право
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.11.2019)
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 37 ГрК РФ

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Урванцев Вячеслав Леонидович
8.4. Здраствуйте, Виктор, вариантов видится два, и оба не очень надежных. Во-первых, попробуйте обжаловать отказ о проведении публичных слушаний в порядке ст.37 ГрК РФ, по вопросу перевода вида разрешенного использования участка в судебном порядке самостоятельно, либо заявите встречные исковые требования к администрации, когда она инициирует судебный процесс.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Во-вторых, если по ПЗЗ минимально-допустимый размер - 200 м.кв., то необходимо увеличить Ваш участок, если можно, то путем перераспределения с МО, или выкупа у смежных землепользователей недостающей плщади, для этого потребуется ряд кадастровых работ по уточнению, разделу или перераспределению.
Удачи Вам.
Гордиенко Виктория Витальевна
8.5. С разрешённым использованием земли сейчас все сложно действительно. Можете обжаловать отказы администрации в судебном порядке путём предъявления административного иска по ст. 218 КАС РФ. А можете также в судебном порядке, но исковом производстве, попытаться признать право собственности на землю на том основании, что на ней расположено принадлежащее на праве собственности здание (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).
Шабанов Николай Юрьевич
8.6. Здравствуйте, обжаловать отказы бесполезно, поскольку они даны в соответствии с требованиями НПА. Один из вариантов решения проблемы, это просить разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, Вашу ситуацию регламентирует Решение городской думы Краснодара XIX ЗАСЕДАНИЕ ДУМЫ 4 СОЗЫВА
от 30 января 2007 года N 19 п.6
Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, согласно его положениям Статья 10. Порядок предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства).
2. Лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения, с обязательным обоснованием необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Административный регламент предоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальной услуги по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства утверждается постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.
...
5. Комиссия в течение десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица направляет сообщения о проведении публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
...
9. На основании заключения о результатах публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе муниципального образования город Краснодар
Глава муниципального образования город Краснодар в течение 7 дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
...
12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Для этого требуется обратиться с заявлением в городскую администрацию. Еще один вариант, это увеличение площади участка за счет соседних участков, если есть возможность их выкупить у частных собственников или администрации муниципалитета, прозондируйте этот вопрос.
Шишкин Виталий Михайлович
8.7. Вас совершенно правильно оштрафовали, так как ВРИ земельного участка не соответствует фактическому использованию. Прекратить Вашу деятельность не оснований и суд такое решение не примет. Вы собственник магазина и имеете право перевести земельный участок под магазин. Отказ незаконен. Вы можете обжаловать отказ суд, ст.218,219 КАС РФ.ст.37,39 ГрК РФ. На Вас не распространяются данные нововведения. А почему не распространяются - ответ надо искать в Правилах землепользования и застройки Вашего муниципалитета.

Вопрос по теме

?
Может ли земельный участок, находящийся в охранной зоне ЛЭП, иметь вид разрешенного использования для ИЖС? При этом на участке нет построек и не предвидится. Столкнулся с тем, что администрация не хочет согласовывать границы земельного участка, который уже в собственности, по причине, что вид использования у него стоит ИЖС и попадает в охраную зону ЛЭП. Участок используется только для выращивания сельхозкультур.
9. Вообщем в нужно стоять очереди на улучшение жилищных условий для получения земли ИЖС, но могут дать землю по ЛПХ, но с ограничением на строительство дома капитального, тогда стоять в очереди не нужно. Вопрос - как потом приватизировать участок, если дом строить нельзя? Согласно Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков.
ВРИ ЛПХ - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

То есть кроме строительства дома я могу и по другому использовать землю по целевому назначению?
Ткаченко Дмитрий Александрович
9.1. Добрый вечер Артем.
Как следует из положений Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве», приусадебный земельный участок используется, в частности, для возведения жилого дома.
Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на таких земельных участках возводятся объекты индивидуального жилищного строительства.

Смотрим часть 7 статьи 70 этого закона. Из нее следует, что основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок (если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект ИЖС). Однако далее в части 7 записано, что сведения о таком объекте ИЖС указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости (если проектная документация не изготавливалась).
Поэтому- к дому для регистрации на участке ЛПХ В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации к дому, который возможно построить и зарегистрировать на участке личного подсобного хозяйства предъявляются следующие требования: Этажей может быть не более трех.
Необходимые документы Без предоставления в Росреестр ряда документов в регистрации дома будет отказано. В этот перечень входит: 1. Подтверждение собственности на участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства, к примеру: акт передачи надела от органов региональной власти; договор аренды или купли – продажи; свидетельство о дарении и прочее. 2. Разрешение на строительство, которое получается в местной администрации после написания обращения. 3. Технический план на построенный дом. 4. Акт о завершении строительных работ и приемке объекта недвижимости.
Важно: такую документацию готовит строительная организация. 5. Выписку из ЕГРН. 6. Квитанция, в которой указано, что государственная пошлина оплачена в полном объеме. 7. Паспорт собственника ЛПХ. 8. Декларацию. В этом документе гражданин отражает: общую и жилую площадь объекта недвижимости; адрес, по которому он находится; основное назначение построенного объекта, к примеру, для постоянного проживания семьей или отдыха в летнее время; описание инженерных сетей; характеристика материала, из которого возведены наружные стены; дополнительное описание, например, указывается количество комнат и этажей, наличие чердака, подвальных помещений и прочего. Важно: заполнение декларации идет в двух экземплярах.
То есть кроме строительства дома я могу и по другому использовать землю по целевому назначению?-Да
Надеюсь Вам помог.

10. Росреестре у земельного участка указано:
Разрешенное использование: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по документу: индивидуальное жилищное строительство.
Почему указано 2 вида разр использования? Какие это наносит ограничения? Можно ли на таком участке строить дом и прописываться в нем?
Горохова Анна Валерьевна
10.1. Добрый день!
Важно, что указано у вас в выписке о правах в разделе об объекте. И лучше всего, чтобы вы выписку получили свежую, потому что с 1 января 2017 года сведения ГКУ (госкадастра) являются сведениям ЕГРН, а значит это будут самые верные данные.
И после этого если будет указано - для ИЖС, вы можете спокойно строится.
Если же для КФХ, то нужно будет вносить изменения в соотвествии с планом застройки.
11. Может ли земельный участок, находящийся в охранной зоне ЛЭП, иметь вид разрешенного использования для ИЖС? При этом на участке нет построек и не предвидится. Столкнулся с тем, что администрация не хочет согласовывать границы земельного участка, который уже в собственности, по причине, что вид использования у него стоит ИЖС и попадает в охраную зону ЛЭП. Участок используется только для выращивания сельхозкультур.
Грачев Виктор Игоревич
11.1. Статус ИЖС это именно индивидуальное жилищное строительство
И изначально даного статуса в охраной зоне ЛЭП быть не должно
Либо требуете суде другой участок А если вы хотите согласовать границы то пишете заявление в администрацию о изменении категории земли с ИЖС на ЛПХ личное подсобное хозяйство.
12. Можно без изменения вида разрешенного использования земельного участка установить мачту сотовой связи, на земли ЛПХ, земли населенных пунктов?
Надежда
12.1. Если земля в собственности да, с оформлением договора аренды, но при условии, что и дальше земля будет использоваться как ЛПХ. Т.е. вышку устанавливают, только на части земельного участка:sm_ab::sm_ab:

Вопрос по теме

?
Можно без изменения вида разрешенного использования земельного участка установить мачту сотовой связи, на земли ЛПХ, земли населенных пунктов?
13. Вид: Земельный участок.
Моей бабушке выделили участок под огородничество в свое время, хотим перевести его в собственность, город отказывается переводить его в собственность причину не объясняя, куда я могу обратится за помощью?

Об участке:

Статус: Учтенный.
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества по документу: Ведение огородничества.
Козлов Сергей Сергеевич
13.1. Отказ письменно дали? Можно через суд порешать - как именно в личке за плату.
14. Ко мне с иском в суд обратился сосед земельного участка с условно разрешённым использованием земли для инд. жил. строительства по поводу моего не желания давать согласие на изменение вида использования земли под капитальное строительство (магазина). Местная администрация не выдала разрешение на строительство магазина, опираясь на отсутствие собственника смежного участка земли, который также используется под инд. жил. строительство и на нём постройка жилой дом. Иск вменён мне с обвинением в препятствии мною его законным правам использованию им земельного участка, имея в виду, что я не даю ему согласие на изменение условно разрешённого использования земли. Я же ни каких препятствий не чиню в рамках правил условно разрешённого использования земельного участка определённых законодательством. Они согласно ГрК РФ статья 37 часть 7 вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения. Но я не являюсь уполномоченным решать вопрос выдачи указанных решений. ГрК РФ Статья 51 часть 4 (в ред. ФЗ от 18.07.2011 N 224-ФЗ) Указано:
Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения зем. уч., за исключением случаев, предусмотренных частями 4-6 настоящей статьи и др. ФЗ. Какой смысл и юридическое обоснование существует для иска предъявленного мне и каковы мои действия?!
Каравайцева Елена Александровна
14.1. Представьте Ваши возражения суду.
Лугачева Елена Николаевна
14.2. Добрый день.
Когда истец обращается в суд он сам указывает ответчиков, исходя из понимания кто именно нарушает его права. В данном случае он указал Вас (как я понимаю собственника смежного земельного участка). В исковом заявлении истец должен указать в чем конкретно Вы нарушаете его права. Если в исковом заявлении это не указано, подайте в суд свои письменные возражения, где укажите по какой причине Вы не считаете себя надлежащим ответчиком (нормы права указанные Вами в вопросе), также укажите, что Вы не нарушаете его прав, что в иске отсутствуют сведение о нарушении Вами его прав.
15. Имею в собственности земельный участок вид разрешённого использования для ведения дачного хозяйства, сейчас такой ври отменён какой статус сейчас моего участка.
Паутина Елена Юрьевна
15.1. Сергей, получите выписку с Росреестра и узнайте категорию земель.
16. Изменение вида разрешенного использования отдельного садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного созданному садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан. Так и не понятно можно менять в СНТ действующим условно-разрешительный вид или нет?
Елисеева Елена Евгеньевна
16.1. Ст. 54 ФЗ № 217:
24. Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.
Доев Аслан Борисович
16.2. Можно менять. Нормативная база есть другая.

Вопрос по теме

?
Вид: Земельный участок.
Моей бабушке выделили участок под огородничество в свое время, хотим перевести его в собственность, город отказывается переводить его в собственность причину не объясняя, куда я могу обратится за помощью?

Об участке:

Статус: Учтенный.
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества по документу: Ведение огородничества.
17. Имею в собственности земельный участок 300 кв.метров. По пзз в прямом разрешенном использовании есть пункт "магазины",а в скобках объекты капитального строительства. Минимальная площадь участка для данного вида использования по пзз 500 кв.метров. Вопрос: Имею ли я право изменить разрешенное использование и поставить нестационарный магазин из легковозводимых конструций, не являющийся объектом кап. строительства?
Калашников Владимир Валентинович
17.1. Можете. Потому что это не противоречит разрешенному виду использования по ПЗЗ (ст. 37 ГрК РФ), Если иные нормы не нарушите то можно возводить.
Шишкин Виталий Михайлович
17.2. Можете изменить ВРИ и поставить нестационарный объект торговли из легковозводимых конструкций, это возможно. Обратитесь в администрацию, ст.37,39 ГрК РФ.То,что у Вас площадь земельного участка 300 кв.м не будет препятствием.
Терентьев Валерий Константинович
17.3. Добрый вечер!
Нет, не имеете право, так как Вы сами указываете, что можно строить объекты капитального строительства.
[/quote]

Предпринимательство Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10
4.0
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709)
Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 4.1
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709)
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра 4.2
(в ред. Приказов Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709, от 04.02.2019 N 44)
Рынки Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка 4.3
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709)
Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 4.4

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" {КонсультантПлюс}

[quote]
Икаева Марьяна Николаевна
17.4. Здравствуйте Иван

Вы можете и имеете возможность установить павильон для торговли (нестационарный объект)
для этого менять ври не нужно.
Согласно части 13 статьи 34 Закона N 171-ФЗ, по вашему заявлению об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.


Получите решение и устанавливаете объект
Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г.)
Верховным Судом Российской Федерации, в соответствии со статьями 2 и 7 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", в целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами общей юрисдикции и арбитражными судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, проведено обобщение судебной практики.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

https://www.garant.ru/
Парфенов Валерий Николаевич
17.5. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 02.08.2019)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)3.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Ответы юристов что вы можете изменить разрешенное использование и поставить нестационарный магазин-кроме можете изменить-ни чем не аргументированы

Вид разрешенного использования земельного участка можно изменить если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ Вы же в своем вопросе пишите, что по ПЗЗ могут быть магазины как объекты капитального строительства Вы же хотите поставить павильон, не являющийся объектом капитального строительства
Вам откажут на том основании что в ПЗЗ в этой градостроительной зоне согласно градостроительным регламентам не предусмотрено возведение не капитальных объектов.
Шабанов Николай Юрьевич
17.6. Здравствуйте, не надо Вам ничего менять, при ВРИ под объекты капитального строительства Вы всегда можете построить на участке нестационарное строение, чего напротив нельзя сделать, так это строить объект капитального строительства на участке, ВРИ которого это не предусматривает ГрК РФ ст.30.
18. Скажите, пожалуйста, в чем разница в формулировках: земельный участок с видом разрешённого использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусад. Участком или под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком?
Демкович Дмитрий Николаевич
18.1. Никакой, главное что дом на земельном участке находится в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка.
19. Построен блокированный жилой дом на 8 блок-секций без разрешения на строительство, на земельном участке 750 м 2. После первоначальный участок был размежеван на 8 участков для каждой блок-секций и поставлен на Кадастровый учёт земельный участок. Площади 8 участков варьируются от 72 до 135 м 2. Вид разрешённого использования - Блокированная жилая застройка, зона Ж 1
Заказал технический паспорт БТИ
Написал в администрацию письмо с просьбой выдать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, и получил отказ (ввиду того что не представлен полный комплект документов, а так же здание уже построено).
Есть экспертное заключение о том что дом не нарушает противопожарных и санитарных норм, безопасно и не нарушает права третьих лиц.

Есть проблема, процент застройки нарушен. По ПЗЗ процент застройки не должен превышать 40%. В нашем случае процент застройки участков начинается от 39% и до 63%.
Грачев Андрей Петрович
19.1. Здравствуйте. Поскольку в установленном Градостроительным кодексом порядке вами нарушены нормы, то в вашем случае узаконивание возможно в судебном порядке через исковое производство. Градостроительный план земельного участка делали? Какие документы готовили? Попробуйте сделать полный комплект документов согласно Градостроительного кодекса.
20. Правомерен ли отказ администрации в выкупе арендованного земельного участка (вид разрешенного использования ЛПХ), если на нем я возвела некапитальную постройку и оформила право собственности на нее. Отказ мотивирован тем, что если нет прочной связи постройки с землей и строение некапитальное то исключительное право выкупа зу у меня отсутствует.
Аникина Наталья Геннадьевна
20.1. Отказ правомерен. Выкупить можно только при наличии на земельном участке капитального строения. Проводите экспертизу и доказывайте что Ваше строение является капитальным. Можете обжаловать отказ Администрации в судебном порядке.
Филилеев Филипп Владимирович
20.2. Действительно, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Вопрос, скорее всего в том, каким образом Вы "оформили" право собственности на объект. Если зарегистрировано право Росреестром, имеется запись в ЕГРН, имеет смысл оспорить этот отказ. Обжалование отказа в Вашей ситуации будет регламентироваться КАС РФ.
ООО КН "Лидер-кадастр"
20.3. Добрый день! Каким образом оформлено право собственности на некапитальный объект? По ЗК РФ по тс. 39.20 землю дают под объектом капитального строительства. Поэтому отказ правомерен. Если вы хотите участок в собственность, достаточно даже сарая, гаража с фундаментом. На участках ЛПХ их можно возводить без строительства дома.

Всего хорошего!

Вопрос по теме

?
Имею в собственности земельный участок вид разрешённого использования для ведения дачного хозяйства, сейчас такой ври отменён какой статус сейчас моего участка.
21. Я арендатель арендовал у администрации района в лице главы района земельный участок на 5 лет землю категории - для населенных пунктов, вид разрешённого использования - для размещения магазина. В договоре прописано что после окончания строительства и государственной регистрации права собственности на завершённый строительством объект оформить новый правоустанавливающий документ на пользование участком. Я хочу строить магазин на этом участке. Как мне все оформить чтобы не было проблем со строительством и после постройки здания и переоформить участок?
Шишкин Виталий Михайлович
21.1. Никаких проблем нет. Стройте магазин, получайте регистарцию права на него, ст.8.1 ГК РФ.И продлевайте договор аренды или выкупайте землю под ним,.
Калашников Владимир Валентинович
21.2. Надо строить с разрешением (ст. 51 ГрК РФ). Потом вводить в эксплуатацию. А потом уже получать свидтелство о собственности.
Садыков Ильдар Фанисович
21.3. Заключить дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды (ст.606, 450-453 ГК РФ), т.к. через 5 лет могут изменить условия, которые будут невыгодны для Вас. А для строительства согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ нужно получить разрешение на строительство.
Попов Павел Евгеньевич
21.4. Ели переоформить в собственность, ст.209 ГК РФ имеете в виду то вы имеете право выкупа участка с торгов, фз-223.
С преимущественным правом. А так строить имеете право. На 49 лет аренда?
Мингазов Юрий Саитгареевич
21.5. Строите магазин, в соответствии с разрешенным использованием, регистрируете магазин, а затем уже на Ваше усмотрение, либо выкуп участка в собственность, либо продление аренды участка.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гра.
ООО КН "Лидер-кадастр"
21.6. Добрый вечер! Вам необходимо построить магазин, ввести его в эксплуатацию до окончания пятилетнего срока аренды участка. Никаких доп соглашений на продление договора ЗК РФ не предусмотрено, все случаи предоставления участков в аренду на торгах и без торгов указаны в ст. 39.6 ЗК РФ. А статья 39.8 ЗК РФ гласит, что по окончании договора аренды арендатор не имеет преимущественного права продления договора без торгов. В вашем случае, если успеете построить и зарегистрировать права на магазин, сможете как и написано в договоре по ст. 39.20 ЗК РФ оформить новый договор аренды либо приобрести право собственности на землю как собственник здания, расположенного на нем. Либо если законы не изменятся к тому времени (вы не написали как получили в аренду участок), если зарегистрируете права на незавершенный объект, вам могут однократно продлить аренду для окончания строительства, но если не достроите и магазин и участок изымут, продадут на торгах недострой и выдадут компенсацию.
Важно! Вам для строительства надо получить разрешение по ст. 51 ГрК РФ, соблюсти все этапы строительства, строить по проекту и ввести в эксплуатацию.
Если все по закону будете делать, успеете и земля останется за вами!

Удачи и всего хорошего!
22. У меня имеется земельный участок на садоводстве уже три года. Участок оформили в собственность. Категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования-для ведения садоводства. На даче построил баньку с Монсардой. Вот планирую построить дом 6 на 7 метров, двухэтажный. Но переживаю за проблемы. Может ли случится такое, что заставят сносить постройки или Председатель может отнять землю за какие либо нарушения по всему садоводству? И вообще какие могут быть проблемы с оформлением постройки и вдруг если захочу там прописаться.
Садыков Ильдар Фанисович
22.2. Нет для этого оснований. Вы собственник (ст.209 ГК РФ) и Вам решать, что делать с этой землей. Если не будет самостроя, то никто не заставит там ничего снести. А зарегистрироваться можете там согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Мингазов Юрий Саитгареевич
22.5. Прописаться там не сможете, никто ничего у Вас не отнимет, напрасные страхи, это будет у Вас садовы дом, его придется регистрировать, а в остальном можете строить, препятствий нет.


Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
3) хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
Лигостаева Антонина Васильевна
22.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Проблемы будут, пока не переоформите участок под ИЖС или ЛПХ! Земли сельхозназначения выделенные для садоводства, не предназначены под строительство жилья. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
О государственном регулировании обеспечения воспроизводства плодородия земель сельскохозяйственного назначения, см. Федеральный закон от 16.07.1998 N 101-ФЗ.
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
(п. 6 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
(п. 7 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
(п. 8 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
(п. 9 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Каравайцева Елена Александровна
22.7. Можно на участке под садоводство можно построить жилой дом, в котором можно зарегистрироваться.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Забрать участок у Вас не смогут. Единственным основанием для "отобрания" участка является длительное неиспользование участка или использование его не по назначению.

ГК РФ Статья 286. Порядок изъятия земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации

1. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.
2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
3. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.
ООО КН "Лидер-кадастр"
22.9. Добрый день! На з.у. , предназначенном для садоводства несмотря на то что это земли сельхозназначения строительство жилых домов и вспомогательных построек разрешено. Поскольку действие Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. (ст. 1)

Для того чтобы построить жилой дом на таком участке до 2021 года уведомлений о планируемом строительстве направлять не надо.

П. 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2105 года
До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.



Постройку могут заставить снести только по решению суда, и только если будут нарушены градостроительные нормы. Вам при строительстве стоит обратить внимание на отступы от границ участка 3 метра от соседей и 5 метров от дороги. Также не стоит строить в охранных зонах ЛЭП, воды и т.д. Надо проверять все эти сведения.
Право собственности на землю председатель лишить не может. Если есть нарушения Устава СНТ, то могут быть штрафы или суды по взысканию денежных средств. Участок может изъять в судебном порядке государство, только для гос нужд с компенсацией или если вы не будете использовать участок по назначению 3 и более года.
После регистрации права на жилой дом сможете в нем прописаться при желании.

Всего хорошего!
Икаева Марьяна Николаевна
22.10. Здравствуйте Дмитрий

У вас земельный участок находится в собственности. ВРИ для ведения садоводства. На своем земельном участке вы вправе возводить строения, здания по своему усмотрению, в соответствии с нормами и правилами градостроительного кодекса не нарушающими прав третьих лиц. Никто у вас ничего не отберет и не снесет

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Михалева Марина Александровна
22.11. Здравствуйте. Перед началом строительства обязательно убедитесь в том, что земельный участок расположен в территориальной зоне, где допускается соответствующая застройка. Получить информацию можно из градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), обратившись в органы местного самоуправления, либо через выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД).
По новому федеральному закону о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, если жилой дом будет возведен на садовом участке, то в нем можно будет прописаться. Также у Вас появится право на налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ.
Полномочия председателя садового товарищества строго ограничены законом. Любое ограничение собственника на использование его имущества может быть реализовано только через суд. Председатель - это лицо, функции которого находятся в рамках управления садоводства.
Проблем с оформлением не должно возникнуть, если заранее все уточните и будете иметь на руках официальные ответы из ведомств.
Но, начните с документальной проверки статуса земли, как уже Вам сообщила выше.
Удачи в решении вопроса.
23. У меня в собственности дом и участок земли. Находится в Московской области. Дом по выписке из реестра имеет назначение-жилой дом, наименование-жилое строение без право регистрации проживания. Расположенное на садовом земельном участке. Имеется кадастровый план дома от 2017 года. Присвоен кадастровый номер дома. Есть кадастровый номер квартала. Категория земли-земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования-садоводство. Можно ли зарегистрироваться в доме. Если нет, какие наши действия?
Степанов Вадим Игоревич
23.1. В судебном порядке признавать дом пригодным для проживания. В рамках рассмотрения дела будет проведена экспертиза. Вступившее в силу решение суда будет основанием к регистрации гражданина по данному адресу. Для профессионального представительства Ваших интересов в суде стоит привлечь адвоката.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Панфилов Анатолий Федорович
23.2. Суд здесь совершенно не причем.
Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом, на основании заявления собственника, подаваемого в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ.
В заявлении должен быть указан кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления. К заявлению прикладываются выписка из ЕГРН в отношении дома, заключение по результатам обследования дома, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен правами третьих лиц).
Решение о признании садового дома жилым принимается на основании заключения, выдаваемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий о соответствии дома требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов не может превышать 45 дней со дня подачи заявления. Принятое решение направляется заявителю способом, указанным в заявлении, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия.
ООО КН "Лидер-кадастр"
23.3. Добрый день! Да, можно! Только вам надо взять свежую выписку из ЕГРН. Сейчас там должно будет написано - жилой дом. Никаких ограничений в регистрации на такие дома с 1.01.2019 года нет, закон 217-ЗФ разрешает строительство жилых домов на з.у. для садоводства. Такая запись жилое строение и без права проживания была до НГ. В этом же законе написано, что Росреестр сам поменяет назначение на жилой дом.

Всего хорошего!
24. Собираемся продавать трехкомнатную квартиру на земельном участке. В выписке из ЕГРН указано в особых отметках "Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства и строительства". Банк, дающий ипотеку покупателю считает, что это обременение или что то другое, что препятствует оформлению ипотеки. Однако, земельный участок приобретен вместе с квартирой. Назначение не менялось, ничего не продавалось, не закладывалось. Заранее благодарны.
ООО КН "Лидер-кадастр"
24.1. Добрый день! Эта запись означает что право зарегистрировано с ВРИ участка, которое сейчас не соответствует ВРИ участков, перечисленных в классификаторе, утв приказом № 540 Минэк РФ от 01.09.2014 года. И конечно, же это не обременение, для таких сведений есть другие разделы выписки и из ЕГРН. Можете заглянуть на страницу, где говорится о правах и обременениях, там должно быть написано "не зарегистрировано" п. 4 Раздела 2.

Всего хорошего!

Вопрос по теме

?
Изменение вида разрешенного использования отдельного садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного созданному садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан. Так и не понятно можно менять в СНТ действующим условно-разрешительный вид или нет?
25. Вопрос: какие статьи земельного кодекса РФ и другие нормативные документы, регулируют изменение вида разрешенного использования земельного участка находящегося в частной собственности?
Малых Андрей Аркадьевич
25.1. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
Подробнее >>>
Ковресов-Кохан Константин Николаевич
25.2. Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-Ф
Рашевский Николай Владимирович
25.3. Подбор нормативки платная услуг
Баранова Надежда Геннадьевна
25.4. Нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования.
Обратитесь в управление Росреестр для внесения ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования земли.
Согласно: "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-Ф
26. Ответы на такой вопрос здесь есть. Нельзя.
Но в Справке о земельном участке с кадастровым номером 50:28:0110156:2520 среди основных видов разрешенного использования ЗУ написано:
Зона КУРТ 40
Недропользование 6.1;
А согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков среди прочего написано про карьер.
Это что то новое в законодательстве? Так с учетом этого все таки можно или нельзя разрабатывать карьер?
Терехов Александр Николаевич
26.1. По данным Росреестра данный участок площадью 857263 кв.м. относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования Для сельскохозяйственного производства. В какой Справке Вы видите информацию о карьере?
27. Есть кадастровый план земельного участка.
Лист В.1, пункт 8.1 Земли сельхозназначения.
Пункт 9 Производство сельхозпродукции.
Пункт 11 Площадь 58000 кв.м.
Лист В.3 Характеристика " для строительства объекта "Газопровод межпоселковый".
У меня следующие вопросы:
1. какое разрешенное использование данного участка, по пункту 9, или по записи Листа В.3.
2. если все же разрешенное использование строительство газопровода, то на основании какого документа меняется вид использования.
3. можно ли в договоре аренды данного участка указывать другое количество кв.м. (к примеру вместо 58000 кв.м. как в кадастровом паспорте указывать 7528 кв.м.).
Заранее благодарен за ответ
С уважением.
Александр.
Фролов Сергей Владимирович
27.1. Скорее всего земли под газопровод отчуждены постановлением администрации... тогда нужно кадастровый план менять на меньший по площади... с сохранением вида разрешенного использования...
28. Помогите советом, пожалуйста. Планируем покупать недвижимость: жилой дом и земельный участок (Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства) для дальнейшего ведения бизнеса (частная клиника, оказывающая медицинские услуги со стационаром). С чего нам нужно начинать и какие действия предпринимать? Менять вид разрешенного использования земли и переводить дом в нежилое? Нам еще нужно будет получать медицинские лицензии.
Аверкова Татьяна Николаевна
28.1. Ирина, да вы верно понимаете. Нужно менять вид разрешенного использования земельного участка и переводить дом в нежилое помещение, затем получать лицензии.

Вопрос по теме

?
Имею в собственности земельный участок 300 кв.метров. По пзз в прямом разрешенном использовании есть пункт "магазины",а в скобках объекты капитального строительства. Минимальная площадь участка для данного вида использования по пзз 500 кв.метров. Вопрос: Имею ли я право изменить разрешенное использование и поставить нестационарный магазин из легковозводимых конструций, не являющийся объектом кап. строительства?
29. Взяла в аренду земельный участок, вид разрешенного использования "Ведение садоводства". Письменно обратилась в администрацию, нужно ли получать разрешение на строительство или уведомлять их на строительство хозблока, ответили, что ничего не нужно. Кроме хозблока на участке ничего нет. Подвод коммуникаций невозможен. Смогу ли я такой хозблок оформить в собственность. Срок аренды с 27.07.2018 г. по 27.07.2023. В договоре не обозначено могу ли или не могу ли я строить что-то. Ответили в администрации "все, что не запрещено-разрешено". Так-то я могу построить этот хозблок. Смогу ли я такой хозблок оформить в собственность?
Опалей Константин Витальевич
29.1. По данному вопросу Вам следует обратиться в МФЦ.
30. Взяла в аренду земельный участок, вид разрешенного использования Садоводство. Письменно обратилась в администрацию, нужно ли получать разрешение на строительство или уведомлять их на строительство хозблока, ответили, что ничего не нужно. Кроме хозблока на участке ничего нет. Подвод коммуникаций невозможен. Смогу ли я такой хозблок оформить в собственность?
Уткина Светлана Николаевна
30.1. Ольга а какой у вас срок аренды?
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Недвижимость в Сочи, или «Лотерея» за ваши деньги

26.09.2019 в 10:45
2481 просмотров
Сочи – самый неоднозначный город в России касаемо недвижимости.Здесь есть своя специфика, свой менталитет, свои сложившиеся и устоявшиеся «обычаи делового оборота».
Комментарии (33)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Обман при покупке дач — что нужно знать?

08.05.2019 в 06:33
4220 просмотров
Начало каждой весны многие люди воспринимают в качестве начала очередного дачного сезона. Сейчас все больше людей стремятся приобрести собственную дачу.
Комментарии (22)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Препятствия для начала жилищного строительства не могут быть основанием для исчисления земельного на

26.03.2019 в 11:43
102 просмотров
Препятствия для начала жилищного строительства не могут быть основанием для исчисления земельного налога в меньшем размереЮрлицо не применило повышающий коэффициент при исчислении земельного налога,
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Долевая собственность на землю - проблема

13.02.2018 в 21:28
195 просмотров
Можно ли в судебном порядке изменить вид разрешенного использования земельного участка находящегося в долевой собственности, если часть собственников против этого возражает?
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X