Департамент земельных участков

Краткое содержание:

  • Земельные участки
  • Земельный участок в аренду
  • Границы земельных участков
  • Договор аренды земельного участка
  • Раздел земельного участка

Советы юристов:

1. ИП Коновалов А.С. обратился в суд с требованием к Департаменту торговли города Москвы о признании незаконными действий Департамента выразившихся в понуждении освободить занимаемый земельный участок, на котором расположен торговый объект предпринимателя (киоск).
14.10.2016 г. Департамент и ИП Коновалов заключили договор «О предоставлении места под установку нестационарного торгового объекта», срок договора составил 6 месяцев.
Действие договора неоднократно продлевалось департаментом, последний раз действие договора было продлено до 14.04.2018 также на 6 месяцев.
Департамент направил предпринимателю 13.06.2019 письмо, в котором сообщил о том, что срок действия договора истек, в связи с чем, договор прекращается. С момента получения уведомления в срок 10 дней следует освободить занимаемый земельный участок. Указанное уведомление было получено предпринимателем лично.
Кроме того, 11.04.2019 утверждена схема размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования, на котором место было упразднено.
Ко всему было установлено, что границы земельного участка, на котором расположен принадлежащий предпринимателю киоск, не установлены, земельный участок не сформирован в соответствии с действующим законодательством.
Предприниматель отказался совершать указанные действия, считая, что они нарушают его права и законные интересы, а земельный участок находится у него на праве аренды и договор считается продленным согласно п. 2 ст. 612 ГК РФ на неопределенный срок.

1. Допустимо ли продление договора о размещении нестационарного торгового объекта без проведения торгов?
2. Применяются ли к указанному договору правила договора аренды о пролонгации?
3. Допускается ли внесение изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов касательно торгового объекта предпринимателя?
4. Какой способ защиты следует использовать предпринимателю?
ООО "Гелиос"
1.1. Здравствуйте. Решение задач осуществляется платно. Выбирайте юриста и заказывайте работу.
Сабельников Александр Николаевич
1.2. Добрый день! Вы имеете преимущественное право, на заключение нового договора без торгов! Если на вас подали в суд, я бы вам рекомендовал выйти со встречным иском о понуждении заключении договора на новый срок!
2. Имеется свидетельство о собственности на земельный участок, в котором указана категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под отдельно стоящие односемейные жилые дома с приусадебными участками, обременений не установлено. В градостроительном плане установлена территориальная зона Ж-5 с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Свидетельство на одноэтажный бревенчатый дом с пропиской: г. Пермь, ул. Нижнекамская 27. При перерегистрации дома, был бревенчатый, построен кирпичный на том же месте, бревенчатый снят с учета, а поставить на учет кирпичный теперь не могу. В получении разрешения на строительство для узаконенной регистрации кирпичного дома департамент отказал по причине, что земля находится в зоне катастрофического затопления. Я прописан в этом доме и проживаю уже 12 лет. Теперь я не могу зарегистрировать дом, платить налоги на дом, оказался бомжем с пропиской в собственном доме. Что мне делать дальше, весь микрорайон, в котором я проживаю, включая 10-этажные дома не затапливало ни разу.
Почеканцев Николай Сергеевич
2.1. Ну вам надо обжаловать в суде данное решение.
Кулинич Анастасия Владимировна
2.2. Вот решение суда г. Перми, свежее от 04.06.2019. Возможно оно вам поможет:

Подробнее >>>®ular-case_doc=®ular-lawchunkinfo=®ular-date_from=®ular-date_to=®ular-workflow_stage=®ular-area=1048®ular-court=®ular-judge=&_=1569937510014&snippet_pos=510#snippet

Основная мысль судьи и конце документа.
3. Что делать дальше мужу и как быт? У мужа дед купил дом в 1946 г, после смерти деда и бабушки в наследство вступил отец мужа. В 1995 г отец через суд оформил договор дарения, дом оформлен в россреестре, БТИ.Доку-менты: дом в собственности, договор дарения, технический паспорт домовладения. В 2018 г проиграли 4 суда-все отказы, муж по закону хотел оформить земельный участок на себя в собственность. Все суды ссылаютя на то,что земля муницыпальная, а департамент земельных отношений предлагает в аренду или выкупать земель-ный участок. Помогите мужу разобраться и что делать дальше. За раннее благодарим Вас!
Каравайцева Елена Александровна
3.1. Если участок муниципальный, то его можно выкупить или получить в аренду.
Сысуев Артем Артурович
3.2. Приветствую Вас.
А в чем проблема?
Он имеет право на выкуп земельного участка за 3 процента от кадастровой стоимости.
В некоторых случаях можно оформить участок в собственность минуя администрацию, если было право бессрочного пользования и сохранились документы об этом.
ООО КН "Лидер-кадастр"
3.3. Добрый день! Вам правильно отказали. В 1946 году землю в собственность не давали как и в аренду. Если есть права на дом, это не значит, что автоматически есть прав на землю. Если есть старые документы от деда (отца) на бессрочное пользование, то благодаря им можете оформить в собственность землю бесплатно без межевания. Если не найдете такого документа, то на основании ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года, можете оформить права на землю бесплатно (то есть не выкупая у муниципалитета), но придется платить за межевание. В таком случае права на дом должны возникнуть у наследодателя или наследника (собственника) не позднее октября 2001 года. Если нет ни того, ни другого, то землю брать в аренду или в собственность за плату (процент от кадастровой стоимости)

Всего хорошего!
Нарсия Лела Нугзаровна
3.4. Как понимаю, муж планировал получить участок в собственность бесплатно.
На вопрос, что делать далее ответили коллеги.
4. Давно в 1970 гг. был выдан земельный участок отцу на основании решения исполкома.
Участок был под ИЖС.
Сейчас зона П-4: производственная зона, предназначенная для размещения объектов коммунального, производственного,…складского назначения…
А на надо зону Ж-2 А чтобы зарегистрировать дом в собственность.
2018 г. земельный участок сейчас зарегистрирован на сына по наследству.
Архитектура нам в изменении зоны отказала.
Департамент градостроительства направил уведомление и так же отказал.
В выписке ЕГРН указано: категория земель не установлена. Категория земель: для строительства ИЖС.
Какая то путаница, ничего не понятно.

Можно ли на зоне П-4 построить и зарегистрировать дом?
Как перевести зону П-4 в зону Ж-2 а (или другую, чтоб зарегистрировать дом в собственность)?
Что вообще нам делать?
Спасибо!
Попов Павел Евгеньевич
4.2. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;
выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;
акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

Градостроительный кодекс РФ;

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.
Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).

Удачи!
Гордиенко Виктория Витальевна
4.3. Можно оспаривать отказ Администрации в судебном порядке (ст. 124 КАС РФ), но это, с большой долей вероятности, ничего не даст, отказ останется в силе.
Есть другой путь - признать в судебном порядке право собственности на землю в связи с тем, что на ней расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом:
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Моисеев Владимир Николаевич
4.4. Уважаемый Евгений г. Якутск!
Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. №36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты "Российской Федерации" вступил в законную силу, т.к. был:
1)Принят Государственной Думой 22 февраля 2018 года;
2)Одобрен Советом Федерации 28 февраля 2018 года;
3)Подписан Президентом Российской Федерации Путиным В.В. 28 февраля 2018 года
4)Опубликован в печати в частности в Российской газете.
Тем самым Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. №36-ФЗ вступил в законную силу!
Согласно Федерального закона № 36-ФЗ от 28 февраля 2018 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» :
- до 01 марта 2020 года (ранее до 01 марта 2018 года) НЕ потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учёта (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта;
- предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объекта недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами РФ на период до 01 марта 2020 года;
- до 01 марта 2020 года основанием для государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населённого пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), является только технический план! Указанных объектов и правоустаналивающий документ на земельный участок!, если в ЕГРП не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты.

Тем самым, исходя из выше изложенного для регистрации Права собственности на Дом по ФЗ "О дачной амнистии" вам потребуется:
1)Межевой план Земельного участка;
2)Технический план Дома.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.08.2019 г
2)
Парфенов Валерий Николаевич
4.5. Изменения зон осуществляются местными органами власти путем внесения изменений в Правила землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ
Если вам архитектура отказала то отказ нужно оспаривать в суде стст 218 и 219 кАС РФ путем подачи административного искового заявления стст 124-125 КАС РФ
В иске в суд нужно писать что изначально участок был предназначен под иЖС.
ООО КН "Лидер-кадастр"
4.6. Добрый день! Если участок предоставлялся в 1970 годы, то правила землепользования и застройки должны были устанавливать территориальные зоны, с учетом сложившейся ситуации. Скорее всего, ваш участок не стоял на кадастре и поэтому его не включили в нужную территориальную зону. Для начала установите категорию земельного участка, это делает администрация, скорее всего это будут земли населенных пунктов. Потом обращайтесь в суд и обжалуйте либо отказы архитектуры и департамента, либо утвержденные генеральный план МО и Правила землепользования и застройки МО, так как они приняты с нарушением ваших прав. Желательно, чтобы участок стоял в координатах на кадастре. Если нет, то вы должны доказать какими - либо старыми документами его границы с 30-х годов. Что касается обжалования ген плана и ПЗЗ, помните о сроках давности, к тому же суд может сослаться на публикацию в СМИ проектов этих документов и на то, что у вас была возможность прислать до утверждения свои возражения (есть такие случаи в судебной практике). Что касается обжалования отказов архитектуры и департамента, то надо подавать административное исковое заявление по КАС РФ (ст 124).
То есть, если я правильно поняла из вопроса, дома еще пока нет на участке, а если его нет, то построить в этой зоне вы не сможете, надо приводить документы в соответствие с ПЗЗ МО. Разрешение на строительсто никто не даст.

Всего хорошего!
Икаева Марьяна Николаевна
4.7. В связи с внесенными изменениями в закон, дополнениями и поправками вы получили отказ в изменении вида разрешённого использовании земельного участка. Данные изменения предусмотрены нпа Якутии и изменению не подлежат.
В силу изложенного изменить вы вид разрешённого использования земельного участка для строительства не сможете даже через суд, а признать право собственности на объект недвижимости имеете право
.

ЯКУТСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
от 6 сентября 2017 года № 360-НПА
О внесении изменений в нормативный правовой акт Якутской городской Думы от 25 декабря 2013 года № 169-НПА "Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск»
Принят
решением Якутской городской Думы
от 6 сентября 2017 г. № РЯГД-38-4

1. Внести в нормативный правовой акт Якутской городской Думы от 25 декабря 2013 года № 169-НПА "Правила землепользования и застройки городского округа "город Якутск" следующие изменения:

1.1. В статье 43:

1.1.1. В части 43.1:

1.1.1.1. Пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Зона "Ж-1" - для индивидуального жилищного строительства на территории пригородных населенных пунктов городского округа "город Якутск".

Основные виды разрешенного использования:

Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);

Социальное обслуживание (3.2);

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объекты гаражного назначения (2.7.1);

Коммунальное обслуживание (3.1).

Условно разрешенные виды использования:

Магазины (4.4).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1.4.1. Установить территориальную зону П-3 на земельные участки, расположенные на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, общей площадью 5408 кв. м;

1.4.2. Изменить территориальные зоны ИТ-1 А и Ж-6.2 на территориальную зону Ж-6.2 земельных участков с кадастровыми номерами 14:36:107015:74, 14:36:107015:79, 14:36:107015:90, расположенных на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Байкалова, д. 22, ул. Тимирязева, д. 25, ул. Красноярова, д. 35, общей площадью 4176 кв. м;

1.4.3. Изменить территориальные зоны Ж-2 А и Ж-6 на территориальную зону Ж-6 земельного участка с кадастровым номером 14:36:104045:80, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Билибина, общей площадью 811 кв. м;

1.4.4. Изменить территориальную зону ИТ-2 на территориальную зону Г-1 земельного участка с кадастровым номером 14:36:105001:17, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Богдана Чижика, общей площадью 1429 кв. м;

1.4.5. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону С-1 земельного участка, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, Вилюйский тракт, 26 км, общей площадью 209913 кв. м;

1.4.6. Изменить территориальную зону ОД-3 А на территориальную зону С-2 Б земельного участка с кадастровым номером 14:36:107020:57, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Красильникова, общей площадью 775 кв. м;

1.4.7. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону Ж-2 А перераспределенной земли, государственная собственность на которую не разграничена, к земельному участку с кадастровым номером 14:36:106102:462, расположенной на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, местность Сергелях, СОТ "Озерный", общей площадью 411 кв. м;

1.4.8. Изменить территориальные зоны С-1 и Л-1 на территориальную зону С-1 земельного участка с кадастровым номером 14:35:108001:7257, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Живкомплекс, д. 1, корп. 1, общей площадью 1142 кв. м;

1.4.9. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону Ж-2 А перераспределенной земли, государственная собственность на которую не разграничена, к земельному участку с кадастровым номером 14:35:108001:1028, расположенному на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, Маганский тракт, 2 км, д. 4, кв. 1, общей площадью 513 кв. м;

1.4.10. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону Ж-2 А земельного участка с кадастровым номером 14:36:102001:144, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Набережная, д. 2 "Б", общей площадью 1300 кв. м;

1.4.11. Изменить территориальную зону С-1 на территориальную зону С-2 А земельных участков, расположенных на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, урочище "Старый Подтаборный", общей площадью 468949 кв. м;

1.4.12. Изменить территориальные зоны Л-1 и ИТ-1 А на территориальную зону П-4 земельного участка с кадастровым номером 14:36:102057:24, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, Окружное шоссе - Автострада 50 лет Октября, общей площадью 5411 кв. м;

1.4.13. Изменить территориальную зону П-3 на территориальную зону П-4 земельного участка с кадастровым номером 14:36:101009:7, расположенного на территории городского округа "город Якутск", по адресу: г. Якутск, ул. Очиченко, д. 8, корп. 3, общей площадью 18442 кв. м;

1.4.14. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону П-4 земельного участка с кадастровым номером 14:36:104011:289, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, пер. Базовый, общей площадью 2794 кв. м;

1.4.15. Изменить территориальные зоны Ж-2 А и Л-1 на территориальную зону Ж-2 А земельного участка с кадастровым номером 14:36:108040:18, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, Покровский тракт, 10 км, СОТ "Юннат", общей площадью 1005 кв. м;

1.4.16. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону Р-4 земельного участка с кадастровым номером 14:36:104047:60, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, Сергеляхское шоссе, 12 км, санаторий "Абырал", общей площадью 204 кв. м;

1.4.17. Изменить территориальную зону Ж-2 А на территориальную зону П-4 земельных участков с кадастровыми номерами 14:36:104033:98, 14:36:104033:91, 14:36:104033:92, 14:36:104033:170, расположенных на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Три Сосны, ул. Билибина, Вилюйский тракт, 4 км, общей площадью 5317 кв. м;

1.4.18. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону П-4 земельных участков с кадастровыми номерами 14:36:105027:991, 14:36:105027:992, расположенных на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Хабарова, д. 2 "Г", общей площадью 947 кв. м;

1.4.19. Изменить территориальную зону П-3 на территориальную зону П-1 земельных участков с кадастровыми номерами 14:35:204002:6990, 14:35:204002:177, расположенных на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе, 7 км, общей площадью 49072 кв. м;

1.4.20. изменить территориальную зону ОД-1 АМ на территориальную зону Ж-6.2 земельного участка с кадастровым номером 14:36:105042:552, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Чернышевского, д. 8, корп. 3, общей площадью 4568 кв. м.

1.5. В приложение № 1.2 части III Карта градостроительного зонирования городского округа "город Якутск" (мкр. Кангалассы и село Капитоновка) согласно приложению № 2 к настоящему нормативному правовому акту, изменив градостроительное зонирование следующим образом:

1.5.1. Изменить территориальные зоны П-1 и П-3 на территориальную зону П-4 земельного участка, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, мкр. Кангалассы, "Северный-1", "Индустриальный парк "Кангалассы", общей площадью 111123 кв. м.

1.6. В приложение № 1.3 части III Карта градостроительного зонирования городского округа "город Якутск" (село Маган) согласно приложению № 3 к настоящему нормативному правовому акту, изменив градостроительное зонирование следующим образом:

1.6.1. Изменить территориальную зону Ж-3 Б на территориальную зону Ж-1 земельного участка с кадастровым номером 14:35:208002:1947, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, с. Маган, ул. 40 лет Победы, д. 33, корп. 1, общей площадью 792 кв. м.

1.7. В приложение № 1.5 части III Карта градостроительного зонирования городского округа "город Якутск" (село Тулагино, село Сырдах, село Кильдямцы) согласно приложению № 4 к настоящему нормативному правовому акту, изменив градостроительное зонирование следующим образом:

1.7.1. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону С-3 земельного участка, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, с. Кильдямцы, общей площадью 7600 кв. м;

1.7.2. Изменить территориальную зону С-1 на территориальную зону П-4 земельного участка, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, с. Тулагино, общей площадью 725865 кв. м.

1.8. В приложение № 1.6 части III Карта градостроительного зонирования городского округа "город Якутск" (село Хатассы, село Владимировка) согласно приложению № 5 к настоящему нормативному правовому акту, изменив градостроительное зонирование следующим образом:

1.8.1. Изменить территориальную зону С-2 В на территориальную зону С-2 Б земельного участка, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, с. Хатассы, ул. Каландаришвили, д. 101, общей площадью 562446 кв. м;

1.8.2. Изменить территориальную зону С-3 на территориальную зону Л-1 земельного участка, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, с. Хатассы, охранная зона УФСБ России по Республике Саха (Якутия), общей площадью 3009138 кв. м.

2. Настоящий нормативный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования.
Четоева Екатерина Анатольевна
4.8. Рекомендую получить градостроительный план, ознакомится со всеми видами разрешенного использования, далее выстраивать свою позицию.
Разногласия сведений из ЕГРН и градостроительного регламента могут сыграть в вашу пользу.

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
ГрК РФ Статья 37.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.



Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г.)
Исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Вопрос по теме

?
Вечер. Мне нужен земельный участок в лесном фонде. Департамент лесного комплекса пояснил, что возможен только вариант аренды без капитальных строений. Что понимать под капитальным строением? Спасибо.
5. У нас ИП заключен договор аренды земельного участка с Департаментом имущественных отношений, 16 марта 2018 мы получили письмо от данного органа на увеличение арендной платы:
1. с 18.09.2012-10.05.2015 на основании постановления Правительства Омской области от 29.10.2008 г № 179-п

2. с 11,05,2015-10,05,2016 на основании постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п

Подскажите пожалуйста правомерно ли это, если согласно пункта 1 ст 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Колотуша Дмитрий Виталиевич
5.1. Добрый день!

Выставлять они могут, но Вы можете не платить с учетом пропуска сроков, при обращении департамента в суд необходимо будет заявлять о пропуске срока исковой давности.
6. Наш сосед незаконно построил нежилое помещение на общем земельном участке. Земельный участок разделен забором, то есть у нас свой участок у них свой, доступа к их участку мы не имеем так же как и он к нашему. Разрешение на строительство мы ему не подписывали и не давали. Буквально вчера узнаем что Департамент градостроительства подал в суд и что решения суда уже было вынесено еще 14 февраля, приходили приставы вручили требование в срок до 26.07 снести помещение. На суде мы не были потому что никто нас не уведомлял. Ответчиками идем и мы и соседи так как земля общая. Судом принято решение обязать нас с соседом за наш счет снести незаконно построенное помещение. Что делать в этом случае? Нести расходы за то что мы не делали не собираемся, да и сносить помещение нам никто не позволит, так как на его территорию доступа нет. Нашу копию решения суда мы еще не получали. Заранее спасибо за ответ!
Плясунов Константин Андреевич
6.1. Здравствуйте.

Нужно ознакомится с документами. Есть императивные требования закона.
7. Возможно ли и как оформить земельный участок под ЗДАНИЕМ гаража (собственность) в ГСК я не член а главный член против. Земля в бессрочном пользовании ГСК? Вот ответ из ДИЗО. ГУ-8560/19 от 29.05.2019
(МФЦ проспект Генерала Острякова, 15, запись № 42033 от 28.05.2019) о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Генерала Коломийца, площадью 44 кв.м, сообщаем.
В соответствии с пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей
11.9 ЗК РФ требований к образуемым земельным участкам, а именно: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и друтим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При рассмотрении материалов, представленных для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, было выявлено, что границы испрашиваемого земельного участка полностью пересекают местоположение земельного участка, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером 91:03:002008:48.
На основании вышеизложенного, руководствуясь пунктом 16 статьи
11.10 ЗК РФ, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказывает в предоставлении государственной услуги.
Также сообщаем, что при проведении анализа представленных с заявлением документов было выявлено, что указанные материалы могут являться основанием для раздела земельных участков в порядке, установленном статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации.
Дополнительно информируем, что Вы вправе обратиться в адрес Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением и пакетом документов, предусмотренным административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» (далее - Регламент), утвержденным Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 27.06.2017 № 9052-РДЗ, приложив в составе материалов письменное согласие ГСК «Восточный» о разделе земельного участка.
Пунктом 1.3.7. указанного Регламента установлено, что государственная услуга может быть предоставлена при обращении заявителя: лично (либо через представителя заявителя) - по месту нахождения МФЦ; либо почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении в адрес Департамента. При этом подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Заместитель начальника Управления земельных отношений - начальник отдела.
Калашников Владимир Валентинович
7.2. Здравствуйте!
Давайте разберемся по порядку. Земля принадлежит ГСК. Как единый объект.
Пока право ГСК не прекращено оформить участок Вы не сможете себе.
Вам правильно ответили, что в соответствии с пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации будет отказ в утверждении схемы.
Тут дело даже не в том, что Вы не член. А в том что этот участок "разбивать" не могут в силу закона.
Шишкин Виталий Михайлович
7.3. Вы собственник гаража. Это важный фактор. Земельное законодательство России содержит принцип единства судьбы недвижимости и земли, земля следует за зданием. Ст.1,11.4,11.9, 11.10, 35 ЗК РФ. Вам нужно или согласие ГСК о разделе земельного участка. А потом снова обращаться в администрацию. Или обращаться в суд с иском о признании права постоянного (бессрочного) пользования ГСК недействительным в части земельного участка под Вашим гаражом. Если ГСК будет отказывать. На основании решение суда тогда участок ГСК разделят. Под Ваш гараж сформируют отдельный участок. Обжаловать отказ департамента бессмысленно.
8. Написала заявление, на предоставление мне земельного участка под ИЖС, без проведения торгов. Участок выбрала, он отмежован, есть в реестре земель, находится на учете свободных земель нашей области. Должна сказать, что ни к одной из льготных категорий граждан не принадлежу.
Из "Департамента жилищных и земельных отношений" поступил ответ, его прикреплю. Ссылаются в отказе на пункт 11 статьи 39.16.
Правомерны ли их действия?
Не противоречат ли они ЗК РФ статье 39.6 пункт 2 подпункт 15?
На сайте торгов региона и официальном сайте торгов РФ, на сайте администрации города в разделе торгов, я не нашла лота аукциона с этим участком. То есть ни ранее, ни на данное время участок на торги, с целью аренды или продажи, не выставлялся!
Хочется знать обоснован ли их отказ и что предпринять?
Спасибо.
ООО "Гелиос"
8.1. Здравствуйте! Чтобы оценивать правомерность отказа нужно его видеть и изучить.

Вопрос по теме

?
Администрация оформляет земельный участок в собственность и в дальнейшем хочет передать его в департамент здравоохранение под строительство фап. возможно ли это.
9. Здание у земельный участок находятся в долгосрочной аренде. Собственник-департамент городского имущества. К заднию сделана пристройка внушительных размеров-около 50 квадратных метров (пристройка одноэтажная, стены-тонкие, в один кирпич, потолки чуть около 2,5 метров). Пристройка была сделана до сдачи здания в аренду. Но в собственнось депаратмента, или другого лица не оформлена. На плане БТИ обозначена, как неоформленная (красными линиями).
Арендатор хочет, чтобы
1. Пристройку оформили-в собственность департамента городского имущества.
2. Официально включили в договор аренды.
Булатова Ирина Дмитриевна
9.1. 1. Какое назначение для аренды имеет земельный участок?
2. Кем и на каком основании возведена пристройка?
Ковресов-Кохан Константин Николаевич
9.2. Оформляйте в собственности и сдавайте в аренду.
Трудности то в чем?

10. У меня есть дачные участки, документы на приватизацию я сдавала ещё в 2018 году, только сейчас я получила их сдать дальше я их не могу земельный департамент не даёт разрешения на приватизацию, только брать их в аренду. Законно ли это?
Калашников Владимир Валентинович
10.1. Чтобы делать выводы о законности надо смотреть ваши документы.
11. ЮЛ приобрело нежилое помещение в офисном здании. Дата регистрации в Росреестре 19.04.2019 г. Нужно оформить аренду земельного участка у Департамента городского имущества города Москвы.. Как это сделать, через какой департамент, какие нужны документы, сроки?
ООО КН "Лидер-кадастр"
11.1. Добрый день! Такие подробности вы можете уточнить только в Департаменте городского имущества г. Москвы. Вам нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду в порядке ст. 39.20 ЗК РФ, приложить документы о собственности на помещение. Если договор аренды под зданием уже имеется, то с вами заключат соглашение к договору аренды о вступлении в договор аренды путем принятия на себя обязательств арендатора в размере (будет указана площадь участка соразмерно площади помещения).

Всего хорошего!
ООО "Гелиос"
11.2. Здравствуйте! В данном случае необходимо обратиться в ДГИ г. Москвы с уведомлением о покупке помещения и уведомлением о необходимости заключения договора, предоставить копии правоустанавливающих документов на помещение.
12. Помогите разобраться.
В почтовом уведомлении от Департамента городского имущества г. Москвы меня информируют, что в ЕГРН отсутствует информация о точном местоположении (координатах) здания (Хозблок с подвалом) и земельного участка, на котором оно расположено.
Далее мне предлагается в течение месяца выполнить следующие действия: 1) Сообщить информацию о принадлежащем мне здании и земельном участке, на котором оно расположено, 2) Подготовить технический план, 3) внести в ЕГРН сведения о принадлежащем мне здании и земельном участке, 4) Подать заявление в МФЦ приложив: правоустанавливающий документ и технический план в эл. виде?
Запросив выписку из ЕГРН, которая состоит только из Раздела 1 и Раздела 2:
1. Год ввода в эксплуатацию по завершению строительства: данные отсутстуют;
2. Год завершения строительства: данные отсутствуют:
3. Кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости: данные отсутствуют;
4. Виды разрешенного использования: данные отсутствуют;
5. Особые отметки сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют.
Пожалуйста помогите разобраться:
1. Что значит данные отсутствуют (они должны быть или это необязательно)?
2. Я обязана сделать, как мне предлагают в Уведомлении, если нет, то какие могут быть последствия?
3. Надо ли делать технический план?
4. Являюсь ли я собственником земельного участка на котором расположен Хозблок (в свидетельстве на собственность речь идет только о здании (о земельном участке никакой речи))?
Заранее благодарю.
Овсянникова Валентина Евгеньевна
12.1. Судя по данной информации, власти разбираются с налоговой базой по объектам недвижимости и земельным участкам. Исходя из информации, указанной Вами на основании выписки из ЕГРН, практически никаких данных о здании не содержится. Кроме того, участок под зданием не формировался и не стоит на кадастровом учете.
У здания нет существенных характеристик (например, вида разрешенного использования), на основании которых кадастровая палата могла бы оценить объект недвижимости и определить его кадастровую стоимость, на основании которой начисляется налог на имущество.
То же самое касается и земельного участка. Земельный участок Вам ни принадлежит.
В Ваших интересах сделать техплан на здание, отмежевать земельный участок и выкупить его у города или взять в аренду. Если придет проверка из Росреестра, то сначала оштрафуют за использование земельного участка без правоустанавливающих документов, а потом заставят оформить.

Вопрос по теме

?
Должна ли местная администрация сама решать вопрос с департаментом по имуществу о выделении земельного участка в другом месте если к старому нет подъезда, а назначение ЛПХ.
13. В 1953 г моему деду и его другу был выделен участок 6 соток под застройку в г. Сталинграде. На нем построили дом на два хозяина. Дом в собственности, а вот земельный участок в собственность не оформлен до сих пор.
На сегодняшний день у дома имеются собственники:
1) 1/2 дома на одного собственника
2) 1\2 дома на два собственника (4/18 и 5/18 доли) - один из собственников против оформления земельного участка в собственность.
Мы хотим переоформить общий дом из статуса одного строения, в два дома, так как фактически они имеют разные входы, связаны они только общей стеной и крышей.
Из-за того что один из собственников против оформления земельного участка в собственность, в Земельном департаменте нам предложили оформить документы не на собственность земельного участка, а на на аренду земельного участка, якобы для этого не нужно согласие всех собственников.
Подскажите, что значит оформить статус участка как Аренда земли на 49 лет и каковы последствия такого оформления для нас - мы пенсионеры? Сказали, что мы за прошлые три года должны будем уплатить какую ту сумму с момента подачи заявления Аренды земли на 49 лет, я так понимаю налога.
ООО "Правовой статус"
13.1. Здравствуйте, аренда и собственность принципиально разные понятия - аренда подразумевает внесение арендной платы, таким участком невозможно распоряжаться, по истечении срока аренды ее могут не продлить. А вот собственность подразумевает право владения, пользования и распоряжения. Если у вас есть 1/2 дома с отдельным входом, то вам нужно признавать его отдельным изолированным строением, через суд скорее всего, после чего сможете оформить в собственность не весь участок, а только свою часть, без согласия второго собственника.
14. Имею в собственности недвижимость и в аренде землю под недвижимостью и прилегающий земельный участок тоже у меня в аренде. Но вокруг моего земельного участка другой арендатор препятствует мне проехать к своему участку, так как у него тоже земля вокруг моего участка тоже в аренде. Сам арендодатель Департамент недвижимости. Как в этом случае можно поступить или платить за проезд к своему участку?
Калашников Владимир Валентинович
14.1. В таком случае претензии надо предъявлять к собственнику - департаменту. Сослаться на то, что он не позволяет пользоваться объектом аренды, не исполняет свои обязательства (ст. 309, 606 ГК РФ)
Речь о сервитуте не может идти. Т.к. и тот и другой участок в аренде. Собственник, который предоставил землю должен решить эту проблему.
Садыков Ильдар Фанисович
14.2. Есть вариант установить сервитут, т.е. право ограниченного пользования, через суд на основании статьи 274 ГК РФ. Т.к. у Вас иная недвижимость в собственности, то о сервитуте может идти речь.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Вопрос оплаты пока можете не поднимать до решения суда.
Егорова Екатерина Александровна
14.3. Здравствуйте, Владимир, вам следует обратиться к собственнику земельного участка с требованием установления сервитута, чтобы вы всегда имели возможность пользоваться его участком с целью проезда к своему. Если по соглашению решить вопрос не получится, тогда сервитут возможно установить в судебном порядке.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Удачи вам и всего наилучшего.
Асцатрян Николай Владимирович
14.4. Тут необходимо установить сервитут, в соответствии со ст. 274 ГК РФ.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Голубь Екатерина Сергеевна
14.5. Добрый день!

Нужно смотреть договор аренды на предмет регулирования данного вопроса. Если он там никак не обозначен, можете составить претензию собственнику. Данный вопрос должен решать собственник.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
Глава 34. Аренда.
Икаева Марьяна Николаевна
14.6. Доброе утро.

Не имеет право вас ограничивать сосед в праве пользования арендованым имуществом в частности земельным участком.

Обратитесь в суд с иском об устранении право пользовании земельным участком находящимся у вас в аренде со ссылкой на ст.304 ГК РФ, имеете право
Каравайцева Елена Александровна
14.7. Нужно обращаться в суд си иском об установлении сервитута на основании ст. 274 Гражданского кодекса РФ.
15. Есть ДА на земельный участок, находящийся в гос. собственности, для завершения строительства частного дома. Срок аренды до 25.12.2020 г. Но я забыла подписать ДА и вернуть в Департамент имущественных отношений. Теперь они хотят привлечь меня по ст 7.1 КоАП. Что я могу сделать?
Овсянникова Валентина Евгеньевна
15.1. Срочно подписать, зарегистрировать в Росреестре и вернуть в Департамент с извинениями.
16. У меня возникла такая ситуация, мы с мужем присмотрели заброшенный земельный участок, пустой, за которым много лет никто не ухаживал, поискал хозяина не нашли, обратились в департамент по земельным отношениям, участок оказался муниципальной собственностью, заказали межевание где в процессе выяснилось что кадастрового номера у него нет, в департаменте сказали что назначим торги ну и далее все по плану, в оконечном итоге мы его выкупили все оформили, и нашелся теперь бывший хозяин, у которого есть старые документы на домик который сгорел 5 лет назад и то только: домовая книга, договор купли продажи дома, справка о пожаре, документ на отвод на землю и это все принадлежало дедушке который давно умер, естественно он не согласен что государство продало его участок и собирается судиться, подскажите пожалуйста что может решить суд? Мы ведь тоже переживаем, такая неприятная ситуация.
Никитин Сергей Михайлович
16.1. Здравствуйте, Анна Владимировна!

Предсказать, какое решение может вынести суд, не видя всех документов по делу, невозможно. Квалифицированная юридическая помощь и сопровождение судебного дела юристом Вам не помешает.

Вопрос по теме

?
ООО ___ в 2010 г. заключило срочный договор аренды земельного участка с Департаменто земельных ресурсов г. Москвы. Срок 13 мес. договор зарегистрирован в Регпалате. Но до настоящего времени ООО пользуется земельным участком, платит аренду, Договор не расторгнут. Может ли ООО с согласия Департамента сдать земельный участок в субаренду, что для этого нужно сделать. Тел. +79017270535
17. Муж состоит в очереди на земельный участок с 2012 года, как ветеран боевых действий. До этого мы проживали с родителями мужа по договору соц. найма. В 2015 г. мы приобрели в собственность квартиру, и сразу там прописались., 5 человек, муж, жена и трое детей. В этом году нам сказали принести документы в департамент по жилищной политике, если у нас изменилось место жительства или состав семьи. Я принесла документы, на что мне специалист сказала что нас снимут с очереди на жилье так. как мы остались вписанными в договор соц. найма и по их расчётам наша жил. площадь выше нормы. Что нам можно сделать чтоб остаться в очереди?
Калашников Владимир Валентинович
17.1. К сожалению нечего не сможете сделать. Поскольку будет действовать ст. 53 ЖК РФ. Через 5 лет можно будет решить вопрос. Поскольку как раз этот срок указан в ст. 53 ЖК РФ.
Икаева Марьяна Николаевна
17.2. Снимайтесь с учета в квартире по договору соцнайма согласно закона 51 ЖК.
Предоставление жилья происходит лицам признанными в установленном порядке нуждающимся в таком жилье.
Терентьев Валерий Константинович
17.3. Добрый день!
Отказ является незаконным.
Согласно п. 3 ст. 89 ЖК в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
То есть после переезда в приобретенную в собственность квартиру договор соц. найма считается расторгнутым.
Напишите заявление руководителю департамента, если уже есть письменный отказ о постановке на учет то обжалуйте его в суд путем подачи административного иска о признании отказа незаконым. В этом производстве Вас обязательно должен защищать человек с высшим юридически образованием, если Вы сами не юристы.
Жирнова Юлия Александровна
17.4. Информирую Вас, чтоправо использования льготы на получения бесплатной жилплощади от государства, доступно для ветеранов БД, обладающих статусом нуждающихся.
В соответствии с положениями ЖК нашего государства такой статус предоставляется в случае если гражданин:
Проживает в помещении, не соответствующим общепринятым жилищным нормам даже В том случае, если оно находится в собственности гражданина
Проживает в жилом помещении без заключения договора аренды При этом не имеет собственной жилплощади
Проживает в жилом помещении на основании заключенного договора найма При нарушенных нормах площади на одного человека
В итоге, для того чтобы получить бесплатное жилье от государства ветеран БД не должен иметь в собственности дом, квартиру или проживать в жилом помещении, которое не соответствует стандартам.
Статус нуждающегося в улучшении жилищных условий подлежит периодическому подтверждению, таким образом обновив документы Вы по всей видимости утратили этот статус. Я бы рекомендовала Вам, уточнить утверждённую в муниципальном образовании норму жил. Площади на человека и по возможности прописать близкого члена семьи (чтобы в результате у Вас приходилось меньше установленной нормы на каждого члена семьи). Удачи.
18. Бетонный гараж находится в собственности. Договор аренды земельного участка был заключен в декабре 2003 с Москомземом на 5 лет. В договоре аренды земли написано, что
"5.2. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить новый Договор на согласованных Сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего Договора.
5.3 Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобнавленным на тех же условиях на неопределенный срок".

Вопрос: В феврале 2019 от Департамента городского имущества пришло Уведомление об отказе от договора аренды с формулировкой.
Срок договора аренды истек 04.12.2008 и требование освободить земельный участок.

На сколько законно данное требование?
Можно ли заключить новый договор аренды земельного участка с "Городом" и куда необходимо обратиться?
Какова судебная практика по данному вопросу?
Сабельников Александр Николаевич
18.1. Добрый вечер! У вас как я понимаю гараж капитальное строение и оформлено в собственность?
19. Какие последствия наступят для заявителя при отмене 14.09. 2018 г. постановления администрации города "О предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для ИЖС" от 02.12.2016 г. если договор аренды уже заключен, акт приема передачи подписан, участок поставлен на кадастровый учет размежован, выдано разрешение на строительство. Предоставлен участок 27/2, а в опубликованном извещении о возможном предоставлении з.у для ИЖС указан другой номер 27/а (правильно ли это?) и на это объявление якобы поступило еще несколько заявлений кроме моего (мошенников Листикова И.С., Идрисбаева С.Т. о их противоправных действиях много инфо в интернете, и) В 2012 г. зам мэра города заверил меня, что все они отозвали свои заявления. Постановление отменено на основании предписания и.о прокурора города, проводившего проверку на основании заявл предпринимателя, собственника смежного з/у не подававшего заявление. (имел ли право обращаться?, инфо в свободном доступе или нет?, постановление отменили на основании предписания прокуратуры от 07.08.18 г., в котором а прокуратура а не администрация обратились в суд с иском (в порядке ст.45) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды з.у заключенным департаментом управления муниципальной собственностью адм. города со мной и зарегистрированного в Росреестре в 2017 г. (сроком до 2037 г), а так же с просьбой применить последствия недействительности ничтожной сделки путем обязания меня возвратить муниц. Образованию з.у. 10.01.19 г. состоялась досудебка. Судья уточнила почему администрация не урегулировала со мной вопрос в досудебном поряке, на вопрос почему иск подали прокуроры представитель департамента администрации пояснил, что тогда бы они признали незаконность действий своих сотрудников, их надо привлекать к уг.ответственности а они этого не хотят. К тому же прокурор в предписании фактически обвинил меня в даче взятки за вынесение постановления 2016 г. (пенсия 15 т. р), а сотрудников администрации в получении взятки, усмотрев в их действиях "личную заинтересованность" в его вынесении. Все это очень похоже на мошенничество и сговор, администрации и прокуратуры, которые в 2018 г. стали действовать в интересах предпринимателя собственника смежного с моим з.у. Подскажите правильны ли действия прокуратуры, администрации, как защитить себя, куда подать жалобы в СУ СК РФ? в СК РФ? в ген. прокуратуру? Встречный иск? какой о чем? есть ли у них основания для расторжения данного договора, если из отзыва представителя администрации следует, что они не согласны с исковыми требованиями потому что прокураткра в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия нарушения закона или иного правового акта, публичного интереса или интереса муниципального образования. Нарушила ли судья нормы ГПК РФ приняв иск не подтвержденный доказательсвами, ведь по моему она обязана вернуть такой иск.
Степанов Вадим Игоревич
19.1. Последствия, судя по всему такие: расторжение договора аренды, взыскание убытков. У Вас уже давно идет судебный процесс, поэтому, чтобы разобраться в ситуации и оказать Вам профессиональную помощь - надо изучить имеющиеся по делу документы.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
20. Имею договор аренды с 2006 г.-под строительство магазина, на 25 лет. С февраля 2015 г. по настоящее время не оплачивал арендной платы за земельный участок (три года и восемь месяцев).
В ноябре 2018 г. Департамент Имущественных и Земельных Отношений прислал предупреждение о необходимости внесения арендной платы, начиная с февраля 2015 г. и по настоящее время. Насчитав при этом немерянную сумму (арендная плата, пеня и проценты за пользование чужими денежными средствами).
На мое обращение, что я не использовал данный участок и не собираюсь его использовать, мне предложили обращаться за защитой своих интересов в суд.
Могут ли истребовать с меня арендную плату за весь период в судебном порядке и считается ли договор недействующим (сроки давности нарушили обе стороны).
Может попытаться расторгнуть договор? Он действующий до 2031 г.
Штронда Анастасия Александровна
20.1. Договор действителен. Не понятно, с чего Вы взяли, что договор не действителен.
Требования муниципалитета правомерны, если Вы занимали эту землю и не расторгали договор, Вам придется оплатить всю сумму долга за 3 года.

Вопрос по теме

?
У меня такой вопрос. Мой сосед по даче (ТСН) установил каменный забор высотой 2 метра не согласовав со мной. У меня есть градостроительный план земельного участка. Выданный департаментом архитектуры и градостроительства, в котором указано, что установка глухих (непрозрачных) ограждений по внешним границам регламентных участков запрещается. Меня такой забор не устраивает. И как мне теперь поступать?
21. Я инвалид 1 группы полностью парализован в течении 11 лет нахожусь на постельном режиме получил в наследство участок земли площадью 6 га.находящейся в пожизненном владении земля является муниципальной. Так как участок находится в 18 км от моего дома и мне очень трудно его использовать. Мне посоветовали добрые люди взять в аренду участок такой же площадью находящейся на растояннии 1 км от моего дома на территории которой люди образовали несанкционнированную свалку в течении 5 лет держу её в аренде плачу арендную плату. Участок тоже принадлежит тому же мунипалицету. Когда я обратился в Департамент земельных отношений мне отказа ли с формулировкой что это незаконно что все операции с землёй проводятся только через торги на мой вопрос нельзя ли в виде исключения сделать мне это как инвалиду мне ответили что такие исключения не предусмотрены Что делать.
Дацкевич Константин Евгеньевич
21.1. Вам стоит оформить доверенность на кого либо из родственников или юристов чтобы они провели сделку с землей и вам оформили как аренду так и участок, действительно земля муниципалитета разыгрывается на торгах но никто не запрещает вам оформить доверенность на человека который займется арендой и выкупом ст 185 ГК 185.1 ГК.
Икаева Марьяна Николаевна
21.2. Согласно абз. 14 ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. В соответствии с п. 1 статьи 30.1 ЗК РФ земельные участки для индивидуального жилищного строительства из земель находящихся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются в собственность и или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

Действительно вам положен земельный участок бесплатно но на вышеперечисленных условиях.
22. Д.д.! Можете указать ссылки на судебные решения или обосновать законно как правильно обжаловать отказ Департамента земельных и имущественных отношений в предоставлении земельного участка без торгов.
Каравайцева Елена Александровна
22.1. Подробная консультация платная. Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
23. Построен самовольно гараж в 2015 году. Пытались оформить в собственность через суд. Администрация города в согласовании отказала. Иск оставлен без рассмотрения. Обратилась в Департамент МУ и ЗО на возможность заключения договора аренды земельного участка. Отказали, т.к. участок находится на пересечении трех террит. Зон.Какой-то замкнуты круг. Вообще выход есть какой-нибудь?
Каравайцева Елена Александровна
23.1. Для узаконения гаража в любом случае необходимо законное право владения участком, на котором располагается гараж. Если такого права нет, то увы, ничего не сделать.
24. Я гражданка Узбекистана и проживаю тут. Мне нужно грамотно написать жалобу в приемную призидента Узбекистана. Вы можете мне помочь? Я здесь набросала немного.




Здравствуйте уважаемый Мирзиёев Шавкат Миромонович. Извиняюсь о том, что пришлось обратиться к Вам, но больше не к кому. Я гражданка РУз Бабаева Юлия Вильгельмовна довожу до Вашего сведения о том, что в феврале месяце текущего года получила уведомление от Департамента по эксплуатации зданий о том, что принадлежащее мне Нежилое имущество (находящиеся по адресу г. Ташкент Яшнабадский р-н ул. Нигора дом 43/28) попало под снос из-за строящейся новой линии метро согласно ПК-2979. С того момента нас заставили остановить деятельность выгнав аренда съёмщиков. После этого нам стали показывать земельные участки в счёт возмещения ущерба в махаллях таких как Хонобод Зангиатинский р-н и в Кибрайском районе я отказалась так как мне не нужен земляной участок Жилого назначения.
После чего только 16 ноября вызвав меня дали гарантийное письмо за № 03-13/952 от 16.11.2018 г. о том, что в счёт ущерба гарантируют дать мне земляной участок размером в 0,04 га (по адресу г. Ташкент Яшнабадский р-н на пересечении улиц Иззат и Бешарик), за моё здание общей площадью 626 кв.м. построенных на земельном участке общей площадью 313 кв. м. без предварительной оценки моего имущества и сказав в мне чтобы я в течении двух дней снесла здание.
Я не против о сносе здания и не хочу чтобы из-за меня тормозилась строительство линии метрополитена но прошу Вас проконтролировать о равноценном возмещении ущерба по сносу мне принадлежащего нежилого объекта.

С Уважением Бабаева Ю.В.
Бычкова Нина Васильевна
24.1. Добрый день, если вы хотите что бы вам оказали помощь, то рекомендую обратится к конкретному юристу ы личные сообщения, договорится о стоимости его услуг и получить помощь.

Вопрос по теме

?
Была просрочка по оплате за аренду земельного участка под ИЖС, за два квартала. Подали иск в суд. Обратился в департамент землепользования сказали все оплатить и дела закроют. Я все оплатил. Но суд иск не отклоняет.
25. Я продал жилой дом и земельный участок по жилищному сертификату. В договоре купли-продажи четко описаны сроки оплаты по закону. Однако сроки прошли, а в банке сказали, что заявка от покупателя (которому правительство выдало жилищный сертификат) на перечисление денег поступила, они передали все документы в Департамент Капитального строительства города (от имени которого выдан сертификат), но Департамент никаких движений не делает и комментариев не дает. Сроки даны в 12 рабочих дней, прошло уже 14. Что делать и как жаловаться?
Шишкин Виталий Михайлович
25.1. В данном случае Вам следует написать претензию в адрес продавца, а также в адрес Департамента капитального строительства. Так как обязательства должны быть исполнены надлежащим образом, ст.308,309 ГК РФ. При отказе обращайтесь в суд и взыскивайте деньги, ст.454 ГК РФ.
Парфенов Валерий Николаевич
25.2. Вы можете на основании статьи 10 ФЗ О прокуратуре РФ написать жалобу в прокуратуру Но скорей всего вам придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ чтобы добиться оплты.
Голубь Екатерина Сергеевна
25.3. Добрый день!

Можете обратиться с письменной претензией к покупателю и в департамент.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Глава 30. Купля-продажа.
Беганович Николай Алексеевич
25.4. Добрый день! Вам нужно написать иск в суд и приложить все документы. Также есть смысл пожаловаться в Прокуратуру и приложить все документы.

Звоните, пишите заявление и требуйте действий от Департамента. С произволом надо бороться!

На основании: статья 10 ФЗ "О прокуратуре РФ".

С уважением.
Каравайцева Елена Александровна
25.5. Вы уже имеете право требовать расторжения договора купли-продажи. Можете заключить соглашение с покупателем о расторжении договора, либо расторгайте договор в судебном порядке. Либо третий вариант: взыскивайте средства через суд с процентами за пользование чужими денежными средствами и убытки (ст. 15 ГК РФ).
Икаева Марьяна Николаевна
25.6. Добрый день Игорь Владимирович!

Имеет место существенное нарушение договора, являющееся основанием для его расторжения (п. 2 ст. 450 ГК РФ)

Но суть в том, что пока вы подготовите иск, подадите, в порядке ст.131 ГПК РФ его примут на рассмотрение пройдет немало времени, а к тому времени вполне возможно деньги вам перечислят, но подстраховаться можно и в случае необходимости просто отозвать иск.
26. Родители с соседом занимаются оформлением земельного участка.
Хочу отправить обращение в прокуратуру, что бы хоть как то расшевелить сотрудников земельного департамента.

1 Прошу помочь с алгоритмом действий.
2 Возможно ли в подобной форме писать в прокуратуру.
3 Может кудато еще отправить обращение.
4 И если возможно, какие то коментарии по тексту обращения.




Прошу провести проверку, по факту систематического нарушения сроков рассмотрения обращений, халатности в работе с документами, а также предоставлении неверной информации сотрудниками.


Мною ф.и.о а также ф.и.о было подано «заявление о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости от 03.06.2017. №... ф.и.о; ф.и.о, МКУ МФЦ ВГО

(спустя 10 месяцев)
«Департамент земельных и имущественных отношений приморского края» выдает распоряжение О предварительном согласовании предоставления земельного участка, с неверно написанным отчеством одной из сторон!
23 апреля 2018 г. Владивосток № ...-вр

По прошествии периода с 23.04.2018 по 05.10.2018 ситуация не изменилась, В период нашего взаимодействия с Департаментом по сегодняшние дни, неоднократное некорректное информирование нас о датах получения необходимых документов, стало нормой.
Разуваев Игорь Олегович
26.1. Можно написать "жалобу" на действия исполнителя вышестоящему руководству с подробным описанием проблемы, затем (если не подействует) в прокуратуру, но я считаю это крайние меры "чинуши" могут обозлиться и навредить..
27. Мы купили земельный участок он был не межеванный (рисунок участок под №3), у соседей был участок межеванный. После покупки участка мы стали его межевать, инженер сказал, что мы можем взять 5% дополнительно к участку без согласования с соседями так как у них участок межеванный. Между нами находился участок не где не зарегистрированный, нам инженер его прибавил, но оказалось что соседи этим участком пользовались незаконно. Сейчас они подали документы в департамент земельных отношений о признании этого участка их (хотя по документам он уже принадлежит нам и кадастровой публичной карте уже внесены изменения). Может ли Департамент удовлетворить их просьбу?
Воробьев Сергей Александрович
27.1. Компетентно ответить на Ваш вопрос довольно проблематично (мало информации). Возможно несколько вариантов развития событий. Первое. Если в настоящее время все документы на Ваш земельный участок уже оформлены в соответствии с действующим законодательством (с учетом дополнительных 5%) волноваться не стоит.
Второе. Получить в аренду, либо собственность Ваши соседи, могут только свободный земельный участок (порядок предоставления регулируется статьями 39.3, 39.6, 39.11-39.13 Земельного кодекса РФ). Обратиться с заявлением они могут, но если участок Вы уже оформили им откажут. Если участок не оформлен будут торги. В торгах можете принять участие и Вы.
Третье. Они могут попытаться оспорить увеличение площади Вашего участка в суде.
28. Мы многодетная семья и подали документы в Департамент земельного имущества на получение земельного участка бесплатно, получен отказ в связи с тем, что якобы нет доказательства постоянного проживания на территории конкретного города РФ, поскольку в паспорте в прописке есть разрыв в 1,5 месяца, в связи с перерегистрацией!, с одного адреса по другому в одном и том же городе. Но за эти 1,5 месяца мы якобы теряем право на получение участка, насколько это правомочно?
Криухин Николай Валерьевич
28.1. Здравствуйте.
Ваш вопрос решается путем установления юридического факта постоянного проживания в данном городе через суд.

Вопрос по теме

?
На новом генеральном плане, недавно принятом, в месте, где прежде располагался подъезд к моему земельному участку, обозначен земельный участок под ИЖС, без обременений. Другого подъезда нет. В департаменте архитектуры говорят, что до тех пор, пока не разработана схема уличной сети, этот участок не может быть признан территорией общего пользования, не подлежащей приватизации. Можно ли оспорить генплан?
29. Каким образом можно оформить в собственность (в т.ч. возможен выкуп) смежного земельного участка на территории ликвидированного СНТ. Земли оказались "бесхозными", департамент имущественных отношений отказывается от перераспределения, т.к. земля не государственная/муниципальная? К кому обращаться? Желания создавать СНТ самостоятельно не имеется.
Ковин Александр Владимирович
29.1. Здравствуйте, Марина. Для начала нужно установить, кто собственник земельного участка. Если, как вы пишете, муниципальная, то необходимо обратиться в городскую администрацию. Лучше с письменным запросом. Данный вопрос можно решить разными способами. Если вам нужна будет помощь, - обращайтесь. Доведём до нужного вам результата.
30. В 2003 г мне был предоставлен земельный участок в аренду на 5 лет под строительство гаража. Я своими силами построил гараж в капитальном исполнении за счет собственных средств. Распоряжением администрации города в 2005 г. был утвержден акт приемки законченного строительства. Я добросовестно несу расходы по содержанию гаража. Я обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Был получен отказ в связи с отсутствием договора аренды. Я обратился в департамент имущественных и земельных отношений о предоставлении земельного участка, но получил отказ, т.к. мною не предоставлен документ из ЕГРН о праве собственности. Обратился в суд для признания права (ч.1 статья 218 ГК РФ). В 2017 г. выполнены геодезические работы на земельный участок, изготовлен технический паспорт гаража (2017 г), есть справка из департамента градостроительства и архитектуры о местоположении гаража. Судья просит экспертизу гаража. В чем, как я считаю, кроме дополнительной траты средств (примерно 40.000 руб) нет обоснования, т.к. есть технический паспорт. Прошу мне помочь, разъяснить, насколько правомерны требования судьи.
ООО "Молния"
30.1. Формально судья прав. Признание права собственности по суду требует доказательства того, что постройка выполнена с соблюдением правил и норм. Вы можете отказаться, но после этого, понимаете, возможен отказ в иске и в апелляции, а пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам потребует той же самой экспертизы. Выбор за Вами, но рекомендую провести экспертизу сейчас.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Как же у нас во дворе становится по весеннему свежо.)

19.03.2019 в 05:19
126 просмотров
У нас во дворе становится по весеннему свежо,сугробы тают дворники разгребают вместе с асфальтом выкавыривают ямы ,парапед от этого сыпятся,вообщем складывается впечатление что сюда едут только на заработки не иначе как обустраивать домовую территорию.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X