Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Земельного участка и дома

Краткое содержание:

  • Дом и участок в собственности
  • Земельный участок с домом
  • Собственность Земельный участок с домом
  • Доля в доме и участке
  • Жилье и земельный участок

Советы юристов:

1. Можно продажу дома и земельного участка указать в одном договоре купли-продажи.
1.1. Добрый день. Да, можно. Нужно обязательно указать и характеристики дома и характеристики участка.
Могу помочь с оформлением договора, если нужно.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Я потеряла документы на дом и земельный участок.
2.1. Здравствуйте, Анна Михайловна!
Вы можете восстановить документы. Кадастровые паспорта на дом и земельный участок-в кадастровой палате, в МФЦ взять выписку из Росреестра о праве собственности. Межевое дело, если производили межевание земельного участка, в той фирме. Ну и если был технический план или паспорт, соответственно обратитесь в это БТИ.
2.2. Ув. Анна Михайловна, для восстановления правоустанавливающих документов на дом и земельный участок Вам необходимо обратиться в любой МФЦ и заказать выписки на имущество.
3. Скиньте договор купли продажи 1/2 доли дома и 1/2 земельный участок.
3.1. Мы не скидываем ни договоров, ни бланков, ни образцов. Если требуется помощь в составлении документа, Вы можете получить помощь у любого юриста через личные сообщения на платной основе (стоимость доступная).
3.2. Здравствуйте! Если у Вас долевая собственность, то Вам придется обращаться к нотариусу, т.к. в настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
4. Как правильно заполнять договор купли-продажи дома и 2 ух земельных участков.
4.1. Как и договор на один объект. Не советую "пихать" все объекты в один договор. Не дай бог придётся продавать один объект. Замучаетесь с документами.
4.2. Надо составить грамотный договор.
4.3. Поскольку при купле-продаже нескольких обьектов недвижимости регистрируется переход права собственности, а не сам договор (п.1 ст.551 ГК РФ), то можно сделать и один договор, предметом которого будет купля-продажа дома и двух земельных участков. Гос.пошлина за регистрацию все равно платится за каждый обьект.
5. СОбственник земельного участка. Сдача в аренду дома и земельного участка.
5.1. СОбственник земельного участка. Сдача в аренду дома и земельного участка.

Вы не написали, какой у Вас вопрос.
Сдавайте. Надо составить договор и акт приёма-передачи.
6. Утеряны техпаспорта на дом и земельный участок. Можно ли восстановить?
6.1. Утеряны техпаспорта на дом и земельный участок. Можно ли восстановить?
Конечно же можно и обратитесь с заявлением в тот орган где первоначально получали.
7. Нужно продать дом и земельный участок, нужна пошаговая инструкция что делать.
7.1. Не могу предоставить, поскольку в любом случае необходимо смотреть правоустанавливающие документы. Перечислите, что у вас есть.
8. В 1995 году моя бабушка подарила мне земельный участок с домом. Земельный участок в собственности а дом вообще не был оформлен. Что мне делать и куда обращаться. В Росреестре сказали обращаться в суд.
8.1. Для полноценного ответа было бы желательно ознакомиться с договором дарения. Но, исходя, из Ваших слов, в Росреестре Вам подсказали лишь один вариант развития событий - оформление собственности через суд.
Мы бы рекомендовали Вам обратиться в БТИ и городской архив - возможно, дом все-таки как-то был оформлен.
Если Вам потребуется помощь с оформлением дома - обращайтесь.
9. Мы стоим на учете по улучшению жилья. Купили дом в ипотеку. Нам откпзали в возврате, т.к. мы в ипотеку купили и дом и земельный участок? Правомерен ли отказ?
9.1. Отказ в возврате его?
9.2. Татьяна, государством предусмотрены разные программы для семей. Они выдаются только малообеспеченным гражданам. На субсидию могут рассчитывать категории граждан, проживающие в таких помещениях:
жилплощадь не соответствует нормам;
не выделяется нормативная площадь в отношении всех членов семьи;
семья проживает вместе с опасно больными людьми.
В некоторых случаях комиссия отказывает в получении субсидии, на это могут быть такие основания:
один из заявителей имеет жилье;
информация не сходится с заявленной;
у семьи нет средств, чтобы оплатить остальную часть квартиры.
Таким образом, не получив сертификат вы приобрели, т.е. улучшили свое положение. Теперь ваша жил площадь наверняка соответствует нормам. Именно по этому и отказали.

10. Частный дом в 2002 г в ПГТ приобретался по расписке, нет документов не на дом, не на земельный участок. На балансе в БТИ не стоит. Можно ли оформить права собственности на дом и землю?
10.1. Можно в судебном порядке так как это самовольная постройка.
11. Дом в долевой собственности. У меня 1/2, участок давно в собственности. У соседей документы не оформлены и они остаются, как я понимаю, наследниками. Вопрос: кто будет кроме них ответчиком со стороны правительства-департамент архитектуры, департамент по жилищной политике или департамент по имущественным и земельным отношениям? Дом старый 62 года постройки!
11.1. Здравствуйте.

Если земля находится в муниципальной собственности, ответчиком будет администрация соответствующего муниципального образования.
Ни один из департаментов, перечисленных Вами, ответчиком быть не может, поскольку все они являются структурными подразделениями администрации.
11.2. Ответчиками будут собственники второй половины дома, а вот третьими лица будет Росреестр. Для выделения доли в натуре необходимо соблюдение некоторых условий в отношении дома и дом должен быть полностью поставлен на учет в площади, которая существует, т.е. со всеми самовольными пристройками.
12. Выкуп земельного участка с домом под муниципальные нужды. Собственники дома - несовершеннолетние дети.
В чем особенность такой процедуры?

При продаже дома, квартиры, где собственники - несовершеннолетние, опека следит за тем, чтобы права были не нарушены. Опека требует предоставить детям равноценную площадь в собственность. При чем гарантированно.

А как обстоят дела, когда земельный участок с домом изымает и выкупает муниципалитет?
Есть ли правила/прецеденты?
12.1. Если муниципалитета выкупает по муницип. Нужды так же перечисляет сумму на счёт продавца. Если недвижимость приобреталась на средства мат. капитал в том числе, вы должны все так как вы сказали с участием опеки, Как вариант, просить у опеки разрешения и взять на себя обязательство, что доли детей будут зачислены на их личный банковский счёт. Что тоже не удобно.
13. У нас куплен дом за материнский капитал барачного типа на три хозяина 1/3 3 квартира с земельным участком, соседка которая по середине ходит через наш двор, а до этого как были старые хозяева она ходила через первую квартиру, но с теми они поругались и те им загородили проход, а мы хотим запретить проход через наш двор, как нам быть в этой ситуации.
13.1. И что по Вашем делать соседке? Летать?
Есть другие способы у неё, чтобы попасть в свой дом?
14. Вопрос такой, у меня умер сын, наследниками первой очереди являются его жена, совершеннолетние дети от первого брака, и я мать. Жена не включила в наследственную массу гараж в гаражном кооперативе (неоформленный, но пай выплачен) и дом на земельном участке в ТСН, так же не оформленный. Участок оформлен и включен наследство. Как это имущество (гараж и дом) внести в наследство если жена отказывается предоставлять хоть какие то документы, для подачи иска в суд?
14.1. Здравствуйте.
Подавать иск в суд, просить суд об истребовании документов.
15. У мужа есть доля (дом, земельный участок) в Подмосковье. Наследство, осталось после смерти отца. Также в доле сестра мужа и сожительница отца. Сами мы проживаем в Челябинске, хотели бы продать имущество. В собственность вступал, но документов на руках нет НИКАКИХ. Какие документы нам нужно собрать для проведения сделки?
15.1. Арина,
Нужно получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, зарегистрировать свое право в Росреестре.
16. У меня был жилой дом и земельный участок. В 1994 году дом был снесен и,соответственно генплану развития города на нем был построен жилой дом. Мне не предоставили никакую компенсацию и в известность не поставили. Администрация города ответила отказом, и посоветовала обратиться в суд. Существует ли по этому вопросу срок исковой давности, и с кого мне истребовать компенсацию.
16.1. Существует срок давности три года, восстанавливается если были уважительные причины. В любом случае не может быть более 10 лет. кроме того, в 1994 году ГК РФ не действовал.
17. Московская область. Общий дом, собственность в долях. А земельные участки у каждого в собственности. 12 лет назад умер один из собственников (мой дядя) дочь не вступила в наследство и уехала в другую страну. Мы хотели купить их часть дома и землю, она согласна. Что нам предпринять, с чего начать?
17.1. Добрый вечер! Для начала она должна вступить в наследство, а потом уже и продавать!
17.2. Проблемная ситуация. Наследнице (если нет других наследников) придется признавать право собственности на данную долю в судебном порядке. Если лично в РФ выезжать она не намерена, то она может оформить в государстве по месту пребывания нотариальную доверенность на адвоката, чтобы он от её имени провел процесс в Москве. После этого сможет продать Вам недвижимость. Для более детальной консультации и обсуждения деталей Вы можете обратиться в приватном порядке.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
18. После смерти мужа досталось в наследство земельный участок и дом. Когда я смогу продать это имущество после смерти мужа или после вступления в наследство чтоб не нужно было платить налог?
18.1. Налог придётся платить в любом случае.
19. Мужу подарила бабушка учсток во дворе, разделили двор на два адреса, воспользовались материнским капиталом на стройке, но дом только частично построен и не является жилым, может ли супруг сделать дарственную на ребенка на земельный участок и как быть с домом в этом случаи, ведь там стройка не скоро закончится.
19.1. Здравствуйте,
Вы если брали мат капитал на строительство дома, должны отчитаться перед пенсионным фондом и предоставить документы, что дом построен. Он должен быть жилым естественно.
В противном случае заставят вернуть деньги
Желаю Вам удачи и всех благ!
20. На частном секторе у нескольких домов нет холодного водоснабжения. Ранее было, но трасса шла по соседним земельным участкам через соседей. Сейчас соседи не согласны и обрезали трубы (бесхоз, документов нет). Техническая возможность подключения согласована. Выполнение работ за счет средств жителей. Сумма велика, жители не могут оплатить. Что посоветуете?
20.1. Здравствуйте! А почему Вы письменно не обратитесь в Администрацию муниципального образования? Это их полномочия!

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения
1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:
4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;
21. Нужно ли платить 13% налога при продаже 1/2 дома 1/2 земельного участка, если это унаследованное имущество и свидетельства о собственности получены 01.07.2016 года.
21.1. Нет, три года истекло.

Согласно подп. 1 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
22. Нашел и хочу приобрести земельный участок, на нем старенький полуразвалившийся домик! Думал разломать его и построить новый дом! Но оказалось есть проблема! Разрешенное использование зем. участка: Для эксплуатации жилого дома! Если я правильно понимаю, то новый дом я там построить не могу! Поэтому вопрос, вообще можно ли изменить вид разрешенного использования на: Для ИЖС? Или можно что то сделать не меняя вид использования? Или мне лучше забыть про этот участок? Спасибо.
22.1. Вам нужна очная консультация по данному вопросу с документами. Вид разрешенного использования менять нет необходимости. Разрешение на снос объекта капитального строительства и последующее возведение строения необходимо будет оформлять.
22.2. Добрый день, Денис. Назначение земли у вас подходящее, то есть его менять не надо. Необходимо сначала оформить зем. участок в собственность, потом заниматься оформлением строительства жилого дом, много особенностей, необходимо все обсуждать на консультации. Более подробная консультация по телефону.
23. Нам как многодетной семье положен земельный участок. Документы оформили ещё летом, стоим в очереди. В данный момент приобрели дом с землёй совсем в другом районе области. Вопрос состоит в том, могу ли я отказаться от земельного участка, предоставляемого многодетной семье и получить денежную компенсацию в Нижегородской области?
23.1. --- Здравствуйте, никаких денежных компенсаций, как и земельного участка, вам по закону НЕ ПОЛОЖЕНО. Участком вы обеспечены, и вас обязаны просто снять с учёта. см. поправки в Часть 4 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»
«2 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.»;

С уважением юрист Лигостаева А.В.
23.2. Многодетным семьям гарантируется предоставление земельных участков в собственность бесплатно в случаях и в порядке, предусмотренных Законом Нижегородской области от 1 декабря 2011 года № 168-З "О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области. При этом компенсация при отказе от земельного участка не предусмотрена.
Кроме того, у Вас имеется земельный участок и дом, Вы считаетесь обеспеченными.
ЗАКОН НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


от 28 декабря 2004 года № 158-З


О мерах социальной поддержки многодетных семей.
24. Купили землю под ижс, получили разрешение на строительство, использовали мат. капитал, но дом еще в процессе оформления. Сегодня пришло письмо из управления гос. рег. права и кадастра Севастополя о запрете возведения капитальных построек, ведения земельных работ и т. д. в связи с тем что рядом проходит железная дорога, но наш участок на расстоянии больше 100 м., что нам делать? Неужели мы нее сможем больше ничего построить на своем участке и правомерно ли это?
24.1. Здравствуйте,
А что разве Ваше разрешение на строительство аннулировали?
Надо уточнить этот момент

Желаю Вам удачи и всех благ!
25. Нужно продать покупателю жилой дом разделенный на две квартиры находящемся на двух земельных участках собственник один и покупатель один. Как прописать в предмете договора правильно?
25.1. Здравствуйте,
Здесь никто не будет Вас обучать, как правильно составлять договор. Помочь составить могут на платной основе
Желаю Вам удачи и всех благ!
26. Группа лиц по сговору в том числе должностных, отжали земельный участок на котором находится дом и другие постройки. Прокуратура полиция отказывает в возбуждении уголовного дела за мошенничество. Лицо которому в результате мошеннических действий передали участок в безвозмездное пользование, подало в суд иск о не чинение припятствий доступа на участок. Что делать, как побудить органы на возбуждение уголовного дела.
26.1. Здравствуйте!
Если для Вас важно именно возбуждение уголовного дела и прокуратура и полиция незаконно отказали Вам в этом, то Вы имеете право в соответствии с действующим законодательством обжаловать постановления органа дознания или следователя об отказе в возбуждении уголовного дела, а равно иные действия (бездействие) и решения органа дознания, следователя в том числе и прокурора, в районный суд по месту совершения преступления.
Если место производства предварительного расследования определено в соответствии со ст.152 Уголовно-процессуального кодекса РФ, жалобы на действия (бездействие) и решения указанных лиц рассматриваются районным судом по месту нахождения органа, в производстве которого находится уголовное дело.
Жалоба рассматривается судом в течении 5 суток со дня ее поступления в суд.
Если Вам понадобится дополнительная консультация или возникнут другие вопросы, смогу ответить на них только в чате.

Удачи Вам!
С уважением,
27. У нас такая ситуация мы покумаем дом с земельным участком через в доме один правоохранитель но прописысаны ее сын сноха и двое детей несовершеннолетних. У них долей в доме нет. Могу ли я купить дом и выписать их через суд? Помогите пожалуйста.
27.1. Зачем вам это Геморой покупайте с условием что они выпишутся а то потом замучаетесь выписывать да ещё с ребёнком.
28. Вопрос в следующем: у отца (пенсионера) имеется в собственности дом и земельный участок, который не используется ни каким образом. От администрации сельсовета поступило уведомление о направление иска в суд для продажи участка на аукционе. Как можно исправить эту ситуацию и оставить дом с земельным участком в собственности, либо получить возможность продать самостоятельно?
28.1. Вы пишите, что дом и земельный участок находятся в собственности. Если право собственности зарегистрировано надлежащим образом и на дом и на земельный участок, в таком случае необходимо обратиться в администрацию сельсовета и показать соответствующие документы. На дом и на земельный участок должны быть свидетельства о государственной регистрации права собственности либо Выписки из ЕГРН. Если право собственности зарегистрировано, то никто не сможет лишить вашего отца этого права. Если Ваш отец является "собственником" недвижимости только на словах (жил в этом доме, но никогда его не оформлял) и видно, что объекты недвижимости заброшены и никем не используются, администрация действительно имеет право выставить такой земельный участок на аукцион. Прежде всего, Вам необходимо выяснить, оформлена недвижимость или нет, после этого обратиться в сельсовет для получения более подробной информации. Можете обратиться за консультацией по телефону 89276490121. Работаю в г. Кузнецке.
29. В 2017 году купили земельный участок и хотели построить дом, но администрация нам не дала разрешение на ижс и справку об отказе тоже не дает как быть в такой ситуации.
29.1. 1. На обращение администрация обязана ответить. Добейтесь официального отказа через суд.
2. В отказе будут указаны причины. Вот с ними и надо разбираться.
30. Пожалуйста, если земельный участок ИЖС принадлежит на праве собственности матери, может ли она заключить с сыном договор безвозмездного пользования участком для строительства дома? И сможет ли потом её сын зарегистрировать право собственности на этот дом?

Не будет ли это являться нарушением земельного законодательства, ведь участок под ижс выделен матери, а дом построит и зарегистри рует сын?
30.1. Да, мать может заключить такой договор с сыном, а равно как и с любым другим человеком (п.2 ч.1 ст.24 Земельного кодекса РФ), главное, чтоб такой договор заключался на срок не более месяца (чтобы избежать необходимости регисТрации такого договора в ЕГРН) с возможностью пролонгации (продления) срока действия договора. После заключения такого договора сын, на совершенно законных основаниях имеет право построить на земельном участке запланированный объект. Чтоб было понятно - правом строительства здания (сооружения) принадлежит не только собственнику, но и иному лицу, используемому такую землю на ином правовом основании.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X