Земельный участок для ведения личного приусадебного хозяйства - вопросы и ответы

Земельный участок для ведения личного приусадебного хозяйства

Краткое содержание

1. Можно ли построить дом на участке в аренде назначения для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и оформить в собственность участок.

1.1. Здравствуйте! Если земельный участок м видом разрешенного землепользования под ЛПХ, то имеете право построить жилой дом. Нужно получить разрешение на строительство в администрации города.

2. Купили земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). Администрация не дает разрешение на строительство, мотивируя тем, что данный участок попадает в охранную зону (недалеко расположено кладбище). Что мне в данной ситуации делать? Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи и вернуть свои деньги? Спасибо!

2.1. Для начала разберитесь с администрацией. Если у Вас есть земельный участок в собственности, то Вы вправе получить разрешение на строительство. Ст.51 ГрК РФ. Если отказывают пусть дают письменный отказ, который Вы имеете право в суде оспорить. С.т 218 КАС РФ.Удачи!

2.2. Расторгнуть договор на этом основании Вы можете, если Вам не сообщали информацию о том, что были такие ограничения у земельного участка (ст. 450 ГК РФ)

2.3. Если Вас не уведомили о том, что данная земля действительно входит в охранную зону кладбища, то действительно это существенное основание для того, чтобы требовать расторжения договора купли-продажи земли и возврата денег (ст. 450 ГК РФ). Если бы не указанное ограничение, то Вы вправе были бы там построить дом (ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"), а из-за этого не можете использовать землю так, как планировали и что важно - Вас об этом не уведомил продавец. Пишите ему претензию. К юристу обратитесь за поддержкой.

2.4. Продавайте землю.
Больше ничего не сделать - Вы видели, что рядом располагается.
Ст. 209 ГК РФ гласит:
"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

2.5. Здравствуйте. Полагаю, что это возможно. Требуйте от продавца расторжение договора и возврата денег. Если добровольно продавец на это не пойдет, то следует также обращаться в суд на основании ст.460 ГК РФ. Третьим лицом следует привлечь Администрацию вашего города.

2.6. Доброго времени суток! В полученных Вами правоустанавливающих документах на земельный участок указаны какие либо ограничения (обременения) в использовании данного участка? Если нет, то согласно ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве" 1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Получите официальный отказ администрации в выдаче разрешения на строительство и обжалуйте его в суде. Там уже администрации придется обосновывать свой отказ по участку, на который отсутствуют ограничения в использовании. Нахождение его в любой охранной зоне должно быть зарегистрировано в выписке из ЕГРН (ранее свидетельстве о государственной регистрации права).

2.7. Добрый день. Если в правоустанавливающих документах зафиксировано обременение земельного участка, а если они есть то они должны быть там отражены в соответствии со ст. 4 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но продавец Вас о них не уведомил перед продаже Вы вправе требовать расторжения договора купли-продажи (ст. 450 ГК РФ). Если же в правоустанавливающих документах отсутствует обременение отказ в предоставлении разрешения на строительство незаконный и Вы можете обжаловать его в суде.

2.8. Здравствуйте, Оля!
Ответить на вопрос - правомерно отказывают вам в строительстве или нет, исходя только лишь из текста вашего письма - невозможно. Надо разбираться на месте. Здесь действуют Градостроительные нормы. А именно "СВОД ПРАВИЛ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ" дата введения 2011-05-20. Так вот. там есть такая табличка:
10.6 Расстояния от зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать не менее приведенных в таблице 6.


Таблица 6
Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания
Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, м
до красной линии
до стен жилых домов
до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений
в городах
в сельских поселениях
Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)
25
10
По нормам инсоляции и освещенности
Приемные пункты вторичного сырья
-
-
20*
50
Пожарные депо
10
10
-
-
Кладбища традиционного захоронения и крематории
6
6
300
300
Кладбища для погребения после кремации
6
6
100
100
* С входами и окнами.

Примечания

1 Участки детских дошкольных учреждений, вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

2 После закрытия кладбища традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м. В сельских поселениях и сложившихся районах городов, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но принимать не менее 100 м.

3 Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта.

4 На земельном участке больницы необходимо предусматривать отдельные въезды в зоны хозяйственную и корпусов: лечебных - для инфекционных и неинфекционных больных (отдельно) и патологоанатомического.

В общем, получается, что 300 метров от стен жилого дома. Но не менее 100.
Если подобное ограничение у вас реально есть и реально от кладбища всего лишь такое расстояние или меньше, и при заключении сделки не оговаривалось, то можно расторгнуть договор в судебном порядке. В данном случае руководствуются ст.ст. 557 и 475 ГК РФ.
Если же всё-таки дело обстоит совсем не так, и на месте кладбище далеко от вас, то следует получить письменный отказ администрации и обжаловать его в соответствии со ст.218 КАС РФ. Но тут есть маленькая загвоздка - вам придется нанимать профессионального юриста. В административном судопроизводстве представлять интересы может только человек с высшим юридическим образованием. Ну можете обойтись и без представителя.
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Удачи!
Ссылка на Свод правил Подробнее >>>

2.9. Да вы можете расторгнуть договор купли продажи земельного участка на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для этого есть это ограничение в пользовании земельным участком в виде строительство жилого дома. Вначале Обратитесь с письменным требованием к продавцу о расторжении договора купли-продажи А в случае его отказа обращайтесь с исковым заявлением в суд.

3. В сентябре 2013 года купили земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)), в ипотеку. В апреле 2016 года кредит закрыли. На участке не чего не строится. Недавно узнали, что по истечении трёх лет у нас могут его отобрать (на каком основании, ведь участок в собственности), потому что ничего не построили. Правда ли это?

3.1. Могут изъять в том случае если участок используют не по его назначению

3.2. Добрый день.
Единственной причиной изъятия земельного участка, может являться его использование не по назначению.
Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.
Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью. Так же данная категория земель подходит под строительство жилого дома.

С Уважением, юрист Белова Юлия

4. В 2015 году купила дом с участком. (так прописано в договоре купли-продажы и росписке
Земельный участок, категория: земли населенных пунктов (приусадебный участок), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Модно ли получить налоговый вычет?

4.1. Здравствуйте!
Если дом с правом проживания, то можете.

5. У меня в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения - для индивидуального садоводства и огородничества. Это одно и то же, что земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке? Возможно для моего участка применить ЗАКОН ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ № 204-ЗО от 27.09.2007 г. О порядке и нормативах заготовки гражданами древесины
для собственных нужд, т.е. получить 50 кубов древесины?

5.1. это разные вещи
для индивидуального садоводства и огородничества. -
1)дом построенный на этом участке,не может быть жилым,так как назначение участка не подходит под эти нужды.
2)как раз под жилое
Вы можете осуществить перевод земель,если это позволяет зона нахождения и град. регламент
и тогда просить древесину.

6. Я купила земельный участок, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), на земле стоит дом 60 кв.м., я могу его зарегистрировать через декларацию чтобы получить свидетельство и потом в нем прописаться? Земельный участок расположен в МО.

6.1. ДА, конечно можете.

УДАЧИ ВАМ

7. В собственности находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Через участок проходит ЛЭП (столбы ЛЭП находятся за границей участка, через сам участок проходят только провода). В настоящий момент на участке построен дом, каким образом можно добиться переноса ЛЭП? ЛЭП находилась там ещё до приобретения участка в собственность. Как быть?

7.1. Добрый день. Увы не получится, т.к. приобретая участок Вы фактически согласились на наличие ЛЯП в том виде, в каком оно есть. Но если будут перестраивать, то можете возражать

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X