Земельный участок многоквартирного дома

Краткое содержание:

  • Земельного участка и дома
  • Земельный участок с домом
  • Собственность Земельный участок с домом
  • Доля в доме и земельном участке
  • Земельный участок дом оформлен

Советы юристов:

1. Хочу оформить часть земельного участка под многоквартирным домом в собственность.
Мингазов Юрий Саитгареевич 02.07.2018 18:10
1.1. То что Вы планируете это не выполнимо в силу действующего законодательства, земельный участок-придомовая территория принадлежит ВСЕМ собственникам жилых помещений дома на праве совместной собственности без выделения долей в натуре.
2. Какая территория может относится к земельному участку, на которой расположен МКД?
Булатова Ирина Дмитриевна 28.11.2016 13:15
2.1. Какая территория может относится к земельному участку, на которой расположен МКД?

Прежде чем возводить МКД, определяется земельный участок.
На основании имеющихся кадастровых сведений в документах на МКД Вы можете узнать точное расположение земельного участка в его границах.
3. Возможно ли разделить земельный участок многоквартирного дома на собственников.
Жигальцев Владимир Викторович 28.06.2016 05:11
3.1. Нет. Нельзя. Это общее имущество.
Кулагин Дмитрий Викторович 28.06.2016 05:24
3.2. Вам будет положена доля из общей собственности.Для этого необходимо,чтобы все собственники оформили земельный участок в собственность
4. Входит ли смёт с земельного участка в оплату расходов по вывозу ТБО в МКД?
Кашенцева Светлана Валерьевна 27.04.2016 06:56
4.1. Да, уборка территории мусорного бака входит в обязанности организации по вывозу ТБО, если иное не установлено договором.

Вопрос по теме

?
Могут ли собственники МКД заключить договора аренды общедомового имущества (интернет-провайдеры, рекламные конструкции, земельный участок) напрямую, избрав для этого уполномоченное лицо протоколом общего собрания собственников, предварительно расторгнув такие договора с УК?
5. Как оформить земельный участок перед подъездом многоквартирного дома.
Титова Татьяна Алексеевна 30.03.2016 13:25
5.1. никак, это придомовая территория. доля не выделяется - ст. 37 ЖК
можно только определить порядок пользования по решению жильцов - ст. 44-47 ЖК
6. Как получить историческую справку на земельный участок многоквартирного дома?
Квактун Раиса Николаевна 29.11.2015 21:52
6.1. Добрый день! Обращайтесь в БТИ, это платная услуга, можно и через любой МФЦ заказать
7. Кто должен формировать земельный участок в многоквартирном доме?
Шук Павел Семенович 29.10.2015 16:24
7.1. Собственники дома.

УДАЧИ ВАМ
Рыльков Лев Александрович 29.10.2015 17:10
7.2. Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе ЕДИНОЛИЧНО обратиться за формированием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором у ЭТОГО собственника есть помещение (жилое или нежилое).
8. У нас двух квартирный дом, статус многоквартирного. В 1995 г. решил пристроить к своей половине дома ещё,в администрации получил земельный участок в размере 6 сот. Получил разрешение, на в архитектуру не обращался. Сосед глядя на меня то же пристроил к своей половине, 2012 г. Он обратился в бти и и ему оформили со штрафом его новую часть. Сейчас он решил получить землю но ему отказывают так как дом многоквартирный и участок под домом общий но мой участок не зарегистрированный в его ему мешает, меня просят отказатца от участка, а я хочу оформить пристроенноый к дому свою половину как это сделать.
Жерелов Михаил Вячеславович 10.12.2019 22:32
8.1. Отказываться от участка нельзя, т.к. сосед оформит все на себя. Обращайтесь в БТИ и делайте техпаспорт на свое строение, затем идите в архитектуру с заявлением на узаконение пристройки к дому. После получения отказа делайте техзаключение на дом и идите в суд с иском о сохранении дома в реконструированном виде. Данную процедуру лучше провести с участием юриста.

Вопрос по теме

?
Сосед построил дом на участке многоквартирного дома в населенном пункте, исходя из этого он расширил свою территорию земельного участка, новый дом еще не сдан в эксплуатацию, но землю предоставили. Таким образом меня обязали через суд снести дровяник построенный на придомовой территории моей квартиры. Как мне быть? И сколько квадратных метров полагается для постройки бани дровяника на придомовой территории без межевания.
9. У нас двух квартирный дом, статус многоквартирного. В 1995 г. решил пристроить к своей половине дома ещё,в администрации получил земельный участок в размере 6 сот. Получил разрешение, на в архитектуру не обращался. Сосед глядя на меня то же пристроил к своей половине, 2012 г. Он обратился в бти и и ему оформили со штрафом его новую часть. Сейчас он решил получить землю но ему отказывают так как дом многоквартирный и участок под домом общий но мой участок не зарегистрированный в его ему мешает, меня просят отказатца от участка, а я хочу оформить пристроенноый к дому свою половину как это сделать.
Анисимов Олег Станиславович 11.12.2019 00:10
9.1. Получили участок, оформляйте как реконструкцию.

10. Могут ли собственники МКД заключить договора аренды общедомового имущества (интернет-провайдеры, рекламные конструкции, земельный участок) напрямую, избрав для этого уполномоченное лицо протоколом общего собрания собственников, предварительно расторгнув такие договора с УК?
Панфилов Анатолий Федорович 10.12.2019 09:51
10.1. Конечно, на то они и собственники этого имущества, а не какое то УК, которое сегодня одно, завтра может быть другим..
11. Земля физ. лица и многоквартирные дома, как переоформить землю в общедолевую собственность?
Земельный участок площадью 20 000 кв.м находится в собственности у физического лица. Застройщик взял у собственника земельный участок в аренду для строительства трех 123 квартирных домов. Право собственности каждого участника долевого строительства после ввода домов в эксплуатацию зарегистрирована в егрн. Какой нормой закона воздействовать на собственника участка, что бы оформить землю в общедолевую собственность жильцов. В договоре купли-продажи и договорах долевого строительства, о земле не сказано не слова. Собственник земли на контакт не идет, уклоняется от переоформления. Вопрос №15596153

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
ВЫ мне ответили: Возможно только отсудить долю в земельном участке в судебном порядке.

Кроме того необходимо еще изучить договор между собственником земли и застройщиком.

У меня есть положительная судебная практика по подобному вопросу в Сочи, но что бы дать Вам грамотную консультацию необходимо изучить договор между собственником земли и застройщиком, поскольку в этом вопросе очень много нюансов.

На всякий случай Вам для сведения: можете ознакомиться со статьей 35 Земельного кодекса РФ.

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
НА СЕГОДНЯ СИТУАЦИЯ СЛЕДУЮЩАЯ:. Подали в суд иск о признания права отсутствующим за собственником земельного участка. Обратились в Росреестр за разъяснение порядка переоформления права. Получили ответ, что так как собственник уклоняется от подачи заявления в Росреестр по переоформлению права его собственности на право общей долевой собственности за собственниками МКД расположенных на земельном участке, то мы вправе обратиться в суд. Суд вынес определение, об оставлении без движения, т.к. оплачена гос. пошлина 300 рублей, а необходимо оплатить 60 000 рублей, посчитав что это имущественный иск подлежащий оценке. Можете разъяснить критерий иска ведь по сути это не имущественный иск? Право за собственниками МКД должно быть зарегистрировано в ЕГРН после сдачи домов в эксплуатацию по заявлению собственника земельного участка. Она уклоняется. Т.е не исполняет закон. Почему имущественный спор?
Суслова Наталья Ивановна 09.12.2019 13:37
11.1. Насколько я поняла, суд, приняв Ваш иск к рассмотрению, при наличии оснований, будет признавать общедолевую собственность на земельный участок. А признание права собственности на имущество - это иск имущественного характера, отсюда и госпошлина от стоимости земельного участка. При удовлетворении иска госпошлина взыскивается с ответчика в пользу истцов.
12. Сосед построил дом на участке многоквартирного дома в населенном пункте, исходя из этого он расширил свою территорию земельного участка, новый дом еще не сдан в эксплуатацию, но землю предоставили. Таким образом меня обязали через суд снести дровяник построенный на придомовой территории моей квартиры. Как мне быть? И сколько квадратных метров полагается для постройки бани дровяника на придомовой территории без межевания.
Шамолюк Ирина Александровна 08.12.2019 17:43
12.1. Исполнять решение суда придется. Нисколько метров не полагается. Это общее имущество МКД и пользование им осуществляется только по соглашению всех собственников.-ст. 36 ЖК РФ.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- ст.37 ЖК РФ.
Ваш дровяник был построен незаконно.

Вопрос по теме

?
Я являюсь собственником жилья, которое признано ветхим, это не единственное жилье, проживаю в другой квартире которая так же в собственности, те ветхое жилье не единственное, мне положена компенсация? И как она рассчитывается, как рыночная собственность этого жилья или рыночная стоимость жилья+ рыночная стоимость земельного участка на котором находится многоквартирный дом.
13. Я являюсь собственником жилья, которое признано ветхим, это не единственное жилье, проживаю в другой квартире которая так же в собственности, те ветхое жилье не единственное, мне положена компенсация? И как она рассчитывается, как рыночная собственность этого жилья или рыночная стоимость жилья+ рыночная стоимость земельного участка на котором находится многоквартирный дом.
Демкович Дмитрий Николаевич 06.12.2019 10:40
13.1. Рыночная стоимость жилья+ рыночная стоимость земельного участка на котором находится многоквартирный дом.
14. Крыльцо магазина расположено за границами земельного участка сформированного под многоквартирным жилым домом на первом этаже которого расположен магазин. Как оформить участок если территория под крыльцом это тротуары.
Степанов Альберт Евгеньевич 05.12.2019 14:30
14.1. Лишь обратившись к собственнику этого земельного участка.
С уважением.
15. Здраствуте! Вопрос по земельному участку. Есть квпртира в многоквартирном доме в собственности, а земля не привотизирована на нее нет вообще документов скажите я могу огородить какой нибудь участок возле своей квартиры для хранения дров и угля соседи не против. А городское посиление не разрешает ставить забор хотя там свалка и бурьян растет. Вообще возможно хоть сколько метров огородить от стен?
Большаков Валерий Иванович 02.12.2019 19:29
15.1. Это не ваша земля и многие соседей оно ни какой роли не играет это земля администрации с ней и решайте.
16. Проживаю в многоквартирном доме, есть ТСЖ.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.
Границы данного земельного участка огорожены забором, сделаны электрические ворота. Заключён договор с ЧОП на охрану территории.
Какие нужно оформить разрешения госорганов для установки будки охраны на нашей территории?
Калашников Владимир Валентинович 27.11.2019 11:21
16.1. Вы капитальный объект какой то хотите построить или как?

Вопрос по теме

?
Крыльцо магазина расположено за границами земельного участка сформированного под многоквартирным жилым домом на первом этаже которого расположен магазин. Как оформить участок если территория под крыльцом это тротуары.
17. В 2003 году помещения детского сада переведены в жилые помещения, стал мкд, а земельный участок для обслуживания дома в собственность не перевели. Как оформить землю? С уважением, Ольга здравствуйте.
Бербеков Альберт Хачимович 25.11.2019 23:14
17.1. Добрый день, Ольга.
По общему правилу действует следующее правило.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД).
Основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка. Голосование общего собрания собственников МКД осуществляется согласно ст. 47 ЖК РФ.
Необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра. После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб. и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова.

Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр.

Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством СПб (в данном случае).

Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории).

Межевой план утверждается департаментом городского имущества СПб (кажется так называется) и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством голосов собственники жилого дома утверждают (или не утверждают) проект межевания.
Какие документы нужны

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом, установлен Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (и иными нормативными правовыми актами:

— заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

— документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения);

— решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

— документы о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (межевой план и т. д.);

— решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

— правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31 января 1998 года (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников);

Куда подавать документы

Документы на государственную регистрацию можно подать лично через центры предоставления государственных услуг «Мои документы», офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» либо отправить почтой (обязательно с описью вложений и объявленной ценностью) или в электронном виде через портал Росреестра. Срок регистрации составит семь рабочих дней, в случае если документы поданы через центр предоставления государственных услуг «Мои документы», срок регистрации составит девять рабочих дней.

С уважением, Альберт

P.S. Могу помочь с оформлением земельного участка.
18. Живем в городе Долгопрудном в многоквартирных домах. При выходе из дома, со стороны подъезда есть детская площадка,
несколько дней назад были спилены турники, и говорят что на этом месте жильцы соседнего дома хотят взвести забор 1,8 м, забором планируют обнести весь дом и вход сделать по пропускам, таким образом жильцы соседних домов не будут иметь возможности ходить мимо. Старшая по дому дала комментарии одной из бабушек в нашем доме, и после этого скрывается. Поэтому осмотреть что да как в документах возможности нет. в связи с этим ряд вопросов.
1. по публичной кадастровой карте имеется информация о доме
Кадастровый номер: 50:42:0010211:11
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов).
Для размещения многоэтажного жилого дома.
Земельный участок по адресу: обл. Московская, г. Долгопрудный, ул. Московское шоссе, дом 55, корпус 3
Уточненная площадь: 9 270 кв.м.
Межевание: Проведено.
Статус: Временный.
Дата внесения в ЕГРН: 29.07.2009
Координаты: 55.948651, 37.510480 как бесплатно проверить актуальной данный информации? Земля приватизирована? На что имеют право?
2, что делать, чтобы сохранить детскую площадку?
3, куда писать жалобы, обращения?
4, на какие приказы, законы делать сноски в письмах, обращениях?
5,возможно ли наказать тех, под чьим руководством спилили турники?
6, какие документы я как собственник квартиры могу запросить и где, касаемо нашего района?
7, есть ли шаблоны обращений по подобным вопросам? На каком этапе начинать деятельность против возведения забора?
Спасибо за понимание, прошу проконсультировать по-максимуму в данном вопросе.
Мамич Владимир Анатольевич 24.11.2019 12:26
18.1. Обратитесь с запросом в администрацию города и с жалобой в прокуратуру. Возможно, что кем-то уже зарегистрировано право на этот зем. участок. В любом случае, Вам должны дать соответствующую информацию. Получив такую информацию можно будет принимать решение по дальнейшим действиям.
19. Я являюсь собственником помещения (квартиры) в доме, управление которым осуществляется ТСЖ. Собранием участников ТСЖ, по результатам заочного голосования (не принимала участия в голосовании поскольку в то время я ещё не жила в данном доме), было принято решение о монтаже шлагбаума.
Насколько я знаю, законная установка шлагбаума-это очень непростое дело. Для этого необходимо получить разрешающие документы от ряда ведомств (Пожарная Инспекция, жилищная инспекция, ГАИ), документ, о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен МКД. И только при наличии этих документов администрация района одобрит установку шлагбаума. Я написала заявление участковому инспектору на ТСЖ, поскольку считаю, что действиями по монтажу шлагбаума, который блокирует СКВОЗНОЕ (двор дома НЕ ТУПИКОВЫЙ) движение ТСЖ:
1) противоречит правилам Госпожарбезопасности
2) и нарушает мои права, как потребителя (на основе документов о гос регистрации права общей долевой собственности..) пользоваться земельным участком.
Каково же было моё удивление, когда инспектор сообщила мне о том, что председатель нашего ТСЖ имеет полный пакет документов на монтаж шлагбаума (в том числе и разрешение АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНА. Как такое возможно?!?!?!
И теперь главный вопрос: возможно ли опротестовать данное решение в судебном порядке?
С уважением Елизавета.
Шамолюк Ирина Александровна 19.11.2019 18:14
19.1. Ну а почему не возможно? Получили все необходимые разрешения и согласования и установили..
Это ваше право обратиться в суд за защитой нарушенных прав. - ст. 11 ГК РФ. В суде должны будете доказать, в чем нарушение лично ваших прав.
Шулимов Валерий Григорьевич 19.11.2019 18:25
19.2. Елизавета, Вам уже отвечали на этот вопрос.
Если Вы считаете, что закон нарушен - обращайтесь в суд.
Удачи.
20. Мы купили квартиру в трехквартирном доме. Есть два выхода: у квартиры № 1 и у нас (кв. № 3). Плюс у нас у всех троих есть выход с хоз. двора на параллельную улицу, но т.к. наш дом угловой, то у квартиры № 1 установлен выход на улицу, которая идет перпендикулярно нашей улице, но у них, есть возможность установить калитку на нашу улицу (у них там полисадник). В общем, к дому есть подход с трех сторон. Тем не менее, соседи из квартиры №1 ходят через наш двор, что нам категорически не нравится. Кроме того, соседи № 2, имея в своем распоряжении меньший участок и благодаря тому, что они там дольше всех живут, расстроились так, что вокруг нашего сарая, подвала и уличного туалета полностью везде стоят их постройки.
В нашей квартире жили квартиранты. Скорей всего, нелегально. Поэтому никому не было дела до того, как расширяются соседи №2 и что шастают через нас соседи №1. Хозяину было не выгодно спорить с соседями, т.к. они присматривают все-таки за квартирой, а квартиранты не имели "слова", т.к. сами там жили на птичьих правах.

У каждого из нас не написана даже квадратура квартир, не говоря уже об участках. Мы все по документам имеем 1/3 от общего числа. Дом 220 кв. метров, а земля 2000 кв. метров. Вот у каждого есть по 1/3 от 220 метров - жилая площадь и по 1/3 от 2000 метров - земельный участок.

Теперь вопрос: Как все это прекратить и что нам делать, если и дом, и наша земля находится в общей собственности? А межевание, я так понимаю, делается только с согласия всех соседей? И как нам разделиться?



Ответ юриста здесь прозвучал так:

Добрый день! Придомовая территория многоквартирного дома (а Ваш дом относится к таковым) разделу в натуре не подлежит. Межевание действительно можно провести только с согласия соседей или по решению суда об установлении границ участка, но в Вашем случае межевание вряд ли возможно. Если есть право собственности на земельный участок, можно попробовать отмежевать. Далее соседи либо ходят через свою калитку, либо устанавливают сервитут на право прохода через Ваш участок.


Что значит "в нашем случае вряд ли возможно отмежевать"? Мы приобрели всю недвижимость: и квартиру, и земельный участок. Почему мы не имеем права? Нам должна принадлежать 1/3, но чисто визуально понятно, что у нас самый меньший участок. Плюс так ведь не бывает, что идет наш гараж, за ним соседский, потом наш подвал, за ним наша кухня, потом их кухня, сзади этих кухонь их пристройка (как и спереди НАШЕЙ кухни их еще один гараж), а за их пристройкой, которая вообще идет в глубь, казалось бы, их двора, стоит наш туалет. А их клумба вообще размещена под всеми нашими окнами со стороны хоздвора. Такое возможно?
Никулина Татьяна Васильевна 19.11.2019 09:02
20.1. Надо определить порядок пользования общей собственностью, если соседи добровольно не хотят, то через суд, у каждого в отношении земельного участка должны быть равные права.

Вопрос по теме

?
Здраствуте! Вопрос по земельному участку. Есть квпртира в многоквартирном доме в собственности, а земля не привотизирована на нее нет вообще документов скажите я могу огородить какой нибудь участок возле своей квартиры для хранения дров и угля соседи не против. А городское посиление не разрешает ставить забор хотя там свалка и бурьян растет. Вообще возможно хоть сколько метров огородить от стен?
21. Можно ли изменить границы земельного участка под многоквартирным домом (приватизирована по отмостку дома), я собственница, суд иск не принимает, ссылаясь на отсутствие доверенности от жильцов. Кто сможет выступить в суде? Как оформить доверенность.
Большаков Валерий Иванович 18.11.2019 16:22
21.1. Доверенность оформить в нотариуса.
22. Земельный участок под МКД не переведён в собственность.
Крыша паркинга благоустроена. Кому принадлежит благоустройство?
.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства - не переведён в собственность жильцов и принадлежит государству.
На крыше наземного паркинга, выходящего за границе МКД и являющегося частью дома, благоустроена детская площадка и проезд вокруг дома.
Кто является собственником проезда?
Степанов Альберт Евгеньевич 16.11.2019 20:41
22.1. Если дорога именно на паркинге, то она принадлежит собственникам парковочных места, а не государству или муниципалитету.
С уважение.
23. Можно определить порядок пользования земельным участком находящимся в собственности по долям, под многоквартирных домом. Дом состоит из 3 квартир.
Лигостаева Антонина Васильевна 16.11.2019 15:39
23.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! По соглашению всех собственников. Почему нет 7
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
24. Собственники помещений многоквартирного доме (МКД) не перевели в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На земельном участке находится наземный паркинг выходящий за пределы МКД. Паркинг принадлежит застройщику. Часть мест в паркинге застройщик распродал. Крыша паркинга благоустроена проездом вокруг дома.

Кому принадлежит проезд вокруг дома?
Матвеев Андрей Геннадиевич 15.11.2019 22:32
24.1. Земля на которой установлена недвижимость принадлежит собственникам недвидимости как правило на праве собственности, бывает долгосрочная аренда с правом продлеиния что тождественно собственности пока недвиджимость стоит. Если Вы говорите что под землей размещена парковка выступающая за МКД то скорей всего эта парковка часть МКД, тогда земля принадлежит собственникам МКД со всеми вытекающими.

Вопрос по теме

?
Проживаю в многоквартирном доме, есть ТСЖ.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.
Границы данного земельного участка огорожены забором, сделаны электрические ворота. Заключён договор с ЧОП на охрану территории.
Какие нужно оформить разрешения госорганов для установки будки охраны на нашей территории?
25. Собственники помещений многоквартирного доме (МКД) не перевели в общую долевую земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства. На земельном участке находится подземно наземный паркинг выходящий за пределы ​МКД. Паркинг принадлежит застройщику. Часть мест в паркинге застройщик распродал собственникам помещений МКД. Крыша паркинга благоустроена проездом и детской площадкой. Кому принадлежит детская площадка и проезд? Должны ли собственники получать разрешение на установку забора с шлагбаумом на крыше паркинга?
Дацкевич Константин Евгеньевич 15.11.2019 07:06
25.1. Детская площадка и проезд к ней даже если не оформлен в общедолевую собственность является по техническому паспорту здания частью МДК и принадлежит жителям согласно ст 36 ЖК собственники получать разрешение на установку забора НЕ должны если примут такое решение на общем собрании собственников.
26. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право необходимо и достаточно решением собрания собственников, установить забор на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, не смотря на то, что земельный участок не сформирован, государственный кадастровый учет не проведён, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не перешёл, и что участок находится в государственной собственности?
Гаврилова Анна Юрьевна 12.11.2019 14:03
26.1. Только по согласованию с собственником - администрацией.
27. Собственники помещений многоквартирного дома не перевели земельный участок под домом в собственность.
Собственники не вправе распоряжаться этой землей, однако вправе владеть и пользоваться.
Имеют ли право собственники поставить на земле забор с воротами и запретить стоянку внутри более часа?
Это будет распоряжение землёй или владение — пользование?
Балабанов Александр Леонидович 11.11.2019 21:43
27.1. Доброго дня!
Есть разница между ЗУ под домом и ЗУ предназначенным для обслуживания дома.
ЗУ предназначенных для обслуживания должен быть известен ТСЖ или УК.
Поставить они могут, если ТСЖ подало документы от жильцов на выделение этого участка только под этот дом.

Насчет конкретного вопроса - это будет пользование.
28. Собственники МКД хотят зарегистрировать права на общедолевую собственность земельного участка. Кадастровый есть. Как правильно сформулировать вопросы для голосования на собрании.
Алексей, 89159779424
Пониткова Ирина Борисовна 10.11.2019 01:36
28.1. Земельный участок МКД в силу закона находится в общедолевой собственности собственников помещений МКД как и иное общее имущество. Самостоятельная гос регистрация права в этом случае не проводится. Собственник регистрирует право собственности на помещение, а право собственности на долю в общем имуществе, в том числе на земельный участок - это неотъемлемая часть права собственности на помещение в МКД.

Вопрос по теме

?
В 2003 году помещения детского сада переведены в жилые помещения, стал мкд, а земельный участок для обслуживания дома в собственность не перевели. Как оформить землю? С уважением, Ольга здравствуйте.
29. День добрый. Первый раз с таким столкнулась. Был иск о нечинении препятствий в пользовании общим земельным участком (дом многоквартирный-4 квартиры) путем демонтажа замка с ворот забора, огораживающего данный зем. уч. с одной стороны. До подачи иска истцом ответчик снял замок, сфотографировал, на судебное заседание предоставили фото. Истец настаивал, что потом замок опять повесили. Представитель ответчика с истцом сходили на место, зафиксировали, что замка нет. Истец ничего умнее не придумал, заявил об уточнении исковых требований и просит теперь не чинить препятствия в пользовании земельным участком следующим образом "не устанавливать в будущем запорные устройства на воротах". Иск негаторный, по 304 ГК направлен на защиту уже нарушенного права, а не будущих бездействий. Вообще возможна ли такая формулировка в требованиях. На что можно сослаться, чтоб истцу отказали. Ведь по сути эти требования могут быть лишь применяться как обеспечительная мера по 140 гпк. И как вообще возможно исполнить такое решение, если его вынесут. Тут ведь ни срок не пропишешь ни обоснуешь ничего.
Наумов Валерий Александрович 07.11.2019 18:03
29.1. Николаевна!
По-моему, лучший выход - заключить мировое соглашение с формулировкой: " ...обеспечить к навесному замку доступ как с наружной, так и с внутренней стороны забора, обеспечить дубликатами ключей от навесного замка всех жильцов дома за счет истца и ответчика в равных долях" .
Поверьте, получите поддержку со стороны судьи.
Удачи.
30. Я проживаю в многоквартирном доме, земельный участок под домом и придомовая территория находится в общедолевой собственности, при установке забора вокруг дома оказалось, что земельный участок на котором стоят кирпичные гаражи, собственник проживает в нашем доме является муниципальной собственности и и администрация вынесла предписание убрать ворота с Земельного участка, принадлежащего им. Что жильцам дома делать в этой ситуации.
Шабанова Алена Владимировна 07.11.2019 13:12
30.1. Земельный участок под МКД является общей собственностью собственников помещений в нем. Если забор размещены на территории земельного участка, занятого МКД, то муниципалитет не имеет право требовать перенос забора. Если забор расположен за пределами придомовой территории требование администрации законно.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Жилищный кооператив против жителей многоквартирного дома. Кто прав, кто виноват?

15.06.2019 в 15:12
1258 просмотров
Давайте порассуждаем на тему, всегда ли ГБУ «Жилищник» хуже жилищного кооператива, созданного в 90-х не всегда добросовестными людьми.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X