Спросить бесплатно

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Земельный участок придомовой территории

30 юристов сейчас на сайте
3644консультаций за 24 часа

Можно ли получить земельный участок в собственность (с придомовой территорией) жильцам многоквартирного дома в Крыму (ЮБК), если один из жильцов иностранный гражданин?

Земельный участок, расположенный под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности собственников квартир этого дома. Выделить свою дою вы не сможете в общем порядке. Хотя случаи были - при выделении части участка при квартире в "старом фонде".

Имею в собственности земельный участок без каких либо построек. На придомовой территории прям вплотную к моему земельному участку сосед с соседней улицы захватил мою придомовую территорию, сделал межевание, согласно которого кусок земли оформил в свою собственность. Когда я начала делать межевание, ничего с этим поделать не смогла. Кусок земли перед домом выкуплен соседом, построен капитальный магазин. Правомерно ли это? При этом сама проживаю в частном доме, и даже представит себе не могу, если бы прям вплотную к забору моего дома кто-то магазин пристроил.

Если было получено разрешение на строительство, То правомерно. Если его нет, то объект можно снести (ст. 222 ГК РФ). Обратитесь в администрацию за разъяснениями. Кто, когда, на каком основании дал разрешение. И давал ли вообще.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику магазина, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения . Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, по указанному вопросу обратитесь в администрацию или прокуратуру, последними в рамках Вашего обращения будет проведена проверка по результатам которой, если вскроются нарушения при возведении объекта ИП будет осуществлено реагирование, в том числе путем обращения в суд для сноса самовольной постройки, ИП подвергнут административному наказанию.

Добрый день! К сожалению, когда нет забора и тем более не определено местоположение границ участка, такое происходит часто. Вам стоит огородить участок после межевания, чтобы такое не повторялось в будущем. А что касается постройки и оформленного смежного участка, то можно заказать выписку из ЕГРН на постройку и земельный участок соседа через МФЦ (нужно знать кадастровый номер или адрес участка, посмотреть можно по публичной кадастровой карте Росреестра или в вашем межевом плане), выяснить зарегистрировано ли право на постройку у соседа. Если нет, то это самовольная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Если право зарегистрировано, то значит с нарушениями регламентов и СНИП (поскольку нет отступа от границ смежного участка), в таком случае вы можете обратиться в отдел муниципального земельного контроля администрации, они проведут проверку, по результатам проверки дадут ответ. А дальше зависит от решения администрации. Еще прокуратура осуществляет надзор за соблюдением законодательства. Также за восстановлением нарушенного права можно обратиться в суд. ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи!

Добрый вечер. В соответствии с действующим законодательством, в частности СНиП 30-02-97, регламентирующими порядок планировки и застройки частных владений, и СП 30-102-9 установлены следующие нормативы при строительстве: от забора до дома с уличной стороны – минимум 5 метров; от соседнего участка и от границ проезда до дома – минимум 3 метра; от хозяйственных построек до дороги – минимум 5 метров. Если в постройке держат домашних животных или птиц – 4 метра; расстояние от теплицы – 4 метра; дистанция до гаража или иных хозпостроек – один метр. Но важно, что скат крыши не должен спускать на соседский участок дождевую воду; душ и баня – 2,5 — 3,5 метра. Минимальное значение (2,5) возможно при условии использования в бане либо отдельного канализационного стока для воды, либо сточной канавы. Если эти нормативы нарушены, то жаловаться надо в районный отдел архитектуры и строительного надзора, либо в прокуратуру, либо в Ростехнадзор.

МКД. Земельный участок - на кадастровом учете. На придомовой территории - узаконенная летняя кухня, не смотря на то, что-максимально близко к несущей стене (длинная сторона) МКД: 1,5 м.; плотность застройки домовладения - максимальная: постройки - в притирку друг к другу и к МКД. Собственник летней кухни периодически топит печь каким-то дерьмом, поэтому жители задыхаются. Может ли полиция заставить собственника убрать печь и поставить электрический котел? Как еще можно повлиять на собственника, если общее собрание не поддержит (форма управления - ТСЖ) ?

Здравствуйте. 1. К сожалению нет. 2.Обратитесь с жалобой в роспотребнадзор.

Единая бесплатная консультация юристов

Я являюсь Ип снимаю земельный участок придомовой территории под павелион, могут ли жители дома и на каких основаниях расторгнуть со мной договор аренды?

Добрый день Согласно ст. 619 ГК РФ, По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Купили земельный участок по ИЖС. Участок граничит с придомовой территорией многоквартирного дома. Соседская хозпостройка (в реале большой 2-х этажный дом) на придомовой территории построенна по границе моего участка. На момент покупки участка "сарай" уже был построен. Если подать в суд, кто будет прав, застааят ли соседа переносить хозпостройку?

☼ Здравствуйте, Если вы купили земельный участок с такими границами, то имеете полное право попросить соседа убрать его сарай с вашей территории Желаю Вам удачи и всех благ!

Я приобрел в собственность земельный участок для парковки на придомовой территории. Неоднократно на моем парковочном месте ставит автомобиль кто то из гостей приезжающих к жильцам дома, тем самым создает мне неудобство. Могу ли я расценивать действия владельцев этих машин, как самовольный захват моего земельного участка? Могу ли я зафиксировать данный факт на фотографии есть, вызвать сотрудников полиции (участковых) для подтверждения данного правонарушения, чтобы в последующем обратиться в суд по ст. 7.1 КоАП РФ?

Я приобрел в собственность земельный участок для парковки на придомовой территории. Неоднократно на моем парковочном месте ставит автомобиль кто то из гостей приезжающих к жильцам дома, тем самым создает мне Вот интересно кто Вам это место продал? Вот на него с исковым заявлением в суд, это недействительная сделка, это придомовая территория принадлежит всем жильцам=собственникам квартир, без выдела долей в натуре.

Если Вам удалось как-то выделить себе участок общедо овойго земельного участка, то он должен быть каким-то образом обозначен. Иначе кто знает о нарушении прав?

Нет, здесь нет самовольно захвата, здесь есть самовольное пользование. Чему вы можете препятствовать законными способами, например огородив, раз участок у вас в пользовании.

Если дом приватизирована в 2008 году, а на придомовую территорию т е земельный участок только выписка из поозяйственной книги, то можно ли оформить землю по выписке без межевания?

Добрый день. Желательно это сделать с межеванием, так как специалист по межеванию очень пристально отнесется к Вашему заявлению. Обязательно в нем укажите, что Вам необходимо сформировать и оформить участок в собственность. Так же обязательно укажите формулировку "участок под (многоквартирным)/ домом и прилегающую к нему территорию. А то есть возможность получить в качестве участка только землю под фундаментом Вашего дома. Лучше сделайте все нормально и качественно.

Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в 1998 г. земельный участок (придомовая территория) находился в муниципальной собственности. Никаких действий с ним собственники жилья не предпринимали. Означает ли, что после принятия Жилищного кодекса этот земельный участок (придомовая территория) автоматически стал общедомовой собственностью, или он по-прежнему является муниципальной собственностью?
sherstyuk_dv@mail.ru

Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из: участка земли, где возведено строение; элементов озеленения и прочего благоустройства; детских и спортивных площадок; сушилок для белья; коллективных автостоянок; пожарных проездов; трансформаторных подстанций; тепловых пунктов; других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома. Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить: домовому комитету (самостоятельное управление), ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации; управляющей компании. Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно. Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации. Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления: Принять решение о необходимости сформировать территорию и провести кадастровый учет (решение принимается общим собранием владельцев жилья). Подготовить заявление для соответствующих органов о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность владельцев жилья. Обратиться с документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на придомовую территорию в местное отделение кадастра. Чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет. После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).

Добрый день. Само по себе принятие Жилищного Кодекса не порождает правых последствий. Для того, чтобы оформить в собственность земельный участок под МКД необходимо чтобы обратились собственники с таким заявлением, не менее 51%. До этого земля является муниципальной.

Земельный участок под домом и придомовая территория формируется администрацией из муниципальных земель, так как не сформирован до 2005 г. и не закреплён за долевыми собственниками в доме. В акте согласования другой сособственник дома не ставит свою подпись, объясняя наложением немежёванного своего огорода на участок долевой собственности, что не соответствует факту более 15 лет. Я подал иск об утверждении границ по факту, тем более что администрация согласовала, но производство по моему иску, как долевого собственника дома об установлении границ участка в соответствии данного межевого плана в связи с утверждением мирового соглашения прекращено. Но акт согласования границ остался не подписанным, так как администрация не представила его в суд и сама не была на заседаниях. Однако, в определении говорится о подписании акта согласования границ одновременно с подписанием мирового соглашения. Суд не проверил. Администрацию, как заказчика работ на заседания не вызывали.
Кадастровый инженер убедила всех, что долевые собственники должны за свой счет оплатить за услуги по оформлению нового межевого плана, который вновь будет оформлен на имя администрации района. Но формирование участка и постановка на кад. учет должны идти за счет муниципальных средств, а потом бесплатно участок передается для регистрации права пользования долевым собственникам.
Нарушаются ли наши права при таком определении судьи?

пишите частную жалобу на определение

Хотим провести ограждение придомовой территории МКД. Земельный участок под МКД стоит на кадастровом учете с 2002 года, но границы его не установлены в соответствии с земельным законодательством, не было межевания. Как я понимаю, земельный участок является нашей общедолевой собственностью? С целью уточнения границ необходимо провести межевание - за чей счет? В нашем микрорайоне кадастровые работы проводила администрация района, наш участок почему-то оказался без межевания. Наши дальнейшие действия?

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Скорее всего, Вы не осуществили эту процедуру. Но можно попробовать провести общее собрание по этому вопросу, хотя как в своем Постановлении КС РФ указал, что в силу различий в статусе жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и обусловленных этим противоречий в интересах собственников помещений, принятие общим собранием решения становится практически невозможным. Необходимо иметь также ввиду, что в случае, когда придомовая территория не сформирована и земельный участок, составляющий придомовую территорию, не поставлен на кадастровый учет, следует устанавливать предполагаемые границы придомовой территории, которая необходима для эксплуатации многоквартирного жилого дома. В любом случае нужно через общее собрание МКД принимать решение о формировании земельного участка, уполномочивать лиц на это, и проводить все необходимые работы. Но без юриста вряд ли Вы сможете это осилить.

На придомовой территории нашего дома построена платная многоуровневая парковка, земельный участок один и поставлен на кадастровый учет. Много мы всем писали, но получили одни отписки. Решили провести общее очное собрание собственников нашего МЖД и решить вопрос по этой платной парковке на нашей придомовой территории. Подскажите пожалуйста, если мы примем решение об ограничении использования ее и оформим протокол, то что нам дальше делать? Какие наши действия?
Парковка занимает практически большую часть территории возле дома, машины ставить негде, по всем ответам из всех служб у нас на 16 этажный дом в 240 квартир - 8 машиномест, остальные на парковке. Владелец этой парковки продает и сдает места за деньги. Когда застройщик получал положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство, то ему было предписано внести изменения в проектную документацию и 43 места на этой парковке выделить под гостевые места. Но владелец стоянки предлагает места только за деньги и никак по другому. Ведем переписку с марта 2015, получаем в ответ одни отписки.

Подайте в суд с требованием выделить 43 места на парковке.

Законно ли оформить земельный участок в собственность без определения придомовой территории? Здравствуйте. Ситуация такая: Купил среднюю квартиру в трехквартирном одноэтажном доме. Мой вход в квартиру с противоположной стороны улицы, проходить в квартиру приходится вкруговую так как зем. участки моих соседей находятся в их собственности с 2005 г. Прежние собственники моей квартиры зем. участок в собственность не оформляли, т. к.купили квартиру без зем. участка (первый собственник умер, квартира была продана его женой, осталась копия свидетельства на право собственности на землю оформленная на ее покойного мужа (6 соток)). Придомовой территории у дома почему-то нет. Законно ли собственники соседних квартир оформили в собственность земельные участки без определения границ придомовой территории. Свой зем. участок в собственность не могу оформить с 2012 г.,т. к. нет доступа к моему з/у, таскаюсь по администрациям, судимся с соседями результата пока нет. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ?

Здравствуйте, Петр. Для ответа на ваш вопрос следует изучать документы по вашему делу. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Могу ли я зарегистрировать право собственности в рег палате на земельный участок придомовой территории от общей долевой собственности (части), если эти части размежованы на зу 1 и зу 2 с одним кадастровым номером? И также имеется протокол общего собрания жильцов где они не против продать земельный участок.

Добрый день! у вас должно быть решение ОСС МКД о продаже участка именно Вам.

Уважамаемая Аниса Закировна! Общее имущество многоквартирного дома, тем более земельный участок, продаже не подлежит, даже если об этом будет протокол общего собрания собственников дома.

Покупая земельный участок от дороги до него 12 метров, продавец сказал что это придомовая территория. Не будет ли у нас потом проблем с этой территорией? Заранее спасибо.

Проблем быть не должно.

Сохраняет ли земельный участок статус придомовая территория после расселения многоквартирного деревянного дома (барака) подлежащего сносу?

Сохраняет до сноса дома.

Вопрос по придомовой территории.
Имеется в долевой собственности земельный участок, на котором стоит двухквартирный дом. Мне принадлежит 1/2 доля на земельный участок и 1/2 доля - на дом. Соседу так же принадлежит 1/2 доля на земельный участок и 1/2 доля на дом. Правила благоустройства нашего города обязуют собственников индивидуальных домовладений содержать придомовую территорию. Как в нашем случае делится придомовая территория, и как разделить обязанности по благоустройству? Отношения с соседями враждебные, поэтому договориться не можем.

облогараживайте придомовую перед вашим участком, если нет выдела в натру, то обращайтесь в суд за выделением

Вам следует выделить в натуре земельный участок и комнаты в доме, но это стоит средств, межевание и прочее.

Я живу в многоквартирном жилом доме (3 квартиры). Земельный участок придомовой территории был поставлен на кадастровый учет по бесплатной программе. Вместо 8 соток земли (по данным Техпаспорта 1976 года) приватизировали только 3,3 сотки, остальную часть участка рекомендовали взять в аренду. Кадастровая стоимость 1 сотки земли нашего приватизированного участка в настоящее время в 6 раз превышает стоимость 1 сотки соседних участков.
Почему за «бесплатную государственную услугу» мы должны теперь расплачиваться: нанимать адвоката, обращаться в суд, собирать множество бумаг, бегать по бюрократам, для того что бы восстановить справедливость? Как отменить результаты бесплатной приватизации?

Для этого необходимо изучить документы. Без анализа тяжело сказать.

Собираемся взять в аренду земельный участок на придомовой территории под павильон. Собрали подписи у 67% собственников. 65.5% собственников проголосовали за, соответственно 1,5% против. Достаточно ли данного колличества подписей для подписания договора аренды? Если да, то на какой пункт закона ссылаться?

Здравствуйте. Да, этого достаточно

Земельный участок под многоквартирным жилым домом и придомовая территория оформлены в долевую собственность. На придомовой территории расположены сараи, как часть имущества дома, которыми пользуются жильцы. Возможно ли на месте сараев построить гаражные боксы и что для этого надо предпринять? Спасибо. Жильцам.

Здравствуйте. Собрать ОС и решить поставить гаражи большинством голосов

Как должен рассматриваться земельный участок придомовой территории для уборки и расчёта стоимости уборки, если на участке не высаживается трава, но произрастают многолетние тополя и местами дикорастущая трава. В настоящее время придомовую территорию разделяют на асфальт (усовершенственное покрытие), грунт (неусовешенственное покрытие) остальное относят к газону, при этом производимые работы по уборке, только случайного мусора 1 раз в месяц, в 2 раза выше асфальтированной или неасфальтированной территории на 1 м 2 жилой площади?.

Обратитесь на очную платную консультацию

Есть земельный участок площадью 10 соток, который расположен в границах придомовой территории жилого многоквартирного дома, но по факту не используется (нет информации, зачем его вообще выделяли). Имеется ли принципиальная возможность выкупить его или арендовать для строительства коммерческого здания? В департаменте муниципальной собственности отказали.

Вы сначала к ним письменно обратитесь, принципиальная возможность есть. Потом в зависимости от того что ответят будут видны основания и насколько они законны.

Придомовая территория уже в собственности у всех собственников помещений МКД (ст 36 ЖК РФ)

Мы, собственники жилого МКД хотим приватизировать земельный участок придомовой территории, который в данный момент находится в обременении бессрочного пользования у муниципального предприятия, которого с 2005 года нет. Это предприятие до 2005 года являлось предприятием ЖКХ в наших домах. С 2005 года управлять ЖКХ в наших домах стали частные компании. Новая компания не является правопреемником бывшего муниципального предприятия. Я как собственник квартиры в своем доме отнесла заявление в Мингосимущества города с прсьбой об отмене обременения. А мне там заявили, что я зря заявляю просьбу, т.к. мне все равно откажут. Почему откажут мне в просьбе служащая, принимавшая заявление вразумительного ничего не ответила. Что делать мне в данном случае.

Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию списьменным заявление согласно ФЗ РФ №59-ФЗ, а также пробуйте провести общее собрание согласно ст.44-48 ЖК РФ

Сначала дождаться мотивированного официального отказа. А после его получения и изучения можно обсудить и дальнейший порядок действий.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация - единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ о государственной регистрации прав). Потому что право ранее зарегистировано, его нужно сначала оспорить.

В силу ст.36 ЖК РФ земельный участок на котором расположен дом, входит в состав общего имущества дома включая элементы озеленения, благоустройства. Границы участка определяются в соответствии с действующим градостроительным законодательство. Поэтому решайте вопрос с муниципалитетом и если вам откажут - обращайтесь в суд

Обременение можно снять в суде, обратившись туда для установления факта, имеющего юридическое значение (гл. 28 ГПК РФ), приложив выписку об исключении из ЕГРЮЛ предприятия ЖКХ.

Любовь Борисовна, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" 66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013, с изм. от 23.06.2014) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. ________________________________________ Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 2 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации. ________________________________________ 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. ________________________________________ Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу. ________________________________________ 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. ________________________________________ Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 5 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации. ________________________________________ 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова" 4.3. Таким образом, положение части 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" об обращении с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, исключительно на основании решения общего собрания собственников находящихся в нем помещений в нарушение конституционных принципов справедливости и равенства вводит необоснованные различия в условиях реализации собственниками помещений в многоквартирных домах своих прав, гарантированных статьями 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36 Конституции Российской Федерации. Это означает, что впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция. Таким образом если до введения в действие ЖК РФ земельный участок сформирован и проведен кадастровый учет, он переходит в общую долевую собственность собственников многоквартирного дома в силу положений ФЗ о введение в действие ЖК РФ и дополнительного решения органов власти не требуется. Если до введения в действие ЖК РФ земельный участок не сформирован и не проведен кадастровый учет, любой собственник, в т.ч. и Вы, помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, может обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, которое должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Как и где узнать оформлен ли земельный участок по домом и на придомовой территории дом 16 кор. 2 по Аргуновской улице? Какие должны быть документы и где отражаются границы придомовой территории?

обратитесь в администрацию муниципального образования по месту нахождения участка - все планы и постановления об отведении придомовой территории принимаются ими

В многоквартирном доме организовано ТСЖ, земельный участок и придомовая территория (порядка 1.2 га вокруг дома) оформлена в общую долевую собственность собственников жилья пропорционально площади квартир без выдела в натуре. На данный момент правление ТСЖ вышло на собрание с предложением организовать жилищно-строительный кооператив, вступить туда всем желающим и построить на части придомовой территории еще один многоквартирный дом. Согласны с этим не все, поскольку не все готовы жить на стройке и инвестировать строительство дома. Несогласных меньшинство (порядка 5-6 квартир из 43). Могут ли без согласия 100% всех собственников все равно начать строить этот дом, и имеют ли право обжаловать в надзорных инстанциях это решение собрания ТСЖ несогласные с данным решением как нарушение прав пользования земельным участком? Правление ТСЖ утверждает, что наши отказы ничего не решают, и дом все равно будут строить, так ли это? слышала, что необходимо собрать лишь 2/3 голосов согласных от общего количества собственников, так ли это? как нам отстоять свое право жить спокойно?

Ранее вроде такой вопрос был уже. Общее собрание работает если есть более 50%голосов всех собственников помещений МКД. Для дальнейшего и правильного ответа необходимо смотреть документы. Есть разные нюансы. Но бороться можно и нужно всегда. Удачи!

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. На основании ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации: 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

На основании ч. 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества. Пункт 6 статьи 146 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Как доказать, что земельный участок относится к придомовой территории? -

Есть методические указания Госстроя, правила отведения земельных участков под строительство жилых домов - СНиПы в соответствии с которыми определяется размер и конфигурация земельного участка под жилым домом. Эти нормы известны межующим организациям. Поэтому доказательством отнесения земельного участка к придомовой территории является межевой план, проектно-сметная (техническая) документация на дом.

Как доказать, что земельный участок относится к придомовой территории?

Обратитесь в муниципальное образование, у них имеется план вашей придомовой территории и сведения о кадастраризации. Кроме того, все документы по дому, в том числе технический паспорт дома, кадастровый паспорт на участок - должны быть в распоряжении управляющей компании. куда вы также вправе обратиться.

Как доказать, что земельный участок относится к придомовой территории? Если имеется кадастровый план участка отнесенного к придомовой территории и выделены доли. Но при определении границ участка его часть раннее использовавшаяся жильцами дома в этот план не была внесена. Имеется ли шанс на изменение плана и дорого ли это? С уважением Виктор.

Здравствуйте. Для определения точных границ придомовой территории обратитесь в БТИ с заявлением о предоставлении Градостроительного заключения на земельный участок, прилегающий к Вашему дому. Если в градостроительном заключении будут указаны иные границы придомовой территории, то можете обращаться в суд с заявлением о внесении изменений в кадастровый план земельного участка.

При проведении кадастровых работ земельного участка (межевании) границы участка определяется с учетом фактического землепользования. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и провести повторное межевание, а затем поставить земельный участок с измененными границами и площадью на кадастровый учет. Стоить это будет примерно 5000 руб. Предварительно, целесообразно запросить в кадастровой палате кадастровый план территории, так как интересующая вас часть земельного участка может оказаться частью чужого земельного участка или землей общего пользования.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение