Коммуникации на земельном участке

Краткое содержание:

  • Право на земельный участок
  • Право собственности на земельный участок
  • Свидетельство на земельный участок
  • Строительство на земельном участке
  • Земельный участок на друга

Советы юристов:

1. Какие коммуникации должны быть на земельном участке для многодетных семей?
Зекрина Айсылу Аслямовна 12.08.2014 00:46
1.1. Важное условие закона - к участку должны быть подведены все коммуникации, а также создана иная инфраструктура.:sm_bs:
2. Как быть, если на арендованном земельном участке проходят частные коммуникации?
Титова Татьяна Алексеевна 19.12.2013 16:43
2.1. Подавайте иск в суд и просите соседей убрать коммуникации
3. В 2000 гг построен дом и хозяйственная постройка в 200 кВ в дальнейшем ее начали использовать под сдачу комнат, участок оформлен под ижс! Администрация и земельный контроль подают в суд на изменение назначения как коммерция и гостевой дом и запрет на эксплуатацию и коммуникации ставят в иске, что делать в данной ситуации! Почему я на могу использовать свою недвижимость на сдачу, налоги платим! Там 7 комнат отдельно стоящее здание, жилой дом и хоз построй расположены на 3 сотках, переоформит 1,5 сотки под коммерцию не возможно и почему я должна переоформляться и менять назначение? Какие действия предпринять?
Богаткин Арсений Владимирович 06.12.2019 20:32
3.1. Вчер добрый. Предпринять вам необходимо следующие действия. Связаться со мной, направить мне на электронную почту иск и имеющуюся документацию. Только после ознакомления с материалами дела можно определиться с конкретикой действий. Звоните в удобное время.
4. Отказали в выплате, как мало обеспеченная семья, сославшись на наличие земельного участка и строительства. Прописаться на даче мы не можем, т.к. только для летнего проживания, отсутствие коммуникаций. Другой собственности не имеем. Есть доли в квартире.
Домрачев Сергей Владимирович 02.12.2019 16:38
4.1. Здравствуйте.

Надо смотреть, о какой выплате идет речь. Но надо учитывать, что по общему правилу при определении статуса малообеспеченной семьи учитываются только доходы всех членов семьи.

Вопрос по теме

?
Отказали в выплате, как мало обеспеченная семья, сославшись на наличие земельного участка и строительства. Прописаться на даче мы не можем, т.к. только для летнего проживания, отсутствие коммуникаций. Другой собственности не имеем. Есть доли в квартире.
5. В июле 2018 года купили земельный участок. Участок никак не обрабатывался, инфраструктуры нет, Коммуникаций нет. Участок зарос дикорастущими деревьями и кустарником. Мы участок расчистили, огородили забором, провели электричество, поставили бытовку, начали строительство, были насажены плодовые кустарники и деревья, декоративные кустарники и многолетние цветы. И вдруг в ноябре 2019 года нас вызывают в суд. истец бывшая жена собственника, с которой он развелся по суду в 2011 году, просит признать сделку недействительной, вернуть участок бывшему собственнику и разделить по 1/2 между ней и бывшим мужем. Развод у них был по суду и в решении сказано, что споров по содержанию и воспитанию детей и по совместно нажитому имуществу нет. Подскажите, как нам строить свою защиту. Участка нам лишаться не хочется-я инвалид по онкозаболеванию и мне нужен отдых вне стен квартиры. Подскажите, может ли пройти ходатайство о истечении исковой давности? Адвокат истицы утверждает, что истица не подавала на раздел имущества так как думала, что и так все достанется детям. При этом участком не пользовалась, налоги и взносы в ДНП не платила. На участке не бывала. Или нам сразу лучше подавать встречный иск на признание нас добросовестными приобретателями и собственниками данного земельного участка. Очень прошу совет.
Сабельников Александр Николаевич 01.12.2019 17:24
5.1. Добрый день! Там срок давности насинается с того момента когда она узнала об этом! Вам нужно признать себя добросовестным покупателем!
Панфилов Анатолий Федорович 01.12.2019 18:52
5.2. Встречный иск здесь о добросовестности не нужен и никак не поможет в деле.
Здесь нужен продавец, его надо привлечь в дело на стороне ответчика.
И решать с ним, где взять доказательства, что жена не была против продажи..., знала о продаже..
Также заявить о пропуске срока исковой давности..
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
ВОт моя статья по этому поводу:
Подробнее >>>
6. Собираюсь выделять долю в натуре 2/6,остальные 1/6 у брата. Дом фактически разделен на две части-есть два разных входа, но коммуникаций во второй части нет. С братом договорились по площади помещений что половина дома без коммуникаций ему а большая мне. Выплатила по расписке ему компенсацию. Сейчас к своему отдельному входу вглубь земельного участка он залил фундамент. И весной собирается делать пристрой. Сейчас мы живем в большей части вместе-общий вход и проходная кухня с выходом на мансарду, у меня 2 комнаты. Часть брата пустует. Ситуация осложняется тем, что в нашем дворе четыре собственника еще 2 живут в отдельно стоящем от нашего доме. Могу ли я выделить свою долю в натуре на данный момент или ждать пока брат построится? Разрешения на строительство он не брал и отступа от смежного участка 3-х метров нет.
Криухин Николай Валерьевич 01.12.2019 16:25
6.1. Здравствуйте.
Вы можете начать процесс выделения долей уже сейчас.
7. Купил участок земли ИЖС с коммуникациями, коммуникации куплены в виде вступительного пая в Кооператив и находятся на территории кооператива. Сейчас 5 владельцев готовы вступить в кооператив, а остальные '"морозятся" Боясь платить дальнейшие расходы за земельный налог, обслуживание коммуникаций и т.п. Как быть.
Панфилов Анатолий Федорович 27.11.2019 19:45
7.1. Как понять, как быть?
Вступать Вам в кооператив или нет?
8. Ростов 2016 г банкротство 46 дольщиков 3 х эт. 3 х подъездный, 2 подъезда по 3 этажа, один на фундаменте, 2 дольщика имеющие 6 квартир взялись достроить за свой счет, Договора с ними нет, отказываются. Сначала заставили создать 3 ЖСК (в апреле зарегистрировали) по подъезду, им отдали все машино - места в нулевом этаже,20 непроданных квартир, 16 нежилых, члены ЖСК ходили в администрацию и им выделили б/п земельные участки под строительство будущих домов, сколько не знаем и как узнать не знаем/Вопрос/. Будут строить 6 этажей.
Члены ЖСК ходили по подключению коммуникаций б/п (бесплатно), договорились.
Сейчас они требуют чтобы ЖСК заключили с администрацией *Договор на подключению коммуникаций* , кто и как это будет оплачивать незнаем, случись чего и опять мы платить будем. Это 1 вопрос. Несмотря на прежние заверения что мы платить ничего не будем (в Уставе мы об этом не договаривались), сейчас требую т паевые, членские, вступительные и дополнительные взносы, Это 2 вопрос-как этого не допустить. Будут требовать от нас документы на получение от них кредита на достройку дома Это 3 вопрос на любые споры-ответ-стройте сами и народ молчит.
4 вопрос отдельно-прочитал Закон введенный Указом президента 4 ноября но нанашел схему по которой Жск может подать Заявление о выдаче субсидий на достройку дома от * Фонда защиты обманутых дольщиков*
Существуют ли люди на данный момент ориентирующиеся во всех нюансах по созданию ЖСК и дальнейших его действий И сколько стоит их работа.
Александр.
Каравайцева Елена Александровна 10.11.2019 16:10
8.1. Такие люди безусловно есть. Стоимость услуг надо узнавать непосредственно у исполнителя услуги.

Вопрос по теме

?
Купил участок земли ИЖС с коммуникациями, коммуникации куплены в виде вступительного пая в Кооператив и находятся на территории кооператива. Сейчас 5 владельцев готовы вступить в кооператив, а остальные '"морозятся" Боясь платить дальнейшие расходы за земельный налог, обслуживание коммуникаций и т.п. Как быть.
9. Ситуация такая: Есть совладелец по земельному участку. Доли определены, у каждого из нас свой вход, свой двор, свой дом, свои коммуникации (подведённые независимо).
При перезаключении договора на поставку электроэнергии от меня потребовали согласие совладельца по земле. Никакие доводы, что у меня перезаключение договора (при смене собственника), а не новый ввод - не помогли. Электрики настойчиво требуют согласие совладельца, несмотря на то, что ввод электроэнергии производится в разные дома с разных улиц (участок угловой).
Совладелец при разговоре о согласии ответил, что ему "на меня и мои проблемы абсолютно наплевать - у нас все раздельно, это твои проблемы", а он ничего подписывать не будет и ни на что согласие давать не намерен.
Каким образом вынудить совладельца дать необходимые разрешения, и, желательно так, чтобы они не имели срока давности - чтобы раз и навсегда и больше к нему не обращаться?
Карманов Александр Юрьевич 24.10.2019 17:07
9.1. Только через суд, Алёна. Если все стороны упёрлись, то иначе ничего не получится.

10. Собственник 1/2 "А" жилого дома с земельным участком (порядок пользования сложился, дом разделен на две части с отдельными входами и коммуникациями) обратился письменно к другому собственнику 1/2 "Б" с Соглашением о разделе указанного объекта недвижимости и прекращением долевой собственности. Собственник "Б" не имеет финансовой возможности заниматься разделом, его устраивает все как есть. Нужно ли отвечать на такое предложение с Соглашением? Будет ли иметь значение отсутствие ответа если собственник "А" обратиться в суд? Спасибо.
Икаева Марьяна Николаевна 22.10.2019 16:35
10.1. Здравствуйте Андрей

Значение будет иметь отсутствие ответа или отказ от заключения соглашения для обращения стороны в суд по разделу объекта.
Все судебные издержки платит истец до момента вынесения решения, а далее расходы делятся пополам ст.98 ГПК
Так как у вас есть техническая возможность для раздела, суд назначит экспертизу ст.79 ГПК, вынесет решение.
Шарипов Альфат Фанисович 22.10.2019 16:40
10.2. Андрей, желательно на данное предложение ответить в письменном виде собственнику "А", так как в случае обращения собственника "Б" в суд с иском о прекращении долевой собственности, собственник после положительного решения вправе будет взыскать судебные расходы понесенные при рассмотрении дела. При этом, нужно понимать, что суд в любом случае удовлетворит иск собственника "Б".
Филилеев Филипп Владимирович 22.10.2019 16:41
10.3. Для Росреестра, с точки зрения Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ это соглашение не будет иметь никакого правоустанавливающего характера. С технической точки зрения это как был один единый объект недвижимого имущества, таковым и останется. Как был один кадастровый номер на объект, так и останется. Как предусмотрено ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В рамках дела проводится строительно-техническая экспертиза. Суд может вынести решение при наличии имеющихся данных и при отсутствии явки одной из сторон.
11. Я выграл суд, у кадастрового инженера: решение признать недействительным межевой планземельного участка, решение суда является основанием для исключения из Росреестра соответствующих сведений о границах земельного участка. Исци (я и сестра) обратились в суд, настаивая на заявленных требованиях, указывают на неверное определение границ участка, ссылаясь на прохождение граници по существующему хозяйственному строению без учета фактического использования земли, также указывают на недопустимостьуточнения границ участка без учета существующих коммуникаций (колодцев) и установленного ограждения. С учетом установленных выше обстаятельств, на основании изложенных норм права суд приходит к выводу о не соблюдении требований требований закона при формировании земельного участка в границах оспариваемого межевого плана. В указанной части требования исцов является обоснованными и подлежат удовлетворению. В торой пункт тебований о повторном составлении межевого плана за сщет средств ответчика, отказать. Теперь мне нужен грамотный кадастровый инженер, что бы сделал все по закону. Что такое комплексные кадастровые работы и на кого распространяются, мне необходимо уточнить границ, земельного участка ранее учтенный, до вступления Земельного кодекса. При уточнение границ выяснилось что площадь з\у не 7 соток как по документам ЕГРН, а 8 соток по факту которыми я пользовался более пятнадцать лет, и ограниченные как природными (деревья более ста лет) так искусственными (забор, два колодца) ориентирование границ. Может ли кадастровый инженер выполнить кадастровые работы с ФЗ №150 от 17.06.19, при уточнение границ, и площади з\у, которые ранее были декларативными, как сказано в имеющих на руках за разные года выписках Кадастровых планов? Или подождать когда администрация такие работы проведет за счет бюджета по заказу органов государственной власти.
После внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.
Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации», – заключила Марина Семенова.
Закон уже вступил в силу, появился ли механизм, устанавливающий конкретный порядок действий связанных с данными нововведениями? И как мне поступить?
Калашников Владимир Валентинович 04.10.2019 12:28
11.1. В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" можно уточнить границы, провести работы. Но оплачивать по прежнему должно заинтересованное лицо. Механизм пока что не появился.
Максимов Максим Владимирович 04.10.2019 12:34
11.2. В суд обращаться, если претендуете на участок больше чем у Вас по документам в силу сложившегося порядка пользования; другого тут не дано
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
""ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном "порядке".
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
Шишкин Виталий Михайлович 04.10.2019 12:36
11.3. Механизма пока нет как это делать. За счет бюджетных средств. Их всегда не хватает и муниципалитеты всегда ссылаются на это, отказывая в формировании участков. Так что придется скорее всего это делать за свой счет (уточнять границы участка) взыскивая потом с муниципалитета. Что касается решения суда - оно должно быть исполнено.
Если есть необходимость - обратитесь с заявлением о разъяснении решения суда.

Ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

1. Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, за исключением случая исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает значение площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен, исполнитель комплексных кадастровых работ:
1) устанавливает местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями части 3 настоящей статьи и включает сведения о таком земельном участке в проект карты-плана территории;
2) готовит информацию о возможности образования земельных участков на территории выполнения комплексных кадастровых работ, включающую кадастровые номера исходных земельных участков, сведения о способе образования земельных участков, местоположении границ, площади и виде (видах) разрешенного использования образуемых земельных участков.
(часть 4 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
5. В случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, и отсутствует возможность соблюдения требований пункта 1 части 3 настоящей статьи, сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте-плану территории.
(часть 5 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
Парфенов Валерий Николаевич 04.10.2019 12:47
11.4. Федеральный закон от 17.06.2019 N 150-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости",который вы упоминаете в вопросе, в силу то вступил, но требуются во исполнение данного закона принятие ряда подзаконных нормативных актов, о механизме реализации данного закона Пока таких нормативных актов нет Как правило, Правительство у нас всегда запаздывает с принятием подобных подзаконных актов
А пока механизма Вам либо ждать, принятия соответствующих нормативных подзаконных актов либо решать вопрос в судебном порядке ст.3 ГПК РФ.
12. По 105 фз о земельных участках в ЛО получили в аренду участок на 20 лет. Договоо аренды оформлен на отца (прописан в ЛО). Я - сын (прописан в СПб) занимался всеми вопросами по оформлению участка и другими вопросами, связанными с документами на участок (кадастровый план, Росреестр и т.п.). После подписания договора аренды с отцом, буду заниматься стройкой дома (ИЖС). Вопрос времени... за 20 лет нужно успеть построить дом зимний, с коммуникациями и т.п., чтобы комиссия одобрила постройку и появилась возможность оформить дом и участок в собственность. Имею генеральную доверенность на 20 лет с правом подписи по 105 фз.
В случае смерти арендатора до окончания стройки, имею ли я право на оформление участка и дома в собственность?
Калашников Владимир Валентинович 28.09.2019 20:10
12.1. Да. если вы будете единственным наследником (ст. 1142 ГК РФ). Если кроме вас еще кто то есть, то на всех поделится это имущество.
Садыков Ильдар Фанисович 28.09.2019 20:11
12.2. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Имеете право, т.к. имущественные права входят в состав наследства.
Шишкин Виталий Михайлович 28.09.2019 20:11
12.3. Если отец умрет, то Вы как наследник первой очереди можете претендовать на построенный дом и земельный участок. Ст.1112,1142,1154 ГК РФ. Если земля будет в аренде, то Вам перейдет право аренды. Вы также можете потом выкупить земельный участок под домом в собственность. Наследнику переходит земля под домом на том же праве и в том же объеме как у наследодателя.
В данном случае не имеет значение, что Вы занимаетесь строительством дома. Важно - что все оформлено на отца. Если нет никого кроме Вас из наследников первой очереди (супруга, дети, родители), то все шансы на приобретение наследства у Вас есть. Если кто-то есть еще (например, сестра), то будете делить наследство поровну в отсутствие завещания.
Икаева Марьяна Николаевна 28.09.2019 20:15
12.4. Конечно будете имееть право вступить в наследство ст.1142 ГК как наследник 1 очереди
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 1181. Наследование земельных участков.
Мингазов Юрий Саитгареевич 28.09.2019 20:16
12.5. Да будете иметь, так как наследуется не только имущество, но и имущественные права, в данном случае длящийся договор аренды, то есть наследуете права и обязанности по данному договору аренды.

татья 1112. Наследство

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 1112 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Козлов Сергей Сергеевич 28.09.2019 20:20
12.6. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ в этом случае в числе остальных наследников 1 очереди Вы имеете право в наследовании этого имущества со всеми вытекающими правами. То что Вы занимались всеми вопросами - вам не дает перед ними никакого преимущества. В соответствии со стю. 1152 ГК РФ наследство приобретается или путем фактического вступления в него (в т.ч. путем платежей за его содержание) или путем подачи заявления нотариусу. Если остальные наследники не совершат никаких действий по приобретению этого наследства - оно будет целиком ВАШИМ!
Шабанов Николай Юрьевич 28.09.2019 20:57
12.7. Здравствуйте, в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права, на это указывает ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Т.е. право аренды также прейдет по наследству. Вы являетесь наследником первой очереди и соответственно имеете право наследовать за отцом наравне с другими наследниками этой же очереди ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Поэтому сможете оформить участок и дом на себя по окончании строительства. Если есть другие наследники, а строительством занимаетесь только Вы, можете договориться с отцом, чтобы он оформил на вас завещание ГК РФ ст.1118, тогда наследовать будете только Вы.

Вопрос по теме

?
Взяла в аренду земельный участок, вид разрешенного использования Садоводство. Письменно обратилась в администрацию, нужно ли получать разрешение на строительство или уведомлять их на строительство хозблока, ответили, что ничего не нужно. Кроме хозблока на участке ничего нет. Подвод коммуникаций невозможен. Смогу ли я такой хозблок оформить в собственность?
13. Взяла в аренду земельный участок, вид разрешенного использования "Ведение садоводства". Письменно обратилась в администрацию, нужно ли получать разрешение на строительство или уведомлять их на строительство хозблока, ответили, что ничего не нужно. Кроме хозблока на участке ничего нет. Подвод коммуникаций невозможен. Смогу ли я такой хозблок оформить в собственность. Срок аренды с 27.07.2018 г. по 27.07.2023. В договоре не обозначено могу ли или не могу ли я строить что-то. Ответили в администрации "все, что не запрещено-разрешено". Так-то я могу построить этот хозблок. Смогу ли я такой хозблок оформить в собственность?
Опалей Константин Витальевич 26.09.2019 09:26
13.1. По данному вопросу Вам следует обратиться в МФЦ.
14. Хочу купить квартиру в таунхаусе. Т.е. это дом на 4 семьи с отдельными входами и коммуникациями. Собственность выделенная, т.е. на каждую кв. присвоены кадастровые номера от 31.01.2014. У покупаемой квартиры один собственник. Земельный участок находится в долевой собственности на 6 чел.
Назначение земли:
Дата постановки на кадастровый учет 17.02.2004
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки.
Какие могут быть последствия у такой сделки и на что обратить внимание? Стоит ли вообще покупать такой объект?
Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ" 20.09.2019 11:01
14.1. Если нравится покупайте, долевая собственность на землю не позволяет Вам распоряжаться свой частью земли без согласия других собственников, то есть Вы не можете без их согласия построить например на участке баню, или продать часть этого участка кому-то, но обычно застройка в виде таунхаусов это и не предполагает.
15. 1. В 2000 году предоставлен в аренду земельный участок, в постановлении мэра указано для индивидульного жилищного строительства по адресу ул. д. 11 кв. 2; по факту строилось два дома с общей стеной, второму застройщику выделен отдельный земельный участок с адресом ул. д. 11 кв. 1; части дома принимались в эксплуатацию в разное время; 2. В 2004 году наша часть дома принята в эксплуатацию актом о приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу ул. д. 11 кв. 2. В техническом паспорте от 2006 года в наименовании объекта указано "Объект индивидуального жилищного строительства". В свидетельстве о праве собственности от 2008 года указано в объекте права - Жилой дом по адресу ул. , д. 11/2. В 2019 году при заключении предварительного договора купли-продажи недвидимого имущества выяснилось что в сведениях росреестра по адресу ул. д. 11 содержатся три записи отдельно по квартирам 1 и 2, где по квартире 2 (наша) указано колличество квадратов 107, собственник не указан, отдельно запись на дом по ул. д. 11 в которую вошли обе квартиры площадью 136,7 (фактические наши квадраты) в котором собственником указан муж. Мы обратились в росреестр с заявлением о приведении в соответствие записей в росреестре фактическим объектам недвижимости. В результате в настоящее время по сведениям росреестра по адресу ул. д. 11 числится жилой дом (наша квартира) на 136,7 квадратов, где собственником указан муж. Наша квартира с учета снята. У соседей значится объект - квартира по адресу ул. 11/1. КУМС указывает, что наша недвижимость не может быть признана жилым домом, поскольку у спорных жилых помещений есть общая стена, должны быть либо две квартиры, либо дом блокированной застройки. Вопрос - по какому пути нам идти либо возращаться к квартирам (при этом - имеются выходы на отдельные земельные участки, общие помещения, коммуникации отсутствуют) либо оформлять документы на дом блокированной застройки? Земельный участок с 2012 года в собственности.
Дацкевич Константин Евгеньевич 13.09.2019 03:43
15.1. Оформить документы на дом блокированной застройки и признавать этот дом соответствующим строительным нормам не выйдет, вам нужно повторно провести межевание затем перепланировку пригласив технического инженера только тогда вы будете соответствовать нормам градостроительного кодекса ст 51-52 Градостроительного кодекса и сможете присвоить кадастровый номер в судебном порядке при отказе росреестра.
Окулова Ирина Владимировна 13.09.2019 03:44
15.2. Вы вправе обратиться в суд с иском в порядке ст 131-132 ГПК РФ о выделении доли как самостоятельного субъекта права и затем решать вопросы в общем порядке.
Новикова Диана Дмитриевна 13.09.2019 04:01
15.4. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".. исходя из изложенного Вам проще зарегистрировать жилым домом блокированной постройки.
Ростовцев Вячеслав Владимирович 13.09.2019 04:19
15.5. Добрый день.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому, является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Такая позиция отражена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2016 г. N 56-КГ 16-1.

Т.е. в зависимости от того, как квалифицируются образующиеся в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Если кадастровый инженер как лицо, наделенное специальным правом, при выполнении кадастровых работ, по совокупности признаков, относит дом к дому блокированной застройки (каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена как здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки", или "жилой дом блокированной застройки".

Таким образом логично будет начать с вызова кадастрового инженера.
Парфенов Валерий Николаевич 13.09.2019 04:23
15.7. В п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса дается определение касательно жилого здания, признаваемого блокированной застройкой.

Это объект жилого назначения, высотой до трех этажей, включающий в себя несколько обособленных блоков, но в целом не больше десяти.

Каждый блок предопределен для одной семьи/одного собственника и размещен на отдельном земельном участке, но обладает выходом на территорию совместного пользования. Если земельный участок находится у вас в собственности ст 209 ГК РФ то вам лучше идти по пути оформления документов как на дом блокированной застройки
Если идти по прути оформления квартир, то тогда будет один дом и две квартиры и у вас появится общедомовое имущество ст 36 ЖК РФ Тогда вопрос пользования придомовой территорией придется решать по согласованию с владельцем второй квартиры.
Основаниями, по которым дом признается блокированной застройкой, являются:
Расположение дома на отдельном участке земли
Обособленность блоков и отсутствие связи меж ними через общедомовое имущество.
Так как при блокированной застройке не будет режима общего домового имущества, этот вариант для вас будет предпочтительным, чем идти по пути признания квартиры.
А утверждение:Оформить документы на дом блокированной застройки и признавать этот дом соответствующим строительным нормам не выйдет-оно ни чем не подкреплено.
ООО КН "Лидер-кадастр" 13.09.2019 07:28
15.8. Добрый день! Вообще непонятно при чем тут мнение администрации, какое участие они принимают в сделке? Та судьба вашего объекта недвижимости, пройденная с 2000 года, идентична судьбам миллионов других объектов по стране. В настоящий момент квартиры в двухквартирных домах оформлены у большинства как жилые дома, участки при таких "половинках" у каждого в собственности. По факту дом блокированной застройки и есть, УЖЕ ЕСТЬ! Зачем переводить что-то куда-то. Сейчас когда люди разделяют один жилой дома на ДБЗ то у них в ЕГРН у каждой половины все равно звучит назначение "Жилой дом" , а в названии "Блок", но название ни на что не влияет. Ну если хочется вам, сходите бесплатно в МФЦ название поменяйте, напишите "блок". А если здание - жилой дом переводить в помещение - квартиру, то в итоге весь дом станет многоквартирным, ВРИ участка надо будет менять, из личной собственности земля станет общей и перейдет в общедолевую (если делать все по правилам), в общем - бред. Просто интересно, кто вам советы такие дает и чем "угрожает"? Если у вас личная собственность и права зарегистрированы в Росреестре, кто может вам еще что-то советовать по статусу объекта? (218-ФЗ от 13.07.2015 г.)

Всего хорошего!
Икаева Марьяна Николаевна 13.09.2019 08:18
15.9. Доброго времени суток
Вам идти следует по пути оформления документов на дом блокированной застройки. У вас и вид использования земельного участка предназначен для индивидуального жилищного строительства.
При этом у вас есть акт приёмки дома в эксплуатацию и имеются выходы на земельные участки

Так как ваша квартира снята с учета теперь ставьте на кадастровый учет объект (у вас все документы есть) как дом блокированной постройки и в соответствии с внесённой информацией получайте новую выписку из ЕГРН

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

2. В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

3. В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое.
16. Я владею 13/25 частного домовладения в г Тамбове. Земельный участок приблизительно 6 сот. (чуть больше) находится в бессрочном пользовании. Сосед вступает в наследство и хочет часть земельного участка (свою долю) оформить в собственность. После этого под его частью дома и на его участке останутся коммуникации (водопровод, канализация, кабель силовой), которыми я пользуюсь. Коммуникации проводились ориентировочно в 1971 г. Домовладение делилось позже, коммуникации не делились. Осуществлял провод коммуникаций мой дед, после чего через суд дом был поделен на части. После его смерти, в наследство вступила моя мать, потом я. Как мне защитить свои коммуникации? Мало того, что он самовольно к ним подключился, так еще периодично угрожает мне их перекрыть, хотя участок был в общей собственности. Существуют ли ограничения в предоставлении в собственность земли, если по ним уже проходят коммуникации? И в каком органе нужно предоставлять свои возражения? (до суда). И в форме какого документа это все должно быть оформлено? Это будет земля общего пользования или обременение в форме сервитута? А может я напрасно волнуюсь, и закон меня уже защищает? Надежда.
Подольских Лариса Викторовна 10.09.2019 16:54
16.1. Здравствуйте, Надежда, чтобы ответить на Ваши вопросы нужно ознакомиться с имеющимися у Вас документами на дом и земельный участок. В любом случае Вашему соседу необходимо будет сделать план границ земельного участка, который Вы вправе не подписывать и все споры будут разрешаться в суде с учетом проблем с коммуникациями.

Вопрос по теме

?
Приобретен земельный участок без коммуникаций, но предыдущим собственником оплачена врезка в водопровод (услуга не была оказана). Водоканал настаивает на повторной оплате, т.к. был другой собственник и взаимозачет они не могут провести. Но ведь участок перешел ко мне со всеми обязательствами и правами. Можно ли что-то сделать в данной ситуации?
17. Договорился с хозяйкой о покупке земельного участка в рассрочку с 01.2019 года. Составили ведомость выплат, и договор задатка. Минимальный платёж в месяц 100 т. р. +8% годовых на остаток долга. В договоре не прописана дата окончания платежей. Договор заключён на 1 год, но при условии если сторонами выдерживаются все условия, то он автоматически продлевается. Так же в договоре прописано что я имею права построиться на этом участке, что я и сделал - построился, сделал коммуникации и живу в доме. Все платежи вносил вовремя, что видно в платёжной ведомости, которую мы вмести и подписывали. Но в сентябре она вручила мне уведомление, что якобы она даёт мне 1 месяц для того что бы погасить полностью долг за участок, а это внушительная сумма, и за месяц мне ее не найти. Что делать? Имеет ли она право в одностороннем порядке потребовать оставшиеся деньги?
Сауров Евгений Олегович 06.09.2019 11:30
17.1. Андрей! Вы ищете на стене сайта "волшебную палочку"? Чтобы даже опытный юрист без изучения документов дал Вам рекомендации? Уверяю, что дать их может только ПРОХОДИМЕЦ! Придётся раскошелиться и обратиться к юристу индивидуально... Или пустить всё на самотёк...
Ворончихин Денис Андреевич 06.09.2019 11:37
17.2. Документы надо смотреть, что вы там на подписывали и как. И какую это все имеет силу. Конкретные условия читать. Так по описанию, очень странная схема и очень юридически нежизнеспособная. Думать об этом нужно было до того как заключать такие сделки, тем более строить что-то на чужой земле без нормального договора. Сэкономили пару тысяч рублей на юристе, теперь будет весело. Что там можно сделать и можно ли, без документов вам никто не скажет.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 06.09.2019 12:13
17.3. Конечно, надо бы посмотреть полностью договор, но по предварительной оценке у нее таких прав нет, если иное не прописано в самом договоре. Вам надо просто дальше выполнять условия договора. Ну и иметь в виду, что она может обратиться в суд за расторжением...
18. Вопрос из области исполнительного производства. В апреле текущего года вступило в законную силу решение Адыгейского арбитражного суда (дело А 01-1945/2017), в рамках которого нашему предприятию (ООО "Белые ночи") необходимо было:1.выплатить определенную сумму истцу за пользование земельным участкомна котором находился трубопровод по техническому подключению.
2.демонтировать трубопровод и произвести рекультивацию земли после демонтажа.
Нами вовремя был исполнен пункт номер один. По второму пункту, совместно с судебным приставом были обследованы территория истца, при котором обнаружилось, что один из участков по которому проходит подземный водопровод вообще юридически не существует (т.к. преобразован в другие), трубопровод в месте подключения не соответствует маркировке указанной в геодезическом отчете Истца, сам Истец не смог четко указать где именно проходит трубопровод, один из участков вообще попал в водоохранную зону и зоны ЛЭП. В связи с этим мы подали заявление на предмет пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Наша сторона предоставила ответы из Администрации района которая сообщила, что на указанных участках отсутствуют подземные коммуникации, ответ из Росреестра о том, что нет на этих участках коммуникаций, ответ из Минсельхоза о том, что земли не подлежат рекультивации. Суд принял заявление и предложил сторонам провести экспертизу с целью определения координат трубопровода и его принадлежности. Наша сторона сделала запросы в 5 экспертных бюро и получила ответ, что такую экспертизу провести не представляется возможным. По итогу, суд не возобновил дело. Понятно, что мы будем обжаловать его решение.. Но что делать с исполнением решения суда? Получается, что в первой части мы его добросовестно исполнили, а вторую часть не представляется возможным из-за вышепреведенных фактов. К тому же сам Истец всячески протеводействует исполнению по формальным признакам... Якобы необходим проект рекультивации и пр...Дело еще в том, что за неисполнение решения суда назначен штраф в 1000 руб. в день! Подскажите, что делать?
Гордиенко Виктория Витальевна 02.09.2019 09:49
18.1. Добрый день. Вы вправе направить приставу заявление об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью исполнения требований исполнительного документа на основании п. 2 ч. 1 ст. 46 ФЗ "Об исполнительном производстве".
Степанов Вадим Игоревич 02.09.2019 09:57
18.2. Либо Вы, либо пристав вправе обратиться за разъяснением решения суда.

АПК РФ Статья 179. Разъяснение решения. Исправление описок, опечаток и арифметических ошибок

1. В случае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
19. Дом на двух хозяев с разными входами с изолированные друг от друга, но с общей стеной, расположен на земельном участке. Это имущество не было оформлено в собственность, поэтому эти два хозяина оформили его в долевую собственность. Оформили по 1/2. Один из собственников умер, в наследство вступила его жена. Жена захотела продать свою 1/2, но обнаружилась проблема - по квадратам доли дома оказались не равны. У жены в распоряжении собственность 48 кв.м., а у другого собственника 29 кв.м. Собственники живут в своих частях дома давно и такие площади сложились исторически. Чтобы фактически сравнять доли по квадратуре придется перемещать стены и внутренние коммуникации, а это технически сложно и затратно. Существуют ли законодательные основания, по которым можно обратиться в суд для пересмотра долей дома и выиграть его? Можно ли продать 1/2 как есть? Какие вообще есть законодательные варианты решения данной проблемы?
Калашников Владимир Валентинович 21.08.2019 12:01
19.1. Нет. Законодательно возможности для пересмотра размера долей нет. Единственная возможность определять порядок (ст. 247 ГК РФ). При этом сторона которой достанется меньше площадь может требовать денежной компенсации. Т.е как бы доплаты за то, что у нее меньшая площадь.
Попов Павел Евгеньевич 21.08.2019 12:08
19.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, ст.247 ГК РФ.
Каравайцева Елена Александровна 21.08.2019 12:09
19.3. Если дом в долевой собственности, то можно продать долю как есть. Никаких препятствий в этом нет. Собственник второй доли имеет право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Если собственник второй доли откажется покупать долю или не ответит в течение месяца, то собственник может продать долю любому третьему лицу.
Шабанов Николай Юрьевич 21.08.2019 12:13
19.4. Здравствуйте, продать 1/2 долю труда не составит, но новый собственник столкнется с той же проблемой. Единственный приемлемый выход, это привести доли по документам в соответствие с долями в действительности, т.е. собственник у которого в действительности 29 а по документам 38,5 кв.м. может продать 9,5 кв м. выраженных в долях, второму собственнику ГК РФ ст.549. Доли надо высчитать. После этого доли по документам придут в соответствие с долями в действительности. После чего можно будет спокойно продавать часть дома, она будет соответствовать документам.
Мингазов Юрий Саитгареевич 21.08.2019 12:25
19.5. Да вообщем то Вы сами все знаете, обращаетесь в суд и исковым заявлением, вторая сторна признает исковое и с данным решением идете в рег. палату, без этого они Вам ничего не зарегистрируют.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
Таштимиров Урал Ильгамович 21.08.2019 12:49
19.6. То есть она хочет продать свою часть собственности как 48 кв.м., а по документам у неё 1/2 доли, т.е. как бы получается 38,5 кв.м.
Продать то продать она может как долю 1/2, если конечно Вы не выкупаете по её цене (за 48 кв. м.). Ведь фактически-исторически это так именно 48 кв. м. Вселяется новый владелец на свои 48 как на 1/2 доли. Деньги получает она, и Вы исторически не можете на это претендовать. Но в дальнейшем всё равно будет неразбериха.
Выход из положения думаю так.
У нотариуса составляете соглашение об определении реальных долей в общей собственности.
ч.2 ст.245 ГК РФ - соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращении общего имущества.
Ст.421 ГК РФ устанавливает свободу договора. Стороны вправе сами определять свои условия.
Икаева Марьяна Николаевна 21.08.2019 14:33
19.7. При отсутствии спора обратитесь к нотариусу о пересчете долей в праве общей долевой собственности и зарегистрируйте в Росреестре, этим соглашением вы внесете изменения в сведения ЕГРН об объектах на недвижимость в результате чего получите новые выписки из ЕГРН.
ФЗ-N 218 от 13.07.2015 г. (с изм. на 2019 г.) " О государственной регистрации право на недвижимость"
ООО КН "Лидер-кадастр" 21.08.2019 18:38
19.8. Добрый день! Конечно, ничего не надо перемещать физически. Продать долю как есть можно, только вот новый собственник может не понять ситуацию и начнутся проблемы. Если у вас нет к друг другу претензий, то можно обойтись без суда и составить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности, его даже заверять нотариально не надо. Во всяком случае, в нашем регионе регистрируют подобные соглашения в Росреестре без заверения нотариуса. Это же не отчуждение доли. Пропишите в нем, что согласно технического паспорта на жилой дом (желательно чтобы он был в наличии) и правоустанавливающим документам одному сособственнику принадлежат (или он использует) помещения площадью такой-то, литера такая-то, второму сособственнику принадлежат помещения такие-то в литере такой-то площадью такой-то, что в долевом соотношении получается ___ (указываете дробь) новую долю каждого, можно в десятых, можно в сотых использовать знаменатель. (218-ФЗ от 13.07.2015 г). Сдаете соглашение в МФЦ. Если вдруг регистратор потребует нотариально удостоверение, то обратитесь к нотариусу. Потеряете часть денежных средств на гос пошлину. Но можно пробовать, чтобы сэкономить на нотариусе.


Всего хорошего!
20. Строю жилой дом на купленном ранее земельном участке. Подскажите, смогу ли я при его продаже по пп 2 п 2 ст 220 НК РФ: «уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.» Приобретение подразумевает только покупку дома по ДКП с гос. регистрацией или приобретение – это и постройка дома тоже?

Такой вопрос возник у меня, так как по вычету на покупку недвижимости по подпункту 3 пункта 1 ст. 220 НК РФ подробно расписаны особенности в пп. 3. п. 3 ст 220, а именно там учитываются расходы как на новое строительство, так и на приобретение, расшифрованы виды расходов, которые можно включить (само строительство, отделка, коммуникации), а при продаже указано только приобретение (нет нового строительства). Так вот, подскажите, уважаемые юристы, по закону приобретение подразумевает только куплю-продажу дома у другого лица, или приобретение его в собственность путем оплаты стоимости его строительства (есть договор со строительной компанией и все квитанции) тоже является приобретением или может применяется аналогия условий по вычету при продаже условиям по вычету при покупке?
Емельянов Аркадий Вадимович 14.08.2019 19:56
20.1. При продаже недвижимости приобретенной по договору купли-продаже или приобретенной на праве собственности путем её создания для себя, учитываются расходы на её приобретение, а равно расходы на её создание (договор подряда, акты, чеки, расписки, выписки по счету и т.п.). Проблема может быть в том случае если дом строится своими силами. Не будет договора подряда. Но это решаемо. Объект может быть продан и недостроенным. Правда, для этого необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Построенный объект также нуждается в регистрации в ЕГРН до его продажи.

Вопрос по теме

?
Мои коммуникации проходят по чужому земельному участку. Какими нормативными документами регламентировано требование кадастрового инженера предоставить договор сервитута для постановки на кадастровый учет моих сетей?
Спасибо.
21. Я являюсь собственницей 1/2 доли дома и земельного участка. Данное право получено по наследству. Второй собственник--мой родственник. Я проживаю в другом городе. Когда приехала в город, где находится данное имущество, то попросила ключи у второго собственника, но в ответ последовал отказ. На данный момент в этом доме никто из нас не проживает. Всё коммуникации отключили из-за появившихся долгов от пользования вторым собственником из-за неоплаты коммунальных услуг. Могу ли я сейчас попасть в свою собственность, сменив замки? И вообще какие есть варианты быстро попасть в мою собственность? Заранее спасибо.
Попов Павел Евгеньевич 12.08.2019 05:38
21.1. Вы собственник, со.209 ГК РФ вам позволяет сменить замки.
Москвичев Алексей Вячеславович 12.08.2019 08:28
21.2. Лидия Владиславовна,
Можно обратиться в суд с исковым заявлением о вселении и определении порядка пользования имуществом.
22. 5 эт. дом возведен на двух земельных участках принадлежащими двум разным людям, квартиры проданы, люди в нем живут есть все подключенные коммуникации которые оформлены на двух владельцев участков, официально дом не введен в эксплуатацию в связи с мошенническими схемами продавца-застройщика, по нему слушается уголовка. В Росреестре дом зарегистрирован как недострой 30%, по факту дом готов 100%. Жильцы обратились в суд: суд первой инстанции запросил судебно-строительную экспертизу, которая доказала что дом готов 100% и установил права жильцов на квартиры. Суд апелляции игнорировал результаты судебно-строительной экспертизы и решил дать людям долю в 30% недострое. Местные власти хотят просто снести дом. Как могут жильцы узаконить свой дом (ввести его) , чтобы он не подлежал сносу, если проект дома у мошенника застройщика, а местные власти, минстрой и архитектура не готовы чем-то помогать! Место действия - КРЫМ, квартиры были куплены жильцами по предварительным договорам со 100% оплатой в переходный период, когда на территории только начинали работать законы РФ, не работал кадастр и Росреестр! Сейчас владельцы земли хотят заключить с жильцами договор аренды зем. участков на которых стоит один 5 эжтажный дом. Каков правильный порядок действий жильцов?
Панфилов Анатолий Федорович 01.08.2019 16:32
22.1. Самое главное добиться перевода зем участка из под ИЖС по многоквартирное строительство.
23. Жилой дом с зем участком состоит из двух квартир, с единой системой коммуникаций (одна котельная, одна скважина, один выгреб) имеет двух собственников (родственники), на каждую квартиру имеются свидетельства о праве у каждого собственника. А земельный участок, где расположен дом, находится в долевой собственности у владельцев квартир (по 1/2 доле). Вопрос: При продаже всего дома с земельным участком участнику военной ипотеки (большая семья) договор купли-продажи можно составить один, где будет один покупатель и два продавца или надо составлять два договора с каждым собственником и вписываются ли два договора в условия предоставления военной ипотеки?
Калашников Владимир Валентинович 10.07.2019 18:16
23.1. Можно один составить. Не обязательно два. Вы в этом одном можете определить все условия (ст. 246, 421,454 ГК РФ). Закону это не противоречит. Нарушений в этом никаких не будет.
Садыков Ильдар Фанисович 10.07.2019 18:17
23.2. Т.к. земля в общей долевой собственности и нужно соблюдение преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ). Если этот порядок будет соблюден, то можно и в одном договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Если продавать только дом без земли, то судьбе дома следует земельный участок непосредственно по домом согласно ст.35 Земельного кодекса РФ:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Шишкин Виталий Михайлович 10.07.2019 18:22
23.3. Дело в том, что у Вас не дом продается, а две квартиры, два самостоятельных объекта права. Поэтому в одном договоре не получится, как ни крути. В каждом договоре купли-продажи указывается отдельная квартира, собственник, а также то,что она находится на земельном участке, находящемся на праве общей долевой собственности, Ст.247,454 ГК РФ.Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция), ст.4
Чередниченко Владислав Александрович 10.07.2019 18:40
23.5. В данном случае достаточно одного договора в котором в качестве продавцов жилого дома и земельного участка будут указаны два собственника (ст.209 ГК РФ). Это вполне вписывается в условия предоставления военной ипотеки. Составление двух договоров (о чем вы указываете в вашем вопросе) совершенно не требуется.
Икаева Марьяна Николаевна 10.07.2019 19:00
23.6. Доброго времени суток Людмила

Так как объект недвижимости (дом и земельный участок) предоставляется по военной ипотеке, а объект один и тот же, то можно составить один договор с двумя продавцами с указанием 2 х р/с на которые поступят денежные средства. Ст.454 ГК РФ
ФЗ-218 от 13.07.2015 г (с изм. И дом. на 2019 г) " О государственной регистрации право собственности"
Моисеев Владимир Николаевич 10.07.2019 19:02
23.7. Уважаемая Людмила г. Улан-Удэ!
Вероятней всего судя по описанию в данном случае имеет место Двухквартирный блокированный жилой дом.

Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Поэтому рекомендую вам заключать ДВА отдельных Договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) с каждым Собственником.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.07.2019 г.
Каравайцева Елена Александровна 10.07.2019 19:28
23.8. Можно составить один договор купли-продажи с одним покупателем и двумя продавцами. Это будет более рационально и ст. 434 ГК РФ это допускает. Но в договоре нужно указать стоимость каждой доли и указать способ передачи денег каждому продавцу (например, указать счет каждого продавца, на который нужно зачислить деньги).
24. В собственности 1/2 доли земельного участка, и 1/2 доли жилого дома. Участок площадью 8.8 соток, т.е. на каждого собственника 4.4 сотки. Планируем снести свою долю дома (по факту это два разных дома один деревянный, другой кирпичный, с от дельными входами, своими коммуникациями, и выстроить новое строение, дом в 2 этажа. Как нам грамотно оформить все этапы сноса и реконструкции? Сосед не против. Нужно ли получить нотариальное согласие от соседа. Обязательно ли подавать уведомление (несколько раз было отказано в администрации). Какие нормы строительства в Балашихе? Сколько метров нужно отступать от изгороди, соседнего дома? Где найти ответы на все эти вопросы?. Много противоречивых рекомендаций. Некоторые юристы предлагают сначала строить, а потом по суду оформлять. Как сделать все грамотно?
Шиманская Ольга Борисовна 20.06.2019 19:35
24.1. Вам необходимо получить разрешение на строительство жилого дома через администрацию вашего города, района при этом согласие соседа вы можете оформить в простой письменной форме, но подпись его можно заверить нотариально чтобы его никуда не таскать, то есть нотариус просто заверяет подпись вашего соседа на документе на строительство другого жилого дома на вашем земельном участке при этом что вам можно будет сделать перед строительством, вам можно будет сделать раздел земельного участка на две части и оформить в личную собственность землю, а затем и дом, который построили чтобы вы не зависели больше от соседа а он от вас то есть вы уйдете от одной второй доли.

Вопрос по теме

?
Некоммерческая общественная организация арендует у колледжа помещение (собственность муниципальная). Помещение находится на первом этаже - внизу подвал колледжа с коммуникациями, вверху этаж с кабинетами колледжа. Колледж второй год подряд включает в договор о возмещении коммунальных платежей пункт о возмещении земельного налога и предъявляет организации-арендатору возмещение земельного налога за участок равный площади арендуемого помещения. Правомерны ли действия колледжа?
25. Совершена сделка купли-продажи земельного участка в 2011 году, с двумя зарегистрированными в БТИ но не введёнными в эксплуатацию жилыми строениями. К домам были подведены инженерные коммуникации (электричество, водоснабжение, водоотведение) В договоре указана сумма минимальная а фактически заплатили гораздо больше, что подтверждено продавцом приходными кассовыми ордерами. Сейчас в связи с ужесточением законодательства, собрались оформить дома в собственность но сделать это невозможно так как продавец не даёт письменного разрешения на пользование коммуникациями. А без этих документов оформить дома в собственность не предоставляется возможным. Что делать?
Лагутин Олег Николаевич 09.06.2019 22:38
25.1. Только выходить с соотв. Иском или исками в суд! Иного не дано!
Конкретная форма и способ исковой защиты... будет зависеть от документов, которые у вас на руках.
26. Порядок действий. Ситуация. Мать дарит сыну земельный участок в июне 2019 года с подстроенным на ней двухэтажным маленьким домиком (две комнаты, вверху и внизу). Нежилой, нет электричества, воды и проч. Коммуникаций. Маленький огород, цветочки и плодовые деревья. Там же гараж. Деревянный сортир. Право собственности на земельный участок у нее от ее свекра перешло в 2010 г (свидетельство о государственной регистрации прав). В нем нельзя жить зимой, так как маленькую печь бомжи разобрали. Да и косметический ремонт в нем тоже нужны средства, силы и время. Эта "дача" находится не на территории города, а на территории сельского поселения, в СНТ.
Что делать с домиком, построен еще в 90-х?
Королев Юрис Вагизович 09.06.2019 15:10
26.1. Уважаемая Жанна, ничего не делать. Как только поставите на кадастр, придется платить налоги.
27. В 2014 годы мы с гражданским мужем приобрели земельный участок в СНТ и оформили долевую собственность, в 2017 году узаконили наши отношения и начали строить жилой дом (без разрешений на строительство и уведомлений о нем же). Сейчас хотим зарегистрировать строение, но само строение еще не жилое, в нем пока нет коммуникаций (есть стены, крыша, пол потолок, окна и двери). С чего начать оформление документов как, куда и с чем идти? И может ли кто-то один ходить по всем инстанциям и оформлять строение (при том что у нас долевая собственность земельного участка)?
Заранее спасибо за ответ!
Филилеев Филипп Владимирович 13.05.2019 08:04
27.1. В соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, данное строение может быть зарегистрировано в качестве "объекта незавершенного строительства". Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Таким образом, изначально необходимо обращаться в Управление (департамент) архитектуры администрации. Поскольку у Вас общая долевая собственность, для представления интересов одного из сособственников необходимо представить нотариальную доверенность, тогда "ходить по инстанциям" может кто-то один.
Курилова Марина Алексеевна 13.05.2019 11:44
27.2. Сначала обратиться в БТИ, затем уже в архитектурный отдел Администрации. Один может ходить и оформлять, при подаче заявления на регистрацию-оба должны присутствовать.
28. Земельный участок в аренде, построили дом и вылезли за пределы за 3 метра, то есть забор пришлось отодвинуть на 3 метра. Но никакие коммуникации, ни на улицу чужую не вылезли. Что делать? Зарегистрировать наш дом не могут ( ( ( ( (
Власова Ольга Дмитриевна 05.05.2019 19:13
28.1. Ничего вы не сделаете, только попытаться выкупить часть незаконно захваченной земли у администрации города, затем производить межевание по новым точкам, что тоже маловероятно, т.к. вы вышли за красную линию, которая проходит по уровню вашего прежнего забора.

Вопрос по теме

?
Есть задолженность перед управляющей компанией по земельному участку (ежемесячный взнос). Хотят подать в суд на меня. Более того, участок сейчас выставлен на продажу и потенциальным покупателям озвучивают, что пока не будет оплачен долг не видать им коммуникаций (не смогут их подключить к участку) Что делать в этой ситуации, подскажите пожалуйста.
29. Я собственник квартиры (по документам) в малоэтажном комплексе, состоящем из нескольких корпусов на общем земельном участке, каждый корпус состоит из нескольких квартир с отдельным входом, внутренние коммуникации в каждой квартире свои. Можно ли перевести такую квартиру в статус части жилого дома?
Стребань Юлия Сергеевна 29.04.2019 02:58
29.1. Здравствуйте.
Нет, в одиночном варианте такая разбивка не возможна.
30. Нужна ваша помощь. Хочу построить гараж на территории приватизированного земельного участка в СНТ. Размеры 7*8. Фундамент на винтовых сваях или ленточный мелкозаглубленный. Металлический каркас, обшитый сэндвич-панелями. Площадка под автомобиль будет заливаться бетоном и не будет связана с основным фундаментом. Из коммуникаций будет только электричество. Вопрос: будет ли считаться этот гараж капитальным строенем, и будет ли нужно платить налог на недвижимость?
Панфилов Анатолий Федорович 19.04.2019 09:27
30.1. Будет считаться недвижимым имуществом и браться налог с него будет тоже.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X