Недвижимость и земельный участок

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Недвижимость и земельный участок. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Недвижимость и земельный участок, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 57 юристов и адвокатов.

Краткое содержание:

  • Земельного участка и дома
  • Жилье и земельный участок
  • Доля в доме и земельном участке
  • Продажа земельного участка и дома
  • Продажа земельных участков и домов
1. Узнать наложен ли арест на недвижимость и земельный участок.
1.1. Закажите Выписку из ЕГРП в Росреестре, обременения будут указаны.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Может ли суд отобрать дарённый земельный участок и объект недвижимости на нём?
2.1. суд ничего ни у кого не отбирает, он удовлетворяет требования, если они обоснованны и законны и отказывает, если такового нет. Суд может удовлетворить требования тех, кто оспаривает сделку дарения при наличии оснований
2.2. Отбирать суд ничего не будет. Если есть основания признать договор дарения недействительным - признают.
3. Хотелось бы уточнить один вопрос: мы с женой живём гражданским браком, она сирота и стоит в очереди на получения квартиры. У меня есть дом и земельный участок в собственности. Мы хотим расписаться в ЗАГСе, но из-за того что у меня есть недвижимость она может сойти с очереди на получение квартиры когда мы распишимся?
3.1. Нет основания для снятия с учета и предоставления жилья.
4. Хотелось бы уточнить один вопрос: мы с женой живём гражданским браком, она сирота и стоит в очереди на получения квартиры. У меня есть дом и земельный участок в собственности. Мы хотим расписаться в ЗАГСе, но из-за того что у меня есть недвижимость она может сойти с очереди на получение квартиры когда мы распишимся?
4.1. Здравствуйте. Сохраняет признанное ранее за ней право, вступление в брак не основание для лишения ее такового.
4.2. Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
После регистрации брака земельный участок и квартира останутся в вашей собственности, только если вы не решите оформить общую собственность на данное имущество.
То есть, если вы просто зарегистрируете брак, ваша жена не станет собственницей недвижимости, а потому все еще будет иметь право на однократное предоставление благоустроенного жилья, согласно ст. 8 ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
Всего наилучшего!
5. Квартира в двухквартирном жилом доме в собственности, земельный участок в собственности, размежёван. Могут ли возникнуть проблемы с продажей данной недвижимости с юридической и документальной точки зрения.
5.1. Здравствуйте, нет, если нет обременения на недвижимость и если она не является залоговым имуществом. Всего доброго!
5.2. Нет, не возникнут, у Вас по существу дом блокированной застройки с указанием квартир.
НО это не МКД дом.
6. Я продала дом и земельный участок, находящиеся у меня в собственности более 3-х лет (с 2005 г.). Знаю, что мне не нужно подавать декларацию. А что нужно сделать, чтобы налоговая инспекция сняла с учета эти объекты недвижимости и я увидела бы это в личном кабинете?
6.1. Здравствуйте! Информацию о прекращении Вашего права собственности налоговая получит в порядке взаимодействия
с регистрирующим органом.
7. Хотим приобрести земельный участок. Назначение ИЖС. По документам Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. Но на участке колодец. Узнали, что проходит канализационная труба от психоневрологического диспансера. Можно ли вести строительство на данном участке и можно ли каким-то образом, вынести эту трубу за пределы нашего участка.
7.1. Добрый вечер, возможно, можно будет осуществить вынос с Вашего участка, но это довольно дорого и займет длительное время. Я бы не стала приобретать такой земельный участок.
8. Помогите разобраться в жизненном вопросе. Мне 23 года, есть ребенок 4,5 года и муж 24 года. Я работаю в администрации, муж работает не официально строителем. Нет никакой недвижимости. Живем с моими родителями. Имеем ли мы право на земельный участок предоставляемый в собственность бесплатно? Буду очень благодарно за поэтапные действия к данной цели.
8.1. Бесплатно предоставляется земля, находящаяся в муниципальной собственности, определенной категории граждан. В первую очередь, Вам надо в администрации узнавать есть ли в наличии ЗУ под индивидуальную жилищную застройку.
9. У меня пришло уведомление погашении записей о государтвенной регистрации обременения недвижимости и земельного участка, внесенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя. Что это означает, скажите пожалуйста!
9.1. Это значит что обременение с вашей недвижимости и земельного участка СНЯТЫ.
9.2. Это означает, что обременения с вашей недвижимости сняты.

10. У ФГУП был договор аренды земельного участка с ТУ Росимуществом в МО. ФГУП реорганизовано в АО. Все объекты недвижимости ФГУП приватизированы и перешли в федеральную собственность. Необходимо ли расторгать договор аренды с Росимуществом? Или это происходит автоматически в силу закона?
10.1. "[/quote]Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Подробнее >>> [quote]"
11. Прокурор в судебном процессе по уголовному делу предоставил акт оценки недвижимости (земельный пай) на 270 тысяч рублей и в этом акте оценщик сравнивал аналогичные участки, но они были выделены в собственность, а эта доля является не выделенной и поэтому граждане отдают эти не выделенные доли за 10 тысяч рублей. Возможно ли оспорить акт оценки, так как там идет сравнение с выделенными участками? Если да, то куда подавать жалобу?
11.1. Здравствуйте! Консультация платная, писать в личку.
12. Прошу помощи, подсказок.
Суть вопроса - человек с инвалидностью получил в аренду земельный участок под ИЖС. Он хочет его продать, я хочу его купить.
Как это сделать?
Обязательно ли ему сначала зарегистрировать на участке объект недвижимости и оформить участок в собственность, или же есть способ переуступки аренды?
12.1. Добрый день!

Если участок не в собственности то просто продать его нельзя, необходимо решать вопрос в Администрации о перезаключении договора аренды.
13. Восемь лет назад умер мой отец. Об этом я узнала только в октябре 2018 года. После него остались документы на земельный участок, а именно свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей и договор на передачу квартир в собственность граждан. В Росреестре эти документы не зарегистрированы т.е данных на квартиру и земельный участок нету. Каким образом мне оформить свои наследственные права на эти объекты недвижимости через суд минуя нотариуса?
13.1. Ирина! К нотариусу обращаться уже бестолку, слишком много времени прошло. Теперь только в судебном порядке признавать право собственности на основании права на наследование. Вот только Вы пишите "свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования". Простите, но Вы не верно описываете ситуацию. По Гражданскому и Земельному Законодательству право собственности и право бессрочного пользования это разные права. При чем, право собственности это наследуемое право, а вот право пользования в наследственную массу включено быть не может, так как предоставляется человеку без права передачи другим лицам по гражданско-правовым сделкам и не подлежит наследованию. Так что, определитесь, какое все таки право на землю?

Удачи!
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Приобретён дом с земельным участком у физического лица через торги (продажа имущества банкротов). Дом и земля обременение ипотекой банку. В предварительном договоре указано что недвижимость в обременении. Возможно ли, что ипотека на данную недвижимость перейдет ко мне (согласно закону о банкротстве? Спасибо!
14.1. Купленная для личного пользования и проживания квартира все равно до полного погашения ипотеки будет находиться в залоге, то есть под угрозой изъятия в пользу погашения долга при несвоевременной его оплате.
14.2. Нет, невозможно. Из суммы уплаченной вами на торгах как минимум 80 процентов будет направлено финансовым управляющим на погашение требований банка-залогового кредитора и на этом основании ипотечное обременение должно быть снято. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
15. Прошу вас дать разъяснение, что значит в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в таблице «Сведения о характерных точках границы земельного участка», колонка "Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» и значение «0,3». Правильно я понимаю, что установленный забор между участками может иметь отклонение до 0,3 метра в любую стороны от межи?
15.1. Здравствуйте, Эдуард!

Нет. Это лишь точность измерения границ (погрешность).

С уважение!
16. Мне муж отписал дарственую на земельный участок 15 соток и загородный дом. мы оба пенсионеры. Какой налог я должна платить? С мужем не живём уже почти 30 лет, но брак не расторгнут. И не хочу этого делать, т.к. у него вторая семья с ребёнком. Что можно сделать, чтобы в случае моей смерти, он не смог претендовать на эту недвижимость?
16.1. Развестись. Либо оформить участок на вашего ребенка. Платить ничего не должны, вы родственники.
17. Я проживаю в Моск обл, в собственности нет недвижимости, ветеран боевых действий! Имею ли я право получить земельный участок под строительство жилого дома.., и дальнейшей регистрации в нем?
17.1. Обращайтесь в (МФЦ) администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий --ст.51 жкрф.
17.2. Нет. к сожалению, в настоящее время ветераны БД не имеют таких льгот.
18. Могу ли я подарить недвижимость (земельный участок и дом) с условием что при моей жизни с этим подарком не будет произведено никаких действий - продажа дарение и тд новым собственником.
18.1. Нет, закон прямо запрещает дарение под условием.
19. Куда обратиться для поиска договора аренды на земельный участок? В архивах каких организаций может храниться данная информация? Земельный участок с недвижимостью перешел по наследству! Документы на недвижимость переоформили и налог приходит исправно! А вот с землей не могу разобраться, по идее налог на землю тоже должен приходить! Боюсь как-бы мне потом не "выкатили" штраф с пеней!
19.1. Добрый день. Сделайте запрос в городской архив и краевой архив. В росреестре и ростехинвентаризации можете попробовать найти (маловероятно, но стоит попробовать).
20. При покупке земельного участка под строительство жилого дома, запросили выписку из ЕГРН на этот участок. И в разделе "особые отметки" было написано: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: Под строительство жилого дома. Что это обозначает?
20.1. Добрый день, данный участок может быть использован только под строительство жилого дома. Участок будет являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, который будет построен на данном участке.
21. Скажите пожалуйста, можно и нужно ли обращать взыскание на земельный участок должника, который он ещё не зарегистрировал в собственность, но на котором находится его недвижимость, на которую уже наложен арест судебными приставами? Это для того, чтобы удовлетворить требования кредиторов, сумма которых гораздо больше стоимости одной только недвижимости на земельном участке.
21.1. Пока право собственности ст 209 ГК РФ не зарегистрировано на землю нельзя обратить взыскание.
22. Администрация требует снести ограждение торгового объекта недвижимости (магазина), ссылаясь на нарушение правил благоустройства поселения. P.S. Магазин, расположенный на земельном участке находятся в частной собственности, и огражден с одной стороны по меже от соседнего участка. Данный забор необходим, чтобы предотвратить порчу установленных на земельном участке объектов, а также повысить безопасность. Законны ли требования администрации о сносе забора?
22.1. Добрый день. Обратитесь с исковым заявлением в суд и признаете данное предписание необоснованным в судебном порядке. Хорошего приятного дня.
22.2. Добрый день! Администрация должна направить письменное предписание с обоснованием требования сноса ограждения. Законность требования зависит от правовой обоснованности требования, изложенной в предписании. В любом случае добровольно предписание вам исполнять не нужно, пусть администрация обращается с иском в суд и там разрешать ситуацию.
23. Пожалуйста как правильно трактовать запись в кадастровой выписке.
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Виды разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"

Цель построить на данном земельном участке малоэтажный многоквартирный дом (3 этажа, 6 квартир)
23.1. На указанном земельном участке Вы можете построить индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками и использовать его только для личного использования себя и своей семьи. Для того, чтобы выстроить многоквартирный жилой дом, разрешенное использование земельного участка должно быть другого направления. В этом случае, разрешенное использование должно быть указано: для строительства и размещения многоквартирного жилого дома. Такие вопросы необходимо решать в Администрации города и кадастровой палате.
24. Продал земельный участок. Было в собственности 15 и в пользовании 6 соток. Договор купли - продажи составили на 15 соток. Недвижимость прошла регистрация и новому собственнику выдали выписку на 21 сотку.? Законно это и могу я аннулировать сделку или просить доплату за 6 соток.
24.1. Добрый день, вы можете осуществлять сделки только в отношении того имущества, которое принадлежат вам на праве собственности, если имущество не принадлежит вам на праве собственности или принадлежит на ином праве, следовательно, отчуждать такое имущество вы не имеете право. Поэтому заключить сделку купли-продажи в отношении земельного участка, который вам передан в пользовании, на каком-либо праве, вы не можете.
25. Я неработающая пенсионерка, имею земельный участок 15,5 соток с жилым домом. Строению более 8 лет. Должна ли я буду платить налоги при продаже всей этой недвижимости в 2018 году и должна ли я подавать декларацию в налоговую инспекцию?
25.1. Если я Вас правильно поняла, Вы являетесь собственником земельного участка и дома все 8 лет, значит, Вы освобождаетесь от уплаты налога, декларацию предоставлять не нужно. (до 2016 года собственником нужно было быть 3 года), с 2016 года-5 лет для освобождения пенсионеров от уплаты налога с продажи имущества).
26. Гражданка Украины получила в наследство и оформила право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся на приграничной территории в России. Действительно ли нужно отчуждать эту недвижимость, которая находится в черте города? В кадастровой выписке указанно, что категория земли-земли населенных пунктов и вид разрешенного использования-для ИЖС. Подлежит ли оно отчуждению в течение года? Могу ли я подарить эту недвижимость моей маме-тоже гражданке Украины?
26.1. Добрый день, Светлана. Отчуждению подлежит только земельные участки сельскохозяйственного значения. Вы можете оставаться собственником земли, если хотите, то имеете право распорядиться своим имуществом так как считаете нужным, в том числе имеете право подарить маме. Вам для оформления сделки нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения земельного участка.
27. Хочу подать иск на бывшую свекровь которая засматривается на мою недвижимость и земельный участок.
27.1. Здравствуйте! Если Вам требуется помощь, то нужно более подробно излагать суть проблемы. Можете обратиться в личные сообщения к выбранному юристу. Тогда Вашу проблему никто, кроме юриста не прочтет.
28. Является ли уважительной причиной пропуск подачи апелляционной жалобы (для его восстановления) нахождение ответчика за границей по постоянному месту жительства (двойное гражданство РФ и Германия) и невозможность его присутствовать на суде по этой же причине, (знал, что идет суд) невозможность ознакомление с материалами дела, не получением решения суда, невозможностью заключить договор с представителем... Дело гражданское о недвижимости земельный участок.
28.1. Здравствуйте, Ирина!

Уважительность причин пропуска процессуальных сроков определяет суд.
29. В каких случаях облагается и не облагается налогом недвижимость в результате продажи. Реальный пример: дом и земельный участок в собственности 1 год (договора купли-продажи 2, т.е. отдельно заключались на каждый обьект)... решили продать... собственник: пенсионер, инвалид. Может есть льгота для данной категории или до определенной суммы при продаже может не облагаться налогом недвижимость? Спасибо.
29.1. Может. До суммы 1 млн р. Только непонятно зачем Вы два договора заключали. 1 млн р. дается на два объекта (ст. 220 НК РФ)
30. Можно ли оформить сделку купли-продажи земельного участка и дома не в регионе нахождения объекта недвижимости?
30.1. Да, это возможно. В таком случае сделку нужно будет удостоверять у нотариуса. Но это не дешевое удовольствие. Иногда проще съездить в нужный регион.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских