Пользование земельным участком - вопросы и ответы

Пользование земельным участком

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли установить пилораму для личного пользования на земельном участке ЛПХ?

1.1. Это будет являться нецелевым использованием земельного участка, но я бы рискнул. Если земля в собственности и пилорама небольшая и не глушить соседей и не гробить дорогу тяжелой техникой то можно спокойно работать год два три...

2. Как узнать за кем закреплено Право на пользование земельным участком.

2.1. Здравствуйте, информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости вы можете проверить, запросов выписку из егрп.
Удачи вам и всего наилучшего

2.2. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения об этом можно узнать в органе государственного кадастра и росреестре.

2.3. Добрый день! Вам нужно обратиться с заявлением в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН по этому участку, там будет полная информация о собственнике.

3. Порядок пользования земельным участком.

3.1. Валентина, добрый день! В чем заключается Ваш вопрос? Опишите ситуацию подробно, сформулируйте вопрос, только в этом случае мы сможем Вам помочь.

3.2. Неконкретен вопрос

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости не исключает возможности определения порядка пользования этим участком.
При определении порядка пользования каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и подсобным помещениям.
При определении порядка пользования необходимо учитывать статус земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ единственным критерием, который должен быть положен в основу определения порядка пользования общим имуществом, является соотношение размера долей сторон в праве общей собственности на это имущество.
Положения ст. 247 ГК РФ имеют универсальный характер и распространяются в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.
Несколько сложнее ситуация с определением порядка пользования земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Как предусмотрено ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судебная практика правильно исходит из того, что правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка.
В связи с этим сложившийся порядок пользования земельным участком как результат добровольного соглашения сторон, т.е. гражданско-правовой договор, необходимо отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании только одного из совладельцев, поскольку другие участники не имеют в этом интереса либо просто лишены такой возможности по объективным причинам. Такое пользование земельным участком, безусловно, не может иметь юридические последствия.
Установленный судом порядок пользования земельным участком не подлежит по закону государственной регистрации.
Отношения собственников участка или индивидуального строения по владению и пользованию общим земельным участком относятся к числу длящихся. Из этого обстоятельства следует, что при определенных условиях по требованию заинтересованного лица ранее установленный решением суда порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен.
Новые исковые требования не должны быть идентичны прежним - с точки зрения круга лиц, участвующих в деле, основания иска и его предмета. К тем же лицам по закону относятся не только лица, участвовавшие в деле, но и их правопреемники - ранее принятое решение для них обязательно в той же степени, что и для лиц, которых они заменили в гражданском правоотношении (ч. 2 ст. 209 ГПК РФ). Поэтому даже при полной смене сособственников, но в рамках прежних долей ранее установленный порядок пользования земельным участком сохраняет свою силу. И более того, при предъявлении соответствующего иска одним из таких правопреемников исковое заявление не может быть принято к производству суда.
Чаще всего основанием для определения нового порядка пользования земельным участком является изменение размера долей в праве собственности на строение у всех его совладельцев в результате отчуждения частей дома путем купли-продажи, мены, дарения, а также наследования.
При изменении размера долей у части сособственников в результате указанных выше сделок или наследования порядок пользования земельным участком может быть определен вновь только между этими лицами. Для тех сособственников, чьи доли не изменились, сохраняется ранее установленный порядок пользования общим земельным участком.
Несколько иная ситуация возникает при обращении в суд тех сособственников, доля которых увеличилась в связи с разделом дома в натуре. Нередко реальный раздел дома связан с выполнением значительных работ по его переоборудованию, устройству дополнительных выходов, тамбуров, сносом подсобных строений и возведением новых. Все это может не совпадать с границами земельных участков, закрепленных ранее за каждым из этих сособственников. При таких обстоятельствах имеются все основания для пересмотра ранее установленного порядка пользования земельным участком.
Изменение предмета иска по данной категории дел чаще всего связано с увеличением размера земельного участка либо изъятием его части для государственных или муниципальных нужд. С определением нового порядка пользования земельным участком ранее установленный порядок пользования утрачивает силу.
Увеличение одним из собственников своей доли путем пристройки, надстройки или перестройки не рассматривается в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании других совладельцев.
Без заключения землеустроительной экспертизы о возможных вариантах порядка пользования земельным участком в принципе не может быть разрешен спор по существу.
В силу закона дела об установлении (определении) порядка пользования земельными участками подсудны районным судам по месту нахождения земельных участков.
http://mosadvkustovsky.ru/page506/

3.3. Здравствуйте. При определении порядка пользования необходимо учитывать статус земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании ст. 247 ГК РФ.

4. З-х квартирный дом, как определить правила пользования земельным участком?

4.1. З-х квартирный дом, как определить правила пользования земельным участком?

Здравствуйте. Вам просто надо провести межевание придомового земельного участка, с последующей приватизацией и внесения данных в технический паспорт дома. Так Вы можете узаконить свой земельный надел.

5. Договор передачи земельного участка в пользование (в ТСЖ) как правильно составить?

5.1. никак
никакого договора не требуется
земельный участок под МКД в силу закона и так считается
общей долевой собственностью собственников жилья (квартир) в доме
который обслуживает ТСЖ
собственники владеют ЗУ под МКД на основании статей 36-38 ЖК РФ и ст. 16 закона о введение в действие
а ТСЖ обслуживает (эксплуатирует) общее имущество (в том числе земельный участок) на основании статей 161-162 и 135-138 ЖК РФ

Могу ли я передать право пользования земельным участком под строительство гаража, земля в аренде.
Читать ответы (1)

6. Если нет договора аренды, можно ли взыскать деньги за пользование земельным участком.

6.1. Это нужно доказать и обратиться в суд.
Статья 55. Доказательства

ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 55 ГПК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 26 апреля 2013 г. N 66-ФЗ в часть 1 статьи 55 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

6.2. Вам придется доказывать не только что участком фактически пользовались третьи лица, но и еще нужно будет доказывать и обосновывать взыскиваемую сумму арендных платежей. Потому что это является неосновательным обогащением со стороны арендатора. При незаключенном договоре аренды плата за фактическое пользование имуществом может взиматься по общим правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ о порядке определения цены в возмездном договоре, в котором цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий (применение цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги.).


7. Можно ли передать право пользования земельным участком? И где это оформляется?

7.1. Все зависит от того, на каких условиях Вы хотите предоставить право пользования земельным участком - по доверенности, на основании договора аренды или безвозмездного пользования. Доверенность оформляется у нотариуса, договор аренды или безвозмездного пользования заключается путем составления договора в простой письменной форме, если данные договора заключены на срок более одного года, то они подлежат государственной регистрации в Росреестре

8. По новому 217 Фз о садоводствах какой кворум или кто принимает решение о предоставлении земельного участка (прирезки) из земель общего пользования собственнику з/у, находящемуся на территории СНТ? У нас самозахват 1.33 сотки.

8.1. Здравствуйте!
Такое решение принимается общим собранием членов товарищества квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (пункты 1, 2 ст. 17 217-ФЗ.

9. Многоквартирный (по документам), частный на двух хозяев (по сути) дом стоит на территории лесхоза. Какова возможность приватизировать прилегающие земельные участки (земля в безвозмездном пользовании, продать ее нельзя)?

9.1. ЛК РФ Статья 8. Право собственности на лесные участки

1. Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

2. Формы собственности на лесные участки, в составе земель иных категорий, определяются в соответствии с земельным законодательством.

Фактически это означает следующее. Леса, растущие на землях, отнесенных к землям лесного фонда, сохранятся в государственной собственности - собственности Российской Федерации. Остальные леса могут быть в любой собственности, в том числе в частной.

Таким образом, кодекс напрямую вводит возможность приватизации лесов, находящихся на землях поселений, землях сельскохозяйственного назначения и т.д. В частную собственность могут быть без каких-либо помех со стороны Лесного кодекса переданы леса, расположенные в пределах установленных границ поселений (или же леса, которые попадут в границы поселений в будущем).

9.2. Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить документы.

10. Могут ли соседи по земельному участку быть свидетелями фактического пользования части зем. участка (прирезка 2 х 20 м. по ПЖНВ с 2000 г., остальная часть в собственности с 2008 г.). Стоит вопрос о самозахвате пытаемся доказать.

10.1. Здравствуйте. В качестве свидетелей Вы можете привлекать кого угодно, а насколько принимать их показания и как их оценивать - это уже решает суд. Конечно, используйте все возможности, привлекайте всех, кого считаете возможным.

11. Долевая собственность частного дома и земли. Может ли измениться моя доля земельного участка если сосед подал иск на изменение долей дома (он построился в 90-х годах, а только сейчас ввёл дом в эксплуатацию). При этом в 2015 г. мы оформили приватизацию земельного участка, а 2016 г. судом был определён порядок пользования участком. Сейчас всё соответствует документам. А как всё будет после изменения долей дома?

11.1. Татьяна Сергеевна, доли по земле не меняются.

12. Хозяин земельного (мой отец) участка скончался в 12 году, жена (моя мать) вступила в право наследования, земельным участком не пользовались, сейчас нашли свидетельство на право владения, постоянного пользования землей, дата выдачи 1992 год. Хотели узнать, действительно ли данное свидетельство и можем ли мы пользоваться земельным участком и какие действия для этого необходимо сделать?

12.1. Здравствуйте. Да действительно. Можете пользоваться участком. Но документы на участок нужно восстановить в Росрестре.

12.2. Если вы знаете адрес участка, то закажите выписку в Росреестре. Кроме того, нужно взять справку от нотариуса, у которого мать оформляла наследство, оформить на нее право, если оно тогда оформлено не было.

+79183285720. Консультации платные, по телефону, в личке или на эл почте
г. Краснодар
ershova_ua@mail.ru
+79649042069

13. Нужно ли платить налог с продажи земельного участка, который был выделен в пожизненное пользование моей матери, умершей в 2000 году. В наследство (часть дома) я вступила в 2001 году, но земельный участок в нём не упоминался, документов на него не было. Участок в собственность я оформила в сентябре 2019 года. Участок продаю. Обязана ли я платить налог.

13.1. Не обязаны, так как по факту это входило в наследуемое имущество.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X