Порядок пользования земельным участком - вопросы и ответы

Порядок пользования земельным участком

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Порядок пользования земельным участком.

1.1. Валентина, добрый день! В чем заключается Ваш вопрос? Опишите ситуацию подробно, сформулируйте вопрос, только в этом случае мы сможем Вам помочь.

1.2. Неконкретен вопрос

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости не исключает возможности определения порядка пользования этим участком.
При определении порядка пользования каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и подсобным помещениям.
При определении порядка пользования необходимо учитывать статус земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ единственным критерием, который должен быть положен в основу определения порядка пользования общим имуществом, является соотношение размера долей сторон в праве общей собственности на это имущество.
Положения ст. 247 ГК РФ имеют универсальный характер и распространяются в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.
Несколько сложнее ситуация с определением порядка пользования земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Как предусмотрено ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судебная практика правильно исходит из того, что правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка.
В связи с этим сложившийся порядок пользования земельным участком как результат добровольного соглашения сторон, т.е. гражданско-правовой договор, необходимо отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании только одного из совладельцев, поскольку другие участники не имеют в этом интереса либо просто лишены такой возможности по объективным причинам. Такое пользование земельным участком, безусловно, не может иметь юридические последствия.
Установленный судом порядок пользования земельным участком не подлежит по закону государственной регистрации.
Отношения собственников участка или индивидуального строения по владению и пользованию общим земельным участком относятся к числу длящихся. Из этого обстоятельства следует, что при определенных условиях по требованию заинтересованного лица ранее установленный решением суда порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен.
Новые исковые требования не должны быть идентичны прежним - с точки зрения круга лиц, участвующих в деле, основания иска и его предмета. К тем же лицам по закону относятся не только лица, участвовавшие в деле, но и их правопреемники - ранее принятое решение для них обязательно в той же степени, что и для лиц, которых они заменили в гражданском правоотношении (ч. 2 ст. 209 ГПК РФ). Поэтому даже при полной смене сособственников, но в рамках прежних долей ранее установленный порядок пользования земельным участком сохраняет свою силу. И более того, при предъявлении соответствующего иска одним из таких правопреемников исковое заявление не может быть принято к производству суда.
Чаще всего основанием для определения нового порядка пользования земельным участком является изменение размера долей в праве собственности на строение у всех его совладельцев в результате отчуждения частей дома путем купли-продажи, мены, дарения, а также наследования.
При изменении размера долей у части сособственников в результате указанных выше сделок или наследования порядок пользования земельным участком может быть определен вновь только между этими лицами. Для тех сособственников, чьи доли не изменились, сохраняется ранее установленный порядок пользования общим земельным участком.
Несколько иная ситуация возникает при обращении в суд тех сособственников, доля которых увеличилась в связи с разделом дома в натуре. Нередко реальный раздел дома связан с выполнением значительных работ по его переоборудованию, устройству дополнительных выходов, тамбуров, сносом подсобных строений и возведением новых. Все это может не совпадать с границами земельных участков, закрепленных ранее за каждым из этих сособственников. При таких обстоятельствах имеются все основания для пересмотра ранее установленного порядка пользования земельным участком.
Изменение предмета иска по данной категории дел чаще всего связано с увеличением размера земельного участка либо изъятием его части для государственных или муниципальных нужд. С определением нового порядка пользования земельным участком ранее установленный порядок пользования утрачивает силу.
Увеличение одним из собственников своей доли путем пристройки, надстройки или перестройки не рассматривается в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании других совладельцев.
Без заключения землеустроительной экспертизы о возможных вариантах порядка пользования земельным участком в принципе не может быть разрешен спор по существу.
В силу закона дела об установлении (определении) порядка пользования земельными участками подсудны районным судам по месту нахождения земельных участков.
http://mosadvkustovsky.ru/page506/

1.3. Здравствуйте. При определении порядка пользования необходимо учитывать статус земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании ст. 247 ГК РФ.

2. Утвердить порядок пользования земельного участка в общей долевой собственности.

2.1. Добрый день! Данный порядок можете определить соглашением между собой.

3. Может ли порядок пользования земельным участком быть не равным при 1/2 доли.

3.1. Добрый день, может, порядок пользования участком определяется в соответствии с долями, по решению суда или в соответствии с заключенным между совладельцами договором!

4. Можно ли оспорить решение суда если определен порядок пользования земельным участком между собственниками и не собственниками земельного участка? Имел ли право суд определить такой порядок?

4.1. Без изучения решения суда сказать однозначно невозможно.

4.2. Суд имел право определить такой порядок. Основания и порядок обжалования указаны в решении суда.

4.3. Добрый день!
Если вы являетесь правообладателем указанного участка, то суд обязан был привлечь вас к участию в деле. И в таком случае вы вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке.
Если вы НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ правообладателем участка, то при обжаловании решения вы ОБЯЗАНЫ указать, каким образом данное решение нарушает ваши права.

5. У нас дом на земле три квартиры (оформлены и поставлены на кад. учет) и два помещения, составляющие 40/100 (18/100 и 22/100) долей дома. Сейчас администрацией города проводится формирование земельного участка по нашему адресу. Ответьте пожалуйста, какой порядок пользования землей возможен? Если ЗУ оформят в общедолевую собственность, общее собрание должно состоять из всех собственников или только от собственников долей?

5.1. Вообще согласно стст 44-46 жК РФ порядок пользования землей определяется на общем собрании собственников долей.

6. При частном доме есть земельный участок на двух собственников в равных долях и участок общего пользования для прохода по нему к дому, вся земля при доме оформлена в их собственность. Через суд определен порядок пользования зем. участком. Один собственник собирается возводить пристрой на своем участке, разрешение есть, а отмостку к пристрою будет на общем участке. То есть забирает у другого человека часть земли под свою отмостку. Нужно ли согласие второго собственника на отмостку?

6.1. Добрый день, Елена!
Это вопрос не для онлайн консультации, если хотите получить на него корректный однозначный ответ.
Теоретически, согласие на использование земель общего пользования в личных целях нужно (отмостка и пристройка к дому - это часть самого дома). Более того при постройке жилого дома нужно отступить от межи 3 м.

7. Как доказать сложившийся порядок пользования частью дома. При разделе дома и земельного участка. Ответчик говорит неправду в суде. Обе стороны спора претендуют на одну и ту же часть дома.

7.1. Надо на показание свидетелей ссылаться. Может видеозаписи есть. Вобщем на все что доказывает (ст. 55-56 ГПК РФ)

7.2. Нужно представлять доказательства, привлекать свидетелей (ст.55-56, 69 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Так согласно ст.69-70 ГПК РФ
Статья 69. Свидетельские показания

1. Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

2. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства.

3. Не подлежат допросу в качестве свидетелей:

1) представители по гражданскому или административному делу, или защитники по уголовному делу, делу об административном правонарушении, или медиаторы - об обстоятельствах, которые стали им известны в связи с исполнением обязанностей представителя, защитника или медиатора;

2) судьи, присяжные или арбитражные заседатели - о вопросах, возникавших в совещательной комнате в связи с обсуждением обстоятельств дела при вынесении решения суда или приговора;

3) священнослужители религиозных организаций, прошедших государственную регистрацию, - об обстоятельствах, которые стали им известны из исповеди;

4) арбитр (третейский судья) - об обстоятельствах, ставших ему известными в ходе арбитража (третейского разбирательства).

4. Вправе отказаться от дачи свидетельских показаний:

1) гражданин против самого себя;

2) супруг против супруга, дети, в том числе усыновленные, против родителей, усыновителей, родители, усыновители против детей, в том числе усыновленных;

3) братья, сестры друг против друга, дедушка, бабушка против внуков и внуки против дедушки, бабушки;

4) депутаты законодательных органов - в отношении сведений, ставших им известными в связи с исполнением депутатских полномочий;

5) Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации - в отношении сведений, ставших ему известными в связи с выполнением своих обязанностей;

5.1) Уполномоченный при Президенте Российской Федерации по правам ребенка, уполномоченные по правам ребенка в субъектах Российской Федерации - в отношении сведений, ставших им известными в связи с выполнением своих обязанностей;

6) Уполномоченный при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей, уполномоченные по защите прав предпринимателей в субъектах Российской Федерации - в отношении сведений, ставших им известными в связи с выполнением своих обязанностей.

Статья 70. Обязанности и права свидетеля

1. Лицо, вызванное в качестве свидетеля, обязано явиться в суд в назначенное время и дать правдивые показания. Свидетель может быть допрошен судом в месте своего пребывания, если он вследствие болезни, старости, инвалидности или других уважительных причин не в состоянии явиться по вызову суда.

2. За дачу заведомо ложного показания и за отказ от дачи показаний по мотивам, не предусмотренным федеральным законом, свидетель несет ответственность, предусмотренную Уголовным кодексом Российской Федерации.

3. Свидетель имеет право на возмещение расходов, связанных с вызовом в суд, и на получение денежной компенсации в связи с потерей времени.

Т.к. свидетели несут уголовную ответственность по ст.307 УК РФ, то это придает веса их показаниям. Зачастую те или иные факты иначе как свидетельскими показаниями не доказать. Также можете предоставлять аудио, фото, видео.

7.3. В данной конкретной ситуации необходимо представлять доказательства также привлекать свидетелей согласно статьи 55-56 ГПК РФ.
Статья 69. Свидетельские показания
1. Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

2. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства.

7.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, приводите свидетелей в суд, которые и смогут подтвердить порядок пользования жильём. который был ранее установлен. Статья 55 ГПК РФ. Доказательства (действующая редакция)
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

7.5. Добрый день!

Это зависит от того, какие доказательства, кроме показаний имеются у сторон (свидетели, документы и т.д.)
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ Статья 55.

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

7.6. Добрый день! Попробуйте найти архивные планы БТИ, в технической документации на дом, обязательно в экспликации и поэтажных планах была литеровка и нумерация помещений, собственников каждого помещения, части здания указывают в тех. паспортах. Также в правоустанавливающих документах могут быть перечислены помещения и ссылки на техническую документацию. Также в выписке из ЕГРН могут быть прикреплены планы на часть дома. В общем ищите все возможные доказательства в выданных ранее документах, заказывайте справки в архивах и БТИ (ст. 55 ГПК РФ). Показания свидетелей, наличие ключей, вещей, находящихся в собственности на конкретной половине (части) дома и т.д. (ст 69 ГПК РФ)

Удачи!

7.7. Предоставьте несколько фотографий, в том числе и вещей домашнего обихода на той части дома на которую претендуете.
Простые доказательства, которые существуют в обиходе, начиная с того где ребенок готовыит уроки, показания соседки и т.д. ст.ст.56-57 ГПК РФ.

7.8. В качестве доказательств судом принимаются свидетельские показания, фотографии, показания самих сторон (ст. 56 ГК РФ).

7.9. Здравствуйте, при доказывании в суде обстоятельств, на которые Вы ссылаетесь в порядке ст. 56 ГПК РФ, обратите внимание в том числе на письменные доказательства (чеки, квитанции и пр.), подтверждающие приобретение вещей, находящихся в оспариваемой части дома и принадлежащих Вам, а так же, вполне возможно, наличие на части земельного участка: растений, высаженных Вами и приобретенных у лиц, могущих это подтвердить, хозпостроек, теплиц, парников, возведенных Вами, что могут подтвердить свидетели.
Удачи Вам.

7.10. В Информационном бюллетене кассационной и надзорной практики по гражданским делам Архангельского областного суда за II квартал 2009 года (дело № 44 г-5/09) указано, что в соответствии с положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ и с учетом п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 именно на суд возложена обязанность установить конкретный вариант порядка пользования.

Чем больше приведете доказательств тем лучше.
У вас есть технический паспорт
В нем отражены помещение - литера которыми вы пользуйтесь, назначайте экспертизу по установлению порядка пользования согласно ст 79 ГПК и устанавливаете его.

7.11. Здравствуйте!
Согласно "Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018)

ГПК РФ Статья 55. Доказательства:
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

У Вас должен быть также Технический паспорт на дом, который содержит подробную информацию об объекте недвижимости.

В соответствии с ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы.
Вы также можете назначить экспертизу.

7.12. Просто заявите в судебном заседании ходатайство о выезде суда в дом и на участок для осмотра на месте. Заявляйте о немедленном выезде прямо в этом заседании, гарантируйте доставить суд туда и обратно (такси, свое авто) ГПК РФ Статья 184. Осмотр на месте.
Даже если суд откажет, правдивость ваших показаний будет доказана в глазах суда. Подкрепите свою позицию показаниями свидетелей: соседей смежных участков, знакомых, уличкома.

8. Можно ли собственнику земельного участка (физ. лицо) каким-либо образом расширить свой участок за счет земель СНТ?

Если да, каков порядок?

Какие НПА можно посмотреть по данному вопросу?

Интересует ситуация, когда между двумя участками (находятся в собственности одного хозяина) лежит грунтовая дорога общего пользования. Можно ли на месте дороги продлить свой участок? Если да, нужно ли организовывать дорогу в другом месте самостоятельно?

Спасибо!

8.1. Здравствуйте! Данный вопрос рассматривается на общем собрании членов СНТ. Предварительно (до собрания) подайте в правление заявление с изложением своего желания. Судьба общего имущества также решается на собрании. С уважением, Дмитрий.

9. Как решить в судебном порядке порядок пользования земельным участком в совладельческом дворе, если соседи не согласны!

9.1. Здравствуйте, необходимо более подробно написать Вам ваш вопрос, возможно придётся через суд выделять долю на земельный участок.

9.2. Вам надо подавать исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком или выделять его в натуре. И при том и ли другом иске придется провести межевание участка согласно Ваших правоустанавливающих документов и определить его границы. Рекомендую Вам все таки обратиться к адвокату, т.к. данные споры как правило решаются не так просто.

9.3. Такой вопрос решается посредством определения порядка пользования. Если соседи не согласятся с предложенным Вами вариантом порядка, придется проводить судебную экспертизу для разработки возможных вариантов по идеальным долям и по сложившемуся порядку пользования. Раздел возможен, только если площадь каждого из образуемых новых участков будет не менее 2-х соток.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X