Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Приобретение земельных участков на строительство жилья

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Можно ли вместо земельного участка, выделяемого многодетной семье, получить денежные средства на приобретение жилья, если, выделяемый участок находиться далеко от места проживания, да и на строительство дома на участке нет средств? Заранее спасибо за ответ.
1.1. Здравствуйте! На федеральном уровне не предусмотрено денежных компенсаций взамен предоставления бесплатного земельного участка.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Я ребенок сирота и мне дают сертификат на приобретения жилья я покупаю земельный участок под строительство могу ли я этот сертификат разделить и на него купить еще строительные материалы для строительства своего дома?
2.1. Несмотря на то, что сертификат является именным, получатель не может потратить его сумму на любое жилье. По жилищным сертификатам нельзя приобрести ветхое или признанное аварийным жилье. Потратить такую социальную гарантию можно только на покупку готового жилья. Вложить ее в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя. Кроме этого, сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, но при условии, что получатель сможет найти банк, который готов выдать ипотечный кредит на уже отстроенное жилье.

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"
3. Мне как инвалиду полагается жилье по договору соц найма. Если предоставят жилье, я могу оформить в собственность. А если предоставят компенсацию на приобретение или строительство, то нужно ли будет отчитываться? Могу ли я построить дом на земельном участке собственником которого является мой сын?
3.1. Добрый день, если договор будет социального найма и бессрочный, то сможете до 1 марта 2017 года приватизировать, лучше , чтобы успеть по срокам и не получить отказ, обратиться к специалисту. Что касается компенсации, то все зависит от того, будет она целевой или на общие нужды.

С уважением Дмитрий Юрьевич
4. У меня от первого брака двое детей и от второго брака мы ждём ребёнка, то есть у меня будет по совокупности трое детей. Могу ли я рассчитывать на гос программу на приобретения земельного участка под строительства жилья?
4.1. Только в том случае, если все дети проживают с вами.
5. Мой сын проходил службу в Чечне в 2000 году. Имеет удостоверение ветерана боевых действий. Мы проживаем в сельской местности. Обратились в местную администрацию по поводу льгот. По поводу земельного участка отказа не было но и согласия тоже. Думаю, что этот вопрос в дальнейшем мы решим. А вот по поводу жилья мы хотим узнать. Так как у нас строительство не ведется. Имеет ли сын право на компенсацию на приобретение жилья, либо на строительство.
5.1. Здравствуйте! Ваш сын имеет право на компенсацию на приобретение жилья
6. Возможно построить частный дом на средства военной ипотеки?. Земельный участок есть. И какой комплект документов для этого необходим? В законе сказано, что средства военной ипотеки расходуются лишь на приобретение готового жилья или же на приобретения жилья в долевом строительстве. Если подрядная организация мне будет строить дом, я ведь фактически могу быть дольщиком с долей 100%, не так ли?
6.1. Да, сможете построить .
7. А на приобретение земельного участка под строительство жилья по предварительному договору купли-продажи возможно получить разрешение органов опеки на продажу комнаты, где 1/2 доля несовершеннолнтнего ребенка?
7.1. Да, вполне возможно. Обращайтесь в орган опеки.
7.2. Опека может и не дать разрешение..Потому что в сданной ситуации ничем не гарантировано что вы в новом жилье выделите долю ребенку
8. Я военнослужащий, стаж военной службы более 30 лет, проживаю в квартире по договору соц. найма, с 1995 г. имею земельный участок по инд. строительство жилья. Имею ли право получить субсидию на приобретение (строительство жилья) по избранному месту жительства, после увольнения. Спасибо.
8.1. Если от Министерства обороны имеется в виду - по описанному нет.
9. Мы с женой хотим получить субсидию для приобретения своего жилья. Обратились в МФЦ Краснодара, там сообщили что программ много и нужно уточнить по какой программе подать документы. Мы живем в квартире матери, эта квартира в собственности у матери. Прописаны в квартире 4 человека на 73 кв/м общей площади или 66 кв/м жилой. Льгот ни каких нет, детей пока тоже нет. Какие предпринять шаги для получения субсидии на приобретение своего жилья или получения земельного участка для строительства?
9.1. Сначала Вам следует изучить программы Вашего региона, как Вам и предлагалось и найти приемлемую для себя..

10. Наша семья учавствует в программе Молодая семья в Красноярском крае. При подаче ежегодного заявления указывали получение субсидии на приобретение жилья более 2 х лет в собственности. Возможно ли поменять назначение субсидии - на строительство жилого дома, мы хотим прибрести земельный участок под ИЖС. Спасибо.
10.1. Здравствуйте. Да, можете поменять назначение субсидии.
11. В 2008 году получили субсидию на приобретение жилья, а в 2011 году родился третий ребенок. Сейчас у нас менее 12 кв. м. на человека. Можем ли мы снова встать на учет, как нуждающие в улучшении жилищных условий, для получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
11.1. Можете встать на программу многодетных семей.
12. Меня интересует вопрос: Возможно построить частный дом на средства военной ипотеки?. Земельного участка пока нет. И какой комплект документов для этого необходим? В законе сказано, что средства военной ипотеки расходуются лишь на приобретение готового жилья или же на приобретения жилья в долевом строительстве. Если подрядная организация мне будет строить дом, я ведь фактически могу быть дольщиком с долей 100%, не так ли?
12.1. Именно так.средства военной ипотеки расходуются лишь на приобретение готового жилья
13. Имеет ли вдова, получающая пенсию на ребенка по потере кормильца, льготы или какую нибудь помощь на приобретение жилья или земельного участка для строительства?
13.1. Можно только на очередь встать если менее учетной нормы на человека обеспечены.
14. В сентябре 2012 года приобрели земельный участок в коттеджном поселке. В ТСЖ вступать не стали и договоров никаких не заключали. В мае 2013 начали строительство жилого дома. На данный момент имеем недострой (коробка под крышей, без окон и дверей). Сейчас встал вопрос подключения электричества, сети поселка принадлежат ТСЖ. ТСЖ Обязывает нас оплатить все взносы с момента приобретения участка, ссылаясь на Жилищный кодекс... Жилого дома на участке мы не имеем. Правомерно ли их требование?
14.1. Обратитесь к ним письменно, получите письменный ответ, тогда и можно будет судить о законности. Рассуждать о том кто и что сказал устно не имеет смысла.
15. Я взял земельный участок в аренду у администрации, и хочу брать ипотеку на строительство дома. Скажите пожалуйста по достижении 10 летнего стажа мне дадут пособие на приобретение жилья, которое я смогу использовать для погашения ипотеки? Ведь участок будет находится в аренде а дом находится в залоге у банка до погашения ипотеки то есть является его собственностью.
15.1. Здравствуйте, Михаил!
Теоретически Вами рассчитано все верно, но нужно учитывать некоторые юридические тонкости. Во-первых, не пособие и не субсидия выдается сотрудникам МВД, а жилищный сертификат, который потом трансформируется в банковский счет и в течение определенного срока нужно приобрести с этого счета жильё, причем как у физических, так и у юридических лиц. Во-вторых, одного только стажа для получения сертификата недостаточно. Нужно чтобы Вы были уволены по достижению предельного возраста, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями. И в третьих, и самое важное, юридически ипотека - это залог недвижимого имущества, т.е. уже имеющееся у Вас право на недвижимость ограничивается в распоряжении и может быть использовано как гарантия от невозврата кредита. Вы же, как я понял, имеете в виду часто используемую банками схему кредитования, когда банк приобретает недвижимость на свое имя, а вы выкупаете ее в рассрочку. Но для строительства жилья она не применима, так как на нулевой стадии у банка нет ничего, что бы обеспечило ему выдаваемый кредит. Сомневаюсь, что банк пойдет на такие условия. Если все-таки найдется такой банк - лучше принеси документы для консультации. Удачи.
16. У меня такой вопрос: слышала, что по какой-то программе молодым семьям предоставляют земельные участки, с учетом строительства дома в течение 3 лет, так ли это? Я знаю про программу "Молодым доступное жилье", но в этой программе дают субсидии от государства на приобретение квартиры, а у меня вопрос заключается - в получении земельного участка.
Спасибо заранее.
16.1. Насколько я помню, эта программа разрабатывалась исключительно для Ленинградской области, при условии прописки на ее территории не менее 5 лет.
17. Помогите пожалуйста? Мне на данный момент уже 26 лет, замужем, есть ребёнок. С 2004 года по 2008 я находилась на опеке у родной тёти. В 2010 году закончила медицинский колледж, приехала на работу в свой район, очень долго добивалась жильё так как не хотели ничего предоставлять аргументируя тем что у них социальное жильё не строится, говорили:"вступайте в кооператив и стройтесь".На тот момент у меня не было такой возможности. Мне предоставили комнату в двухкомнатной квартире социального пользования общей площадью 12,5 кв.метров жилое помещение составляло 8 кв.метров, а в документах они отчитались как 25 кв.м. Говоря мне в ответ: "ведь ты же за них не платишь а платишь только за 12,5 кв. м. В 2014 году я вышла замуж, родился ребенок, я хочу построить квартиру по льготному кредиту, но мне ответили что я не имею на это право так как мой супруг является собственником квартиры, предложили мне сдать соц. жильё и прописаться с ребёнком к мужу, так как не будет хватать квадратных метров мы можем для строительства взять земельный участок. Мы так и сделали. Но льготный кредит для строительства мы тоже взять не можем, не положено. 14 сентября 2016 года мне пришло письмо о том что: строится 40 квартирный жилой дом, и так как я стаю на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий они предлагают рассмотреть вопрос о приобретении квартиры, а также получения льготного кредита на строительство или приобретение жилого помещения в вышеуказанном доме. Я обратилась в райисполком где мне ответили:"чего вы пришли, вы строиться не можете, у мужа есть квартира где он является собственником, вы можете построить только 2 кв.метра которых вам не хватает. А письмо мы вам прислали для отчётности, так как вы состоите на учёте нуждающихся. Скажите пожалуйста могу ли я построиться так как у меня своего жилья нет? Я уже не знаю что им говорить, они на всё отвечают одно "муж собственник квартиры".Заранее спасибо.
17.1. ПОДАРИТЕ КВАРТИРУ РОДИТЕЛЯМ И БЕРИТЕ ПО ПРОГРАММЕ
18. Федеральный закон

О государственной поддержке многодетных семей
Настоящий Федеральный закон устанавливает целенаправленную систему мер по государственной поддержке многодетных семей в целях улучшения демографической ситуации в Российской Федерации и обеспечения условий для полноценного воспитания, развития и образования детей из многодетных семей.
ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Законодательство Российской Федерации о государственной поддержке многодетных семей
1. Законодательство Российской Федерации о государственной поддержке многодетных семей состоит из настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.
2. Если международным договором Российской Федерации в области защиты семьи, материнства, отцовства и детства установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, применяются правила международного договора.
3.Принятие нового Закона О государственной поддержки многодетных семей или других федеральных законов и нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации не должны ухудшить существующее положение многодетных семей.
Статья 2. Сфера применения настоящего Федерального закона
1. В целях настоящего Федерального закона многодетной семьей признается семья, в составе которой есть три и более детей в возрасте до восемнадцати лет, (до 23 лет при условии их обучения на дневных факультетах СУЗов, ВУЗов.) и на период срочной службы в армии).
1 а. Статус многодетных родителей сохраняется пожизненно.

2. Настоящий Федеральный закон распространяется на:
- многодетные семьи граждан Российской Федерации, постоянно проживающих на территории Российской Федерации;
- многодетные семьи беженцев и вынужденных переселенцев, проживающих на территории Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Настоящий Федеральный закон не распространяется на:
- многодетные семьи, дети из которых находятся на полном государственном обеспечении, за исключением случая временного (на период реабилитации) пребывания ребенка-инвалида из многодетной семьи в социально-реабилитационном учреждении на условиях полного государственного o6 еспечения;
- многодетные семьи граждан Российской Федерации, постоянно проживающих за пределами территории Российской Федерации.
Статья 3. Финансирование и порядок реализации мер по государственной поддержке многодетных семей
1. Расходы на реализацию прав и льгот, предоставляемых многодетны семьям настоящим Федеральным законом, производятся за счет средств федерального бюджета. Средства на государственную поддержку многодетных семей выделяются целевым назначением. Порядок реализации прав и льгот, установленных настоящим Федеральным законом и финансируемых за счет средств федерального бюджета, разрабатывается и утверждается Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации
2. Органам местного самоуправления, наделенным государственными полномочиями на осуществление отдельных мер по государственной поддержке многодетных семей, передаются материальные и финансовые средства, необходимые для осуществления указанных полномочий.

ГЛАВА II. МЕРЫ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКЕ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ

Статья 4. Отнесение ухода за детьми и их воспитания в многодетных семьях к общественно полезной деятельности
1. Уход за детьми и их воспитание в многодетных семьях относятся к медико-педагогической деятельности, с оплатой в размере минимальной зарплаты по стране и зачетом рабочего стажа родителю, осуществляющему уход за детьми, до достижения младшим ребенком 16 лет.
2. Снижение пенсионного возраста родителям на 1 год за каждого ребенка и компенсация страхового стажа и накопительной части пенсии родителей, устанавливаемое пенсионным законодательством Российской Федерации.
3. Родителям, воспитавшим детей, имеющим общий стаж не менее 15 лет для женщин и 25 лет для мужчин, присваивать звание "Ветеран Труда".
4. . Отнесение ухода за детьми и их воспитания в многодетных семьях к общественно полезной деятельности не является основанием для отказа в признании многодетных родителей безработными в соответствии с законодательством Российской Федерации
Статья 5. Права и льготы, предоставляемые многодетным семьям
1. Многодетным семьям в качестве мер по государственной поддержке предоставляются следующие права и льготы:
1) родители имеют право на ипотечный кредит с сроком кредитования до 30 лет (без первоначального взноса) на покупку жилья по социальной норме с отсрочкой первого платежа на три года. Государство компенсирует 75% ежемесячных платежей. После рождения следующего ребенка (или уже имеющих 4 х и более детей) семье погашается весь кредит. В качестве альтернативы многодетные родители имеют право на получение жилищного сертификата для приобретения жилья или индивидуального строительства в размере 90% от стоимости жилья. (обязательное условие - время проживания одного из родителей на территории субъекта России должно быть не менее 12 лет, суммарный трудовой стаж родителей 10 лет, армия и дневные формы обучения засчитываются).
При сносе ветхого жилья предоставлять в собственность многодетным семьям жилплощадь по социальной норме
2) компенсация в размере 50 процентов установленной платы за пользование отоплением, водой, канализацией, газом, электрической энергией, телефоном многодетным семьям, а проживающим в домах, не имеющих центрального отопления, компенсация в размере не ниже 50 процентов стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению. Льготы предоставляются многодетным семьям (родителям пожизненно), проживающим в домах независимо от вида жилищного фонда;
3) бесплатное обеспечение лекарствами по рецептам врачей детей (до 18 лет) из многодетных семей;
4) компенсация на проезд детей из многодетных семей - учащихся общеобразовательных учреждений, образовательных учреждений начального профессионального и среднего профессионального образования на всех видах городского пассажирского транспорта (за исключением такси), а в сельской местности - на автомобильном транспорте общего пользования (за исключением такси) пригородного и междугородного сообщения;
5) прием в первоочередном порядке на льготных основаниях детей из многодетных семей в государственные и муниципальные дошкольные образовательные учреждения;
6) при наличии медицинских показаний обеспечение в первоочередном порядке детей из многодетных семей местами в детских учреждениях лечебного и санаторного типа, оздоровительных лагерях и других оздоровительных учреждениях независимо от организационно-правовых форм и форм собственности;
7) установить 20%-ную квоту в бюджетных группах высших и средних специальных учебных заведений при поступлении детей из семей, имеющих или имевших статус многодетных.
8,) установить 50% скидку на плату за обучение в ВУЗов и СУЗов детям из семей, имеющих или имевших статус многодетных.
9) назначить стипендию в размере половины МРОТ для детей из многодетных семей (имеющих или имевших статус многодетных) обучающихся в общеобразовательных учреждениях со средним баллом более четырех.
10) предоставление садовых или огородных земельных участков в первоочередном порядке в размере не менее 0,15 гектара на семью с предоставлением льгот по налогообложению (родителям пожизненно);
11) разовое обеспечение земельными участками в целях создания крестьянских (фермерских) хозяйств, малых и других предприятий с предоставлением льгот по налогообложению;
12) разовый льготный кредит в первоочередном порядке на приобретение техники, оборудования, автомобильного транспорта и на другие связанные с созданием и развитием крестьянских (фермерских) хозяйств, малых семейных предприятий
13) трудоустройство многодетных родителей с учетом возможности их работы на условиях применения льготных режимов труда (неполный рабочий день, неполная рабочая неделя, работа на дому и другие) с включением данных положений в региональные программы занятости;
14) профессиональная подготовка, повышение квалификации и переподготовка в первоочередном порядке по направлениям органов службы занятости безработных многодетных родителей и детей из многодетных семей по специальностям, необходимым для развития экономики субъекта Российской Федерации;
15) ежемесячное пособие на ребенка до 18 лет равно средней зарплате по региону, соответствующие пенсионные начисления (обязательное условие - время проживания одного из родителей на территории субъекта России должно быть не менее 12 лет, суммарный трудовой стаж родителей 10 лет, армия и дневные формы обучения засчитываются)
16) ежемесячное пособие по уходу за ребенком до полутора лет увеличиваться прогрессивно: на первого 1500 руб., на второго 3000 руб., на третьего 3500 руб., на четвертого 4000 и т. д. (обязательное условие - суммарный трудовой стаж родителей 10 лет, армия и дневные формы обучения засчитываются)
17) бесплатное посещение многодетными семьями музеев, выставок, парков, театров и т.д..
18) бесплатное обеспечение школьников учебниками или компенсация их стоимости
19) бесплатное посещение детьми из многодетных семей бюджетных спортивных, музыкальных, художественных и других школ. А так же частных при условии снижения налогообложения для собственников.
20) предоставить многодетным родителям пожизненно освобождение от уплаты подоходного налога, налога на недвижимость и земельного налога (обязательное условие - время проживания одного из родителей на территории субъекта России должно быть не менее 12 лет, суммарный трудовой стаж родителей 10 лет, армия и дневные формы обучения засчитываются)
21) применять к начисленной пенсии многодетным родителям (имевших статус многодетных) коэффициент - 0,2 за каждого воспитанного до 18 лет ребенка
22) Увеличение ежегодного оплачиваемого отпуска каждому из родителей на 5 дней за 3 и каждого последующего ребенка
23) Обеспечить целевые компенсации на лечение и протезирование зубов женщинам, родившим 3 и более детей
24) Предоставить 1 раз в 2 года многодетным родителям и их детям бесплатные путевки в санатории и дома отдыха
25) Выделять безвозмездно автомобиль "Газель" семьям, родившим и воспитавшим 5 и более детей (обязательное условие - время проживания одного из родителей на территории субъекта России должно быть не менее 12 лет, суммарный трудовой стаж родителей 10 лет, армия и дневные формы обучения засчитываются)
26) Бесплатное горячее питание для детей школьного возраста по месту учебы
27) С целью укрепления семьи, предоставить налоговые освобождения мужчинам, в семьях которых родилось или было усыновлено 3 или более детей, при условии сохранения брака и воспитании детей до 18 лет.
28) Предоставлять беременным многодетным женщинам с момента постановки на учет и кормящим матерям до 1 года дополнительное питание и медикаменты по назначению врача
29) Проводить весной и осенью бесплатную витаминизацию всем детям из многодетных семей до 18 лет
30) ввести первоочередное обслуживание детей в поликлиниках
31) Оказывать дополнительную поддержку абитуриентам из многодетных семей, живущим на Дальнем Востоке и Крайнем Севере для обеспечения проезда к месту учебы
32) Членам многодетных семей, проживающим в районах Дальнего Востока и Крайнего Севера, предоставить право льготного проезда на ж/д (где нет такового, водным и воздушным) транспорте 1 раз в 2 года для отдыха, лечения или посещения родственников, живущих в европейской части страны.
2. Права и льготы, установленные настоящим законом, предоставляются многодетным семьям независимо от среднедушевого дохода и величины прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации.
3. Субъекты Российской Федерации из своих бюджетов вправе предоставлять многодетным семьям дополнительные права и льготы.

Почему в законе прописано одно-но этих льгот мы не получаем! К кому обращаться? 5 дней дополнительных к отпуску, оплата в МРОТ, пособия на детей в МРОТ?
18.1. В прокуратуру жалобу пишите.
19. Если не трудно. Ознакомьтесь пожалуйста с этим исковым заявлением. Я истец. Ваше мнение, шансы, замечания и прогнозы.
Это важно для меня.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании договора залога и дополнительных соглашений к нему недействительными

10 апреля 2015 года между Истцом (далее по тексту – Истец, Заемщик, Залогодатель) и Ответчиком (далее по тексту – Ответчик, Займодавец, Залогодержатель) был заключен Договор беспроцентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (далее по тексту – Договор займа), согласно п.1.1. которого Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства в размере 3 120 000 (три миллиона сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек (далее по тексту – Сумма займа), а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в порядке и в сроки, предусмотренные Договором займа.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком условий Договора займа, между Истцом и Ответчиком 10 апреля 2015 года был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки)2 (далее по тексту – Договор залога).

Предметом залога по Договору залога, является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объекта «Квартал малоэтажной застройки по ул. Трактовой», общая площадь 1 387 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: , принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии, выданного 25.07.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Данный Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр), что подтверждается соответствующими регистрационными записями на Договоре залога, под следующими номерами:

Номер регистрации ипотеки на Жилой дом –;

Номер регистрации ипотеки на Земельный участок –

Согласно п.1.1. указанного Договора залога, настоящий договор заключен в обеспечение исполнения Залогодателем его обязательств по Договору займа.

Согласно условиям Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10 апреля 2015 года, уплата суммы обязательства, обеспеченного ипотекой осуществляется в следующие сроки: в размере 1 560 000 рублей 00 копеек до 13 апреля 2016 года; в размере 1 560 000 рублей 00 копеек до 31 мая 2016 года.

Согласно п.1.7. Договора залога, на дату подписания договора, Предмет залога в целом оценивается Сторонами в 2 357 900 рублей 00 копеек.



В последствии 01 июня 2015 года Истцом были подписаны 2 (два) дополнительных соглашения № 1 к Договору залога (далее по тексту – Дополнительные соглашения к договору залога) со следующими условиями:

1. Согласно условиям одно из дополнительных соглашений к договору залога следует, что п.1.1.Договора залога недвижимого имущества обеспеченного залогом (ипотекой) от 10.04.2016 года изложен в следующей редакции:

1.1. Настоящий Договор заключен в обеспечение исполнения Залогодателем (Заемщиком) его обязательств по договору беспроцентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества от 10 апреля 2015 года между Ответчиком и Истцом.

Сумма обязательства обеспеченная ипотекой, составляет 4 900 488 рублей 00 копеек.

Уплата суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, осуществляется Залогодателем в следующие сроки: в размере 1 560 000 рублей 00 копеек в срок до 10 апреля 2016 года; в размере 1 682 208 рублей 00 копеек в срок до 27 мая 2016 года; в размере 1 658 280 рублей 00 копеек в срок до 25 июня 2016 года.

Предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объекта «Квартал малоэтажной застройки по ул. Трактовой», общая площадь 1 387 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: , принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии, выданного 25.07.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

2. Условия другого дополнительного соглашения к договору залога аналогичны условиям предыдущего дополнительного соглашения за исключениям предмета залога и указаны следующим образом: п.1.1.Договора залога недвижимого имущества обеспеченного залогом (ипотекой) от 10.04.2016 года изложен в следующей редакции:

1.1. Настоящий Договор заключен в обеспечение исполнения Залогодателем (Заемщиком) его обязательств по договору беспроцентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества от 10 апреля 2015 года между Ответчиком и Истцом.

Сумма обязательства обеспеченная ипотекой, составляет 4 900 488 рублей 00 копеек.

Уплата суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, осуществляется Залогодателем в следующие сроки: в размере 1 560 000 рублей 00 копеек в срок до 10 апреля 2016 года; в размере 1 682 208 рублей 00 копеек в срок до 27 мая 2016 года; в размере 1 658 280 рублей 00 копеек в срок до 25 июня 2016 года.

Предмет залога – здание, назначение: жилой дом, 2-этажный, , принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии, выданного 06.05.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.



Указанные дополнительные соглашения к Договору залога вступают в силу с момента их государственной регистрации в установленном законом порядке.



Прошу суд принять во внимание то обстоятельство, что оспариваемые дополнительные соглашения заключены к Договору залога, предметом которого являлся Земельный участок, который согласно п.1.7. Договора оценен в 2 357 900 рублей 00 копеек.

При этом при буквальном толковании Дополнительных соглашений в порядке ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), следует, что обязательство обеспеченное ипотекой по Договору залога в размере 3 120 000 рублей 00 копеек изменено на обязательство, размер которого 9 800 976 рублей 00 копеек, так как каждое из дополнительных соглашений обеспечивает обязательство в размере 4 900 488 рублей 00 копеек.

Указанное обстоятельство может существенно нарушить права и законные интересы Истца по следующим обстоятельствам:
В соответствии с п.1 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее по тексту – Закон о регистрации), Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке), Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
В силу ч.1 ст.452 ГК РФ, Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Согласно п.95 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2013 № 765 следует, что при государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, в Единый государственный реестр прав вносится запись в подраздел III-2.
Согласно п.96 указанного Приказа в записи подраздела III-2 помимо прочего, указывается сумма обеспеченного ипотекой обязательства.
Учитывая то обстоятельство, что предметом одного дополнительного соглашения является Земельный участок, а предметом другого Жилой дом, которые кроме всего имеют разные адреса, то регистратором с большей степенью вероятности будут внесены в подраздел III-2 ЕГРП суммы из каждого дополнительного соглашения, что как указывалось выше составит сумму в размере 9 800 976 рублей 00 копеек.

Но указанное обстоятельство противоречит действующему законодательству, в связи с тем, что указные дополнительные соглашения имеют двоякое толкование, а интересы Истца не могут быть поставлены в зависимость от добросовестности Ответчика и того как будут истолкован смысл дополнительных соглашений регистратором при их регистрации в Росреестре.


Кроме того в соответствии с ч.1 ст.9 Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В силу ч.3 ст.9 Закона об ипотеке следует, что оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Как установлено ч.1 ст.67 Закона об ипотеке, оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
Прошу суд принять во внимание, что п.1.7 Договора залога установлена именно оценочная, а не залоговая стоимость Земельного участка в размере 2 357 900 рублей, что противоречит положениям ст.67 Закона об ипотеке в то части, что не была проведена оценочная экспертиза с целью установления рыночной стоимости Земельного участка.
При этом в силу ч.1 ст.64 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона возникла и на жилой дом стоимостью более 6 000 000 рублей 00 копеек расположенный на указанном Земельном участке.

Таким образом, указанная в п.1.7 Договора залога стоимость залога в размере 2 357 900 рублей не соответствует действительности, так как реальная стоимость имущества обеспечивающего исполнения Истцом обязательств по Договору займа составляет сумму более 8 000 000 рублей 00 копеек, что более чем в 3,5 раза превышает стоимость предмета залога определенного сторонами в п.1.7 Договора залога.



При этом, в полном соответствии с абз.2 ст.69 Закона об ипотеке, Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

В рассматриваемом случае отсутствует единый договор ипотеки здания и земельного участка, что влечет несоблюдении формы договора ипотеки здания с земельным участком, на котором оно находится.



Так же прошу суд обратить внимание, что согласно ч.2 ст. 6 Закона об ипотеке, следует, что, не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Современное законодательство не позволяет обратить взыскание на недвижимое имущество находящееся в залоге если оно является единственным пригодным для проживания помещением для Залогодателя.

Так в соответствии с ч.1 ст.79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 446 ГПК РФ, Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

А в соответствии с ч.1 ст.78 Закона об ипотеке, Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.



Факт того, что Жилой дом является для Истца единственным пригодным для проживания помещением подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 4, согласно которой у Истца отсутствует в собственности какое-либо иное недвижимое имущество пригодное для постоянного проживания.

Так же прошу суд учесть и то обстоятельство, что помимо Истца в Жилом доме зарегистрированы и постоянно проживают дочь Истца, а также несовершеннолетняя внучка Истца, для которых указный Жилой дом так же является единственным жильем.



При системном толковании вышеназванных правовых норм в их совокупности, при том, что займы выдаваемые Истцом не предназначались для целей приобретение или строительства заложенных объектов недвижимости, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредитов или займов на приобретение или строительство указанного Жилого дома, а так же с учетом того, что для Истца и членов ее семьи в том числе несовершеннолетних указанный Жилой дом является единственным пригодным для проживания помещением, то обращения взыскания на данное недвижимое имущество невозможно в силу действующего законодательства РФ.

Как следствие анализ судебной практики показывает, что в силу ст.ст.15, 17, 19 и 55 Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота – собственников, кредиторов, должников.

Положения ст. 446 ГПК РФ, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует ч.1 ст.21 Конституции РФ, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека.



Таким образом, законодатель, определив в ст. 446 ГПК РФ пределы обращения взыскания по исполнительным документам на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение и ограничив тем самым право кредитора на надлежащее исполнение вынесенного в его пользу судебного решения, не вышел за рамки допустимых ограничений в его пользу судебного решения (Определение Конституционного Суда РФ от 04.12.2003 года №456-о).



Однако в нарушение вышеуказанных правовых норм, Земельный участок и расположенный на нем Жилой дом, стали предметом залога (ипотеки).



Согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу требований ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.



Принимая во внимание вышеизложенное следует, что сделка (Договор залога и как следствие дополнительные соглашения к нему) была совершена в нарушение ст. 6 Закона об ипотеке, следовательно, является недействительной (ничтожной).



На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,



ПРОШУ СУД:



1.Признать Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10 апреля 2015 года и дополнительные соглашения к нему от 01 июня 2015 года недействительными.



2. Прекратить (погасить) записи о регистрации ипотеки от 18 мая 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под следующими номерами:

Номер регистрации ипотеки на Жилой дом –

Номер регистрации ипотеки на Земельный участок –

Приложения:

1.Копия договора беспроцентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества от 10.04.2015 года.
2.Копия договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10.04.2015 года.
3.Копии 2 (двух) дополнительных соглашений № 1 от 01.06.2015 года к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10.04.2015 года.
4.Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.Квитанция об уплате государственной пошлины.

6.Копия доверенности, подтверждающей полномочия представителя истца.

7.Копия искового заявления с приложениями для Ответчика (все приложенные к иску документы имеются у Ответчика, поэтому к копии иска согласно абз.4 ст.132 ГПК РФ не прилагаются).
19.1. Правовой анализ документации услуга платная, обращайтесь к любому юристу в личных сообщениях, что бы вам оказали эту услугу. За деньги.
19.2. Добрый день! Ознакомление с документами и последующие консультации по документам - платная услуга. Вы можете обратиться к любому юристу нашего сайта.

20. Мной заключен договор с ООО о приобретении будущей недвижимости и оплачена стоимость за земельный участок и частично за дом. ООО строительная компания настояла, чтобы я подписала Акт о приеме дома, хотя была масса недоделок, с целью газификации (необходим собственник) , при этом был составлен дефектный акт, в соответствии с которым строительная компания должна была произвести оставшиеся работы. Стоимости земельного участка и дома по сути завышены в три раза, к сожалению, договор мной был подписан. Но считаю себя обманутой и умышленно введенной в заблуждение. (Это я поняла позже, когда осуществила мониторинг цен на землю в моем районе и цены на подобные дома, к тому же ООО строительной компанией не представлена смета строительства дома.) Стоимость дома и земельного участка неразумно завышены. Мною уже вложена половина суммы, которую я должна ООО, в достраивание дома, чтобы можно было там жить. И другого жилья я не имею. В настоящее время ООО осуществляют процедуру банкротства, но вместе с тем требуют с меня оставшийся долг за дом, притом что со своей стороны недоделки устранять не будут (была осуществлена экспертиза БТИ, инициированная мною) и не будут газифицировать дом (ссылаются на банкротство). Дом не отвечает заявленному проекту, построен из дешевого материала и тянет на "дачный домик", поэтому оставшийся мой долг должен быть гораздо меньше. Как поступить в данной ситуации, привлечь Закон на свою сторону и победить мошенников? На данный момент с ООО имеют судебные тяжбы 90% жителей нашего нового недостроенного поселка.
Заранее благодарна за консультацию.
20.1. Добрый день

Уголовного состава тут нет следует решать пробему в судебном порядке

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
21. В 2016 году я получил в наследство квартиру, теперь пришло вемя ее продать. Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом с продажи квартиры при таких обстоятельствах как:
1. Я никогда не имел в собственности жилья.
2. Я никогда не продавал и не покупал недвижимость.
3. Я приобрел в собственность земельный участок (ДНТ) (земли сельхозназначения), на котором хочу построить дом.
В свяи со всем вышеизложенным рискну спросить, могу ли я воспользоваться вышеуказанным вычетом после продажи квартиры и предоставленния документов о приобретении земли, договора о строительстве дома, и т.д.? В ФНС ответили, что налоговый вычет только при покупке ижс.
21.1. Воспользоваться получением налогового вычета Вы можете только с приобретенного жилого помещения в размере 13% от суммы не превышающей в 2000000 рублей.
22. Я и моя дочь являемся вынужденными переселенцами из республики Казахстан с 1998 года,
В 1999 году сельский совет выделил мне землю под строительство, владелицей которой я и являюсь по сей день. Встали на очередь для получения субсидии на улучшение жилищных условии в Воронежской обл.
Новоусманском р-не в 2003 году. Статус вынужденного переселенца был подтвержден, документы соответствовали требованиям.

Для подтверждения статуса вынужденного переселенца необходимо было собирать 1 раз в год пакет документов, состоящих из: справка о составе семьи, выписка из домовой книги, справка из ГУЮ о оимеющейся недвижимости, справка с места работы подтверждающая что я не получала денежных дотаций на собственные нужды, ксерокопии паспорта (своего и дочери), выписка из протокола заседания общественной комисси по жилищным вопросам, справка о постановлении на очередь для приобретения льготного жилья, акт проверки жилищных условий, копия домовой книги. Что занимало не мало времени и усилий. Каждый год статус вынужденных пересленцев подтверждался.

В 2013 году моя дочь вышла замуж. Предварительно в миграционной службе я задавала вопрос о том, как это может повлиять на подтверждение статуса и очередность на получение субсидии, ведь мы уже не одна семья, на что получили ответ, что в данном случае брак дочери никак не повлияет на дальнейшее получение субсидии, и попросили собирать документы в том же объеме, как на одну семью. В 2014 году моя дочь развелась, и в оформлении документов опять же не потребовали ничего менять, продлевали статус вынужденных переселенцев и сообщали номер в очереди для получения субсидии.

В этом году, после очередной подачи заявления на подтверждение статуса вынужденного переселенца и продление в очереди на получение субсидии для улучшения жилищных условий мне позвонили спустя 3 дня из миграционной службы и сообщили, что с очереди на получение жилищного сертефиката меня снимают, на основании того, что государство ранее уже выделило мне землю под строительств, что и является помощью. Позже прислали на электронную почту дочери письмо, в котором
Сообщили что решение о продлении статуса вынужденного переселенца отложено.

Это решение принято "в результате поправки п. 5, ст. 5 Закона РФ о "Вынужденных переселенцах" №4530-1 от 19.02.1993 г.
(ред. Федерального закона от 30.12.2015 г. №457-ФЗ) срок действия статуса вынужденного переселенца продлевается территореальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, на каждый последующий год по заявлению вынужденного переселенца при наличии одновременно следующих оснований, в том числе:
7) непредоставление вынужденному переселенцу и (или) членам семьи вынужденного переселенца, в том числе не имеющим статуса вынужденного переселенца в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома.
Решение о продлении статуса вынужденного переселенца будет принято с учетом предоставленной информации администрации Новоусманского муниципального района
Воронежской области."

Официально письмо пока не пришло. Но, меня волнует несколько вопросов. Если поправка была принята в 2015 году, то почему сообщили об этом только сейчас?
А в прошлом году документы одобрили. Это халатность сотрудников миграционных служб?
Как я могу поступить с юридической точки зрения на данный момент? Моги ли я получит какие либо компенсации? Или за халатность сотрудников получить восстановление в очереди на получение жилищного сертефиката? Может ли касаться данная поправка тех граждан, которые всали на очередь для получения жилищного сертефиката до момента внесения поправки, т.е. до 2015 года?
22.1. Получается, что права у вас стоять на очереди на улучшение жилищных условий нет, поскольку вам был уже предоставлен земельный участок. Вообще тут нужно более глубоко изучать ваш вопрос, чтобы что-то советовать. Обратитесь в прокуратуру с жалобой для начала, пусть они проведут проверку.
Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X