Стоимость земельных участков - вопросы и ответы

Стоимость земельных участков

Краткое содержание

  • Необходим договор купли продажи на дом с земельным участком, подскажите стоимость?
  • Образец искового заявления о снижении кадастровой стоимости земельного участка.
  • Как снизить стоимость аренды муниципального земельного участка.
  • Как акционерному обществу уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?
  • Как опратестовать несогласие кадастровую стоимость земельного участка!
  • Сколько стоит судебная экспертиза кадастровой стоимости земельного участка.
  • При оформлении купил-продажи гаража стоимость земельного участка?
  • Публикации
  • Земельные участки
  • Границы земельных участков
  • Договор аренды земельного участка
  • Дарение земельного участка
  • Раздел земельного участка

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Необходим договор купли продажи на дом с земельным участком, подскажите стоимость?

1.1. У каждого юриста свои расценки. Вы можете узнать стоимость у выбранного юриста в личных сообщениях. По правилам сайта самореклама запрещена.

2. Образец искового заявления о снижении кадастровой стоимости земельного участка.

2.1. Данная услуга является платной там очень сложный иск.

3. Как снизить стоимость аренды муниципального земельного участка.

3.1. Прежде всего смотреть как Вам досталась эта земля - аукцион, распоряжение и т.д. Приравнивать кадастровую стоимость к рыночной комиссию или в суд (ОЧЕНЬ ТРУДОЕМКИЙ ПРОЦЕСС)

4. Как акционерному обществу уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

4.1. Наталья добрый вечер! Либо через суд, либо через комиссию росреестра!

4.2. Добрый день. В случае несогласия с оценкой кадастровой стоимости оспорить ее результаты можно сразу в суде или сначала в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. Сначала следует заказать экспертное заключение у оценщиков. Отношения с ними регулируются статья 24 часть 18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (135-ФЗ).
Для обращения в комиссию есть основания оспаривать стоимость: «по недостоверности» и «на основании отчета». Кроме того, надо оформить специальное заявление для пересмотра кадастровой стоимости. К заявлению нужно приложить следующие документы:
- кадастровую справку о стоимости объекта, в которой будут сведения об оспариваемых результатах;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект;
- отчет в электронном виде и на бумаге, если заявление о пересмотре подается на основании установления в отношении объекта его рыночной стоимости;
- экспертное заключение, которые подготовили оценщики. Решения комиссии, в случае отрицательного заключения, также могут быть оспорены в суде.

5. Как опратестовать несогласие кадастровую стоимость земельного участка!

5.1. Добрый день. Вам нужно обратиться в оценочную компанию, которая сделает отчет об оценке рыночной стоимости Вашего земельного участка и на специальной комиссии представит данный отчет.

5.2. Порядок обжалования кадастровой стоимости установлен Кодексом РФ об административном производстве:

КАС РФ Статья 245. Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

3. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Вышла за границы своего земельного участка (угол беседки с капитальной заливной основой и плодовые деревья 5 лет). Как сделать прирезку по муниципальной стоимости?
Спасибо!
Читать ответы (3)

6. Сколько стоит судебная экспертиза кадастровой стоимости земельного участка.

6.1. Сколько стоит судебная экспертиза кадастровой стоимости земельного участка.
Стоимость услуг устанавливает экспертная организация самостоятельно. Обращайтесь к ним и выясняйте стоимость.

6.2. Ув. Анатолий, стоимость в каждой экспертной организации разная и может быть от 5000 руб. до бесконечности. Все зависит от аппетита оценщика и размера участка.


7. При оформлении купил-продажи гаража стоимость земельного участка?

7.1. Добрый день! Если земельный участок под гаражом в собственности его стоимость может определена как кадастровая, если она приравнена к рыночной стоимости.

8. У меня земельного участка в Хабаровске ЛПХ кадастровую стоимость 1532000 хотел узнать сколько у него аренда будет.

8.1. В соответствии со статьей 394 Налогового кодекса РФ - 0,3 % от кадастровой стоимости. Эта же норма предполагает, что допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка, а также в зависимости от места нахождения объекта налогообложения применительно к муниципальным образованиям, включенным в состав внутригородской территории города федерального значения Москвы в результате изменения его границ, в случае, если в соответствии с законом города федерального значения Москвы земельный налог отнесен к источникам доходов бюджетов указанных муниципальных образований.

9. День добрый! Подскажите, пожалуйста, можно в одном договоре прописать продажу гаража и продажу земельного участка около гаража? Земельный участок продаётся в доле. Отдельно в договоре выделяется стоимость гаража и доля участка. Если нет, то тогда, как правильно нужно оформить. Спасибо!

9.1. Да, можно продать и целый объект и долю в другом. Но цены на них лучше указать раздельно. Вообще, за составлением договора лучше обратитесь к специалисту.

9.2. Здравствуйте Татьяна, да, можно, это ваше право.

10. Скажите, пожалуйста, если приобретать дом в собственность на земельном участке, который находится в аренде (муниципальная собственность), то какова будет стоимость перевода земли в собственность. Кадастровая стоимость участка 443 000 руб.

10.1. Собственник земельного участка предложит Вам приобрести его по договору купли-продажи без проведения торгов. Цена продажи - не более кадастровой стоимости.
Ст. 39.3, 39.4 Земельного кодекса.

11. Сдали документы на покупку дома с земельным участком за мат. капитал.
Будет ли налог на кадастровую стоимость?

11.1. Непонятно, что имеете в виду. Кадастровая стоимость, в налогообложении - может учитываться только для продавца, в некоторых случаях, и никогда для покупателя.

12. После изменения судом кадастровой стоимости земельного участка налоговая пересчитывает налог и возвращает мне переплату по налогу за три года. Должна ли она пересчитать также и пеню за этот период, которая была начислена из-за несвоевременной уплаты этого налога и предъявлена мне к уплате, но не оплачивалась? Ведь налог стал меньше, наверное и пеня должна уменьшиться.

12.1. Да, должны пересчитать пени (ст.75 НК РФ), т.к. размер пени зависит от величины неуплаченного налога. А если сумма налога изменилась, то и пени должны пересчитать. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

12.2. Да должны пересчитать и пеню, так как пеня является производно от основной суммы долга, уменьшилась кадастровая сумма, следовательно уменьшилась сумма налога-основной долг, так же уменьшается и пеня.

НК РФ Статья 75. Пеня
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 75 НК РФ

1. Пеней признается установленная настоящей статьей денежная сумма, которую налогоплательщик должен выплатить в случае уплаты причитающихся сумм налогов, в том числе налогов, уплачиваемых в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, в более поздние по сравнению с установленными законодательством о налогах и сборах сроки.
(в ред. Федеральных законов от 09.07.1999 N 154-ФЗ, от 29.07.2004 N 95-ФЗ, от 27.07.2006 N 137-ФЗ, от 27.11.2010 N 306-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм налога и независимо от применения других мер обеспечения исполнения обязанности по уплате налога, а также мер ответственности за нарушение законодательства о налогах и сборах.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

12.3. Пеня ст 75 НК РФ накручивается не сама по себе на недоимку по налогу. То есть пеня тесно привязана к налогу. Уменьшается недоимка по налогу -значит и уменьшается размер пени Пишите заявление на перерасчет пени Если налоговая откажется пересчитать то обращайтесь в суд-здесь суд будет на вашей стороне.

12.4. Пересчет пеней предусмотрен НК РФ (ст. 45, глава 12).
В заявлении на пересчет налога укажите и просьбу о пересчете пеней.

12.5. В соответствии со ст. 75 НК РФ пеней признается установленная настоящей статьей денежная сумма, которую налогоплательщик должен выплатить в случае уплаты причитающихся сумм налогов.
Сумма пеней, начисленных на недоимку, не может превышать размер этой недоимки.
С 2019 года сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, учитываются при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления. То есть если налог на имущество рассчитан по кадастровой стоимости объекта с 2017 года, а заявление об оспаривании этой стоимости удовлетворено в 2019 году, то налогоплательщику пересчитают налоговые платежи с 2017 года. Соответственно, подлежит перерасчету и пеня.

12.6. После изменения кадастровой стоимости земельного участка возврат суммы налога излишне уплаченной подлежит зачету в счет предстоящих платежей налогоплательщика путем проведения сверки расчетов по налогам, сборам, страховым взносам, пеням и штрафам согласно ст.78
Налогового кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 06.06.2019)
НК РФ Статья 78. Зачет или возврат сумм излишне уплаченных налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа подлежит зачету в счет предстоящих платежей налогоплательщика

1. Сумма излишне уплаченного налога подлежит зачету в счет предстоящих платежей налогоплательщика по этому или иным налогам, погашения недоимки по иным налогам, задолженности по пеням и штрафам за налоговые правонарушения либо возврату налогоплательщику в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Зачет сумм излишне уплаченных федеральных налогов и сборов, региональных и местных налогов производится по соответствующим видам налогов и сборов, а также по пеням, начисленным по соответствующим налогам и сборам.
1.1. Сумма излишне уплаченных страховых взносов подлежит зачету по соответствующему бюджету государственного внебюджетного фонда Российской Федерации, в который эта сумма была зачислена, в счет предстоящих платежей плательщика по этому взносу, задолженности по соответствующим пеням и штрафам за налоговые правонарушения либо возврату плательщику страховых взносов в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

2. Зачет или возврат суммы излишне уплаченного налога производится налоговым органом по месту учета налогоплательщика, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, без начисления процентов на эту сумму, если иное не установлено настоящей статьей.
3. Налоговый орган обязан сообщить налогоплательщику о каждом ставшем известным налоговому органу факте излишней уплаты налога и сумме излишне уплаченного налога в течение 10 дней со дня обнаружения такого факта.
В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о возможной излишней уплате налога, по предложению налогового органа или налогоплательщика может быть проведена совместная сверка расчетов по налогам, сборам, страховым взносам, пеням и штрафам.

13. Нужно ли платить сыну НДФЛ и в каком размере, если:
1. Сын дарит матери 1/2 доли земельного участка, кадастровая стоимость которого составляет 1400 тыс. руб. т.е. 1/2 доли =700 тыс. руб. Сын - гражданин России, но не резидент, владеет 1/2 долей участка менее 3-х лет.
2. Они же продают этот участок, находящийся в долевой собственности, вместе. Мать при этом владеет 1/2 доли участка 20 лет.

13.1. 1. Налог на дарение между близкими родственниками отсутствует.
2. Налога так же не будет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Невзоров Олег Витальевич
Юрист Невзоров Олег Витальевич 08.03.2019 в 11:17
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 355
2 марта, вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости. Этот порядок касается ограниченного круга объектов.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение