Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

154 юристa сейчас на сайте
4020консультаций за 24 часа

Строительство на земельном участке

У нас несколько земельных участков, на них стоит обременение - запрет строительства без получения разрешения на строительство, однако мы не планируем там ничего строить в ближайшее будущее. Как нам снять эти обременения?

Поскольку вы не планируете строительство, то запрет не нарушает ваши права. Вы не можете его снять.

При покупке земельного участка под строительство жилого дома, запросили выписку из ЕГРН на этот участок. И в разделе "особые отметки" было написано: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: Под строительство жилого дома. Что это обозначает?

Добрый день, данный участок может быть использован только под строительство жилого дома. Участок будет являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, который будет построен на данном участке.

Есть договор дарения земельного участка и старого дома. Получено разрешение на строительство нового дома на этом же участке. После строительства оформлен новый дом, но в выписке из егрн в качестве правоустанавливающего документа указан договор дарения старого дома и земли. Могут ли возникнуть проблемы при получении мат. Капитала, в связи с казуистикой в правоустанавливающих документах?

Здравствуйте Илья! Если я правильно поняла, то Вы просто не сняли с кадастрового учета старый жилой дом, поэтому и данные остались прежние. Вносите изменения, иначе при сделке могут возникнуть проблемы.

Добрый День, Илья! Принимая во внимание, что для строительства объектов ИЖС на земельном участке, предназначенном для этих целей, разрешение на строительство и, соответственно, ввод в эксплуатацию не требуется, государственная регистрация, в силу положений пункта 10 статьи 40 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", произведена на основании прааоустанавливающему документа на земельный участок, на котором расположен вновь созданный обьект недаижимости. Поэтому вопросов и проблем при реализации объекта, по этим основаниям, не будет.

На земельном участке родителей в конце 90-ых начал строительство дома. Сделали межевание. В силу обстоятельств дом недостроен. Сейчас я инвалид. Обратился в земельный отдел с заявлением о выделении земельного участка. Мне ответили, что мне уже выделяло государство бесплатно участок. Но ведь это земля в собственности у родителей, причем здесь государство? Спасибо.

Здравствуйте, Рафаил! Вы должны были выделить земельный участок под строительство жилого дома до того, как начать его строить. Кроме этого, выделив земельный участок, Вы должны были получить у администрации поселения согласие на строительство жилого дома. Похоже, Вы ничего этого не делали и дом построили без разрешения. Чтобы решить вопрос с самовольной постройкой, Вам теперь придётся обратиться в суд в соответствии со ст. 222 ГК РФ и привлечь в судебный процесс мать или отца (кто из них является собственником земельного участка) в качестве третьего лица в соответствии со ст. 42 ГПК РФ.

Хочу продать объект незавершенного строительства находящийся на арендованном земельном участке. Может ли покупатель начать строительство не дожидаясь оформления переуступки аренды и какие могут возникнуть сложности? Могут ли отказать в переуступке аренды после подписания договора купли-продажи объекта недвижимости?

Не может начать строительство, т.к. у него пока нет прав на землю. Надо сначала сделать переуступку и купить объект недвижимости, зарегистрировав право (ст. 8.1.ГК РФ)

Может начинать при наличии разрешения согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Право аренды переходит к нему как к собственнику недвижимости.

Здравствуйте, в данном случае переоформление аренды возможно лишь с согласия Арендодателя. Поэтому я бы не советовал сразу начинать строительство. ГК РФ Статья 606. Договор аренды Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Добрый день! Начать строительство покупатель может. Риски минимальные, поскольку в соответствии с "Земельным кодексом Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ Статья 22. ч 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Для более точного ответа необходимо изучать Ваш договор аренды.

Если перед арендодателем нет задолженности по аренде и договором н установлен запрет на уступку права аренды, то никакого разрешения арендодателя на уступку права аренды вообще не требуется. Поэтому вопрос о запрете уступки не стоит. Если покупатель начнет строительство до заключения договора, то разрешение на строительство будет оформлено на продавца (цедента), как настоящего правообладателя участка. Потом в договоре цессии нужно будет отражать этот момент. Но в общем ничего страшного нет. Есть только риск отказа цедента в заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Покупатель может с Вашего разрешения как арендатора начать строительство на участке (при условии наличия у Вас разрешения на строительство, ст.51 ГрК РФ) . Вы можете также заключить предварительный договор купли-продажи, пока идет оформление. Потом сделаете перевод прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и продадите объект по основному договору, Ст.22 ЗК РФ,ст.45 ГК РФ.

Здравствуйте, Татьяна! Продавец вправе продать Объект недвижимости на не принадлежащем ему земельном участке. В таком случае право пользование земельного участка переходит Покупателю (но необходимо прежде ознакомиться с договором аренды ЗУ, нет ли там никаких ограничений). П. 3, ст. 552 ГК РФ Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Таким образом возможность переуступки в договоре аренды земли должна быть оговорена. Это предусматривает п.2 ст. 615 ГК РФ. У нанимателя есть право распоряжения землей по своему усмотрению, но в рамках заключенного с арендодателем договора. Если этого не сделать, арендатор будет не вправе переуступать свой участок.

Здравствуйте, Вам лучше сначала обратиться к собственнику земли и получить разрешение на переуступку прав аренды, а лучше сразу переоформить договор аренды на покупателя. Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Можете предоставить собственнику земли предварительный договор купли продажи объекта незавершенного строительства. Когда земля будет в аренде у покупателя, можете зарегистрировать переход права собственности на объект незавершенного строительства в Росреестре. Потом покупателю скорее всего придется переоформлять разрешение на строительство на свое имя. Желаю Вам удачи и всех благ!

Да же если вы не переоформите уступку прав по аренде земельных участков, то при продаже вашего объекта незавершенного строительства согласно статье 35 ЗК РФ-1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.. То есть, новый собственник приобретает на условиях договора аренды право пользования землей, Поэтому нет смысла в отказе. В оформлении переуступки права аренды. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Уважаемая Татьяна г. Челябинск! 1)Продать Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ). 2)В вашем случае у вас как у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающие: - право собственности на Объект незавершённого строительства; - документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д. - Техническое описание на Объект незавершённого строительства. 3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д. 4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ). Кроме того, Купить - Продать Объект недвижимого имущества: - по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ; - по расписке – НЕЛЬЗЯ! - МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ) Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 26.09.2018 г.

На земельном участке, предоставленном в собственность под индивидуальное жилищное строительство, Сергеев решил пробурить скважину для обеспечения хозяйства водой и установить ветроэлектрогенератор. В рамках благоустройства земельного участка он срубил пять деревьев, произраставших на его земельном участке и затенявших его. Вправе ли Сергеев совершать вышеуказанные действия.

Решение задач для студентов юридических ВУЗов - услуга платная. Обратитесь к юристу в индивидуальном порядке, предварительно согласовав порядок и условия.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Начали строительство частного дома на приватизированном земельном участке. Письменного договора не составлялось. Была устная договоренность с подрядчиком, что строительство всего объекта обойдется в 460 тысяч. (фундамент, брус и т.д.). Предполагалась мансардная крыша 2,70 м. в высоту. В эту сумму также включалась оплата труда рабочим и закупка стройматериалов.
Во время строительства компания предъявила новые требования и предложила подписать смету на 620 тыс вместо оговоренных 460 тыс. Повышение цены было мотиворованно:
1. Необходимостью покупки более толстых опорных досок для крыши
2 Подорожанием бруса.
Плюс
3. Повышение оплаты рабочим (заявили требования о более высокой з.п.)

Строительная компания намерена приостановить строительство дома до внесения дополнительных денежных средств и подписания сметы на 620 тыс. (на данный момент смету подписывать мы отказались).

Из документов имеются только расписки на передачу денег по частям (460 тыс) с указанием целей использования и даты.

Как разрешить конфликт? Денег доплачивать выше оговоренной суммы нет.

Заранее спасибо.

Для решения вопроса о том, что делать дальше нужно ознакомиться с расписками и если есть письменным требованием компании.

Доброго времени суток! Если договор подписан не был и работы не начаты - обращайтесь в суд с иском о неосновательном обогащении лица, получившего от Вас денежные средства. Суд присудит вернуть Вам эти деньги. Как Вы сможете их забрать реально - вопрос другой. Удачи!

На земельном участке есть фундамент, но разрешение на строительство пока что нет. Какие последствия?

Добрый день. Возведение фундамента это начало строительства. Строительство без разрешения это административное правонарушение за которое предусмотрен штраф. Так же администрация теоретически может обратиться с заявлением в суд и обязать снести незаконно возведенную конструкцию (фундамент).

У меня заканчивается срок аренды земельного участка и разрешение на строительство оно уже продлевался один раз, забито свайное поле и зарегистрировано, как незаконченное строительство, администрация в продлении договора отказывает, в выкупе тоже отказывает, что делать?

Если Ваша ситуация подпадает по продление договора для завершения строительства, а Вы его не завершили в течении 3 лет, то нужно получить письменный отказ, обжаловать его суде. В суде нужно доказать, что сроки завершения строительства нарушены не по Вашей вине.

Возможно ли строительство частного дома на земельном участке, имеющем статус - земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства? Обязательно ли для этого переводить ЛПХ в ИЖС?

Нет, не требуется переводить ЛПХ в ИЖС. Поскольку закон допускает строительство частного дома на земельном участке, имеющем статус - земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства.

Можно ли построить два дома на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома?

Законодательством РФ предусмотрено, что на земельном участке можно строить индивидуальный жилой дом и хозяйственные строения, при этом ни в одном документе нет запрета на строительство второго, третьего и т.д. жилого дома на одном участке. Поэтому на практике органы местного самоуправления решают этот вопрос по своему усмотрению.

На земельном участке снесли ветхий дом. не сняли с учета и рахрешения на строительство нового нет. дом новый построен. С чего начать узаканивать?

Уважаемая Галина, ответ на Ваш вопрос уже был подготовлен юристами сайта 9111, в котором все подробно изложили со ссылками на законы и правовые нормы: https://www.9111.ru/user-2288577/topics/t42072-kak-legalizovat-samostroy/

Я продаю незавершенное строительство, которое находится на земельном участке арендованным мной и находящийся в залоге. Как покупателю выделить сервитут для использования незавершенного строительства.

Вы сами то поняли, что спросили, причем здесь сервитут (ограниченное землепользование), вопрос надо решать с залогодержателем, а затем уже переоформлять договор аренды.

Я собственник земельного участка. Мне отказывают в разрешении на строительство, ссылаясь на то что участок входит в санитарно защитную зону сельского кладбища.
Это кладбище не зарегистрировано на кадастровом учете. Подскажите, имеет ли оно в таком случае санитарно защитную зону? И правомерен ли тогда отказ в разрешении на строительство?
Еще, будут ли указаны ограничения по санитарной зоне в выписке из ЕГРН о характеристиках и правах на земельный участок? (В моей никаких ограничений нет)

Если участок кладбища не стоит на кадастровом учёте, то не может быть и кадастровой выписки. Вам надо обжаловать в суд этот отказ в течении трёх месяцев с момента его получения. На суде истребуйте документ, которым установлена защитная зона. Если защитная зона не установлена, то суд отменит это решение и постановит дать вам разрешение на строительство. Однако очень странно, чтобы хоронили на кладбище земля, которого не отмежёвана и не поставлена на кадастровый учёт.Этим как правило занимается прокуратура, а действия по захоронениям тогда незаконны. Вам надо выяснять этот вопрос в архитектуре и прокуратуре.

Собственник земельного участка получил разрешение на строительство многоквартирного дома (4-х квартирного), а за тем и ввод в эксплуатацию, но на учет дом не поставил и продал земельный участок. Может ли новый владелец земельного участка поставить на учет дом на основании документов выданных предыдущему владельцу?

Здравствуйте Сергей! Может ли новый владелец земельного участка поставить на учет дом на основании документов выданных предыдущему владельцу? В зависимости от того какие документы имеются на руках.. Для ответа на поставленный вопрос мне необходимо ознакомиться с документами.

В 60-х гг. выделили бабушке долю на земельном участке (73/100) для строительства дома. Общая площадь составляет 594 кв.м. Хотели выделить свои 73/100. Посчитали и получилось у нас около 4 соток, а у соседей (которых нет никого уже больше 20 лет) всего 1.6 сотки. Дом их не пригоден для проживания, но там прописан один еще с 1986 года. Земля находится в Домодедовском районе МО. Можем ли мы выделить СВОЙ участок в размере 4 соток?

Одно из важнейших требований, которое должно быть соблюдено при образовании земельных участков в результате их раздела или выдела сформулировано в ст. 11.9 ЗК РФ, в соответствии с которым каждый вновь образуемый участок должен соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения. Пунктом 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если его площадь не отвечает предельным минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Таким образом, менее указанных норм деление земельного участка не допускается. Надо смотреть.

Добрый дунь. К сожалению не получится. Размеры участков не соответствуют минимальным нормам. Решение вопроса возможно в судебном порядке через определение порядка пользования з/у.

Являюсь владельцем земельного участка в черте города. Строительство дома только планирую. На данный момент на участке нет никаких насаждений и построек. Должна ли я платить за вывоз мусора?

Елена, за вывоз мусора платят: собственники частных жилых домов и частей жилых домов (ч.5 ст.30 ЖК); собственники нежилых помещений в многоквартирных домах (магазинов, офисов и пр.). Исключение: собственники машино-мест (п.148 (1) ПП №354); управляющие компании / ТСЖ / жилищные кооперативы (ч.12 ст.161 ЖК); собственники помещений и квартир в МКД, если в доме непосредственное управление (ч.2 ст.164 ЖК). Если вы не производите ТБО, не ведете никакой деятельности значит платить не должны.

Я обращалась в администрацию о правомерном строительстве на садовом земельном участке моего соседа. Администрация провела проверку и обратилась в суд с иском к моему соседу о сносе самовольного возведённого строения. Решением районного суда 05.09.2017 г. исковые требования администрации о сносе самовольного возведённого объекта были удовлетворены. Сосед подал апеляционную жалобу и 14.11.2017 г. в районном суде отменили решение городского суда о сносе самовольного объекта. Меня первоначально третим лицом в суд не привлекли. В данный момент я не знаю будет ли подана кассационная жалоба администрацией, меня не информируют, ранее приходили уведомления. Могу ли я пойти на приём к исполняющему заместителю главы города и попросить взять под контроль подготовку и подачу кассационной жалобы? Могу ли я просить о уведомлении результатах течения дела?

Добрый день! Ольга, конечно можете, это Ваше законное право. Но удовлетворят ли его на сто процентов, это уже большой вопрос. Имею опыт по данному вопросу, в части самостоятельной работы или контроля органов местного самоуправления/края в части реализации как документации, так и исполнения тех или иных действий.

По границе моего земельного участка начинается строительство ЛЭП 10 кВ. В 3 м от границы на участке зарегистрированное трехэтажное капитальное строение. Охранная зона ЛЭП 10 метров. Как можно остановить это строительство?

Здравствуйте Лариса, из вашего рассказа можно сказать что вы имеете право обратиться с жалобой в органы прокуратуры с целью проведения проверки законности указанных действий, при этом можете написать коллективное обращение от нескольких лиц.

Пожалуйста на каком праве Администрация района должна выделить земельные участки для строительства больницы и спорт школы?

Не очень понятный вопрос. Должна выделять - только в случае, если местным законодательством такое предусмотрено, соответственно, на основании решений представительного органа местного самоуправления.

В 2013 году написал заявление на выделения земельного участка для строительства. Прошло 4 года земельный участок не выделен. Как это оспорить?

Здравствуйте. Оспаривать пока нечего, если у Вас нет отказа. Возможно, что Вы до сих пор стоите в очереди. Если нет, то обращайтесь в суд с административным иском. Но сроки давности - 3 месяца. Подавайте новое заявление, и получив отказ - идите в суд, в порядке ст. 218-219 КАС РФ. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Я многодетная мать за 3 ребенка мне отказали в земельном участке на строительство сказали что дадут землю только на огородничество так как у мужа в дарение есть земля и дом могут ли отказать нам в земле.

Здравствуйте при определении вашей семьи как нуждающейся в улучшении жилищных условий в расчёт берутся также имущества находящиеся у членов вашей семьи соответственно у вашего мужа имущество посчитали поэтому вам земельный участок под индивидуальное жилищное строительство не выделят по закону.

Я построил фундамент на земельном участке (в собственности) до получения разрешения на строительство. После оформления градостроительного плана выяснилось, что дом д.б построен на расстоянии 8 м от централизованных сетей водопровода и канализации, у меня получилось 6 м. Могут ли мне отказать в регистрации дома и возможно ли решить этот вопрос при отказе в регистрации. Причем, дом прежнего хозяина участка (я его снес), построенный и оформленный в 2014 г также находился на расстоянии 6 м от коммуникаций.

Добрый день! Вам необходимо было получить разрешение на реконструкцию старого дома, прежде, чем его сносить. Тогда возможно было строительство на том же расстоянии. А сейчас у Вас самовольная постройка и ее необходимо узаконивать только в судебном порядке.

Здравствуйте, Евгений. В вашей ситуации вам следует получать письменный отказ и обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке.

Нужно ли разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию хозпостройки на земельном участке для ИЖС.

Здравствуйте Разрешение на строительство таких построек не требуется. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; Удачи Вам.

Нужно ли какое-нибудь разрешение на строительство гаража на собственном земельном участке. Как правильно оформить гараж после строения,

Добрый вечер. Для строительства гаража никакого разрешения не требуется, главное, чтобы ВРИ позволял строительство. См. статью 51 ГрК РФ.

Добрый день! В данном случае нет, разрешений не требуется для строительства гаража, если назначение участка позволяет его строить. Удачи в решении Вашего вопроса.

Выдано разрешение на строительство гостевого дома на арендованном земельном участке, далее отказано в выдаче разрешения о вводе гостевого дома в эксплуатацию, поскольку площадь объекта была увеличена. Имеется технический отчет, что строительство здание выполнено технически грамотно, не создает угрозы жизни и здоровья. Удовлетворит ли суд иск к администрации МО о признании права собственности на самовольную постройку?

Здравствуйте, никто не даст вам стопроцентный ответ на этот вопрос. Не известно, что предоставит ответчик по этому поводу. Удачи вам и всего наилучшего

Приобретении земельного участка для жилищного строительства. Я инвалид 2 группы живу на Севере. Приобрести хочу в средней полосе.

Для того, чтобы приобрести участок вам нужно встать на очередь по месту постоянной регистрации - на улучшение жилищных условий, поэтому участок вам смогут предоставить в пределах вашего административного района.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 23 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение